Отдельная вилла в районе Арройо Худио в Эстепоне, провинция Малага. Дом площадью 413 м² на участке 1800 м², построенный в 1995 году (дата указана ориентировочно). Объект полностью готов к заселению, но требует частичной модернизации. Вилла расположена в городской среде: ближайший пляж находится в 524 метрах, супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 237 метрах. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль составляет около 34 км по прямой. В доме 3 спальни, 3 ванные комнаты, частный бассейн, гараж и подсобные помещения. Цена указана от 1 075 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в жилом районе Эстепоны, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и ежедневных услуг. Район сочетает городскую инфраструктуру с близостью к природе: горы Сьерра-Бермеха видны с верхней террасы. Марбелья расположена в 25 км, Гибралтар, примерно в 36 км по прямой. Местность равнинная, уклон к пляжу составляет около 2,4%.
Объект подходит для круглогодичного проживания или использования в качестве второго дома. Три спальни и три ванные комнаты обеспечивают достаточно места для семьи и гостей. Частный бассейн, сад со взрослыми деревьями и зона барбекю формируют закрытую жилую среду. Кондиционирование (холод/тепло) и камин обеспечивают климат-контроль в течение всего года.
Это не новый проект: дом построен в 1995 году (дата ориентировочная) и находится в хорошем состоянии, но по описанию продавца нуждается в обновлении. Реконструкция может затронуть интерьер и инженерные системы. Терраса площадью около 30 м² на верхнем уровне имеет отдельный вход с улицы. Покупатель получает существующее здание, а не объект на этапе строительства.
В базе данных объекта не указаны: наличие лифта, гостевой дом, communal бассейн или теннисный корт, отопление пола, система умного дома, сейф, видеонаблюдение. Энергетический сертификат не указан. Дом рассчитан на 3 спальни, расширение количества спален не предусмотрено данными. Наличие городского газа также не подтверждено.
Ref: VL020189
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупатель ищет отдельный дом с приватностью и собственным участком, но не хочет зависеть от автомобиля для повседневных дел, супермаркет, аптека, спортзал и пляж находятся в нескольких минутах ходьбы. Второй: семья, для которой важны близость школ, в радиусе 2 км работают 6 школ, а в Эстепоне в целом 19 начальных и 10 средних учебных заведений, и доступ к медицинскому обслуживанию (центр здоровья в 1,1 км, 2 медицинских центра в городе). Третий: покупатель, готовый инвестировать в обновление дома 1995 года, чтобы получить объект по своим характеристикам, вместо оплаты премиальной цены за новую отделку. Четвертый: владелец электромобиля, зарядная станция Zunder/GALP находится в 1,3-1,4 км, а гараж с прилегающим помещением допускает установку собственной зарядки. Менее подходящие сценарии: покупатель, ожидающий новый дом с современной отделкой без вложений; покупатель, ищущий более 3 спален; покупатель, для которого приоритетом является вид на море (подтверждены виды на горы, сад и бассейн). Также стоит учитывать, что район городской, а не загородный, несмотря на близость леса и гор.
Дом построен в 1995 году (ориентировочно) и по данным продавца находится в хорошем состоянии, при этом явно указано, что объект выиграет от обновления. Известные характеристики: открытая планировка гостиной с современной кухней, встроенные шкафы в спальнях, крытая терраса, частная терраса на верхнем уровне. Инженерные системы: кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, камин, спутниковое телевидение и WiFi. Фотофиксация подтверждает наличие подвального помещения с кладовой, прачечной с бытовой техникой и гаража. Наружные стены окрашены в белый цвет, установлен наружный блок кондиционирования. Энергетический сертификат в данных отсутствует; для дома этого года постройки типичны средние показатели энергоэффективности, а модернизация может включать улучшение изоляции, окон и отопительных систем. Прилегающее к гаражу помещение площадью не указана, но описанное как просторное, может быть интегрировано в гараж или переоборудовано. Террасы общей площадью около 30 м² частично крытые. Качество сада подтверждается наличием взрослых деревьев и ландшафтного оформления. При осмотре рекомендуется проверить состояние кровли, электрики и сантехники, учитывая возраст здания.
Цена указана от 1 075 000 евро. Для сравнения: новые проекты в Эстепоне, Las Mesas Blue Horizon (от 849 000 евро), Anna de Estepona (от 795 000 евро) и Royal Park Residence (от 799 000 евро), предлагаются по более низкой стартовой цене, однако это квартиры и таунхаусы меньшей площади. В данном случае цена относится к существующему дому 1995 года постройки с участком 1800 м² и частным бассейном в пешей доступности от пляжа. Потенциальные расходы на модернизацию интерьеров следует учитывать дополнительно при оценке полной стоимости владения.
Объект представляет собой отдельную виллу в жилом районе Эстепоны, в пешей доступности от моря и городской инфраструктуры. Супермаркет находится в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, спортивный центр Better Bodies, в 300 метрах. Ближайший пляж Playa de Estepona расположен примерно в 500 метрах, популярный пляж La Rada, менее чем в километре. Это означает, что ежедневные дела, покупки, аптека, спорт, прогулка к морю, выполняются без автомобиля. В радиусе 2 км работает около 50 ресторанов и 22 кафе, что отражает развитую городскую среду с круглогодичной активностью, а не сезонный курортный характер. Сам дом занимает 413 м², участок, 1800 м². На участке расположены частный бассейн, сад со взрослыми деревьями и зона барбекю. Верхняя терраса с отдельным доступом открывает вид на горы. На нижнем уровне находятся кладовая, прачечная и крытый гараж с прилегающим помещением, которое можно интегрировать в гараж или адаптировать под другие функции. Дом ориентирован на юго-запад, что обеспечивает послеполуденное и вечернее солнце на террасах. Район Арройо Худио описывается как спокойный, при этом городские услуги остаются в нескольких минутах ходьбы. Для покупателя это означает сочетание приватности отдельного дома с удобствами городского расположения, редкая комбинация на побережье, где большинство вилл этого класса расположены в урбанизациях с обязательным использованием автомобиля.
Ежедневная жизнь вокруг виллы строится в пределах пешеходной доступности. Супермаркет в 104 метрах покрывает базовые покупки, аптека, в 237 метрах. Спортивная инфраструктура плотная: Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спортивный центр Polideportivo Municipal в 600 метрах, Центр Хосе Рамона де ла Морена, также около 600 метров. В Эстепоне зарегистрировано 134 спортивных объекта. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками, что позволяет перемещаться по городу без автомобиля. Ближайший пляж находится в 524 метрах, порт Puerto Estepona, в 1,6 км. Климатические данные: около 3 848 солнечных часов в год, среднегодовая температура 19,2°C, купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится около 5 месяцев. Высота над уровнем моря, 19 метров, рельеф равнинный (уклон к пляжу 2,4%), что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Город насчитывает около 79 600 жителей (INE, 2025), что обеспечивает круглогодичную работу сервисов в отличие от чисто курортных поселков. В период отпусков наплыв туристов увеличивается, в городе 24 отеля и почти 6 900 койко-мест, что означает сезонное оживление в прибрежной зоне летом.
На карте видно положение виллы относительно центра Эстепоны и побережья: пляж в 500 метрах, супермаркет и аптека, в пределах 250 метров. Гольф-поля Valle Romano и Azata видны к западу, Марбелья, к востоку. Такое расположение, редкий случай, когда и море, и город, и горы Сьерра-Бермеха достижимы из одной точки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена на западе Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Позиционирование города сместилось от массового туризма к самостоятельному городу с около 80 000 жителей, развитой школой и медицинской инфраструктурой. Близость двух аэропортов, Малага (AGP) и Гибралтар (GIB, около 36 км по прямой), расширяет варианты авиасообщения. Вилла находится в городской черте Эстепоны, что отличает её от объектов в урбанизациях ближе к Марбелье, где за аналогичную цену чаще предлагаются таунхаусы или квартиры.
Пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6-2,2 км, Playa del Angel, 1,7 км. Аэропорты (по прямой): Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 64 км, Гибралтар (GIB), около 36 км; по дорожным данным расстояние до аэропорта указано как 34 км. Города: Марбелья, 25 км (около 148 000 жителей), Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Гольф-поля: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4-4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Медицина: центр здоровья в 1,1 км, в городе два медицинских центра. Зарядные станции для электромобилей: Zunder/GALP в 1,3-1,4 км, Supercharger Tesla в 8,3 км. Марина Puerto Deportivo, 1,8 км. Все ключевые услуги достижимы пешком или на коротких автомобильных поездках.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Эстепоне, один из главных аргументов региона: исторически около 3 848 солнечных часов в год, средняя годовая температура 19,2°C в диапазоне 15-25°C. Купальный сезон, когда температура воды превышает 20°C, длится примерно 5 месяцев, с конца мая по октябрь. Вилла расположена на высоте 19 метров над уровнем моря на равнинной местности с уклоном к морю около 2,4%, что делает пешие прогулки к пляжу физически необременительными. Природный контекст формируют горы Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), вид на горы открывается с верхней террасы дома. Муниципалитет занимает 137 км² в плодородной долине с ручьями и горными массивами. В данных указана близость к лесу, что расширяет возможности для прогулок и трекинга за пределами города. Юго-западная ориентация дома обеспечивает солнце во второй половине дня и вечером, практично для использования террасы и бассейна.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей доступности находятся несколько пляжей: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), главный городской пляж Эстепоны протяженностью более 2 км, и Playa del Cristo (1,6-2,2 км), защищенная бухта, подходящая для семейного купания. Playa del Angel расположен в 1,7 км. Для любителей гольфа в радиусе 4-6 км работают Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивная инфраструктура включает 134 объекта в муниципалитете, из которых три центра, в пределах 600 метров от дома. Две марины, Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км), предлагают водные виды спорта и прогулочные зоны. Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) доступны для вечерних прогулок. В радиусе 2 км, около 50 ресторанов и 22 кафе, два парка.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена на западе Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Позиционирование города сместилось от массового туризма к самостоятельному городу с около 80 000 жителей, развитой школой и медицинской инфраструктурой. Близость двух аэропортов, Малага (AGP) и Гибралтар (GIB, около 36 км по прямой), расширяет варианты авиасообщения. Вилла находится в городской черте Эстепоны, что отличает её от объектов в урбанизациях ближе к Марбелье, где за аналогичную цену чаще предлагаются таунхаусы или квартиры.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сегменте Эстепоны от 800 000 до 1 100 000 евро данный объект занимает особую позицию. Сравнимые новые проекты, Las Mesas Blue Horizon (от 849 000 евро), Anna de Estepona (от 795 000 евро) и Royal Park Residence (от 799 000 евро), предлагают новое строительство, современную энергетику и коммунальные зоны, но в формате квартир и таунхаусов с меньшей площадью и без собственного участка 1800 м². Данная вила представляет обратный профиль: возраст 1995 года, потребность в обновлении, но взамен, отдельностоящий дом, приватный бассейн, взрослый сад и, что определяюще, пешеходная доступность пляжа и всей городской инфраструктуры. Большинство вилл этого класса на Коста-дель-Соль расположены в урбанизациях (например, к западу от Эстепоны или в направлении Бенхависа), где автомобиль обязателен даже для покупки хлеба. Здесь супермаркет находится в 104 метрах. В региональном сравнении Марбелья (25 км) предлагает более высокий уровень цен при аналогичных характеристиках; Эстепона исторически сохраняет более доступный ценовой уровень при сопоставимой инфраструктуре, в городе 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью, что указывает на активный, ликвидный рынок. Средний доход по провинции (16 450 евро) слабо связан с этим сегментом: спрос формируют международные покупатели. Для покупателя выбор сводится к приоритету: новый дом без вложений по сопоставимой цене в формате квартиры/таунхауса либо существующая вилла с участком и городским расположением, требующая инвестиций в модернизацию. Культурный контекст Эстепоны, андalusский город с 34 местными праздниками в год и активно восстанавливаемым историческим центром, дополняет картину круглогодичной городской жизни, а не сезонного курорта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID