에스테포나(Estepona)의 Arroyo Judío 지역에 위치한 독립 빌라로, 1995년 완공되어 현재 준공 상태이다. 연면적 413m², 대지 1,800m² 규모이며 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있다. 개인 수영장, 바비큐 공간, 조성된 정원이 있으며 산과 전원 전망이 확보된다. 해변은 직선거리 약 524m 거리에 있고, 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 위치해 도심형 생활 인프라와 결합된 환경이다. 가격은 €1,075,000부터이며, 일부 리모델링이 필요한 상태로 판매된다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 에스테포나 시내 인근의 Arroyo Judío 지역에 위치하며, Playa de Estepona까지 직선거리 약 524m, La Rada 해변까지 약 769m 거리이다. 슈퍼마켓(104m), 약국(237m), 병원(1.1km)이 도보권에 있어 해안 접근성과 도시 편의시설을 동시에 갖춘 입지이다. 말라가 공항까지 약 64km(직선거리) 떨어져 있다.
넓은 대지와 개인 수영장, 정원을 원하는 구매자에게 1,800m²의 부지가 제공하는 프라이버시가 핵심 기능적 특징이다. 지붕 덮인 테라스, 개별 출입구가 있는 상층 테라스, 차고 겸 창고 공간은 다목적 활용이 가능하다. 냉난방 에어컨과 벽난로가 설치되어 있어 연중 거주에 대응하는 설비를 갖추고 있다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 매물로, 1995년에 완공되어 즉시 입주 가능한 상태이다. 데이터상 상태는 '양호(Good)'로 등재되어 있으나 판매 정보에 따르면 일부 현대화 작업이 권장된다. 따라서 신축 프로젝트의 에너지 효율 라벨이나 최신 건축 규격은 적용되지 않으며, 구매자는 리노베이션 비용을 별도로 검토해야 한다.
데이터상 이 물건은 3침실 구성으로, 4침실 이상을 필요로 하는 가구에게는 부족할 수 있다. 공동 커뮤니티 시설(공용 수영장, 체육관, 24시간 보안 등)은 제공되지 않는다. 신축이 아니므로 최신 단열 기준이나 에너지 등급 인증은 확인되지 않는다. 별도의 게스트 하우스나 별관도 포함되어 있지 않다.
Ref: VL020189
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황의 구매자에게 검토 가치가 있다. 첫째, 넓은 대지와 개인 수영장을 갖춘 독립 주택을 원하면서도 해변과 도심 편의시설까지 도보권을 유지하고 싶은 경우이다. 둘째, 기존 건축물을 자신의 취향에 맞게 개조하는 과정에 부담이 없는 구매자이다. 판매 정보상 일부 업데이트가 권장되므로, 신축 즉시 입주 수준의 마감을 기대하는 경우에는 리노베이션 일정과 비용을 사전에 산출해야 한다. 셋째, 3침실 규모가 가구 구성에 적합한 경우이다. 4침실 이상이 필요한 대가구나 상주 직원·게스트 공간이 필요한 경우에는 부합하지 않는다. 넷째, 자동차 없이도 기본 생활이 가능한 입지를 선호하는 경우로, 슈퍼마켓·약국·해변이 도보권이고 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영되어 자차 의존도를 낮출 수 있다. 마지막으로 골프 이용자의 경우 Valle Romano Golf(4.1km)와 Azata Golf(4.4km)가 단거리에 있어 주 1~2회 라운딩을 상정한 거주 패턴과 결합된다. 반대로 공동 커뮤니티 시설이나 관리형 레지던스 형태를 선호하는 경우에는 부합하지 않는다.
1995년 완공 건축물로, 데이터상 상태는 '양호'로 등재되어 있다. 설비 측면에서 냉방 및 난방 에어컨이 설치되어 있고, 벽난로가 보조 난방으로 구비되어 있다. 위성 TV와 WiFi 인프라가 연결되어 있다. 내부 구성은 오픈형 거실과 현대식 주방이 결합된 구조이며, 침실에는 붙박장롱이 설치되어 있다. 물건 사진 분석에 따르면 침실, 지하 저장 공간(골프용품 보관 가능), 세탁실(가전 포함)이 확인되며, 지하 공간은 차고 인접 다목적 구역으로 확장 활용이 가능하다. 상층에는 독립 외부 출입구가 있는 테라스가 있으며 산 전망이 확보된다. 외부에는 지붕 덮인 테라스, 개인 수영장, 바비큐 구역, 성목이 식재된 조경 정원이 있다. 다만 30년 건축물로서 데이터상 에너지 효율 등급은 확인되지 않으며, 단열 성능·창호·전기 설비 등에 대한 상세 검토는 열화상 검사 등 전문 감정을 통해 확인할 필요가 있다. 리노베이션을 전제로 할 경우 주방·욕실 교체와 설비 갱신에 따른 예산과 스페인 시공 허가 절차를 반영한 일정 수립이 필요하다.
가격은 €1,075,000부터이며, 침실 3개·욕실 3개·연면적 413m²·대지 1,800m² 구성에 개인 수영장이 포함된다. 동일 지역 비교 물건으로 Las Mesas Blue Horizon(€849,000부터), Anna de Estepona 타운하우스(€795,000부터), Royal Park Residence(€799,000부터)가 있으나, 본 물건은 독립 빌라 형태와 대지 규모에서 차이가 있다. m²당 단가는 약 €2,600 수준으로 산출된다. 1995년 건축물로 리노베이션 예산을 별도 반영할 필요가 있다.
이 빌라는 에스테포나 시가지 가장자리의 주거 지역에 위치하여, 도시적 편의와 독립 주택의 프라이버시가 결합된 형태이다. 대지 1,800m² 위에 연면적 413m²의 주거 공간이 배치되어 있으며, 개인 수영장과 성목이 있는 정원이 부지를 둘러싼다. 남서향 배치로 오후와 저녁 시간대에 테라스와 수영장 구역에 햇빛이 들어온다. 일상 생활 측면에서 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 이용은 도보로 가능하다. 해변까지 도보 약 10분 내외 거리이므로 아침 산책이나 수영 시즌의 해변 이용이 일상적 루틴이 될 수 있다. 2km 반경 내 식당 약 50곳, 카페 22곳, 학교 6곳이 있어 식사와 교육 관련 접근성도 확보되어 있다. 병원은 1.1km 거리에 있다. 주변에 스포츠 센터(Better Bodies 0.3km, 시립 종합운동장 0.6km)가 가까워 운동 습관을 유지하기에 근거리 인프라가 갖춰져 있다. 다만 에스테포나 시내는 연중 관광 영향을 받는 해안 도시이므로 여름철 해변 인근 상권의 혼잡은 고려할 요소이다. 2025년 기준 인구 약 79,621명의 중형 도시로, 겨울철에도 기능하는 상권과 행정 서비스를 유지한다.
일상 인프라 반경이 촘촘한 것이 이 입지의 특징이다. 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km 거리에 있어 의료·장보기가 도보 또는 자전거로 해결된다. 2km 반경 내 식당 50곳, 카페 22곳, 학교 6곳, 공원 2곳, 은행 4곳이 확인된다. 에스테포나에는 초등학교 19곳, 중등학교 10곳, 보건센터 2곳이 있어 자녀 동반 거주 시 교육·의료 접근이 가능하다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되며, 시내 이동은 자차 없이도 제한적으로 가능하다. 해변은 Playa de Estepona(524m), La Rada(769m), Playa del Cristo(1.6km)가 근거리에 있다. 마리나 시설로 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)가 있으며, 전기차 충전소는 1.3km 거리에 있다. 지형은 해발 19m, 해변 방향 경사 2.4%로 평탄하여 도보 이동에 부담이 적다.
지도에서 빌라 위치는 에스테포나 시내 서측의 Arroyo Judío 일대로 표시된다. 해변선까지 약 524m, 슈퍼마켓·약국은 250m 이내에 밀집해 있다. 남서쪽으로 해안, 북동쪽으로 시에라 베르메하 산록이 배치된 지형 구조를 지도에서 확인할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 위치한 해안 도시로, 면적 137km²에 인구 약 79,621명(2025년)이다. 2025년 기준 연간 부동산 거래 3,163건이 기록된 활동적 시장이며, 호텔 24곳·객실 6,897개 규모의 관광 인프라를 갖추고 있다. 본 물건은 시내 중심과 해변의 중간 지점에 해당하는 입지로, 마르베야의 고급화 흐름과는 거리를 두고 에스테포나 자체의 생활 인프라를 기반으로 한다.
해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km. 공항: 말라가 공항 약 64km, 지브롤터 공항 약 36km(직선거리 기준). 데이터의 도로 거리 기준으로는 34km로 표기되어 있다. 도시: 마르베야 25km(인구 약 148,000명), 알헤시라스 42km, 말라가 73km. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4~4.6km, Estepona Golf 6.1km. 이동 수단별로는 국내 거주 시 도보·자전거 커버리지가 높고, 광역 이동은 A-7 및 AP-7 고속도로를 통해 마르베야 방면과 연결된다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온 19.2°C, 연간 일조 시간 약 3,848시간으로 스페인 남부 해안 기후의 전형적 수치를 보인다. 수온 20°C 이상 유지 기간이 약 5개월으로, 해양 활동 시즌은 5월 말부터 10월 초까지 상정할 수 있다. 해발 19m의 저지대이며 해변 방향 경사 2.4%로 평탄하다. 배후 지역에는 시에라 베르메하 산맥이 위치하며 최고봉 로스 레알레스는 해발 1,449m로, 빌라의 상층 테라스에서 산 전망이 확인되는 지형적 배경이다. 빌라의 남서향 배치는 오후 햇빛을 극대화하며, 여름철에는 서향 노출에 따른 냉방 사용량을 고려할 수 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근거리 해변으로 La Rada(0.8km)가 있으며 에스테포나의 대표적 시내 해변이다. Playa del Cristo(2.2km)와 Playa del Angel(1.7km)도 가까운 편이다. 수영 시즌은 약 5개월이다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km)가 10분 내외 주행거리에 있다. 스포츠 시설은 시 전체에 134곳이 확인되며, Better Bodies(0.3km)와 시립 종합운동장(0.6km)이 도보권이다. 마리나 이용자는 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)를 이용할 수 있다. 조망 명소로 Mirador del Carmen(1.2km), Mirador Playa del Cristo(2.0km)가 있다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 위치한 해안 도시로, 면적 137km²에 인구 약 79,621명(2025년)이다. 2025년 기준 연간 부동산 거래 3,163건이 기록된 활동적 시장이며, 호텔 24곳·객실 6,897개 규모의 관광 인프라를 갖추고 있다. 본 물건은 시내 중심과 해변의 중간 지점에 해당하는 입지로, 마르베야의 고급화 흐름과는 거리를 두고 에스테포나 자체의 생활 인프라를 기반으로 한다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
에스테포나 내 비교 가능한 물건으로 Las Mesas Blue Horizon(€849,000부터), Anna de Estepona 타운하우스(€795,000부터), Royal Park Residence(€799,000부터)가 있다. 이들 물건은 대부분 타운하우스 또는 관리형 레지던스 형태로, 본 물건과 형태·규모가 다르다. 본 물건은 연면적 413m²·대지 1,800m²의 독립 빌라로, 개인 수영장과 정원이 부지 내에 포함된다. 가격 차액(약 €225,000~280,000)은 이 대지 규모와 독립성에 기인하는 부분으로 해석할 수 있다. 광역 비교에서 에스테포나는 마르베야(25km)보다 평균 물가·부동산 단가가 낮은 편이며, 2025년 기준 인구 약 79,621명, 연간 거래 3,163건의 시장 규모를 유지한다. 같은 예산대(€1,000,000~1,100,000)에서 마르베야 및 그 주변에서는 아파트 또는 소규모 빌라가 주로 검토 대상이 되는 반면, 에스테포나에서는 대지를 포함한 독립 주택 선택이 가능하다. 다만 신축이 아니므로 에너지 효율·단열 성능은 최신 프로젝트와 직접 비교되지 않으며, 리노베이션 완료 후 가치를 판단하는 접근이 필요하다. 한국 구매자에게 익숙한 '신축 위주' 기준과 달리, 스페인 기존 주택 시장에서는 1990년대 건축물도 구조 상태에 따라 거래가 활발하다는 점이 시장 맥락으로 참고된다.
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