Тази самостоятелна вила се намира в квартал Пуерто Романо в Естепона, на кратка разходка от плажа и ежедневните удобства на града. Имотът на един етаж предлага 98 m² жилищно пространство с три спални и две бани, разположен на парцел от 540 m² с собствен басейн, покрита тераса и покривна тераса с гледка към морето. Построена през 1970 г. и поддържана в добро състояние, тя се предлага готова за нанасяне на фиксирана обявена цена от €825 000. Местоположението съчетава жилищно спокойствие с пешеходен достъп до супермаркети, аптеки и морския бряг.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърдена урбанизация на пешеходно разстояние от плажа Плая де Естепона, на около 500 метра по права линия. Супермаркети, аптека и местни заведения за хранене са достъпни пеша, докато центърът на града и яхтеното пристанище са на по-малко от два километра от вратата. Автомагистралата A-7 свързва района с Марбеля, на 25 км, и с двете летища, Малага и Гибралтар.
Домът е разположен изцяло на едно ниво, което пасва на купувачи, търсещи ежедневие без стълби. Три спални с вградени гардероби, баня към спалнята и напълно оборудвана кухня покриват практичните битови нужди. Парцелът от 540 m² осигурява собствен басейн, зона за барбекю и паркомясто извън улицата, а климатикът и камината позволяват целогодишно ползване.
Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г., а не ново строителство, и е наличен веднага в състояние готов за нанасяне. Вътрешните довършителни работи отразяват възрастта на имота с текуща поддръжка, а не строителни спецификации. Всяка бъдеща реновация би следвала обичайните разрешителни процедури чрез община Естепона. Датите и наличността трябва да бъдат потвърдени с продавача.
Имотът не разполага с подово отопление, асансьор, общи съоръжения или позиция на първа линия на морето. Жилищното пространство от 98 m² е скромно спрямо парцела, а покривната тераса се достига по стълби. Паркомястото е извън улицата, но не е закрит гараж. Строежът от 1970 г. означава, че купувачите трябва да очакват строителните норми от онази епоха, а не съвременното енергийно представяне.
Ref: VL068451
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Пенсионерска двойка, търсеща постоянен дом в Южна Испания, ще оцени едното ниво, близостта на болницата на 1,1 км и аптеката на 237 метра, и липсата на стълби в ежедневието. Семейство, ползващо къщата частично, ще намери трите спални, собствения басейн и оградения парцел за практични за ученически ваканции, с шест училища и деветнадесет начални училища в общината. Инвеститорите, насочени към пазара за ваканционни наеми, се възползват от разположението на пешеходно разстояние от плажа и собствения басейн, двата силни фактора за търсене на Коста дел Сол, макар че доходността от наем трябва да се изчислява спрямо входната цена от €825 000. Активните купувачи ще отбележат фитнеса на 300 метра и общинските спортни съоръжения на до 600 метра. Къщата подхожда на тези, които дават приоритет на живота на открито и зрялата градина пред модерен вътрешен обем, тъй като 98 m² застроена площ са компактни по съвременните стандарти за ново строителство. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи съвременно енергийно представяне, затворен комплекс с общи съоръжения или имот без бъдеща поддръжка, предвид строежа от 1970 г. Преди всичко тя апелира към купувача, който иска самостоятелен дом със собствен парцел близо до морето, комбинация, която новите проекти в същия ценови диапазон все по-често предлагат само под формата на апартамент.
Вилата е от 1970 г. и е описана като в добро състояние, което я поставя в категорията на поддържан имот втора употреба, а не реновиран или нов продукт. Вътрешните довършителни работи следват крайбрежния характер на имота, с дневна, обзаведена в светъл декоративен стил, и работеща камина за допълнително отопление в по-хладните месеци. И трите спални разполагат с вградени гардероби, а основната спалня има баня към спалнята, което намалява сутрешното натоварване на втората баня. Кухнята е напълно оборудвана със складово пространство и работна площ, готова за непосредствена употреба, без нужда от подмяна. Климатикът е от тип сплит и осигурява както топъл, така и студен въздух, допълван от камината; няма централно или подово отопление. Свързаността се поддържа от WiFi инфраструктура. Външната конструкция включва покритата тераса от 19 m², перголата с развит лозник над зоната за сядане в двора и покривната тераса с панорамна гледка към морето и планините. Басейнът се намира в установена градина с изградена зона за барбекю. Купувачите трябва да подхождат към имота като към структура от 70-те години в здраво състояние: солидна и годна за ползване, но с строителните норми, изолационните стандарти и инсталациите на своята епоха. Техническа експертиза е стандартна стъпка в испанския процес на покупка и ще изясни състоянието на електрическата инсталация, водопровода и басейновата инсталация преди поетия ангажимент.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €825 000 като съществуващ дом, готов за нанасяне. Това я поставя над близките проекти за нови апартаменти в Естепона, като One Estepona (от €685 000) и Asperia Estepona (от €625 000), като същевременно предлага самостоятелна конструкция, собствен басейн и парцел от 540 m², които апартаментите не могат да съперничат. Цената отразява местоположението на пешеходно разстояние от плажа и зрелостта на градинската обстановка. Наличността е незабавна, след потвърждение от продавача и стандартните испански процедури за покупка. Купувачите трябва да предвидят допълнително данък при прехвърляне, нотариални и регистрационни разноски, които важат за сделки с имоти втора употреба в Андалусия. Заинтересуваните страни могат да поискат актуална документация и уговаряне на оглед.
Ежедневието на този адрес се разгръща на един етаж: дневна с камина, оборудвана кухня, три спални и две бани, плюс покрита тераса от 19 m², отворена към зоната с басейна. Планировката премахва стълбите от ежедневните рутини, което има значение за дългосрочно живеене не по-малко, отколкото за удобство. Навън парцелът е организиран около собствения басейн със заобикалящо място за слънчеви бани и утвърден кът за барбекю, докато пергола с развит лозник засенчва зоната за сядане в двора, видима в снимките на имота. Покривната тераса добавя второ външно ниво с панорамна гледка към Средиземно море и околните планини, обикновено ползвана във вечерните часове, предвид западната морска ориентация и залеза. Самият квартал е жилищен и тих, част от анклава Пуерто Романо, но входната врата се отваря към истинска пешеходна среда: супермаркет на около 100 метра, аптека на 250 метра и първият плаж малко над 500 метра по права линия. Тази комбинация позволява живот без кола за пазаруване, плаж и аптека, като автомобилът остава за по-дълги пътувания като голф, летище или екскурзии до Марбеля. Спортните съоръжения са необичайно близо, фитнес и два общински спортни центъра на до 600 метра, което поддържа активен режим без шофиране. Къщата следователно функционира като постоянен дом, база за почивка с ниска поддръжка или имот под наем, като всяко използване разчита на различни части от същата практична организация: компактен интериор, щедро външно пространство и услуги на пешеходно разстояние.
Непосредствената обстановка определя характера на този имот. Супермаркет е на 104 метра, аптека, на 237 метра, което прави ежедневните задачи въпрос на разходка. Плая де Естепона е на 524 метра от вратата, плажът Ла Рада, на около 770 метра, а закътаният Плая дел Кристо, на 1,6 км, всички разстояния по права линия. Здравеопазването е добре покрито: болница на 1,1 км и два здравни центъра в общината. За упражнения фитнес Better Bodies е на 300 метра от къщата, а два общински спортни центъра са в рамките на 600 метра, необичайно плътно струпване за жилищен квартал. Вариантите за хранене са многобройни, около петдесет ресторанта и двадесет и две кафенета в рамките на два километра. Районът запазва жилищен характер въпреки тази плътност на услуги, тъй като удобствата се групират покрай главните крайбрежни пътища, а не в самата урбанизация. Велосипедният и пешеходният достъп е описан като добър за повечето ежедневни дестинации, което означава, че втората кола за домакинството е по избор, а не необходимост. Населението на Естепона от около 79 600 души поддържа целогодишна търговия, така че кварталът не се изпразва извън летния сезон, важно съображение за постоянни жители, преценяващи как се държи крайбрежието през зимата.
Картата показва позицията на вилата в района Пуерто Романо, на запад от центъра на Естепона. Плажът, супермаркетът, аптеката и спортните съоръжения са в кратък пешеходен радиус, докато голф игрищата и двете яхтени пристанища се групират в рамките на няколко километра. Марбеля и летищата очертават по-широкия регионален контекст.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема западния участък на Коста дел Сол в провинция Малага, на 25 км от Марбеля и 42 км от Алхесирас, а град Малага е на 73 км на изток. Това положение поставя вилата в обсег както на развлекателния колан Марбеля-Пуерто Банус, така и на коридора за работа и пътуване към Гибралтар, като същевременно запазва собствена градска идентичност: 79 600 жители, 19 начални училища, 24 хотела и активен пазар на жилища с около 3 160 сделки годишно. За купувачи, сравняващи местоположения по крайбрежието, Естепона предлага баланс между градските услуги и жилищния мащаб, който се намира между плътността на Марбеля и по-тихите села на запад.
Профилът на достъпност на вилата е една от нейните практически силни страни. Плажове: Плая де Естепона 524 m, Ла Рада 769 m и Плая дел Кристо 1,6 км, всички прави разстояния с равнинен наклон от 2,4% до брега. Летища: Малага-Коста дел Сол е на 64 км по права линия, а летището на Гибралтар, на около 36 км, което дава избор на входни пунктове; данните за местоположението сочат също 34 км до най-близкото летище по същата мярка. Голф: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf между 4,4 и 4,9 км и Estepona Golf на 6,1 км. Яхтени пристанища: Пуерто Естепона 1,6 км и Пуерто Депортиво 1,8 км. Зареждане за електромобили е налично от 1,3 км, включително бърза зарядна станция. Общественият транспорт се движи по осем линии с петдесет спирки в общината, макар че кола остава полезна за регионални пътувания. Марбеля е на 25 км по права линия, Алхесирас, на 42 км, а Малага, на 73 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона регистрира средна годишна температура от 19,2°C с месечни средни стойности между 15°C и 25°C, модел, който позволява ползване на парцела на открито през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване обхваща около пет месеца, когато температурите на морето достигат 20°C или повече. Градът е на ниска надморска височина, около 19 метра над морското равнище близо до брега, а маршрутът от вилата до плажа е с полегат наклон от 2,4%, така че разходката до морето не включва сериозно изкачване. Навътре в общината теренът се издига в Сиера Бермеха, чийто връх Лос Реалес достига 1 449 метра; тази планинска панорама е видима от покривната тераса на вилата заедно с гледката към морето. Общината обхваща 137 km² през плодородна долина, пресечена от малки потоци, давайки на жителите както крайбрежна ивица, така и планински терен на кратко пътуване с кола. Две гледни точки, Мирадор дел Кармен на 1,2 км и Мирадор Плая дел Кристо на 2,0 км, отбелязват местната оценка на този пейзаж. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, в съответствие със средиземноморския климат на западната Коста дел Сол.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа са крайъгълният камък на рекреативното предложение близо до вилата. Плая де Естепона, на 524 метра, служи като най-близката ежедневна опция; Ла Рада, основният пясъчен плаж на града, е на около 770 метра; а Плая дел Кристо, на 1,6 км, е закътан залив с западно изложение, популярен за спокойно плуване и наблюдение на залеза от близката гледна точка. Голфърите могат да достигнат Valle Romano Golf на 4,1 км и Azata Golf на около 4,4 км, с Estepona Golf и голф академията Албайт малко по-нататък на 6 км, поставяйки четири игрища в рамките на десетминутно пътуване с кола. Крайбрежната рекреация продължава в Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво, и двете на под два километра, където са концентрирани яхтените места, чирингита и разходките по променадата. На сушата общината брои 134 спортни съоръжения, а непосредственият квартал допринася с фитнес на 300 метра плюс два общински спортни центъра в рамките на 600 метра. Два парка са в рамките на два километра за по-спокойно време на открито. Това разпределение на възможности означава, че басейнът и покривната тераса у дома се допълват, а не са единствената опция за през седмицата.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
В рамките на текущото предложение в Естепона тази вила се конкурира най-пряко с ново строителство като One Estepona (от €685 000), Asperia Estepona (от €625 000) и Bayside Homes (от €739 000). Тези проекти обикновено предлагат съвременни апартаменти с общ басейн, фитнес и модерни енергийни стандарти на цени, започващи под фиксираната обявена цена от €825 000 на тази вила. Компромисът е структурен: при сравним бюджет този имот предлага самостоятелна сграда, частен парцел от 540 m², собствен басейн и покривна тераса с гледка към морето, характеристики, които проектите с апартаменти не могат да възпроизведат независимо от качеството на довършителните работи. Срещу Марбеля, на 25 км на изток, цените в Естепона остават измеримо по-ниски за еквивалентни типове имоти, а медианният профил на сделките в Марбеля отразява международното ѝ премиум позициониране. Срещу западната страна на региона към Алхесирас Естепона запазва по-развита инфраструктура за чужденци и туризъм, 24 хотела, две яхтени пристанища и целогодишно население от близо 80 000 души, което подкрепя ликвидността при препродажба. За конкретния купувач на тази вила съответното сравнение не е проект срещу проект, а начин на живот срещу начин на живот: живот в нов апартамент с общи удобства срещу самостояелен дом от 70-те години със собствен терен в пешеходен крайбрежен квартал. Общинският обем на сделки от около 3 160 годишно показва активен вторичен пазар, което има значение за плановете за бъдеща продажба. Купувачи, претеглящи дългосрочна енергийна ефективност, може да намерят новото строителство за по-силно; купувачи, претеглящи пространство, уединение и земя, ще намерят това предложение за структурно различно от сравнимите обяви.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID