Samostalna vila u području Arroyo Judío u Esteponi, pokrajina Málaga, na Costa del Sol. Kuća iz 1995. nudi 413 m² stambenog prostora na parceli od 1800 m², s tri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim bazenom i uređenim vrtom. Objekt je udaljen oko 500 metara od plaže Playa de Estepona, u urbanom okruženju s trgovinom na oko 100 metara. Luka Puerto Estepona nalazi se na 1,6 km. Cijena iznosi 1.075.000 eura. Vilu karakterizira jugozapadna orijentacija, pogled na planine i dvorište te klime uređaj i kamin. Objekt je u dobrom stanju, uz naznaku potrebe djelomične modernizacije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u stambenom području Arroyo Judío, unutar urbanog tkiva Estepone. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 524 metra, supermarkt oko 104 metra, a ljekarna oko 237 metara. Zdravstveni centar je na 1,1 km. Okolica kombinira urbane sadržaje s blizinom šume i marine, a teren prema moru je s nagibom od 2,4% praktički ravan.
Kuća nudi 413 m² korisne površine raspoređene preko više razina, s tri spavaće sobe, tri kupaonice, ostavom i natkrivenim garažnim prostorom s pripadajućom prostorijom za prilagodbu. Natkrivena terasa od 30 m², privatni bazen, roštilj i vrt sa zrelim drvećem omogućuju vanjski život tijekom većeg dijela godine.
Radi se o postojećem objektu dovršenom 1995. godine, a ne o novogradnji. Stanje je opisano kao dobro, uz eksplicitnu naznaku da bi objekt imao koristi od djelomične obnove. Raspored s otvorenim dnevnim boravkom i modernom kuhinjom ukazuje na ranije adaptacijske radove. Kupci tražeći novogradnju trebaju uzeti u obzir starost objekta.
Projekt ne nudi zajedničke objekte kao što su wellness, teretana ili 24-satno osiguranje, jer je riječ o samostalnoj vili bez zajednice. Objekt nudi tri spavaće sobe umjesto četiri ili više, što ograničava kapacitet za veće kućanstva. Osim toga, građevina iz 1995. ne odgovara današnjim novogradnjama u pogledu energetske učinkovitosti.
Ref: VL020189
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže samostalnu vilu s velikim zemljištem, a istodobno žele urbanu dostupnost bez ovisnosti o automobilu. Za kućanstva koja trebaju tri spavaće sobe i prostor za goste ili domaći ured, 413 m² nudi proširivost. Garažni prostor s pripadajućom prostorijom omogućuje prilagodbu, primjerice za radionicu ili dodatnu pohranu. Kupci spremni na obnovu mogu prilagoditi objekt vlastitim standardima, što se razlikuje od novogradnje s fiksnim završnim obradama. Za kupce koji preferiraju ključ u ruke bez ikakvih radova, ovo nije odgovarajući objekt. Za one koji planiraju stalni boravak, važni su faktori: bolnica na 1,1 km, škole u okruženju (19 osnovnih i 10 srednjih škola u Esteponi) i javni prijevoz s 50 stajališta. Za kupce druge kuće ili investitore relevantna je sezona najma: pet mjeseci temperatature vode iznad 20°C i 3.848 sunčanih sati godišnje. Kupci koji traže pogled na more izravno iz dnevnog boravka ovdje ga neće naći, pogledi su orijentirani prema planinama, countryside i vrtu.
Objekt potječe iz 1995. godine i opisuje se kao u dobrom stanju, s naznakom koristi od djelomičnog osvježavanja. Dnevni boravak s otvorenim tlocrtom i modernom kuhinjom upućuje na prilagodbe izvedene nakon izvorne gradnje. Instalacije uključuju klimatizaciju za hlađenje i grijanje te kamin kao dodatni izvor topline, kombinacija uobičajena za objekte tog razdoblja na Costa del Sol. Vodovodne i električne instalacije kuća iz devedesetih godina mogu zahtijevati provjeru, posebno u kontekstu današnjih standarda. U opremu spadaju ugradbeni ormarti, satelitska TV i WiFi. Vanjski prostori s zrelim drvećem i uređenim vrtom ukazuju na kontinuirano održavanje tijekom više desetljeća. Bazen je privatni, a uz njega se nalazi prostor za roštilj. Garaža je natkrivena i proširiva pomoću susjedne prostorije. Usmjeravanje je jugozapadno, što utječe na unos sunca u glavne prostorije i na učinkovitost pasivnog zagrijavanja. Energetska učinkovitost nije navedena; kod objekata ove starosti to se obično utvrđuje certifikacijom prilikom prodaje. Kupcima se preporučuje tehnički pregled radi procjene stanja krova, instalacija i bazena.
Nudeća cijena iznosi 1.075.000 eura za dovršenu vilu s 413 m² korisne površine i parcelom od 1800 m², što odgovara otprilike 2.600 eura po četvornom metru korisne površine. U usporedbi sa usporedivim novogradnjama u Esteponi, Las Mesas Blue Horizon od 849.000 eura, Anna townhouses od 795.000 eura i Royal Park Residence od 799.000 eura, ova je nekretnina pozicionirana iznad tih referenci, uz znatno veću površinu i zemljište. Objekt je dostupan odmah, budući da je izgrađen i dovršen 1995. godine. Kupci trebaju uzeti u obzir dodatna sredstva za naznačenu obnovu, čiji opseg ovisi o odabiru budućeg vlasnika.
Ova vila funkcionira kao samostalna obiteljska kuća s velikim unutarnjim i vanjskim prostorom unutar samog grada. Dnevni ritam ovdje je urban: trgovina je na stotinjak metara, ljekarna nešto dalje, a plaža se doseže u desetak minuta hoda. Teren je ravan, pa je bicikl praktično prijevozno sredstvo za većinu dnevnih potreba. S 413 m² korisne površine na parceli od 1800 m² kuća nudi prostornost koja je u urbanom Esteponi rijetka. Dnevni boravak s otvorenim kuhinjskim prostorom čini središte kuće, dok natkrivena terasa, bazen i prostor za roštilj omogućuju život na otvorenom od proljeća do jeseni. Gornja terasa s neovisnim vanjskim pristupom i pogledom na planine služi kao dodatni vanjski prostor, relevantan za jutarnje ili večernje sate. Jugozapadna orijentacija znači popodnevno i večernje sunce na vanjskim prostorima. Praktični elementi, natkrivena garaža, ostava i prostor za praonicu, pokrivaju svakodnevne logističke potrebe kućanstva. Područje Arroyo Judío opisuje se kao mirno, kombinirajući blizinu centra s povlačenjem prema zelenilu i šumi. Zimi, izvan turističke sezone, Estepona zadržava stalno stanovništvo od oko 80.000 ljudi, čime se izbjegava sezonska ispražnjenost karakteristična za neka odmarališta.
Svakodnevni život u ovom dijelu Estepone odvija se unutar pješačkog i biciklističkog radijusa. Supermarket je na 104 metra, ljekarna na 237 metara, a zdravstveni centar na 1,1 km. U radijusu od 2 km nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni i 4 banke, što pokazuje gustoću ponude tipičnu za urbano središte, a ne za izolirano stambeno naselje. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 524 metra, La Rada oko 769 metara, a Playa del Cristo 1,6 km. Sportska infrastruktura uključuje fitness centar Better Bodies na 300 metara i općinski sportski centar na 600 metara, uz ukupno 134 sportske objekte u općini. Marina Puerto Estepona nudi dodatne rekreacijske mogućnosti na 1,6 km. Prometna povezanost: 8 linija javnog prijevoza s 50 stajališta osigurava mobilnost bez automobila, iako je auto koristan za izlete prema Marbelli ili unutrašnjosti. Okolica je brdovita, Sierra Bermeja doseže 1.449 metara, što nudi mogućnosti za planinarenje u neposrednoj blizini. Mirnoća područja Arroyo Judío proizlazi iz položaja između urbanog centra i zelenih površina, kombinirajući pristupačnost s povlačenjem.
Karta prikazuje položaj vile u odnosu na centre Estepone: plaža je jugoistočno, supermarkti i ljekarne u neposrednoj blizini, a golf tereni Valle Romano i Azata jugozapadno. Ulicom prema unutrašnjosti vode staze prema podnožju Sierra Bermeje, geografija koja u jednom pogledu objedinjuje more, grad i planine.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, 25 km zapadno od Marbelle i 73 km od Málage. S oko 79.600 stanovnika (2025.) grad je dovoljno velik za cjelogodišnju ponudu, a dovoljno udaljen od masovnog turizma Málage i Marbelle. Pozicija vile, unutar grada, s plažom na 500 metara i planinama u zaleđu, kombinira urbane prednosti s prirodnim okruženjem, što je profil različit od novogradnji u novim stambenim zonama izvan centra.
Najbliža plaža, Playa de Estepona, nalazi se na oko 524 metra, La Rada na 769 metara, a obiteljski prikladna Playa del Cristo na 1,6 km. Marina Puerto Deportivo je na 1,8 km. Golf tereni Valle Romano (4,1 km) i Azata (4,4 km) dostupni su autom u desetak minuta. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 64 km zračne linije (oko 34 km površinski do granice prijevozne mreže prema podacima), a zračna luka Gibraltar oko 36 km, obje opcije su relevantne za međunarodne putnike. Zdravstveni centar je na 1,1 km, a supermarkti i ljekarne u neposrednoj blizini. Punjač za električna vozila najbliži je na 1,3 km. Marbella je udaljena 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km, što Esteponu pozicionira kao polazište za cijelu zapadnu Costa del Sol.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s rasponom od 15 do 25°C. Sezona kupanja traje pet mjeseci, s temperaturom vode iznad 20°C. Nalaz na 19 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od 2,4% čini teren praktički ravnim, bez strmih pristupa. Okolica kombinira plodnu dolinu s gorskim zaleđem Sierra Bermeje, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 metara, reljef koji vizualno dominira iz gornje terase vile. Blizina šume (navedena u karakteristikama lokacije) omogućuje izlete u prirodu izravno iz kuće. Mikroklima obalnog pojasa ublažava ljetne vrućine, a kaminski i klimatizacijski grijač pokrivaju hladnije mjesece. Jugozapadna orijentacija osigurava poslijepodnevno sunce na vanjskim prostorima do kasnih večernjih sati ljeti.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Uz dvije najbliže plaže, Playa de Estepona i La Radu, u okolici se nalaze i Playa del Cristo (1,6-2,2 km), poznata po mirnijim vodama, te Playa del Angel (1,7 km). Golf igrači imaju više terena u radijusu od 10 km: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportska ponuda uključuje Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Marine Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude nautičke sadržaje. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) služe za kratke izlete, a punjači za električna vozila Zunder (1,4 km) i Tesla Supercharger (8,3 km) pokrivaju elektromobilnost.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, 25 km zapadno od Marbelle i 73 km od Málage. S oko 79.600 stanovnika (2025.) grad je dovoljno velik za cjelogodišnju ponudu, a dovoljno udaljen od masovnog turizma Málage i Marbelle. Pozicija vile, unutar grada, s plažom na 500 metara i planinama u zaleđu, kombinira urbane prednosti s prirodnim okruženjem, što je profil različit od novogradnji u novim stambenim zonama izvan centra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID