וילה בודדת זו שוכנת בשכונת פוארטו רומאנו באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומשירותי היומיום של העיירה. הנכס בן קומה אחת מציע 98 מ"ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, במגרש בשטח 540 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש מקורה ומרפסת גג עם נוף לים. הווילה נבנתה ב-1970 ומתוחזקת היטב, והיא מוצעת מוכנה למגורים במחיר מבוקש קבוע של €825,000. המיקום משלב שקט מגורים עם גישה רגלית לסופרמרקטים, בתי מרקחת וחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בשכונה מגודרת ותיקה במרחק הליכה מפלאייה דה אסטפונה, כ-500 מטרים בקו ישר. סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות מקומיות נגישים ברגל, ואילו מרכז העיירה והמרינה נמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים מהדלת. כביש ה-A-7 מחבר את האזור למרבייה, 25 ק"מ משם, ולשני נמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר.
הבית מאורגן כולו בקומה אחת, מה שמתאים לרוכשים המחפשים חיי יומיום ללא מדרגות. שלושה חדרי שינה עם ארונות מובנים, חדר רחצה צמוד ומטבח מאובזר במלואו מספקים את הצרכים המעשיים של משק הבית. המגרש בן 540 המ"ר כולל בריכת שחייה פרטית, פינת ברביקיו וחניה פרטית, ואילו מיזוג אוויר ואח מאפשרים מגורים לאורך כל השנה.
מדובר בבית קיים שהושלם ב-1970, ולא בפרויקט של בנייה חדשה, והוא זמין מיד במצב מוכן למגורים. הגימור הפנימי משקף את גיל הנכס, עם תחזוקה שוטפת ולא בגימורי יזם. כל שיפוץ עתידי יעבור בהליכי רישוי רגילים דרך עיריית אסטפונה. מומלץ לאמת תאריכים וזמינות מול המוכר.
הנכס אינו כולל חימום תת-רצפתי, מעלית, מתקנים משותפים או מיקום קו ראשון לים. שטח המגורים של 98 מ"ר צנוע ביחס לגודל המגרש, ומרפסת הגג נגישה באמצעות מדרגות. החניה פרטית אך אינה גראז' סגור. הבנייה מ-1970 משמעותה שהרוכשים צריכים לצפות לתקני בנייה של אותה תקופה ולא לביצועים אנרגטיים עכשוויים.
Ref: VL068451
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג פנסיונרים המחפש בית קבע בדרום ספרד יעריך את התכנון החד-קומתי, את קרבת בית החולים במרחק 1.1 ק"מ ובית המרקחת במרחק 237 מטרים, ואת היעדר המדרגות בחיי היומיום. משפחה המשתמשת בבית באופן חלקי תמצא את שלושת חדרי השינה, הבריכה הפרטית והמגרש המגודר מעשיים לחופשות בית הספר, עם שישה בתי ספר ותשעה-עשר מוסדות יסודיים ברשות המקומית הרחבה. משקיעים הפונים לשוק ההשכרה העונתית ייהנו מהמיקום במרחק הליכה מהחוף ומהבריכה הפרטית, שניהם גורמי ביקוש חזקים בקוסטה דל סול, אם כי את התשואה מהשכרה יש לחשב מול מחיר הכניסה של €825,000. רוכשים פעילים יבחינו בחדר הכושר במרחק 300 מטרים ובמתקני הספורט העירוניים בטווח 600 מטרים. הבית מתאים למי שמעדיף חיי חוץ וגינה בוגרת על פני נפח פנימי מודרני, שכן 98 מ"ר של שטח בנוי נחשבים קומפקטיים בסטנדרטים של הבנייה החדשה כיום. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בביצועים אנרגטיים עכשוויים, בשכונה מגודרת עם מתקנים משותפים, או בנכס שלא ידרוש תחזוקה עתידית, בהתחשב בבנייה מ-1970. למעלה מכל, הוא פונה לרוכש שרוצה בית בודד עם קרקע פרטית קרוב לים, שילוב שפרויקטים חדשים באותו טווח מחירים מציעים כיום רק בצורת דירות.
הווילה מתוארכת ל-1970 ומתוארת כנמצאת במצב טוב, מה שמציב אותה בקטגוריה של נכס יד שנייה מתוחזק ולא משופץ או חדש. הגימורים הפנימיים תואמים את אופיו החופי של הנכס, כאשר הסלון מרוהט בסגנון דקורטיבי קליל ואח פעיל מספק חימום משלים בחודשים הקרירים. שלושת חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ולחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד, מה שמקל על העומס בחדר הרחצה השני בבקרים. המטבח מאובזר במלואו עם אחסון ושטח עבודה, מוכן לשימוש מיידי ולא דורש החלפה. האקלים מנוהל באמצעות יחידות מיזוג אוויר מפוצלות המספקות אוויר חם וקר כאחד, בשילוב האח; אין חימום מרכזי או תת-רצפתי. הקישוריות נתמכת בתשתית WiFi. הבנייה בחוץ כוללת את מרפסת השמש המקורה של 19 מ"ר, הפרגולה עם הגפן הבוגרת מעל אזור הישיבה בפטיו, ומרפסת הגג המציעה נוף פנורמי לים ולהרים. הבריכה נמצאת בגינה בוגרת עם פינת ברביקיו מובנית. על הרוכשים לגשת לנכס כמבנה משנות ה-70 במצב תקין: איתן ושמיש, אך עם תקנות בנייה, סטנדרטים לבידוד ומערכות של אותה תקופה. סקר טכני הוא שלב סטנדרטי בתהליך הרכישה בספרד ויבהיר את מצב החשמל, האינסטלציה והתקנת הבריכה לפני התחייבות.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €825,000 כבית קיים מוכן למגורים. הדבר ממקם אותה מעל פרויקטי דירות של בנייה חדשה באזור אסטפונה, כגון One Estepona (החל מ-€685,000) ו-Asperia Estepona (החל מ-€625,000), אך מספק מבנה בודד, בריכה פרטית ומגרש של 540 מ"ר שדירות אינן יכולות להשתוות להם. המחיר משקף את המיקום במרחק הליכה מהחוף ואת בגרות הגינה. הזמינות מיידית, בכפוף לאישור המוכר ולהליכי הרכישה הסטנדרטיים בספרד. על הרוכשים לתכנן תוספת תקציב למס העברה, נוטריון ועלויות רישום, החלים על עסקאות יד שנייה באנדלוסיה. מעוניינים יכולים לבקש תיעוד עדכני ולתאם ביקור בנכס.
חיי היומיום בכתובת זו מתנהלים בקומה אחת: סלון עם אח, מטבח מאובזר, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכן מרפסת שמש מקורה של 19 מ"ר הנפתחת אל אזור הבריכה. התכנון מסיר מדרגות מהשגרה היומיומית, דבר שחשוב הן למגורי קבע לטווח ארוך והן לנוחות. בחוץ, המגרש מאורגן סביב הבריכה הפרטית עם שטח שיזוף מקיף ופינת ברביקיו ותיקה, ואילו פרגולה עם גפן בוגרת מצלה על אזור הישיבה בפטיו, כפי שנראה בתמונות הנכס. מרפסת הגג מוסיפה מפלס חוץ שני עם נוף פנורמי לים התיכון ולהרים הסובבים, ובדרך כלל משמשת בשעות הערב לאור כיוונה המערבי אל הים. השכונה עצמה מגורית ושקטה, חלק ממתחם פוארטו רומאנו, אך הדלת הקדמית נפתחת לסביבה הליכתית באמת: סופרמרקט במרחק של כ-100 מטרים, בית מרקחת בטווח 250 מטרים, והחוף הראשון במרחק של קצת יותר מ-500 מטרים בקו ישר. שילוב זה מאפשר אורח חיים ללא רכב לקניות, ביקורים בחוף ובבית המרקחת, כשהרכב נשמר לנסיעות ארוכות יותר כמו גולף, נסיעות לנמל התעופה או טיולים במרבייה. מתקני ספורט נמצאים בקרבה חריגה, עם חדר כושר ושני מרכזי ספורט עירוניים בטווח 600 מטרים, התומכים בשגרה פעילה ללא נהיגה. הבית יכול אפוא לשמש כמגורי קבע, כבסיס חופשה דל תחזוקה או כנכס להשכרה, כשכל שימוש נשען על חלקים שונים של אותו מכלול מעשי: פנים קומפקטי, שטח חוץ נדיב ושירותים במרחק הליכה.
הסביבה הקרובה מגדירה את אופיו של הנכס. סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 237 מטרים הופכים את סידורי היומיום לעניין של הליכה. פלאייה דה אסטפונה נמצאת במרחק 524 מטרים מהדלת, חוף לה ראדה במרחק של כ-770 מטרים וחוף פלאייה דל קריסטו המוגן במרחק 1.6 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. שירותי בריאות מכוסים היטב: בית חולים במרחק 1.1 ק"מ ושתי מרפאות ברשות המקומית. לפעילות גופנית, חדר הכושר Better Bodies נמצא במרחק 300 מטרים מהבית ושני מרכזי ספורט עירוניים בטווח 600 מטרים, ריכוז צפוף במידה חריגה לשכונה מגורים. אפשרויות האוכל מרובות, עם כחמישים מסעדות ועשרים ושתיים בתי קפה בטווח של שני קילומטרים. האזור נשאר מגורים באופיו למרות צפיפות השירותים, שכן השירותים מרוכזים לאורך כבישי החוף הראשיים ולא בתוך השכונה המגודרת עצמה. הגישה ברגל ובאופניים מתוארת כטובה לרוב היעדים היומיומיים, כלומר רכב שני למשק הבית הוא אופציונלי ולא הכרחי. אוכלוסייתה של אסטפונה, כ-79,600 תושבים, מקיימת מסחר לכל אורך השנה, כך שהשכונה אינה מתרוקנת מחוץ לעונת הקיץ, שיקול רלוונטי לתושבי קבע השוקלים כיצד האזור מתנהל בחורף.
המפה מציגה את מיקום הווילה באזור פוארטו רומאנו, ממערב למרכז אסטפונה. החוף, הסופרמרקט, בית המרקחת ומתקני הספורט נמצאים ברדיוס הליכה קצר, ואילו מגרשי הגולף ושתי המרינות מרוכזים בטווח של כמה קילומטרים. מרבייה ונמלי התעופה משלימים את ההקשר האזורי הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את הקטע המערבי של קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה, 25 ק"מ ממרבייה ו-42 ק"מ מאלחסירס, כאשר העיר מאלגה במרחק 73 ק"מ מזרחה. מיקום זה מציב את הווילה בטווח הן מחגורת הבילוי של מרבייה-פוארטו באנוס והן מציר התעסוקה והנסיעות של גיברלטר, תוך שמירה על זהות עיירתית משלה: 79,600 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים, 24 מלונות ושוק נדל"ן פעיל של כ-3,160 עסקאות בשנה. לרוכשים המשווים מיקומים לאורך החוף, אסטפונה מציעה איזון בין שירותים עירוניים לקנה מידה מגורית, הממוקמת בין הצפיפות של מרבייה לכפרים השקטים יותר מערבה.
פרופיל הנגישות של הווילה הוא אחד מיתרונותיה המעשיים. חופים: פלאייה דה אסטפונה 524 מ', לה ראדה 769 מ' ופלאייה דל קריסטו 1.6 ק"מ, כולם במרחק קו ישר עם שיפוע מתון של 2.4% אל החוף. נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 64 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ, מה שמעניק בחירת נקודות כניסה; נתוני המיקום מציינים גם 34 ק"מ לנמל התעופה הקרוב ביותר באותה מדידה. גולף: Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ, Azata Golf בין 4.4 ל-4.9 ק"מ ו-Estepona Golf במרחק 6.1 ק"מ. מרינות: פוארטו אסטפונה 1.6 ק"מ ופוארטו דפורטיבו 1.8 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.3 ק"מ, כולל עמדת טעינה מהירה. התחבורה הציבורית פועלת בשמונה קווים עם חמישים תחנות ברחבי הרשות המקומית, אם כי רכב נותר שימושי לנסיעות אזוריות. מרבייה במרחק 25 ק"מ בקו ישר, אלחסירס 42 ק"מ ומאלגה 73 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפונה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15°C ל-25°C, דפוס התומך בשימוש במגרש במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת הים מגיעה ל-20°C ומעלה. העיירה שוכנת בגובה נמוך, כ-19 מטרים מעל פני הים ליד החוף, והמסלול מהווילה אל החוף יורד בשיפוע עדין של 2.4%, כך שההליכה אל הים אינה כרוכה בטיפוס משמעותי. בפנים הארץ, הרשות המקומית מטפסת אל רכס סיירה ברמחה, שפסגתו לוס ריאלס מגיעה לגובה 1,449 מטרים; רקע הררי זה נראה ממרפסת הגג של הווילה לצד הנוף לים. הרשות המקומית משתרעת על 137 קמ"ר על פני עמק פורה החצוי בפלגים קטנים, ומעניקה לתושבים הן קו חוף והן שטח הררי בנסיעה קצרה. שתי נקודות תצפית, מיראדור דל כרמן במרחק 1.2 ק"מ ומיראדור פלאייה דל קריסטו במרחק 2.0 ק"מ, מעידות על הערכת הנוף המקומית. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, בהתאם לאקלים הים תיכוני של מערב קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים מהווים את עמוד השדרה של אפשרויות הבילוי סמוך לווילה. פלאייה דה אסטפונה, במרחק 524 מטרים, משמשת כאפשרות היומיומית הקרובה; לה ראדה, חוף החול הראשי של העיירה, במרחק של כ-770 מטרים; ופלאייה דל קריסטו, במרחק 1.6 ק"מ, היא לשון ים מוגנת הפונה למערב, פופולרית לשחייה שלווה ולצפייה בשקיעה מנקודת התצפית הסמוכה. שחקני גולף יכולים להגיע אל Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ואל Azata Golf במרחק של כ-4.4 ק"מ, כאשר Estepona Golf ואקדמיית הגולף Albayt מעט רחוק יותר ב-6 ק"מ, מה שמציב ארבעה מגרשים במרחק נסיעה של עשר דקות. הבילוי על קו המים נמשך בפוארטו אסטפונה ובפוארטו דפורטיבו, שניהם במרחק של פחות משני קילומטרים, שם מרוכזים מקומות עגינה, צ'ירינגיטוס וטיילות. ביבשה, ברשות המקומית 134 מתקני ספורט, והסביבה הקרובה תורמת חדר כושר במרחק 300 מטרים ועוד שני מרכזי ספורט עירוניים בטווח 600 מטרים. שני פארקים נמצאים בטווח של שני קילומטרים לזמן פנאי שקט יותר. מגוון אפשרויות זה משמעו שהבריכה ומרפסת הגג בבית משלימות את הפנאי לאורך השבוע, ולא שהוא נשען עליהן בלעדית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בתוך ההיצע הנוכחי של אסטפונה, המתחרות הישירות ביותר של וילה זו הן פרויקטים של בנייה חדשה כגון One Estepona (החל מ-€685,000), Asperia Estepona (החל מ-€625,000) ו-Bayside Homes (החל מ-€739,000). פרויקטים אלה מספקים בדרך כלל דירות עכשוויות עם בריכות משותפות, חדרי כושר וסטנדרטים אנרגטיים מודרניים במחירים התחלתיים הנמוכים מהמחיר המבוקש הקבוע של €825,000 של וילה זו. הפשרה היא מבנית: בתקציב דומה, נכס זה מציע מבנה בודד, מגרש פרטי של 540 מ"ר, בריכה פרטית ומרפסת גג עם נוף לים, מאפיינים שפרויקטי דירות אינם יכולים לשכפל ללא קשר לאיכות הגימור. מול מרבייה, 25 ק"מ מזרחה, מחירי אסטפונה נותרים נמוכים משמעותית עבור סוגי נכסים מקבילים, ופרופיל העסקאות החציוני של מרבייה משקף את מיצוב הפרימיום הבינלאומי שלה. מול הצד המערבי של האזור לכיוון אלחסירס, אסטפונה שומרת על תשתית גולף ותיירות מבוססת יותר, 24 מלונות, שתי מרינות ואוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים לכל אורך השנה, התומכת בנזילות בעת מכירה חוזרת. עבור הרוכש הספציפי של וילה זו, ההשוואה הרלוונטית אינה תוכנית קומה מול תוכנית קומה אלא אורח חיים מול אורח חיים: מגורים בדירה חדשה עם מתקנים משותפים או בית בודד משנות ה-70 עם קרקע פרטית בשכונה הליכתית לחוף. היקף העסקאות המקומי של כ-3,160 בשנה מעיד על שוק יד שנייה פעיל, דבר החשוב לתכנון יציאה. רוכשים השוקלים ביצועים אנרגטיים לטווח ארוך עשויים למצוא את האלטרנטיבות של הבנייה החדשה חזקות יותר; רוכשים השוקלים שטח, פרטיות וקרקע ימצאו כי הצעה זו שונה מבחינה מבנית מרשימת הנכסים המקבילים.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID