Ez az önálló villa Estepona Puerto Romano negyedében áll, rövid sétára a strandtól és a város mindennapi szolgáltatásaitól. Az egy szinten elhelyezkedő ingatlan 98 m² lakóteret kínál három hálószobával és két fürdőszobával, egy 540 m²-es telken saját medencével, fedett terasszal és tengerkilátásos tetőterasszal. 1970-ben épült és jó állapotban tartott, kulcsrakészen, fix 825 000 €-s irányáron kínálják. A környék ötvözi a lakókörnyezeti nyugalmat a gyalogosan elérhető szupermarketekkel, patikákkal és a tengerparttal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy beépített, kiépített zárt lakóparkban helyezkedik el, sétatávolságra a Playa de Esteponától, légvonalban körülbelül 500 méterre. Szupermarketek, patika és helyi éttermek gyalog is elérhetők, míg a városközpont és a jachtkikötő két kilométeren belül van az ajtótól. Az A-7-es autópálya összeköti a területet Marbellával (25 km-re) valamint a málagai és a gibraltári repülőterekkel.
A ház teljes egészében egy szinten helyezkedik el, ami megfelel azoknak a vásárlóknak, akik lépcsőmentes mindennapi életet keresnek. Három beépített szekrényes hálószoba, saját fürdőszoba és teljesen felszerelt konyha fedezi a gyakorlati háztartási igényeket. Az 540 m²-es telek saját medencét, barbecue-zónát és a telken belüli parkolót biztosít, míg a légkondicionálás és a kandalló az egész éves lakhatást támogatja.
Ez egy meglévő, 1970-ben befejezett ház, nem újépítésű ingatlan, és azonnal elérhető, kulcsrakész állapotban. A belső kialakítás az ingatlan korát tükrözi, folyamatos karbantartással, nem fejlesztői specifikációkkal. Bármilyen jövőbeli felújítás az Estepona önkormányzaton keresztüli szokásos engedélyezési eljárást követné. A dátumokat és az elérhetőséget az eladóval kell egyeztetni.
Az ingatlan nem rendelkezik padlófűtéssel, lifttel, közös létesítményekkel vagy közvetlen tengerparti elhelyezkedéssel. A 98 m²-es lakóterület mérsékelt a telek méretéhez képest, és a tetőterasz lépcsőn érhető el. A parkolás a telken belül megoldott, de nem zárt garázs. Az 1970-es építés azt jelenti, hogy a vásárlóknak az akkori korszak építési szabványaira kell számítaniuk, nem kortárs energetikai teljesítményre.
Ref: VL068451
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy dél-spanyolországi állandó otthont kereső nyugdíjas pár értékeli az egy szintes elrendezést, az 1,1 km-re lévő kórház és a 237 méterre lévő patika közelségét, valamint a lépcsők hiányát a mindennapokban. Egy részben itt tartózkodó család praktikusnak találja a három hálószobát, saját medencét és kerített telket iskolai szünetekben, a szélesebb önkormányzatban hat iskolával és tizenkilenc alapfokú oktatási intézménnyel. Az üdülési bérleti piacot célzó befektetők a strandtól sétatávolságra lévő elhelyezkedésből és saját medencéből profitálnak, mindkettő erős keresleti tényező a Costa del Solon, , bár a hozamot a 825 000 €-s belépési árral szemben kell kalkulálni. Az aktív vásárlók észreveszik a 300 méterre lévő edzőtermet és a 600 méteren belüli önkormányzati sportlétesítményeket. A ház azoknak való, akik a külső életet és az érett kertet helyezik előtérbe a modern belső térfogattal szemben, mivel a 98 m²-es beépített alapterület kompakt a mai újépítésű szabványokhoz képest. Kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik kortárs energetikai teljesítményt, közös létesítményekkel rendelkező zárt lakóparkot vagy jövőbeli karbantartást nem igénylő ingatlant keresnek, az 1970-es építés miatt. Mindenekelőtt annak a vásárlónak szól, aki saját telkes önálló otthont akar a tenger közelében, ez a kombináció ugyanebben az ársávban az új fejlesztésekben egyre inkább csak lakás formájában létezik.
A villa 1970-ből származik, és jó állapotúként írják le, ami a karbantartott használt ingatlanok kategóriájába helyezi, nem a felújított vagy újépítésű termékek közé. A belső burkolatok az ingatlan tengerparti jellegét követik, a nappali világos dekoratív stílusban bútorozott, és egy működő kandalló ad kiegészítő fűtést a hűvösebb hónapokban. Mindhárom hálószobában beépített szekrények vannak, és a fő hálószobának saját fürdőszobája van, ami csökkenti a reggeli nyomást a második fürdőszobán. A konyha teljesen felszerelt tárolóval és munkafelülettel, azonnali használatra kész, cserére nem szorul. A hőszabályozást split-légkondicionáló egységek kezelik, amelyek meleg és hideg levegőt egyaránt adnak, kiegészítve a kandallóval; központi vagy padlófűtés nincs. A kapcsolatot WiFi-infrastruktúra biztosítja. A külső építmények közé tartozik a 19 m²-es fedett terasz, az érett szőlővel benőtt pergola a terasz ülőhelyei felett és a tetőterasz, amely panorámás kilátást nyújt a tengerre és a hegyekre. A medence egy kiépített kertben helyezkedik el beépített barbecue-zónával. A vásárlók úgy közelítsék meg az ingatlant, mint egy jó állapotú 1970-es épületet: szilárd és használható, de az akkori korszak építési előírásaival, szigetelési szabványaival és felszereltségével. A műszaki felmérés a spanyol vásárlási folyamat szabványos lépése, és tisztázza a villanyszerelés, vízvezetékek és a medence felszereltségének állapotát a kötelezettségvállalás előtt.
A villa fix 825 000 €-s irányáron kerül kínálásra, meglévő, kulcsrakész otthonként. Ez a közeli esteponai újépítésű lakásprojektek fölé helyezi, mint One Estepona (685 000 €-tól) és Asperia Estepona (625 000 €-tól), miközben olyan önálló épületet, saját medencét és 540 m²-es telket nyújt, amilyet lakások nem tudnak. Az ár a strandtól sétatávolságra lévő elhelyezkedést és a kert kialakultságát tükrözi. A rendelkezésre állás azonnali, az eladó megerősítésétől és a spanyol szabványos vásárlási eljárásoktól függően. A vásárlóknak továbbá vagyonátruházási adóra, közjegyzői és nyilvántartási költségekre kell költségvetést tervezniük, amelyek az andalúziai használt ingatlanokra irányuló tranzakciókra vonatkoznak. Az érdeklődők kérhetik az aktuális dokumentációt és az ingatlanmegtekintés egyeztetését.
A mindennapi élet ezen a címen egyetlen szinten zajlik: kandallós nappali, felszerelt konyha, három hálószoba és két fürdőszoba, valamint egy 19 m²-es fedett terasz, amely a medencezónára nyílik. Az elrendezés kiveszi a lépcsőket a mindennapi rutinból, ami hosszú távú lakhatásnál ugyanolyan fontos, mint a kényelem szempontjából. Kívül a telek a saját medence köré szerveződik, napozóterülettel és kiépített barbecue-zónával, míg egy érett szőlővel benőtt pergola árnyékolja a terasz ülőhelyeit, ami az ingatlan képein látható. A tetőterasz második külső szintet ad panorámás kilátással a Földközi-tengerre és a környező hegyekre, jellemzően esti használatra, tekintettel a nyugati tengerkilátásból adódó naplemente-tájolásra. A környék maga lakóövezeti és csendes, a Puerto Romano enklávé része, mégis a bejárati ajtó valóban gyalogos környezetre nyílik: egy szupermarket kb. 100 méterre, egy patika 250 méteren belül, az első strand pedig légvonalban alig több mint 500 méterre. Ez a kombináció lehetővé teszi az autómentes ritmust bevásárláshoz, strandlátogatáshoz és patikai ügyintézéshez, az autó a hosszabb utakra marad, mint a golf, a repülőtéri fuvar vagy a marbellai kirándulások. A sportlétesítmények szokatlanul közel vannak: egy edzőterem és két önkormányzati sportközpont 600 méteren belül, ami aktív rutint támogat vezetés nélkül. A ház így teljes idejű lakóházként, gondozásmentes üdülőbázisként vagy bérbeadható ingatlanként működik, mindegyik használat ugyanannak a gyakorlati elrendezésnek más-más részét használja: kompakt belső tér, tágas külső tér és sétatávolságra lévő szolgáltatások.
A közvetlen környezet határozza meg ennek az ingatlannak a jellegét. Egy szupermarket 104 méterre, egy patika 237 méterre van, így a mindennapi ügyintézés gyalogos kérdés. A Playa de Estepona 524 méterre van az ajtótól, a La Rada strand körülbelül 770 méterre, a védett Playa del Cristo 1,6 km-re, minden távolság légvonalban mérve. Az egészségügy jól lefedett: egy kórház 1,1 km-re és két egészségügyi központ az önkormányzatban. Testmozgáshoz a Better Bodies edzőterem 300 méterre van a háztól, és két önkormányzati sportközpont 600 méteren belül, szokatlanul sűrű klaszter egy lakóövezethez. Az étkezési lehetőségek bőségesek: körülbelül ötven étterem és huszonkét kávézó két kilométeren belül. A terület lakókörnyezeti jellegű marad e szolgáltatási sűrűség ellenére, mivel a létesítmények a fő parti utak mentén csoportosulnak, nem magán a lakóparkon belül. A kerékpáros és gyalogos elérés a legtöbb mindennapi úti célhoz jónak írható le, ami azt jelenti, hogy a második házi autó opcionális, nem nélkülözhetetlen. Estepona körülbelül 79 600 fős lakossága egész éves kereskedelmet tart fenn, így a környék nem ürül ki a nyári szezonon kívül, releváns szempont az állandó lakosoknak, akik mérlegelik, hogyan viselkedik a part télen.
A térkép a villa pozícióját mutatja a Puerto Romano területen, Estepona központjától nyugatra. A strand, szupermarket, patika és sportlétesítmények rövid sétatávolságon belül helyezkednek el, míg a golfpályák és mindkét jachtkikötő néhány kilométeren belül csoportosulnak. Marbella és a repülőterek adják a tágabb regionális kontextust.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszát foglalja el Málaga tartományban, 25 km-re Marbellától és 42 km-re Algecirastól, Málaga városa 73 km-re keletre. Ez a pozíció a villát a Marbella-Puerto Banús szabadidő-övezet és a gibraltári munkaerő- és utazási folyosó hatókörébe helyezi, miközben megtartja saját városi identitását: 79 600 lakos, 19 alapfokú iskola, 24 szálloda és évi körülbelül 3 160 tranzakciót lebonyolító aktív lakáspiac. A part mentén helyszíneket összehasonlító vásárlóknak Estepona a városi szolgáltatások és a lakókörnyezeti nyugalom olyan egyensúlyát kínálja, amely Marbella sűrűsége és a nyugatabbra lévő csendesebb falvak közé esik.
A villa elérhetőségi profilja egyik gyakorlati erőssége. Strandok: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m és Playa del Cristo 1,6 km, mind légvonalban, a partra enyhe, 2,4%-os lejtéssel. Repülőterek: a Málaga-Costa del Sol légvonalban 64 km-re, a gibraltári repülőtér körülbelül 36 km-re, így belépési pontok széles választéka adódik; az adatok 34 km-t is említenek a legközelebbi repülőtérig ugyyanazzal a mérési móddal. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 és 4,9 km között, Estepona Golf 6,1 km. Jachtkikötők: Puerto Estepona 1,6 km és a Puerto Deportivo 1,8 km. Elektromos járművek töltése 1,3 km-től elérhető, gyorstöltővel is. A tömegközlekedés nyolc vonalon ötven megállóval fut az önkormányzatban, bár a regionális utakhoz autó továbbra is hasznos. Marbella légvonalban 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponában az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 15 °C és 25 °C között mozognak, ez a minta a telek külső használatát az év nagy részében támogatja. A strandszezon körülbelül öt hónapra terjed ki, amikor a tengervíz 20 °C vagy afölötti. A város alacsonyan fekszik, a part közelében körülbelül 19 méterrel a tengerszint felett, , és a villától a strandig vezető út enyhe 2,4%-os lejtéssel esik, így a tengerhez vezető séta nem jelent valódi emelkedőt. Beljebb az önkormányzat a Sierra Bermeja vonulataira emelkedik, amelynek csúcsa, a Los Reales 1 449 métert ér el; ez a hegyi háttér a villa tetőteraszáról látszik a tengerkilátás mellett. Az önkormányzat 137 km²-t fed le egy kis patakokkal átszelt termékeny völgyben, ami a lakosoknak partvidéket és hegyi terepet egyaránt ad rövid autózásra. Két kilátópont, a Mirador del Carmen 1,2 km-re és a Mirador Playa del Cristo 2,0 km-re jelzi e táj helyi megbecsülését. A csapadék a hűvösebb hónapokban koncentrálódik, összhangban a nyugati Costa del Sol mediterrán éghajlatával.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand adja a rekreációs kínálatot a villa közelében. A Playa de Estepona 524 méterre a legközelebbi mindennapi lehetőség; a La Rada, a város fő homokstrandja körülbelül 770 méterre; a Playa del Cristo 1,6 km-re egy védett, nyugatra néző öböl, amely nyugodt fürdésre és naplemente-nézésre népszerű a közeli kilátóból. A golfozók elérhetik a Valle Romano Golfot 4,1 km-re és az Azata Golfot körülbelül 4,4 km-re, az Estepona Golf és az Albayt Golf Akadémia kissé távolabb 6 km-re, négy pálya tízperces autóúton belül. A parti szabadidő a Puerto Esteponán és a Puerto Deportivón folytatódik, mindkettő két kilométeren belül, ahol kikötőhelyek, chiringuitók és sétányok sűrűsödnek. Szárazföldön az önkormányzat 134 sportlétesítményt számlál, és a közvetlen környék egy 300 méterre lévő edzőtermet és két 600 méteren belüli önkormányzati sportközpontot ad. Két park van két kilométeren belül a csendesebb külső időtöltéshez. Ez az opciók széles köre azt jelenti, hogy az otthoni medence és tetőterasz kiegészül, nem pedig hiányt szenved, a heti szabadidőhöz.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Estepona jelenlegi kínálatán belül ez a villa legközvetlenebben az újépítésű fejlesztésekkel versenyez, mint One Estepona (685 000 €-tól), Asperia Estepona (625 000 €-tól) és Bayside Homes (739 000 €-tól). Azok a projektek jellemzően kortárs lakásokat kínálnak közös medencével, edzőteremmel és modern energetikai szabványokkal, a villa 825 000 €-s fix irányára alatt induló árakon. A kompromisszum szerkezeti: hasonló költségvetésért ez az ingatlan önálló épületet, 540 m²-es saját telket, saját medencét és tengerkilátásos tetőteraszt kínál, olyan attribútumokat, amelyeket lakásfejlesztések a burkolati minőségtől függetlenül nem tudnak másolni. Marbellával szemben, 25 km-re keletre, az esteponai árak mérhetően alacsonyabbak azonos ingatlantípusoknál, és Marbella medián tranzakciós profilja a nemzetközi prémium pozicionálását tükrözi. A régió nyugati, Algeciras felőli oldalával szemben Estepona kiépültebb külföldi és turisztikai infrastruktúrát őriz, 24 szálloda, két jachtkikötő és csaknem 80 000 fős egész éves lakosság, , ami támogatja a likviditást a viszonteladáskor. Ennek a villának a konkrét vásárlója számára a releváns összehasonlítás nem az alaprajzok, hanem az életmódok összevetése: újépítésű lakásélet közös létesítményekkel szemben egy 1970-es önálló házzal saját telekkel egy gyalogosan bejárható tengerparti környéken. A körülbelül évi 3 160 önkormányzati tranzakciós volumen aktív használt ingatlan piacot jelez, ami számít a kilépési tervezésnél. A hosszú távú energetikai teljesítményt mérlegelő vásárlók erősebbnek találhatják az újépítésű alternatívákat; a teret, magánéletet és földet mérlegelők azt találják, hogy ez a kínálat szerkezetileg más, mint a hasonlítható kínálatok.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID