이 단독 빌라는 에스테포나 서쪽에 위치한 주거 지역인 아로요 후디오(Arroyo Judío)에 자리하며, 해변에서 약 500미터 거리에 있습니다. 1995년에 준공되었으며(추정), 이 부동산 매물은 1,800㎡ 대지 위에 413㎡의 연면적을 제공하며, 침실 3개, 욕실 3개, 전용 수영장, 그리고 인접 다용도 공간이 딸린 실내 차고를 갖추고 있습니다. 이 주택은 남서향이라는 이점과 함께 냉난방 에어컨, 벽난로, 그리고 상부 테라스에서 감상할 수 있는 산맥 전망을 자랑합니다. 각종 편의시설을 갖춘 에스테포나 시내 중심가는 도보 거리에 있으며, 말라가 공항은 도로로 약 64km 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 에스테포나 행정구역 내 도시 지역이면서도 비교적 녹지가 풍부한 환경에 위치하며, 평평한 지형의 해발 약 19m 지점에 자리합니다. 플라야 데 에스테포나(Playa de Estepona)는 약 524m, 라 라다(La Rada)는 800m 미만 거리에 있으며, 슈퍼마켓은 매물에서 104m 떨어져 있습니다. 이 입지는 바다와의 근접성과 시에라 베르메하(Sierra Bermeja) 기슭을 향한 전망을 함께 제공합니다.
이 부동산 매물은 기존 시내에서 공간과 프라이버시를 원하는 가구에 적합합니다: 413㎡의 생활 공간, 1,800㎡의 대지, 전용 수영장, 바비큐 공간, 그리고 잘 조성된 정원을 갖추고 있습니다. 실내 배치에는 붙박이장, 창고, 세탁실이 포함됩니다. 차고에 인접한 공간은 업무용, 취미용 또는 추가 주차 공간으로 활용도를 높일 수 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 빌라는 1995년에 준공되었으며(추정) 상태가 양호한 것으로 알려져 있지만, 부분적인 리모델링이 필요할 것으로 보는 것이 합리적입니다. 구매자는 개인 기준에 따라 현대화 공사 비용을 예산에 반영해야 하며, 특히 해당 건축 시기의 특징인 주방과 욕실 마감재에 주의가 필요합니다.
이 부동산 매물은 바다 전망, 공용 수영장, 피트니스 센터, 바닥 난방 또는 최신 A등급 에너지 효율 등급을 제공하지 않습니다. 보안 게이트 단지가 아닌 단일 중고 주택 빌라이므로 공용 시설이나 24시간 보안이 없습니다. 1995년 건축이므로 최근 건축물의 표준 기술 설비가 기본 포함되어 있지 않습니다.
Ref: VL020189
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 적합합니다. 연중 에스테포나로 이주하는 가족은 반경 2km 내 6개 학교, 1.1km 거리의 병원, 가족이 편안히 생활할 수 있는 충분한 실내 공간, 그리고 아이들을 위한 정원과 수영장을 찾을 수 있습니다. 일상생활에 차량이 필요 없는 빌라를 원하는 구매자는 104m 거리의 슈퍼마켓과 평평하고 걷기 좋은 거리를 높이 평가할 것입니다. 시간을 들여 자신의 기준에 맞게 현대화할 수 있는 프로젝트성 매물을 원하는 구매자는 1995년 건축과 차고 인접 다용도 공간이 구조적 개입 없이 개인화할 여지를 제공한다는 점을 알게 될 것입니다. 또한 바다 전망보다 대지 면적과 프라이버시를 우선하는 가구에도 적합하며, 산맥, 전원, 정원, 수영장 전망이 지중해 대신 이 매물의 경관을 정의합니다. 실제 도시 내에서 의료 및 편의시설과 가까운 관리 가능한 단일 주택을 원하는 은퇴자들도 같은 프로필에 속합니다. 반면 공용 시설을 갖춘 보안 게이트 단지, 최신 에너지 성능 또는 해변 바로 앞 위치를 원하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 그러한 요구사항은 에스테포나의 다른 신축 분양 대안을 가리킵니다. 투자자는 이 도시의 기록된 3,163건의 부동산 거래와 대비하여 중고 주택 특성과 현대화 필요성을 수익 모델에 반영해야 합니다.
이 빌라는 1995년에 건축되었으며(추정) 상태가 양호한 것으로 기록되어 있고, 개방형 거실과 현대적인 주방이 실내의 중심을 이룹니다. 냉난방 기능은 냉난방 에어컨과 벽난로로 충당되며, 여름 냉방과 겨울 난방을 모두 담당합니다, 계절 변화가 있는 연평균 19.2°C의 기온을 고려하면 중요한 사항입니다. 침실에는 붙박이장이 설치되어 있고, 위성 TV와 WiFi가 구비되어 있습니다. 외부 특징으로는 덮개가 있는 테라스, 상층부의 전용 테라스, 그리고 외벽에서 보이는 에어컨 실외기가 있습니다. 이 부동산 매물은 테라스 30㎡를 포함한 413㎡의 연면적, 창고, 현재 골프촌 등의 물건을 보관하는 데 사용되는 지하 공간, 그리고 가전이 갖춰진 세탁실로 구성됩니다. 사진 자료는 최근 리모델링된 수준이 아닌 기능적인 실거주 수준의 마감 상태를 보여줍니다: 침실의 인테리어와 설비는 최신 사양을 기대하는 구매자에게 부분적 업데이트가 가치 있을 것임을 시사합니다. 인접 개방 공간이 딸린 실내 차고는 차고에 편입하거나 다른 용도로 전환할 수 있는 구조적 자산입니다. 에너지 효율 인증서 등급은 제공되지 않으며, 건축 연도를 고려할 때 구매자는 기술적 실사 과정에서 단열 기준, 창호 유리, 전기 설비를 확인해야 합니다. 전반적으로 이 지역 1990년대 중반 빌라 건축 기준으로 기술적 기반은 견고하며, 현대화 공사는 필요성이 아닌 구매자 선호의 문제입니다.
호가는 €1,075,000입니다. 이는 에스테포나의 비교 가능한 신축 분양 타운하우스, Las Mesas Blue Horizon(€849,000부터), Anna de Estepona(€795,000부터), Royal Park Residence(€799,000부터), 보다 높은 수준으로, 더 넓은 대지, 단독 형식, 잘 조성된 정원과 부합하는 가격대입니다. 이 가격은 1,800㎡ 대지 위 413㎡ 규모의 1995년 준공 빌라를 반영하며, 신축 분양 매물과 비교하는 구매자는 신축 가격 및 사양과 비교하여 현대화 비용을 고려해야 합니다. 가격은 호가로 명시되며, 매물 가용성과 최종 조건은 협상에 따라 결정됩니다.
이곳의 일상은 넓은 전용 대지와 실질적인 도보 생활권의 조합을 중심으로 전개됩니다. 이 빌라는 에스테포나의 확립된 주거 지역인 아로요 후디오에 위치하며, 슈퍼마켓까지 104m, 약국까지 237m, 병원까지 1.1km입니다. 이러한 밀집된 편의시설 덕분에 아침에 빵 사러 가기, 약국 방문, 학교 등하교 같은 일상적인 용무를 실제로 도보나 자전거로 해결할 수 있으며, 이는 코스타 델 솔에서 이 규모의 빌라에서는 드문 일입니다. 주택 자체는 잘 자란 나무가 있는 정원, 전용 수영장, 바비큐 공간을 중심으로 배치되어 있어, 이 지역의 연간 약 3,848시간의 일조 시간을 고려하면 대부분의 계절에 야외 생활이 하루의 상당 부분을 차지합니다. 남서향 덕분에 테라스에는 오후와 저녁 햇살이 들어 야외에서 늦은 시간대 식사를 즐기기에 적합합니다. 실내로는 개방형 주방이 딸린 거실이 주된 주간 공간을 이루며, 독립 출입이 가능하고 산맥 전망을 자랑하는 상부 테라스는 조용한 휴식 공간으로 기능합니다. 실내 차고와 인접한 다용도 방은 작업실, 수납실 또는 확장 주차 공간 등 실용적인 유연성을 제공합니다. 세탁실과 별도의 창고가 가정 생활을 지원합니다. 이 지역의 분위기는 휴양지가 아닌 실제 기능을 하는 안달루시아 도시의 그것입니다: 연중 활기가 있고, 반경 2km 내에 50개의 레스토랑과 22개의 카페가 있으며, 해변은 도보 10분 거리입니다. 바다까지의 경사도는 약 2.4%로 미미하여, 대부분의 거주자에게 도보와 자전거 이동이 현실적인 선택지입니다.
주변 환경은 주거지의 고요함과 밀집된 실용적 편의시설을 결합합니다. 반경 2km 내에 50개의 레스토랑, 22개의 카페, 18개의 약국, 4개의 은행, 6개의 학교, 2개의 공원이 있으며, 1.6km 거리의 푸에르토 에스테포나(Puerto Estepona)와 1.8km 거리의 푸에르토 데포르티보(Puerto Deportivo) 두 곳의 마리나가 있습니다. 의료는 시내 의료 센터 두 곳과 빌라에서 1.1km 거리의 병원으로 충당됩니다. 스포츠 인프라는 상당합니다: 시 전체에 134개의 시설이 있으며, Better Bodies 피트니스 센터가 300m, Polideportivo Municipal이 600m 거리에 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개의 정류장으로 구성되어 차 없이 시내 다른 지역으로의 이동이 가능하지만, 지역 여행에는 차량이 여전히 실용적입니다. 해변 방향 경사도는 2.4%로 사실상 평평하여, 524m 거리의 플라야 데 에스테포나까지 도보 이동이 수월합니다. 에스테포나 자체는 79,621명의 거주자(INE, 2025)가 있어 계절 한정이 아닌 연중 상업 활동이 유지됩니다. 관광 인프라, 24개 호텔과 약 6,900개의 객실, 은 도시 규모 대비 중간 수준으로, 여름 인구 증가가 있긴 하지만 압도적이지 않습니다. 전기차 소유자는 1.3–1.4km 거리에 Zunder-GALP 충전소를, 8.3km 거리에 테슬라 슈퍼차저를 이용할 수 있습니다.
지도는 에스테포나 중서부 아로요 후디오 내 빌라의 위치를 보여주며, 남쪽 524m에 해변이 있고 도시의 완비된 편의시설 네트워크가 도보 거리에 있습니다. 골프장은 내륙 쪽 4–6km에 나타나며, 시에라 베르메하가 북쪽 지평선을 이룹니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서쪽에 위치하며, 마르벨야에서 25km, 알헤시라스에서 42km, 말라가 시에서 73km 떨어져 있습니다. 이 시는 해발 19m의 해안 평야에서 1,449m의 시에라 베르메하까지 뻗어 있어 자체 행정구역 내에서 해변과 산악 접근성을 모두 제공합니다. 79,621명의 거주자와 3,163건의 부동산 거래가 기록된 이곳은 휴양지 구역이 아닌 그 자체로 상당한 규모의 도시로 기능합니다. 지브롤터 공항은 남서쪽 직선거리 약 36km에 있어 보조 항공 옵션을 제공합니다.
전반적으로 거리가 실용적입니다. 해변: 플라야 데 에스테포나 524m, 라 라다 769m, 플라야 델 크리스토(Playa del Cristo) 1.6km로, 후자는 바람이 차단된 가족들이 선호하는 해변입니다. 공항: 지브롤터(GIB)는 직선거리 약 36km, 말라가-코스타 델 솔(AGP)은 직선거리 약 64km로, 일반적인 조건에서 도로로 약 1시간 거리입니다. 골프: 발레 로마노 골프(Valle Romano Golf)가 4.1km, 아사타 골프(Azata Golf)가 4.4km, 에스테포나 골프(Estepona Golf)가 6.1km로, 가까운 차량 이동 거리 내에 세 곳의 골프장이 있습니다. 1.6–1.8km 거리의 마리나, 1.1km 거리의 병원, 104m 거리의 슈퍼마켓이 일상 네트워크를 완성합니다. 인근 도시: 마르벨야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 73km.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 입지는 해발 19m에 위치하며 바다까지 2.4%의 경사도, 사실상 평지입니다. 기후 데이터는 15–25°C 범위 내의 연평균 19.2°C의 기온과 연간 약 3,848시간의 일조 시간을 보여주며, 이는 안달루시아 기준으로도 높은 수준입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월간 지속됩니다. 빌라의 남서향은 테라스에 오후와 저녁 햇살을 제공하며, 로스 레알레스(Los Reales) 봉우리가 1,449m에 이르는 시에라 베르메하 산맥 방면의 산맥 전망을 자랑합니다. 이 산맥은 눈에 보이는 자연 배경이자 시의 137㎡ 계곡 및 산악 지역 내 하이킹 명소입니다. 이 입지는 바다와 숲 모두에 가까운 것으로 기록되어 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
2.2km 내에 세 곳의 해변이 있습니다: 플라야 데 에스테포나(524m), 라 라다(769m), 플라야 델 크리스토(1.6km)이며, 후자는 시즌 초반과 후반 수영에 적합한 막힌 만입니다. 두 곳의 마리나인 푸에르토 에스테포나와 푸에르토 데포르티보는 1.6–1.8km 거리에 있으며 해안가 다이닝과 계류 시설을 제공합니다. 골퍼는 발레 로마노(4.1km), 아사타 골프(4.4km), 에스테포나 골프(6.1km), 그리고 6.2km 거리의 골프 아카데미 알바이트 리조트(Golf Academy Albayt Resort)를 이용할 수 있습니다. 일상적 여가 옵션으로는 시 전체 134개의 스포츠 시설이 있으며, Better Bodies 피트니스 센터가 300m, 시립 스포츠 센터가 600m 거리에 있습니다. 미라도르 델 카르멘(Mirador del Carmen, 1.2km)과 미라도르 플라야 델 크리스토(Mirador Playa del Cristo, 2.0km)의 전망대에서는 해안 파노라마를 감상할 수 있습니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
에스테포나 내에서 이 빌라는 €795,000에서 €849,000 사이에 가격이 책정된 신축 분양 매물, Anna de Estepona 타운하우스, Royal Park Residence, Las Mesas Blue Horizon, 과 경쟁합니다. 신축 매물은 최신 사양, 에너지 성능, 커뮤니티 시설을 제공하는 반면, 이 부동산 매물은 토지와 체적을 제공합니다: 413㎡ 연면적, 1,800㎡ 대지, 잘 조성된 정원, 전용 수영장을 협상 전 연면적 ㎡당 약 €2,600에 제공합니다. 동쪽 25km의 마르벨야와 비교하면 단독 빌라 가격이 일반적으로 상당히 높게 시작하는 반면, 에스테포나는 이 형식에 대해 더 낮은 진입 시장으로 남아 있으며, 3,163건의 기록된 거래와 연중 서비스를 유지하는 79,621명의 거주 인구가 이를 뒷받침합니다. 지역적으로 이 빌라의 구별되는 특징은 도보 접근성입니다: 104m 거리의 슈퍼마켓과 524m 거리의 해변 접근은 이 규모 대지를 가진 단독 매물에서는 드문 것으로, 유사 매물은 대개 모든 이동에 차량이 필요한 언덕 또는 내륙 단지에 위치합니다. 반대급부도 마찬가지로 구체적입니다, 에너지 등급이 명시되지 않은 1995년 건축, 바다 전망 없음, 공용 시설 없음. 신축 마감보다 공간, 프라이버시, 시내 중심가 근접성을 우선하는 구매자에게 이 가치 제안은 방어 가능하며, 즉시 입주 가능한 상태와 현대적 효율을 원하는 구매자에게는 신축 비교 매물, 또는 이 호가에 리모델링 예산을 더한 것, 이 정직한 벤치마크입니다.
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