Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Arroyo Judío, rezidenčnej štvrti na západnej strane Estepony, približne 500 metrov od pláže. Dokončená v roku 1995 (orientačne), nehnuteľnosť ponúka 413 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 1 800 m², s tromi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným bazénom a krytou garážou s priľahlou prispôsobiteľnou plochou. Dom má juhozápadnú orientáciu, klimatizáciu, krb a výhľad na hory z hornej terasy. Centrum Estepony s kompletnými službami je v pešej dostupnosti a letisko Málaga je približne 64 km po ceste.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskom, no relatívne zeleneom prostredí v rámci administratívnych hraníc Estepony, približne 19 m nad morom na rovinatom teréne. Playa de Estepona je vzdialená asi 524 m a La Rada menej než 800 m, supermarket je 104 m od nehnuteľnosti. Poloha spája blízkosť mora s výhľadom na predhorie Sierra Bermeja.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú priestor a súkromie v rámci zastavaného mesta: 413 m² obytnej plochy, pozemok 1 800 m², súkromný bazén, grilovacia zóna a zrelé záhrady. Interiérové dispozície zahŕňajú vestavané skrine, komoru a práčovňu. Priľahlá garážová plocha umožňuje prispôsobenie na prácu, koníčky alebo ďalšie parkovanie.
Nie je to novostavba. Vila bola dokončená v roku 1995 (orientačne) a je popisovaná ako v dobrom stave, hoci čiastočnú modernizáciu bolo by rozumné očakávať. Kupujúci by mali počítať s modernizačnými prácami podľa osobných štandardov, najmä v kuchyni a na kúpeľňových povrchoch typických pre toto stavebné obdobie.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, spoločný bazén, fitness, podlahové kúrenie ani modernú energetickú triedu A. Ide o jednu samostatnú nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o uzavretý rezidenčný komplex, takže tu nie sú žiadne spoločné zariadenia ani 24-hodinová bezpečnosť. Stavba pochádza z roku 1995, takže neobsahuje technické inštalácie najnovších stavieb ako štandard.
Ref: VL020189
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje do Estepony na celý rok, nájde šesť škôl v okruhu 2 km, nemocnicu 1,1 km a dostatok interiérového priestoru na pohodlné ubytovanie domácnosti, so záhradou a bazénom pre deti. Kupujúci, ktorí hľadajú vilu, kde nie je na každodenný život potrebné auto, ocenia vzdialenosť supermarketu 104 m a rovné ulice vhodné na chôdzu. Tí, ktorí chcú projekt, nehnuteľnosť, ktorú môžu postupne modernizovať podľa vlastných štandardov, nájdu v stavbe z roku 1995 a prispôsobiteľnom priestore vedľa garáže priestor na personalizáciu bez zásahu do konštrukcie. Vyhovuje aj domácnostiam, ktoré uprednostňujú výmeru pozemku a súkromie pred výhľadom na more; výhľad určujú hory, vidiek, záhrada a bazén skôr než Stredozemné more. Dôchodcovia, ktorí chcú jednu zvládnuteľnú nehnuteľnosť v skutočnom meste, blízko zdravotnej starostlivosti a vybavenosti, spadajú do rovnakého profilu. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú uzavretý rezidenčný komplex so spoločnými zariadeniami, súčasnú energetickú účinnosť alebo polohu v prvej línii pri mori, takéto požiadavky smerujú k novostavbám inde v Estepone. Investori by mali pri modelovaní výnosov voči 3 163 zaznamenaným prevodom nehnuteľností v meste zohľadniť charakter nehnuteľnosti z druhej ruky a potrebu modernizácie.
Vila bola postavená v roku 1995 (orientačne) a je evidovaná ako v dobrom stave, pričom hlavný interiér tvorí obývacia izba v otvorenom prepojení s modernou kuchyňou. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krb pokrývajú letné chladenie aj zimné kúrenie, relevantné vzhľadom na priemernú ročnú teplotu 19,2 °C so sezónnymi výkyvmi. V spálniach sú vestavané skrine, nainštalovaná je satelitná TV a WiFi. Exteriérové prvky zahŕňajú krytú terasu, súkromnú terasu na hornom podlaží a viditeľné klimatizačné jednotky na vonkajších fasádach. Nehnuteľnosť má 413 m² zastavanej plochy vrátane 30 m² terás, komoru a suterénnu časť momentálne slúžiacu na uskladnenie vecí ako golfové palice, plus práčovňu so spotrebičmi. Fotodokumentácia naznačuje funkčný, obývaný štandard povrchových úprav skôr než čerstvo renovovaný: dekorácie a vybavenie spální naznačujú, že čiastočná aktualizácia by sa kupujúcim očakávajúcim súčasné štandardy oplatila. Krytá garáž s priľahlým otvoreným priestorom je konštrukčný prínos, ktorý možno začleniť do garáže alebo prerobiť na iné využitie. Nie je uvedené hodnotenie energetického certifikátu; vzhľadom na dátum stavby by kupujúci mali pri technickej due diligence overiť štandard izolácie, zasklenie okien a elektrickú inštaláciu. Celkovo je technický základ pevný podľa štandardov stavby víl z polovice 90. rokov v oblasti a modernizačné práce sú skôr otázkou preferencie kupujúceho než nutnosti.
Požadovaná cena je 1 075 000 €. Tým sa nehnuteľnosť radí nad porovnateľné novostavby radových domov v Estepone, Las Mesas Blue Horizon (od 849 000 €), Anna de Estepona (od 795 000 €) a Royal Park Residence (od 799 000 €), čo zodpovedá väčšiemu pozemku, samostatnej forme zástavby a etablovaným záhradám. Cena odráža dokončenú vilu z roku 1995 s rozlohou 413 m² na pozemku 1 800 m²; kupujúci, ktorí porovnávajú s novostavbami, by mali zohľadniť modernizačné náklady voči cenám a špecifikáciám novostavieb. Ceny sú uvedené ako požadované; dostupnosť a konečné podmienky sú predmetom vyjednávania.
Každodenný život sa tu točí okolo kombinácie veľkorysého súkromného pozemku a skutočnej mestskej pešej dostupnosti. Vila stojí v Arroyo Judío, etablovanej rezidenčnej časti Estepony, kde je supermarket 104 m, lekáreň 237 m a nemocnica 1,1 km vzdialená. Takáto hustota vybavenosti znamená, že bežné pochôdzky, ranný chlieb, návšteva lekárne, odvoz detí do školy, reálne zvládnete pešo alebo na bicykli, čo je pri vilách tejto veľkosti na Costa del Sol nezvyčajné. Samotný dom je usporiadaný okolo záhradného prostredia so zrelými stromami, súkromným bazénom a grilovacou zónou, takže život vonku tvorí podstatnú časť dňa po väčšinu roka vzhľadom na približne 3 848 slnečných hodín ročne v regióne. Juhovýchodná orientácia zabezpečuje, že terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje neskorým večerom vonku. Interiér tvorí obývacia izba v otvorenom prepojení s modernou kuchyňou ako hlavný denný priestor, zatiaľ čo horná terasa s nezávislým prístupom a výhľadom na hory slúži ako tiché útočisko. Krytá garáž plus priľahlá prispôsobiteľná miestnosť ponúka praktickú flexibilitu: dielňa, sklad alebo rozšírené parkovanie. Práčovňa a samostatná komora podporujú domácu logistiku. Rytmus oblasti je skôr pracovné andalúzske mesto než rezort: aktivita celý rok, 50 reštaurácií a 22 kaviarní v okruhu 2 km a pláž do desiatich minút chôdze. Sklon k moru je minimálny, približne 2,4 %, takže chôdza a cyklistika sú pre väčšinu obyvateľov reálnou voľbou.
Okúzľujúce prostredie spája rezidenčný pokoj s hustým praktickým vybavením. V okruhu 2 km je 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní, štyri banky, šesť škôl a dva parky, popri dvoch marínach, Puerto Estepona 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné strediská v meste a nemocnica 1,1 km od vily. Športová infraštruktúra je rozsiahla: 134 zariadení v celom meste, s posilňovňou Better Bodies 300 m a Polideportivo Municipal 600 m vzdialeným. Verejnú dopravu tvorí osem liniek a 50 zastávok, takže presuny po meste bez auta sú reálne, hoci auto zostáva praktické pre regionálne výlety. Sklon k pláži je 2,4 %, efektívne rovina, takže 524 m chôdze na Playa de Estepona je jednoduché. Samotná Estepona má 79 621 obyvateľov (INE, 2025), čo podporuje celoročný obchod skôr než sezónne otváranie. Turistická infraštruktúra, 24 hotelov a približne 6 900 lôžok, je vzhľadom na veľkosť mesta mierna, čo znamená, že letný nárast obyvateľstva je prítomný, no nie ohromujúci. Majitelia elektromobilov majú nabíjacie stanice 1,3–1,4 km, vrátane stanice Zunder-GALP a Tesla Supercharger 8,3 km.
Mapa zobrazuje polohu vily v Arroyo Judío, v západno-centrálnej časti Estepony, s plážou 524 m na juh a kompletnou sieťou mestského vybavenia v pešej dostupnosti. Golfové ihriská sa javia 4–6 km vo vnútrozemí a Sierra Bermeja tvorí severný horizont.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasu a 73 km od mesta Málaga. Mesto sa rozprestiera od pobrežnej nížiny 19 m n. m. až po Sierra Bermeja vo výške 1 449 m, čo mu dáva prístup k plážam aj horám v rámci vlastných hraníc. S 79 621 obyvateľmi a 3 163 zaznamenanými prevodmi nehnuteľností funguje ako podstatné mesto samo o sebe, nie ako rezortná enkláva. Letisko Gibraltar je približne 36 km vzdušnou čiarou na juhozápad a ponúka sekundárnu leteckú možnosť.
Vzdialenosti sú praktické vo všetkých smeroch. Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, pričom tá posledná je chránená a obľúbená u rodín. Letiská: Gibraltar (GIB) približne 36 km vzdušnou čiarou a Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 64 km vzdušnou čiarou, zhruba jedna hodina jazdy za bežných podmienok. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km a Azata Golf 4,4 km, s Estepona Golf 6,1 km, teda tri ihriská na krátku jazdu. Maríny 1,6–1,8 km, nemocnica 1,1 km a supermarket 104 m dopĺňajú každodennú sieť. Regionálne mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 19 m so sklonom k moru 2,4 %, efektívne rovný terén. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C v rozpätí 15–25 °C a približne 3 848 slnečných hodín ročne, čo je vysoké aj podľa andalúzskych štandardov. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov. Juhovýchodná orientácia vily poskytuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách, s výhľadom na pohorie Sierra Bermeja, ktorého vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m, viditeľný prírodný rámec a cieľ turistiky v rámci 137 km² údolného a horného terénu mesta. Poloha je evidovaná ako blízko mora aj lesa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), pričom posledná je chránená zátoka vhodná na kúpanie skôr a neskôr v sezóne. Dve maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, ležia 1,6–1,8 km a ponúkajú stravovanie pri vode a móla. Golfisti dosiahnu Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km), plus Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Každodenné rekreačné možnosti zahŕňajú 134 športových zariadení v celom meste, s posilňovňou Better Bodies 300 m a mestským športovým centrom 600 m. Vyhliadky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ponúkajú panorámy pobrežia.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony táto vila konkuruje novostavbám s cenami od 795 000 € do 849 000 €, radové domy Anna de Estepona, Royal Park Residence a Las Mesas Blue Horizon. Tieto ponuky kupujúcim prinášajú súčasné špecifikácie, energetickú účinnosť a komunitné zariadenia; táto nehnuteľnosť namiesto toho kupujúcim ponúka pôdu a objem: 413 m² zastavanej plochy, pozemok 1 800 m², zrelé záhrady a súkromný bazén, pričom zhruba 2 600 € na zastavaný meter štvorcový pred vyjednávaním. Voči Marbelle 25 km na východ, kde ceny samostatne stojacich víl zvyčajne začínajú výrazne vyššie, zostáva Estepona nižším vstupným trhom pre tento formát, podporená 3 163 zaznamenanými prevodmi a populáciou 79 621 obyvateľov, ktorá udržiava celoročné služby. Regionálne odlišujúcim znakom vily je jej pešia dostupnosť: supermarket 104 m a prístup k pláži 524 m sú pri samostatne stojacich nehnuteľnostiach s touto výmerou pozemku vzácne, pretože tie sa častejšie nachádzajú vo svahových alebo vnútrozemných urbanizáciách vyžadujúcich auto na každú cestu. Kompromisy sú rovnako konkrétne, dátum stavby 1995 bez uvedeného energetického hodnotenia, žiadny výhľad na more a žiadne spoločné zariadenia. Pre kupujúcich uprednostňujúcich priestor, súkromie a blízkosť centra pred povrchmi novostavieb je hodnotová ponuka obhájiteľná; pre kupujúcich chcúcich stav pripravený na nasťahovanie a modernú účinnosť tvoria poctivý benchmark novostavby, alebo rozpočet na renováciu pripočítaný k tejto požadovanej cene.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
