Ova samostojeća vila nalazi se u Arroyo Judío, stambenom naselju na zapadnoj strani Estepone, otprilike 500 metara od plaže. Dovršena 1995. (orijentacijski), nekretnina nudi 413 m² izgrađenog prostora na zemljištu od 1.800 m², s tri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim bazenom i natkrivenom garažom s pomoćnim prostorom koji se može prilagoditi. Kuća ima jugozapadnu orijentaciju, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), kamin i pogled na planine s terase na katu. Centar Estepone, sa svim uslugama, nalazi se na pješačkoj udaljenosti, a zračna luka Málaga udaljena je oko 64 km cestom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanom, ali relativno zelenom okruženju unutar granica Estepone, oko 19 m nadmorske visine na ravnom terenu. Playa de Estepona udaljena je oko 524 m, a La Rada manje od 800 m, dok je supermarket 104 m od nekretnine. Okruženje spaja blizinu mora s pogledom na podnožje Sierra Bermeje.
Nekretnina odgovara kućanstvima koja traže prostor i privatnost u uređenom gradu: 413 m² stambenog prostora, zemljište od 1.800 m², privatni bazen, prostor za roštilj i zrele vrtove. Unutrašnji raspored uključuje ugrađene ormare, spremište i praonicu rublja. Pomoćni prostor uz garažu omogućuje prilagodbu za rad, hobije ili dodatno parkiranje.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1995. (orijentacijski) i opisuje se kao u dobrom stanju, iako je djelomičnu obnovu razumno očekivati. Kupci bi trebali predvidjeti proračun za modernizaciju ovisno o osobnim standardima, posebno u završnoj obradi kuhinje i kupaonica, što je tipično za to razdoblje gradnje.
Nekretnina nema pogled na more, zajednički bazen, teretanu, podno grijanje ni modernu energetsku klasu A. Riječ je o jednoj samostojećoj vili iz druge ruke, a ne o zatvorenom naselju, pa nema zajedničkih sadržaja ni 24-satnog osiguranja. Gradnja datira iz 1995., pa ne uključuje moderne tehničke instalacije kao standard.
Ref: VL020189
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli u Esteponu pronaći će šest škola u radijusu od 2 km, bolnicu na 1,1 km i dovoljno unutarnjeg prostora za ugodan smještaj kućanstva, uz vrt i bazen za djecu. Kupci koji traže vilu koja ne zahtijeva automobil u svakodnevnom životu cijenit će udaljenost do supermarketa od 104 m i ravne, pješački pristupačne ulice. Oni koji žele projekt, nekretninu koju mogu modernizirati po vlastitim standardima tijekom vremena, pronaći će da gradnja iz 1995. i prilagodljiv prostor uz garažu omogućuju personalizaciju bez strukturnih zahvata. Također odgovara kućanstvima koja prioritet daju veličini zemljišta i privatnosti umjesto pogledu na more; pogled određuju planine, krajolik, vrt i bazen, a ne Sredozemlje. Umirovljenici koji žele jednu, upravljivu nekretninu u pravom gradu, blizu zdravstva i sadržaja, spadaju u isti profil. Manje odgovara kupcima koji žele zatvoreno naselje sa zajedničkim sadržajima, suvremenu energetsku učinkovitost ili položaj u prvom redu do mora, ti zahtjevi upućuju na novogradnje negdje drugdje u Esteponi. Investitori trebaju uzeti u obzir karakter nekretnine iz druge ruke i potrebu za modernizacijom pri modeliranju prinosa u odnosu na 3.163 registrirane transakcije nekretninama u gradu.
Vila je izgrađena 1995. (orijentacijski) i evidentirana je kao u dobrom stanju, s dnevnim boravkom i modernom kuhinjom kao glavnim unutarnjim prostorom. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin pokrivaju i ljetno hlađenje i zimsko grijanje, relevantno s obzirom na prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C sa sezonskim varijacijama. U spavaćim prostorijama postoje ugrađeni ormari, a satelitska TV i WiFi su instalirani. Vanjske značajke uključuju natkrivenu terasu, privatnu terasu na gornjoj razini i klima-uređaje vidljive na vanjskim pročeljima. Nekretnina sadrži 413 m² izgrađene površine, uključujući 30 m² terasa, spremište i prostoriju u podrumu koja se trenutačno koristi za stvari poput golf palica, te praonicu rublja s aparatima. Fotografije ukazuju na funkcionalnu, naseljenu razinu završne obrade, a ne na nedavno obnovljenu: uređenje i oprema spavaćih soba sugeriraju da bi djelomična obnova bila korisna za kupce koji očekuju suvremene standarde. Natkrivena garaža sa svojim pomoćnim otvorenim prostorom strukturna je prednost koja se može uklopiti u garažu ili prenamijeniti za druge namjene. Nije navedena ocjena energetskog certifikata; s obzirom na datum gradnje, kupci bi trebali provjeriti standarde izolacije, stakla na prozorima i električnu instalaciju tijekom tehničke due diligence. Sveukupno, tehnička osnova je čvrsta prema standardima gradnje vila sredine 1990-ih u ovom kraju, a modernizacija je stvar preferencija kupca, a ne nužnost.
Tražena cijena iznosi 1.075.000 €. Time se nekretnina pozicionira iznad usporedivih novogradnji kuća u nizu u Esteponi, Las Mesas Blue Horizon (od 849.000 €), Anna de Estepona (od 795.000 €) i Royal Park Residence (od 799.000 €), što je u skladu s većim zemljištem, samostojećim formatom i zrelim vrtovima. Cijena odražava dovršenu vilu iz 1995. od 413 m² na zemljištu od 1.800 m²; kupci koji uspoređuju s novogradnjom trebaju uzeti u obzir troškove modernizacije u odnosu na cijenu i specifikacije novogradnje. Cijene su navedene kao tražene; dostupnost i konačni uvjeti podliježu pregovorima.
Svakodnevni život ovdje počiva na kombinaciji prostrane privatne parcele i prave gradske pješačke dostupnosti. Vila se nalazi u Arroyo Judío, etabliranoj stambenoj četvrti Estepone gdje je supermarket 104 m udaljen, ljekarna 237 m, a bolnica 1,1 km. Ta gustoća sadržaja znači da se rutinski poslovi, jutarnji kruh, odlasci u ljekarnu, odvođenje djece u školu, realno mogu obaviti pješice ili biciklom, što je neuobičajeno za vile ove veličine na Costi del Sol. Sama kuća je orijentirana na vrtno okruženje sa zrelim drvećem, privatnim bazenom i prostorom za roštilj, pa život na otvorenom zauzima velik dio dana tijekom većine godine, s obzirom na oko 3.848 godišnjih sunčanih sati u regiji. Jugozapadna orijentacija znači da terase primaju popodnevno i večernje sunce, što odgovara objedima na otvorenom kraj dana. Iznutra, dnevni boravak s otvorenom kuhinjom čini glavni dnevni prostor, dok gornja terasa s neovisnim pristupom i pogledom na planine služi kao tiho utočište. Natkrivena garaža s pomoćnom prostorijom nudi praktičnu fleksibilnost: radionica, spremište ili prošireno parkiranje. Praonica rublja i posebno spremište olakšavaju kućansku logistiku. Ritam područja je onaj radnog andaluzijskog grada, a ne odmarališta: aktivnost tijekom cijele godine, 50 restorana i 22 kafića u radijusu od 2 km, a plaža u deset minuta hoda. Nagib prema moru minimalan je, oko 2,4 %, pa su hodanje i bicikliranje realne opcije za većinu stanovnika.
Neposredno okruženje spaja stambeni mir s gustoćom praktičnih sadržaja. U radijusu od 2 km nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, četiri banke, šest škola i dva parka, uz dvije marine, Puerto Estepona na 1,6 km i Puerto Deportivo na 1,8 km. Zdravstvo pokrivaju dva doma zdravlja u općini i bolnica 1,1 km od vile. Sportska infrastruktura je značajna: 134 objekta u cijeloj općini, s teretanom Better Bodies na 300 m i Polideportivo Municipal na 600 m. Javni prijevoz čini osam linija i 50 stanica, što život bez automobila u drugim dijelovima grada čini izvedivim, iako automobil ostaje praktičan za regionalna putovanja. Nagib prema plaži iznosi 2,4 %, praktički ravno, pa je šetnja od 524 m do Playa de Estepona laka. Sam grad Estepona ima 79.621 stanovnika (INE, 2025), što podržava trgovinu tijekom cijele godine, a ne samo sezonski. Turistička infrastruktura, 24 hotela i oko 6.900 kreveta, umjerena je u odnosu na veličinu grada, što znači da je ljetni porast stanovništva prisutan, ali ne i pretežan. Vlasnici električnih vozila imaju punionice na 1,3–1,4 km, uključujući postaju Zunder-GALP i Tesla Supercharger na 8,3 km.
Karta prikazuje položaj vile u Arroyo Judío, u središnjem zapadnom dijelu Estepone, s plažom 524 m južno i potpunom mrežom gradskih sadržaja na pješačkoj udaljenosti. Golf igrališta pojavljuju se 4–6 km u unutrašnjosti, a Sierra Bermeja čini sjeverni obzor.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnoj Costi del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa i 73 km od grada Málage. Općina se proteže od obalne ravnice na 19 m nadmorske visine do Sierra Bermeje na 1.449 m, čime ima i pristup plažama i planinama unutar vlastitih granica. Sa 79.621 stanovnika i 3.163 registrirane transakcije nekretninama, ona funkcionira kao značajan grad sam za sebe, a ne kao turistička enklava. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 36 km zračne linije jugozapadno i nudi sekundarnu zračnu opciju.
Udaljenosti su praktične u svakom pogledu. Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m i Playa del Cristo 1,6 km, potonja je zaklonjena i popularna među obiteljima. Zračne luke: Gibraltar (GIB) oko 36 km zračnom linijom i Málaga-Costa del Sol (AGP) oko 64 km zračnom linijom, otprilike sat vožnje u uobičajenim uvjetima. Golf: Valle Romano Golf na 4,1 km i Azata Golf na 4,4 km, uz Estepona Golf na 6,1 km, tri igrališta na kratkoj vožnji. Marine na 1,6–1,8 km, bolnica na 1,1 km i supermarket na 104 m upotpunjuju svakodnevnu mrežu. Regionalni gradovi: Marbella 25 km, Algeciras 42 km i Málaga 73 km.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalitet se nalazi na 19 m nadmorske visine s nagibom od 2,4 % prema moru, praktički ravan teren. Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C u rasponu 15–25 °C te oko 3.848 sunčanih sati godišnje, što je visoko čak i po andaluzijskim standardima. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 °C ili više, traje otprilike pet mjeseci. Jugozapadna orijentacija vile osigurava popodnevno i večernje sunce na terasama, s pogledom na planinski masiv Sierra Bermeja, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m, vidljiva prirodna kulisa i destinacija za planinarenje unutar općinskih 137 km² dolinskog i planinskog terena. Područje je evidentirano kao blizu i mora i šume.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), potonja je zaklonjena uvala prikladna za kupanje rano i kasno u sezoni. Dvije marine, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, nalaze se na 1,6–1,8 km i nude ugostiteljstvo uz more i vezove za brodove. Golf igrači mogu doći do Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km), uz Golf Academy Albayt Resort na 6,2 km. Svakodnevne rekreativne opcije uključuju 134 sportska objekta u cijeloj općini, s teretanom Better Bodies na 300 m i gradskim sportskim centrom na 600 m. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nude obalne panorame.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
U Esteponi se ova vila natječe s novogradnjama u cjenovnom rasponu od 795.000 do 849.000 €, kuće u nizu Anna de Estepona, Royal Park Residence i Las Mesas Blue Horizon. Te ponude kupuju suvremene specifikacije, energetsku učinkovitost i zajedničke sadržaje; ova nekretnina umjesto toga nudi zemlju i volumen: 413 m² izgrađene površine, zemljište od 1.800 m², zrele vrtove i privatni bazen, po otprilike 2.600 € po izgrađenom kvadratnom metru prije pregovora. U usporedbi s Marbellom 25 km istočno, gdje cijene samostojećih vila tipično počinju znatno više, Estepona ostaje tržište s nižim ulazom za ovaj format, podržano s 3.163 registrirane transakcije i 79.621 stanovnika koji održavaju usluge tijekom cijele godine. Regionalno prepoznatljiva osobina vile je pješačka dostupnost: supermarket na 104 m i pristup plaži na 524 m rijetki su za samostojeće nekretnine ove veličine zemljišta, koje se češće nalaze u brdskim ili unutarnjim naseljima gdje je za svaki izlazak potreban automobil. Kompromisi su jednako konkretni, godina gradnje 1995. bez navedene energetske ocjene, bez pogleda na more i bez zajedničkih sadržaja. Za kupce koji prioritet daju prostoru, privatnosti i blizini centra grada umjesto novogradnje, vrijednosna ponuda je obranjiva; za kupce koji žele useljivo stanje i modernu učinkovitost, iskreno mjerilo čine usporedive novogradnje, ili proračun za renoviranje dodan ovoj traženoj cijeni.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
