Această vilă individuală este situată în Arroyo Judío, o zonă rezidențială în partea de vest a Esteponei, la aproximativ 500 de metri de plajă. Finalizată în 1995 (orientativ), proprietatea oferă 413 m² de suprafață construită pe un teren de 1.800 m², cu trei dormitoare, trei băi, o piscină privată și un garaj acoperit cu un spațiu adiacent adaptabil. Casa beneficiază de orientare sud-vest, aer condiționat, șemineu și vedere la munte de pe o terasă la etaj. Centrul orașului Estepona, cu toată gama de servicii, este la distanță de mers pe jos, iar aeroportul Málaga se află la aproximativ 64 km pe șosea.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un cadru urban, dar relativ verde, în limitele municipale ale Esteponei, la aproximativ 19 m deasupra nivelului mării, pe un teren plat. Playa de Estepona este la aproximativ 524 m, iar La Rada la sub 800 m, în timp ce un supermarket se află la 104 m de proprietate. Amplasamentul combină apropierea de mare cu priveliști spre dealurile Sierra Bermeja.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care caută spațiu și intimitate într-un oraș consolidat: 413 m² de spațiu locuibil, un teren de 1.800 m², piscină privată, zonă de grătar și grădini mature. Amenajările interioare includ dulapuri integrate, o debara și o spălătorie. Spațiul adiacent garajului permite personalizare pentru muncă, hobby-uri sau parcare suplimentară.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1995 (orientativ) și este descrisă ca fiind în stare bună, deși o actualizare parțială ar fi rezonabil de așteptat. Cumpărătorii ar trebui să prevadă în buget lucrări de modernizare în funcție de standardele personale, în special la finisajele bucătăriei și ale băilor, tipice perioadei de construcție.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, piscină comună, sală de fitness, încălzire prin pardoseală sau un certificat energetic modern de clasă A. Este o vilă second-hand unică, nu un complex rezidențial închis, deci nu există facilități comune sau securitate 24 de ore. Construcția datează din 1995, deci nu include instalații tehnice recente ca standard.
Ref: VL020189
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care se mută în Estepona pe tot anul va găsi șase școli în raza de 2 km, un spital la 1,1 km și suficient spațiu interior pentru a găzdui confortabil o gospodărie, cu grădină și piscină pentru copii. Cumpărătorii care caută o vilă care nu necesită mașină pentru viața de zi cu zi vor aprecia distanța de 104 m până la supermarket și străzile plate, accesibile pe jos. Cei care doresc un proiect, o proprietate pe care să o modernizeze treptat după propriile standarde, vor găsi că construcția din 1995 și spațiul adaptabil de lângă garaj oferă posibilități de personalizare fără intervenții structurale. Se potrivește și gospodăriilor care prioritizează dimensiunea terenului și intimitatea față de vederea la mare; priveliștile spre munte, câmp, grădină și piscină definesc perspectiva, nu Marea Mediterană. Pensionarii care doresc o singură proprietate ușor de administrat într-un oraș real, aproape de servicii medicale și dotări, se încadrează în același profil. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc un complex rezidențial închis cu facilități comune, performanță energetică contemporană sau poziție pe prima linie la mare, aceste cerințe indică alternative de construcție nouă în alte zone din Estepona. Investitorii ar trebui să țină cont de caracterul second-hand și de nevoile de modernizare atunci când modelează randamentele față de cele 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în oraș.
Vila a fost construită în 1995 (orientativ) și este înregistrată ca fiind în stare bună, cu un living și o bucătărie modernă formând interiorul principal. Climatizarea include aer condiționat (cald/rece) și un șemineu, acoperind atât răcirea de vară, cât și încălzirea de iarnă, relevant având în vedere temperaturile medii anuale de 19,2°C cu variație sezonieră. Dulapurile integrate sunt prezente în zonele de dormit, iar TV prin satelit și WiFi sunt instalate. Caracteristicile exterioare includ o terasă acoperită, o terasă privată la nivelul superior și unități de aer condiționat vizibile pe fațade. Proprietatea conține 413 m² de suprafață construită, inclusiv 30 m² de terase, o debara și o zonă de subsol folosită în prezent pentru obiecte precum crose de golf, plus o spălătorie cu electrocasnice. Fotografiile indică un standard funcțional, locuit, mai degrabă decât unul recent renovat: decorul și dotările dormitoarelor sugerează că o actualizare parțială ar fi utilă pentru cumpărătorii care așteaptă specificații contemporane. Garajul acoperit cu spațiul deschis adiacent este un activ structural care poate fi absorbit în garaj sau convertit la alte utilizări. Nu este furnizat niciun rating al certificatului energetic; având în vedere data construcției, cumpărătorii ar trebui să verifice standardele de izolație, geamurile și instalația electrică în timpul due diligence-ului tehnic. În ansamblu, baza tehnică este solidă după standardele construcției de vile de la mijlocul anilor 1990 din zonă, modernizarea fiind o chestiune de preferință a cumpărătorului mai degrabă decât o necesitate.
Prețul cerut este 1.075.000 €. Aceasta poziționează proprietatea peste casele înșiruite de construcție nouă comparabile din Estepona, Las Mesas Blue Horizon (de la 849.000 €), Anna de Estepona (de la 795.000 €) și Royal Park Residence (de la 799.000 €), ceea ce este consecvent cu terenul mai mare, formatul individual și grădinile mature. Prețul reflectă o vilă finalizată în 1995, de 413 m², pe un teren de 1.800 m²; cumpărătorii care compară cu construcțiile noi ar trebui să ia în calcul costurile de modernizare față de prețurile și specificațiile construcțiilor noi. Prețurile sunt declarate ca prețuri cerute; disponibilitatea și condițiile finale sunt negociabile.
Viața de zi cu zi aici se concentrează pe combinația dintre un teren privat generos și o autentică accesibilitate urbană pe jos. Vila se află în Arroyo Judío, o zonă rezidențială consolidată a Esteponei, unde supermarketul este la 104 m, o farmacie la 237 m și un spital la 1,1 km. Această densitate a serviciilor înseamnă că treburile de rutină, pâinea de dimineață, drumurile la farmacie, dusul copiilor la școală, pot fi făcute, realist, pe jos sau cu bicicleta, ceea ce este neobișnuit pentru vile de această dimensiune pe Costa del Sol. Casa în sine este aranjată în jurul unei grădini cu copaci maturi, o piscină privată și o zonă de grătar, astfel încât viața în aer liber ocupă o parte substanțială a zilei pentru cea mai mare parte a anului, având în vedere cele aproximativ 3.848 de ore de soare anual ale regiunii. Orientarea sud-vest înseamnă că terasele primesc soare după-amiaza și seara, ceea ce se potrivește meselor târzii în aer liber. În interior, livingul cu bucătărie open-space formează spațiul principal de zi, în timp ce terasa de la etaj, cu acces independent și vedere la munte, funcționează ca un refugiu liniștit. Garajul acoperit plus camera adiacentă adaptabilă oferă flexibilitate practică: atelier, depozitare sau parcare extinsă. O spălătorie și o debara separată susțin logistica gospodăriei. Ritmul zonei este cel al unui oraș andaluz care funcționează, nu al unei stațiuni: activitate tot anul, 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 km și plaja la zece minute de mers pe jos. Panta spre mare este minimă, de aproximativ 2,4%, astfel încât mersul pe jos și ciclismul sunt opțiuni realiste pentru majoritatea rezidenților.
Mediul imediat combină liniștea rezidențială cu dotări practice dense. În raza de 2 km există 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, patru bănci, șase școli și două parcuri, alături de două porturi de agrement, Puerto Estepona la 1,6 km și Puerto Deportivo la 1,8 km. Asistența medicală este acoperită de două centre medicale în municipiu și un spital la 1,1 km de vilă. Infrastructura sportivă este substanțială: 134 de facilități în tot municipiul, cu sala de fitness Better Bodies la 300 m și Polideportivo Municipal la 600 m. Transportul public cuprinde opt linii și 50 de stații, facilitând accesul la alte părți ale orașului fără mașină, deși mașina rămâne practică pentru deplasări regionale. Panta spre plajă este de 2,4%, practic plată, astfel încât plimbarea de 524 m până la Playa de Estepona este ușoară. Estepona are 79.621 de locuitori (INE, 2025), ceea ce susține comerțul pe tot anul, nu doar sezonier. Infrastructura turistică, 24 de hoteluri și aproximativ 6.900 de locuri, este moderată raportată la dimensiunea orașului, ceea ce înseamnă că creșterea populației de vară este prezentă, dar nu copleșitoare. Proprietarii de mașini electrice au puncte de încărcare la 1,3–1,4 km, inclusiv o stație Zunder-GALP și un Tesla Supercharger la 8,3 km.
Harta arată poziția vilei în Arroyo Judío, în zona central-vestică a Esteponei, cu plaja la 524 m spre sud și rețeaua completă de dotări a orașului la distanță de mers pe jos. Terenurile de golf apar la 4–6 km spre interior, iar Sierra Bermeja formează orizontul nordic.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă vestul Costa del Sol, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de orașul Málaga. Municipiul se întinde de la o câmpie costieră de 19 m altitudine până la Sierra Bermeja la 1.449 m, oferind atât acces la plajă, cât și la munte în propriile limite. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, funcționează ca un oraș substanțial în sine, nu ca o enclavă de stațiune. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 36 km în linie dreaptă spre sud-vest, oferind o opțiune de zbor secundară.
Distanțele sunt practice în toate privințele. Plaje: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m și Playa del Cristo 1,6 km, ultima adăpostită și populară printre familii. Aeroporturi: Gibraltar (GIB) la aproximativ 36 km în linie dreaptă și Málaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 64 km în linie dreaptă, aproximativ o oră de mers cu mașina în condiții tipice. Golf: Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la 4,4 km, cu Estepona Golf la 6,1 km, adică trei terenuri la o scurtă distanță. Porturi de agrement la 1,6–1,8 km, un spital la 1,1 km și un supermarket la 104 m completează rețeaua zilnică. Orașe regionale: Marbella 25 km, Algeciras 42 km și Málaga 73 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 19 m altitudine, cu o pantă de 2,4% spre mare, practic un teren nivelat. Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 19,2°C într-un interval de 15–25°C și aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, ceea ce este ridicat chiar și după standardele andaluze. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Orientarea sud-vest a vilei oferă soare după-amiaza și seara pe terase, cu priveliști spre munții Sierra Bermeja, al căror vârf Los Reales atinge 1.449 m, un fundal natural vizibil și o destinație de drumeție în cei 137 km² de văi și munți ai municipiului. Amplasamentul este înregistrat ca fiind aproape de mare și de pădure.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6 km), ultima fiind o cală adăpostită, potrivită pentru înot la începutul și sfârșitul sezonului. Două porturi de agrement, Puerto Estepona și Puerto Deportivo, se află la 1,6–1,8 km și oferă restaurante pe malul apei și locuri de amarare. Jucătorii de golf pot ajunge la Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km), plus Golf Academy Albayt Resort la 6,2 km. Opțiunile recreative zilnice includ 134 de facilități sportive în tot municipiul, cu sala de fitness Better Bodies la 300 m și centrul sportiv municipal la 600 m. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă panorame costiere.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
În Estepona, această vilă concurează cu produse de construcție nouă evaluate între 795.000 € și 849.000 €, casele înșiruite Anna de Estepona, Royal Park Residence și Las Mesas Blue Horizon. Aceste oferte cumpără specificații contemporane, performanță energetică și facilități comune; această proprietate cumpără în schimb teren și volum: 413 m² construiți, un teren de 1.800 m², grădini mature și o piscină privată, la aproximativ 2.600 € pe metru pătrat construit înainte de negociere. Față de Marbella, la 25 km est, unde prețurile vilor individuale încep de obicei considerabil mai sus, Estepona rămâne o piață de intrare mai accesibilă pentru acest format, susținută de 3.163 de tranzacții înregistrate și o populație de 79.621 de locuitori care menține servicii pe tot anul. Trăsătura distinctivă a vilei la nivel regional este accesibilitatea pe jos: un supermarket la 104 m și accesul la plajă la 524 m sunt rare pentru proprietăți individuale cu această dimensiune a terenului, care de obicei se află în urbanizări de pe dealuri sau spre interior, unde este nevoie de mașină pentru fiecare deplasare. Compromisurile sunt la fel de concrete, o dată de construcție 1995 fără un rating energetic menționat, fără vedere la mare și fără facilități comune. Pentru cumpărătorii care prioritizează spațiul, intimitatea și proximitatea de centru față de finisajele de construcție nouă, propunerea de valoare este apărabilă; pentru cumpărătorii care doresc stare gata de mutare și eficiență modernă, comparabilele de construcție nouă, sau un buget de renovare adăugat la acest preț cerut, formează etalonul onest.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
