Samostatná vila v oblasti Arroyo Judío v Estepone, provinícia Málaga, na Costa del Sol. Dom s obytnou plochou 413 m² stojí na pozemku 1 800 m² a bol dokončený v roku 1995. Objekt ponúka tri spálne, tri kúpeľne, súkromný bazén, krytú terasu a garáž s pripojenou dodatočnou plochou. Vzdialenosť k pláži Playa de Estepona predstavuje približne 524 metrov, supermarkety a lekárne sú dostupné pešo. Letecké spojenie zaisťuje letisko Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti približne 34 km po priamke od centra mesta. Orientácia domu je juhozápadná s výhľadom na hory a záhradu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskej časti Estepony, približne 500 metrov od pláže a menej ako kilometer od centra. Supermarket leží 104 metrov od objektu, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Poloha kombinuje mestskú vybavenosť s pokojnejšou rezidenčnou štruktúrou. Marbella leží 25 km východne, hranica s Gibraltárom približne 36 km južne.
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti hľadajúcej priestorový samostatný dom s exteriérom. Tri spálne a tri kúpeľne pokrývajú štandardné nároky rodiny. Súkromný bazén, grilovacia zóna a uzavretá záhrada s dospelými stromami umožňujú vonkajšie bývanie počas celého roka. Krytá garáž a skladovací priestor riešia parkovanie a uskladnenie.
Stavba bola dokončená v roku 1995 a je v stave, ktorý sa v databáze uvádza ako dobrý. Nie je to novostavba; podľa existujúceho popisu by interiér a niektoré prvky profitovali z modernizácie. Kúpeľ a prevádzka sú možné bezprostredne, bez čakania na stavebné termíny. Opatrenia energetickej účinnosti nie sú pre tento objekt zdokumentované.
Nedostupné alebo neprítomné: údaje o energetickej triede, výťah, prístup k moru priamo z pozemku, klubové zariadenia v rámci projektu, domáci bazén ako spoločný, komunitné služby. Objekt nemá zdokumentovaný bezbariérový prístup ani smart-home systém. Stavba je z roku 1995, čo znamená staršiu technickú základňu v porovnaní s novostavbami.
Ref: VL020189
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá samostatný dom s pozemkom v mestskom kontexte, a nie uzavretú rezidenciu s novostavbovým štandardom. Vhodný profil je domácnosť, ktorá chce priestor tri spálne, tri kúpeľne a exteriér s bazénom, pričom hodnotí chôdzi dostupnosť pláže a obchodu. Druhým profilom je kupujúci s úmyslom modernizácie: vek stavby z roku 1995 a opísaný potenciál úprav umožňujú prispôsobiť interiér vlastným požiadavkám po častiach, bez nutnosti okamžitej kompletné rekonštrukcie na obývanie. Pracovná miestnosť alebo sklad v suteréne a pripojená plocha pri garáži otvárajú možnosť domácej kancelárie alebo dielne. Pre porovnanie: kto očakáva novostavbu s certifikovanou energiou triedou A, spoločnými bazénmi a správcovskými službami, nájde tieto prvky v okolitých nových projektoch. Kto naopak preferuje súkromie na vlastnom pozemku s dospelými stromami a mestskú vybavenosť pešo, nájde tu kombináciu, ktorá je v Estepone v tejto cenovej triede viazaná skôr na sekundárny trh.
Konštrukcia pochádza z roku 1995 a stav je v databáze vedený ako dobrý. Z dokladovaných technických prvkov obsahuje dom klimatizáciu na chladenie aj vykurovanie a krb, čo pokrýva obe extrémne obdobia miestneho podnebia. Interiér zahŕňa obývaciu miestnosť s otvoreným pôdorysom, modernú kuchyňu,vestavované skrine a satelitnú TV s WiFi pripojením. Exteriérové prvky sú reprezentované krytou terasou, súkromnou terasou na hornom podlaží s nezávislým vstupom a vonkajšou kuchynou s grilom. Podľa obrazového materiálu disponuje dom aj práčovňou s spotrebičmi a skladovacím priestorom v suteréne. Garáž je krytá a pripojená k ďalšej voľnej ploche, ktorú možno integrovať alebo využiť inak. Záhrada je udržiavaná s dospelými stromami. Kým konkrétne materiálové špecifikácie (okná, izolácia, strešná konštrukcia) v dátach uvedené nie sú, platí všeobecné pravidlo: stavby z deväťdesiatych rokov na Costa del Sol menej často spĺňajú súčasné izolačné štandardy, čo sa prejavuje v spotrebe energie na klimatizáciu. Certifikát energetickej triedy nie je k dispozícii. Bezprostredné obývanie je možné; hĺbka modernizácie zostáva rozhodnutím kupujúceho.
Vila je ponúkaná od 1 075 000 €. V porovnaní s okolitými novostavbami v Estepone, Las Mesas Blue Horizon od 849 000 €, Anna de Estepona od 795 000 €, Royal Park Residence od 799 000 €, sa cena pohybuje nad úrovňou radových domov a apartmánov v tej istej obci. Rozdiel odráža typ nehnuteľnosti: samostatná vila s pozemkom 1 800 m² a obytnou plochou 413 m². Cena za meter štvorcový obytnej plochy sa tým pohybuje približne okolo 2 600 €, čo zahŕňa aj pozemok a existujúci bazén. Objekt je dokončený a dostupný na priamy prevod.
Oblasť Arroyo Judío funguje ako prechod medzi mestským jadrom Estepony a pokojnejšími rezidenčnými zónami smerom k vnútrozemiu. Denný rytmus je tu určený krátkymi vzdialenosťami: supermarket vzdialený sto metrov, lekáreň dvesto metrov a pláž približne päť minút chôdze. Poloha s výškou 19 m nad morom a sklonom 2,4 % smerom k pobrežiu znamená rovný terén bez náročného stúpania. Dom samotný je orientovaný juhozápadne, čo prináša slnko na terase v popoludňajších a večerných hodinách. Horná terasa s nezávislým prístupom ponúka výhľad na horské pásmo Sierra Bermeja. Estepona má približne 79 600 obyvateľov a celoročnú mestskú štruktúru; mimo turistickej sezóny zostávajú obchody, reštaurácie a zdravotnícke zariadenia v prevádzke. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza päťdesiat reštaurácií, dvadsaťdva kaviarní, šesť škôl a dva parky. Verejnú dopravu zaisťuje osem liniek s päťdesiatimi zastávkami. Pre domácnosti s autom je dôležitá blízkosť športového centra Polideportivo Municipal (600 m) a prístavu Puerto Estepona (1,6 km). Vek objektu znamená praktickú realitu: pôdorys a materiály zodpovedajú stavebným štandardom deväťdesiatych rokov a nový vlastník bude pravdepodobne plánovať čiastočné úpravy interiéru.
Okolie vily kombinuje dve vrstvy. Prvou je mestská vybavenosť: supermarket 104 m, lekáreň 237 m, fitness centrum Better Bodies 300 m, mestský športový areál 600 m a nemocnica 1,1 km. Druhou je pobrežná a prírodná vrstva: pláž Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, prístav Puerto Estepona 1,6 km a horské pásmo Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m ako vizuálna kulisa. Denná logika miesta je jednoduchá: väčšina bežných činností, nákup, lekáreň, šport, káva, pláž, je v dosahu pešej chôdze alebo krátkej cyklistiky. Automobil je potrebný skôr na regionálne cesty: golf Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Marbella 25 km, letisko Málaga približne 64 km po priamke, letisko Gibraltar 36 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 1,3 km. Estepona má 19 základných a 10 stredných škôl a dve zdravotné centrá, čo robí lokalitu použiteľnou pre celoročné bývanie, nielen pre sezónne pobyty. Hustota reštaurácií a kaviarní v okruhu dvoch kilometrov zodpovedá stredne veľkému andalúzskemu mestu.
Na mape je vila vyznačená v zóne Arroyo Judío, ktorá leží medzi pobrežnou plážou Playa de Estepona a horským predhorím Sierra Bermeja. Okolité bodové vrstvy zobrazujú pláže, golfové ihriská, prístavy a regionálne spojnice smerom na Marbellu a Gibraltár.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnom segmente Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 73 km od Malagy. Pozícia medzi kozmopolitnejšou Marbellou a britským Gibraltarským priestorom formuje zmiešanú medzinárodnú štruktúru obyvateľstva. V rámci obce sa vila nachádza v blízkom mestskom pásme Arroyo Judío, medzi centrom a poľnohospodárskym zázemím údolia. Nehnuteľnostný trh obce zaznamenal 3 163 transakcií, čo zodpovedá aktívnemu sekundárnemu trhu.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Letiská: Malaga-Costa del Sol približne 64 km po priamke, Gibraltar približne 36 km. Golfové ihriská: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Prístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Nemocnica 1,1 km, EV nabíjačka 1,3 km. Verejná doprava: 8 liniek, 50 zastávok.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Estepone sa radí medzi najteplejšie stabilné pásmo Pyrenejského polostrova. Historicky evidovaných slnečných hodín je 3 848 ročne, priemerná ročná teplota 19,2 °C s rozpätím 15, 25 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. Lokalita leží 19 m nad hladinou mora so sklonom 2,4 % k pláži, čo znamená rovinatý terén bez schodov a náročných stúpaní, relevantné pre denné presuny pešo aj pre cyklistiku. Vzadu za mestom sa dvíha Sierra Bermeja až do 1 449 m, ktorá tvorí prírodnú bariéru proti severným vetrom a zároveň ponúka lesné a horské terény na rekreačné využitie. Orientácia vily juhozápadná znamená maximálne oslnenie v druhej polovici dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže: Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m), obe v dosahu krátkej prechádzky; Playa del Cristo (1,6 km) a Playa del Angel (1,7 km) dopĺňajú ponuku. La Rada je hlavná mestská pláž s celkovou promenádou. Pre vodné športy a plavbu slúžia dva prístavy: Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Golfoví hráči majú v okruhu siedmich kilometrov štyri ihriská: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športová infraštruktúra obce obsahuje 134 zariadení, z toho tri centrá v okruhu 700 metrov od vily. Prehliadkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na prechádzky s výhľadom na pobrežie.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnom segmente Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 73 km od Malagy. Pozícia medzi kozmopolitnejšou Marbellou a britským Gibraltarským priestorom formuje zmiešanú medzinárodnú štruktúru obyvateľstva. V rámci obce sa vila nachádza v blízkom mestskom pásme Arroyo Judío, medzi centrom a poľnohospodárskym zázemím údolia. Nehnuteľnostný trh obce zaznamenal 3 163 transakcií, čo zodpovedá aktívnemu sekundárnemu trhu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony sa vila zaraďuje do segmentu samostatných domov so pozemkom, ktorý je structurálne odlišný od prevažnej časti aktuálnej novostavbovej ponuky. Porovnateľné projekty v obci, Las Mesas Blue Horizon (od 849 000 €), Anna de Estepona (od 795 000 €) a Royal Park Residence (od 799 000 €), predstavujú radové domy a rezidencie v uzavretých komplexách s novším technickým štandardom, ale bez vlastného pozemku v tomto rozsahu. Vila v Arroyo Judío ponúka 1 800 m² súkromného pozemku v mestskej zóne, čo je parameter, ktorý novostavby v centre Estepony spravidla nespĺňajú. Sektor západe od Marbelli a v Estepone zaznamenal v rokoch po pandémii trvalý dopyt medzinárodných kupujúcich; počet transakcií v obci (3 163) naznačuje likvidný trh s krátkym predajným cyklom pre správne ocenené objekty. Cenová relácia voči Marbelle je výhodná: podobný samostatný dom s pozemkom v zlatom trojuholníku Marbelli sa pohybuje výrazne nad hranicou 1,5 milióna €. Smerom na západ, k Manilve a Sotogrande, klesá hustota vybavenosti a rastie podiel golfových rezidencií. Estepona zaujíma strednú pozíciu: mestská infraštruktéra s 79 600 obyvateľmi, priamy prístup k plážam a diaľničné spojenie A-7 aj AP-7. Pre kupujúceho to znamená rozhodovací rámec: buď novostavbový komfort a komunitné služby za nižšiu cenu, alebo súkromie a pozemok za cenu s modernizačným rozpočtom. Tretia alternatíva, pozemok aj nový štandard, v tejto časti obce na trhu prakticky neexistuje.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID