Ця окрема вілла розташована в Арройо-Худіо, житловому районі на західній стороні Естепони, приблизно за 500 метрів від пляжу. Збудована в 1995 році (орієнтовно), нерухомість пропонує 413 м² загальної площі на земельній ділянці 1 800 м², з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, приватним басейном та критим гаражем із суміжним адаптованим простором. Перевагами будинку є орієнтація на південний захід, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, камін і вид на гори з верхньої тераси. Центр міста Естепона з повним спектром послуг знаходиться у пішій доступності, а аеропорт Малаги, приблизно за 64 км автомобілем.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у забудованому, але відносно зеленому середовищі в межах муніципалітету Естепона, приблизно на 19 м над рівнем моря на рівнинній місцевості. Пляж Плая-де-Естепона лежить приблизно за 524 м, а Ла-Рада, менш ніж за 800 м, тоді як супермаркет, за 104 м від нерухомості. Локація поєднує близькість до моря з видами на передгір'я Сьєрра-Бермеха.
Нерухомість підходить домогосподарствам, які шукають простір і приватність у межах усталеного міста: 413 м² житлової площі, ділянка 1 800 м², приватний басейн, зона барбекю та дорослі сади. Внутрішнє планування включає вбудовані шафи, комору та підсобне приміщення. Суміжний простір біля гаража дозволяє адаптувати його під роботу, хобі або додаткову парковку.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1995 році (орієнтовно) і описується як така, що перебуває в хорошому стані, хоча часткове оновлення було б доцільним очікувати. Покупцям варто закласти бюджет на роботи з модернізації залежно від особистих стандартів, особливо в оздобленні кухні та ванних кімнат, типовому для того періоду будівництва.
Нерухомість не пропонує вид на море, спільний басейн, тренажерний зал, теплу підлогу чи сучасний енергетичний сертифікат класу A. Це окрема вілла вторинного житла, а не закритий житловий комплекс, тому тут немає спільних об'єктів інфраструктури чи цілодобової охорони. Будівництво датується 1995 роком, тому сучасні технічні інсталяції нових будинків не входять у стандартну комплектацію.
Ref: VL020189
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох упізнаваних ситуацій. Родина, яка переїжджає до Естепони на цілий рік, знайде шість шкіл у радіусі 2 км, лікарню за 1,1 км та достатньо внутрішнього простору, щоб комфортно розмістити домогосподарство, з садом і басейном для дітей. Покупці, які шукають віллу, що не вимагає автомобіля для повсякденного життя, оцінять відстань 104 м до супермаркету та рівні пішохідні вулиці. Ті, хто хоче проєкт, нерухомість, яку можна модернізувати до власних стандартів з часом, знайдуть, що будівництво 1995 року та адаптований простір біля гаража надають можливості для персоналізації без структурного втручання. Вона також підходить домогосподарствам, які надають пріоритет розміру ділянки та приватності, а не виду на море; гори, сільська місцевість, сад і басейн визначають краєвид, а не Середземне море. Пенсіонери, які хочуть одну керовану нерухомість у справжньому місті, поблизу медичних послуг і зручностей, належать до того ж профілю. Вона менше підходить покупцям, які хочуть закритий житловий комплекс зі спільною інфраструктурою, сучасною енергоефективністю або розташуванням у першій лінії від моря, такі вимоги вказують на альтернативи серед новобудов в інших частинах Естепони. Інвесторам варто врахувати характер вторинного житла та потреби в модернізації при моделюванні прибутковості проти 3 163 зафіксованих транзакцій з нерухомістю в місті.
Вілла була збудована в 1995 році (орієнтовно) і зафіксована як така, що перебуває в хорошому стані, з вітальнею відкритого планування та сучасною кухнею як основним інтер'єром. Клімат-контроль включає кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін, забезпечуючи як літнє охолодження, так і зимове опалення, що є доречним з огляду на середню річну температуру 19,2°C з сезонними коливаннями. У спальних зонах є вбудовані шафи, а супутникове ТБ та WiFi встановлені. Зовнішні характеристики включають криту терасу, приватну терасу на верхньому рівні та зовнішні блоки кондиціонера на фасадах. Нерухомість містить 413 м² загальної площі, включаючи 30 м² терас, комору та підвальне приміщення, яке наразі використовується для таких речей, як гольф-клюшки, а також підсобне приміщення з побутовою технікою. Фотографії вказують на функціональний, обжитий стандарт оздоблення, а не на нещодавно відреставрований: декор та оснащення спалень свідчать, що часткове оновлення було б доцільним для покупців, які очікують сучасних характеристик. Критий гараж із суміжним відкритим простором є структурним активом, який можна включити до гаража або переобладнати під інше використання. Рейтинг енергетичного сертифіката не надано; з огляду на дату будівництва, покупцям слід перевірити стандарти ізоляції, скло вікон та електричну інсталяцію під час технічної перевірки. Загалом технічна база є міцною за стандартами будівництва вілл середини 1990-х у цьому районі, а роботи з модернізації, це питання уподобань покупця, а не необхідності.
Заявлена ціна становить €1 075 000. Це розміщує нерухомість вище порівнянних новобудов-таунхаусів в Естепоні, Las Mesas Blue Horizon (від €849 000), Anna de Estepona (від €795 000) та Royal Park Residence (від €799 000), що узгоджується з більшою ділянкою, окремим форматом та усталеними садами. Ціна відображає завершену в 1995 році віллу площею 413 м² на землі 1 800 м²; покупцям, які порівнюють із новобудовами, слід врахувати витрати на модернізацію проти цін і характеристик новобудов. Ціни вказані як заявлені; доступність і кінцеві умови є предметом переговорів.
Повсякденне життя тут ґрунтується на поєднанні великої приватної ділянки та справжньої міської пішої доступності. Вілла розташована в Арройо-Худіо, усталеному житловому куточку Естепони, де супермаркет, за 104 м, аптека, за 237 м, а лікарня, за 1,1 км. Така щільність інфраструктури означає, що рутинні справи, ранковий хліб, візити до аптеки, відведення дітей до школи, реально можна виконувати пішки або на велосипеді, що є рідкістю для вілл такого розміру на Коста-дель-Соль. Сам будинок організований навколо садового середовища з дорослими деревами, приватним басейном і зоною барбекю, тому життя на свіжому повітрі займає значну частину дня впродовж більшої частини року, враховуючи приблизно 3 848 сонячних годин на рік у регіоні. Орієнтація на південний захід означає, що тераси отримують післяобіднє та вечірнє сонце, що підходить для пізніх трапез на відкритому повітрі. Всередині вітальня відкритого планування з сучасною кухнею формує основний денний простір, тоді як верхня тераса з незалежним доступом і видом на гори виконує роль тихого куточка. Критий гараж із суміжним адаптованим приміщенням пропонує практичну гнучкість: майстерня, комора або розширена парковка. Підсобне приміщення та окрема комора підтримують побутову логістику. Ритм району, це ритм робочого андалузького міста, а не курорту: активність цілий рік, 50 ресторанів і 22 кафе в радіусі 2 км, а пляж, за десять хвилин пішки. Ухил до моря мінімальний, приблизно 2,4%, тому прогулянки пішки та їзда на велосипеді є реальними варіантами для більшості мешканців.
Найближче середовище поєднує житловий спокій зі щільною практичною інфраструктурою. В радіусі 2 км є 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, чотири банки, шість шкіл та два парки, а також дві марини, Puerto Estepona за 1,6 км та Puerto Deportivo за 1,8 км. Медичне обслуговування забезпечують два медичні центри в муніципалітеті та лікарня за 1,1 км від вілли. Спортивна інфраструктура є суттєвою: 134 об'єкти по всьому муніципалітету, з тренажерним залом Better Bodies за 300 м та Polideportivo Municipal за 600 м. Громадський транспорт складається з восьми маршрутів та 50 зупинок, що робить пересування містом без автомобіля можливим, хоча автомобіль залишається практичним для регіональних поїздок. Ухил до пляжу становить 2,4%, фактично рівний, тому 524-метрова прогулянка до Плая-де-Естепона є легкою. Сама Естепона має 79 621 мешканця (INE, 2025), що підтримує цілорічну комерцію, а не лише сезонну. Туристична інфраструктура, 24 готелі та приблизно 6 900 місць, помірна відносно розміру міста, тобто літнє збільшення населення присутнє, але не переважаюче. Власники електромобілів мають пункти зарядки за 1,3–1,4 км, включаючи станцію Zunder-GALP та Tesla Supercharger за 8,3 км.
Карта показує розташування вілли в Арройо-Худіо, у західно-центральній частині Естепони, з пляжем за 524 м на південь та повною мережею міських зручностей у пішій доступності. Поля для гольфу видно за 4–6 км углибині, а Сьєрра-Бермеха формує північний горизонт.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західну частину Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї, 42 км від Альхесіраса та 73 км від міста Малага. Муніципалітет простягається від прибережної рівнини на висоті 19 м до Сьєрра-Бермеха на 1 449 м, маючи і доступ до пляжу, і до гір у власних межах. З 79 621 мешканцем та 3 163 зафіксованими транзакціями з нерухомістю він функціонує як суттєве місто саме по собі, а не курортний анклав. Аеропорт Гібралтар знаходиться приблизно за 36 км по прямій на південний захід, пропонуючи вторинний варіант авіаперельотів.
Відстані є практичними в усіх напрямках. Пляжі: Плая-де-Естепона 524 м, Ла-Рада 769 м та Плая-дель-Крісто 1,6 км, остання є захищеною та популярною серед родин. Аеропорти: Гібралтар (GIB) приблизно 36 км по прямій та Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно 64 км по прямій, приблизно година їзди в типових умовах. Гольф: Valle Romano Golf за 4,1 км та Azata Golf за 4,4 км, а Estepona Golf за 6,1 км, тобто три поля для гольфу на короткій відстані. Марини за 1,6–1,8 км, лікарня за 1,1 км та супермаркет за 104 м завершують щоденну мережу. Регіональні міста: Марбелья 25 км, Альхесірас 42 км та Малага 73 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована на висоті 19 м з ухилом 2,4% до моря, фактично рівна місцевість. Кліматичні дані показують середню річну температуру 19,2°C у межах діапазону 15–25°C та приблизно 3 848 сонячних годин на рік, що є високим показником навіть за андалузькими стандартами. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває приблизно п'ять місяців. Орієнтація вілли на південний захід забезпечує післяобіднє та вечірнє сонце на терасах, з видами на гори у бік хребта Сьєрра-Бермеха, чия вершина Лос-Реалес сягає 1 449 м, видимий природний фон і місце для піших прогулянок у межах 137 км² долинної та гірської місцевості муніципалітету. Локація зафіксована як близька і до моря, і до лісу.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі знаходяться в межах 2,2 км: Плая-де-Естепона (524 м), Ла-Рада (769 м) та Плая-дель-Крісто (1,6 км), остання є захищеною бухтою, придатною для купання на початку та в кінці сезону. Дві марини, Puerto Estepona та Puerto Deportivo, лежать за 1,6–1,8 км і пропонують ресторани на березі моря та причали. Гольфісти можуть доїхати до Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) та Estepona Golf (6,1 км), а також Golf Academy Albayt Resort за 6,2 км. Щоденні варіанти відпочинку включають 134 спортивні об'єкти по всьому муніципалітету, з тренажерним залом Better Bodies за 300 м та муніципальним спортивним центром за 600 м. Оглядові майданчики Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км) пропонують панорами узбережжя.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
В межах Естепони ця вілла конкурує з новобудовами за цінами від €795 000 до €849 000, таунхауси Anna de Estepona, Royal Park Residence та Las Mesas Blue Horizon. Ці пропозиції купують сучасні характеристики, енергоефективність та об'єкти інфраструктури комплексу; ця нерухомість натомість купує землю та обсяг: 413 м² загальної площі, ділянка 1 800 м², дорослі сади та приватний басейн, приблизно за €2 600 за квадратний метр загальної площі до переговорів. Порівняно з Марбельєю за 25 км на схід, де ціни на окремі вілли зазвичай починаються значно вище, Естепона залишається ринком з нижчим порогом входу для цього формату, підтримуваним 3 163 зафіксованими транзакціями та населенням з 79 621 мешканців, що підтримує цілорічні послуги. Відмінною рисою вілли в регіональному масштабі є її піша доступність: супермаркет за 104 м і доступ до пляжу за 524 м є рідкістю для окремих нерухомостей з такою ділянкою, які частіше розташовані на пагорбах або в глибинці, вимагаючи автомобіля для кожної поїздки. Компроміси настільки ж конкретні, дата будівництва 1995 рік без вказаного енергетичного рейтингу, відсутність виду на море та спільних об'єктів. Для покупців, які надають пріоритет простору, приватності та близькості до центру міста, а не оздобленню новобудови, ціннісна пропозиція є обґрунтованою; для покупців, які хочуть стан, готовий до заселення, та сучасну ефективність, чесним орієнтиром є новобудови-конкуренти, або бюджет на реновацію, доданий до цієї заявленої ціни.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
