Esta moradia isolada situa-se em Arroyo Judío, uma zona residencial no lado oeste de Estepona, a aproximadamente 500 metros da praia. Concluída em 1995 (indicativo), o imóvel oferece 413 m² de área bruta de construção num lote de 1 800 m², com três quartos, três casas de banho, piscina privativa e garagem coberta com um espaço adjacente adaptável. A casa beneficia de orientação a sudoeste, ar condicionado, lareira e vista para a montanha a partir de um terraço no piso superior. O centro de Estepona, com toda a sua oferta de serviços, está a poucos minutos a pé, e o Aeroporto de Málaga fica a cerca de 64 km por estrada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se num ambiente urbano mas relativamente verde dentro dos limites municipais de Estepona, a cerca de 19 m acima do nível do mar, em terreno plano. A Playa de Estepona fica a cerca de 524 m e a La Rada a menos de 800 m, enquanto um supermercado se encontra a 104 m do imóvel. O local combina a proximidade do mar com vistas para as encostas da Serra de Bermeja.
O imóvel adequa-se a famílias que procuram espaço e privacidade numa cidade consolidada: 413 m² de área habitável, um lote de 1 800 m², piscina privativa, zona de churrasco e jardins maduros. A distribuição interior inclui roupeiros embutidos, arrecadação e lavandaria. O espaço adjacente à garagem permite personalização para trabalho, hobbies ou estacionamento adicional.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1995 (indicativo) e é descrita como estando em bom estado, embora seja razoável esperar uma atualização parcial. Os compradores devem prever verba para obras de modernização conforme os seus padrões pessoais, sobretudo nos acabamentos de cozinha e casas de banho típicos desse período de construção.
O imóvel não oferece vista mar, piscina comum, ginásio, piso radiante ou certificado energético moderno de classe A. Trata-se de uma moradia isolada usada e não de um condomínio fechado, pelo que não existem instalações partilhadas no local nem segurança 24 horas. A construção data de 1995, pelo que não inclui, como padrão, instalações técnicas de construção recente.
Ref: VL020189
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para Estepona durante todo o ano encontrará seis escolas num raio de 2 km, um hospital a 1,1 km e espaço interior suficiente para acomodar confortavelmente um agregado, com jardim e piscina para as crianças. Compradores que procuram uma moradia que não exija carro na vida diária valorizarão os 104 m até ao supermercado e as ruas planas e caminháveis. Quem quiser um projeto, um imóvel que possam modernizar ao seu próprio ritmo, verá que a construção de 1995 e o espaço adaptável junto à garagem oferecem margem para personalização sem intervenção estrutural. Também se adequa a famílias que priorizam a área do terreno e a privacidade em vez da vista mar; as vistas para a montanha, o campo, o jardim e a piscina definem a perspetiva, e não o Mediterrâneo. Reformados que queiram um único imóvel gerível numa verdadeira cidade, perto de cuidados de saúde e serviços, enquadram-se no mesmo perfil. Encaixa menos bem para compradores que queiram um condomínio fechado com instalações partilhadas, desempenho energético contemporâneo ou posicionamento na primeira linha de praia, esses requisitos apontam para alternativas de construção nova noutras zonas de Estepona. Investidores devem considerar o carácter de segunda mão e as necessidades de modernização ao modelar rendimentos face às 3.163 transações imobiliárias registadas na cidade.
A moradia foi construída em 1995 (indicativo) e está registada como estando em bom estado, com uma sala de estar em espaço aberto e uma cozinha moderna a formar o principal espaço interior. O controlo climático inclui ar condicionado quente/frio e lareira, cobrindo tanto a refrigeração de verão como o aquecimento de inverno, relevante dadas as temperaturas médias anuais de 19,2°C com variação sazonal. Há roupeiros embutidos nas zonas de dormir, e TV por satélite e WiFi estão instalados. As características exteriores incluem um terraço coberto, um terraço privativo no piso superior e unidades de ar condicionado visíveis nas fachadas. O imóvel contém 413 m² de área bruta de construção, incluindo 30 m² de terraços, uma arrecadação e uma zona de cave atualmente usada para itens como tacos de golfe, além de uma lavandaria com eletrodomésticos. A fotografia indica um padrão de acabamento funcional e habitado, e não recentemente renovado: a decoração e os equipamentos dos quartos sugerem que uma atualização parcial valeria a pena para compradores que esperem especificações contemporâneas. A garagem coberta com o seu espaço aberto adjacente é um ativo estrutural que pode ser absorvido pela garagem ou convertido para outros usos. Não é fornecida qualquer classificação do certificado energético; dada a data de construção, os compradores devem verificar os padrões de isolamento, o vidro das janelas e a instalação elétrica durante a devida diligência técnica. No geral, a base técnica é sólida segundo os padrões da construção de moradias de meados dos anos 90 na zona, sendo as obras de modernização uma questão de preferência do comprador e não de necessidade.
O preço pedido é de €1.075.000. Isto posiciona o imóvel acima de moradias em banda de construção nova comparáveis em Estepona, Las Mesas Blue Horizon (desde €849.000), Anna de Estepona (desde €795.000) e Royal Park Residence (desde €799.000), o que é coerente com o lote maior, o formato isolado e os jardins estabelecidos. O preço reflete uma moradia concluída em 1995, de 413 m², num terreno de 1 800 m²; os compradores que comparem com produto de construção nova devem ponderar os custos de modernização face aos preços e especificações da construção nova. Os preços são indicados como valores pedidos; a disponibilidade e as condições finais estão sujeitas a negociação.
A vida quotidiana aqui centra-se na combinação de um lote privativo generoso com uma verdadeira acessibilidade pedonal urbana. A moradia fica em Arroyo Judío, um núcleo residencial consolidado de Estepona onde o supermercado está a 104 m, a farmácia a 237 m e o hospital a 1,1 km. Essa densidade de serviços significa que as tarefas rotineiras, comprar o pão de manhã, ir à farmácia, levar os filhos à escola, podem realisticamente ser feitas a pé ou de bicicleta, o que é invulgar para moradias deste tamanho na Costa del Sol. A própria casa está organizada em torno de um jardim com árvores maduras, piscina privativa e zona de churrasco, pelo que a vida ao ar livre ocupa uma parte substancial do dia durante a maior parte do ano, dado o total de cerca de 3 848 horas de sol anuais na região. A orientação a sudoeste faz com que os terraços recebam sol da tarde e da noite, ideal para refeições tardias ao ar livre. No interior, a sala de estar em espaço aberto com cozinha moderna forma o principal espaço diurno, enquanto o terraço no piso superior, com acesso independente e vista para a montanha, funciona como um retiro tranquilo. A garagem coberta mais a sala adjacente adaptável oferece flexibilidade prática: oficina, arrecadação ou estacionamento ampliado. Uma lavandaria e uma arrecadação separada suportam a logística doméstica. O ritmo da zona é o de uma cidade andaluza em funcionamento e não de um resort: atividade durante todo o ano, 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, e a praia a dez minutos a pé. O declive para o mar é mínimo, cerca de 2,4%, pelo que caminhar e andar de bicicleta são opções realistas para a maioria dos residentes.
O ambiente imediato combina calma residencial com uma densa oferta prática de serviços. Num raio de 2 km existem 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, quatro bancos, seis escolas e dois parques, além de duas marinas, Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km. A saúde é coberta por dois centros de saúde no concelho e um hospital a 1,1 km da moradia. A infraestrutura desportiva é substancial: 134 instalações em todo o concelho, com o ginásio Better Bodies a 300 m e o Polideportivo Municipal a 600 m. O transporte público compreende oito linhas e 50 paragens, tornando viável o acesso sem carro a outras zonas da cidade, embora um carro continue a ser prático para viagens regionais. O declive em direção à praia é de 2,4%, efetivamente plano, pelo que a caminhada de 524 m até à Playa de Estepona é fácil. A própria Estepona tem 79.621 residentes (INE, 2025), o que sustenta o comércio durante todo o ano e não apenas sazonalmente. A infraestrutura turística, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, é moderada relativamente ao tamanho da cidade, o que significa que o aumento populacional de verão existe mas não é esmagador. Os proprietários de veículos elétricos têm pontos de carregamento a 1,3–1,4 km, incluindo uma estação Zunder-GALP e um Tesla Supercharger a 8,3 km.
O mapa mostra a posição da moradia em Arroyo Judío, na zona centro-oeste de Estepona, com a praia a 524 m para sul e toda a rede de serviços da cidade a poucos minutos a pé. Os campos de golfe aparecem a 4–6 km para o interior, e a Serra de Bermeja forma o horizonte norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km da cidade de Málaga. O concelho estende-se de uma planície costeira a 19 m de altitude até à Serra de Bermeja a 1 449 m, dispondo assim de acesso a praia e montanha dentro dos seus próprios limites. Com 79.621 residentes e 3.163 transações imobiliárias registadas, funciona como uma cidade substancial por si mesma e não como um enclave turístico. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 36 km em linha reta para sudoeste, oferecendo uma opção de voo secundária.
As distâncias são práticas em todos os aspetos. Praias: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m e Playa del Cristo 1,6 km, esta última abrigada e popular junto das famílias. Aeroportos: Gibraltar (GIB) a aproximadamente 36 km em linha reta e Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 64 km em linha reta, cerca de uma hora de carro em condições normais. Golfe: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, com Estepona Golf a 6,1 km, dando três campos a curta distância de carro. Marinas a 1,6–1,8 km, um hospital a 1,1 km e um supermercado a 104 m completam a rede quotidiana. Cidades regionais: Marbella 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 19 m de altitude com um declive de 2,4% até ao mar, terreno efetivamente nível. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 19,2°C dentro de uma faixa de 15–25°C, e cerca de 3 848 horas de sol por ano, o que é elevado mesmo para os padrões andaluzes. A época de banhos, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, decorre aproximadamente cinco meses. A orientação a sudoeste da moradia proporciona sol da tarde e da noite nos terraços, com vistas para a montanha na direção da Serra de Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1 449 m, um pano de fundo natural visível e um destino de caminhadas dentro dos 137 km² de vales e montanhas do concelho. O local é registado como próximo tanto do mar como da floresta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), esta última uma enseada abrigada adequada para banhos no início e no fim da época. Duas marinas, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, ficam a 1,6–1,8 km e proporcionam refeições à beira-mar e amarrações. Os golfistas podem chegar a Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), além da Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. As opções de recreio diário incluem 134 instalações desportivas em todo o concelho, com o ginásio Better Bodies a 300 m e o centro desportivo municipal a 600 m. Os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferecem panoramas costeiros.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Dentro de Estepona, esta moradia compete com produto de construção nova com preços entre €795.000 e €849.000, moradias em banda Anna de Estepona, Royal Park Residence e Las Mesas Blue Horizon. Essas ofertas compram especificações contemporâneas, desempenho energético e instalações comunitárias; este imóvel compra, em vez disso, terra e volume: 413 m² construídos, um lote de 1 800 m², jardins maduros e piscina privativa, a cerca de €2.600 por metro quadrado construído antes de negociação. Face a Marbella, 25 km a leste, onde o preço das moradias isoladas costuma começar consideravelmente mais alto, Estepona permanece um mercado de entrada mais baixa para este formato, apoiado por 3.163 transações registadas e uma população residente de 79.621 que sustenta serviços durante todo o ano. O traço distintivo da moradia a nível regional é a sua caminhabilidade: um supermercado a 104 m e acesso à praia a 524 m são raros para imóveis isolados com esta área de terreno, que mais comummente se situam em urbanizações de encosta ou do interior, exigindo carro para cada deslocação. As contrapartidas são igualmente concretas, uma data de construção de 1995 sem classificação energética indicada, sem vista mar e sem instalações comunitárias. Para compradores que priorizem espaço, privacidade e proximidade do centro sobre acabamentos de construção nova, a proposta de valor é defensável; para quem queira condição pronto a habitar e eficiência moderna, os comparáveis de construção nova, ou um orçamento de renovação acrescido a este preço pedido, formam o ponto de referência honesto.
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