Vilă independentă situată în zona Arroyo Judío, în partea urbană a orașului Estepona, provincia Málaga. Proprietatea are o suprafață construită de 413 m² pe un teren de 1.800 m², cu 3 dormitoare, 3 băi, piscină privată și grădini cu arbori maturi. Construcția datează din 1995 și este finalizată. Plaja Playa de Estepona se află la aproximativ 524 de metri, iar un supermarket la circa 104 metri. Vila este orientată spre sud-vest și oferă vedere spre munte. Prețul de pornire este de 1.075.000 €. Clădirea necesită unele modernizări, ceea ce influențează evaluarea actuală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un cadru mixt, la marginea urbană a Esteponei: la câteva sute de metri de plajă și de același timp aproape de pădure și zonă rurală. Marina Puerto Estepona este la aproximativ 1,6 km. Supermarketul și farmacia sunt accesibile pe jos, iar centrul de sănătate la circa 1,1 km. Această poziție combină liniștea unui cartier rezidențial cu proximitatea directă a serviciilor urbane.
Cu 3 dormitoare, 3 băi și o suprafață construită de 413 m², vila se adresează unei nevoi de spațiu generos per persoană. Terenul de 1.800 m² cu piscină privată, zonă de grătar și grădină asigură intimitate și utilizare exterioară extinsă. Garajul acoperit și spațiul adiacent ce poate fi integrat oferă flexibilitate pentru depozitare sau amenajări suplimentare. Aerul condiționat rece-cald și șemineul acoperă sezonul de vară și de iarnă.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: vila a fost finalizată în 1995 (data indicativă) și are o stare generală bună, potrivit datelor disponibile. Cumpărătorul trebuie să conteze pe o clădire de aproape trei decenii, cu sisteme tehnice și finisaje din acea perioadă. Modernizarea parțială este menționată ca necesară. Nu există o planificare de livrare, proprietatea fiind imediat disponibilă la finalizarea tranzacției.
Proprietatea nu oferă mai mult de 3 dormitoare, ceea ce limitează capacitatea pentru familii numeroase sau divizare în unități separate. Nu sunt menționate facilități comune, securitate 24/7 sau spații comune de wellness. Clădirea nu este clasificată ca nouă și necesită actualizări. Datele disponibile nu menționează un certificat de performanță energetică actualizat sau certificat de turism rural pentru închirieri.
Ref: VL020189
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situatii tipice în care această proprietate își găsește utilizare: o familie care are nevoie de spațiu construit mare pentru puține dormitoare, cu teren pentru utilizare privată; un cumpărător care vrea o casă finalizată și imediat utilizabilă, acceptând renovări parțiale treptate; un proprietar de vacanță care combină apropierea plajei cu intimitatea unui perimetru închis și piscină proprie. Profilul se potrivește și cumpărătorului care dorește să personalizeze finisajele unei case din 1995 în loc să plătească prețul integral al unei construcții noi. Situații în care proprietatea este mai puțin potrivită: cine caută 4 sau 5 dormitoare; cine depinde exclusiv de facilități comune gestionate (piscină comună, securitate, reception); cine caută o clădire cu certificare energetică modernă și instalatii noi, fără investiție ulterioară. Prezența unui garaj acoperit mare și a spațiului adiacent convertibil contează pentru gospodării cu două autoturisme sau cu echipament voluminos. Vecinătatea imediată a supermarketului și a farmaciei reduce dependența de mașină pentru cumpărături zilnice, aspect relevant pentru rezidenți de vârstă mijlocie sau înaintată. Pentru folosirea ca locuință permanentă, iernile blânde (media anuală 19,2 °C) și prezența șemineului plus aer condiționat cald acoperă necesarul de încălzire fără investiții suplimentare imediate.
Construcția din 1995 corespunde standardelor spaniole de la acea vreme, cu structură de zidărie tipică regiunii Andalusia. Starea generală este consemnată ca bună. Interiorul include un living deschis cu bucătărie modernă, element care sugerează o renovare parțială anterioară a zonei de gătit și mese. Dormitoarele sunt echipate cu dulapuri integrate, ceea ce crește eficiența spațiului de depozitare. Instalațiile menționate sunt: aer condiționat cu funcție rece și cald, șemineu, conexiune WiFi și TV prin satelit. Nu sunt disponibile date despre eficiența energetică certificată; la o clădire de această vârstă, un cumpărător analitic trebuie să anticipeze verificări la izolație, ferestre și sistemul de încălzire a apei. Exteriorul este articulat pe trei niveluri de utilizare: terasa acoperită la parter, terasa superioară cu acces independent și grădina cu piscină privată și zonă de grătar. Grădinile cu arbori maturi oferă umbră naturală, relevant în contextul a 3.848 de ore de soare anual. Spațiul tehnic include cameră de depozitare, spălătorie echipată și garaj acoperit cu zonă adiacentă convertibilă, documentată în imaginile disponibile prin echipament de golf și aparatură de spălare. Modernizarea este descrisă ca benefică, nu ca urgentă; din perspectiva analitică, asta înseamnă că fondul imobil este sănătos, dar stratul de finisaje și o parte din instalații datează din deceniile trecute.
Prețul de pornire este de 1.075.000 €, echivalând cu aproximativ 2.600 €/m² construit, la o suprafață de 413 m² și un teren de 1.800 m². În comparație cu dezvoltările noi din Estepona, Las Mesas Blue Horizon de la 849.000 €, Anna de Estepona de la 795.000 € și Royal Park Residence de la 799.000 €, proprietatea se poziționează peste segmentul mediu, diferența fiind justificată de tipul de proprietate (vilă independentă cu teren larg față de apartamente sau townhouse-uri). Nivelul de 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipalitate indică o piață activă. Necesitatea modernizării trebuie inclusă în calculul bugetului total.
Casa funcționează ca o vilă de familie cu utilizare deplină atât în interior, cât și în exterior. Parterul cuprinde un living de dimensiuni generoase, deschis, cu bucătărie modernă, iar dormitoarele sunt distribuite astfel încât fiecare baie deservește practic un dormitor. Etajul superior adăugă o terasă accesibilă independent, cu vedere deschisă spre munte, un spațiu utilizabil mai ales după-amiaza și seara, dată fiind orientarea sud-vest. Ritualul zilnic este determinat de distanțele scurte: supermarketul la circa 100 de metri permite cumpărături pe jos, farmacia la 237 de metri, iar plaja la aproximativ 524 de metri face posibilă baia de mare fără mașină. Terenul de 1.800 m², cu piscină privată și zonă de grătar, mută o parte importantă a vieții de zi cu zi în exterior, din aprilie până în octombrie, pe baza climatului local cu o medie anuală de 19,2 °C. Garajul acoperit și camera de depozitare rezolvă practic logistica unei gospodării permanente, inclusiv echipament sportiv. În afara sezonului turistic, cartierul rămâne locuit permanent, iar cele 8 linii de transport public cu 50 de stații asigură mobilitatea către centru și spre Marbella. Pentru un cumpărător care caută spațiu construit mare raportat la numărul de dormitoare, plus intimitatea unui teren larg, combinația este definitorie pentru această proprietate.
Zona Arroyo Judío funcționează ca o extensie urbană liniștită a Esteponei, cu caracter rezidențial și proximitate directă atât spre mare, cât și spre spațiile verzi. Viața cotidiană este structurată de distanțe scurte: supermarket la 104 m, farmacie la 237 m, centru de fitness Better Bodies la 300 m și complexul sportiv municipal Polideportivo la 600 m. Centrul de sănătate se află la 1,1 km, iar spitalul de referință la aceeași distanță aproximativă. Într-un rază de 2 km sunt enumerate 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 2 parcuri și 6 școli, o densitate care susține locuirea permanentă, nu doar sezonieră. Rețeaua de transport public cu 8 linii și 50 de stații leagă cartierul de centrul orașului și de comunele vecine. Pentru deplasări regionale, Autostrada A-7 asigură legătura cu Marbella la 25 km și cu Málaga la 73 km. Stația de încărcare electrică cea mai apropiată este la 1,3 km. În afara sezonului de vârf turistic, caracterul cartierului rămâne rezidențial; cele 24 de hoteluri și cele 6.897 de paturi turistice ale orașului generează aglomerație în principal în zona centrală și pe frontul de mare, nu în cartierele periferice. Comunitatea locală de aproape 80.000 de locuitori susține funcționarea continuă a serviciilor pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția proprietății în zona Arroyo Judío, la sud-vest de centrul Esteponei: plaja la câteva sute de metri spre sud-est, supermarketul imediat alături, iar Sierra Bermeja ridicându-se la nord-vest. Culoarea mediteraneană a coastii andaluze se resimte în tot acest peisaj, unde muntele și marea sunt despărțite de doar câțiva kilometri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează în partea de vest a Costa del Sol, la 25 km de Marbella, la 42 km de Algeciras și la 73 km de Málaga. Cu 79.621 de locuitori (INE 2025), este un oraș de dimensiune mijlocie, mai puțin dens decât Marbella (147.958 locuitori), cu economie mixtă turism-rezidențial. Poziția între aeroporturile Málaga și Gibraltar oferă două opțiuni de zbor. În ierarhia regională, Estepona ocupă un segment preț mediu-superior, sub Marbella-Benahavís și peste zonele estice ale provinciei.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 km, toate accesibile pe jos pe un traseu cu pantă redusă (2,4%, practic plat). Marina Puerto Estepona și Puerto Deportivo se află la 1,6, 1,8 km. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata Golf (4,4, 4,6 km) necesită deplasare cu mașina în 8, 10 minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 64 km în linie dreaptă, aproximativ 50 de minute cu mașina pe A-7/AP-7; aeroportul Gibraltar este la 36 km în linie dreaptă. Marbella se află la 25 km, Algeciras la 42 km și Málaga la 73 km. Panta redusă spre plajă face deplasarea cu bicicleta practică pentru majoritatea traseelor urbane.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 19 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 2,4%, teren practic plat, fără bariere de mobilitate. Climatul este mediteranean, cu o medie anuală de 19,2 °C și interval mediu de 15, 25 °C. Datele istorice indică 3.848 de ore de soape anual, unul dintre cele mai ridicate niveluri din sudul Spaniei. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de peste 20 °C, durează circa 5 luni, în practică de la mijlocul lui mai până în mijlocul lui octombrie. Munții Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 m, sunt vizibili din zona proprietății și oferă trasee montane la distanță de condus. Municipiul acoperă 137 km², cu o vale fertilă străbătută de pâraie mici, ceea ce explică vecinătatea pădurii menționată în caracteristicile proprietății. Iernile blânde reduc necesarul de încălzire; aerul condiționat cu funcție caldă și șemineul acoperă consumul de iarnă fără sistem central dedicat.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje principale se află în raza de 2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6 km), aceasta din urmă situată într-o golfuleț protejat, cu ape liniștite. Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă servicii nautice și de agrement. Pentru golf, Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) formează un cluster de patru terenuri în mai puțin de 15 minute de condus. Infrastructura sportivă numără 134 de facilități în municipalitate, inclusiv Better Bodies la 300 m, Polideportivo Municipal la 600 m și Centro Deportivo José Ramón de la Morena la 600 m, o densitate care face antrenamentul zilnic accesibil fără mașină. Punctele de observație Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completează oferta de recreere în aer liber.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează în partea de vest a Costa del Sol, la 25 km de Marbella, la 42 km de Algeciras și la 73 km de Málaga. Cu 79.621 de locuitori (INE 2025), este un oraș de dimensiune mijlocie, mai puțin dens decât Marbella (147.958 locuitori), cu economie mixtă turism-rezidențial. Poziția între aeroporturile Málaga și Gibraltar oferă două opțiuni de zbor. În ierarhia regională, Estepona ocupă un segment preț mediu-superior, sub Marbella-Benahavís și peste zonele estice ale provinciei.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În peisajul imobiliar al Esteponei, această vilă se diferențiază de ofertele noi prin tipologia sa: casă independentă pe teren propriu de 1.800 m², în opoziție cu apartamentele și townhouse-urile din dezvoltările recente. Las Mesas Blue Horizon pornește de la 849.000 € și Royal Park Residence de la 799.000 €, ambele în regim de apartamente; Anna de Estepona oferă townhouse-uri de la 795.000 €. Cu un preț de pornire de 1.075.000 €, această proprietate costă cu 200.000, 280.000 € mai mult, dar livrează o suprafață construită de 413 m², semnificativ peste tiparele dezvoltărilor noi din același interval de preț, plus teren privat, piscină proprie și garaj acoperit spațios. Compensația structurală este vârsta clădirii: cumpărătorul compară finisaje din 1995, cu necesar de modernizare, față de construcții noi cu garanții decenale și certificate energetice actuale. Raportat la Marbella, la 25 km, prețul pe metru pătrat din Estepona rămâne inferior, iar densitatea urbană mai redusă (79.621 locuitori față de 147.958) se traduce în mai puțină presiune asupra zonelor rezidențiale. Volumul de 3.163 de tranzacții înregistrate în municipalitate arată o piață lichidă, relevantă pentru cei care iau în calcul și scenariul de revânzare. Pentru profilul de cumpărător care prioritizează spațiul construit și terenul privat pe raza de mers pe jos a plajejii, oferta de vile independente în acest segment de preț este limitată în Estepona, ceea ce plasează proprietatea într-o nișă cu concurență redusă din partea dezvoltărilor noi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID