Diese freistehende Villa liegt im Viertel Puerto Romano in Estepona, nur wenige Gehminuten vom Strand und den alltäglichen Einrichtungen der Stadt entfernt. Die ebenerdige Immobilie bietet 98 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf einem 540 m² großen Grundstück mit Privatpool, überdachter Terrasse und Dachterrasse mit Meerblick. Das 1970 erbaute und gut gepflegte Haus wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von €825.000 angeboten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit fußläufiger Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken und der Strandpromenade.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer etablierten Wohnanlage in Gehweite vom Playa de Estepona, in der Luftlinie rund 500 Meter entfernt. Supermärkte, eine Apotheke und lokale Restaurants sind zu Fuß erreichbar, während das Stadtzentrum und der Yachthafen weniger als zwei Kilometer von der Haustür entfernt liegen. Der A-7-Korridor verbindet die Region mit Marbella, 25 km entfernt, sowie mit den Flughäfen von Málaga und Gibraltar.
Das Haus ist vollständig auf einer Ebene angelegt, was für Käufer geeignet ist, die ein treppenfreies Alltagsleben suchen. Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Bad und eine voll ausgestattete Küche decken praktische Haushaltsbedürfnisse ab. Das 540 m² große Grundstück bietet einen Privatpool, Grillbereich und Stellplätze abseits der Straße, während Klimaanlage und Kamin eine ganzjährige Nutzung ermöglichen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt, und sie ist sofort bezugsfertig verfügbar. Die Innenausstattung spiegelt aufgrund laufender Pflege eher das Alter der Immobilie wider als Bauträgerspezifikationen. Jede künftige Renovierung würde über die üblichen Genehmigungsverfahren der Gemeinde Estepona ablaufen. Termine und Verfügbarkeit sind mit dem Verkäufer zu bestätigen.
Die Immobilie bietet keine Fußbodenheizung, keinen Aufzug, keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine direkte Strandlage. Die Wohnfläche von 98 m² ist im Verhältnis zum Grundstück bescheiden, die Dachterrasse ist über eine Treppe erreichbar. Die Stellplätze liegen abseits der Straße, sind aber keine geschlossene Garage. Die Bauweise von 1970 bedeutet, dass Käufer die Baustandards dieser Jahre erwarten sollten statt zeitgenössischer Energieeffizienz.
Ref: VL068451
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Ruheständlerpaar, das ein dauerhaftes Zuhause in Südspanien sucht, wird die einstöckige Bauweise, die Nähe zu einem Krankenhaus in 1,1 km und einer Apotheke in 237 Metern sowie das Fehlen von Treppen im Alltag schätzen. Eine Familie, die das Haus zeitweise nutzt, findet die drei Schlafzimmer, den Privatpool und das umzäunte Grundstück praktisch für Ferienaufenthalte, mit sechs Schulen und neunzehn Grundschulen in der weiteren Gemeinde. Investoren, die auf den Ferienwohnungsmarkt zielen, profitieren von der strandnahen Lage in Gehweite und dem Privatpool, beides starke Nachfragefaktoren an der Costa del Sol, wobei die Rendite gegen den Einstiegspreis von €825.000 gerechnet werden sollte. Aktive Käufer beachten den Fitnessraum in 300 Metern Entfernung und städtische Sporteinrichtungen innerhalb von 600 Metern. Das Haus eignet sich für alle, die das Leben im Freien und einen gepflegten Garten über modernes Innenraumvolumen stellen, da 98 m² Wohnfläche nach heutigen Neubaustandards kompakt sind. Es ist weniger geeignet für Käufer, die zeitgenössische Energieeffizienz, eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen oder eine Immobilie ohne künftigen Pflegeaufwand suchen, angesichts der Bauweise von 1970. Vor allem spricht es den Käufer an, der ein freistehendes Haus mit eigenem Grundstück nahe dem Meer möchte, eine Kombination, die Neubauprojekte in derselben Preisklasse zunehmend nur noch als Wohnung liefern.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, was sie in die Kategorie einer gepflegten Bestandsimmobilie einreiht statt in die einer renovierten oder neu gebauten. Die Innenausstattung folgt dem Küstencharakter der Immobilie, mit einem leicht und dekorativ möblierten Wohnzimmer und einem funktionierenden Kamin als ergänzende Heizung in den kühleren Monaten. Alle drei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad, was den morgendlichen Druck auf das zweite Bad reduziert. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Stauraum und Arbeitsflächen, sofort nutzbar statt erneuerungsbedürftig. Die Klimatisierung erfolgt über Split-Klimaanlagen für warme und kalte Luft, ergänzt durch den Kamin; eine Zentral- oder Fußbodenheizung gibt es nicht. Die Konnektivität wird durch WLAN-Infrastruktur unterstützt. Zur Außenbauweise gehören die 19 m² große überdachte Terrasse, die Pergola mit ausgewachsenem Wein über der Sitzecke und die Dachterrasse, die Panoramablick auf Meer und Berge bietet. Der Pool liegt in einem gepflegten Garten mit eingebautem Grillbereich. Käufer sollten die Immobilie als Bauwerk der 1970er-Jahre in solidem Zustand betrachten: robust und nutzbar, aber mit den Bauvorschriften, Dämmstandards und Installationen seiner Zeit. Ein Gutachten ist ein Standardschritt im spanischen Kaufprozess und klärt den Zustand von Elektrik, Sanitär und Poolanlage vor der Verpflichtung.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von €825.000 als Bestandsimmobilie bezugsfertig angeboten. Damit liegt sie über nahegelegenen Neubauprojekten mit Wohnungen in Estepona wie One Estepona (ab €685.000) und Asperia Estepona (ab €625.000), bietet dafür aber eine freistehende Bauweise, Privatpool und ein 540 m² großes Grundstück, die Wohnungen nicht erreichen können. Der Preis spiegelt die strandnahe Lage in Gehweite sowie die Reife der Gartenanlage wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Bestätigung des Verkäufers und der üblichen spanischen Kaufverfahren. Käufer sollten zusätzlich Übertragungssteuer, Notar- und Registerkosten einplanen, die bei Bestandsimmobilien in Andalusien anfallen. Interessenten können aktuelle Unterlagen und Besichtigungstermine anfragen.
Das Alltagsleben an dieser Adresse spielt sich auf einer einzigen Ebene ab: ein Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie eine 19 m² große überdachte Terrasse, die zum Poolbereich hin öffnet. Der Grundriss nimmt die Treppe aus dem Alltag heraus, was sowohl für ein dauerhaftes Wohnen als auch für den Komfort von Bedeutung ist. Draußen ist das Grundstück um den Privatpool herum angelegt, mit umliegender Sonnenfläche und einer etablierten Grillecke, während eine Pergola mit ausgewachsenem Wein die Sitzecke auf der Terrasse beschattet, wie auf den Bildern der Immobilie zu sehen ist. Die Dachterrasse ergänzt eine zweite Außenebene mit Panoramablick über das Mittelmeer und die umliegenden Berge, typischerweise abends genutzt, da die westliche Meeraussicht eine Ausrichtung auf den Sonnenuntergang bedeutet. Das Viertel selbst ist rein Wohnviertel und ruhig, Teil der Enklave Puerto Romano, doch die Haustür öffnet sich in eine Umgebung, die wirklich zu Fuß bewältigbar ist: ein Supermarkt rund 100 Meter entfernt, eine Apotheke innerhalb von 250 Metern und der erste Strand gut 500 Meter Luftlinie. Diese Kombination ermöglicht einen autofreien Rhythmus für Einkäufe, Strandbesuche und Apothekengänge, während das Auto für längere Fahrten wie Golf, Flughafentransfers oder Ausflüge nach Marbella reserviert bleibt. Sporteinrichtungen liegen ungewöhnlich nah, mit einem Fitnessraum und zwei städtischen Sportzentren innerhalb von 600 Metern, was eine aktive Routine ohne Autofahren unterstützt. Das Haus funktioniert daher als ganzjährige Residenz, als pflegeleichte Ferienbasis oder als Vermietungsobjekt, wobei jede Nutzung auf andere Teile derselben praktischen Anordnung zurückgreift: kompaktes Inneres, großzügiger Außenbereich und Einrichtungen in fußläufiger Nähe.
Die unmittelbare Umgebung prägt den Charakter dieser Immobilie. Ein Supermarkt liegt 104 Meter und eine Apotheke 237 Meter entfernt, was alltägliche Besorgungen zu Fuß ermöglicht. Der Playa de Estepona liegt 524 Meter von der Haustür entfernt, der Strand La Rada rund 770 Meter und der geschützte Playa del Cristo 1,6 km, alle Entfernungen in Luftlinie. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt: ein Krankenhaus 1,1 km entfernt und zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde. Für Bewegung liegt das Better-Bodies-Fitnessstudio 300 Meter vom Haus und zwei städtische Sportzentren innerhalb von 600 Metern, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung für ein Wohnviertel. Die Gastronomie ist reichhaltig, mit rund fünfzig Restaurants und zweiundzwanzig Cafés innerhalb von zwei Kilometern. Das Gebiet bleibt trotz dieser Dichte an Diensten wohnlich geprägt, da sich die Einrichtungen entlang der Küstenhauptstraßen ballen und nicht innerhalb der Wohnanlage selbst. Rad- und Fußwege werden für die meisten Alltagsziele als gut beschrieben, was bedeutet, dass ein zweites Haushaltsauto optional statt unverzichtbar ist. Esteponas Bevölkerung von rund 79.600 trägt einen ganzjährigen Handel, sodass das Viertel außerhalb der Sommersaison nicht leergeht, eine relevante Überlegung für Dauerbewohner, die abwägen, wie sich die Küste im Winter verhält.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Gebiet Puerto Romano, westlich des Zentrums von Estepona. Strand, Supermarkt, Apotheke und Sporteinrichtungen liegen in einem kurzen Gehradius, während sich Golfplätze und beide Yachthäfen innerhalb weniger Kilometer ballen. Marbella und die Flughäfen rahmen den weiteren regionalen Kontext.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Abschnitt der Costa del Sol in der Provinz Málaga ein, 25 km von Marbella und 42 km von Algeciras, mit Málaga Stadt 73 km östlich. Diese Position bringt die Villa in Reichweite sowohl des Freizeitgürtels Marbella-Puerto Banús als auch des Arbeits- und Reisekorridors Gibraltar, bei gleichzeitiger Bewahrung einer eigenen Stadtidentität: 79.600 Einwohner, 19 Grundschulen, 24 Hotels und ein aktiver Wohnungsmarkt mit rund 3.160 Transaktionen pro Jahr. Für Käufer, die Lagen entlang der Küste vergleichen, bietet Estepona eine Balance aus urbanen Dienstleistungen und wohnlichem Maßstab zwischen der Dichte Marbellas und den ruhigeren Dörfern weiter westlich.
Das Erleichbarkeitsprofil, nein, korrekt: Das Erreichbarkeitsprofil der Villa ist eine ihrer praktischen Stärken. Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m und Playa del Cristo 1,6 km, alle Luftlinienentfernungen mit flachem Gefälle von 2,4 % zur Küste. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol liegt 64 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 36 km, was die Wahl an Zielflughäfen bietet; die Standortdaten nennen zudem 34 km zum nächstgelegenen Flughafen nach derselben Messung. Golf: Valle Romano Golf in 4,1 km Entfernung, Azata Golf zwischen 4,4 und 4,9 km und Estepona Golf in 6,1 km Entfernung. Yachthäfen: Puerto Estepona 1,6 km und der Puerto Deportivo 1,8 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ab 1,3 km verfügbar, darunter eine Schnellladestation. Der öffentliche Verkehr läuft über acht Linien mit fünfzig Haltestellen in der Gemeinde, wobei ein Auto für Regionalfahrten nützlich bleibt. Marbella liegt 25 km Luftlinie entfernt, Algeciras 42 km und Málaga 73 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsmitteln zwischen 15 °C und 25 °C, ein Muster, das die Außennutzung des Grundstücks für den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Die Stadt liegt in niedriger Höhe, rund 19 Meter über dem Meeresspiegel nahe der Küste, und der Weg von der Villa zum Strand fällt mit sanftem Gefälle von 2,4 % ab, sodass der Gang zum Meer keinen nennenswerten Anstieg bedeutet. Im Landesinneren steigt die Gemeinde in die Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht; diese Bergkulisse ist von der Dachterrasse der Villa neben dem Meerblick aus sichtbar. Die Gemeinde umfasst 137 km² über ein fruchtbares Tal, das von kleinen Bächen durchzogen wird, was den Bewohnern Küste und Bergland innerhalb kurzer Fahrzeit bietet. Zwei Aussichtspunkte, der Mirador del Carmen in 1,2 km und der Mirador Playa del Cristo in 2,0 km, zeugen von der lokalen Wertschätzung dieser Landschaft. Der Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, im Einklang mit dem Mittelmeerklima der westlichen Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände prägen das Freizeitangebot in Villennähe. Der Playa de Estepona, 524 Meter entfernt, dient als nächste alltägliche Option; La Rada, der wichtigste Sandstrand der Stadt, liegt rund 770 Meter entfernt; und der Playa del Cristo, 1,6 km, ist eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, beliebt für ruhiges Baden und Sonnenuntergänge von der nahegelegenen Aussichtsplattform. Golfer erreichen Valle Romano Golf in 4,1 km und Azata Golf in etwa 4,4 km, mit Estepona Golf und der Albayt Golf Academy etwas weiter entfernt in 6 km, vier Plätze innerhalb von zehn Fahrminuten. Die Freizeit am Wasser setzt sich am Puerto Estepona und dem Puerto Deportivo fort, beide weniger als zwei Kilometer entfernt, wo sich Liegeplätze, Chiringuitos und Promenadenspaziergänge konzentrieren. An Land zählt die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen, und das unmittelbare Viertel trägt ein Fitnessstudio in 300 Metern Entfernung plus zwei städtische Sportzentren innerhalb von 600 Metern bei. Zwei Parks liegen innerhalb von zwei Kilometern für ruhigere Zeit im Freien. Diese Bandbreite bedeutet, dass Pool und Dachterrasse zu Hause durch die Freizeitangebote ergänzt werden, statt dass man sich nur auf sie verlässt.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona konkurriert diese Villa am direktesten mit Neubauprojekten wie One Estepona (ab €685.000), Asperia Estepona (ab €625.000) und Bayside Homes (ab €739.000). Diese Projekte liefern typischerweise moderne Wohnungen mit Gemeinschaftspools, Fitnessräumen und modernen Energiestandards zu Preisen, die unter dem festen Angebotspreis dieser Villa von €825.000 beginnen. Der Kompromiss ist strukturell: Für ein vergleichbares Budget bietet diese Immobilie ein freistehendes Gebäude, ein 540 m² großes Privatgrundstück, einen Privatpool und eine Dachterrasse mit Meerblick, Attribute, die Wohnungsprojekte unabhängig von der Ausstattungsqualität nicht replizieren können. Gegenüber Marbella, 25 km östlich, bleiben Esteponas Preise für gleichwertige Immobilienarten messbar niedriger, und Marbellas medianes Transaktionsprofil spiegelt seine internationale Premium-Positionierung. Gegenüber der westlichen Seite der Region Richtung Algeciras bewahrt Estepona eine etabliertere Expatriaten- und Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels, zwei Yachthäfen und eine ganzjährige Bevölkerung von fast 80.000, was die Liquidität beim Wiederverkauf stützt. Für den konkreten Käufer dieser Villa ist der relevante Vergleich nicht Grundriss gegen Grundriss, sondern Lebensstil gegen Lebensstil: Neubauwohnung mit Gemeinschaftseinrichtungen gegen ein freistehendes Haus der 1970er mit privatem Grundstück in einem fußläufig erschlossenen Strandviertel. Das kommunale Transaktionsvolumen von rund 3.160 pro Jahr deutet auf einen aktiven Bestandsmarkt hin, was für die Wiederverkaufsplanung zählt. Käufer, die langfristige Energieeffizienz abwägen, dürften Neubaualternativen stärker gewichten; Käufer, die Raum, Privatsphäre und Land abwägen, finden dieses Angebot strukturell anders als die Vergleichsliste.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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