Moradia isolada concluída em 1995 na zona de Arroyo Judío, Estepona, com 413 m² de área bruta construída num lote de 1.800 m². A propriedade dispõe de 3 quartos, 3 casas de banho, piscina privada, jardins com árvores adultas, garagem coberta e uma área anexa adaptável. Encontra-se a cerca de 500 metros da praia, num contexto urbano com supermercado a 104 metros e centro de saúde a 1,1 km. A orientação é sudoeste, com vista para a montanha. O estado de conservação é bom, embora beneficie de modernização parcial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Arroyo Judío, área residencial no núcleo urbano de Estepona. A praia de Estepona fica a aproximadamente 524 metros e o supermercado mais próximo a 104 metros. O hospital dista 1,1 km e a farmácia 237 metros. Esta combinação de proximidade ao mar e de acesso pedestre a serviços diários define o carácter prático da localização.
Com 413 m² construídos num lote de 1.800 m², a moradia responde a necessidades de espaço generoso e privacidade: piscina privada, zona de churrasco, jardins, garagem coberta e arrumos. Os 3 quartos e 3 casas de banho indicam dimensionamento para residência permanente de família, mas também para uso sazonal com espaço de sobra para visitantes e armazenamento.
Não se trata de construção nova: a villa foi concluída em 1995 (data indicativa) e encontra-se pronta a habitar. O estado geral é classificado como bom, embora os interiores e instalações reflitam a idade do imóvel. A aquisição implica avaliar obras de atualização pontuais, nomeadamente na cozinha, nas instalações elétricas e na eficiência energética.
O projeto não oferece communal facilities como piscina partilhada, ginásio ou segurança 24 horas, trata-se de uma propriedade individual sem serviços de resort. Não há certificação energética documentada no registo disponível. A construção data de 1995, pelo que não apresenta as normas térmicas e acústicas de edifícios recentes. O potencial de valorização requer investimento em modernização.
Ref: VL020189
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Em primeiro lugar, compradores que procurem uma residência permanente com dimensão familiar alargada e terreno próprio, sem depender de comunidades de proprietários, os 1.800 m² de lote e a área anexa à garagem oferecem esse grau de autonomia. Em segundo lugar, quem valorize a capacidade de personalização: a estrutura de 1995 está sólida e o estado é bom, mas cozinhas, casas de banho e sistemas benefit from renovação, o que permite adaptar o imóvel a requisitos próprios em vez de aceitar acabamentos standard. Em terceiro lugar, compradores que priorizem vida quotidiana a pé: supermercado, farmácia, ginásio, escolas e a praia estão a distâncias curtas, reduzindo a dependência de automóvel, um contraste com as urbanizações periféricas da Costa del Sol. O perfil também serve quem procura segunda habitação com gestão simples: piscina privada e jardim exigem manutenção, mas não existem áreas comuns de condomínio. Menos adequado será para quem procura um produto pronto com acabamentos atuais, normas energéticas modernas ou serviços de resort, nesse caso, os projetos novos em Estepona respondem melhor. A combinação de terreno urbano, dimensão construída e proximidade do mar tornará o imóvel igualmente relevante para compradores orientados para a retenção de valor a longo prazo, dado que este tipo de lote raramente volta ao mercado na zona.
Como propriedade concluída em 1995, a construção segue os padrões daquela época: estruturas convencionais, vãos e instalações originais em parte atualizados. As fotografias mostram quartos equipados com roupeiros embutidos, ar condicionado em unidades interiores visíveis e uma sala de lavandaria com eletrodomésticos, indicadores de uso permanente e não apenas sazonal. A cozinha é descrita como moderna em configuração open plan, sugerindo renovação anterior do piso social. A climatização combina ar condicionado quente e frio com lareira, cobrindo inverno e verão, embora sem sistema de piso radiante ou bomba de calor de última geração documentada. A varanda superior tem acesso exterior independente e vista para a montanha; o exterior dispõe de piscina privada, zona de churrasco e jardins com vegetação adulta, o que indica estabelecimento paisagístico de décadas. A garagem coberta é ampla e a área anexa adicional constitui um diferencial funcional: pode ser incorporada na garagem ou convertida conforme a necessidade. Não existe certificação energética documentada, ponto a verificar no processo de compra, dado que o edifício antecipa os requisitos atuais de eficiência. Em síntese: qualidade estrutural e dimensionamento sólidos, com acabamentos de geração anterior em vários pontos, o comprador deve orçamentar modernização parcial, nomeadamente em instalações elétricas, caixilharia e eficiência térmica.
O preço de referência é de €1.075.000, correspondendo a aproximadamente €2.600/m² construído e cerca de €600/m² de terreno, valores que devem ser lidos no contexto de uma moradia isolada de 1995 que beneficiará de atualizações. Na comparação direta com projetos novos em Estepona (Las Mesas Blue Horizon desde €849.000, Anna desde €795.000, Royal Park Residence desde €799.000), o preço reflete sobretudo o lote de 1.800 m² e o total de 413 m², e não o nível de acabamento. O imóvel está disponível para visita, encontrando-se concluído e habitável.
A moradia em Arroyo Judío combina uma dimensão pouco comum para a zona, 413 m² construídos em 1.800 m² de terreno, com uma localização urbana a poucos minutos a pé do centro de Estepona e da praia. O quotidiano organiza-se em torno do próprio lote: piscina privada, jardins com árvores adultas, zona de churrasco e uma varanda superior com acesso exterior independente e vista aberta para a montanha. O piso social integra sala ampla em open plan com cozinha, enquanto a área anexa à garagem oferece flexibilidade para ampliação do parqueamento, ateliê ou armazenamento, as fotografias mostram, por exemplo, equipamento de golfe e uma sala de lavandaria equipada. Para o ritmo diário, a localização é marcadamente prática: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e um ginásio a 300 metros. O Polideportivo Municipal fica a 600 metros e o centro de saúde a 1,1 km. Isto significa que a vida quotidiana decorre maioritariamente a pé ou de bicicleta, algo invulgar numa villa deste tamanho. A orientação sudoeste privilegia a exposição à tarde e ao fim do dia, relevante para o uso da piscina e das varandas entre a primavera e o outono. Como propriedade de 1995, a moradia exige uma leitura realista: os sistemas de climatização existentes (ar condicionado quente e frio, lareira) cobrem as necessidades básicas, mas uma modernização parcial permite elevar o conforto e a eficiência. Para compradores que procurem espaço, privacidade e solo num contexto urbano consolidado, este perfil de imóvel torna-se cada vez mais raro em Estepona, onde a oferta recente se concentra em apartamentos e townhouses.
A vida em Arroyo Judío decorre num registo urbano mas tranquilo, dentro do tecido residencial de Estepona. O raio de 2 km concentra cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 6 escolas e 2 parques, o que descreve um bairro com serviços completos e uso durante todo o ano, e não apenas na época turística. O ginásio Better Bodies está a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, com 134 instalações desportivas no município. O porto desportivo de Estepona fica a 1,6-1,8 km, oferecendo lazer náutico e restauração. Para a vida diária, o supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros eliminam a necessidade de deslocações para compras básicas. O município conta com 19 escolas primárias e 10 secundárias, dois centros de saúde e 8 linhas de transportes públicos com 50 paragens, relevante para membros do agregado que não conduzam. O movimento turístico existe (24 hotéis, quase 7.000 camas), mas distribui-se sobretudo pela frente marítima; a zona residencial mantém um ritmo local. A estação de carregamento elétrico mais próxima está a 1,3-1,4 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km.
No mapa, a moradia localiza-se na área urbana de Estepona, entre a frente marítima (500-800 m) e as encostas da Sierra Bermeja. Os marcadores mostram a densidade de serviços num raio de 2 km: supermercado, farmácias, escolas, ginásios e os campos de golfe a 4-6 km, ilustrando o equilíbrio entre vida urbana e lazer de costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona (79.621 habitantes em 2025) posiciona-se entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), na costa ocidental da província de Málaga. Face a Marbella, oferece preços por m² mais contidos e um carácter menos consolidado como destino de luxo; face a Sotogrande e Algeciras, apresenta mais densidade de serviços urbanos. A distância a Málaga capital (73 km) mantém a acessibilidade à capital provincial sem a pressão imobiliária desta. No município foram registadas 3.163 transações imobiliárias, indicador de mercado ativo.
A praia de Estepona está a 524 metros e La Rada, a principal praia urbana, com Bandeira Azul recorrente, a cerca de 800 metros; Playa del Cristo fica a 1,6-2,2 km conforme o percurso. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol cerca de 64 km em linha reta (aproximadamente 34 km por estrada até pontos de referência indicados, mas o percurso real a Málaga ronda os 80 km e 50-60 minutos). Marbella fica a 25 km e Algeciras a 42 km. Para golfistas, Valle Romano Golf está a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km e Estepona Golf a 6,1 km. O porto desportivo e a marina ficam a menos de 2 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média anual de 19,2°C e aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, valores que se situam entre os mais elevados da Península Ibérica. O terreno fica a apenas 19 metros de altitude, com inclinação de 2,4% rumo à praia, ou seja, praticamente plano: caminhadas e ciclismo até ao mar não envolvem esforço relevante. O clima temperado (médias entre 15°C e 25°C) permite uso da piscina e das varandas durante a maior parte do ano. A Sierra Bermeja, com o pico de Los Reales a 1.449 metros, enquadra a paisagem e proporciona acesso a percursos de montanha a curta distância, a vista de montanha a partir da varanda superior da moradia insere-se nesse contexto. O município cobre 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias urbanas de Estepona, La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (2,2 km), apresentam de forma recorrente distinção Bandeira Azul, com passadejas, chiringuitos e zonas de banho calmas, sendo Playa del Cristo particularmente protegida para famílias. O zwemseizoen estende-se por cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, e a prática de desportos náuticos é apoiada pelos portos desportivos a 1,6-1,8 km. Para golfe, três campos (Valle Romano a 4,1 km, Azata a 4,4 km, Estepona Golf a 6,1 km) e uma academia de golfe cobrem odesde o nível de iniciação ao de competição. No desporto terrestre, o Polideportivo Municipal (0,6 km) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena complementam o ginásio privado a 300 metros. Os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2 km) oferecem pontos de contemplação da costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 habitantes em 2025) posiciona-se entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), na costa ocidental da província de Málaga. Face a Marbella, oferece preços por m² mais contidos e um carácter menos consolidado como destino de luxo; face a Sotogrande e Algeciras, apresenta mais densidade de serviços urbanos. A distância a Málaga capital (73 km) mantém a acessibilidade à capital provincial sem a pressão imobiliária desta. No município foram registadas 3.163 transações imobiliárias, indicador de mercado ativo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Na comparação com a oferta recente em Estepona, esta moradia ocupa uma posição distinta. Projetos novos como Las Mesas Blue Horizon (desde €849.000), Anna de Estepona (townhouses desde €795.000) e Royal Park Residence (desde €799.000) oferecem acabamentos atuais, certificação energética e, nalguns casos, communal facilities, mas em formatos de apartamento ou moradia geminada, com áreas construídas inferiores e lotes reduzidos. A €1.075.000, a villa de Arroyo Judío posiciona-se acima desses pontos de entrada, oferecendo em troca 413 m² construídos, 1.800 m² de terreno privado e ausência de encargos de comunidade significativos. Em termos de preço por m² construído (cerca de €2.600), fica competitiva face a produtos novos que na costa de Estepona frequentemente ultrapassam €4.000/m², com a ressalva do investimento em modernização necessário. No contexto regional mais amplo, Estepona regista 3.163 transações imobiliárias e um crescimento demográfico para cerca de 79.600 habitantes, suportado por 24 hotéis e uma economia que combina turismo, serviços e agricultura no vale fértil. Face a Marbella (25 km), os valores por m² são sensivelmente inferiores; face a Benahavís ou Sotogrande, Estepona oferece um tecido urbano mais quotidiano e menos orientado a resorts. Para o comprador internacional, o diferencial decisivo desta propriedade é a escassez: lotes urbanos desta dimensão a menos de 600 metros da praia raramente surgem no mercado, quer para uso próprio quer para reabilitação com valorização. O risco principal reside no custo e gestão das obras de atualização, que devem ser orçamentadas antes da decisão de compra.
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