Ta willa wolnostojąca znajduje się w dzielnicy Puerto Romano w Esteponie, w odległości spaceru od plaży i codziennych usług miasta. Nieruchomość jednopoziomowa oferuje 98 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, na działce o powierzchni 540 m² z prywatnym basenem, krytym tarasem i tarasem na dachu z widokiem na morze. Zbudowana w 1970 roku i utrzymywana w dobrym stanie, jest oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 825 000 €. Lokalizacja łączy spokój mieszkaniowy z dostępnymi pieszo supermarketami, aptekami i nadmorską promenadą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w ugruntowanym osiedlu w odległości spaceru od Playa de Estepona, około 500 metrów w linii prostej. Supermarkety, apteka i lokalne restauracje są dostępne pieszo, a centrum miasta i marina znajdują się mniej niż dwa kilometry od drzwi. Korytarz autostrady A-7 łączy okolicę z Marbellą, oddaloną o 25 km, oraz z lotniskami w Maladze i Gibraltarze.
Dom rozplanowany jest całkowicie na jednym poziomie, co odpowiada nabywcom szukającym codziennego życia bez schodów. Trzy sypialnie z zabudowanymi szafami, łazienka przy sypialni i w pełni wyposażona kuchnia pokrywają praktyczne potrzeby domowe. Działka 540 m² zapewnia prywatny basen, miejsce na grilla i parking na terenie działki, a klimatyzacja i kominek umożliwiają całoroczne użytkowanie.
Jest to istniejący dom ukończony w 1970 roku, a nie nowa inwestycja, i jest dostępny natychmiast, gotowy do zamieszkania. Wykończenie wnętrz odzwierciedla wiek nieruchomości i stałą konserwację, a nie specyfikację dewelopera. Każdy przyszły remont przebiegałby zgodnie ze standardowymi procedurami uzyskiwania pozwoleń w gminie Estepona. Terminy i dostępność należy potwierdzić ze sprzedawcą.
Nieruchomość nie oferuje ogrzewania podłogowego, windy, udogodnień wspólnych ani położenia w pierwszej linii brzegowej. Powierzchnia mieszkalna 98 m² jest skromna względem działki, a na taras na dachu prowadzą schody. Parking znajduje się na terenie działki, ale nie jest to zamknięty garaż. Budowa z 1970 roku oznacza, że nabywcy powinni oczekiwać standardów budowlanych tamtej epoki, a nie współczesnej efektywności energetycznej.
Ref: VL068451
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Emerytowana para szukająca stałego domu w południowej Hiszpanii doceni jednopoziomowy układ, bliskość szpitala w odległości 1,1 km i apteki w odległości 237 metrów oraz brak schodów w codziennym życiu. Rodzina korzystająca z domu przez część roku znajdzie trzy sypialnie, prywatny basen i ogrodzoną działkę praktycznymi na pobyt w wakacje szkolne, z sześcioma szkołami i dziewiętnastoma szkołami podstawowymi w szerszej gminie. Inwestorzy celujący w rynek wynajmu wakacyjnego korzystają z lokalizacji z dostępem pieszo do plaży i prywatnego basenu, obu silnych czynników popytu na Costa del Sol, choć rentowność najmu należy przeliczyć względem ceny wejściowej 825 000 €. Aktywni nabywcy zauważą siłownię 300 metrów dalej i miejskie obiekty sportowe w odległości 600 metrów. Dom odpowiada tym, którzy przedkładają życie na zewnątrz i dojrzały ogród nad nowoczesną kubaturą wnętrza, ponieważ 98 m² powierzchni całkowitej (m²) jest kompaktowe według obecnych standardów nowych inwestycji. Jest mniej odpowiedni dla nabywców oczekujących współczesnej efektywności energetycznej, zamkniętego osiedla ze wspólnymi udogodnieniami lub nieruchomości nie wymagającej przyszłego utrzymania, zważywszy na budowę z 1970 roku. Przede wszystkim odpowiada nabywcy, który chce wolnostojącego domu z prywatnym terenem blisko morza, kombinacji, którą nowe inwestycje w tej samej półce cenowej coraz częściej oferują tylko w formie apartamentu.
Willa pochodzi z 1970 roku i jest opisywana jako będąca w dobrym stanie, co kwalifikuje ją do kategorii utrzymywanej nieruchomości z rynku wtórnego, a nie produktu po remoncie lub nowej inwestycji. Wykończenie wnętrz podąża za nadmorskim charakterem nieruchomości, salon urządzony jest w lekkim stylu dekoracyjnym, a działający kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach. Wszystkie trzy sypialnie mają zabudowane szafy, a sypialnia główna łazienkę przy sypialni, co zmniejsza poranne obciążenie drugiej łazienki. Kuchnia jest w pełni wyposażona, z przestrzenią roboczą i do przechowywania, gotowa do natychmiastowego użytku, bez konieczności wymiany. Klimatem zarządzają jednostki klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia typu split, uzupełnione kominkiem; nie ma ogrzewania centralnego ani podłogowego. Łączność zapewnia infrastruktura WiFi. Konstrukcje zewnętrzne obejmują 19 m² krytego tarasu, pergolę z dojrzałym winoroślem nad strefą wypoczynku na patio oraz taras na dachu, który oferuje panoramiczne widoki na morze i góry. Basen znajduje się w dojrzałym ogrodzie z wbudowanym miejscem na grilla. Nabywcy powinni podchodzić do nieruchomości jako do konstrukcji z lat 70. w dobrym stanie: solidnej i użytecznej, ale z przepisami budowlanymi, standardami izolacji i instalacjami swojej epoki. Ekspertyza techniczna to standardowy krok hiszpańskiego procesu zakupu i wyjaśni stan instalacji elektrycznej, hydraulicznej i basenowej przed zobowiązaniem.
Willa oferowana jest po stałej cenie ofertowej 825 000 € jako istniejący dom gotowy do zamieszkania. To plasuje ją powyżej pobliskich projektów nowych apartamentów w Esteponie, takich jak One Estepona (od 685 000 €) i Asperia Estepona (od 625 000 €), przy czym oferuje wolnostojącą konstrukcję, prywatny basen i działkę 540 m², czemu apartamenty nie mogą sprostać. Cena odzwierciedla lokalizację w odległości spaceru od plaży i dojrzałość ogrodu. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem potwierdzenia sprzedawcy i standardowych hiszpańskich procedur zakupu. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić podatek od przekazania własności, koszty notariusza i wpis do rejestru, które dotyczą transakcji z rynku wtórnego w Andaluzji. Zainteresowane strony mogą poprosić o aktualną dokumentację i umówienie prezentacji nieruchomości.
Codzienne życie pod tym adresem toczy się na jednej kondygnacji: salon z kominkiem, wyposażona kuchnia, trzy sypialnie i dwie łazienki, plus 19 m² krytego tarasu otwierającego się na strefę basenową. Rozkład eliminuje schody z codziennych rutyn, co ma znaczenie zarówno dla długoterminowego zamieszkania, jak i wygody. Na zewnątrz działka została zaaranżowana wokół prywatnego basenu z otaczającą przestrzenią do opalania i ugruntowanym kącikiem grillowym, podczas gdy pergola z dojrzałym winoroślem daje cień strefie wypoczynku na patio, co widać na zdjęciach nieruchomości. Taras na dachu dodaje drugi poziom zewnętrzny z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne i otaczające góry, typowo używany wieczorem, biorąc pod uwagę zachodnią ekspozycję na morze i zachodnią orientację względem słońca. Sama dzielnica jest mieszkaniowa i cicha, część enklawy Puerto Romano, a jednak drzwi wejściowe otwierają się na naprawdę przyjazne pieszym otoczenie: supermarket około 100 metrów dalej, apteka w odległości 250 metrów, a pierwsza plaża nieco ponad 500 metrów w linii prostej. Ta kombinacja pozwala na rytm bez samochodu przy zakupach, wizytach na plaży i w aptece, a pojazd zostaje zarezerwowany na dłuższe trasy, jak golf, lotnisko czy wycieczki do Marbelli. Obiekty sportowe znajdują się wyjątkowo blisko, siłownia i dwa miejskie centra sportowe w odległości 600 metrów, co wspiera aktywną rutynę bez jazdy samochodem. Dom pełni więc funkcję całorocznego miejsca zamieszkania, niskokosztowej w utrzymaniu bazy wakacyjnej lub aktywa do wynajmu, a każde zastosowanie czerpie z innej części tego samego praktycznego układu: kompaktowe wnętrze, przestronna przestrzeń zewnętrzna i usługi w odległości spaceru.
Bezpośrednie otoczenie definiuje charakter tej nieruchomości. Supermarket leży 104 metry dalej, a apteka 237 metrów, co czyni codzienne sprawy kwestią spaceru. Playa de Estepona znajduje się 524 metry od drzwi, plaża La Rada około 770 metrów, a osłonięta Playa del Cristo w odległości 1,6 km, wszystkie odległości mierzone w linii prostej. Ochrona zdrowia jest dobrze pokryta: szpital w odległości 1,1 km i dwie przychodnie w gminie. Do ćwiczeń siłownia Better Bodies jest 300 metrów od domu, a dwa miejskie centra sportowe w odległości 600 metrów, niezwykle gęste skupisko jak na dzielnicę mieszkaniową. Opcje gastronomiczne są obfite: około pięćdziesięciu restauracji i dwadzieścia dwie kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów. Okolica zachowuje charakter mieszkaniowy mimo tej gęstości usług, ponieważ udogodnienia koncentrują się wzdłuż głównych nadmorskich dróg, a nie wewnątrz samego osiedla. Dostęp rowerowy i pieszy opisywany jest jako dobry do większości codziennych celów, co oznacza, że drugi samochód w gospodarstwie jest opcjonalny, a nie niezbędny. Populacja Estepony, około 79 600 mieszkańców, podtrzymuje całoroczny handel, więc dzielnica nie pustoszeje poza sezonem letnim, istotna kwestia dla stałych mieszkańców rozważających, jak zachowuje się wybrzeże zimą.
Mapa pokazuje pozycję willi w obszarze Puerto Romano, na zachód od centrum Estepony. Plaża, supermarket, apteka i obiekty sportowe mieszczą się w krótkim promieniu spaceru, a pola golfowe i obie mariny skupiają się w kilku kilometrach. Marbella i lotniska wyznaczają szerszy kontekst regionalny.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodni odcinek Costa del Sol w prowincji Málaga, 25 km od Marbelli i 42 km od Algeciras, a miasto Málaga 73 km na wschód. Ta pozycja sytuuje willę w zasięgu zarówno pasa rozrywkowego Marbella-Puerto Banús, jak i korytarza zatrudnienia i podróży Gibraltaru, zachowując przy tym własną tożsamość miejską: 79 600 mieszkańców, 19 szkół podstawowych, 24 hotele i aktywny rynek mieszkaniowy z około 3160 transakcjami rocznie. Dla nabywców porównujących lokalizacje wzdłuż wybrzeża Estepona oferuje równowagę między usługami miejskimi a skalą mieszkaniową, która plasuje się między gęstością Marbelli a spokojniejszymi miejscowościami dalej na zachód.
Profil dostępności willi to jedna z jej praktycznych zalet. Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m i Playa del Cristo 1,6 km, wszystkie odległości w linii prostej ze spadkiem 2,4% w kierunku wybrzeża. Lotniska: Málaga-Costa del Sol leży 64 km w linii prostej, lotnisko w Gibraltarze około 36 km, co daje wybór punktów przylotu; dane lokalizacyjne podają też 34 km do najbliższego lotniska tą samą miarą. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf między 4,4 a 4,9 km i Estepona Golf 6,1 km. Mariny: Puerto Estepona 1,6 km i Puerto Deportivo 1,8 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne od 1,3 km, w tym stacja szybkiego ładowania. Transport publiczny kursuje na ośmiu liniach z pięćdziesięcioma przystankami w całej gminie, choć samochód pozostaje przydatny na trasach regionalnych. Marbella leży 25 km w linii prostej, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona notuje średnią roczną temperaturę 19,2°C ze średnimi miesięcznymi między 15°C a 25°C, wzorzec, który sprzyja plenerowemu wykorzystaniu działki przez większość roku. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, gdy temperatura wody osiąga 20°C lub więcej. Miasto leży na niskiej wysokości, około 19 metrów nad poziomem morza przy wybrzeżu, a trasa od willi do plaży opada łagodnie o 2,4%, więc spacer nad morze nie wymaga żadnego istotnego podejścia. W głębi lądu gmina wznosi się w Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales osiąga 1449 metrów; to górskie tło widać z tarasu na dachu willi obok widoku na morze. Gmina obejmuje 137 km² żyznej doliny przeciętej małymi strumieniami, dając mieszkańcom zarówno wybrzeże, jak i teren górski w krótkim czasie dojazdu samochodem. Dwa punkty widokowe, Mirador del Carmen 1,2 km i Mirador Playa del Cristo 2,0 km, świadczą o lokalnym docenieniu tego krajobrazu. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, zgodnie ze śródziemnomorskim klimatem zachodniej Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże stanowią o ofercie rekreacyjnej w pobliżu willi. Playa de Estepona, 524 metry dalej, pełni funkcję najbliższej codziennej opcji; La Rada, główna piaszczysta plaża miasta, leży około 770 metrów; a Playa del Cristo, 1,6 km, to osłonięta zatoczka o ekspozycji zachodniej, popularna do spokojnej kąpieli i podziwiania zachodów słońca z pobliskiego miradoru. Golfiści mogą dotrzeć do Valle Romano Golf 4,1 km i Azata Golf około 4,4 km, a Estepona Golf i Albayt Golf Academy nieco dalej, w około 6 km, co lokuje cztery pola w zasięgu dziesięciu minut jazdy. Rekreacja nadmorska koncentruje się w Puerto Estepona i Puerto Deportivo, obu w odległości poniżej dwóch kilometrów, gdzie skupiają się miejsca cumownicze, chiringuitos i spacery po promenadzie. W głębi lądu gmina liczy 134 obiekty sportowe, a najbliższa okolica oferuje siłownię 300 metrów dalej oraz dwa miejskie centra sportowe w promieniu 600 metrów. Dwa parki leżą w promieniu dwóch kilometrów, sprzyjając spokojniejszemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Ten rozrzut opcji oznacza, że basen i taras na dachu w domu są uzupełniane, a nie stanowią jedynej opcji rekreacji w ciągu tygodnia.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
W ramach obecnej podaży w Esteponie ta willa konkuruje najbardziej bezpośrednio z nowymi inwestycjami, jak One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) i Bayside Homes (od 739 000 €). Te projekty dostarczają typowo współczesnych apartamentów ze wspólnymi basenami, siłowniami i nowoczesnymi standardami energetycznymi w cenach startowych poniżej ustalonej ceny ofertowej 825 000 € tej willi. Kompromis jest strukturalny: za porównywalny budżet ta nieruchomość oferuje wolnostojący budynek, prywatną działkę 540 m², prywatny basen i taras na dachu z widokiem na morze, atrybuty, których projekty apartamentowe nie mogą odtworzyć niezależnie od jakości wykończenia. Wobec Marbelli, 25 km na wschód, ceny Estepony pozostają mierzalnie niższe dla równoważnych typów nieruchomości, a profil mediany transakcji Marbelli odzwierciedla jej międzynarodowe pozycjonowanie premium. W kierunku zachodniej strony regionu, ku Algeciras, Estepona zachowuje bardziej ugruntowaną infrastrukturę emigrancką i turystyczną, 24 hotele, dwie mariny i całoroczną populację blisko 80 000, co wspiera płynność przy odsprzedaży. Dla konkretnego nabywcy tej willi istotnym porównaniem nie jest metraż z metrażem, ale styl życia ze stylem życia: życie w nowym apartamencie ze wspólnymi udogodnieniami kontra wolnostojący dom z lat 70. z prywatnym terenem w przyjaznej pieszym nadmorskiej dzielnicy. Wolumen transakcji w gminie około 3160 rocznie wskazuje na aktywny rynek wtórny, co ma znaczenie przy planowaniu wyjścia. Nabywcy rozważający długoterminową efektywność energetyczną mogą uznać nowe alternatywy za silniejsze; nabywcy ceniący przestrzeń, prywatność i grunt znajdą tę ofertę strukturalnie odmienną od listy porównawczej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID