关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Estepona市政区划内一处城市化程度较高但相对绿意盎然的地段，海拔约19米，地势平坦。Playa de Estepona距离约524米，La Rada海滩不到800米，超市距房产仅104米。该地段既毗邻大海，又可远眺Sierra Bermeja山麓景色。
该房产适合在成熟城镇中寻求空间与私密性的家庭：413 m²的居住面积、1,800 m²的地块、私人泳池、烧烤区以及成熟花园。室内配置包括嵌入式衣柜、储藏室和洗衣房。相邻车库空间可根据需要改造为工作间、爱好空间或额外停车位。
这不是新建项目。别墅约于1995年建成，据介绍状况良好，但局部翻新是合理的预期。买家应根据个人标准预留现代化改造预算，尤其是厨房和卫生间等带有那个建筑年代典型特征的装修。
该房产没有海景、公共泳池、健身房、地暖，也没有现代化的A级能效评级。这是一栋独栋二手房而非封闭式小区，因此没有共享设施或24小时安保。建筑年代为1995年，不包含新建房产标配的现代技术设备。
Ref: VL020189
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合多种常见需求场景。计划全年定居Estepona的家庭会发现2公里半径内有六所学校，医院在1.1公里处，室内空间足以舒适容纳一个家庭，还有供孩子玩耍的花园和泳池。希望日常生活无需开车的买家会看重104米的超市距离以及平坦、适宜步行的街道。想要一个可按自己的标准逐步翻新的项目的买家，会发现1995年的建筑和相邻车库的可改造空间提供了无需结构性改动即可个性化的余地。它同样适合将地块面积和私密性置于海景之上的家庭；山景、田园景、花园和泳池景构成了这里的主要景观，而非地中海。希望住在真正的城镇中、靠近医疗和配套设施、只需一处易于打理的房产的退休人士也属于同一客群。对于想要封闭式小区及共享设施、现代能效表现或一线海景定位的买家来说，本房产并不合适, , 这些需求指向Estepona其他地方的新建项目。投资者在参照该镇3,163宗房产交易记录测算回报时，应考虑其二手房属性和现代化改造需求。
别墅约建于1995年，据记录状况良好，以开放式客厅和现代厨房为主要室内空间。温控方面配备冷暖空调和壁炉，兼顾夏季制冷与冬季取暖, , 在年均气温19.2°C且有季节波动的气候条件下十分实用。睡眠区设有嵌入式衣柜，卫星电视和WiFi已安装。外部特征包括带顶露台、上层私人露台，以及外立面上可见的空调外机。房产建筑面积413 m²，其中包括30 m²的露台、一间储藏室、一处目前用于存放高尔夫球杆等物品的地下区域，以及一间配有家电的洗衣房。照片显示装修为功能性、有人居住的水平，而非近期翻新：卧室装饰和配置表明，对期待现代规格的买家而言，局部翻新是值得的。带顶车库及其相邻开放空间是一项结构性资产，可并入车库或改造为其他用途。未提供能效证书评级；鉴于建造年代，买家应在技术尽职调查中核实保温标准、窗户玻璃及电气安装。总体而言，按当地1990年代中期别墅建造标准衡量，技术基础良好，现代化改造更多取决于买家偏好而非必要。
挂牌价为€1,075,000。这一价格高于Estepona可比较的新建联排别墅, , Las Mesas Blue Horizon（起价€849,000）、Anna de Estepona（起价€795,000）和Royal Park Residence（起价€799,000）, , 这与本房产更大的地块、独栋形态和成熟花园相符。价格体现了这栋约1995年建成、位于1,800 m²土地上、建筑面积413 m²的别墅；与新房对比的买家应将现代化改造成本与新房的定价和规格一并考量。所列价格均为挂牌价；房源可售状态及最终条款以协商为准。
这里的日常生活以宽绰的私人地块与真正的城市步行便利相结合为核心。别墅坐落于Estepona成熟的住宅片区Arroyo Judío，超市距离104米，药店237米，医院1.1公里。如此密集的生活配套意味着日常事务, , 早上买面包、去药店、送孩子上学, , 完全可以步行或骑自行车完成，这在Costa del Sol如此规模的别墅中实属罕见。房屋本身围绕花园布局，拥有成年树木、私人泳池和烧烤区，加上本地区每年约3,848小时的日照，一年中大部分时间户外生活都占据相当比重。西南朝向意味着露台可享受午后和傍晚的阳光，非常适合晚间户外用餐。室内，开放式客厅与现代厨房构成主要的日间活动空间，而带独立出入口和山景的上层露台则是一处静谧的休憩之所。带顶车库加上相邻的可改造房间提供了实用的灵活性：可用作工作坊、储藏室或扩展停车空间。洗衣房和独立储藏室则保障了家务后勤。该区域的节奏是一座正常运转的安达卢西亚城镇而非度假村：全年活跃，2公里半径内有50家餐厅和22家咖啡馆，海滩步行十分钟即达。通往海边的坡度仅约2.4%，步行和骑行对大多数居民而言都很现实。
周边环境兼具住宅区的宁静与密集的实用配套。2公里半径内有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店、四家银行、六所学校和两个公园，还有两个游艇码头, , Puerto Estepona距离1.6公里，Puerto Deportivo距离1.8公里。医疗方面，市内有两家医疗中心，别墅1.1公里处有一家医院。体育设施相当完善：全市共有134处设施，Better Bodies健身房距此300米，Polideportivo Municipal市政体育中心600米。公共交通包括八条线路和50个站点，不开车前往镇上其他区域是可行的，但区域出行仍以开车为宜。通往海滩的坡度为2.4%，基本平坦，步行524米即可轻松到达Playa de Estepona。Estepona本身拥有79,621名居民（INE，2025年），支撑全年营业的商业而非仅季节性开放。旅游基础设施, , 24家酒店和约6,900张床位, , 相对城镇规模而言属于中等，意味着夏季人口增长存在但不至于过度。电动车车主可在1.3–1.4公里处找到充电桩，包括一处Zunder-GALP充电站，8.3公里外还有Tesla超级充电站。
地图显示别墅位于Estepona中西部的Arroyo Judío，南面524米处即海滩，镇上完整的生活配套网络均在步行可达范围内。高尔夫球场位于内陆4–6公里处，Sierra Bermeja构成北面的地平线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Estepona位于Costa del Sol西部，距Marbella 25公里，距Algeciras 42公里，距Málaga市73公里。该市从海拔19米的沿海平原延伸至1,449米的Sierra Bermeja，在其自身边界内兼具海滩与山地资源。拥有79,621名居民和3,163宗房产交易记录，它本身即是一座颇具规模的城市，而非度假村飞地。Gibraltar机场位于西南方向直线约36公里处，可作为第二航空出行选择。
各类距离都很实用。海滩：Playa de Estepona 524米、La Rada 769米、Playa del Cristo 1.6公里，后者有遮蔽，深受家庭欢迎。机场：Gibraltar（GIB）直线距离约36公里，Málaga-Costa del Sol（AGP）直线距离约64公里, , 正常路况下车程约一小时。高尔夫：Valle Romano Golf距离4.1公里，Azata Golf 4.4公里，Estepona Golf 6.1公里，短途车程内即有三个球场。游艇码头1.6–1.8公里，医院1.1公里，超市104米，构成完整的日常网络。区域城市：Marbella 25公里，Algeciras 42公里，Málaga 73公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔19米，通往海边的坡度为2.4%, , 基本为平地。气候数据显示年均气温19.2°C（处于15–25°C区间），年日照约3,848小时，即使按安达卢西亚标准也属高水平。以海水温度不低于20°C界定的游泳季节约为五个月。别墅西南朝向为露台带来午后和傍晚的阳光，并可眺望Sierra Bermeja山脉的山景，其主峰Los Reales高达1,449米, , 既是可见的天然背景，也是该市137平方公里山谷与山地范围内的徒步目的地。据记录，该地段既邻近大海又靠近森林。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
2.2公里内有三个海滩：Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和Playa del Cristo（1.6公里），后者是一处有遮蔽的小海湾，适合旺季前后游泳。两个游艇码头Puerto Estepona和Puerto Deportivo距离1.6–1.8公里，提供滨水餐饮和泊位。高尔夫球手可前往Valle Romano（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里），另有6.2公里处的Golf Academy Albayt Resort。日常休闲选择包括全市134处体育设施，Better Bodies健身房距此300米，市政体育中心600米。Mirador del Carmen（1.2公里）和Mirador Playa del Cristo（2.0公里）两处观景点可欣赏海岸全景。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
在Estepona，这栋别墅与定价€795,000至€849,000的新建项目竞争, , Anna de Estepona联排别墅、Royal Park Residence和Las Mesas Blue Horizon。那些项目提供现代规格、能效表现和社区设施；而本房产买到的是土地和体量：建筑面积413 m²、地块1,800 m²、成熟花园和私人泳池，按建筑面积折算约每平方米€2,600（协商前）。对比东面25公里的Marbella, , 那里独栋别墅的定价通常明显更高, , Estepona在这一形态上仍是入门价位较低的市场，并有3,163宗交易记录和79,621名常住人口的支撑，使全年服务得以维持。该别墅在区域内的独特优势在于步行便利性：104米的超市和524米的海滩，在此等地块规模的独栋房产中十分罕见, , 后者通常位于山坡或内陆住宅区，每次出行都离不开汽车。权衡之处同样具体：1995年的建造年代且无注明能效评级、没有海景、没有公共设施。对于将空间、私密性和近镇中心位置置于新房装修之上的买家，其价值主张站得住脚；而对于想要拎包入住和现代能效的买家，新建可比项目, , 或在本挂牌价上加一笔翻新预算, , 才是诚实的参照基准。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
