וילה צמודה בשטח בנוי של 413 מ"ר באזור ארויו חודיו באסטפונה, מאלגה. הנכס, שנבנה ב-1995, כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, בריכה פרטית וגינה מגודרת בשטח מגרש של 1,800 מ"ר. המיקום מרוחק כ-524 מטר בקו ישר מחוף פלאיה דה אסטפונה, בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. מחיר הפתיחה עומד על 1,075,000 אירו. הווילה דורשת עדכון חלקי, ומצבה מוגדר כתקין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ברובע ארויו חודיו, במרחק הליכה מהחוף וממרכז השירותים של אסטפונה. מרחק קו ישר של כ-34 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר. סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ומרכז רפואי ב-1.1 ק"מ. הטופוגרפיה מישורית עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון הים.
הנכס מתאים למי שמחפש בית קבע או בית נופש עם שטח פנימי נרחב, בריכה פרטית וגינה בוגרת. 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה מספקים מרחב למשפחה או לאירוח אורחים. מרפסת עליונה עם גישה עצמאית ונוף להרים, חניה מקורה וחדר אחסון משלימים את הפונקציונליות.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1995 (מידע אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר תקין, אך המתקנים והגימורים דורשים עדכון חלקי. הדבר מאפשר התאמה אישית של הפנים לפי דרישות הרוכש, תוך התחשבות בתקציב לשיפוץ בתהליך הרכישה.
הנכס אינו מציע חדרי שינה נוספים מעבר לשלושה, אין תיעוד על תווית אנרגיה, והבנייה מתוארכת ל-1995 ולכן אינה עומדת בתקני בנייה עכשוויים. העדכון הנדרש בגימורים אינו כלול במחיר. אין מידע על חימום רצפתי או על מערכות בית חכם.
Ref: VL020189
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. רוכשים המחפשים וילה קיימת עם שטח נדיב במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים העירוניים של אסטפונה ימצאו כאן שילוב של מיקום ושטח שקשה לשכפל בבנייה חדשה באותו אזור. משפחות שזקוקות לשלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה ולגינה גדולה עם בריכה פרטית יוכלו להשתמש בנכס מיד, תוך תכנון שיפוץ הדרגתי. מי שמעוניין בנכס ללא תלות ברכב לצורכי יום-יום, סופרמרקט, בית מרקחת, חוף ומרכזי ספורט במרחק הליכה, ימצא במיקום זה יתרון מבני. לעומת זאת, מי שמחפש נכס חדש לחלוטין ללא צורך בשיפוץ, או דירה במתחם מאובטח עם שירותים משותפים, יצטרך לבחון חלופות אחרות. הנכס רלוונטי גם למשקיעים הרואים ערך בשדרוג וילות קיימות במיקומים מבוקשים, בהתחשב במספר העסקאות הגבוה באסטפונה, 3,163 עסקאות נרשמו בשוק המקומי.
הווילה נבנתה ב-1995 ומצבה מוגדר תקין. מערכות מיזוג האוויר כוללות יחידות חום וקור, וקיים גם קמין. הגימורים הקיימים דורשים עדכון חלקי לפי הערכת המוכר, הדבר בא לידי ביטוי בחדרי השינה, במטבח ובמרחבים המשותפים. מבנה הנכס כולל טרסה מקורה של כ-30 מ"ר, חדר אחסון, חדר כביסה עם מכשירי חשמל ומקלחת חוץ ליד הבריכה. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה, וקיים חיבור לווין ול-WiFi. חניה מקורה צמודה לבית עם שטח נוסף שניתן לשלב בה או להתאים לצרכים אחרים. לא קיים מידע על תווית אנרגטית או על בידוד תרמי מעודכן; רוכשים המעריכים את יעילות האנרגיה מומלץ לבקש דוח טכני עצמאי. תשתית הבנייה הספרדית משנות ה-90 בדרך כלל מבוססת על שלד בטון וקירות מילוי, אך אימות ספציפי דרוש בבדיקה מקצועית.
מחיר הפתיחה עומד על 1,075,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, Las Mesas Blue Horizon מ-849,000 אירו, Royal Park Residence מ-799,000 אירו ו-Anna de Estepona מ-795,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך משקף שטח בנוי גדול משמעותית (413 מ"ר לעומת דירות ובתים קטנים יותר) ומגרש של 1,800 מ"ר עם בריכה פרטית. יש להביא בחשבון תקציב נוסף לעדכון הגימורים שהנכס דורש. מחיר המ"ר הבנוי עומד על כ-2,600 אירו בקירוב.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית שקטה באסטפונה, עם שילוב של פרטיות בשטח המגרש ונגישות רגלית לשירותים. שטח המגרש של 1,800 מ"ר כולל בריכה פרטית, פינת ברביקיו וגינה עם עצים בוגרים, מה שיוצר סביבת מגורים מופרדת מהרחוב. שטח בנוי של 413 מ"ר מחולק לקומת קרקע עם סלון פתוח, מטבח, 3 חדרי שינה וקומה עליונה עם מרפסת וגישה חיצונית עצמאית. בשגרה היומית, סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית מרקחת ב-237 מטר מאפשרים ביצוע סידורים ברגל. החוף במרחק של כחמש דקות הליכה, ומרכז העיר עם מרינות, מסעדות ושירותים נמצא בקרבת מקום. הנוף מהקומה העליונה פונה להרים ולסביבה הכפרית, והכיוון הדרום-מערבי מספק חשיפה לשמש אחר הצהריים ולשקיעה. מרכזי ספורט, כולל Better Bodies במרחק 300 מטר ומתקן ספורט עירוני ב-600 מטר, נגישים ברגל. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק"מ.
החיים בארויו חודיו מאופיינים בשילוב בין שכונת מגורים שקטה לנגישות עירונית מלאה. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-4 סניפי בנק. השימוש ברכב אינו הכרחי לצורכי יום-יום: סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית חולים ב-1.1 ק"מ. קווי תחבורה ציבורית, 8 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר, מספקים חלופה לנסיעות פנימיות. העיר אסטפונה, עם כ-79,600 תושבים, פועלת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, עם 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ו-2 מרכזי בריאות. נמל הספורט Puerto Deportivo במרחק 1.8 ק"מ מציע פעילות ימית ומסעדות. למי שמגיע מחוץ לספרד, שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-36 ק"מ ושדה התעופה מאלגה בכ-64 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בארויו חודיו ביחס לחופי אסטפונה, למרכז העיר ולמרינות. הסביבה הקרובה כוללת סופרמרקט, בתי מרקחת ומרכזי ספורט במרחק הליכה, ומסלולי הגולף נמצאים בפאתי העיר ממערב, פריסה אופיינית לעיר אנדלוסית על חוף הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבליה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר משמשת חלופה שקטה יותר וזולה יותר למרבליה, עם אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים ושוק נדל"ן פעיל. הקרבה לגיברלטר (36 ק"מ) הופכת את המיקום לרלוונטי גם לעובדי מגזר הגבול. המיקום בין הים לסיירה ברמחה מגדיר את אופי הנוף של האזור.
החוף הקרוב, Playa de Estepona, נמצא במרחק קו ישר של 524 מטר; חוף La Rada ב-769 מטר ו-Playa del Cristo ב-1.6 ק"מ. מסלולי הגולף Valle Romano ו-Azata נמצאים במרחק של 4.1 עד 4.6 ק"מ. מרינת Puerto Estepona במרחק 1.6 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא בכ-36 ק"מ ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק"מ בקו ישר (כ-34 ק"מ מנקודת המדידה המקומית לפי נתוני המיקום). מרבליה נמצאת במרחק של 25 ק"מ בנסיעה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נגישה במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה 19 מטר מעל פני הים עם טופוגרפיה מישורית לכיוון החוף, שיפוע של כ-2.4%, כלומר הליכה נוחה ללא מדרגות תלולות. האקלים הים תיכוני מקומי מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וכ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון מהגבוהים באירופה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. רכס סיירה ברמחה שולט בנוף ההררי ממזרח, עם פסגת לוס ריאלס בגובה 1,449 מטר, ומספק רקע נופי למרפסת העליונה של הווילה וכן אפשרויות טיול בטבע במרחק נסיעה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים שלושה חופים עיקריים: Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (769 מטר) ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ), כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה. La Rada הוא חוף העיר המרכזי עם טיילת, ו-Playa del Cristo הוא מפרץ מוגן המתאים לשחייה לאורך רוב השנה. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Valle Romano Golf ב-4.1 ק"מ, Azata Golf ב-4.4 ק"מ ו-Estepona Golf ב-6.1 ק"מ. ברדיוס קרוב פועלים שלושה מרכזי כושר, ובעיר כולה קיימות 134 מתקני ספורט. שני נמלים ספורטיביים מציעים שירותי ימאות ומסעדות לאורך המרינה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבליה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר משמשת חלופה שקטה יותר וזולה יותר למרבליה, עם אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים ושוק נדל"ן פעיל. הקרבה לגיברלטר (36 ק"מ) הופכת את המיקום לרלוונטי גם לעובדי מגזר הגבול. המיקום בין הים לסיירה ברמחה מגדיר את אופי הנוף של האזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים הזמינים באסטפונה, הווילה ממוקמת בפלח המחיר הגבוה יותר: מחיר הפתיחה של 1,075,000 אירו עולה על Las Mesas Blue Horizon (מ-849,000 אירו), Royal Park Residence (מ-799,000 אירו) ו-Anna de Estepona (מ-795,000 אירו). ההבדל המרכזי הוא היקף הנכס: 413 מ"ר בנוי על מגרש של 1,800 מ"ר עם בריכה פרטית, לעומת דירות ובתים מחוברים חדשים בשטחים קטנים משמעותית. במונחי מחיר למ"ר, הווילה עומדת על כ-2,600 אירו למ"ר בנוי בקירוב, נמוך מהמחיר למ"ר של פרויקטים חדשים רבים בעיר. הפער משקף את גיל הבניין (1995) ואת הצורך בעדכון גימורים, אך גם מסמן את פוטנציאל השדרוג שקיים בשוק המקומי, שבו נרשמו 3,163 עסקאות. מבחינת מיקום, הקרבה לחוף (524 מטר) ולשירותים במרחק הליכה מציבה את הנכס ביתרון ביחס לפרויקטים השוכנים בפאתי העיר או באזורי הגולף. בהקשר האזורי הרחב, אסטפונה נסחרת ברמות מחיר נמוכות ממרבליה שבמרחק 25 ק"מ, והעיר מהווה יעד מוכר לקונים בינלאומיים המחפשים שטח גדול יותר תמורת תקציב נתון. עבור קונה המשווה בין נכס קיים גדול לבין בנייה חדשה, ההחלטה מתמקדת בפשרה בין מפרט מודרני לבין שטח, פרטיות ומיקום מרכזי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID