Эта отдельно стоящая вилла расположена в Арройо-Худио, жилом районе на западной стороне Эстепоны, примерно в 500 метрах от пляжа. Построенная в 1995 году (ориентировочно), недвижимость предлагает 413 м² общей площади на участке 1 800 м², с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, собственным бассейном и крытым гаражом с прилегающим трансформируемым пространством. Дом имеет юго-западную ориентацию, кондиционер с обогревом и охлаждением, камин и вид на горы с террасы на верхнем уровне. Центр Эстепоны со всем спектром услуг находится в пешей доступности, а аэропорт Малаги, примерно в 64 км по дороге.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в городской, но при этом относительно зелёной обстановке в границах муниципалитета Эстепоны, примерно в 19 м над уровнем моря на ровной местности. Пляж Плая-де-Эстепона находится примерно в 524 м, а Ла-Рада, менее чем в 800 м, супермаркет, в 104 м от недвижимости. Местоположение сочетает близость к морю с видами на отроги Сьерра-Бермеха.
Недвижимость подходит семьям, ищущим пространство и уединение в устоявшемся городе: 413 м² жилой площади, участок 1 800 м², собственный бассейн, зона барбекю и ухоженные сады. Внутренняя планировка включает встроенные шкафы, кладовую и подсобное помещение для стирки. Прилегающее к гаражу пространство позволяет адаптировать его под работу, хобби или дополнительную парковку.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1995 году (ориентировочно) и описывается как находящаяся в хорошем состоянии, хотя частичное обновление было бы разумно ожидать. Покупателям следует заложить бюджет на работы по модернизации в зависимости от личных требований, особенно в отделке кухни и ванных комнат, характерной для того периода строительства.
Недвижимость не предлагает вид на море, общий бассейн, тренажёрный зал, тёплый пол или современный энергетический сертификат класса A. Это отдельная вилла на вторичном рынке, а не закрытый жилой комплекс, поэтому здесь нет общих объектов инфраструктуры на территории или круглосуточной охраны. Строительство датируется 1995 годом, поэтому современные технические системы новостроек здесь не предусмотрены.
Ref: VL020189
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько узнаваемых сценариев. Семья, переезжающая в Эстепону на круглый год, найдёт шесть школ в радиусе 2 км, больницу в 1,1 км и достаточно внутреннего пространства для комфортного размещения семьи, а также сад и бассейн для детей. Покупатели, ищущие виллу, не требующую автомобиля для повседневной жизни, оценят расстояние до супермаркета в 104 м и ровные пешеходные улицы. Те, кто хочет проект, недвижимость, которую можно постепенно модернизировать по собственным стандартам,, найдут, что строительство 1995 года и трансформируемое пространство рядом с гаражом дают простор для персонализации без структурного вмешательства. Это также подходит семьям, которые отдают приоритет размеру участка и уединению, а не виду на море; виды на горы, сельскую местность, сад и бассейн определяют панораму, а не Средиземное море. Пенсионеры, желающие иметь один простой в уходе объект в настоящем городе, рядом с медициной и удобствами, попадают в тот же профиль. Меньше всего это подходит покупателям, желающим закрытый жилой комплекс с общей инфраструктурой, современными энергетическими характеристиками или расположение в первой линии пляжа, такие требования указывают на новостройные альтернативы в других местах Эстепоны. Инвесторам следует учитывать характер вторичного жилья и потребность в модернизации при моделировании доходности на фоне 3 163 зарегистрированных сделок с недвижимостью в городе.
Вилла построена в 1995 году (ориентировочно) и числится в хорошем состоянии, с гостиной открытой планировки и современной кухней в качестве главных внутренних помещений. Климат-контроль включает кондиционер с обогревом и охлаждением и камин, покрывая как летнее охлаждение, так и зимний обогрев, что важно при средней годовой температуре 19,2°C с сезонными колебаниями. В спальных зонах установлены встроенные шкафы, подключены спутниковое ТВ и WiFi. Внешние особенности включают крытую террасу, частную террасу на верхнем уровне и блоки кондиционирования, видимые на фасадах. Недвижимость содержит 413 м² общей площади, включая 30 м² террас, кладовую и подвальное пространство, используемое в настоящее время для хранения таких вещей, как клюшки для гольфа, а также прачечную с бытовой техникой. Фотографии указывают на функциональный, обжитой уровень отделки, а не на недавно отремонтированный: декор и оснащение спален предполагают, что частичное обновление было бы целесообразным для покупателей, ожидающих современных стандартов. Крытый гараж с прилегающим открытым пространством, это структурный актив, который можно включить в гараж или переоборудовать под другие цели. Рейтинг энергетического сертификата не предоставлен; учитывая дату строительства, покупателям следует проверить стандарты теплоизоляции, остекление окон и электрическую систему в ходе технической проверки. В целом техническая база надёжна по стандартам строительства вилл середины 1990-х в этом районе, а работы по модернизации, вопрос предпочтений покупателя, а не необходимости.
Запрашиваемая цена составляет €1 075 000. Это ставит недвижимость выше сопоставимых новостроек-таунхаусов в Эстепоне, Las Mesas Blue Horizon (от €849 000), Anna de Estepona (от €795 000) и Royal Park Residence (от €799 000), что согласуется с большим участком, форматом отдельно стоящей виллы и устоявшимися садами. Цена отражает готовую виллу 1995 года площадью 413 м² на земле 1 800 м²; покупателям, сравнивающим с новостройками, следует учитывать затраты на модернизацию относительно цен и характеристик новостроек. Цены указаны как запрашиваемые; доступность и окончательные условия являются предметом переговоров.
Повседневная жизнь здесь строится на сочетании просторного собственного участка и настоящей городской пешеходной доступности. Вилла находится в Арройо-Худио, устоявшемся жилом районе Эстепоны, где супермаркет расположен в 104 м, аптека, в 237 м, а больница, в 1,1 км. Такая плотность инфраструктуры означает, что повседневные дела, утренний хлеб, визиты в аптеку, доставку детей в школу, реально можно делать пешком или на велосипеде, что редко встречается для вилл такого размера на Коста-дель-Соль. Сам дом спланирован вокруг сада со взрослыми деревьями, собственным бассейном и зоной барбекю, поэтому жизнь на открытом воздухе занимает значительную часть дня большую часть года благодаря примерно 3 848 солнечным часам в регионе ежегодно. Юго-западная ориентация означает, что террасы получают солнце во второй половине дня и вечером, что подходит для поздних трапез на свежем воздухе. Внутри гостиная открытой планировки с современной кухней образует основное дневное пространство, а терраса на верхнем уровне с отдельным входом и видом на горы служит тихим уединённым уголком. Крытый гараж с прилегаемой трансформируемой комнатой предлагает практическую гибкость: мастерская, хранение или расширенная парковка. Прачечная и отдельная кладовая поддерживают быт. Ритм района, это работающий андалузский город, а не курорт: активность круглый год, 50 ресторанов и 22 кафе в радиусе 2 км и пляж в десяти минутах ходьбы. Уклон к морю минимален, около 2,4%, поэтому пешая и велосипедная доступность реальны для большинства жителей.
Непосредственное окружение сочетает жилое спокойствие с плотной практической инфраструктурой. В радиусе 2 км находятся 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, четыре банка, шесть школ и два парка, а также две яхтенные марины, Puerto Estepona в 1,6 км и Puerto Deportivo в 1,8 км. Здравоохранение обеспечивают два медицинских центра в муниципалитете и больница в 1,1 км от виллы. Спортивная инфраструктура значительна: 134 объекта по всему муниципалитету, с тренажёрным залом Better Bodies в 300 м и муниципальным Polideportivo Municipal в 600 м. Общественный транспорт включает восемь маршрутов и 50 остановок, делая передвижение по городу без автомобиля реальным, хотя автомобиль остаётся практичным для региональных поездок. Уклон к пляжу составляет 2,4%, фактически ровно, поэтому 524-метровая прогулка до Playa de Estepona лёгкая. Сама Эстепона насчитывает 79 621 жителя (INE, 2025), что поддерживает круглогодичную торговлю, а не только сезонную. Туристическая инфраструктура, 24 отеля и примерно 6 900 мест, умеренная относительно размера города, что означает, что летний прирост населения присутствует, но не подавляет. Владельцы электромобилей имеют зарядные станции в 1,3–1,4 км, включая станцию Zunder-GALP и Tesla Supercharger в 8,3 км.
Карта показывает положение виллы в Арройо-Худио, в западно-центральной части Эстепоны, с пляжем в 524 м к югу и полной сетью городских удобств в пешей доступности. Поля для гольфа видны в 4–6 км вглубь суши, а Сьерра-Бермеха образует северный горизонт.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи, 42 км от Альхесираса и 73 км от города Малага. Муниципалитет простирается от прибрежной равнины на высоте 19 м до Сьерра-Бермеха на 1 449 м, обеспечивая доступ и к пляжам, и к горам в собственных границах. С 79 621 жителем и 3 163 зарегистрированными сделками с недвижимостью она функционирует как значительный город сам по себе, а не курортный анклав. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 36 км по прямой к юго-западу, предлагая дополнительный вариант перелётов.
Расстояния практичны по всем направлениям. Пляжи: Playa de Estepona 524 м, La Rada 769 м и Playa del Cristo 1,6 км, последний защищён и популярен среди семей. Аэропорты: Гибралтар (GIB) примерно в 36 км по прямой и Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 64 км по прямой, примерно час на автомобиле в обычных условиях. Гольф: Valle Romano Golf в 4,1 км и Azata Golf в 4,4 км, а Estepona Golf в 6,1 км, три поля в короткой доступности на автомобиле. Яхтенные марины в 1,6–1,8 км, больница в 1,1 км и супермаркет в 104 м завершают повседневную сеть. Региональные города: Марбелья 25 км, Альхесирас 42 км и Малага 73 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение находится на высоте 19 м с уклоном 2,4% к морю, фактически ровная местность. Климатические данные показывают среднюю годовую температуру 19,2°C в диапазоне 15–25°C и примерно 3 848 солнечных часов в году, что высоко даже по андалузским стандартам. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно пять месяцев. Юго-западная ориентация виллы обеспечивает солнце на террасах во второй половине дня и вечером, с видами на горы в сторону хребта Сьерра-Бермеха, чья вершина Лос-Реалес достигает 1 449 м, видимый природный фон и направление для пеших походов в пределах 137 км² долинного и горного рельефа муниципалитета. Местоположение записано как близкое и к морю, и к лесу.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 2,2 км: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км), последняя является защищённой бухтой, подходящей для купания в начале и конце сезона. Две яхтенные марины, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, расположены в 1,6–1,8 км и предлагают рестораны на набережной и стоянки для яхт. Любители гольфа могут добраться до Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км), а также Golf Academy Albayt Resort в 6,2 км. Повседневные варианты отдыха включают 134 спортивных объекта по всему муниципалитету, с тренажёрным залом Better Bodies в 300 м и муниципальным спортивным центром в 600 м. Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) предлагают панорамы побережья.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
В Эстепоне эта вилла конкурирует с новостройками по цене от €795 000 до €849 000, таунхаусами Anna de Estepona, Royal Park Residence и Las Mesas Blue Horizon. Эти предложения дают современные характеристики, энергетическую эффективность и инфраструктуру комплекса; эта недвижимость вместо этого даёт землю и объём: 413 м² застройки, участок 1 800 м², ухоженные сады и собственный бассейн, примерно по €2 600 за квадратный метр застройки до переговоров. На фоне Марбельи в 25 км к востоку, где цены на отдельно стоящие виллы обычно начинаются значительно выше, Эстепона остаётся рынком с более низким порогом входа для этого формата, поддерживаемым 3 163 зарегистрированными сделками и постоянным населением 79 621 человек, которое обеспечивает круглогодичные услуги. Отличительной чертой виллы в регионе является её пешеходная доступность: супермаркет в 104 м и доступ к пляжу в 524 м редки для отдельно стоящих объектов с таким размером участка, которые чаще располагаются на склонах холмов или во внутренних жилых комплексах, требующих автомобиля для каждой поездки. Компромиссы не менее конкретны, дата строительства 1995 год без указанного энергетического рейтинга, отсутствие вида на море и отсутствие общих объектов инфраструктуры. Для покупателей, отдающих приоритет пространству, уединению и близости к центру города перед отделкой новостройки, ценовое предложение обоснованно; для покупателей, желающих готовое к заселению состояние и современную эффективность, честным ориентиром являются новостройные аналоги, или бюджет на ремонт, добавленный к этой запрашиваемой цене.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
