Ez az önálló villa Estepona Arroyo Judío nevű, csendes városrészében található, Málaga tartományban, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A 1995-ben elkészült ingatlan összesen 413 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, egy 1800 m²-es telken. A ház három hálószobával, három fürdőszobával, saját úszómedencével, fedett garázzsal és tárolóhelyiséggel épült. A strand légvonalban kb. 500-800 méterre fekszik, a napi bolt, gyógyszertár és egyéb szolgáltatások gyalog is elérhetők. Az ingatlan jelenlegi állapotában lakható, de bizonyos korszerűsítési munkákat igényel, ami a vételárban is tükröződik. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a napfényes órák száma évente megközelítőleg 3848.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona városi szövetében, mégis kertvárosi jellegű környezetben áll. A tengerpart, a városközpont, a kikötő és az egészségügyi ellátás néhány percen belül elérhető, míg a Sierra Bermeja hegyvonulata közelsége vidéki karaktert ad a környéknek. A repülőtér 34 km-re fekszik. A helyzet urbanizált, de a telkek mérete miatt viszonylag csendes.
Az ingatlan azoknak felel meg, akik nagyobb lakóteret, saját medencét és kertet keresnek, miközben a városi szolgáltatásokat gyalog is el szeretnék érni. Három hálószoba és három fürdőszoba, valamint kiterjedt tároló- és garázskapacitás áll rendelkezésre. A légkondicionálás hideg-meleg üzemmódban, kandallóval kiegészítve működik.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1995-ben készült el, felújításra érzékeny, de jelenlegi állapotában jó állapotúnak minősül. A vételár 1 075 000 euró, a hasznos alapterület 413 m². A 30 m²-es teraszok és az emeleti, külön bejáratú tetőterasz hegyi kilátást kínál. Nincs építési várakozási idő.
Az ingatlan nem új építésű, így nem tartalmaz modern energiahatékonysági tanúsítványt, sem újszerű golf-pálya integrációt. Nincs tengerre néző kilátás, a kilátás hegyekre, kertre és medencére terjed ki. A hotel- vagy üdülőkomplexum jellegű közös szolgáltatások (pl. Recepció, közös wellness) hiányoznak. Korszerűsítési igény fennáll.
Ref: VL020189
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol a saját kert, a medence és a tér fontosabb, mint az új építésű állapot. Aki egy 1995-ben épült, de lakható villát szeretne saját ízlése szerint felújítani, az itt jelentős alapterületet és telket kap. Azoknak, akik autó nélkül szeretnének élni, a 100 méteres bolt- és 237 méteres gyógyszertár-távolság, valamint a gyalog elérhető strand döntő érv lehet. Három hálószoba és három fürdőszoba miatt kisebb családok vagy párok számára megfelelő, bővítési igény nélkül. Aki viszont tengerre néző kilátást vagy újszerű, energiahatékony új építést keres, annak ez az ingatlan nem felel meg: a kilátás hegyekre és kertre szól, az épület kora korszerűsítést igényel. A golfrajongók 4-6 km-en belül három pályát találnak (Valle Romano, Azata, Estepona Golf). Az év egy részében itt tartózkodó külföldi tulajdonosok számára a 34 km-es repülőtér-távolság és a teljes éves városi infrastruktúra megkönnyíti a beutazást. A mosóhelyiség, a raktár és a bővíthető garázs-zóna lehetővé teszi hosszabb távú berendezkedést vagy hobbi-tárolást.
A villa 1995-ös építésű, jelenlegi állapota a dokumentáció szerint jó. A nyitott alaprajzú nappali modern konyhával kombinált, a hálószobák beépített szekrénnyel rendelkeznek. A klímavezérlés több csatornán történik: hideg és meleg üzemmódú légkondicionáló egységek, valamint kandalló. Az utóbbi különösen a téli hónapokban releváns, amikor az esti hőmérséklet 15 °C körül alakulhat. A csomóponti szolgáltatások közül műholdas TV és WiFi van telepítve. Az udvari terasz 30 m², fedett kivitelben, az emeleti terasz külön külső lépcsőn közelíthető meg. A külsején látható kültéri klímaegységek a képanyag alapján falra szerelt, hagyományos split-rendszerek. A pincei szinten golffelszerelés-tárolásra alkalmas tér és mosóhelyiség található gépesített háztartási berendezésekkel. A garázs fedett, mellette egy további, jelenleg nem integrált tér áll rendelkezésre, amely a garázshoz csatolható vagy egyéb célra alakítható. A kert érett fákkal és gondozott növényzettel rendelkezik, medencével és barbecue-résszel. Megjegyzendő, hogy az 1995-ös építési szabványok miatt az energiahatékonysági tanúsítvány értéke eltérhet a jelenlegi újépítésű normáktól, és a villanetwork, vízvezeték-rendszerek állapotát egyéni műszaki vizsgálattal kell ellenőrizni.
A vételár 1 075 000 euró, ami négyzetméterenként kb. 2600 eurónak felel meg a hasznos alapterületre vetítve. A hasonló újépítésű projektekkel összevetve, Las Mesas Blue Horizon 849 000 eurótól, Anna townhouses 795 000 eurótól, Royal Park Residence 799 000 eurótól, az ár a nagyobb telek (1800 m²) és az önálló villa-jelleg tükrözi. Az elérhető dokumentáció szerint az ingatlan a gyártási állapotban kerül értékesítésre, korszerűsítési potenciállal. A régiós statisztikák 3163 ingatlantranzakciót mutatnak Esteponában, ami aktív helyi piacot jelez.
A napi rutin ebben az ingatlanban a tér és a közelség kombinációjára épül. A reggel a délnyugati tájolású fedett teraszon kezdődhet, ahol a nap a kora délutáni órákban a legerősebb. A supermercado kb. 100 méterre fekszik, a gyógyszertár 237 méterre, így a mindennapi beszerzés autó nélkül megoldható. Az egészségügyi központ 1,1 km-re van, a sportközpontok (Better Bodies 300 m, Polideportivo Municipal 600 m) szintén gyalogtávolságon belül. A Playa de Estepona kb. 500 méterre, La Rada strand kb. 800 méterre fekszik; a terep egyenletes, a lejtés mindössze 2,4%, így a séták kerékpárral vagy gyalog is kényelmesek. A villa belső kialakítása nyitott alaprajzú nappalit és modern konyhát foglal magában, a pince-szinten tároló és mosóhelyiség található. A kert érett fákkal ültetett, saját medencével és barbecue-résszel. Az emeleti terasz külön külső bejárással nyílik, hegyi kilátással. Estepona egész évben lakott város kb. 79 600 lakossal, így a környék a nyári szezonon kívül is működik: 34 helyi ünnepnappal, 8 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval. A kikötő (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km-re fekszik, esti sétákhoz és éttermekhez közel.
A napi élet szervezése ebben a környékben a rövid távolságokra épül. A 2 km-es körzeten belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár, 4 bank, 6 iskola és 2 park található. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a napi és heti tevékenységek, vásárlás, orvosi ellátás, iskolák, éttermek, többnyire gyalog vagy rövid kerékpáros úton teljesíthetők. A városi tömegközlekedés 8 vonalon, 50 megállóval működik, ami kiegészítő mobilitási lehetőséget ad autó nélkül. A_healthcare ellátás két egészségügyi központra terjed ki a városban. Az elektromos autóval közlekedőknek 1,3 km-re EV-töltő, 8,3 km-re Tesla Supercharger áll rendelkezésre. Az Estepona teljes lakossága kb. 79 600 fő (2025-ös INE-adat), a turisztikai infrastruktúra 24 hotellel és 6897 ággyal mérsékelt szezonális ingadozást mutat. A régióban 19 általános iskola és 10 középiskola működik, ami tartós letelepedést tervező családok számára releváns. A Sierra Bermeja közelsége (csúcsa 1449 m) túrázási lehetőséget biztosít, míg a tengerpart egész éves rekreációt kínál.
A térképen a villa Estepona belső övezetében, Arroyo Judío területén jelenik meg. A strandvonal kb. 500-800 méterre délre húzódik, a boltok és gyógyszertárak azonnal az ingatlan körül koncentrálódnak. Nyugatra a Valle Romano és Azata golfpályák, északra a Sierra Bermeja lábai fekszenek. A nagyobb városok, Marbella keletre, Algeciras nyugatra, a part menti A-7/AP-7 tengely mentén érhetők el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltár-közeli Algeciras (42 km) között. A város Málaga tartományhoz tartozik, 137 km²-es közigazgatási területtel, amely a parti síkságból és a Sierra Bermeja hegyvidékéből áll. Az ingatlan pozíciója a városi és a természeti zóna határán fekszik: a szolgáltatások gyalogtávolságban, a hegyi túraútvonalak azonban rövid autóúton elérhetők. A helyi ingatlanpiac 3163 tranzakciót regisztrált, ami a régió aktív szegmensét jelzi.
A strandok légvonalban közel fekszenek: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. A repülőtér (Málaga-Costa del Sol) 34 km-re van úton, míg a Gibraltári repülőtér kb. 36 km-re légvonalban. A golfpályák közül Valle Romano Golf 4,1 km-re, Azata Golf 4,4 km-re, Estepona Golf 6,1 km-re található. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga városa 73 km-re fekszik. A kikötő (Puerto Estepona) 1,6 km-re van, így vízi sportok és esti programok szintén rövid úton elérhetők. A supermercado 104 m, a kórház/egészségügyi központ 1,1 km távolságra van az ingatlantól.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 19 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a terep a strand felé 2,4%-os lejtésű, ami sík, jól járható környezetet jelent. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a napsütéses órák száma évente kb. 3848, ez az érték az európai átlag jelentősen felett áll. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A Sierra Bermeja hegyvonulata közvetlenül a város fölé emelkedik, legmagasabb pontja a Los Reales 1449 m. Ez a topográfia két hatást eredményez: hegyi túrázási lehetőséget a közelben, valamint enyhe mikroklímát a part menti övezetben. A 15-25 °C-os sávon belüli hőmérséklet egész éves tartózkodást tesz lehetővé, a téli hónapokban a kandalló kiegészítő fűtési szerepet tölthet be.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km), Playa del Angel (1,7 km). La Rada Estepona fő városi strandja, kiterjedt sétánnyal és chiringuito-éttermekkel. A környéken három golfpálya érhető el 10 percen belül: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) és Estepona Golf (6,1 km), valamint a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A sportinfrastruktúra összesen 134 létesítményt foglal magába a városban; az ingatlantól 300-600 méteren belül három fitnesz- és sportközpont található (Better Bodies, Polideportivo Municipal, Centro Deportivo José Ramón de la Morena). A kikötő, Puerto Estepona, 1,6 km-re fekszik, míg a Puerto Deportivo 1,8 km-re kínál vitorlás- és csónakkikötési lehetőséget. Kilátópontok: Mirador del Carmen (1,2 km) és Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltár-közeli Algeciras (42 km) között. A város Málaga tartományhoz tartozik, 137 km²-es közigazgatási területtel, amely a parti síkságból és a Sierra Bermeja hegyvidékéből áll. Az ingatlan pozíciója a városi és a természeti zóna határán fekszik: a szolgáltatások gyalogtávolságban, a hegyi túraútvonalak azonban rövid autóúton elérhetők. A helyi ingatlanpiac 3163 tranzakciót regisztrált, ami a régió aktív szegmensét jelzi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Az esteponai piacon az önálló villák és az újépítésű társasházak/townhouse-ok átlagosan eltérő árszintet mutatnak. A jelenlegi hasonló projektek, Las Mesas Blue Horizon (849 000 eurótól), Anna de Estepona townhouses (795 000 eurótól) és Royal Park Residence (799 000 eurótól), nagyrészt újépítésű, kisebb alapterületű egységek. Ezzel szemben az itt elemzett villa 413 m² hasznos területet és 1800 m²-es teleket kínál, ami négyzetméterenként kb. 2600 eurós árat jelent. Ez az érték az újépítésű apartmanoknál jellemző 4000-5000 euró/m² alá esik, de cserébe a felújítási igény és az 1995-ös építési szabványok miatti költségek terheit hordozza. A telek mérete és az önálló jelleg ritkább a városközpont közelségében: a legtöbb hasonló méretű villa Estepona külső, inkább vidéki zónáiban (pl. El Paraiso, Selwo környéke) koncentrálódik, ahol a strand-távolság lényegesen nagyobb. A városi pozíció ugyanakkor a gyalogos mobilitást erősíti: bolt, gyógyszertár, sportközpont és strand mind 1 km-en belül. A piaci aktivitást 3163 tranzakció jelzi, ami Esteponát a Costa del Sol egyik dinamikusabb alpiacává teszi Marbella és Benahavís mellett. A nagyobb régiós kontextusban Marbella (25 km) magasabb árszintet, míg Estepona ár-érték arány szempontjából kedvezőbb pozíciót képvisel. Azoknak a vásárlóknak, akik a teret és a telket előnyben részesítik az újépítésű technikai színvonalával szemben, ez a kategória eltérő mérlegelési szempontokat kínál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID