Окрема вілла в районі Арройо Худіо в Естепоні, провінція Малага, на відстані близько 500 метрів прямої лінії від пляжу Плая-де-Естепона. Будинок 1995 року побудови має 413 м² корисної площі на ділянці 1800 м², три спальні, три ванні кімнати, приватний басейн, критий гараж і додаткове приміщення. Орієнтація південно-західна, з видом на гори. Стан будівлі, добрий, з можливістю модернізації. У безпосередній близькості, супермаркет (104 м), аптека (237 м) та міська інфраструктура Естепони.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованому районі Естепони за кілька хвилин ходьби від узбережжя. Місто з населенням близько 79 600 мешканців поєднує міські зручності з близькістю до гір Сьєрра-Бермеха. Автомагістраль A-7 з'єднує ділянку з Марбельою (25 км) та аеропортом Малага (64 км по прямій).
Об'єкт підходить для постійного проживання середнього чи великого розміру: три спальні, три ванні кімнати, простора вітальня з відкритою кухнею, пральня, комора та критий гараж. Приватний басейн, тераса на верхньому рівні з окремим входом і сад із дорослими деревами забезпечують приватність на власній ділянці.
Це не новобудова: будівля завершена в 1995 році (дата вказана як орієнтовна) і перебуває в доброму стані. Модернізація частини інтер'єрів та інженерних систем може знадобитися залежно від вимог покупця. Об'єкт доступний одразу після купівлі, без очікування на завершення будівництва.
Об'єкт не є новобудовою та не має сучасного енергетичного сертифіката в наданих даних. Кількість спалень обмежена трьома, попри велику корисну площу. У саду немає відомостей про опалення басейну. Громадських басейнів, спортзалів чи охоронюваного комплексу не передбачено, це окремий будинок без спільноти.
Ref: VL020189
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який прагне просторого будинку з садом і басейном у межах пішохідної доступності від моря та міських послуг, і який готовий вкласти кошти в оновлення інтер'єрів. Він підходить для родини з потребою в трьох спальнях, домашньому офісі чи майстерні (додаткове приміщення біля гаражу) та великій ділянці. Друга типова ситуація, покупець другої оселі, який цінує приватність зрілого саду та терасу з видом на гори, але хоче мати ресторани, аптеку і супермаркет поруч, без щоденних поїздок. Інвестор, що розглядає об'єкт після ремонту, отримує рідкісний для Естепони формат: ділянка 1800 м² за 500 м від пляжу. Менш підходящим варіантом це є для того, хто шукає новобудову без робіт, охоронюваний комплекс із громадськими зонами або чотири й більше спалень без перепланування. Також слід врахувати, що будівля 1995 року вимагатиме перевірки інженерних систем, ізоляції та енергетичного сертифіката перед купівлею.
Будівля 1995 року в доброму стані, з типовою для того періоду цегляною конструкцією та білим фасадом (за фотоматеріалами). Інтер'єри включають простору вітальню з відкритою кухнею, спальні з вбудованими шафами та ванні кімнати в оригінальному виконанні. Технічне оснащення: кондиціонування з функцією холоду та тепла, камін, супутникове телебачення, Wi-Fi. Пральня обладнана побутовою технікою; у коморі зберігаються гольф-клюшки, що вказує на активне використання будинку. Додаткове приміщення біля гаражу має гнучке призначення. Зовнішні елементи, крита тераса, приватна тераса на верхньому рівні з окремим входом, басейн, зона барбекю та ландшафтний сад із дорослими деревами. Зауваження щодо якості: оскільки будівлі близько 30 років, стандартні пункти перевірки включають стан даху, електрики, сантехніки, вікон та ізоляції. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, тому фактичну ефективність слід встановити перед покупкою. Оновлення кухні та ванних кімнат, імовірна стаття витрат, яка водночас дозволяє адаптувати будинок до власних уподобань. Орієнтація на південний захід забезпечує сонце на терасах у другій половині дня.
Ціна вказана як відпускна, €1 075 000. В矿区 порівнянні з новобудовами Естепони (Las Mesas Blue Horizon від €849 000, Anna від €795 000, Royal Park Residence від €799 000) ціна відображає більшу ділянку та корисну площу, але також вік будівлі. На 413 м² та 1800 м² землі ціна становить близько €2 600 за м² забудови. Об'єкт готовий до передачі; остаточні умови, включно з можливим торгом і витратами на оформлення, визначаються в переговорах. Витрати на модернізацію слід враховувати окремо.
Будинок розрахований на повсякденне життя з простором, який рідко зустрічається на такій відстані від моря. Вітальня з відкритою плануванням поєднана з кухнею; на верхньому рівні є тераса з окремим зовнішнім входом і видом на гори. Ділянка 1800 м² вміщує басейн, зону барбекю та сад із дорослими деревами, що створює захист від поглядів сусідів. Додаткове приміщення біля гаражу можна інтегрувати в нього або пристосувати під майстерню, домашній офіс чи склад. Ритм життя визначає близькість міста: супермаркет за 104 метри, аптека за 237 метрів, ресторани та кафе в радіусі пари кілометрів, понад 70 закладів. Вранці можна дійти пішки до пляжу Плая-де-Естепона (524 м по прямій), а ввечері користуватися садом і басейном у приватній атмосфері. Кондиціонування (холодне та тепле повітря) і камін забезпечують комфорт у міжсезоння та літо. Пральня з технікою та комора зменшують залежність від додаткових сховищ. Поруч, спорткомплекс Polideportivo Municipal (600 м) і фітнес-клуб Better Bodies (300 м). Для покупця, який шукає просторий будинок із садом без щоденної залежності від автомобіля, ця комбінація міської інфраструктури та приватної ділянки є практичною основою для постійного або сезонного проживання.
Ділянка знаходиться в урбанізованій частині Естепони, де щоденні потреби задовольняються пішки: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, кафе та ресторани, понад 70 у радіусі 2 км. Пляж Плая-де-Естепона, 524 м по прямій, La Rada, 769 м, захищена бухта Плая-дель-Крісто, 1,6 км. Медичний центр, 1,1 км. Міська структура Естепони (понад 79 000 мешканців, 19 початкових і 10 середніх шкіл) робить район придатним і для цілорічного життя з дітьми. Мобільність без автомобіля реальна: 8 маршрутів громадського транспорту та 50 зупинок у місті, а електромобілі заряджаються на станції Zunder за 1,3 км. Порт Пуерто-Естепона з васками та ресторанами, 1,6 км. Гірський масив Сьєрра-Бермеха з піком Лос-Реалес (1 449 м) видимий із верхньої тераси та пропонує маршрути для піших прогулянок. У низький сезон місто зберігає життєздатність: 34 місцеві свята на рік і 24 готелі підтримують стабільну роботу сервісів.
На карті видно розташування вілли між міським центром Естепони та узбережжям: пляжі в межах 500, 800 м, супермаркет і аптека, в безпосередній близькості, гольф-поля, за кілька хвилин авто на захід. Гірський хребет на півночі формує панораму з тераси.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована на західній частині Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї та 42 км від Альхесіраса. Позиція між курортним центром Марбельї та Гібралтаром визначає змішану структуру ринку: міжнародні покупці та місцеве населення (~79 600 мешканців). Муніципалітет охоплює 137 км² від родючої долини до гір Сьєрра-Бермеja. Район Арройо-Худіо лежить у міській зоні, ближче до центру та пляжів, ніж урбанізації на схід від міста.
Пляжі: Плая-де-Естепона 524 м, La Rada 769 м, Плая-дель-Крісто 1,6 км (усі по прямій). Гольф: Valle Romano Golf 4,1 км, Azata Golf 4,4, 4,6 км, Estepona Golf 6,1 км. Марини: Пуерто-Естепона 1,6 км, Пуерто-Депортіво 1,8 км. Аеропорти: Гібралтар ~36 км, Малага-Коста-дель-Соль ~64 км по прямій (~34, 40 хвилин автошляхом залежно від маршруту). Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км. Аптека 237 м, лікарня/медичний центр 1,1 км, EV-зарядка 1,3 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона має середземноморський клімат із середньорічною температурою 19,2°C і діапазоном 15, 25°C за місяцями. Історична кількість сонячних годин, близько 3 848 на рік, що є одним із високих показників для Андалусії. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців. Ділянка розташована на висоті 19 м над рівнем моря з ухилом 2,4% до пляжу, тобто рельєф практично рівний, без сходів або підйомів на шляху до моря. На північному заході піднімається Сьєрра-Бермеja, що захищає місто від північних вітрів та формує гірські види з верхньої тераси. Близькість лісу зазначена серед характеристик локації.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий великий пляж La Rada, центральна піщана зона Естепони з комплектацією служб; далі, Плая-де-Естепона (524 м) і Плая-дель-Крісто (1,6 км), захищена бухта з спокойною водою, підходяща для купання з дітьми. Актуальний статус блакитних прапорів слід перевіряти на поточний сезон. Гольф-інфраструктура в радіусі 6 км: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) і Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивні об'єкти: 134 заклади в муніципалітеті, зокрема Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) і Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Оглядові майданчики Mirador del Carmen (1,2 км) і Mirador Playa del Cristo (2,0 км), два порти з васками в межах 1,8 км.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована на західній частині Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї та 42 км від Альхесіраса. Позиція між курортним центром Марбельї та Гібралтаром визначає змішану структуру ринку: міжнародні покупці та місцеве населення (~79 600 мешканців). Муніципалітет охоплює 137 км² від родючої долини до гір Сьєрра-Бермеja. Район Арройо-Худіо лежить у міській зоні, ближче до центру та пляжів, ніж урбанізації на схід від міста.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
У порівнянні з новими проєктами Естепони цей об'єкт займає окрему нішу. Las Mesas Blue Horizon (від €849 000), Anna de Estepona (від €795 000) і Royal Park Residence (від €799 000) пропонують новобудови з сучасною енергоефективністю, охоронюваними зонами та спільними басейнами, але на менших ділянках і, як правило, з меншою корисною площею на одиницю. Ця вілла, навпаки, надає 413 м² забудови та 1800 м² приватної землі за ~€2 600/м², формат, який у новому будівництві поблизу узбережжя Естепони практично не відтворюється. Компроміс полягає у віці будівлі: інтер'єри та частина інженерних систем відповідають рівню 1990-х, і бюджет на оновлення слід додавати до ціни купівлі. Локаційно район Арройо-Худіо ближчий до центру та пляжів, ніж східні урбанізації Естепони біля гольф-полів: супермаркет у 104 м і аптека в 237 м роблять щоденне життя менш залежним від автомобіля. Ринок Естепони демонструє активність: 3 163 транзакції за останній обліковий період при населенні близько 79 600 осіб. Порівняно з Марбельєю (25 км, 147 958 мешканців) ціни в Естепоні загалом нижчі, а пропозиція великих ділянок біля моря, вища. Для покупця, який обирає між новобудовою без робіт і старішою віллою з земельним ресурсом, цей об'єкт репрезентує другий підхід: більше простору за ту саму бюджетну межу в обмін на інвестиції в модернізацію.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID