Ez az önálló villa az Arroyo Judío negyedben található, Estepona nyugati oldalán elhelyezkedő lakóövezetben, körülbelül 500 méterre a tengerparttól. 1995-ben épült (tájékoztató jellegű), az ingatlan 413 m² beépített alapterületet kínál egy 1 800 m²-es telken, három hálószobával, három fürdőszobával, saját medencével és fedett garázzsal, valamint egy mellette lévő, átalakítható helyiséggel. A ház délnyugati tájolású, légkondicionálással (fűtés-hűtés), kandallóval, a felső teraszról hegyi kilátással. Estepona központja a teljes szolgáltatási körrel sétatávolságra van, Málaga repülőtere pedig körülbelül 64 km-re közúton.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona közigazgatási határain belül, városias, de viszonylag zöld környezetben áll, körülbelül 19 m tengerszint feletti magasságban, sík terepen. A Playa de Estepona körülbelül 524 m-re, a La Rada 800 m-en belül található, egy szupermarket pedig 104 m-re van az ingatlantól. A környezet a tenger közelségét ötvözi a Sierra Bermeja előhegyeire nyíló kilátással.
Az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik tágasságot és nyugalmat keresnek egy beépített városi környezetben: 413 m² lakóterület, 1 800 m²-es telek, saját medence, grillezőzóna és kiérett kertek. A belső elrendezés beépített szekrényeket, tárolót és mosókonyhát tartalmaz. A garázs melletti helyiség munkára, hobbira vagy további parkolásra alakítható át.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1995-ben épült (tájékoztató jellegű), és jó állapotúnak írják le, bár a részleges korszerűsítés reálisan elvárható. A vevőknek érdemes keretet tervezniük a modernizációs munkákra a személyes elvárásaiktól függően, különösen az adott építési korszak jellemző konyhai és fürdőszobai kialakításoknál.
Az ingatlan nem kínál kilátást a tengerre, közös medencét, edzőtermet, padlófűtést vagy modern A-osztályú energetikai besorolást. Ez egy önálló, használt villa, nem zárt lakópark, így nincsenek helyszíni közös létesítmények vagy 24 órás biztonság. Az építés 1995-ből származik, így nem tartalmazza szabványként az új építésű ingatlanok műszaki berendezéseit.
Ref: VL020189
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy egész évben Esteponában élő család hat iskolát talál 2 km-es sugáron belül, kórházat 1,1 km-re, és elegendő belső teret egy háztartás kényelmes elhelyezésére, kerttel és medencével a gyerekeknek. Azok a vevők, akik olyan villát keresnek, amelyhez a mindennapi élethez nem kell autó, értékelni fogják a 104 m-re lévő szupermarketet és a lapos, gyalogjárható utcákat. Akik projektet keresnek, egy ingatlant, amelyet idővel a saját igényeikre modernizálhatnak, , azok számára az 1995-ös építés és a garázs melletti átalakítható tér személyre szabási lehetőséget nyújt szerkezeti beavatkozás nélkül. Olyan háztartásoknak is megfelel, akik a tengerre nyíló kilátás helyett a telekméretet és a nyugalmat helyezik előtérbe; a hegyi, vidéki, kerti és medencés kilátás határozza meg a látképet, nem a Földközi-tenger. A nyugdíjasok, akik egyetlen, könnyen kezelhető otthont keresnek egy valódi városban, egészségügyi szolgáltatások és létesítmények közelében, ugyanebbe a profilba tartoznak. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik zárt lakóparkot keresnek közös létesítményekkel, korszerű energetikai teljesítménnyel vagy közvetlen tengerparti elhelyezéssel, ezek az elvárások más esteponai újépítésű alternatívákra mutatnak. A befektetőknek figyelembe kell venniük a használt jelleget és a modernizációs igényt, amikor a hozamot a város 3 163 regisztrált ingatlantranzakciójához viszonyítva modellezik.
A villa 1995-ben épült (tájékoztató jellegű), és jó állapotúként szerepel, a nappali modern amerikai konyhával együtt alkotva a fő belső teret. Az éghajlat-szabályozás légkondicionálást (fűtés-hűtés) és kandallót foglal magában, amely a nyári hűtést és a téli fűtést is lefedi, releváns az évi 19,2 °C-os átlaghőmérséklet és a szezonális ingadozás mellett. A hálószobákban beépített szekrények vannak, műholdas TV és WiFi telepítve. Külső jellemzők: fedett terasz, saját terasz a felső szinten, és a homlokzaton látható légkondicionáló egységek. Az ingatlan 413 m² beépített alapterülettel rendelkezik, beleértve 30 m² teraszt, egy tárolót és egy pincehelyiséget, amelyet jelenleg tárgyak, például golfütők tárolására használnak, valamint egy mosókonyhát gépekkel. A fotók funkcionális, lakott színvonalat jeleznek, nem nemrégiben felújítottat: a hálószobák berendezése és felszerelése azt sugallja, hogy a kortárs elvárásokkal rendelkező vevőknek érdemes részleges korszerűsítést tervezniük. A fedett garázs melletti nyitott terület szerkezeti érték, amely beolvadhat a garázsba vagy más célra alakítható át. Nincs megadva energetikai tanúsítvány-besorolás; az építés éve miatt a vevőknek a műszaki átvizsgálás során ellenőrizniük kell a hőszigetelési szabványokat, az üvegezetet és a villamos felszerelést. Összességében a műszaki alap szilárd a térség 1990-es évek közepén szokásos villaépítési normái szerint, a modernizációs munkák a vevő preferenciájának kérdését jelentik, nem szükségszerűséget.
Az irányár €1 075 000. Ez az ingatlant az esteponai összehasonlítható újépítésű sorházak fölé helyezi, Las Mesas Blue Horizon (€849 000-tól), Anna de Estepona (€795 000-tól) és Royal Park Residence (€799 000-tól), ami összhangban van a nagyobb telekmérettel, az önálló formátummal és a kiérett kertekkel. Az ár egy 1995-ben befejezett, 413 m²-es villát tükröz 1 800 m²-es telken; az újépítésű ingatlanokkal összehasonlító vevőknek a modernizációs költségeket az újépítésű árakhoz és specifikációkhoz viszonyítva kell figyelembe venniük. Az árak irányárakként szerepelnek; az elérhetőség és a végleges feltételek tárgyalás tárgyát képezik.
A mindennapi élet itt a tágas saját telek és a valódi városi, sétatávolságra lévő elhelyezkedés kombinációjára épül. A villa Arroyo Judíóban áll, Estepona bevált lakóövezetében, ahol a szupermarket 104 m-re, egy patika 237 m-re, egy kórház 1,1 km-re található. Ez a szolgáltatási sűrűség azt jelenti, hogy a rutinfeladatok, reggeli kenyérvétel, patikai ügyek, iskolába kísérés, reálisan elvégezhetők gyalog vagy kerékpárral, ami ritka az ilyen méretű villáknál a Costa del Solon. Maga a ház kerti környezetben helyezkedik el kiérett fákkal, saját medencével és grillezőzónával, így a szabadban töltött élet az év nagy részében jelentős helyet foglal el, tekintettel a régió évi körülbelül 3 848 napsütéses órájára. A délnyugati tájolás miatt a teraszok délutáni és esti napot kapnak, ami jól illik a kései, szabadtéri étkezésekhez. Belül a nappali modern amerikai konyhával együtt alkotja a fő nappali teret, míg a külön bejáratú, hegyi kilátású felső terasz csendes menedékként működik. A fedett garázs és a mellette lévő átalakítható helyiség gyakorlati rugalmasságot kínál: műhely, tároló vagy bővített parkoló. Egy mosókonyha és külön tároló támogatja a háztartás logisztikáját. A környék ritmusa egy működő andalúz városé, nem üdülőövezet: egész éves aktivitás, 50 étterem és 22 kávézó 2 km-es sugáron belül, és a tengerpart tíz perc sétán belül. A tenger felé esés minimális, körülbelül 2,4%, így a gyaloglás és kerékpározás reális lehetőség a legtöbb lakos számára.
A közvetlen környezet a lakónyugalmat sűrű gyakorlati szolgáltatási kínálattal ötvözi. 2 km-es sugáron belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, négy bank, hat iskola és két park található, valamint két jachtkikötő, Puerto Estepona 1,6 km-re és Puerto Deportivo 1,8 km-re. Az egészségügyet két egészségügyi központ és a villától 1,1 km-re lévő kórház fedezi. A sportinfrastruktúra jelentős: 134 létesítmény az egész településen, a Better Bodies edzőterem 300 m-re, a Polideportivo Municipal 600 m-re. A tömegközlekedés nyolc vonalból és 50 megállóból áll, ami autó nélküli hozzáférést tesz lehetővé a város más részeihez, bár regionális utakra az autó továbbra is praktikus. A tengerpart felé esés 2,4%, gyakorlatilag sík, így az 524 m-es séta a Playa de Esteponáig könnyű. Maga Estepona 79 621 lakossal rendelkezik (INE, 2025), ami egész éves kereskedelemmel támogat, nem csak szezonális nyitvatartással. A turisztikai infrastruktúra, 24 szálloda és körülbelül 6 900 ágy, mérsékelt a város méretéhez képest, ami azt jelenti, hogy a nyári népességnövekedés jelen van, de nem elsöprő. Az elektromos autó tulajdonosok 1,3–1,4 km-re találnak töltőpontokat, beleértve egy Zunder-GALP töltőállomást és egy Tesla Superchargert 8,3 km-re.
A térkép a villa helyzetét mutatja Arroyo Judíóban, Estepona nyugat-központi részén, a tengerparttal 524 m-re délre és a város teljes szolgáltatási hálózatával sétatávolságra. A golfpályák 4–6 km-re beljebb, a szárazföld belsejében jelennek meg, a Sierra Bermeja pedig az északi horizontot alkotja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén foglal helyet, 25 km-re Marbellától, 42 km-re Algecirastól és 73 km-re Málaga városától. A település egy 19 m magas parti síkságtól a Sierra Bermejáig, 1 449 m-ig nyúlik, így saját határain belül tengerparti és hegyi hozzáférést is biztosít. 79 621 lakosával és 3 163 regisztrált ingatlantranzakciójával önmagában jelentős városként működik, nem üdülőövezeti enklávéként. Gibraltár repülőtere körülbelül 36 km-re fekszik légvonalban délnyugatra, másodlagos repülési lehetőséget kínálva.
A távolságok minden szempontból praktikusak. Tengerpartok: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m és Playa del Cristo 1,6 km, utóbbi védett és népszerű a családok körében. Repülőterek: Gibraltar (GIB) körülbelül 36 km légvonalban és Málaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 64 km légvonalban, jellemző körülmények között körülbelül egy óra autóútra. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km-re és Azata Golf 4,4 km-re, Estepona Golf pedig 6,1 km-re, ami három pályát ad rövid autóútra. Jachtkikötők 1,6–1,8 km-re, kórház 1,1 km-re és szupermarket 104 m-re egészíti ki a napi hálózatot. Regionális városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km és Málaga 73 km.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a tenger felé 2,4% eséssel, gyakorlatilag sík terep. Az éghajlati adatok évi 19,2 °C átlaghőmérsékletet mutatnak egy 15–25 °C-os sávon belül, és körülbelül 3 848 napsütéses órát évente, ami magasnak számít andalúz mércével is. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A villa délnyugati tájolása délutáni és esti napot ad a teraszokra, hegyi kilátással a Sierra Bermeja vonulata felé, amelynek csúcsa, a Los Reales 1 449 m-re nyúlik, látható természeti háttér és túracél a település 137 km²-es völgy- és hegyvidékén belül. A környezet a tenger és az erdő közelségeként szerepel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három tengerpart található 2,2 km-en belül: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) és Playa del Cristo (1,6 km), utóbbi védett öböl, amely alkalmas a korai és késői szezonú fürdésre. Két jachtkikötő, a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo 1,6–1,8 km-re fekszik, parti étkezést és kikötőhelyeket kínálva. A golfjátékosok elérhetik a Valle Romanót (4,1 km), az Azata Golfot (4,4 km) és az Estepona Golfot (6,1 km), valamint a Golf Academy Albayt Resortot 6,2 km-re. A napi rekreációs lehetőségek közé tartozik 134 sportlétesítmény a településen, a Better Bodies edzőterem 300 m-re és a városi sportközpont 600 m-re. Kilátópontok a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) tengerparti panorámát kínálnak.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Esteponán belül ez a villa olyan újépítésű ingatlanokkal versenyez, amelyek €795 000 és €849 000 közötti áron indulnak, Anna de Estepona sorházak, Royal Park Residence és Las Mesas Blue Horizon. Ezek a kínálatok kortárs specifikációkat, energetikai teljesítményt és közösségi létesítményeket jelentenek; ez az ingatlan ehelyett földet és térfogatot kínál: 413 m² beépített alapterület, 1 800 m²-es telek, kiérett kertek és saját medence, körülbelül €2 600 per beépített négyzetméter áron a tárgyalás előtt. A 25 km-re keletre lévő Marbellával szemben, ahol az önálló villák ára jellemzően lényegesen magasabbról indul, Estepona alacsonyabb belépési piac marad ebben a formátumban, amit a 3 163 regisztrált tranzakció és a 79 621 fős lakosság támogat, fenntartva az egész éves szolgáltatásokat. A villa regionális megkülönböztető jellemzője a sétatávolságra lévő elhelyezkedése: egy 104 m-re lévő szupermarket és 524 m-re lévő tengerparti hozzáférés ritka az ilyen telekméretű önálló ingatlanoknál, amelyek jellemzően hegyoldalban vagy belső övezetekben helyezkednek el, ahol minden úthoz autó kell. A kompromisszumok ugyanilyen konkrétak, 1995-ös építési év megadott energetikai besorolás nélkül, nincs kilátás a tengerre, és nincsenek közös létesítmények. A tágasságot, a nyugalmat és a belvárosi közelséget az újépítésű kivitelezés elé helyező vevők számára az értékjavaslat védhető; akik kulcsrakész állapotot és korszerű hatékonyságot keresnek, azok számára az újépítésű összehasonlítható ingatlanok, vagy ehhez az irányárhoz hozzáadott felújítási keret, alkotják a reális mércekövet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
