立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはエステポナ市域内の都市的でありながら比較的緑豊かな環境に位置し、海抜約19 mの平坦な土地に建っています。プラヤ・デ・エステポナまでは約524 m、ラ・ラダまでは800 m未満、スーパーマーケットは物件から104 mです。海への近さとシエラ・ベルメハ山麓への眺めを兼ね備えた立地です。
充実した街の中で広さとプライバシーを求める家庭に適した物件です。建物面積413 m²、敷地面積1,800 m²、専用プール、バーベキュー施設、成熟した庭園を備えています。室内には造り付けクローゼット、納戸、家事室があります。隣接するガレージスペースは、作業、趣味、追加駐車などへの用途変更が可能です。
本物件は新築物件ではありません。このヴィラは1995年竣工（推定）で、状態は良好とされていますが、部分的な改装は必要と考えられます。購入者は個人の基準に応じて近代化工事の予算を確保すべきです。特に当時の建築に典型的なキッチンやバスルームの仕上げについては注意が必要です。
本物件には、オーシャンビュー、共用プール、ジム、床暖房、現代的なAクラスのエネルギー性能評価はありません。ゲート付き住宅地ではなく単独の中古ヴィラであるため、共用施設や24時間セキュリティはありません。1995年の建築のため、近年の新建築の技術設備は標準では含まれません。
Ref: VL020189
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。年中エステポナに移住する家族は、半径2 km以内に6校の学校、1.1 km先に病院、家庭を快適に収容できる十分な室内空間、子供向けの庭園とプールを見出せるでしょう。日常生活に車を必要としないヴィラを求める購入者は、104 m先のスーパーマーケットと平坦で歩きやすい街路を重視するはずです。時間をかけて自分の基準に近代化できる物件というプロジェクトを求める人には、1995年の建築とガレージ隣接の多目的スペースが、構造的な介入なしに個別化の余地を提供します。また、オーシャンビューよりも敷地面積とプライバシーを優先する家庭にも適しています。眺めは地中海ではなく、山、田園、庭園、プールによって形づくられます。医療施設や生活施設に近い、本物の町の中の管理しやすい単独物件を求めるリタイア層も同じプロファイルです。共用施設を持つゲート付き住宅地、現代的なエネルギー性能、ビーチフロントの立地を求める購入者にはあまり適さず、そのような要件はエステポナ他地域の新築代替物件を指し示します。投資家は、町の3,163件の不動産取引実績と比較して収益をモデル化する際に、中古としての性格と近代化の必要性を考慮すべきです。
このヴィラは1995年建築（推定）で、状態は良好と記録されており、オープンキッチンとリビングが主な室内空間を形成しています。空調設備としては冷暖房エアコンと暖炉があり、夏の冷房と冬の暖房の両方をカバーします。年間平均気温19.2°C、季節変動のある気候を考えると重要です。寝室内には造り付けクローゼットがあり、衛星放送とWi-Fiも設置済みです。外部設備には屋根付きテラス、上層階の専用テラスがあり、外壁にはエアコンの屋外機が見えます。物件は建物面積413 m²（テラス30 m²を含む）、納戸、現在はゴルフクラブなどの物品保管に使用されている地下スペース、家電付きの家事室を含みます。写真は、最近改装されたものではなく、機能的で生活感のある仕上げの水準を示しています。寝室の内装や設備は、現代的な仕様を期待する購入者には部分的な更新が価値があると示唆します。屋根付きガレージとその隣接オープンスペースは、ガレージに組み込むか他の用途に転用できる構造的資産です。エネルギー性能証明書の評価は提示されていません。建築年を考慮し、購入者は技術的デューデリジェンスの際に断熱基準、窓ガラス、電気設備を確認すべきです。全体として、この地域の1990年代半ばのヴィラ建築の基準では技術的な基盤は堅実であり、近代化工事は必要ではなく購入者の好みの問題です。
売出価格は€1,075,000です。これはエステポナの同等の新築タウンハウス（Las Mesas Blue Horizon（最低販売価格€849,000）、Anna de Estepona（最低販売価格€795,000）、Royal Park Residence（最低販売価格€799,000））より高い位置づけで、より大きな敷地、独立型の形式、成熟した庭園と整合しています。この価格は1,800 m²の土地に建つ1995年竣工、建物面積413 m²のヴィラとしてのものです。新築と比較する購入者は、新築の価格と仕様に対して近代化コストを考慮する必要があります。価格は売出価格として提示されており、空き状況と最終条件は交渉次第です。
ここでの日常生活は、広々とした専有敷地と本物の都市としての歩きやすさの組み合わせが中心です。このヴィラはエステポナの成熟した住宅街アルロヨ・フディオに位置し、スーパーマーケットまで104 m、薬局まで237 m、病院まで1.1 kmです。この密度の高さにより、朝のパン購入、薬局への立ち寄り、子供の送迎といった日常の用事は現実的に徒歩や自転車で済ませられます。これはコスタ・デル・ソルのこの規模のヴィラとしては珍しい点です。家そのものは、成熟した樹木、専用プール、バーベキュー施設を備えた庭園に囲まれており、この地域の年間約3,848時間の日照時間を考えると、1年の大半を屋外での生活に充てることができます。南西向きのため、テラスには午後と夕方の日光が差し込み、遅い時間の屋外食事に適しています。室内では、オープンキッチンとつながるリビングが昼間の主要な空間を形成し、独立したアクセスと山の眺めを持つ上層テラスは静かな隠れ家として機能します。屋根付きガレージと隣接する多目的ルームは実用的な柔軟性を提供します：作業室、収納、または駐車スペースの拡張にも使えます。家事室と独立した納戸が家事を支えます。このエリアのリズムはリゾートではなく働くアンダルシアの町のものです：通年の活気、半径2 km以内に50軒のレストランと22軒のカフェ、徒歩10分圏内のビーチ。海への坂は約2.4%と最小限で、ほとんどの住民にとって徒歩や自転車が現実的な選択肢です。
周辺環境は、住宅地の静けさと密度の高い実用的な生活利便施設を兼ね備えています。半径2 km以内に50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、4つの銀行、6校の学校、2つの公園があり、さらに2つのマリーナ（プエルト・エステポナが1.6 km、プエルト・デポルティボが1.8 km）があります。医療は市内の2つの医療センターと、ヴィラから1.1 kmの病院でカバーされます。スポーツインフラは充実しており、市内全体で134の施設があり、Better Bodiesジムは300 m、ポリデポルティボ・ムニシパルは600 mです。公共交通は8路線50停留所で、車なしでの市内他地域へのアクセスも可能ですが、地域移動には車が実用的です。ビーチへの坂は2.4%で事実上平坦なので、524 m先のプラヤ・デ・エステポナへの徒歩は容易です。エステポナ自体は79,621人（INE、2025年）の住民を抱え、季節限定ではなく通年の商業活動を支えています。観光インフラ（24のホテルと約6,900床）は町の規模に対して中程度で、夏の人口増加はあっても過密ではありません。EV所有者には1.3～1.4 km先に充電ステーション（Zunder-GALPステーション、8.3 km先にTesla Superchargerを含む）があります。
地図は、エステポナ中西部のアルロヨ・フディオにおけるヴィラの位置を示しています。ビーチは南に524 m、町の生活施設ネットワークは徒歩圏内です。ゴルフ場は内陸に4～6 km、シエラ・ベルメハが北の地平線を形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャから25 km、アルヘシラスから42 km、マラガ市から73 kmです。市域は海抜19 mの海岸平野からシエラ・ベルメハの1,449 mまで広がり、市内だけでビーチと山の両方にアクセスできます。79,621人の住民と3,163件の不動産取引実績を持ち、リゾートの飛地ではなくそれ自体で実質的な町として機能しています。ジブラルタル空港は南西に直線約36 kmで、二次的なフライトオプションを提供します。
距離は全体的に実用的です。ビーチ：プラヤ・デ・エステポナ524 m、ラ・ラダ769 m、プラヤ・デル・クリスト1.6 km（後者は遮蔽されており家族に人気です）。空港：ジブラルタル（GIB）まで直線約36 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）まで直線約64 km。通常の条件下で車で約1時間です。ゴルフ：バジェ・ロマーノ・ゴルフ4.1 km、アサーダ・ゴルフ4.4 km、エステポナ・ゴルフ6.1 kmで、近距離に3コースあります。マリーナ1.6～1.8 km、病院1.1 km、スーパーマーケット104 mで日常のネットワークが完成します。地域都市：マルベーリャ25 km、アルヘシラス42 km、マラガ73 km。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
立地は海抜19 mで、海への傾斜は2.4%、事実上平坦な地形です。気候データでは年間平均気温19.2°C（15～25°Cの帯）、年間日照時間約3,848時間で、アンダルシア基準でも高い水準です。海水温20°C以上で定義される遊泳シーズンは約5か月間です。ヴィラの南西向きにより、テラスには午後と夕方の日光が差し込み、シエラ・ベルメハ山系への山の眺めがあります。同山系のロス・レアレス峰は1,449 mに達し、市域137 km²の谷と山岳地形の中にある目に見える自然の背景であり、ハイキングの目的地でもあります。海と森の両方に近い立地と記録されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
2.2 km以内に3つのビーチがあります：プラヤ・デ・エステポナ（524 m）、ラ・ラダ（769 m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6 km）。後者は遮蔽された入り江で、シーズン初期や後期の遊泳に適しています。2つのマリーナ、プエルト・エステポナとプエルト・デポルティボは1.6～1.8 kmにあり、ウォーターフロントでの食事や係留施設を提供します。ゴルファーはバジェ・ロマーノ（4.1 km）、アサーダ・ゴルフ（4.4 km）、エステポナ・ゴルフ（6.1 km）、さらにゴルフアカデミーAlbayt Resort（6.2 km）にアクセスできます。日常のレクリエーションには市全体で134のスポーツ施設があり、Better Bodiesジムは300 m、市立スポーツセンターは600 mです。展望台ミラドール・デル・カルメン（1.2 km）とミラドール・プラヤ・デル・クリスト（2.0 km）は海岸のパノラマを提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナ内で、このヴィラは€795,000～€849,000の新築物件（Anna de Esteponaのタウンハウス、Royal Park Residence、Las Mesas Blue Horizon）と競合します。それらは現代的な仕様、エネルギー性能、共用施設を提供します。一方この物件が提供するのは土地と容積です：建物面積413 m²、敷地面積1,800 m²、成熟した庭園、専用プールで、交渉前の建物平方メートル単価は約€2,600です。25 km東のマルベーリャでは独立型ヴィラの価格は通常大幅に高い水準から始まるため、エステポナはこの形式におけるより低い参入市場であり続けており、3,163件の取引実績と通年のサービスを支える79,621人の居住人口に支えられています。このヴィラの地域的な特徴は歩きやすさです。104 m先のスーパーマーケットと524 m先のビーチアクセスは、この規模の敷地を持つ独立型物件としては珍しく、同規模の物件は通常、すべての移動に車を必要とする丘陵地や内陸の住宅地にあります。トレードオフも同様に具体的です：エネルギー評価の記載のない1995年の建築、オーシャンビューなし、共用施設なし。新築の仕上げよりも広さ、プライバシー、市中心への近さを優先する購入者にとって、この価値提案は擁護可能です。即入居可の状態と現代的な効率を求める購入者にとっては、新築の比較物件、またはこの売出価格に改装予算を加えたものが、正直なベンチマークとなります。
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