Deze vrijstaande villa staat in de wijk Puerto Romano in Estepona, op korte loopafstand van het strand en de dagelijkse voorzieningen van de stad. De woning op één verdieping biedt 98 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een perceel van 540 m² met een privézwembad, overdekt terras en dakterras met zeezicht. Gebouwd in 1970 en goed onderhouden, wordt de woning sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 825.000. De ligging combineert een rustige woonomgeving met voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en de kust op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een gevestigde urbanisatie op loopafstand van Playa de Estepona, hemelsbreed ongeveer 500 meter verwijderd. Supermarkten, een apotheek en lokale horeca zijn te voet bereikbaar, terwijl het centrum en de jachthaven minder dan twee kilometer van de deur liggen. De A-7 verbindt het gebied met Marbella, 25 km verderop, en met zowel de luchthavens van Málaga als Gibraltar.
De woning is volledig op één niveau ingedeeld, wat geschikt is voor kopers die een traploze woonsituatie zoeken. Drie slaapkamers met inbouwkasten, een en-suite badkamer en een volledig uitgeruste keuken dekken de praktische huishoudelijke behoeften. Het perceel van 540 m² biedt een privézwembad, barbecueterrein en parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl airconditioning en een openhaard permanente bewoning mogelijk maken.
Dit is een bestaande woning uit 1970, geen nieuwbouwproject, en direct beschikbaar in sleutelklare staat. De interieurafwerking weerspiegelt de leeftijd van de woning met doorlopend onderhoud in plaats van ontwikkelaarsspecificaties. Eventuele toekomstige renovatie valt onder de gebruikelijke vergunningsprocedures van de gemeente Estepona. Data en beschikbaarheid dienen met de verkoper te worden bevestigd.
De woning biedt geen vloerverwarming, geen lift, geen gemeenschappelijke voorzieningen en ligt niet eerstelijns aan zee. De woonoppervlakte van 98 m² is bescheiden in verhouding tot het perceel, en het dakterras is via een trap bereikbaar. Parkeren gebeurt op eigen terrein maar niet in een gesloten garage. De bouw uit 1970 betekent dat kopers bouwnormen uit die tijd mogen verwachten in plaats van hedendaagse energieprestaties.
Ref: VL068451
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gepensioneerd stel dat een permanente woning in Zuid-Spanje zoekt, zal de indeling op één niveau waarderen, de nabijheid van een ziekenhuis op 1,1 km en een apotheek op 237 meter, en het ontbreken van trappen in het dagelijks leven. Een gezin dat het huis deeltijds gebruikt, vindt de drie slaapkamers, het privézwembad en het omheinde perceel praktisch voor verblijven in de schoolvakanties, met zes scholen en negentien basisscholen in de bredere gemeente. Investeerders die de vakantieverhuurmarkt bedienen, profiteren van de loopafstand tot het strand en het privézwembad, beide sterke vraagfactoren aan de Costa del Sol, al dient het te behalen rendement te worden berekend tegen de instapprijs van € 825.000. Actieve kopers merken de fitnessruimte op 300 meter en de gemeentelijke sportvoorzieningen binnen 600 meter. De woning past bij wie buitenleven en een volwassen tuin belangrijker vindt dan moderne binnenruimte, aangezien 98 m² bebouwde oppervlakte compact is naar huidige nieuwbouwnormen. Het is minder geschikt voor kopers die hedendaagse energieprestaties willen, een afgesloten urbanisatie met gedeelde voorzieningen of een woning zonder toekomstig onderhoud, gezien de bouw uit 1970. Bovenal spreekt zij de koper aan die een vrijstaande woning met privétuin dicht bij zee wil, een combinatie die nieuwbouwprojecten in dezelfde prijsklasse steeds vaker alleen in appartementvorm leveren.
De villa dateert uit 1970 en wordt beschreven als in goede staat, wat haar plaatst in de categorie onderhouden bestaande bouw in plaats van gerenoveerd of nieuwbouw. De interieurafwerking volgt het kustkarakter van de woning, met de woonkamer gemeubileerd in een lichte decoratieve stijl en een werkende openhaard die als bijverwarming dient in koelere maanden. Alle drie de slaapkamers hebben inbouwkasten en de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, wat de drukte 's ochtends op de tweede badkamer vermindert. De keuken is volledig uitgerust met bergruimte en werkblad, klaar voor direct gebruik in plaats van vervanging. Klimaatregeling wordt verzorgd door airconditioning met split-units (warm/koud), aangevuld met de openhaard; er is geen centrale verwarming of vloerverwarming. Connectiviteit wordt ondersteund door wifi-infrastructuur. De buitenconstructie omvat het overdekte terras van 19 m², de pergola met volgroeide wijnstok boven het zitgedeelte op de patio en het dakterras, dat panoramisch uitzicht biedt op zee en bergen. Het zwembad ligt in een aangelegde tuin met ingebouwd barbecuegedeelte. Kopers moeten de woning zien als een jaren-zeventigstructuur in gezonde staat: degelijk en bruikbaar, maar met bouwvoorschriften, isolatienormen en installaties uit die tijd. Een technisch onderzoek is een standaardstap in het Spaanse aankoopproces en verduidelijkt de staat van elektriciteit, leidingwerk en de zwembadinstallatie voordat men zich vastlegt.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 825.000 als bestaande, sleutelklare woning. Dit plaatst haar boven nabijgelegen nieuwbouwappartementenprojecten in Estepona, zoals One Estepona (vanaf € 685.000) en Asperia Estepona (vanaf € 625.000), terwijl zij een vrijstaande structuur, privézwembad en perceel van 540 m² biedt die appartementen niet kunnen evenaren. De prijs weerspiegelt de ligging op loopafstand van het strand en de volwassen tuinomgeving. Beschikbaarheid is onmiddellijk, onder voorbehoud van bevestiging door de verkoper en de gebruikelijke Spaanse aankoopprocedures. Kopers moeten daarnaast rekening houden met overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die gelden voor bestaande-bouwtransacties in Andalusië. Geïnteresseerden kunnen actuele documentatie en bezichtigingsafspraken aanvragen.
Het dagelijks leven op dit adres speelt zich af op één verdieping: een woonkamer met openhaard, een uitgeruste keuken, drie slaapkamers en twee badkamers, plus een overdekt terras van 19 m² dat uitkomt op het zwembadgedeelte. De indeling haalt trappen uit het dagelijks leven, wat net zo goed telt voor langdurige bewoning als voor gemak. Buiten is het perceel rondom het privézwembad ingedeeld met omliggende ruimte om te zonnen en een gevestigde barbecuehoek, terwijl een pergola met een volgroeide wijnstok het zitgedeelte op de patio overschaduwt, zichtbaar in de beeldmateriaal van de woning. Het dakterras voegt een tweede buitenniveau toe met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee en de omliggende bergen, doorgaans 's avonds gebruikt gezien de zonnige zonsondergang die het westelijke zeezicht impliceert. De buurt zelf is rustig en residentieel, onderdeel van de enclave Puerto Romano, maar de voordeur opent naar een omgeving waar echt alles op loopafstand is: een supermarkt op ongeveer 100 meter, een apotheek binnen 250 meter en het eerste strand iets meer dan 500 meter hemelsbreed. Deze combinatie maakt een autoloos ritme mogelijk voor boodschappen, strandbezoeken en apotheekgangen, waarbij de auto gereserveerd blijft voor langere ritten zoals golf, luchthavenvervoer of uitstapjes naar Marbella. Sportvoorzieningen liggen ongewoon dichtbij, met een fitnessruimte en twee gemeentelijke sportcentra binnen 600 meter, wat een actieve routine zonder auto ondersteunt. De woning functioneert daardoor als permanente woning, onderhoudsvrije vakantiebasis of verhuurobject, waarbij elk gebruik een beroep doet op andere delen van dezelfde praktische opzet: compact interieur, ruime buitenruimte en voorzieningen op loopafstand.
De directe omgeving bepaalt het karakter van deze woning. Een supermarkt ligt 104 meter verderop en een apotheek 237 meter, waardoor dagelijkse boodschappen een korte wandeling zijn. Playa de Estepona ligt 524 meter van de deur, met La Rada op ongeveer 770 meter en de beschutte Playa del Cristo op 1,6 km, alle afstanden hemelsbreed gemeten. Gezondheidszorg is goed gedekt: een ziekenhuis op 1,1 km en twee medische centra in de gemeente. Voor beweging ligt fitnessruimte Better Bodies op 300 meter van het huis en bevinden zich twee gemeentelijke sportcentra binnen 600 meter, een ongewoon dichte clustering voor een residentiële buurt. Horeca is ruim voorhanden, met circa vijftig restaurants en tweeëntwintig cafés binnen twee kilometer. Het gebied behoudt zijn residentiële karakter ondanks deze dichtheid aan voorzieningen, aangezien de diensten zich clusteren langs de hoofdkustwegen in plaats van binnen de urbanisatie zelf. Fiets- en voettoegang wordt beschreven als goed voor de meeste dagelijkse bestemmingen, waardoor een tweede gezinsauto optioneel is in plaats van noodzakelijk. Estepona's bevolking van ruwweg 79.600 zorgt het hele jaar door voor voldoende handel, dus de buurt loopt niet leeg buiten het zomerseizoen, een relevante overweging voor permanente bewoners die afwegen hoe de kust zich in de winter gedraagt.
De kaart toont de positie van de villa in het gebied Puerto Romano, ten westen van het centrum van Estepona. Het strand, de supermarkt, de apotheek en de sportvoorzieningen liggen op korte loopafstand, terwijl golfbanen en beide jachthavens binnen enkele kilometerscluster liggen. Marbella en de luchthavens vormen de bredere regionale context.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona beslaat het westelijke deel van de Costa del Sol in de provincie Málaga, 25 km van Marbella en 42 km van Algeciras, met de stad Málaga 73 km naar het oosten. Deze positie plaatst de villa binnen bereik van zowel de vrijetijdszone Marbella-Puerto Banús als de corridor naar Gibraltar voor werk en reizen, terwijl de stad een eigen identiteit behoudt: 79.600 inwoners, 19 basisscholen, 24 hotels en een actieve huizenmarkt van ruwweg 3.160 transacties per jaar. Voor kopers die locaties langs de kust vergelijken, biedt Estepona een balans van stedelijke dienstverlening en residentiële schaal die ligt tussen de dichtheid van Marbella en de stillere dorpen verder naar het westen.
Het bereikbaarheidsprofiel van de villa is een van haar praktische sterke punten. Stranden: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m en Playa del Cristo 1,6 km, allemaal hemelsbrede afstanden met een flauwe hellingsgraad van 2,4% naar de kust. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol ligt 64 km hemelsbreed, de luchthaven van Gibraltar ongeveer 36 km, wat keuze aan vertrekpunten biedt; de locatiegegevens vermelden ook 34 km tot de dichtstbijzijnde luchthaven volgens dezelfde maatstaf. Golf: Valle Romano Golf op 4,1 km, Azata Golf tussen 4,4 en 4,9 km en Estepona Golf op 6,1 km. Jachthavens: Puerto Estepona 1,6 km en de Puerto Deportivo 1,8 km. Laadpalen voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar vanaf 1,3 km, inclusief een snellaadstation. Het openbaar vervoer rijdt op acht lijnen met vijftig haltes in de gemeente, al blijft een auto nuttig voor regionale ritten. Marbella ligt 25 km hemelsbreed, Algeciras 42 km en Málaga 73 km.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met maandgemiddelden tussen 15°C en 25°C, een patroon dat gebruik van het perceel in de buitenlucht het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen loopt op tot circa vijf maanden waarin de zeewatertemperatuur 20°C of hoger bereikt. De stad ligt laag, ongeveer 19 meter boven zeeniveau nabij de kust, en de route van de villa naar het strand daalt met een flauwe helling van 2,4%, zodat lopen naar zee geen noemenswaardige klimming inhoudt. Landinwaarts rijst de gemeente op in de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt; dit bergachtige decor is zichtbaar vanaf het dakterras van de villa, naast het zeezicht. De gemeente beslaat 137 km² over een vruchtbare vallei doorkruist door kleine beken, wat bewoners zowel kustlijn als bergterrein binnen korte rijtijd geeft. Twee uitkijkpunten, de Mirador del Carmen op 1,2 km en de Mirador Playa del Cristo op 2,0 km, markeren de lokale waardering voor dit landschap. Regenval concentreert zich in de koelere maanden, in lijn met het Middellandse Zeeklimaat van de westelijke Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden vormen het recreatieve aanbod nabij de villa. Playa de Estepona, 524 meter verderop, fungeert als dichtstbijzijnde dagelijkse optie; La Rada, het belangrijkste zandstrand van de stad, ligt ongeveer 770 meter verder; en Playa del Cristo, 1,6 km weg, is een beschutte, westelijk gerichte baai, geliefd voor rustig zwemmen en zonsondergangen vanaf de nabijgelegen mirador. Golfers bereiken Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op ongeveer 4,4 km, met Estepona Golf en de Albayt Golf Academy iets verder op 6 km, waardoor vier banen binnen tien minuten rijden liggen. Waterrecreatie gaat door bij Puerto Estepona en de Puerto Deportivo, beide binnen twee kilometer, waar ligplaatsen, chiringuito's en boulevardwandelingen samenkomen. Op het land telt de gemeente 134 sportvoorzieningen, en de directe buurt levert een fitnessruimte op 300 meter plus twee gemeentelijke sportcentra binnen 600 meter. Twee parken liggen binnen twee kilometer voor rustiger momenten in de buitenlucht. Deze spreiding van opties betekent dat het zwembad en dakterras thuis worden aangevuld, in plaats van dat men ervan afhankelijk is, voor recreatie gedurende de week.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen het huidige aanbod in Estepona concurreert deze villa het meest direct met nieuwbouwprojecten zoals One Estepona (vanaf € 685.000), Asperia Estepona (vanaf € 625.000) en Bayside Homes (vanaf € 739.000). Die projecten leveren doorgaans hedendaagse appartementen met gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes en moderne energienormen tegen startprijzen onder de vaste vraagprijs van € 825.000 van deze villa. De afweging is structureel: voor een vergelijkbaar budget biedt deze woning een vrijstaand gebouw, een privaat perceel van 540 m², een privézwembad en een dakterras met zeezicht, kenmerken die appartementenprojecten niet kunnen evenaren, ongeacht de afwerkingskwaliteit. Tegenover Marbella, 25 km naar het oosten, blijven de prijzen in Estepona meetbaar lager voor gelijkwaardige woningtypes, en het mediane transactieprofiel van Marbella weerspiegelt zijn internationale premiumpositionering. Tegenover de westkant van de regio richting Algeciras behoudt Estepona een meer gevestigde expat- en toerisme-infrastructuur, 24 hotels, twee jachthavens en een jaarronde bevolking van bijna 80.000, wat liquiditeit bij doorverkoop ondersteunt. Voor de specifieke koper van deze villa is de relevante vergelijking niet vloeroppervlak tegen vloeroppervlak maar levensstijl tegen levensstijl: nieuwbouwappartementen met gedeelde voorzieningen versus een vrijstaande woning uit de jaren zeventig met privétuin in een buurt aan zee waar alles te voet bereikbaar is. Het gemeentelijke transactievolume van ruwweg 3.160 per jaar wijst op een actieve markt voor bestaande bouw, wat telt voor exitplanning. Kopers die langdurige energieprestaties afwegen, vinden nieuwbouwalternatieven wellicht sterker; kopers die ruimte, privacy en grond afwegen, vinden dit aanbod structureel anders dan de vergelijkingslijst.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID