Ova samostojeća vila nalazi se u četvrti Puerto Romano u Esteponi, na kratkoj pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja grada. Nekretnina na jednoj razini nudi 98 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, smještena na parceli od 540 m² s privatnim bazenom, natkrivenom terasom i krovnom terasom s pogledom na more. Izgrađena 1970. i održavana u dobrom stanju, nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 825.000 EUR. Okruženje spaja stambeni mir s pješačkim pristupom supermarketima, ljekarnama i obali mora.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u uređenom naselju na pješačkoj udaljenosti od plaže Playa de Estepona, otprilike 500 metara zračne linije. Supermarketi, ljekarna i lokalni restorani dostupni su pješice, dok su centar grada i marina na manje od dva kilometra od vrata. Koridor A-7 povezuje područje s Marbellom, udaljenom 25 km, te sa zračnim lukama Málaga i Gibraltar.
Kuća je u cijelosti raspoređena na jednoj razini, što odgovara kupcima koji traže svakodnevni život bez stepenica. Tri spavaće sobe s ugrađenim ormarima, vlastita kupaonica uz spavaću sobu i potpuno opremljena kuhinja pokrivaju praktične kućanske potrebe. Parcela od 540 m² nudi privatni bazen, prostor za roštilj i parkiranje izvan ulice, dok klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin omogućuju boravak tijekom cijele godine.
Riječ je o postojećoj kući dovršenoj 1970., a ne o novogradnji, i dostupna je odmah, u useljivom stanju. Unutarnja završna obrada odražava starost nekretnine uz kontinuirano održavanje, a ne specifikacije graditelja. Buduća bi se obnova odvijala po uobičajenim postupcima odobrenja putem općine Estepona. Datume i dostupnost treba potvrditi s prodavateljem.
Nekretnina nema podno grijanje, dizalo, zajedničke sadržaje ni položaj u prvom redu do mora. Stambeni prostor od 98 m² skroman je u odnosu na parcelu, a do krovne terase dolazi se stepenicama. Parkiranje je izvan ulice, ali nije zatvorena garaža. Gradnja iz 1970. znači da kupci mogu očekivati građevinske standarde tog doba, a ne suvremenu energetsku učinkovitost.
Ref: VL068451
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Umirovljenički par koji traži stalni dom u južnoj Španjolskoj cijenit će jednoetažni raspored, blizinu bolnice na 1,1 km i ljekarne na 237 metara te odsutnost stepenica u svakodnevnom životu. Obitelj koja kuću koristi povremeno pronaći će tri spavaće sobe, privatni bazen i ograđenu parcelu praktičnima za boravke tijekom školskih praznika, uz šest škola i devetnaest osnovnih ustanova u široj općini. Ulagači koji ciljaju tržište najma za odmor imaju koristi od lokacije s pješačkim pristupom plaži i privatnog bazena, oboje snažnih čimbenika potražnje na Costi del Sol, iako treba izračunati prinos najma u odnosu na ulaznu cijenu od 825.000 EUR. Aktivni kupci primijetit će teretanu 300 metara dalje i gradske sportske objekte unutar 600 metara. Kuća odgovara onima kojima su prioritet život na otvorenom i zreo vrt, a ne moderan unutarnji prostor, budući da je izgrađena površina od 98 m² kompaktna po današnjim standardima novogradnje. Manje je prikladna za kupce koji žele suvremenu energetsku učinkovitost, zatvoreno naselje sa zajedničkim sadržajima ili nekretninu bez budućeg održavanja, s obzirom na gradnju iz 1970. Prije svega, namijenjena je kupcu koji želi samostojeći dom s privatnim zemljištem blizu mora, kombinaciju koju novi projekti u istom cjenovnom rangu sve češće nude samo u obliku stana.
Vila potječe iz 1970. i opisuje se kao u dobrom stanju, što je svrstava u kategoriju održavane nekretnine iz druge ruke, a ne renovirane ili novogradnje. Unutarnji prostori slijede obalni karakter nekretnine, s dnevnim boravkom namještenim u laganom dekorativnom stilu te funkcionalnim kaminom kao dopunskim grijanjem u hladnijim mjesecima. Sve tri spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, čime se smanjuje jutarnji pritisak na drugu kupaonicu. Kuhinja je potpuno opremljena prostorom za odlaganje i radom, spremna za neposrednu upotrebu bez potrebe za zamjenom. Temperaturu reguliraju split klima-uređaji (grijanje i hlađenje), uz kamin kao dopunu; nema centralnog ni podnog grijanja. Povezanost osigurava WiFi infrastruktura. Vanjska gradnja uključuje natkrivenu terasu od 19 m², pergolu sa zrelom lozom nad prostorom za sjedenje te krovnu terasu s panoramskim pogledom prema moru i brdima. Bazen se nalazi u uređenom vrtu s ugrađenim prostorom za roštilj. Kupci bi nekretninu trebali promatrati kao građevinu iz sedamdesetih u dobrom stanju: čvrstu i upotrebljivu, ali s propisima, standardima izolacije i instalacijama svog doba. Tehnički pregled standardni je korak u španjolskom postupku kupnje i razjasnit će stanje elektroinstalacija, vodovoda i bazenske instalacije prije obveze.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 825.000 EUR kao postojeća, useljiva kuća. Time se pozicionira iznad obližnjih projekata novogradnje stanova u Esteponi, poput One Estepona (od 685.000 EUR) i Asperia Estepona (od 625.000 EUR), a istovremeno nudi samostojeću građevinu, privatni bazen i parcelu od 540 m² koje stanovi ne mogu ponuditi. Cijena odražava lokaciju na pješačkoj udaljenosti od plaže i zrelost vrtnog okruženja. Dostupnost je neposredna, uz potvrdu prodavatelja i standardne španjolske postupke kupnje. Kupci bi trebali dodatno predvidjeti porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upisa, koji se primjenjuju na prodaju nekretnina iz druge ruke u Andaluziji. Zainteresirane strane mogu zatražiti aktualnu dokumentaciju i dogovoriti razgledavanje nekretnine.
Svakodnevni život na ovoj adresi odvija se na jednoj razini: dnevni boravak s kaminom, opremljena kuhinja, tri spavaće sobe i dvije kupaonice, plus natkrivena terasa od 19 m² koja se otvara prema bazenu. Raspored uklanja stepenice iz svakodnevnih rutina, što je važno za dugoročni boravak jednako kao i za udobnost. Vanjski dio parcele organiziran je oko privatnog bazena s prostorom za sunčanje i uređenim kutkom za roštilj, dok pergola sa zrelom lozom daje hlad prostoru za sjedenje na terasi, što je vidljivo na slikama nekretnine. Krovna terasa dodaje drugu vanjsku razinu s panoramskim pogledom na Sredozemlje i okolna brda, a koristi se u večernjim satima s obzirom na zapadnu orijentaciju prema moru i zalazak sunca. Samo susjedstvo je stambeno i tiho, dio enklave Puerto Romano, a ulazna vrata otvaraju se u okruženje koje je zaista pješačko: supermarket oko 100 metara dalje, ljekarna unutar 250 metara, a prva plaža nešto više od 500 metara zračne linije. Ta kombinacija omogućuje život bez automobila za nabavu namirnica, odlaske na plažu i ljekarnu, dok se vozilo ostavlja za duže izlete poput golfa, odlaska u zračnu luku ili izleta u Marbellu. Sportski sadržaji neuobičajeno su blizu, teretana i dva gradska sportska centra unutar 600 metara, podržavajući aktivan ritam bez vožnje. Kuća se stoga može koristiti kao stalno prebivalište, kuća za odmor uz malo održavanja ili iznajmljivački objekt, a svaka namjena crpi iz istog praktičnog rasporeda: kompaktni interijer, prostran vanjski prostor i sadržaji na pješačkoj udaljenosti.
Neposredna okolina određuje karakter ove nekretnine. Supermarket je 104 metra dalje, a ljekarna 237 metara, pa su svakodnevne aktivnosti pješačka stvar. Playa de Estepona je 524 metra od vrata, plaža La Rada otprilike 770 metara dalje, a zaklonjena Playa del Cristo na 1,6 km, sve udaljenosti mjerene zračnom linijom. Zdravstvo je dobro pokriveno: bolnica na 1,1 km i dva doma zdravlja u općini. Za vježbanje, teretana Better Bodies je 300 metara od kuće, a dva gradska sportska centra unutar 600 metara, neuobičajeno gusta koncentracija za stambenu četvrt. Gastronomska ponuda je bogata: oko pedeset restorana i dvadeset dva kafića unutar dva kilometra. Područje ostaje stambenog karaktera unatoč toj gustoći sadržaja, jer se sadržaji grupiraju uz glavne obalne ceste, a ne unutar samog naselja. Biciklistički i pješački pristup opisuje se kao dobar za većinu svakodnevnih odredišta, što znači da je drugi kućni automobil opcija, a ne nužnost. Estepona s oko 79.600 stanovnika održava trgovinu tijekom cijele godine, pa se četvrt ne prazni izvan ljetne sezone, relevantna okolnost za stalne stanovnike koji razmišljaju o tome kako se obala ponaša zimi.
Karta prikazuje položaj vile u području Puerto Romano, zapadno od centra Estepona. Plaža, supermarket, ljekarna i sportski objekti nalaze se unutar kratkog pješačkog polumjera, dok se golf igrališta i obje marine grupiraju unutar nekoliko kilometara. Marbella i zračne luke određuju širi regionalni kontekst.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni dio Coste del Sol u pokrajini Málaga, 25 km od Marbelle i 42 km od Algecirasa, s gradom Málagom 73 km istočno. Taj položaj stavlja vilu u domet zabavne zone Marbella, Puerto Banús te gibraltarskog koridora zapošljavanja i putovanja, uz zadržavanje vlastitog identiteta grada: 79.600 stanovnika, 19 osnovnih škola, 24 hotela i aktivno stambeno tržište s otprilike 3.160 transakcija godišnje. Za kupce koji uspoređuju lokacije duž obale, Estepona nudi ravnotežu gradskih usluga i stambene razmjere između gustoće Marbelle i mirnijih sela prema zapadu.
Profil dostupnosti vile jedna je od njezinih praktičnih snaga. Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m i Playa del Cristo 1,6 km, sve u zračnoj liniji s blagim nagibom od 2,4% prema obali. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol nalazi se 64 km zračne linije, a zračna luka Gibraltara otprilike 36 km, što daje izbor ulaznih točaka; podaci o lokaciji navode i 34 km do najbliže zračne luke istom mjerom. Golf: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf između 4,4 i 4,9 km i Estepona Golf na 6,1 km. Marine: Puerto Estepona 1,6 km i Puerto Deportivo 1,8 km. Punjenje električnih vozila dostupno je od 1,3 km, uključujući postaju za brzo punjenje. Javni prijevoz vozi na osam linija s pedeset stajališta diljem općine, iako automobil ostaje koristan za regionalna putovanja. Marbella je 25 km zračne linije, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C s mjesečnim prosjecima između 15°C i 25°C, obrazac koji podržava vanjsku upotrebu parcele veći dio godine. Sezona kupanja traje otprilike pet mjeseci kad temperatura mora dosegne 20°C ili više. Grad leži na niskoj nadmorskoj visini, oko 19 metara iznad mora blizu obale, a put od vile do plaže pada blagim nagibom od 2,4%, pa hodanje do mora ne uključuje značajan uspon. Prema unutrašnjosti općina se uzdiže u Sierra Bermeju, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 metara; ta planinska kulisa vidljiva je s krovne terase vile uz pogled na more. Općina obuhvaća 137 km² plodne doline koju presijecaju mali potoci, dajući stanovnicima i obalu i planinski teren na kratkoj vožnji. Dva vidikovca, Mirador del Carmen na 1,2 km i Mirador Playa del Cristo na 2,0 km, svjedoče o lokalnom cijenjenju tog krajolika. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, u skladu sa sredozemnom klimom zapadne Coste del Sol.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nose rekreativnu ponudu blizu vile. Playa de Estepona, 524 metra dalje, najbliža je svakodnevna opcija; La Rada, glavna gradska pješčana plaža, leži otprilike 770 metara dalje; a Playa del Cristo, 1,6 km dalje, zaklonjena je uvala okrenuta zapadu, popularna za mirno plivanje i zalaske sunca s obližnjeg vidikovca. Igrači golfa mogu doseći Valle Romano Golf na 4,1 km i Azata Golf na oko 4,4 km, a Estepona Golf i Akademija Albayt Golf nešto dalje na 6 km, što četiri golf igrališta stavlja unutar deset minuta vožnje. Rekreacija na obali nastavlja se u Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oba pod dva kilometra, gdje se koncentriraju vezovi, chiringuitosi i šetnice. Na kopnu općina broji 134 sportska objekta, a neposredna četvrt doprinosi s teretanom na 300 metara plus dva gradska sportska centra unutar 600 metara. Dva parka nalaze se unutar dva kilometra za tiše vrijeme na otvorenom. Ta raznolikost opcija znači da su bazen i krovna terasa kod kuće nadopuna, a ne jedini oslonac za slobodno vrijeme tijekom tjedna.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
U okviru trenutne ponude u Esteponi ova se vila izravno natječe s novogradnjama poput One Estepona (od 685.000 EUR), Asperia Estepona (od 625.000 EUR) i Bayside Homes (od 739.000 EUR). Ti projekti obično nude suvremene stanove sa zajedničkim bazenima, teretanama i modernim energetskim standardima po cijenama koje počinju ispod fiksne tražene cijene ove vile od 825.000 EUR. Kompromis je strukturan: za usporediv proračun ova nekretnina nudi samostojeću građevinu, privatnu parcelu od 540 m², privatni bazen i krovnu terasu s pogledom na more, osobine koje stambeni projekti ne mogu replicirati neovisno o kvaliteti završne obrade. Prema Marbelli, 25 km istočno, cijene u Esteponi ostaju mjerljivo niže za ekvivalentne vrste nekretnina, a medijanski profil transakcija Marbelle odražava njezino međunarodno premium pozicioniranje. Prema zapadu regije, u smjeru Algecirasa, Estepona zadržava razvijeniju ekspatrijsku i turističku infrastrukturu, 24 hotela, dvije marine i stanovništvo tijekom cijele godine od gotovo 80.000, što podržava likvidnost pri preprodaji. Za konkretnog kupca ove vile relevantna usporedba nije tlocrt naspram tlocrta, nego stil života naspram stila života: stanovanje u novogradnji sa zajedničkim sadržajima naspram samostojećeg doma iz sedamdesetih s privatnim zemljištem u pješačkoj obalnoj četvrti. Općinski obujam transakcija od otprilike 3.160 godišnje ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za planiranje izlaska. Kupci koji vagaju dugoročnu energetsku učinkovitost možda će novogradnje procijeniti jačima; kupci kojima su važniji prostor, privatnost i zemljište pronaći će da je ova ponuda strukturalno drugačija od usporedive ponude.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID