Esta villa independiente se sitúa en la urbanización Puerto Romano de Estepona, a pocos minutos a pie de la playa y de los servicios cotidianos del pueblo. La propiedad, de una sola planta, ofrece 98 m² de superficie construida con tres dormitorios y dos baños, en una parcela de 540 m² con piscina privada, terraza cubierta y solárium en la azotea con vistas al mar. Construida en 1970 y mantenida en buen estado, se ofrece llave en mano a un precio de venta fijo de 825.000 €. El entorno combina tranquilidad residencial con acceso a pie a supermercados, farmacias y el paseo marítimo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en una urbanización consolidada a pocos minutos a pie de la Playa de Estepona, aproximadamente a 500 metros en línea recta. Supermercados, una farmacia y restaurantes locales son accesibles a pie, mientras que el centro del pueblo y el puerto deportivo están a menos de dos kilómetros de la puerta. El corredor de la A-7 conecta la zona con Marbella, a 25 km, y con los aeropuertos de Málaga y Gibraltar.
La vivienda se distribuye íntegramente en una sola planta, lo que resulta ideal para compradores que buscan una vida diaria sin escaleras. Tres dormitorios con armarios empotrados, un baño en suite y una cocina totalmente equipada cubren las necesidades prácticas del hogar. La parcela de 540 m² dispone de piscina privada, zona de barbacoa y aparcamiento exterior, mientras que el aire acondicionado y una chimenea permiten el uso durante todo el año.
Se trata de una vivienda existente terminada en 1970, no de una obra nueva, y está disponible de inmediato en condiciones de llave en mano. El acabado interior refleja la antigüedad de la propiedad, con mantenimiento continuo en lugar de especificaciones de promotor. Cualquier reforma futura seguiría los procedimientos de licencia habituales del ayuntamiento de Estepona. Las fechas y la disponibilidad deben confirmarse con el vendedor.
La propiedad no ofrece suelo radiante, ascensor, instalaciones comunitarias ni ubicación en primera línea de playa. Los 98 m² de superficie construida son modestos en relación con la parcela, y al solárium de la azotea se accede por escaleras. El aparcamiento es exterior, no un garaje cerrado. La construcción de 1970 implica que los compradores deben esperar estándares constructivos de esa época y no un rendimiento energético contemporáneo.
Ref: VL068451
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja jubilada que busque una residencia permanente en el sur de España valorará la distribución en una sola planta, la proximidad de un hospital a 1,1 km y de una farmacia a 237 metros, y la ausencia de escaleras en la vida diaria. Una familia que use la casa a tiempo parcial encontrará prácticos los tres dormitorios, la piscina privada y la parcela vallada para estancias vacacionales, con seis colegios y diecinueve centros de primaria en el municipio. Los inversores orientados al alquiler vacacional se benefician de la ubicación a pocos minutos a pie de la playa y de la piscina privada, ambos factores de fuerte demanda en la Costa del Sol, aunque la rentabilidad debe calcularse frente al precio de entrada de 825.000 €. Los compradores activos notarán el gimnasio a 300 metros y las instalaciones deportivas municipales a menos de 600 metros. La casa conviene a quienes priorizan la vida al aire libre y un jardín maduro frente al volumen interior moderno, ya que los 98 m² construidos son compactos según los estándares actuales de obra nueva. Es menos adecuada para compradores que busquen rendimiento energético contemporáneo, una urbanización cerrada con instalaciones compartidas o una propiedad sin mantenimiento futuro, dada su construcción de 1970. Sobre todo, responde al comprador que quiere una vivienda independiente con terreno privado cerca del mar, una combinación que las nuevas promociones en el mismo rango de precio entregan cada vez más solo en formato de apartamento.
La villa data de 1970 y se describe en buen estado, lo que la sitúa en la categoría de vivienda de segunda mano mantenida y no de producto reformado o de obra nueva. Los acabados interiores siguen el carácter costero de la propiedad, con el salón amueblado en un estilo decorativo luminoso y una chimenea funcional que aporta calefacción suplementaria en los meses más frescos. Los tres dormitorios incluyen armarios empotrados y el dormitorio principal cuenta con baño en suite, lo que reduce la presión matinal sobre el segundo baño. La cocina está totalmente equipada con almacenamiento y superficie de trabajo, lista para su uso inmediato sin necesidad de sustitución. La climatización se resuelve con equipos de aire acondicionado tipo split frío/calor, complementados por la chimenea; no hay calefacción central ni suelo radiante. La conectividad cuenta con infraestructura WiFi. La construcción exterior incluye la terraza cubierta de 19 m², la pérgola con parra madura sobre la zona de estar del patio y el solárium de la azotea, que ofrece vistas panorámicas hacia el mar y las montañas. La piscina se integra en un jardín consolidado con zona de barbacoa construida. Los compradores deben abordar la propiedad como una estructura de los años setenta en buen estado: sólida y utilizable, pero con normativas constructivas, estándares de aislamiento e instalaciones de su época. Una inspección técnica es un paso habitual en el proceso de compra en España y aclarará el estado de la electricidad, la fontanería y la instalación de la piscina antes del compromiso.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 825.000 € como vivienda existente, llave en mano. Esto la sitúa por encima de proyectos de apartamentos de obra nueva cercanos en Estepona, como One Estepona (desde 685.000 €) y Asperia Estepona (desde 625.000 €), a la vez que aporta una estructura independiente, piscina privada y parcela de 540 m² que los apartamentos no pueden igualar. El precio refleja la ubicación a pocos minutos a pie de la playa y la madurez del entorno ajardinado. La disponibilidad es inmediata, sujeta a la confirmación del vendedor y a los procedimientos habituales de compra en España. Los compradores deben prever adicionalmente el impuesto de transmisiones patrimoniales, notario y registro, aplicables a las compraventas de segunda mano en Andalucía. Los interesados pueden solicitar la documentación actual y organizar visitas.
La vida diaria en esta dirección se desarrolla en una sola planta: un salón con chimenea, una cocina equipada, tres dormitorios y dos baños, más una terraza cubierta de 19 m² que se abre a la zona de la piscina. La distribución elimina las escaleras de las rutinas diarias, algo que importa tanto para una residencia a largo plazo como para la comodidad. En el exterior, la parcela se organiza en torno a la piscina privada con espacio de sol alrededor y una zona de barbacoa consolidada, mientras que una pérgola con una parra madura da sombra a la zona de estar del patio, visible en las imágenes de la propiedad. El solárium de la azotea añade un segundo nivel exterior con vistas panorámicas al Mediterráneo y a las montañas circundantes, utilizado habitualmente por las tardes dada la orientación al atardecer que implica su vista al mar hacia el oeste. El propio barrio es residencial y tranquilo, parte del enclave de Puerto Romano, pero la puerta principal se abre a un entorno genuinamente transitable a pie: un supermercado a unos 100 metros, una farmacia a menos de 250 metros y la primera playa a poco más de 500 metros en línea recta. Esta combinación permite un ritmo sin coche para la compra, las visitas a la playa y las idas a la farmacia, reservando el vehículo para trayectos más largos como el golf, el aeropuerto o excursiones a Marbella. Las instalaciones deportivas están inusualmente cerca, con un gimnasio y dos centros deportivos municipales a menos de 600 metros, lo que favorece una rutina activa sin conducir. La casa funciona por tanto como residencia permanente, base vacacional de bajo mantenimiento o activo de alquiler, y cada uso aprovecha partes distintas del mismo esquema práctico: interior compacto, amplio espacio exterior y servicios a pocos minutos a pie.
El entorno inmediato define el carácter de esta propiedad. Un supermercado está a 104 metros y una farmacia a 237, lo que convierte los recados diarios en un asunto de a pie. La Playa de Estepona se sitúa a 524 metros de la puerta, con la playa de La Rada a unos 770 metros y la abrigada Playa del Cristo a 1,6 km, todas medidas en línea recta. La sanidad está bien cubierta: un hospital a 1,1 km y dos centros de salud en el municipio. Para hacer ejercicio, el gimnasio Better Bodies está a 300 metros de la casa y dos centros deportivos municipales a menos de 600 metros, una concentración inusualmente densa para un barrio residencial. Las opciones gastronómicas son abundantes, con unos cincuenta restaurantes y veintidós cafeterías a menos de dos kilómetros. La zona mantiene un carácter residencial pese a esta densidad de servicios, ya que estos se agrupan a lo largo de las carreteras costeras principales y no dentro de la propia urbanización. El acceso a pie y en bicicleta se describe como bueno para la mayoría de los destinos diarios, lo que significa que un segundo coche familiar es opcional más que esencial. La población de Estepona, de unos 79.600 habitantes, sostiene un comercio durante todo el año, por lo que el barrio no se vacía fuera de la temporada de verano, una consideración relevante para residentes permanentes que valoran cómo se comporta la costa en invierno.
El mapa muestra la posición de la villa en la zona de Puerto Romano, al oeste del centro de Estepona. La playa, el supermercado, la farmacia y las instalaciones deportivas están dentro de un radio corto a pie, mientras que los campos de golf y ambos puertos se agrupan a pocos kilómetros. Marbella y los aeropuertos enmarcan el contexto regional más amplio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el tramo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, a 25 km de Marbella y 42 km de Algeciras, con la ciudad de Málaga a 73 km al este. Esta posición sitúa la villa al alcance tanto del cinturón de ocio de Marbella-Puerto Banús como del corredor de empleo y desplazamientos de Gibraltar, conservando a la vez una identidad propia: 79.600 habitantes, 19 colegios de primaria, 24 hoteles y un mercado inmobiliario activo de unas 3.160 transacciones al año. Para los compradores que comparan ubicaciones en la costa, Estepona ofrece un equilibrio entre servicios urbanos y escala residencial, situado entre la densidad de Marbella y los pueblos más tranquilos del oeste.
El perfil de accesibilidad de la villa es una de sus fortalezas prácticas. Playas: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km, todas en línea recta con una pendiente llana del 2,4 % hacia la costa. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol está a 64 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 36 km, lo que ofrece una elección de puntos de entrada; los datos de ubicación también citan 34 km al aeropuerto más cercano con la misma medida. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf entre 4,4 y 4,9 km y Estepona Golf a 6,1 km. Puertos: Puerto Estepona a 1,6 km y el Puerto Deportivo a 1,8 km. Hay puntos de carga para vehículos eléctricos desde 1,3 km, incluida una estación de carga rápida. El transporte público opera en ocho líneas con cincuenta paradas en el municipio, aunque un coche sigue siendo útil para los viajes regionales. Marbella está a 25 km en línea recta, Algeciras a 42 km y Málaga a 73 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C con medias mensuales entre 15 °C y 25 °C, un patrón que permite el uso exterior de la parcela durante la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende aproximadamente cinco meses, cuando la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más. El pueblo se sitúa a baja altitud, unos 19 metros sobre el nivel del mar cerca de la costa, y el trayecto desde la villa hasta la playa tiene una suave pendiente del 2,4 %, por lo que caminar al mar no implica ninguna subida significativa. Hacia el interior, el municipio asciende a la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros; este telón de fondo montañoso es visible desde el solárium de la villa, junto con las vistas al mar. El municipio abarca 137 km² en un valle fértil cruzado por arroyos, lo que ofrece a los residentes costa y terreno montañoso a un corto tiempo en coche. Dos miradores, el Mirador del Carmen a 1,2 km y el Mirador Playa del Cristo a 2,0 km, reflejan el aprecio local por este paisaje. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, algo coherente con el clima mediterráneo de la Costa del Sol occidental.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas vertebran la oferta recreativa cerca de la villa. Playa de Estepona, a 524 metros, funciona como la opción diaria más cercana; La Rada, la principal playa de arena del pueblo, está a unos 770 metros; y Playa del Cristo, a 1,6 km, es una cala abrigada orientada al oeste, popular por su baño tranquilo y los atardeceres desde su mirador cercano. Los golfistas pueden llegar a Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a unos 4,4 km, con Estepona Golf y la Academia de Golf Albayt algo más lejos, a 6 km, lo que sitúa cuatro campos a menos de diez minutos en coche. El ocio junto al agua continúa en Puerto Estepona y el Puerto Deportivo, ambos a menos de dos kilómetros, donde se concentran amarres, chiringuitos y paseos marítimos. En tierra, el municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas, y el barrio inmediato aporta un gimnasio a 300 metros más dos centros deportivos municipales a menos de 600 metros. Hay dos parques a menos de dos kilómetros para un tiempo al aire libre más tranquilo. Esta variedad de opciones significa que la piscina y el solárium de la casa se ven complementados, y no convertidos en la única opción, para el ocio durante toda la semana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro de la oferta actual de Estepona, esta villa compite más directamente con promociones de obra nueva como One Estepona (desde 685.000 €), Asperia Estepona (desde 625.000 €) y Bayside Homes (desde 739.000 €). Esos proyectos suelen entregar apartamentos contemporáneos con piscinas comunitarias, gimnasios y estándares energéticos modernos a precios de partida inferiores al precio de venta fijo de 825.000 € de esta villa. El equilibrio es estructural: por un presupuesto comparable, esta propiedad ofrece una construcción independiente, una parcela privada de 540 m², piscina privada y un solárium con vistas al mar, atributos que las promociones de apartamentos no pueden replicar con independencia de la calidad del acabado. Frente a Marbella, a 25 km al este, los precios de Estepona siguen siendo sensiblemente más bajos para tipos de propiedad equivalentes, y el perfil mediano de transacciones de Marbella refleja su posicionamiento internacional premium. Frente al lado occidental de la región, hacia Algeciras, Estepona conserva una infraestructura expatriada y turística más consolidada, 24 hoteles, dos puertos deportivos y una población anual de casi 80.000 habitantes, que respalda la liquidez en la reventa. Para el comprador concreto de esta villa, la comparación relevante no es plano contra plano, sino estilo de vida contra estilo de vida: vida en apartamento de obra nueva con servicios compartidos frente a una casa independiente de los años setenta con terreno privado en un barrio residencial a pocos minutos a pie de la playa. El volumen de transacciones municipal de unas 3.160 al año indica un mercado de segunda mano activo, algo que importa para planificar la salida. Los compradores que valoren el rendimiento energético a largo plazo encontrarán más convincentes las alternativas de obra nueva; los que valoren espacio, privacidad y terreno encontrarán esta oferta estructuralmente distinta de la lista comparable.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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