Denne fritliggende villa ligger i kvarteret Puerto Romano i Estepona, tæt på stranden og byens daglige faciliteter. Boligen er på ét plan og tilbyder 98 m² boligareal med tre soveværelser og to badeværelser, beliggende på en grund på 540 m² med privat pool, overdækket terrasse og tagterrasse med havudsigt. Bygget i 1970 og velholdt, tilbydes den indflytningsklar til en fast udbudspris på €825.000. Omgivelserne kombinerer roligt boligmiljø med gåafstand til supermarkeder, apoteker og strandpromenaden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et veletableret boligområde i gåafstand fra Playa de Estepona, ca. 500 meter i luftlinje. Supermarkeder, apotek og lokale spisesteder kan nås til fods, mens byens centrum og lystbådehavn ligger under to kilometer fra døren. A-7-korridoren forbinder området med Marbella, 25 km væk, samt lufthavnene i både Málaga og Gibraltar.
Hjemmet er indrettet på ét plan, hvilket passer til købere, der ønsker hverdagsliv uden trapper. Tre soveværelser med indbyggede skabe, et eget badeværelse og et fuldt udstyret køkken dækker praktiske husstandsbehov. Grunden på 540 m² byder på privat pool, barbecueområde og parkering uden for gaden, mens aircondition og pejs understøtter helårsbeboelse.
Dette er en eksisterende bolig færdigbygget i 1970, ikke et nybyggeri, og den er tilgængelig straks i indflytningsklar stand. Den indvendige finish afspejler boligens alder med løbende vedligeholdelse frem for udviklerspecifikationer. Enhver fremtidig renovering skal følge normale tilladelsesprocedurer gennem Estepona kommune. Datoer og tilgængelighed bør bekræftes med sælgeren.
Boligen har ikke gulvvarme, elevator, fælles faciliteter eller placering ved stranden. Boligarealet på 98 m² er beskedent i forhold til grunden, og tagterrassen nås ad trapper. Parkeringen er uden for gaden, men ikke en lukket garage. Bygningen fra 1970 betyder, at købere skal forvente bygningsstandarder fra den tid frem for moderne energiydeevne.
Ref: VL068451
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et pensioneret par, der søger en permanent bolig i det sydlige Spanien, vil værdsætte planløsningen på ét plan, nærheden til et hospital 1,1 km væk og et apotek 237 meter væk samt fraværet af trapper i hverdagen. En familie, der bruger huset deltid, vil finde de tre soveværelser, den private pool og den indhegnede grund praktisk til skoleferieophold, med seks skoler og nitten folkeskoler i den bredere kommune. Investorer, der satser på ferieudlejningsmarkedet, drager fordel af beliggenheden i gåafstand til stranden og den private pool, begge stærke efterspørgselsfaktorer på Costa del Sol, selvom udlejningsafkastet bør beregnes mod indgangsprisen på €825.000. Aktive købere vil bemærke fitnessrummet 300 meter væk og kommunale sportsfaciliteter inden for 600 meter. Huset egner sig til dem, der prioriterer udendørs liv og en moden have frem for moderne indre rumfang, da 98 m² boligareal er kompakt efter nutidige nybyggeristandarder. Det er mindre velegnet til købere, der ønsker moderne energiydeevne, et lukket boligområde med fælles faciliteter eller en bolig uden fremtidigt vedligeholdelsesbehov, givet byggåret 1970. Frem for alt henvender den sig til køberen, der ønsker en fritliggende bolig med privat grund tæt på havet, en kombination, som nybyggerier i samme prisklasse i stigende grad kun leverer i lejlighedsform.
Villaen er fra 1970 og beskrives som værende i god stand, hvilket placerer den i kategorien velholdt brugt bolig snarere end renoveret eller nybyggeri. Den indvendige finish afspejler boligens kystkarakter, med stuen møbleret i en lys dekorativ stil og en fungerende pejs, der giver supplerende varme i de køligere måneder. Alle tre soveværelser har indbyggede skabe, og hovedsoveværelset har eget badeværelse, hvilket reducerer morgenpresset på det andet badeværelse. Køkkenet er fuldt udstyret med opbevaring og arbejdsplads, klar til øjeblikkelig brug frem for udskiftning. Klimastyring varetages af split-airconditionanlæg, der leverer både varm og kold luft, suppleret af pejsen; der er ingen centralvarme eller gulvvarme. Konnektivitet understøttes af WiFi-infrastruktur. Udendørs byggeri omfatter den 19 m² overdækkede terrasse, pergolaen med moden vinranke over siddepladserne og tagterrassen, som tilbyder panoramaudsigt mod hav og bjerge. Poolen ligger i en etableret have med indbygget barbecueområde. Købere bør betragte boligen som en 1970'er-struktur i forsvarlig stand: solid og brugbar, men med bygningsregler, isoleringsstandarder og installationer fra sin tid. En tilstandsrapport er et standardtrin i den spanske købsproces og vil klarlægge tilstanden af el, VVS og poolanlægget, før man forpligter sig.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €825.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Dette placerer den over nærliggende nybyggeriprojekter med lejligheder i Estepona, såsom One Estepona (fra €685.000) og Asperia Estepona (fra €625.000), men til gengæld med en fritliggende struktur, privat pool og grund på 540 m², som lejligheder ikke kan matche. Prisen afspejler placeringen i gåafstand fra stranden og havens modenhed. Tilgængelighed er straks, under forudsætning af sælgerens bekræftelse og almindelige spanske købsprocedurer. Købere bør budgettere ekstra med overførselsskat, notar- og registreringsomkostninger, som gælder for brugte boliger i Andalusien. Interesserede kan anmode om aktuel dokumentation og aftale fremvisning.
Hverdagen på denne adresse udspiller sig på ét plan: en stue med pejs, et udstyret køkken, tre soveværelser og to badeværelser samt en 19 m² overdækket terrasse, der åbner mod poolområdet. Planløsningen fjerner trapper fra hverdagens rutiner, hvilket betyder lige så meget for længerevarende bosættelse som for bekvemmelighed. Udenfor er grunden indrettet omkring den private pool med omkringliggende solplads og et etableret barbecuehjørne, mens en pergola med en gammel vinranke skygger for siddepladserne på terrassen, hvilket ses i boligens billeder. Tagterrassen tilføjer et ekstra udendørs niveau med panoramaudsigt over Middelhavet og de omkringliggende bjerge, typisk brugt om aftenen i kraft af den vestlige havudsigt, som antyder solnedgangsorientering. Selve kvarteret er boligpræget og roligt, en del af enklaven Puerto Romano, men hoveddøren åbner ud til et virkelig gåbart miljø: et supermarked ca. 100 meter væk, et apotek inden for 250 meter og den nærmeste strand lidt over 500 meter i luftlinje. Denne kombination muliggør en bilfri rytme for indkøb, strandbesøg og apoteksture, hvor bilen forbeholdes længere ture som golf, lufthavnskørsel eller udflugter til Marbella. Sportsfaciliteter ligger usædvanligt tæt på, med et fitnessrum og to kommunale sportscentre inden for 600 meter, hvilket understøtter en aktiv rutine uden bilkørsel. Huset fungerer derfor som helårsbolig, en vedligeholdelsesvenlig feriebase eller en udlejningsaktiv, hvor hver brug trækker på forskellige dele af samme praktiske opsætning: kompakt indre, generøs udendørs plads og services i gåafstand.
De nærmeste omgivelser definerer denne boligs karakter. Et supermarked ligger 104 meter væk og et apotek 237 meter, hvilket gør daglige ærinder til en gåtur. Playa de Estepona ligger 524 meter fra døren, La Rada-stranden ca. 770 meter væk og den læbeskyttede Playa del Cristo 1,6 km væk, alle afstande målt i luftlinje. Sundhedsvæsen er godt dækket: et hospital 1,1 km væk og to lægehuse i kommunen. For motion ligger Better Bodies-fitnessrummet 300 meter fra huset, og to kommunale sportscentre ligger inden for 600 meter, en usædvanligt tæt klynge for et boligkvarter. Spisemulighederne er rigelige med omkring halvtreds restauranter og toogtyve caféer inden for to kilometer. Området forbliver boligpræget trods denne tæthed af services, da faciliteterne samler sig langs hovedvejene langs kysten frem for inde i selve boligområdet. Cykel- og gangadgang beskrives som god til de fleste daglige destinationer, hvilket betyder, at en anden husstands bil er valgfri frem for nødvendig. Esteponas befolkning på ca. 79.600 opretholder helårs handel, så kvarteret tømmes ikke uden for sommersæsonen, en relevant overvejelse for fastboende, der afvejer, hvordan kysten opfører sig om vinteren.
Kortet viser villaens placering i området Puerto Romano, vest for Esteponas centrum. Stranden, supermarkedet, apoteket og sportsfaciliteterne ligger inden for en kort gåradius, mens golfbaner og begge lystbådehavne samler sig inden for få kilometer. Marbella og lufthavnene rammer den bredere regionale kontekst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona optager den vestlige del af Costa del Sol i provinsen Málaga, 25 km fra Marbella og 42 km fra Algeciras, med Málaga by 73 km mod øst. Denne placering bringer villaen inden for rækkevidde af både Marbella-Puerto Banús' forkælelsesbælte og Gibraltars beskæftigelses- og rejsekorridor, samtidig med at den bevarer sin egen byidentitet: 79.600 indbyggere, 19 folkeskoler, 24 hoteller og et aktivt boligmarked med ca. 3.160 handler om året. For købere, der sammenligner steder langs kysten, tilbyder Estepona en balance mellem byservices og boligskala, der ligger mellem Marbellas tæthed og de roligere landsbyer længere mod vest.
Villaens tilgængelighedsprofil er en af dens praktiske styrker. Strande: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m og Playa del Cristo 1,6 km, alle luftlinjeafstande med en flad 2,4% hældning mod kysten. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol ligger 64 km væk i luftlinje, Gibraltars lufthavn ca. 36 km væk, hvilket giver valgmuligheder for indrejse; placeringsdataene nævner også 34 km til den nærmeste lufthavn efter samme mål. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km væk, Azata Golf mellem 4,4 og 4,9 km og Estepona Golf 6,1 km væk. Lystbådehavne: Puerto Estepona 1,6 km og Puerto Deportivo 1,8 km. Opladning af elbiler er tilgængelig fra 1,3 km, inklusive en hurtiglader. Offentlig transport kører på otte linjer med halvtreds stoppesteder i kommunen, men en bil forbliver nyttig til regionale ture. Marbella ligger 25 km væk i luftlinje, Algeciras 42 km og Málaga 73 km.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med månedsgennemsnit mellem 15°C og 25°C, et mønster der understøtter udendørs brug af grunden størstedelen af året. Badesæsonen strækker sig til omkring fem måneder, hvor havtemperaturerne når 20°C eller derover. Byen ligger i lav højde, ca. 19 meter over havets overflade nær kysten, og ruten fra villaen til stranden falder med en blid hældning på 2,4%, så gåturen til havet kræver ingen nævneværdig stigning. Indland hæver kommunen sig til Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 meter; denne bjergkulisse er synlig fra villaens tagterrasse ved siden af havudsigten. Kommunen dækker 137 km² på tværs af en frugtbar dal gennemskåret af små bække, hvilket giver beboerne både kystlinje og bjergterræn inden for kort køretid. To udsigtspunkter, Mirador del Carmen 1,2 km væk og Mirador Playa del Cristo 2,0 km væk, markerer lokal værdsættelse af dette landskab. Nedbøren falder i de køligere måneder, i overensstemmelse med Middelhavsklimaet på den vestlige Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strandene udgør kernen i det rekreative tilbud nær villaen. Playa de Estepona, 524 meter væk, fungerer som den nærmeste daglige mulighed; La Rada, byens vigtigste sandstrand, ligger ca. 770 meter væk; og Playa del Cristo, 1,6 km væk, er en vestvendt vig i læ, der er populær til rolig badning og solnedgangskig fra det nærliggende udsigtspunkt. Golfspillere kan nå Valle Romano Golf 4,1 km væk og Azata Golf ca. 4,4 km væk, med Estepona Golf og Albayt Golf Academy lidt længere væk ved 6 km, hvilket placerer fire baner inden for ti minutters køretid. Vandrekreationen fortsætter ved Puerto Estepona og Puerto Deportivo, begge under to kilometer væk, hvor både, chiringuitos og promenadeture samler sig. På land tæller kommunen 134 sportsfaciliteter, og det nærmeste kvarter bidrager med et fitnessrum 300 meter væk plus to kommunale sportscentre inden for 600 meter. To parker ligger inden for to kilometer til roligere udendørs tid. Dette spænd af muligheder betyder, at poolen og solterrassen hjemme suppleres frem for at være eneudbyder af fritid gennem ugen.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Inden for Esteponas nuværende udbud konkurrerer denne villa mest direkte med nybyggerier som One Estepona (fra €685.000), Asperia Estepona (fra €625.000) og Bayside Homes (fra €739.000). Disse projekter leverer typisk moderne lejligheder med fælles pools, fitnessrum og moderne energistandarder til priser, der starter under denne villas faste udbudspris på €825.000. Afvejningen er strukturel: for et sammenligneligt budget tilbyder denne bolig en fritliggende bygning, en privat grund på 540 m², en privat pool og en tagterrasse med havudsigt, attributter, som lejlighedsprojekter ikke kan replikere uanset finishkvalitet. Mod Marbella, 25 km mod øst, forbliver Estepona-priserne målbart lavere for tilsvarende boligtyper, og Marbellas mediantransaktionsprofil afspejler sin internationale premium-positionering. Mod regionens vestlige side mod Algeciras bevarer Estepona en mere etableret ekspatriat- og turismeinfrastruktur, 24 hoteller, to lystbådehavne og en helårsbefolkning på næsten 80.000, hvilket understøtter likviditet ved videresalg. For denne villas specifikke køber er den relevante sammenligning ikke plantegning mod plantegning, men livsstil mod livsstil: nybyggerilejlighed med fælles faciliteter versus et fritliggende hjem fra 1970 med privat grund i et gåbart kvarter tæt på stranden. Kommunens transaktionsvolumen på ca. 3.160 om året indikerer et aktivt marked for brugte boliger, hvilket betyder noget for exit-planlægning. Købere, der afvejer langsigtet energiydeevne, kan finde nybyggernalternativer stærkere; købere, der afvejer plads, privatliv og grund, vil finde dette tilbud strukturelt forskelligt fra sammenligningslisten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID