Ова самостојећа вила налази се у Аројо Худио (Arroyo Judío), стамбеном насељу на западној страни Естепоне, на око 500 метара од плаже. Завршена 1995. године (оријентационо), некретнина нуди 413 m² бруто површине на плацу од 1.800 m², са три спаваће собе, три купатила, приватним базеном и покривеном гаражом са суседним простором који се може прилагодити. Кућа има југозападну оријентацију, клима-уређај (грејање и хлађење), камин и поглед на планине са горње терасе. Центар Естепоне, са комплетном понудом услуга, налази се у пешачкој удаљености, а аеродром Малага је око 64 km удаљен путем.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном, али релативно зеленом окружењу у оквиру граница општине Естепона, на отприлике 19 m надморске висине на равном терену. Плажа Плаја де Естепона налази се на око 524 m, а Ла Рада на мање од 800 m, док је супермаркет на 104 m од некретнине. Окружење спаја близину мора са погледом на подгорје Сијера Бермеха.
Некретнина одговара домаћинствима која траже простор и приватност у оквиру уређеног града: 413 m² стамбене површине, плац од 1.800 m², приватни базен, простор за роштиљ и обликоване баште. Унутрашњи распоред обухвата уградне ормаре, оставу и просторију за прање веша. Суседни гаражни простор омогућава прилагођавање за рад, хобије или додатно паркирање.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1995. године (оријентационо) и описана је као у добром стању, мада је делимичну обнову разумно очекивати. Купци треба да предвиде буџет за модернизацију у зависности од личних стандарда, посебно у кухињи и купатилима, типичним за тај период градње.
Некретнина не нуди поглед на море, заједнички базен, теретану, подно грејање ни модерну енергетску оцену А. У питању је појединачна вила из друге руке, а не ограђено насеље, тако да нема заједничких садржаја на локацији ни обезбеђења 24 сата. Градња датира из 1995. године, па не укључује техничке инсталације новије градње као стандард.
Ref: VL020189
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се пресељава у Естепону током целе године пронаћи ће шест школа у радијусу од 2 km, болницу на 1,1 km и довољно унутрашњег простора за удобно живљење домаћинства, уз башту и базен за децу. Купци који траже вилу која не захтева аутомобил за свакодневни живот цениће удаљеност супермаркета од 104 m и равне, проходне улице. Онима који желе пројекат, некретнину коју могу временом модернизовати по својим стандардима, градња из 1995. године и прилагодљив простор поред гараже пружају простор за персонализацију без структуралних интервенција. Такође одговара домаћинствима која приоритизују површину плаца и приватност у односу на поглед на море; поглед на планине, природу, башту и базен одређује изглед, а не Медитеран. Пензионери који желе једну, управљиву некретнину унутар правог града, близу здравствене заштите и садржаја, спадају у исти профил. Мање одговара купцима који траже ограђено насеље са заједничким садржајима, савремене енергетске перформансе или позицију у првој линији до мора, ти захтеви упућују на новоградњу на другим локацијама у Естепони. Инвеститори треба да узму у обзир карактер некретнине из друге руке и потребе за модернизацијом при моделирању приноса у односу на 3.163 забележене трансакције некретнинама у граду.
Вила је изграђена 1995. године (оријентационо) и води се као у добром стању, са дневном собом и модерном кухињом као главним унутрашњим простором. Контрола климе обухвата клима-уређај (грејање и хлађење) и камин, чиме су покривени летње хлађење и зимско грејање, што је релевантно с обзиром на просечну годишњу температуру од 19,2°C са сезонским варијацијама. У спаваћим собама су присутни уградни ормари, а инсталирани су сателитска телевизија и WiFi. Спољне карактеристике укључују покривену терасу, приватну терасу на горњем нивоу и јединице клима-уређаја видљиве на спољним фасадама. Некретнина садржи 413 m² бруто површине, укључујући 30 m² тераса, оставу и подрумски простор који се тренутно користи за ствари попут голф палица, као и просторију за веш са уређајима. Фотографије указују на функционалан, настањен стандард завршне обраде, а не на недавно реновирану: декор и опрема спаваћих соба сугеришу да би делимична обнова била корисна за купце који очекују савремене спецификације. Покривена гаража са суседним отвореним простором структурна је предност која се може укључити у гаражу или претворити у друге намене. Енергетски сертификат није приложен; с обзиром на датум градње, купци треба током техничке провере да провере стандард изолације, стакла на прозорима и електричну инсталацију. Све у свему, техничка основа је солидна по стандардима градње вила средином деведесетих у овом подручју, а модернизација је ствар преференције купца, а не нужде.
Тражена цена износи 1.075.000 €. То позиционира некретнину изнад упоредивих кућа у низу у новоградњи у Естепони, Las Mesas Blue Horizon (од 849.000 €), Anna de Estepona (од 795.000 €) и Royal Park Residence (од 799.000 €), што је у складу са већим плацем, самостојећим форматом и уређеним баштама. Цена одражава завршену вилу из 1995. године са 413 m² на земљишту од 1.800 m²; купци који пореде са новоградњом треба да урачунају трошкове модернизације у односу на цене и спецификације новоградње. Цене су наведене као тражене; доступност и коначни услови предмет су преговора.
Свакодневни живот овде почива на комбинацији пространог приватног плаца и праве урбане приступачности. Вила се налази у Аројо Худио, устаљеном стамбеном џепу Естепоне где је супермаркет на 104 m, апотека на 237 m, а болница на 1,1 km. Та густина понуде значи да се рутинске обавезе, јутарњи хлеб, одлазак у апотеку, одвожење деце у школу, реално могу обавити пешке или бициклом, што је реткост за виле ове величине на Коста дел Солу. Сама кућа је организована око баште са развијеним дрвећем, приватним базеном и простором за роштиљ, тако да живот на отвореном заузима значајан део дана током већег дела године, с обзиром на око 3.848 сунчаних сати годишње у региону. Југозападна оријентација значи да терасе примају поподневно и вечерње сунце, што одговара касним оброцима на отвореном. У унутрашњости, дневна соба са отвореном кухињом чини главни дневни простор, док горња тераса са засебним приступом и погледом на планине функционише као тихо уточиште. Покривена гаража са суседном прилагодљивом просторијом нуди практичну флексибилност: радионица, остава или проширено паркирање. Просторија за веш и одвојена остава олакшавају вођење домаћинства. Ритам подручја је ритам радничког андалузијског града, а не летовалишта: активност током целе године, 50 ресторана и 22 кафића у радијусу од 2 km и плажа унутар десет минута хода. Нагиб ка мору је минималан, око 2,4%, па су ходање и вожња бициклом реалне опције за већину становника.
Непосредно окружење спаја стамбени мир са густом практичном понудом. У радијусу од 2 km налази се 50 ресторана, 22 кафића, 18 апотека, четири банке, шест школа и два парка, уз две марине, Puerto Estepona на 1,6 km и Puerto Deportivo на 1,8 km. Здравствену заштиту чине два дома здравља у општини и болница на 1,1 km од виле. Спортска инфраструктура је значајна: 134 објекта широм општине, са теретаном Better Bodies на 300 m и Polideportivo Municipal на 600 m. Јавни превоз чини осам линија и 50 стајалишта, што чини приступ осталим деловима града без аутомобила изводљивим, мада аутомобил остаје практичан за регионална путовања. Нагиб ка плажи износи 2,4%, практично равно, па је шетња од 524 m до плаже Плаја де Естепона лака. Сама Естепона има 79.621 становника (INE, 2025), што одржава трговину током целе године, а не само сезоне. Туристичка инфраструктура, 24 хотела и око 6.900 кревета, умерена је у односу на величину града, што значи да је летње повећање становништва присутно, али не и претерано. Власници електричних аутомобила имају пуњаче на 1,3–1,4 km, укључујући станицу Zunder-GALP и Tesla Supercharger на 8,3 km.
Мапа приказује позицију виле у Аројо Худио, западно-централној Естепони, са плажом на 524 m ка југу и комплетном мрежом садржаја града у пешачкој удаљености. Голф терени се појављују на 4–6 km у унутрашњости, а Сијера Бермеха чини северни хоризонт.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западну Коста дел Сол, 25 km од Марбеле, 42 km од Алхесираса и 73 km од града Малаге. Општина се протеже од приобалне равни на 19 m надморске висине до Сијера Бермехе на 1.449 m, чиме у својим границама има и приступ мору и планинама. Са 79.621 становником и 3.163 забележених трансакција некретнинама, она функционише као значајан град сам по себи, а не као летовалишна енклава. Аеродром Гибралтар налази се око 36 km ваздушном линијом ка југозападу и нуди секундарну опцију за летове.
Удаљености су практичне у свим правцима. Плаже: Плаја де Естепона 524 m, Ла Рада 769 m и Плаја дел Кристо 1,6 km, ова последња заклоњена и популарна међу породицама. Аеродроми: Гибралтар (GIB) око 36 km ваздушном линијом и Малага-Коста дел Сол (AGP) око 64 km ваздушном линијом, отприлике сат вожње у уобичајеним условима. Голф: Valle Romano Golf на 4,1 km и Azata Golf на 4,4 km, уз Estepona Golf на 6,1 km, што даје три голф терена у краткој вожњи. Марине на 1,6–1,8 km, болница на 1,1 km и супермаркет на 104 m употпуњују свакодневну мрежу. Регионални градови: Марбела 25 km, Алхесирас 42 km и Малага 73 km.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на 19 m надморске висине са нагибом од 2,4% ка мору, практично раван терен. Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 19,2°C у оквиру опсега 15–25°C и око 3.848 сунчаних сати годишње, што је високо чак и по андалузијским стандардима. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје отприлике пет месеци. Југозападна оријентација виле пружа поподневно и вечерње сунце на терасама, уз поглед на планине ка венцу Сијера Бермеха, чији врх Лос Реалес досеже 1.449 m, видљив природни видик и дестинација за планинарење у оквиру 137 km² долинског и планинског терена општине. Окружење је забележено као близу и мора и шуме.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе унутар 2,2 km: Плаја де Естепона (524 m), Ла Рада (769 m) и Плаја дел Кристо (1,6 km), ова последња заклоњена увала погодна за пливање раније и касније у сезони. Две марине, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, налазе се на 1,6–1,8 km и пружају ресторане на обали и везове за чамце. Голфери могу да стигну до Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) и Estepona Golf (6,1 km), уз Golf Academy Albayt Resort на 6,2 km. Свакодневне рекреативне опције обухватају 134 спортска објекта на нивоу општине, са теретаном Better Bodies на 300 m и градским спортским центром на 600 m. Видиковци Mirador del Carmen (1,2 km) и Mirador Playa del Cristo (2,0 km) нуде панораме обале.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У оквиру Естепоне, ова вила се такмичи са новоградњом у распону од 795.000 € до 849.000 €, куће у низу Anna de Estepona, Royal Park Residence и Las Mesas Blue Horizon. Те понуде доносе савремене спецификације, енергетске перформансе и заједничке садржаје; ова некретнина уместо тога доноси земљиште и запремину: 413 m² бруто површине, плац од 1.800 m², обликоване баште и приватни базен, по отприлике 2.600 € по квадратном метру бруто површине пре преговора. У поређењу са Марбелом 25 km ка истоку, где цене самостојећих вила типично почињу знатно више, Естепона остаје тржиште са нижим улазом за овај формат, подржано са 3.163 забележених трансакција и становништвом од 79.621 које одржава услуге током целе године. Регионално обележје виле је њена приступачност: супермаркет на 104 m и приступ плажи на 524 m реткост су за самостојеће некретнине са овом површином плаца, које се чешће налазе у брдским или унутрашњим насељима где је за сваки пут потребан аутомобил. Компромиси су подједнако конкретни, датум градње 1995. без наведене енергетске оцене, без погледа на море и без заједничких садржаја. За купце који приоритизују простор, приватност и близину центра града у односу на завршну обраду новоградње, вредносни аргумент је одбран; за купце који желе стање спремно за усељење и модерну ефикасност, упоредиве новоградње, или буџет за реновирање додат овој траженој цени, чине поштенију референцу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
