Tato samostatně stojící vila stojí v části Puerto Romano v Esteponě, kousek pěšky od pláže a každodenního vybavení města. Nemovitost v jedné úrovni nabízí 98 m² obytného prostoru se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami na pozemku o výměře 540 m² s vlastním bazénem, krytou terasou a střešním soláriem s výhledem na moře. Postavena v roce 1970 a udržovaná v dobrém stavu je nabízena připravená k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 825 000 €. Lokalita spojuje klidné rezidenční prostředí s dostupností supermarketů, lékáren a pobřeží pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v zavedené urbanizaci v pěší dostupnosti od pláže Playa de Estepona, zhruba 500 metrů vzdušnou čarou. Supermarkety, lékárna a místní stravování jsou dostupné pěšky, zatímco centrum města a marína leží méně než dva kilometry od dveří. Koridor A-7 propojuje oblast s Marbellou, 25 km daleko, a s oběma letišti v Málaze a Gibraltaru.
Dům je řešen pouze v jedné úrovni, což vyhovuje kupujícím hledajícím každodenní bydlení bez schodů. Tři ložnice s vestavěnými skříněmi, vlastní koupelna u ložnice a plně vybavená kuchyně pokrývají praktické potřeby domácnosti. Pozemek o výměře 540 m² nabízí vlastní bazén, grilovací kout a parkování na vlastním pozemku, klimatizace a krb umožňují celoroční obývání.
Jde o existující dům dokončený v roce 1970, nikoli o novostavbu, a je k dispozici okamžitě, připravený k nastěhování. Interiérové dokončení odpovídá stáří nemovitosti s průběžnou údržbou, nikoli developerským specifikacím. Jakákoli budoucí rekonstrukce by se řídila standardními povolovacími procesy obce Estepona. Termíny a dostupnost je třeba potvrdit s prodávajícím.
Nemovitost nenabízí podlahové vytápění, výtah, společná zařízení ani polohu přímo u moře. Obytný prostor 98 m² je vzhledem k pozemku skromný, na střešní solárium se vede po schodech. Parkování je na vlastním pozemku, ale nejde o uzavřenou garáž. Stavba z roku 1970 znamená, že kupující musí počítat se stavebními standardy té doby, nikoli se současnou energetickou účinností.
Ref: VL068451
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Penzionovaný pár hledající trvalé bydlení v jižním Španělsku ocení jednopodlažní dispozici, blízkost nemocnice 1,1 km a lékárny 237 metrů a absenci schodů v každodenním životě. Rodina využívající dům jen částečně najde tři ložnice, vlastní bazén a oplocený pozemek praktické pro pobyt během školních prázdnin, s šesti školami a devatenácti základními institucemi v širší obci. Investoři cílení na trh rekreačních pronájmů profitují z polohy pěšky od pláže a vlastního bazénu, což jsou na Costa del Sol silné poptávkové faktory, výnos z pronájmu by však měl být počítán vůči pořizovací ceně 825 000 €. Aktivní kupující zaznamenají posilovnu 300 metrů daleko a městská sportovní zařízení do 600 metrů. Dům vyhovuje těm, kdo upřednostňují venkovní život a zralou zahradu před moderním interiérovým objemem, protože 98 m² zastavěné plochy je podle současných norem novostaveb kompaktní. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí současnou energetickou účinnost, uzavřenou rezidenci se společnými zařízeními nebo nemovitost bez budoucí údržby, vzhledem ke stavbě z roku 1970. Především však oslovuje kupujícího, který chce samostatně stojící dům s vlastním pozemkem blízko moře, kombinaci, kterou nové projekty ve stejné cenové kategorii stále častěji nabízejí pouze ve formě bytu.
Vila pochází z roku 1970 a je popisována jako v dobrém stavu, což ji řadí do kategorie udržované starší nemovitosti, nikoli rekonstruované či novostavby. Interiérové povrchy odpovídají pobřežnímu charakteru nemovitosti, obývací pokoj je zařízen ve světlém dekorativním stylu a funkční krb poskytuje doplňkové topení v chladnějších měsících. Všechny tři ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložnice má vlastní koupelnu, což snižuje ranní zátěž druhé koupelny. Kuchyně je plně vybavená s úložným prostorem a pracovní plochou, připravená k okamžitému užívání, nikoli k výměně. Klimatizaci zajišťují split jednotky poskytující teplý i studený vzduch, doplněné krbem; centrální ani podlahové vytápění zde není. Konektivitu podporuje infrastruktura WiFi. Venkovní stavby zahrnují 19 m² krytou terasu, pergolu se vzrostlou révou nad sezením na patiu a střešní solárium s panoramatickým výhledem na moře a hory. Bazén leží v zavedené zahradě s vestavěným grilovacím místem. Kupující by měli nemovitost vnímat jako stavbu sedmdesátých let v dobrém stavu: solidní a použitelnou, ale se stavebními předpisy, izolačními standardy a instalacemi své éry. Technický průzkum je standardním krokem španělského procesu koupě a před závazkem objasní stav elektřiny, vodoinstalací a bazénové techniky.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 825 000 € jako existující dům připravený k nastěhování. Tím se řadí nad nedaleké projekty novostaveb bytů v Esteponě, jako One Estepona (od 685 000 €) a Asperia Estepona (od 625 000 €), zároveň však nabízí samostatnou stavbu, vlastní bazén a pozemek 540 m², čemuž byty nemohou konkurovat. Cena odráží polohu v pěší dostupnosti od pláže a zralost zahradního prostředí. Dostupnost je okamžitá, s výhradou potvrzení prodávajícím a standardních španělských postupů při koupi. Kupující musí navíc počítat s daní z převodu, notářskými a registračními náklady, které se vztahují k prodejům nemovitostí z druhé ruky v Andalusii. Zájemci si mohou vyžádat aktuální dokumentaci a domluvit prohlídku nemovitosti.
Každodenní život na této adrese se odehrává v jedné podlažní úrovni: obývací pokoj s krbem, vybavená kuchyně, tři ložnice a dvě koupelny, plus 19 m² krytá terasa otevírající se k bazénu. Dispozice odstraňuje schody z každodenních rutin, což má význam pro dlouhodobé bydlení i pro pohodlí. Venku je pozemek uspořádán kolem vlastního bazénu s okolním prostorem na opalování a zavedeným grilovacím koutem, zatímco pergola se vzrostlou vinnou révou stíní sezení na patiu, což je vidět na fotografiích nemovitosti. Střešní solárium přidává druhou venkovní úroveň s panoramatickým výhledem na Středozemní moře a okolní hory, obvykle využívané večer, vzhledem k západní orientaci k moři. Samotná čtvrť je rezidenční a klidná, součást enklávy Puerto Romano, a přesto se přední dveře otevírají do skutečně pěšího prostředí: supermarket asi 100 metrů daleko, lékárna do 250 metrů a první pláž o něco přes 500 metrů vzdušnou čarou. Tato kombinace umožňuje každodenní rytmus bez auta pro nákupy, návštěvy pláže a lékárnu, přičemž vozidlo zůstává rezervováno pro delší cesty jako golf, jízdy na letiště či výlety do Marbelly. Sportovní zařízení jsou neobvykle blízko, posilovna a dvě městská sportovní centra do 600 metrů podporují aktivní rutinu bez řízení. Dům tak funguje jako celoroční bydlení, nenáročná rekreační základna či investiční aktivum, přičemž každé využití čerpá z jiných částí téže praktické koncepce: kompaktní interiér, velkorysý venkovní prostor a služby v pěší dostupnosti.
Bezprostřední okolí definuje charakter této nemovitosti. Supermarket leží 104 metrů daleko a lékárna 237 metrů, takže každodenní pochůzky se zvládnou pěšky. Pláž Playa de Estepona je 524 metrů od dveří, pláž La Rada zhruba 770 metrů a chráněná pláž Playa del Cristo 1,6 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Zdravotní péče je dobře pokryta: nemocnice 1,1 km a dvě zdravotní střediska v obci. Pro cvičení je posilovna Better Bodies 300 metrů od domu a dvě městská sportovní centra do 600 metrů, neobvykle hustá koncentrace pro rezidenční čtvrť. Stravovacích možností je mnoho, asi padesát restaurací a dvacet dvě kaváren do dvou kilometrů. Oblast si navzdory této hustotě služeb zachovává rezidenční charakter, protože vybavení se soustřeďuje podél hlavních pobřežních silnic, nikoli uvnitř samotné urbanizace. Přístup pro cyklisty a pěší je popisován jako dobrý pro většinu každodenních cílů, takže druhé auto v domácnosti je volitelné, nikoli nezbytné. Počet obyvatel Estepony zhruba 79 600 udržuje celoroční obchod, čtvrť tedy nevyprázdní mimo letní sezónu, což je relevantní hledisko pro trvalé obyvatele zvažující, jak se pobřeží chová v zimě.
Mapa ukazuje polohu vily v oblasti Puerto Romano, západně od centra Estepony. Pláž, supermarket, lékárna a sportovní zařízení leží v krátkém pěším okruhu, zatímco golfová hřiště a obě maríny se soustřeďují do několika kilometrů. Marbella a letiště vymezují širší regionální kontext.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní část Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelly a 42 km od Algecirasu, s městem Málaga 73 km na východ. Tato poloha staví vilu do dosahu jak rekreačního pásu Marbella-Puerto Banús, tak koridoru Gibraltaru pro zaměstnání a cestování, přičemž si zachovává vlastní městskou identitu: 79 600 obyvatel, 19 základních škol, 24 hotelů a aktivní trh s nemovitostmi se zhruba 3 160 transakcemi ročně. Pro kupující srovnávající lokality podél pobřeží Estepona nabízí rovnováhu městských služeb a rezidenčního měřítka mezi hustotou Marbelly a klidnějšími vesnicemi dále na západ.
Profil dostupnosti vily je jednou z jejích praktických předností. Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, vše vzdušnou čarou s plochým sklonem 2,4 % k pobřeží. Letiště: Málaga-Costa del Sol leží 64 km vzdušnou čarou, letiště v Gibraltaru zhruba 36 km, což dává na výběr vstupní body; údaje o poloze uvádějí také 34 km k nejbližšímu letišti týmž měřením. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf mezi 4,4 a 4,9 km a Estepona Golf 6,1 km. Maríny: Puerto Estepona 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km. Nabíjení elektromobilů je dostupné od 1,3 km, včetně rychlonabíjecí stanice. Veřejná doprava je zajištěna osmi linkami s padesáti zastávkami v obci, auto však zůstává užitečné pro regionální cesty. Marbella je 25 km vzdušnou čarou, Algeciras 42 km a Málaga 73 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vykazuje průměrnou roční teplotu 19,2 °C s měsíčními průměry mezi 15 °C a 25 °C, což podporuje venkovní využití pozemku po většinu roku. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více. Město leží v nízké nadmořské výšce, kolem 19 metrů nad mořem u pobřeží, a trasa od vily k pláži klesá mírným sklonem 2,4 %, takže chůze k moři neznamená žádné významné stoupání. Ve vnitrozemí se obec zvedá do pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů; tato horská kulisa je vidět ze střešního solária vily vedle výhledu na moře. Obec pokrývá 137 km² přes úrodné údolí protkané malými potoky, což obyvatelům dává pobřeží i horský terén na krátkou jízdu. Dva vyhlídkové body, Mirador del Carmen 1,2 km a Mirador Playa del Cristo 2,0 km, dokládají místní uznání této krajiny. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, v souladu se středomořským podnebím západní Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže tvoří základ rekreační nabídky poblíž vily. Playa de Estepona, 524 metrů daleko, funguje jako nejbližší každodenní volba; La Rada, hlavní písčitá pláž města, leží zhruba 770 metrů daleko; a Playa del Cristo, 1,6 km, je chráněná západně orientovaná zátoka oblíbená pro klidné koupání a západ slunce z nedalekého miradoru. Golfisté dosáhnou Valle Romano Golf 4,1 km a Azata Golf asi 4,4 km, s Estepona Golf a golfovou akademií Albayt o kus dál, 6 km, takže čtyři hřiště jsou do deseti minut jízdy. Rekreace u vody pokračuje v Puerto Estepona a Puerto Deportivo, obou do dvou kilometrů, kde se soustřeďují kotviště, chiringuitos a procházky po nábřeží. Na souši má obec 134 sportovních zařízení a bezprostřední okolí přidává posilovnu 300 metrů a dvě městská sportovní centra do 600 metrů. Dva parky leží do dvou kilometrů pro klidnější venkovní čas. Tato škála možností znamená, že bazén a solárium doma jsou doplňovány, nikoli jedinou oporou, pro volný čas po celý týden.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci současné nabídky Estepony tato vila konkuruje nejvíce přímo projektům novostaveb jako One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €). Tyto projekty obvykle nabízejí moderní byty se společnými bazény, posilovnami a moderními energetickými standardy při cenách začínajících pod pevnou požadovanou cenou této vily 825 000 €. Kompromis je strukturální: za srovnatelný rozpočet tato nemovitost nabízí samostatnou stavbu, soukromý pozemek 540 m², vlastní bazén a střešní solárium s výhledem na moře, atributy, které bytové projekty nemohou replikovat bez ohledu na kvalitu dokončení. Vůči Marbellě, 25 km na východ, zůstávají ceny v Esteponě měřitelně nižší u ekvivalentních typů nemovitostí a medián transakčního profilu Marbelly odráží její mezinárodní prémiové postavení. Vůči západní straně regionu směrem k Algecirasu si Estepona uchovává zavedlejší infrastrukturu pro zahraniční rezidenty a turistiku, 24 hotelů, dvě maríny a celoroční počet obyvatel téměř 80 000, což podporuje likviditu při prodeji z druhé ruky. Pro konkrétního kupujícího této vily relevantní srovnání není dispozice proti dispozici, ale životní styl proti životnímu stylu: bydlení v novostavbě se společnými zařízeními versus samostatně stojící dům ze sedmdesátých let s vlastním pozemkem v pěší, přímořské čtvrti. Objem transakcí v obci zhruba 3 160 ročně indikuje aktivní trh nemovitostí z druhé ruky, což má význam pro plánování případného budoucího prodeje. Kupující zvažující dlouhodobou energetickou účinnost mohou shledat novostavby silnějšími; kupující zvažující prostor, soukromí a půdu naleznou tuto nabídku strukturálně odlišnou od srovnatelné nabídky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID