立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポーナ中心部に近いArroyo Judío地区に位置する。Playa de Esteponaまで徒歩圏の約524m、La Radaビーチまで約769m。スーパーマーケット(104m)、薬局(237m)、病院(1.1km)が近接し、港湾施設も1.6km圏内。海と山の両方に近い、海岸沿いの都市型住宅地である。
413㎡の床面積と1,800㎡の敷地により、プライバシーを重視した居住が可能。3寝室・3バスルームに加え、物置、覆い付きガレージ、追加利用可能なスペースを確保。プライベートプールと成熟した樹木の庭園が設置済み。南西向きで山・田園・庭園・プールの眺望がある。
本物件は新築ではなく、1995年完成の中古ヴィラ(完成済み)。状態は良好とされるが、一部の内装更新が推奨される。即入居可能であり、引き渡し時期の待機は不要。購入後の改修計画を立てることで、住宅のカスタマイズが可能な物件である。
本物件は新築プロジェクトではないため、新築保証やデベロッパーの保証制度は適用されない。エネルギー効率のデータベース上の登録は未確認。共同施設(ジム、コンシェルジュ等)はなく、すべて私設設備のみ。寝室は4室ではなく3室であり、大規模敷地を求める層以外への対応範囲は限定的。
Ref: VL020189
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況として、次のようなケースが想定される。第一に、独立型住宅と敷地の広さを条件とし、集合住宅や共同施設を望まない買い手。1,800㎡の敷地と成熟した庭園は、タウンハウスやアパートでは得られない距離感を近隣との間に確保する。第二に、車への依存を減らしたい買い手。スーパー・薬局・ビーチが徒歩圏にあり、50のバス停と8路線の公共交通が地域に存在する。第三に、改修を通じて自分の好みに合わせた住宅を構築したい買い手。1995年築の躯体は良好とされる一方、内装の更新余地が明示されており、購入価格に改修予算を加えた総コストでの検討が必要となる。逆に、新築の保証、最新のエネルギー効率基準、コミュニティ施設(共有プール、ジム)を重視する買い手には、周辺の新築プロジェクトが条件に合致する可能性がある。寝室3室の構成は大家族には手狭であり、来客用や書斎としての柔軟な部屋使いを前提とした世帯規模に対応する。長期滞在・移住目的でも、病院1.1km、学校6校(2km圏)という医療・教育アクセスが生活基盤を支える。
物件の状態は「良好(Good)」とデータベース上に登録されているが、1995年完成の中古住宅であり、内装の一部更新が推奨されることが明示されている。既存設備としては、空の冷暖房エアコン(ホット・コールド両対応)、暖炉、覆い付きテラス、プライベートテラス、備え付けクローゼット、衛星テレビ、Wi-Fi対応が確認できる。構造面では、延床413㎡の2層構成とみられ、上階には独立した屋外アクセスを持つテラスが設けられ、山側の眺望がある。ガレージは覆い付きで、隣接する広いスペースがガレージへの組み込みまたは他目的への転用可能とされる。物置とランドリールーム(画像分析で洗濯設備を確認)も独立して存在する。外壁は白系の外装(画像分析)で、屋外ユニット型エアコンが設置済み。地下室にはゴルフクラブ等の収納スペースがある。改修対象として想定されるのは、キッチン、浴室、床材、内装仕上げであり、購入前に専門家による状態診断を実施することで改修範囲と費用を特定できる。エネルギー効率ラベルの登録データは本データセットでは未確認である。
価格は1,075,000ユーロから。同地域の比較物件とすると、Las Mesas Blue Horizon(849,000ユーロから)、Anna de Esteponaのタウンハウス(795,000ユーロから)、Royal Park Residence(799,000ユーロから)より高めに設定されている。この差は、独立型構造、413㎡の床面積、1,800㎡の敷地、プライベートプールという物件規模に対応する。1㎡あたり単価は約2,600ユーロ(床面積ベース)となる。州の年間所得中央値(16,450ユーロ)と比較し、地域市場では高価格帯に分類される。
この物件での日常は、徒歩中心の生活リズムに対応する。スーパーマーケットが104m、薬局が237mの場所にあり、食料品の買い出しや日常的な用事は車なしで完結できる。2km圏内にはレストラン50軒、カフェ22軒、銀行4行があり、食事や雑談の場も徒歩圏である。朝は南西向きのテラスで日差しを受け、夕方には山側の眺望を望む上階テラスで過ごすといった時間の使い方が構造上可能である。夏季には水温が20℃を超える期間が約5か月続き、プライベートプールの利用シーズンが長い。海までの道は勾配2.4%の平坦な地形で、ビーチへの徒歩移動が身体的負担なく行える。バーベキューエリアと成熟した樹木の庭園により、屋外での食事や庭での時間が物件内で完結する。一方、1995年築であるため、キッチンや浴室の更新など改修費用を購入計画に含める必要がある。市民プールやスポーツセンター(Polideportivo Municipalまで0.6km)など公共スポーツ施設も近く、運動習慣も立地に組み込みやすい。年間を通じた気温は15~25℃の範囲にあり、屋外生活が通年で可能な気候条件である。
周辺環境は、都市的利便性と静かな住宅地の性格を併せ持つ。半径2km以内にレストラン50軒、カフェ22軒、薬局18軒、銀行4行、公園2か所、学校6校が分布し、日常の供給網が密度高く形成されている。病院は1.1km、健康センターは市内に2か所ある。エステポーナ市の人口は79,621人(2025年INE)で、24軒のホテルと6,897床という観光基盤を持ち、シーズン中は来訪者が加わる一方、通年型の地域社会として機能している。交通面では、市内に50のバス停と8路線があり、公共交通の利用が可能。電気自動車の充電設備は1.3~1.4kmにZunderとGALPのステーションがあり、8.3kmにはテスラのスーパーチャージャーがある。マラガ空港まで約64km(直線)、ジブラルタル空港まで約36km(直線)と、2つの空港が利用圏内。近隣都市ではマルベーリャが25km、アルヘシラスが42kmにある。
地図上で確認できる通り、物件はエステポーナ旧市街と海岸線の間に位置し、ビーチ・スーパー・薬局が徒歩圏に集中している。北側には山地、西側にはマリーナがある。日本の読者には、日常の用事が「近所の商店街」の距離感で収まる立地と理解すると分かりやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポーナはマラガ県、コスタ・デル・ソル地方の市で、マルベーリャ(25km)、アルヘシラス(42km)、マラガ市(73km)を結ぶ沿岸回廊上に位置する。市の不動産取引件数は3,163件(記録ベース)で、地域市場として一定の流動性を持つ。近隣の新築・比較物件(Las Mesas Blue Horizon、Anna de Estepona、Royal Park Residence)と比べ、本物件は独立型・大型敷地という区分で差異化される。
ビーチ:Playa de Esteponaまで524m、La Radaまで769m、Playa del Cristoまで1.6km。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)まで約64km(直線)、ジブラルタル(GIB)まで約36km(直線)。データ上「34km」という空港距離記録もあるが、直線距離基準では上記2空港が参照値となる。ゴルフ:Valle Romano Golfまで4.1km、Azata Golfまで4.4km、Estepona Golfまで6.1km。その他:スーパーマーケット104m、薬局237m、病院1.1km、マリーナ(Puerto Estepona)1.6km。いずれの日常施設も徒歩または短時間の車移動で到達できる範囲にある。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高19mの海岸平野に位置し、ビーチへの勾配は2.4%と平坦。年間日照時間は歴史データで約3,848時間に達し、ヨーロッパ平均を大きく上回る。年間平均気温は19.2℃、範囲は15~25℃。海水温が20℃以上となる期間は約5か月続き、海での遊泳期間が明確に区分される。市域は137km²で、肥沃な渓谷と山地からなり、Sierra BermejaのLos Reales峰は標高1,449mに達する。この山系が北側の背景となり、物件のテラスから望む山側の眺望に接続する。敷地は「森に近い(Close To Forest)」という設定も記録されており、海岸と山地の中間的な自然環境に位置する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
: "近隣ビーチはLa Rada(0.8km)、Playa del Ángel(1.7km)、Playa del Cristo(2.2km)が利用圏内。 Playa del Cristoは湾内型の静水ビーチとして知られる。マリーナはPuerto Estepona(1.6km)とPuerto Deportivo(1.8km)の2か所。ゴルフはValle Romano Golf(4.1km)、Azata Golf(4.4km)、Estepona Golf(6.1km)、Golf Academy Albayt Resort(6.2km)があり、複数コースの選択が可能。スポーツ施設は市内に134か所、物件近隣ではBetter Bodies(0.3km)、Polideportivo Municipal(0.6km)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6km)のジム・総合施設が徒歩圏。展望台はMirador del Carmen(1.2km)、Mirador Playa del Cristo(2.0km)がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポーナはマラガ県、コスタ・デル・ソル地方の市で、マルベーリャ(25km)、アルヘシラス(42km)、マラガ市(73km)を結ぶ沿岸回廊上に位置する。市の不動産取引件数は3,163件(記録ベース)で、地域市場として一定の流動性を持つ。近隣の新築・比較物件(Las Mesas Blue Horizon、Anna de Estepona、Royal Park Residence)と比べ、本物件は独立型・大型敷地という区分で差異化される。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポーナ市内の比較可能な物件と比べると、本物件は価格・形態ともに独自の区分に入る。Las Mesas Blue Horizon(849,000ユーロから)は新築寄りの供給で、Anna de Esteponaのタウンハウス(795,000ユーロから)およびRoyal Park Residence(799,000ユーロから)は共同住宅型の供給である。本物件の1,075,000ユーロという価格は、これらより22万~28万ユーロ高いが、その差額の対象は(1)独立型構造、(2)1,800㎡の私有敷地、(3)413㎡の延床面積、(4)プライベートプールとバーベキューエリアという物理的な差分に対応する。コスタ・デル・ソル全体の文脈では、エステポーナはマルベーリャ(25km)より価格水準が低めの市場とされ、マラガ市(73km)へのアクセスも維持している。地域の不動産取引件数3,163件は、この規模の市としては流動性が保たれていることを示す。買い手の観点では、本物件は「新築の保証と省エネ性能」を「土地の広さと立地の完成度」と交換する選択に相当する。1995年築であるため改修費用(キッチン・浴室・内装等)を別途見込む必要がある一方、即入居可能であり、外構(プール・庭園・ガレージ)がすでに整備済みである点は、更地や建設中物件との実質的な差になる。ジブラルタル空港36km・マラガ空港64kmという2空港アクセスは、国際的な利用者にとって移動計画の選択肢を広げる要素である。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID