Cette villa individuelle se situe dans le quartier de Puerto Romano à Estepona, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces du quotidien. Le bien de plain-pied offre 98 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bains, sur un terrain de 540 m² avec piscine privée, terrasse couverte et toit-terrasse avec vue mer. Construite en 1970 et entretenue en bon état, elle est proposée clés en main à un prix demandé fixe de 825 000 €. Le cadre combine calme résidentiel et accès à pied aux supermarchés, pharmacies et au front de mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une résidence établie, à quelques minutes à pied de Playa de Estepona, à environ 500 mètres à vol d'oiseau. Supermarchés, pharmacie et restaurants locaux sont accessibles à pied, tandis que le centre-ville et le port de plaisance se trouvent à moins de deux kilomètres. Le corridor de l'A-7 relie la région à Marbella, à 25 km, ainsi qu'aux aéroports de Málaga et de Gibraltar.
Le logement se répartit entièrement sur un seul niveau, ce qui convient aux acheteurs recherchant une vie quotidienne sans escaliers. Trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains attenante et une cuisine entièrement équipée couvrent les besoins pratiques du foyer. Le terrain de 540 m² offre une piscine privée, un espace barbecue et un stationnement hors rue, tandis que la climatisation et une cheminée permettent une occupation toute l'année.
Il s'agit d'un logement existant achevé en 1970, et non d'un programme neuf, disponible immédiatement en condition clés en main. Les finitions intérieures reflètent l'âge du bien, avec un entretien continu plutôt que des spécifications de promoteur. Toute rénovation future suivrait les procédures de licence habituelles auprès de la municipalité d'Estepona. Les dates et la disponibilité doivent être confirmées avec le vendeur.
Le bien ne propose pas de chauffage au sol, d'ascenseur, d'équipements communs ni de position en front de mer. La surface habitable de 98 m² est modeste par rapport au terrain, et le toit-terrasse s'atteint par un escalier. Le stationnement est hors rue mais n'est pas un garage fermé. La construction de 1970 signifie que les acheteurs doivent s'attendre à des normes de construction de cette époque plutôt qu'à des performances énergétiques contemporaines.
Ref: VL068451
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple retraité cherchant une résidence permanente dans le sud de l'Espagne appréciera la disposition de plain-pied, la proximité d'un hôpital à 1,1 km et d'une pharmacie à 237 mètres, et l'absence d'escaliers au quotidien. Une famille utilisant la maison à temps partiel trouvera pratiques les trois chambres, la piscine privée et le terrain clôturé pour les séjours de vacances scolaires, avec six écoles et dix-neuf établissements primaires dans la municipalité. Les investisseurs ciblant le marché de la location saisonnière bénéficient de la localisation à pied de la plage et de la piscine privée, deux facteurs de forte demande sur la Costa del Sol, même si le rendement locatif doit être calculé face au prix d'entrée de 825 000 €. Les acheteurs actifs noteront la salle de sport à 300 mètres et les installations sportives municipales à moins de 600 mètres. La maison convient à ceux qui privilégient la vie en plein air et un jardin mature plutôt que le volume intérieur moderne, les 98 m² construits étant compacts au regard des normes actuelles du neuf. Elle convient moins aux acheteurs recherchant des performances énergétiques contemporaines, une résidence sécurisée avec équipements partagés ou un bien ne nécessitant aucun entretien futur, vu sa construction de 1970. Surtout, elle répond à l'acheteur qui veut une maison individuelle avec un jardin privatif près de la mer, une combinaison que les nouveaux programmes dans la même tranche de prix ne livrent de plus en plus que sous forme d'appartement.
La villa date de 1970 et est décrite en bon état, ce qui la classe dans la catégorie d'une revente entretenue plutôt qu'un produit rénové ou neuf. Les finitions intérieures suivent le caractère côtier du bien, avec un salon meublé dans un style décoratif clair et une cheminée fonctionnelle apportant un chauffage d'appoint les mois plus frais. Les trois chambres disposent de placards intégrés et la chambre principale d'une salle de bains attenante, réduisant la pression matinale sur la seconde. La cuisine est entièrement équipée avec rangement et plan de travail, prête à l'emploi immédiat sans nécessiter de remplacement. La climatisation est assurée par des splits réversibles chaud/froid, complétés par la cheminée ; il n'y a ni chauffage central ni chauffage au sol. La connectivité est soutenue par une infrastructure WiFi. Les constructions extérieures comprennent la terrasse couverte de 19 m², la pergola à vigne mature au-dessus du coin salon du patio et le toit-terrasse, offrant une vue panoramique vers la mer et les montagnes. La piscine s'inscrit dans un jardin établi avec un espace barbecue construit. Les acheteurs doivent aborder le bien comme une structure des années 1970 en bon état : solide et fonctionnelle, mais avec les règles de construction, normes d'isolation et installations de son époque. Une expertise technique est une étape standard du processus d'achat espagnol et précisera l'état de l'électricité, de la plomberie et de l'installation de la piscine avant tout engagement.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 825 000 € comme logement existant, clés en main. Cela la place au-dessus des projets d'appartements neufs voisins à Estepona, comme One Estepona (à partir de 685 000 €) et Asperia Estepona (à partir de 625 000 €), tout en offrant une structure individuelle, une piscine privée et un terrain de 540 m² que les appartements ne peuvent égaler. Le prix reflète la localisation à quelques minutes à pied de la plage et la maturité du cadre paysager. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la confirmation du vendeur et des procédures d'achat espagnoles habituelles. Les acheteurs doivent prévoir en sus la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement, applicables aux reventes en Andalousie. Les parties intéressées peuvent demander la documentation actuelle et organiser des visites.
La vie quotidienne à cette adresse se déroule sur un seul niveau : un salon avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres et deux salles de bains, plus une terrasse couverte de 19 m² ouvrant sur la zone de piscine. La disposition supprime les escaliers des routines quotidiennes, ce qui compte autant pour une résidence à long terme que pour le confort. À l'extérieur, le terrain s'organise autour de la piscine privée avec un espace de bronzage alentour et un coin barbecue établi, tandis qu'une pergola couverte d'une vigne mature ombrage le coin salon du patio, visible dans les photos du bien. Le toit-terrasse ajoute un second niveau extérieur avec vue panoramique sur la Méditerranée et les montagnes environnantes, généralement utilisé le soir vu l'orientation coucher de soleil qu'implique sa vue mer vers l'ouest. Le quartier lui-même est résidentiel et calme, partie de l'enclave de Puerto Romano, mais la porte d'entrée s'ouvre sur un environnement réellement praticable à pied : un supermarché à environ 100 mètres, une pharmacie à moins de 250 mètres et la première plage à un peu plus de 500 mètres à vol d'oiseau. Cette combinaison permet un rythme sans voiture pour les courses, les passages à la plage et la pharmacie, le véhicule étant réservé aux trajets plus longs comme le golf, l'aéroport ou les excursions à Marbella. Les installations sportives sont inhabituellement proches, avec une salle de sport et deux centres sportifs municipaux à moins de 600 mètres, favorisant une routine active sans conduire. La maison fonctionne donc comme résidence principale, base de vacances à faible entretien ou actif locatif, chaque usage s'appuyant sur des parties différentes du même dispositif pratique : intérieur compact, vaste espace extérieur et services accessibles à pied.
Les environs immédiats définissent le caractère de ce bien. Un supermarché se trouve à 104 mètres et une pharmacie à 237, rendant les courses quotidiennes accessibles à pied. Playa de Estepona est à 524 mètres de la porte, la plage de La Rada à environ 770 mètres et la plage abritée de Playa del Cristo à 1,6 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. La santé est bien couverte : un hôpital à 1,1 km et deux centres de santé dans la municipalité. Pour l'exercice, la salle de sport Better Bodies est à 300 mètres de la maison et deux centres sportifs municipaux à moins de 600 mètres, une densité inhabituelle pour un quartier résidentiel. Les options de restauration sont nombreuses, avec une cinquantaine de restaurants et vingt-deux cafés à moins de deux kilomètres. La zone garde un caractère résidentiel malgré cette densité de services, ceux-ci se regroupant le long des principales routes côtières plutôt qu'à l'intérieur de la résidence elle-même. L'accès à vélo et à pied est décrit comme bon pour la plupart des destinations quotidiennes, ce qui signifie qu'une seconde voiture est facultative plutôt qu'essentielle. La population d'Estepona, d'environ 79 600 habitants, soutient un commerce toute l'année, si bien que le quartier ne se vide pas hors saison estivale, une considération pertinente pour les résidents permanents qui évaluent le comportement de la côte en hiver.
La carte montre la position de la villa dans la zone de Puerto Romano, à l'ouest du centre d'Estepona. La plage, le supermarché, la pharmacie et les installations sportives se trouvent dans un court rayon de marche, tandis que les parcours de golf et les deux ports de plaisance se regroupent à quelques kilomètres. Marbella et les aéroports cadrent le contexte régional élargi.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe le tronçon ouest de la Costa del Sol, dans la province de Málaga, à 25 km de Marbella et 42 km d'Algeciras, la ville de Málaga étant à 73 km à l'est. Cette position place la villa à la fois à portée de la ceinture de loisirs Marbella-Puerto Banús et du corridor d'emploi et de déplacements de Gibraltar, tout en conservant une identité propre : 79 600 habitants, 19 écoles primaires, 24 hôtels et un marché immobilier actif d'environ 3 160 transactions par an. Pour les acheteurs comparant les localisations sur la côte, Estepona offre un équilibre entre services urbains et échelle résidentielle, entre la densité de Marbella et les villages plus tranquilles plus à l'ouest.
Le profil d'accessibilité de la villa est l'un de ses atouts pratiques. Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km, toutes en ligne droite avec une pente douce de 2,4 % vers la côte. Aéroports : Málaga-Costa del Sol est à 64 km à vol d'oiseau et celui de Gibraltar à environ 36 km, offrant un choix de points d'entrée ; les données de localisation citent aussi 34 km jusqu'à l'aéroport le plus proche selon la même mesure. Golf : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf entre 4,4 et 4,9 km et Estepona Golf à 6,1 km. Ports : Puerto Estepona à 1,6 km et le Puerto Deportivo à 1,8 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible à partir de 1,3 km, y compris une borne de recharge rapide. Les transports publics circulent sur huit lignes avec cinquante arrêts dans la municipalité, même si une voiture reste utile pour les trajets régionaux. Marbella est à 25 km à vol d'oiseau, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 °C avec des moyennes mensuelles entre 15 °C et 25 °C, un schéma qui permet un usage extérieur du terrain la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus. La ville se situe à basse altitude, environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer près de la côte, et le trajet de la villa à la plage présente une pente douce de 2,4 %, si bien que marcher jusqu'à la mer n'implique aucune montée notable. Vers l'intérieur des terres, la municipalité s'élève dans la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales atteint 1 449 mètres ; cet arrière-plan montagneux est visible depuis le toit-terrasse de la villa avec la vue mer. La municipalité couvre 137 km² dans une vallée fertile traversée de petits ruisseaux, offrant aux habitants côte et terrain montagneux à courte distance en voiture. Deux points de vue, le Mirador del Carmen à 1,2 km et le Mirador Playa del Cristo à 2,0 km, témoignent de l'attachement local à ce paysage. Les pluies se concentrent dans les mois les plus frais, conformément au climat méditerranéen de l'ouest de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages ancrent l'offre récréative près de la villa. Playa de Estepona, à 524 mètres, sert d'option quotidienne la plus proche ; La Rada, la principale plage de sable de la ville, se trouve à environ 770 mètres ; et Playa del Cristo, à 1,6 km, est une crique abritée orientée à l'ouest, prisée pour la baignade calme et les couchers de soleil depuis son mirador voisin. Les golfeurs atteignent Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à environ 4,4 km, avec Estepona Golf et l'Académie de Golf Albayt un peu plus loin à 6 km, plaçant quatre parcours à moins de dix minutes en voiture. Les loisirs au bord de l'eau se poursuivent à Puerto Estepona et au Puerto Deportivo, tous deux à moins de deux kilomètres, où se concentrent pontons, chiringuitos et promenades. À terre, la municipalité compte 134 installations sportives, et le quartier immédiat apporte une salle de sport à 300 mètres plus deux centres sportifs municipaux à moins de 600 mètres. Deux parcs se trouvent à moins de deux kilomètres pour un plein air plus paisible. Cette gamme d'options signifie que la piscine et le toit-terrasse de la maison sont complétés, plutôt que sollicités exclusivement, pour les loisirs tout au long de la semaine.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Dans l'offre actuelle d'Estepona, cette villa rivalise le plus directement avec les programmes neufs comme One Estepona (à partir de 685 000 €), Asperia Estepona (à partir de 625 000 €) et Bayside Homes (à partir de 739 000 €). Ces projets livrent généralement des appartements contemporains avec piscines communes, salles de sport et normes énergétiques modernes à des prix de départ inférieurs au prix demandé fixe de 825 000 € de cette villa. L'arbitrage est structurel : pour un budget comparable, ce bien offre une construction individuelle, un terrain privatif de 540 m², une piscine privée et un toit-terrasse avec vue mer, des attributs que les programmes d'appartements ne peuvent répliquer quelle que soit la qualité des finitions. Par rapport à Marbella, à 25 km à l'est, les prix d'Estepona restent nettement inférieurs pour des types de biens équivalents, et le profil médian des transactions de Marbella reflète son positionnement international premium. Vers la partie ouest de la région, en direction d'Algeciras, Estepona conserve une infrastructure expatriée et touristique plus établie, 24 hôtels, deux ports de plaisance et une population d'environ 80 000 habitants, qui soutient la liquidité à la revente. Pour l'acheteur précis de cette villa, la comparaison pertinente n'est pas l'achat sur plan contre l'achat sur plan, mais le mode de vie contre le mode de vie : l'appartement neuf avec équipements partagés face à une maison individuelle des années 1970 avec terrain privatif dans un quartier côtier praticable à pied. Le volume de transactions municipal d'environ 3 160 par an indique un marché de revente actif, ce qui compte pour la planification de sortie. Les acheteurs attachés à la performance énergétique à long terme trouveront les alternatives neuves plus solides ; ceux qui pondèrent l'espace, l'intimité et le terrain trouveront cette offre structurellement différente des biens comparables.
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