וילה בודדת זו ממוקמת בארויו חודיו (Arroyo Judío), אזור מגורים בצד המערבי של אסטפונה, במרחק של כ-500 מטר מהחוף. הווילה הושלמה בשנת 1995 (משוער) ומציעה 413 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,800 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית וחנייה מקורה עם שטח גמיש צמוד. לבית ייתרון של כיוון דרום-מערבי, מיזוג אוויר, אח ונוף להרים ממרפסת שמש בקומה העליונה. מרכז העיר של אסטפונה, עם מלוא שירותיה, נמצא במרחק הליכה, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ בנסיעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בסביבה עירונית אך ירוקה יחסית בגבולות השיפוט של אסטפונה, בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים על קרקע מישורית. חוף פלאיה דה אסטפונה מרוחק כ-524 מטר ולה ראדה פחות מ-800 מטר, בעוד שסופרמרקט נמצא במרחק 104 מטר מהנכס. הסביבה משלבת קרבה לים עם נוף אל מורדות רכס סיירה ברמחה.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים מרחב ופרטיות בתוך עיירה מבוססת: 413 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 1,800 מ"ר, בריכה פרטית, פינת ברביקיו וגינות ותיקות. חלוקת הפנים כוללת ארונות מובנים, מחסן וחדר כביסה. השטח הצמוד לחנייה מאפשר התאמה אישית לעבודה, תחביבים או חנייה נוספת.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1995 (משוער) ומתוארת כנמצאת במצב טוב, אם כי מן הראוי לצפות לחידוש חלקי. על הרוכשים לתכנן תקציב לעבודות מודרניזציה בהתאם לסטנדרטים האישיים, במיוחד בגימורי המטבח וחדרי הרחצה האופייניים לתקופת בנייה זו.
לנכס אין נוף לים, בריכה משותפת, חדר כושר, חימום תת-רצפתי או דירוג אנרגטי מודרני מדרגה A. מדובר בווילה בודדת מיד שנייה ולא בשכונה מגודרת, ולכן אין במקום מתקנים משותפים או אבטחה 24 שעות ביממה. הבנייה מתוארכת לשנת 1995, ולכן אינה כוללת כסטנדרט מערכות טכניות של בנייה עדכנית.
Ref: VL020189
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לאסטפונה לכל השנה תמצא שישה בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ, בית חולים במרחק 1.1 ק"מ, ומספיק שטח פנימי לקליטת משק בית בנוחות, עם גינה ובריכה לילדים. רוכשים המחפשים וילה שאינה מחייבת רכב לחיי היומיום יעריכו את מרחק הסופרמרקט של 104 מטר ואת הרחובות המישוריים וההליכה הרגלית. מי שרוצה פרויקט, נכס שאפשר לחדש בהדרגה לפי הסטנדרטים האישיים שלו, ימצא שהבנייה משנת 1995 והשטח הגמיש הצמוד לחנייה מספקים היקף להתאמה אישית ללא התערבות מבנית. הנכס מתאים גם למשקי בית שמעדיפים גודל מגרש ופרטיות על פני נוף לים; הנוף להרים, לכפר, לגינה ולבריכה מגדיר את ממד הנוף ולא הים התיכון. פנסיונרים המעוניינים בנכס יחיד ונוח לניהול בתוך עיירה אמיתית, קרוב לשירותי בריאות ולמתקנים, נכללים באותו פרופיל. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בשכונה מגודרת עם מתקנים משותפים, ביצועים אנרגטיים עכשוויים או מיקום בקו ראשון לים, דרישות אלה מצביעות על חלופות של בנייה חדשה במקומות אחרים באסטפונה. משקיעים צריכים לשים לב לאופי היד שנייה ולצרכי המודרניזציה בעת מידול התשואה מול 3,163 עסקאות נדל"ן רשומות בעיירה.
הווילה נבנתה בשנת 1995 (משוער) ורשומה כנמצאת במצב טוב, כאשר סלון עם מטבח פתוח ומודרני מהווים את החלל הפנימי המרכזי. מערכות מיזוג האוויר כוללות מיזוג אוויר חם/קר ואח, המכסות הן קירור בקיץ והן חימום בחורף, עובדה רלוונטית לאור טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס עם שונות עונתית. בחדרי השינה יש ארונות מובנים, וטלוויזיה בלוויין ו-WiFi מותקנים. מאפייני החוץ כוללים מרפסת שמש מקורה, מרפסת פרטית בקומה העליונה ויחידות מיזוג אוויר נראות לעין בחזיתות החיצוניות. הנכס כולל 413 מ"ר שטח בנוי, ובתוכם 30 מ"ר מרפסות שמש, מחסן ושטח מרתף המשמש כיום לאחסון פריטים כמו מקלות גולף, בנוסף לחדר כביסה עם מכשירי חשמל. הצילומים מעידים על רמת גימור פונקציונלית ומאוכלסת ולא על רמה ששופצה לאחרונה: עיצוב וציוד חדרי השינה מרמזים שחידוש חלקי יהיה כדאי עבור רוכשים המצפים למפרט עכשווי. החנייה המקורה עם השטח הפתוח הצמוד לה היא נכס מבני שניתן לשלב בחנייה או להסב לשימושים אחרים. לא מסופק דירוג של תעודת דירוג אנרגטי; לאור תאריך הבנייה, על הרוכשים לאמת את תקני הבידוד, הזיגוג בחלונות והמערכת החשמלית במסגרת בדיקה טכנית. בסך הכול, הבסיס הטכני יציב לפי הסטנדרטים של בניית וילות מאמצע שנות ה-90 באזור, כאשר עבודות המודרניזציה הן עניין של העדפת הרוכש ולא של הכרח.
המחיר המבוקש הוא €1,075,000. דבר זה ממקם את הנכס מעל בתים טוריים חדשים דומים באסטפונה, Las Mesas Blue Horizon (החל מ-€849,000), Anna de Estepona (החל מ-€795,000) ו-Royal Park Residence (החל מ-€799,000), מה שעולה בקנה אחד עם המגרש הגדול יותר, הפורמט הבודד והגינות הוותיקות. המחיר משקף וילה קיימת שנבנתה ב-1995 בשטח בנוי של 413 מ"ר על מגרש של 1,800 מ"ר; רוכשים המשווים לבנייה חדשה צריכים לקחת בחשבון את עלויות המודרניזציה מול מחירי הבנייה החדשה והמפרט שלה. המחירים מצוינים כמחירים מבוקשים; הזמינות והתנאים הסופיים כפופים למשא ומתן.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב השילוב בין מגרש פרטי נרחב לבין אפשרות אמיתית להליכה רגלית עירונית. הווילה שוכנת בארויו חודיו, כיס מגורים ותיק של אסטפונה שבו הסופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ובית חולים ב-1.1 ק"מ. צפיפות השירותים הזו משמעותה שסידורים שגרתיים, לחם של בוקר, ביקור בבית המרקחת, הסעת ילדים לבית הספר, יכולים בפועל להתבצע ברגל או באופניים, דבר שאינו נפוץ לווילות בגודל כזה בקוסטה דל סול. הבית עצמו בנוי סביב גינה מטופחת עם עצים ותיקים, בריכה פרטית ופינת ברביקיו, כך שחיי החוץ תופסים חלק ניכר מהיום ברוב חודשי השנה בהתחשב בכ-3,848 שעות שמש שנתיות באזור. הכיוון הדרום-מערבי משמעו שהמרפסות מקבלות שמש אחר הצהריים ובערב, מה שמתאים לארוחות מאוחרות בחוץ. בפנים, הסלון עם המטבח הפתוח והמודרני מהווה את מרחב היום המרכזי, בעוד שמרפסת השמש העליונה עם כניסה עצמאית ונוף להרים מתפקדת כפינת שקט. החנייה המקורה בתוספת חדר גמיש צמוד מציעה גמישות מעשית: סדנה, אחסון או חנייה מורחבת. חדר כביסה ומחסן נפרד תומכים בלוגיסטיקה הביתית. קצב האזור הוא של עיירה אנדלוסית פעילה ולא של אתר נופש: פעילות כל השנה, 50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, והחוף במרחק הליכה של עשר דקות. השיפוע אל הים מזערי, כ-2.4%, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן אפשרויות מציאותיות עבור רוב התושבים.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות גבוהה של שירותים מעשיים. ברדיוס 2 ק"מ ישנן 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, ארבעה בנקים, שישה בתי ספר ושני פארקים, לצד שתי מרינות, Puerto Estepona במרחק 1.6 ק"מ ו-Puerto Deportivo במרחק 1.8 ק"מ. שירותי הבריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות ברשות המקומית ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ מהווילה. תשתית הספורט משמעותית: 134 מתקנים בכל רשות המקומית, כאשר חדר הכושר Better Bodies במרחק 300 מטר וה-Polideportivo Municipal במרחק 600 מטר. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים ו-50 תחנות, מה שהופך את הגישה ללא רכב לחלקים אחרים של העיירה לאפשרית, אם כי רכב נותר מעשי לטיולים אזוריים. השיפוע אל החוף הוא 2.4%, שטוח למעשה, כך שההליכה של 524 מטר אל חוף פלאיה דה אסטפונה קלה. לאסטפונה עצמה יש 79,621 תושבים (INE, 2025), מה שמקיים מסחר לכל אורך השנה ולא פתיחה עונתית בלבד. תשתית התיירות, 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, מתונה ביחס לגודל העיירה, כלומר גידול האוכלוסייה בקיץ קיים אך אינו מכריע. לבעלי רכב חשמלי יש עמדות טעינה במרחק 1.3–1.4 ק"מ, לרבות תחנת Zunder-GALP וטעינת Tesla Supercharger במרחק 8.3 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בארויו חודיו, במרכז-מערב אסטפונה, כאשר החוף במרחק 524 מטר מדרום ורשת השירותים המלאה של העיירה במרחק הליכה. מגרשי גולף מופיעים במרחק 4–6 ק"מ פנימה מהחוף, ורכס סיירה ברמחה מהווה את האופק הצפוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את מערב הקוסטה דל סול, 25 ק"מ ממרבייה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ מהעיר מאלגה. הרשות המקומית נמתחת ממישור החוף בגובה 19 מטר ועד סיירה ברמחה בגובה 1,449 מטר, ולכן מציעה גישה הן לחוף והן להרים בתוך גבולותיה. עם 79,621 תושבים ו-3,163 עסקאות נדל"ן רשומות, היא מתפקדת כעיירה משמעותית בפני עצמה ולא כמובלעת נופש. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק"מ בקו ישר לדרום-מערב, ומציע אפשרות טיסה משנית.
המרחקים מעשיים לכל אורך הקו. חופים: Playa de Estepona 524 מטר, La Rada 769 מטר, ו-Playa del Cristo 1.6 ק"מ, האחרון מוגן ופופולרי בקרב משפחות. נמלי תעופה: גיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ בקו ישר ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר, כשעת נסיעה בתנאים רגילים. גולף: Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ו-Azata Golf במרחק 4.4 ק"מ, ובנוסף Estepona Golf במרחק 6.1 ק"מ, כלומר שלושה מגרשי גולף בנסיעה קצרה. מרינות במרחק 1.6–1.8 ק"מ, בית חולים במרחק 1.1 ק"מ וסופרמרקט במרחק 104 מטר משלימים את הרשת היומיומית. ערים אזוריות: מרבייה 25 ק"מ, אלחסירס 42 ק"מ ומאלגה 73 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 19 מטר עם שיפוע של 2.4% אל הים, שטח מישורי למעשה. נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס בטווח של 15–25 מעלות, וכ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון שהוא גבוה אפילו בסטנדרטים אנדלוסיים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הכיוון הדרום-מערבי של הווילה מספק שמש אחר הצהריים ובערב במרפסות, עם נוף להרים לעבר רכס סיירה ברמחה, שפסגתו לוס ריאלס מגיעה לגובה 1,449 מטר, רקע טבעי נראה לעין ויעד טיולים בתוך 137 הקמ"ר של שטחי העמק וההרים של הרשות המקומית. הסביבה רשומה כקרובה הן לים והן ליער.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח 2.2 ק"מ: Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (769 מטר) ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ), האחרון הוא מפרצון מוגן המתאים לשחייה בתחילת ובסוף העונה. שתי מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, נמצאות במרחק 1.6–1.8 ק"מ ומציעות מסעדות על קו המים ורציפים לעגינת סירות. שחקני גולף יכולים להגיע אל Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata Golf (4.4 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק"מ), בנוסף לאקדמיית הגולף Golf Academy Albayt Resort במרחק 6.2 ק"מ. אפשרויות פנאי יומיומיות כוללות 134 מתקני ספורט בכל הרשות המקומית, כאשר חדר הכושר Better Bodies במרחק 300 מטר והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 600 מטר. נקודות תצפית ב-Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) וב-Mirador Playa del Cristo (2.0 ק"מ) מציעות פנורמות של החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בתוך אסטפונה, וילה זו מתחרה בנכסים של בנייה חדשה במחירים החל מ-€795,000 ועד €849,000, בתים טוריים ב-Anna de Estepona, Royal Park Residence ו-Las Mesas Blue Horizon. הצעות אלה מציעות מפרט עכשווי, ביצועים אנרגטיים ומתקני קהילה; נכס זה לעומת זאת מציע קרקע ונפח: 413 מ"ר בנויים, מגרש של 1,800 מ"ר, גינות ותיקות ובריכה פרטית, במחיר של כ-€2,600 למ"ר בנוי לפני משא ומתן. מול מרבייה 25 ק"מ מזרחה, שבה מחירי וילות בודדות מתחילים בדרך כלל בסכומים גבוהים בהרבה, אסטפונה נותרת שוק עם מחיר כניסה נמוך יותר לפורמט הזה, בתמיכתן של 3,163 עסקאות רשומות ואוכלוסיית תושבים של 79,621 המקיימת שירותים לכל השנה. המאפיין המבדיל של הווילה ברמה האזורית הוא ההליכתיות שלה: סופרמרקט במרחק 104 מטר וגישה לחוף במרחק 524 מטר הם דבר נדיר לנכסים בודדים עם גודל מגרש כזה, אשר בדרך כלל ממוקמים בשכונות הרריות או פנימיות המחייבות רכב לכל נסיעה. הפשרות קונקרטיות באותה מידה, תאריך בנייה 1995 ללא דירוג אנרגטי מוצהר, ללא נוף לים וללא מתקנים משותפים. עבור רוכשים המעדיפים מרחב, פרטיות וקרבה למרכז העיירה על פני גימורי בנייה חדשה, הצעת הערך סבירה; עבור רוכשים הרוצים מצב מוכן למגורים ויעילות מודרנית, נכסי ההשוואה של הבנייה החדשה, או תקציב שיפוץ שנוסף למחיר המבוקש הזה, מהווים את אמת המידה האמיתית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
