Ši atskirai stovinti vila yra Arroyo Judío gyvenamojoje zonoje vakarinėje Esteponos dalyje, maždaug 500 metrų nuo paplūdimio. Pastatyta 1995 m. (orientacinis), nekilnojamojo turto objektas siūlo 413 m² bendro ploto 1 800 m² sklype, jame yra trys miegamieji, trys vonios kambariai, privatus baseinas ir garažas su stogu bei gretima pritaikoma erdvė. Namas orientuotas į pietvakarius, yra oro kondicionierius, židinys ir kalnų vaizdas iš viršutinės terasos. Esteponos centras su visomis paslaugomis pasiekiamas pėsčiomis, o Malagos oro uostas, maždaug už 64 km automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotoje, bet gana žalioje aplinkoje Esteponos savivaldybės ribose, maždaug 19 m virš jūros lygio lygioje vietovėje. Playa de Estepona yra maždaug už 524 m, o La Rada, už 800 m, prekybos centras, už 104 m nuo objekto. Aplinka derina artumą prie jūros su vaizdais į Sierra Bermeja kalnus.
Objektas tinka namų ūkiams, ieškantiems erdvės ir privatumo susiklosčiusiame mieste: 413 m² gyvenamojo ploto, 1 800 m² sklypas, privatus baseinas, grilio zona ir suaugusių medžių sodai. Vidaus išplanavime yra įmontuotos spintos, sandėliukas ir skalbykla. Gretima garažo erdvė leidžia pritaikyti ją darbui, pomėgiams ar papildomai automobilio stovėjimo vietai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1995 m. (orientacinis) ir apibūdinama kaip geros būklės, tačiau dalinis atnaujinimas būtų pagrįstas. Pirkėjai turėtų numatyti modernizavimo darbų biudžetą pagal asmeninius standartus, ypač virtuvės ir vonios kambarių apdailoje, būdingoje to statybos laikotarpiui.
Objektas neturi jūros vaizdo, bendro baseino, sporto salės, grindinio šildymo ar modernaus A klasės energinio naudingumo sertifikato. Tai individualiai stovinti antrinės rinkos vila, o ne uždaroje gyvenvietėje, todėl nėra bendro naudojimo patalpų ar nuolatinės apsaugos. Statyba datuojama 1995 m., todėl naujausių statybos techninių sistemų standartas neįtrauktas.
Ref: VL020189
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Šeima, persikelianti į Esteponą nuolat, ras šešias mokyklas 2 km spinduliu, ligoninę už 1,1 km ir pakankamai vidaus erdvės, kad namų ūkis patogiai tilptų, su sodu ir baseinu vaikams. Pirkėjai, ieškantys vilos, kuri nereikalauja automobilio kasdieniam gyvenimui, įvertins 104 m atstumą iki prekybos centro ir lygias, pėsčiomis tinkamas gatves. Tiems, kurie nori projekto, objekto, kurį galima pamažu modernizuoti pagal savo standartus, 1995 m. statyba ir pritaikoma garažo gretima erdvė suteikia galimybių personalizavimui be struktūrinės intervencijos. Taip pat tinka namų ūkiams, kuriems sklypo dydis ir privatumas svarbesni nei jūros vaizdas; kalnų, kaimo, sodo ir baseino vaizdai apibrėžia reginį, o ne Viduržemio jūra. Pensininkai, norintys vieno, lengvai valdomo objekto tikrame mieste, arti sveikatos priežiūros ir paslaugų, taip pat tinka. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems uždaros gyvenvietės su bendro naudojimo patalpomis, modernaus energinio naudingumo ar pirmosios linijos prie jūros, tie reikalavimai rodo naujos statybos alternatyvas kitur Esteponoje. Investuotojai turėtų atsižvelgti į antrinės rinkos pobūdį ir modernizavimo poreikį modeliuodami grąžą miesto 3 163 užregistruotų nekilnojamojo turto sandorių kontekste.
Vila pastatyta 1995 m. (orientacinis) ir apibūdinama kaip geros būklės, pagrindinę vidaus erdvę sudaro atvira virtuvė-svetainė ir moderni virtuvė. Klimato kontrolė apima oro kondicionierių (šildymą ir vėsinimą) bei židinį, užtikrinantį ir vasaros vėsinimą, ir žiemos šildymą, aktualu, kai vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C su sezoniniais svyravimais. Miegamųjose yra įmontuotos spintos, įrengta palydinė televizija ir WiFi. Išorės elementai apima dengtą terasą, privačią terasą viršutiniame lygyje ir išoriniuose fasaduose matomus kondicionavimo įrenginius. Objektas turi 413 m² bendro ploto, įskaitant 30 m² terasų, sandėliuką ir rūsyje esančią patalpą, šiuo metu naudojamą tokiems daiktams kaip golfo lazdos, bei skalbyklą su prietaisais. Nuotraukos rodo funkcionalų, gyventą apdailos lygį, o ne neseniai renovuotą: miegamųjų apdaila ir įranga rodo, kad dalinis atnaujinimas būtų naudingas pirkėjams, tikintiems šiuolaikinėmis specifikacijomis. Dengtas garažas su gretima atvira erdve yra struktūrinis pranašumas, kurį galima įtraukti į garažą arba pritaikyti kitoms reikmėms. Energinio naudingumo sertifikato reitingas nepateiktas; atsižvelgiant į statybos datą, pirkėjai turėtų techninio patikrinimo metu patikrinti izoliacijos standartus, langų stiklus ir elektros instaliaciją. Apskritai techniškai pagrindas tvirtas pagal regione dešimtojo dešimtmečio viduryje statytų vilų standartus, modernizavimo darbai, pirkėjo pageidavimo, o ne būtinybės klausimas.
Prašoma kaina, 1 075 000 €. Tai pozicionuoja objektą aukščiau nei palyginami naujos statybos kotedžai Esteponoje, Las Mesas Blue Horizon (nuo 849 000 €), Anna de Estepona (nuo 795 000 €) ir Royal Park Residence (nuo 799 000 €), kas atitinka didesnį sklypą, atskirai stovinčio namo formatą ir suaugusius sodus. Kaina atspindi 1995 m. pastatytą 413 m² vilą 1 800 m² žemės sklype; pirkėjai, lygindami su naujos statybos produktu, turėtų įvertinti modernizavimo išlaidas naujos statybos kainų ir specifikacijų atžvilgiu. Kainos nurodomos kaip prašomos; prieinamumas ir galutinės sąlygos priklauso nuo derybų.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie didelio privataus sklypo ir tikro miesto pėsčiųjų prieinamumo derinį. Vila stovi Arroyo Judío, įsikūrusioje Esteponos gyvenamojoje zonoje, kur prekybos centras yra už 104 m, vaistinė, už 237 m, ligoninė, už 1,1 km. Tokia paslaugų koncentracija reiškia, kad kasdienius reikalus, rytinę duoną, vaistinės vizitus, vaikų nugabenimą į mokyklą, realiai galima atlikti pėsčiomis ar dviračiu, kas retai būdinga tokio dydžio viloms Costa del Sole. Pats namas išdėstytas sode su suaugusiais medžiais, privačiu baseinu ir grilio zona, todėl gyvenimas lauke užima didelę dienos dalį didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į maždaug 3 848 saulėtas valandas per metus regione. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasos gauna popietinės ir vakarinės saulės, kas tinka vėlyviems valgymams lauke. Vidaus erdvėje atvira virtuvė-svetainė su modernia virtuve sudaro pagrindinę dienos erdvę, o viršutinė terasa su atskiru įėjimu ir kalnų vaizdu veikia kaip rami atgaiva. Garažas su stogu ir gretima pritaikoma patalpa suteikia praktinio lankstumo: dirbtuvė, sandėliukas ar išplėsta stovėjimo vieta. Skalbykla ir atskiras sandėliukas palengvina buities logistiką. Rajono ritmas, dirbančio andalūziško miesto, o ne kurorto: veikla ištisus metus, 50 restoranų ir 22 kavinės 2 km spinduliu, o paplūdimys, per dešimt minučių pėsčiomis. Nuolydis jūros link minimalus, maždaug 2,4 %, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu yra realus pasirinkimas daugumai gyventojų.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su tankia praktine infrastruktūra. 2 km spinduliu yra 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių, keturi bankai, šešios mokyklos ir du parkai, taip pat dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona už 1,6 km ir Puerto Deportivo už 1,8 km. Sveikatos priežiūrą užtikrina du sveikatos priežiūros centrai savivaldybėje ir ligoninė už 1,1 km nuo vilos. Sporto infrastruktūra didelė: 134 objektai visoje savivaldybėje, Better Bodies sporto salė už 300 m ir Polideportivo Municipal už 600 m. Viešąjį transportą sudaro aštuonios linijos ir 50 stotelių, todėl kelionės be automobilio į kitas miesto dalis įmanomos, nors automobilis regioninėms kelionėms lieka praktiškas. Nuolydis paplūdimio link 2,4 %, praktiškai lygus, todėl 524 m pėsčiųjų kelias iki Playa de Estepona paprastas. Esteponoje gyvena 79 621 gyventojas (INE, 2025), kas palaiko ištisus metus veikiančią prekybą, o ne tik sezoninę. Turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai ir maždaug 6 900 lovų, vidutinė, palyginti su miesto dydžiu, kas reiškia, kad vasaros gyventojų skaičiaus augimas juntamas, bet neperkraunantis. Elektromobilių savininkai turi įkrovimo punktus 1,3–1,4 km, įskaitant Zunder-GALP stotį ir Tesla Supercharger už 8,3 km.
Žemėlapis rodo vilos vietą Arroyo Judío, centrinėje vakarų Esteponos dalyje, paplūdimys už 524 m pietuose, o miesto paslaugų tinklas pasiekiamas pėsčiomis. Golfo laukai yra 4–6 km nuo kranto, o Sierra Bermeja sudaro šiaurinį horizontą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarų Costa del Sol, 25 km nuo Marbellos, 42 km nuo Algeciraso ir 73 km nuo Malagos miesto. Savivaldybė tęsiasi nuo 19 m aukščio pakrantės lygumos iki Sierra Bermeja 1 449 m, turėdama tiek paplūdimio, tiek kalnų prieigą savo ribose. Su 79 621 gyventoju ir 3 163 užregistruotais sandoriais ji veikia kaip savarankiškas didelis miestas, o ne kurortas. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 36 km tiesia linija pietvakariuose, siūlydamas antrinį skrydžių variantą.
Atstumai visame fronte praktiški. Paplūdimiai: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ir Playa del Cristo 1,6 km, pastarasis apsaugotas ir mėgiamas šeimų. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) maždaug už 36 km ir Malagos-Costa del Sol (AGP) maždaug už 64 km tiesia linija, maždaug viena valanda važiavimo įprastomis sąlygomis. Golfas: Valle Romano Golf už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4 km, taip pat Estepona Golf už 6,1 km, kas suteikia tris laukus trumpo važiavimo atstumu. Jachtų prieplaukos 1,6–1,8 km, ligoninė 1,1 km ir prekybos centras 104 m papildo kasdienį tinklą. Regioniniai miestai: Marbella 25 km, Algeciras 42 km ir Malaga 73 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 19 m aukštyje su 2,4 % nuolydžiu jūros link, praktiškai lygus reljefas. Duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 19,2 °C 15–25 °C juostoje ir maždaug 3 848 saulėtas valandas per metus, kas aukšta net Andalūzijos standartais. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius. Vilos pietvakarių orientacija suteikia popietinės ir vakarinės saulės terasoms, kalnų vaizdus į Sierra Bermeja grandinę, kurios viršukalnė Los Reales siekia 1 449 m, matomas natūralus fonas ir žygių tikslas savivaldybės 137 km² slėnio ir kalnų teritorijoje. Aplinka apibūdinama kaip arti jūros ir miško.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 2,2 km spinduliu: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km), pastarasis, apsaugota įlanka, tinkanti maudytis anksčiau ir vėliau sezone. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, yra 1,6–1,8 km ir siūlo pajūrio maitinimo vietas ir švartavimo vietas. Golfo žaidėjai pasieks Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ir Estepona Golf (6,1 km), taip pat Golf Academy Albayt Resort už 6,2 km. Kasdienio aktyvaus poilsio galimybės apima 134 sporto objektus savivaldybėje, Better Bodies sporto salę už 300 m ir miesto sporto centrą už 600 m. Apžvalgos aikštelės Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km) siūlo pakrantės panoramas.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esteponoje ši vila konkuruoja su naujos statybos produktais, kainuojančiais nuo 795 000 iki 849 000 €, Anna de Estepona kotedžai, Royal Park Residence ir Las Mesas Blue Horizon. Tie pasiūlymai suteikia šiuolaikines specifikacijas, energinį naudingumą ir bendro naudojimo patalpas; šis objektas suteikia žemės ir tūrio: 413 m² pastatyto ploto, 1 800 m² sklypas, suaugę sodai ir privatus baseinas, maždaug 2 600 € už pastatytą kvadratinį metrą prieš derybas. Palyginti su Marbella 25 km į rytus, kur atskirai stovinčių vilų kainos paprastai prasideda gerokai aukščiau, Estepona išlieka žemesnių kainų rinka šiam formatui, remiama 3 163 užregistruotų sandorių ir 79 621 gyventojo, palaikančių ištisus metus veikiančias paslaugas. Vilos regioninis išskirtinumas, pėsčiųjų prieinamumas: 104 m iki prekybos centro ir 524 m iki paplūdimio retai pasitaiko atskirai stovintiems objektams su tokio dydžio sklypu, kurie dažniau stovi kalnų šlaituose ar užmiestio gyvenvietėse, reikalaujančiose automobilio kiekvienai kelionei. Kompromisai taip pat konkretūs, 1995 m. statybos data be nurodyto energinio reitingo, be jūros vaizdo ir be bendro naudojimo patalpų. Pirkėjams, kurie prioritetą teikia erdvei, privatumui ir centro artumui, o ne naujos statybos apdailai, vertės pasiūlymas pagrįstas; pirkėjams, norintiems „paruošto gyventi“ būklės ir modernaus efektyvumo, sąžiningas atskaitos taškas, naujos statybos palyginamieji objektai arba renovacijos biudžetas, pridėtas prie šios prašomos kainos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
