Atskira vila Arroyo Judío rajone, Esteponoje, Malagos provincijoje. Statyba užbaigta 1995 m. (indikatyvu), bendras statytas plotas 413 m², sklypo plotas 1800 m². Namo sudėtis: 3 miegamieji, 3 vonios kambariai, atviro plano svetainė su virtuve, sandėlys, dengtas garažas su papildoma erdve. Sklype, privatus baseinas, kepsninės zona, sutvarkytas sodas su suaugusiais medžiais.orientacija pietvakarių. Iki Playa de Estepona, maždaug 524 m. Kaina, nuo 1 075 000 EUR. Būklė gera, tačiau pastatas reikalauja dalies modernizavimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Esteponos miesto teritorijoje, maždaug 500, 800 m nuo paplūdimių (Playa de Estepona, La Rada). Vietovė urbanizuota: prekybos centras už 104 m, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km. Netoliese, Puerto Estepona (1,6 km) ir sporto centrai. Iki Malagos oro uosto apie 64 km, iki Gibraltaro, apie 36 km tiesia linija.
Objektas tinka norintiems erdvų nuosavą būstą su privatumu miesto ribose: 1800 m² sklypas, privatus baseinas, kelios terasos, didelis garažas ir papildoma patalpa, kurią galima pritaikyti pagal poreikį. Trys miegamieji ir trys vonios kambariai apriboja šeimų, kurioms reikia daugiau miegamųjų, pasirinkimą. Automobilis nebūtinas kasdienėms reikmėms.
Tai ne naujos statybos, bet 1995 m. (indikatyvu) pastatytas objektas, kurio būklė įvertinta kaip gera. Dalis vidaus įrengimų ir sistemų gali reikalauti atnaujinimo. Vila turi oro kondicionavimą (šaltą ir karštą), židinį, palydovinę televiziją ir internetą. Perdavimo terminas, nedelsiant, nes objektas užbaigtas.
Objektas neturi naujos statybos energetinio sertifikato duomenų, o amžius (1995 m.) reiškia, kad kai kurios inžinerinės sistemos gali neatitikti šiuolaikinių standartų. Nėra duomenų apie bendruomenės infrastruktūrą, vila yra privačiame sklype be bendrų zonų. Miegamųjų skaičius ribotas (3). Sklype nėra duomenų apie EV įkrovimo stotelę (artimiausia, 1,3 km).
Ref: VL020189
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjai, kurie ieško nuosastos vilos su dideliu sklypu, tačiau nenori gyventi automobiliu priklausomame užmiesčio urbanizacijoje, čia visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Antra: šeimos ar poros, kurioms pakanka trijų miegamųjų, bet reikia erdvės darbui, hobiui ar svečiams, didelis pastato plotas ir papildoma garažo erdvė leidžia lanksčiai planuoti. Trečia: pirkėjai, norintys įsigyti objektą su atnaujinimo potencialu ir susikurti interjerą pagal save, o ne mokėti premium kainą už baigtą dizainą. Ketvirta: žmonės, kuriems svarbus metų ratų gyvenimas prie jūros, penkių mėnesių maudynių sezonas, 3 848 saulės valandos per metus ir 19,2 °C vidutinė metinė temperatūra sudaro sąlygas gyventi nuolatai. Svarbu ir ką objektas netinka: jei reikalingi keturi ar daugiau miegamieji, šiuolaikinis naujos statybos energijos našumas ar bendruomenės infrastruktūra (pavyzdžiui, bendras baseinas ar apsauga), šis objektas šių poreikių nepatenkina. Taip pat tiems, kuriems prioritetas, modernus, nedelsiant naudotinas interjeras be jokių atnaujinimo darbų, reikėtų atidžiai įvertinti būklę vietoje.
Vila pastatyta 1995 m. ir jos būklė apibūdinama kaip gera, tačiau tai nėra naujos statybos objektas su šiuolaikinėmis standartinėmis apdailos ir inžinerijos specifikacijomis. Pagal turimus duomenis ir vaizdo medžiagą: svetainė, atviro plano su virtuve, miegamuosiuose, įtaisytos spintos, viename kambaryje matomas televizorius ir miesto vaizdo dekoras. Rūsyje, sandėlys su golfo inventoriumi, atskira skalbykla su buitinės technikos prietaisais, praktinės patalpos, kurios naujesniuose projektuose dažnai pritrūksta. Klimato valdymas: oro kondicionavimas (šaltas oras ir šildymas), taip pat židinys. Namo išorė, tradicinė balta Andalūzijos stilistika su matomais oro kondicionavimo blokais, kuriuos atnaujinimo metu galima integruoti estiškiau. Terasos: dengta terasa prie namo, privati terasa ir viršutinio aukšto terasa su atskiru įėjimu, iš viso apie 30 m² terasų ploto. Erdvės po namu ir šalia garažo gali būti integruotos į garažą ar pritaikytos kitaip. Energetinio efektyvumo sertifikato duomenų nėra; atnaujinimo metu įmanoma įrengti naujas langų konstrukcijas, izoliaciją ir EV įkrovimą sklype, tačiau tai papildomos investicijos, kurias reikia vertinti atskirai.
Kaina, nuo 1 075 000 EUR už pilnai užbaigtą objektą su 413 m² statytu plotu ir 1800 m² sklypu. Už kvadratinį metrą statyto ploto tai sudarytų maždaug 2 600 EUR, į sklypą įskaičiuotas plotas daro kainą konkurencingą palyginti su naujų townhouse projektais mieste (nuo 795 000, 849 000 EUR su žymiai mailesniu plotu). Reikia atsižvelgti į papildomas atnaujinimo išlaidas, kurios priklausys nuo pasirinkto apdailos lygio. Objektas yra rinkoje dabar; dėl tikslaus pasiūlymo sąlygų reikia kreiptis tiesiogiai.
Šis objektas yra miesto vila su kaimiško sklypo charakteriu: 1800 m² žemės su suaugusiais medžiais suteikia privatumą, kurio įprastai nėra tipiniuose Esteponos urbanizacijų namuose. Vila pietvakarių orientacijos, viršutiniame aukšte yra terasa su kalnų vaizdu ir atskiru išėjimu į lauką. Kasdienis ritmas čia vyksta pėsčiomis: prekybos centras už kelių šimtų metrų, vaistinė, kavinės ir restoranai (aplink 2 km radiusu, 50 restoranų ir 22 kavinės) pasiekiami be automobilio. Paplūdimys La Rada, maždaug 800 m pėsčiųjų taku, nuolydis tik 2,4 %, todėl kelias lengvas ir dviračiu. Rytą galima iš eilės: baseinas, terasa, trumpas pasivaikščiojimas iki jūros. Sportuočiantys netoli turi Better Bodies (300 m) ir savivaldybės sporto centrą (600 m). Vietovė išlieka gyvybinga ištisus metus, Esteponoje gyvena apie 79 600 gyventojų, o vasarą atvyksta turistai (24 viešbučiai, apie 6 900 vietų). Vila tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir sezoniniam buvimui: oro kondicionavimas ir židinys užtikrina komfortą skirtingais metų laikais. Verta atkreipti dėmesį, kad namas statytas 1995 m. ir dalis apdailos ar sistemų gali reikalauti atnaujinimo, tai lemia ir lankstesnę kainodarą bei galimybę pritaikyti interjerą savo poreikiams. Didelis garažas su gretima erdve suteikia vietos transporto priemonėms ir inventoriumi.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiomis ar dviračiu. Prekybos centras, 104 m, vaistinė, 237 m, artimiausias restoranas, kelių šimtų metrų spinduliu. Per 2 km randama 50 restoranų, 22 kavinės, 6 mokyklos, 18 vaistinių, 4 bankai ir 2 parkai. Sveikatos priežiūra: ligoninė 1,1 km atstumu, mieste veikia 2 sveikatos centrai. Esteponos savivaldybėje iš viso yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, kas svarbu šeimoms su vaikais. Sporto entuziastams: Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m), o iš viso vietovėje skaičiuojamos 134 sporto įrenginių vietos. Marinos, Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km). Vaizdo taškai pėsčiųjų atstumu: Mirador del Carmen (1,2 km). Viešasis transportas, 8 linijos su 50 stotelių, kas mieste šio dydžio kontekste suteikia pakankamą ryšį be automobilio. Traukiniai ir didesni transporto mazgai, Malagoje arba Alchesirase.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis tarp Esteponos centro ir pakraščio sričių: paplūdimys, prekybos centras ir vaistinė pažymėti pėsčiųjų spinduliu, golfas ir oro uostai, kelio atstumais. Pietvakarių orientacija ir kalnų vaizdas iš terasos atitinka Sierra Bermejos kryptį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiraso (42 km), su 79 621 gyventojų (2025 m. INE duomenys). Miestas užima 137 km² derlingame slėnyje su kalnų juosta. Lyginant su Marbela, Estepona išlaiko mažiau urbanizuotą ir santykinai prieinamesnę rinkos struktūrą, tačiau pastaraisiais metais patiria naujų projektų augimą. Vila pozicionuojama tarp miesto centro paplūdimio zonos ir pakraščio kaimiškesnės Arroyo Judío dalies, kas jai suteikia ir urbanų, ir privatų pobūdį.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio, reljefas lygus (nuolydis link paplūdimio apie 2,4 %), todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas paprastas. Klimatas: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, istoriškai fiksuojama apie 3 848 saulės valandų per metus, tai vieni aukštesnių rodiklių Iberijos pusiasalyje. Maudynių sezonas, kai vanduo ≥20 °C, tęsiasi maždaug 5 mėnesius. Užmiestyje dominuoja Sierra Bermeja kalnai su aukščiausiu tašku Los Reales (1 449 m), kurie matomi iš vilos terasos ir žiemą suteikia galimybę keliauti į kalnų zoną per valandą. Ši derinė, jūros lygumoje esanti gyvenamoji vieta su kalnų fona, būdinga Esteponos geografijai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (maždaug 800 m pėsčiųjų keliu), toliau, Playa del Cristo (1,6, 2,2 km) ir Playa del Angel (1,7 km). La Rada, miesto centrinis paplūdimys su promenada ir paslaugomis. Golfo pasiūla koncentruojama 4, 6 km spinduliu: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf ir Golf Academy Albayt Resort. Sporto infrastruktūra mieste plati: 134 sporto objektai, įskaitant sporto sales netoli vilos. Marina su valtimis ir vandens sportu, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo per 2 km. Regione taip pat prieinami žygių ir gamtos maršrutai Sierra Bermejoje.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiraso (42 km), su 79 621 gyventojų (2025 m. INE duomenys). Miestas užima 137 km² derlingame slėnyje su kalnų juosta. Lyginant su Marbela, Estepona išlaiko mažiau urbanizuotą ir santykinai prieinamesnę rinkos struktūrą, tačiau pastaraisiais metais patiria naujų projektų augimą. Vila pozicionuojama tarp miesto centro paplūdimio zonos ir pakraščio kaimiškesnės Arroyo Judío dalies, kas jai suteikia ir urbanų, ir privatų pobūdį.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Lyginant su panašiais Esteponos pasiūlymais, ši vila išsiskiria sklypo dydžiu ir privatumo lygiu. Las Mesas Blue Horizon (nuo 849 000 EUR) ir Anna de Estepona townhouses (nuo 795 000 EUR) yra naujesnės statybos projektai su bendruomenės infrastruktūra, tačiau žymiai mailesniu individualiu plotu ir sklypu. Royal Park Residence (nuo 799 000 EUR) taip pat pozicionuojamas kaip naujos statybos kompleksas su bendromis zonnomis. Ši vila skirta kitokiam pirkėjo profilui: kas renkasi nuosavybę be bendruomenės mokesčių, su privatu baseinu ir dideliu žemės plotu miesto paslaugų atstumu. Kainos atžvilgiu apie 2 600 EUR/m² statyto ploto, priskaičiavus sklypą, santykis su naujais projektais mieste yra maždaug dvigubai žemesnis už jų kvadratinio metro kainas, tai kompensuoja amžių ir atnaujinimo poreikį. Rinkos kontekstas: Esteponoje 2024 m. fiksuota 3 163 nekilnojamojo turto sandorių, o savivaldybės gyventojų skaičius artėja prie 80 tūkst., kas rodo nuolatinę, ne tik sezoninę paklausą. Provincijos medianinis metinis atlyginimas (16 450 EUR) parodo, kad vietinė rinka tarptautiniams pirkėjams yra žymiai aukštesnio biudžeto segmente, o toks pasiūlylamas atnaujinimo potencialas, įprasta Costa del Sol pakrantės strategija. Marbella (25 km) ir Puerto Banús zonoje panašaus profilio vilos sklypais viršija 1500 m² paprastai kainuoja žymiai daugiau, todėl Esteponos segmentas išlieka santykinai prieinamesnis palyginamoms charakteristikoms.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID