Villa terpisah (detached villa) di area Arroyo Judío, Estepona, provinsi Málaga. Bangunan seluas 413 m² di atas kavling 1.800 m², dengan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, kolam renang privat, dan taman dengan pohon dewasa. Objek ini bukan proyek baru: bangunan selesai pada 1995 (indikatif) dan berstatus siap huni dengan kondisi baik, meskipun sebagian elemen interior akan memerlukan modernisasi. Harga mulai dari €1.075.000. Lokasi berada dalam jarak berjalan kaki ke Pantai Playa de Estepona (±524 m) serta supermarkt (±104 m), dalam konteks perkotaan dengan mobilitas tinggi bagi pejalan kaki dan pesepeda.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Villa terletak di kawasan Arroyo Judío, Estepona, pada ketinggian ±19 m di atas permukaan laut dengan kemiringan landai (±2,4%) menuju pantai. Strandon La Rada berjarak ±0,8 km; supermarkt terdekat ±104 m dan apotek ±237 m. Posisi ini menggabungkan kedekatan ke laut dengan akses langsung ke fasilitas perkotaan Estepona. Bandara Málaga berjarak ±64 km garis lurus.
Fungsi hunian mencakup tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, ruang tamu terbuka dengan dapur modern, ruang penyimpanan, garasi tertutup dengan area tambahan yang dapat difungsikan sesuai kebutuhan, teras atas dengan akses independen, kolam privat, area barbeku, dan taman. Pendingin udara panas/dingin, perapian, lemari tertanam, satelit TV, dan WiFi tersedia. Orientasi barat daya dengan pemandangan gunung, taman, dan kolam.
Ini bukan proyek pembangunan baru. Bangunan selesai pada 1995 (indikatif) dan berstatus gereed atau siap huni. Konsekuensinya, tidak ada fase perencanaan atau risiko keterlamban konstruksi; namun sebagian finishing memerlukan pembaruan. Pembeli mengakses properti sekunder (resale) dengan karakteristik volume bangunan besar (413 m²) di atas kavling 1.800 m².
Berdasarkan data proyek, properti ini tidak menawarkan: kamar tidur lebih dari tiga unit, status bangunan baru, sertifikasi efisiensi energi baru, fasilitas bersama residen, atau akses golf langsung (lapangan golf terdekat ±4,1 km). Volume bangunan memerlukan investisi pembaruan pada sebagian elemen interior. Tidak tersedia data mengenai label energi aktual atau biaya komunitas.
Ref: VL020189
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang relevan dengan properti ini antara lain: pembeli yang menginginkan villa terpisah dengan lahan luas dalam jarak berjalan kaki ke pantai dan fasilitas kota, kombinasi yang jarang dalam pasaran Estepona; pembeli yang merencanakan renovasi bertahap dan menganggap usia bangunan 1995 sebagai ruang penyesuaian, bukan hambatan; keluarga kecil atau pasangan yang membutuhkan tiga kamar tidur dengan ruang hidup luas per kamar, termasuk area kerja atau studio di teras atas dengan akses independen; pemilik kendaraan listrik atau calon pemilik, mengingat titik pengisian EV terdekat berjarak ±1,3 km. Kurang cocok untuk: pembeli yang mencari bangunan baru dengan sertifikasi energi dan garansi konstruksi; pembeli yang membutuhkan lebih dari tiga kamar tidur; atau pembeli yang menghindar proyek renovasi. Penggunaan campuran, hunian tetap dengan potensi sewa, mungkin, mengingat posisi dekat pantai dan pusat kota, namun perhitungan imbal hasil memerlukan verifikasi harga sewa lokal yang tidak termasuk dalam data ini.
Bangunan berasal dari 1995 (indikatif) dengan kondisi terdaftar sebagai baik. Data konstruksi menunjukkan konstruksi villa tunggal dengan dua lantai fungsi: lantai utama dengan ruang tamu terbuka dan dapur modern, serta teras atas dengan akses independen. Sistem klima mencakup pendingin udara dengan fungsi panas dan dingin serta perapian, kombinasi yang menutup kebutuhan pemanasan musim dingin ringan (rata-rata suhu tahunan 19,2°C) tanpa ketergantungan tunggal pada satu sistem. Fitur tertanam meliputi lemari tertanam, teras tertutup, teras privat, satelit TV, dan WiFi. Foto dokumentasi menunjukkan: fasad putih dengan unit AC eksterior terlihat (indikasi sistem terpasang per ruang), kamar tidur dengan TV dan elemen dekoratif, ruang penyimpanan bawah tanah dengan peralatan golf, dan ruang cuci dengan mesin cuci serta perlengkapan kebersihan, indikasi bahwa fungsi teknis rumah beroperasi. Tidak tersedia data mengenai label efisiensi energi, spesifikasi isolasi, atau tahun pemasangan instalasi listrik dan pipa. Pembeli yang menilai biaya pembaruan harus memperhitungkan: dapur, kamar mandi, dan kemungkinan sistem listrik sesuai standar usia bangunan. Garasi tertutup dengan area tambahan menyediakan fleksibilitas fungsi, penyimpanan, bengkel, atau perluasan garasi, tanpa perubahan struktural menurut keterangan penjual.
Hidup di properti ini berlangsung dalam ritme perkotaan pesisir Estepona. Supermarkt berjarak ±104 m dan apotek ±237 m, sehingga belanja harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Pantai Playa de Estepona berjarak ±524 m; La Rada ±769 m; Playa del Cristo ±1,6 km. Ini berarti aktivitas pantai, termasuk berenang pada musim panas (musim renang ±5 bulan dengan suhu air ≥20°C), merupakan bagian rutin dari kehidupan sehari-hari, bukan aktivitas akhir pekan. Kavling 1.800 m² dengan taman dan kolam privat menciptakan zona tenang di dalam properti, meskipun lingkungan sekitarnya bersifat perkotaan dengan 50 restoran dan 22 kafe dalam radius 2 km. Dengan 8 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian di wilayah Estepona, mobilitas tanpa mobil memungkinkan untuk sebagian besar kebutuhan. Kamar tidur hanya tiga unit untuk bangunan 413 m², yang berarti proporsi ruang per kamar besar; pembeli yang mencari lima atau enam kamar tidak akan menemukan format itu di sini. Teras atas dengan akses luar independen dan pemandangan gunung menambah ruang fungsi terpisah dari area utama. Garasi tertutup plus area tambahan dapat menampung kendaraan dan penyimpanan, foto menunjukkan penyimpanan peralatan golf dan ruang cuci dengan peralatan lengkap. Polideportivo Municipal berjarak ±0,6 km dan pusat kebugaran Better Bodies ±0,3 km, menempatkan fasilitas olahraga dalam jarak dekat harian.
Kehidupan sehari-hari berlangsung dalam radius berjalan kaki: supermarkt ±104 m, apotek ±237 m, pusat kebugaran ±0,3 km, Polideportivo Municipal ±0,6 km, dan rumah sakit ±1,1 km. Dalam radius 2 km terdapat 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, 4 bank, 2 taman, dan 6 sekolah; di tingkat kota, Estepona memiliki 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah, serta 2 pusat kesehatan. Transportasi umum mencakup 8 jalur dan 50 pemberhentian. Puerto Estepona (±1,6 km) dan Puerto Deportivo (±1,8 km) menyediakan fungsi marina. Mobilitas: banyak fasilitas dapat diakses dengan berjalan kaki atau sepeda; ketergantungan mobil menurun, meskipun mobil tetap berguna untuk perjalanan ke Marbella (±25 km) atau bandara. Lingkungan bersifat perkotaan, pembeli yang mencari keheningan pedesaan total perlu mencatat bahwa ini kawasan dengan kepadatan fasilitas tinggi, meskipun kavlik 1.800 m² memberi jarak privat internal. Kepadatan turis bersifat musiman; Estepona mencatat 24 hotel dengan 6.897 tempat tidur, yang berarti aktivitas wisata terkonsentrasi di zona pantai dan pusat kota.
Peta menunjukkan posisi properti relatif terhadap garis pantai Estepona: pantai terdekat ±524 m, supermarkt ±104 m, pusat kesehatan dan fasilitas olahraga dalam radius 1 km. Konteks regional, Marbella ke timur laut, Algeciras ke barat, menunjukkan posisi Estepona di Costa del Sol Barat. Bagi pembeli dari kawasan dengan budaya pesisir Mediterania, pola hidup berjalan kaki ke pasar ikan dan pantai di Estepona akan terasa familiar.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona (79.621 penduduk, INE 2025) berada di antara Marbella (±25 km, 147.958 penduduk) dan Algeciras (±42 km, 121.957 penduduk), dengan Málaga sebagai ibu kota provinsi di ±73 km. Posisi properti di sisi kota dekat pantai menempatkannya lebih dekat ke fungsi perkotaan Estepona dibanding proyek-proyek di zona pedalaman atau golf. Dibanding Marbella, Estepona menawarkan skala kota lebih kecil dengan 3.163 transaksi properti tercatat, indikasi pasar aktif dengan likuiditas transaksi yang memadai.
Pantai: Playa de Estepona ±524 m, La Rada ±769 m, Playa del Cristo ±1,6 km. Bandara: Málaga-Costa del Sol ±64 km garis lurus (±34 km dari data lokasi proyek ke titik referensi bandara terdekat), Gibraltar ±36 km garis lurus. Golf: Valle Romano Golf ±4,1 km, Azata Golf ±4,4 km, Estepona Golf ±6,1 km, semua memerlukan perjalanan berkendara singkat. Marina: Puerto Estepona ±1,6 km. Pengisian EV: ±1,3 km (Zunder-GALP), Supercharger Tesla ±8,3 km. Kota regional: Marbella ±25 km, Algeciras ±42 km, Málaga ±73 km. Konfigurasi ini menempatkan properti dekat fungsi harian (pantai, belanja, kesehatan) dan menengah untuk fungsi regional (golf, bandara).
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis menunjukkan ±3.848 jam matahari per tahun, rata-rata suhu tahunan 19,2°C, dengan kisaran 15-25°C, profil Mediterania dengan musim dingin ringan. Musim berenang berlangsung ±5 bulan dengan suhu air ≥20°C, konsisten dengan posisi kawasan Arroyo Judío ±524 m dari laut. Ketinggian ±19 m dengan kemiringan ±2,4% menuju pantai berarti akses pejalan kaki ke laut tanpa tangga atau tanjakan signifikan, faktor relevan untuk penggunaan harian di usia berapapun. Latar belakang geografis Estepona mencakup Sierra Bermeja dengan puncak Los Reales di 1.449 m, yang menjelaskan pemandangan gunung dari teras atas dan kedekatan area hutan yang tercantum dalam fitur properti. Orientasi barat daya berarti paparan matahari sore pada teras dan area kolam.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam 1,6 km: Playa de Estepona (±524 m), La Rada (±769 m), pantai utara kota dengan fungsi pusat, dan Playa del Cristo (±1,6 km) di teluk terlindung. Data tidak menetapkan status Blue Flag spesifik per pantai. Fungsi rekreasi aktif terkonsentrasi: 134 fasilitas olahraga di wilayah Estepona, termasuk Better Bodies (±0,3 km), Polideportivo Municipal (±0,6 km), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (±0,6 km). Golf tersedia pada jarak berkendara: Valle Romano (±4,1 km), Azata (±4,4 km), Estepona Golf (±6,1 km), dan Golf Academy Albayt Resort (±6,2 km). Dua marina (±1,6 dan ±1,8 km) dan dua titik panorama, Mirador del Carmen (±1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (±2,0 km), melengkapi fungsi waktu luang dalam radius dekat.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 penduduk, INE 2025) berada di antara Marbella (±25 km, 147.958 penduduk) dan Algeciras (±42 km, 121.957 penduduk), dengan Málaga sebagai ibu kota provinsi di ±73 km. Posisi properti di sisi kota dekat pantai menempatkannya lebih dekat ke fungsi perkotaan Estepona dibanding proyek-proyek di zona pedalaman atau golf. Dibanding Marbella, Estepona menawarkan skala kota lebih kecil dengan 3.163 transaksi properti tercatat, indikasi pasar aktif dengan likuiditas transaksi yang memadai.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek pembanding di Estepona, objek ini menempati posisi berbeda dalam spektrum pasar. Las Mesas Blue Horizon dimulai dari €849.000, Anna de Estepona (townhouse) dari €795.000, dan Royal Park Residence dari €799.000, ketiganya adalah pengembangan baru dengan unit berukuran lebih kompak. Pada harga mulai €1.075.000, objek ini berada ±27-35% di atas titik masuk pesaing tersebut, namun menawarkan volume yang berbeda secara kategoris: 413 m² bangunan dan 1.800 m² lahan privat versus unit townhouse/apartemen. Pertukaran utamanya: pesaing baru memberikan efisiensi energi modern, garansi konstruksi, dan fasilitas bersama; objek ini memberikan ruang, lahan, kolam privat, dan posisi ±524 m dari pantai dengan akses berjalan kaki ke fasilitas kota. Dalam konteks regional Estepona, properti yang menggabungkan jarak berjalan kaki ke La Rada dengan lahan di atas 1.500 m² merupakan segmen terbatas; sebagian besar penawaran villa besar berada di zona pedalaman atau golf (Valle Romano, Azata) dengan jarak 4-6 km dari laut. Untuk pembeli dari pasar Asia Tenggara yang terbiasa dengan rumah besar berlahan luas, konsep 1.800 m² di 500 meter dari pantai adalah kombinasi yang sulit ditemukan di kawasan pesisir padat manapun. Mediaan pendapatan provinsi Málaga (€16.450) dan volume transaksi 3.163 unit menunjukkan pasar lokal dengan likuiditas memadai, relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan nilai jual kembali jangka menengah. Biaya kepemilikan resale villa 1995 umumnya lebih rendah daripada proyek baru premium (tanpa biaya fasilitas bersama premium), namun biaya pembaruan interior perlu dimasukkan dalam total anggaran akuisisi. Faktor penentu keputusan: apakah pembeli menghargai lahan dan lokasi berjalan kaki melebiati keuntungan bangunan baru, dua profil pembeli berbeda yang tidak saling menggantikan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID