See eraldiseisev villa asub Estepona Puerto Romano naabruskonnas, lühikese jalutuskäigu kaugusel rannast ja linna igapäevastest teenustest. Ühekorruseline kinnisvara pakub 98 m² elamispinda kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga, asudes 540 m² suurusel krundil koos privaatse basseini, katusega terrassi ning merevaatega katuseterrassiga. Ehitatud 1970. aastal ja heas korras hooldatuna, pakutakse seda sissekolimisvalmisena kindlaksmääratud küsitava hinnaga 825 000 €. Asukoht ühendab rahuliku elamupiirkonna ning jalgsi ligipääsetavad supermarketid, apteegid ja rannaäärsed alad.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub väljakujunenud elamurajoonis, jalutuskäigu kaugusel Playa de Esteponast, linnulennult umbes 500 meetri kaugusel. Supermarketid, apteek ja kohalikud söögikohad on jalgsi ligipääsetavad, samas kui linna keskus ja jahisadam asuvad ukse juurest vähem kui kahe kilomeetri kaugusel. A-7 maantee ühendab piirkonda Marbellaga, mis asub 25 km kaugusel, ning Málaga ja Gibraltari lennujaamadega.
Kodu on korraldatud täielikult ühel tasandil, mis sobib ostjatele, kes soovivad treppideta igapäevaelu. Kolm magamistuba sisseehitatud garderoobidega, magamistoaga ühendatud vannituba ja täielikult sisustatud köök katavad praktilised leibkonna vajadused. 540 m² suurune krunt pakub privaatset basseini, grillimisala ja tänavaparkimist, samas kui konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja kamin toetavad aastaringset kasutust.
See on olemasolev kodu, mis valmis 1970. aastal, mitte uusarendus, ja see on kohe saadaval sissekolimisvalmis seisukorras. Sisustus kajastab pideva hooldusega kinnisvara vanust pigem kui arendaja spetsifikatsioone. Mis tahes tulevane renoveerimine järgiks Estepona omavalitsuse tavapäraseid lubade taotlemise menetlusi. Kuupäevad ja saadavus tuleks müüjaga kinnitada.
Kinnisvaras puuduvad põrandaküte, lift, ühised rajatised ning rannaäärne asukoht. 98 m² elamispind on võrreldes krundiga tagasihoidlik, katuseterrassile pääseb treppide kaudu. Parkimine on tänavaparkimine, kuid mitte suletud garaažis. 1970. aasta ehitus tähendab, et ostjad peaksid ootama selle ajastu ehitusstandardeid, mitte kaasaegset energiatõhusust.
Ref: VL068451
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Pensionärist paar, kes otsib püsivat kodu Lõuna-Hispaanias, hindab ühekorruselist planeeringut, 1,1 km kaugusel asuvat haiglat ja 237 meetri kaugusel asuvat apteeki ning treppide puudumist igapäevaelus. Pere, kes kasutab maja osalise ajaga, leiab kolm magamistuba, privaatse basseini ja piiratud krundi praktilised koolivaheaegadel, kusjuures laiemas omavalitsuses on kuus kooli ja üheksateist algkooli. Investorid, kes sihivad puhkuseüürimisturgu, saavad kasu mere jalutuskäigu kaugusel asuvast asukohast ja privaatsest basseinist, mis mõlemad on tugevad nõudluse tegurid Costa del Solis, kuigi üürtootlus tuleks arvutada 825 000 € ostuhinna alusel. Aktiivsed ostjad märkavad jõusaali 300 meetri ja munitsipaalsed spordirajatised 600 meetri kaugusel. Maja sobib neile, kes seavad väliselu ja küpsed väliruumid kaasaegse sisepinna eele, kuna 98 m² üldpind on praeguste uusarenduse standardite järgi kompaktne. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad kaasaegset energiatõhusust, suletud elamurajooni ühiste rajatistega või kinnisvara, mis ei vaja tulevikus hooldust, arvestades 1970. aasta ehitust. Ennekõike rahuldab see ostjat, kes soovib eraldiseisvat kodu privaatse maaga mere lähedal, kombinatsiooni, mida samasse hinnaklassi uusarendused üha sagedamini pakuvad ainult korterina.
Villa pärineb 1970. aastast ja on kirjeldatud heas korras olevana, mis asetab selle hooldatud järelturu kinnisvara kategooriasse pigem kui renoveeritud või uusehituse tootesse. Interjöör järgib kinnisvara rannikulisemat iseloomu, elutuba on sisustatud heledas dekoorstiilis ja töötav kamin pakub lisakütmist jahedamatel kuudel. Kõik kolm magamistuba sisaldavad sisseehitatud garderoobe ja peamagamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba, vähendades hommikust survet teisele vannitoale. Köök on täielikult sisustatud ladustamis- ja tööpinna lahendustega, kohe kasutamiseks valmis, mitte asendamist vajav. Kliimakontrolli käsitlevad split-süsteemi konditsioneerid, mis pakuvad nii külma kui ka sooja õhku, täiendatud kaminaga; puudub nii keskküte kui ka põrandaküte. Ühenduvust toetab WiFi-taristu. Välised alad hõlmavad 19 m² katusega terrassi, pergolat küpse viinapuuga istumisala kohal ja katuseterrassi, mis pakub panoraamvaateid mere ja mägede suunas. Bassein asub väljakujunenud aias koos sisseehitatud grillimisalaga. Ostjad peaksid suhtuma kinnisvarasse kui 1970. aastate struktuuri heas korras: tugevad ja kasutuskõlblikud, kuid oma ajastu ehitusnormide, isolatsioonistandardite ja rajatistega. Tehniline ülevaatus on Hispaania ostuprotsessi tavapärane samm ja selgitab elektrisüsteemide, torustiku ja basseini rajatiste seisukorra enne kohustuse võtmist.
Villat pakutakse kindlaksmääratud küsitava hinnaga 825 000 € olemasoleva, sissekolimisvalmis koduna. See asetab selle kõrgemale lähedalasuvatest Estepona uusarenduse korterprojektidest, nagu One Estepona (alates 685 000 €) ja Asperia Estepona (alates 625 000 €), samas pakkudes eraldiseisvat struktuuri, privaatset basseini ja 540 m² krunti, mida korterid ei saa pakkuda. Hind peegeldab mere jalutuskäigu kaugusel asuvat asukohta ja aia küpsust. Saadavus on kohe, müüja kinnitusel ning Hispaania tavapärastele ostumenetlustele. Ostjad peaksid eelarvestama lisaks ülekandemaksu ning notari- ja registreerimistasud, mis kehtivad järelturu tehingutele Andaluusias. Huvilised võivad taotleda praegust dokumentatsiooni ja objekti vaatamise aegu.
Igapäevaelu sellel aadressil toimub ühel korrusel: elutuba kamina ja sisseehitatud köögiga, kolm magamistuba ja kaks vannituba, lisaks 19 m² katusega terrass, mis avaneb basseinialale. Planeering eemaldab trepid igapäevarutiinist, mis on pikaajaliseks elamiseks sama tähtis kui mugavuseks. Väljaspool on krunt korraldatud ümber privaatse basseini koos ümbritseva päevitamisalaga ja väljakujunenud grillinurgaga, samas kui pergola küpse viinapuuga varjab istumisala terrassil, mis on näha kinnisvara piltidel. Katuseterrass lisab teise välitasandi panoraamvaatega Vahemerele ja ümbritsevatele mägedele, mida kasutatakse tavaliselt õhtuti, arvestades päikeseloojangu suunda, nagu läänesuunaline merevaade viitab. Naabruskond ise on elamu- ja rahulik, osa Puerto Romano enklaavist, kuid esmine uks avaneb tõeliselt jalgsi läbitavasse keskkonda: supermarket umbes 100 meetri kaugusel, apteek 250 meetri piires ja esimene rannajoon linnulennult veidi üle 500 meetri. See kombinatsioon võimaldab autovaba rütmi ostude, rannakülastuste ja apteegikäikude jaoks, sõiduk jäetakse pikemateks reisideks nagu golf, lennujaamasõidud või väljasõidud Marbellasse. Spordirajatised asuvad tavapäraselt lähedal: jõusaal ja kaks munitsipaalspordikeskust 600 meetri piires, toetades aktiivset rutiini ilma autota. Maja toimib seetõttu täiskohaga elukohana, madala hooldusvajadusega puhkekoduna või üürimisvarana, iga kasutustüübi pöördudes samade praktiliste lahenduste erinevate osade poole: kompaktne interjöör, avar väliruum ja teenused jalutuskäigu kaugusel.
Vahetu ümbrus määrab selle kinnisvara iseloomu. Supermarket asub 104 meetri ja apteek 237 meetri kaugusel, muutes igapäevased asjaajamised jalutuskäiguks. Playa de Estepona asub ukse juurest 524 meetri kaugusel, La Rada rand umbes 770 meetri ja varjatud Playa del Cristo 1,6 km kaugusel, kõik kaugused linnulennult. Tervishoid on hästi kaetud: haigla 1,1 km ja kaks tervisekeskust omavalitsuses. Treeninguks asub Better Bodies jõusaal 300 meetri kaugusel majast ja kaks munitsipaalspordikeskust 600 meetri piires, moodustades elamupiirkonna jaoks tavapäratult tiheda kogumi. Söögikohad on rikkalikud: umbes viiskümmend restorani ja kakskümmend kaks kohvikut kahe kilomeetri piires. Piirkond jääb elamupiirkonnaks vaatamata teenuste tihedusele, kuna teenused paiknevad mööda peamisi rannikuteid pigem kui elamurajooni sees. Jalgratta- ja jala ligipääs on kirjeldatud heana enamiku igapäevaste sihtkohtadeni, mis tähendab, et teine leibkonna auto on pigem valikuline kui hädavajalik. Estepona umbes 79 600 elanikuga elanikkond toetab aastaringset kaubandust, seega naabruskond ei tühjene suvehooaja välisel ajal, asjakohane kaalutlus püsivale elanikule, kes kaalub, kuidas rannik talvel käitub.
Kaart näitab villa asukohta Puerto Romano piirkonnas, Estepona keskusest läänes. Rand, supermarket, apteek ja spordirajatised asuvad lühikeses jalutusraadiuses, golfiväljakud ja mõlemad jahisadamad mõne kilomeetri piires. Marbella ja lennujaamad raamivad laiema piirkondliku konteksti.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona hõlmab Costa del Soli lääneosa Málaga provintsis, 25 km Marbellast ja 42 km Algecirasest, Málaga linnaga 73 km idas. See positsioon asetab villa nii Marbella-Puerto Banúsi vabaajavöötme kui ka Gibraltari töö- ja reisikoridori käeulatuses, säilitades samas oma linna identiteedi: 79 600 elanikku, 19 algkooli, 24 hotelli ja umbes 3 160 tehingut aastas aktiivsel eluasemeturul. Ostjatele, kes võrdlevad asukohti piki rannikut, pakub Estepona linnateenuste ja elamumõõdu tasakaalu, mis asub Marbella tiheduse ja lääne poole jäävate rahulikumate külade vahel.
Villa ligipääsetavusprofiil on üks selle praktilistest tugevustest. Rannad: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ja Playa del Cristo 1,6 km, kõik otsejoone kaugused tasase 2,4% langusega rannikuni. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol asub linnulennult 64 km kaugusel, Gibraltari lennujaam umbes 36 km kaugusel, pakkudes sisenemispunktide valikut; andmed viitavad ka 34 km kaugusele lähima lennujaamani sama meetodi järgi mõõdetuna. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km ja Estepona Golf 6,1 km kaugusel. Jahisadamad: Puerto Estepona 1,6 km ja Puerto Deportivo 1,8 km. Elektriautode laadimine on saadaval alates 1,3 km, sealhulgas kiirlaadija. Ühistransport töötab kaheksal liinil viiekümne peatusega üle omavalitsuse, kuigi auto jääb kasulikuks piirkondlikeks reisideks. Marbella asub linnulennult 25 km, Algeciras 42 km ja Málaga 73 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C, kuu keskmised jäävad 15 °C ja 25 °C vahele, muster, mis toetab krundi välist kasutust enamiku aastast. Ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, kui meretemperatuur jõuab 20 °C või kõrgemale. Linn asub madalal kõrgusel, umbes 19 meetrit merepinnast ranniku lähedal, ja teekond villast rannani langeb õrnalt 2,4% langusega, seega kõndimine mereni ei sisalda tõsist tõusu. Sisemaal tõuseb omavalitsus Sierra Bermejaks, mille tipp Los Reales jõuab 1 449 meetrini; see mäetaust on nähtav villa katuseterrassilt merevaate kõrval. Omavalitsus hõlmab 137 km² viljakat orgu, mida läbivad väikesed ojad, andes elanikele nii ranniku- kui ka mägist maastikku lühikese sõidu kaugusel. Kaks vaateplatvormi, Mirador del Carmen 1,2 km ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km kaugusel, tähistavad kohaliku kogukonna väärtustamist sellele maastikule. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, kooskõlas Lääne-Costa del Soli Vahemere kliimaga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa moodustavad vabaaja pakkumise villa lähedal. Playa de Estepona, 524 meetri kaugusel, teenib lähima igapäevarandana; La Rada, linna peamine liivarand, asub umbes 770 meetri kaugusel; ja Playa del Cristo, 1,6 km kaugusel, on varjatud läänesuunaline laht, populaarne rahulikuks ujumiseks ja päikeseloojangu vaatamiseks lähedalasuvalt vaateplatvormilt. Golfimängijad jõuavad Valle Romano Golfi 4,1 km ja Azata Golfi umbes 4,4 km kaugusel, Estepona Golf ja Albayt Golf Academy veidi kaugemal 6 km kaugusel, asetades neli väljakut kümneminutilise sõidu kaugusele. Rannaäärne vabaaja jätkub Puerto Esteponas ja Puerto Deportivos, mõlemad alla kahe kilomeetri kaugusel, kus kohtuvad jahide randumiskohad, chiringuito-tüüpi randbaasarid ja promenaadi jalutuskäigud. Maal loendab omavalitsus 134 spordirajatist ja vahetu naabruskond pakub jõusaali 300 meetri kaugusel ning kaks munitsipaalspordikeskust 600 meetri piires. Kaks parki asub kahe kilomeetri piires rahulikumaks välisajaks. See valikute laius tähendab, et kodust basseini ja katuseterrassi täiendatakse pigem kui tugineb neile nädala vabaajal.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprill | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juuni | 23.7°C | 11 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Detsember | 14.0°C | 84 mm |
Tasane
Estepona praeguse pakkumise seas konkureerib see villa kõige otsesemalt uusarendustega nagu One Estepona (alates 685 000 €), Asperia Estepona (alates 625 000 €) ja Bayside Homes (alates 739 000 €). Need projektid pakuvad tavaliselt kaasaegseid kortereid ühiste basseinide, jõusaalide ja kaasaegsete energianormidega hindadega, mis algavad allpool villa 825 000 € kindlat küsitavat hinda. Kompromiss on struktuurne: võrreldava eelarvega pakub see kinnisvara eraldiseisva hoone, 540 m² privaatse krundi, privaatse basseini ja merevaatega katuseterrassi, omadused, mida korterprojektid ei saa kopeerida sõltumata viimistluse kvaliteedist. Marbella suhtes, 25 km idas, jäävad Estepona hinnad mõõdetavalt madalamaks samade kinnisvaratüüpide puhul ning Marbella mediaan tehinguprofiil peegeldab selle rahvusvahelist preemiumpositsiooni. Piirkonna lääne poole Algecirase suunas säilitab Estepona kujunenud ekspatriidi- ja turismitaristu, 24 hotelli, kaks jahisadamat ja aastaringne elanikkond peaaegu 80 000, mis toetab likviidsust järelmüügil. Selle villa konkreetse ostja jaoks ei ole asjakohane võrdlus hoone vs. hoone, vaid elustiil vs. elustiil: uusarenduse korterielu ühise mugavusega vs. eraldiseisev 1970. aastate kodu privaatse maaga jalutatavas rannaäärses naabruskonnas. Umbes 3 160 aastane munitsipaalne tehingumaht viitab aktiivsele järelturu turule, mis on oluline väljumisplaneerimiseks. Ostjad, kes kaaluvad pikaajalist energiatõhusust, võivad leida uusarenduse alternatiivid tugevamateks; ostjad, kes kaaluvad ruumi, privaatsust ja maad, leiavad, et see pakkumine erineb struktuurselt võrreldavatest pakkumistest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID