立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、プラヤ・デ・エステポナまで徒歩圏内（直線距離で約500メートル）の成熟した住宅地に位置しています。スーパーマーケット、薬局、地元の飲食店は徒歩でアクセスでき、町の中心部とマリーナは玄関先から2キロメートル未満です。A-7幹線道路により、25キロメートル先のマルベーリャ、およびマラガとジブラルタルの両空港へアクセスできます。
住まいは完全にワンフロアで構成されており、階段のない日常生活を求める購入者に適しています。造り付けクローゼット付きの寝室3室、専用バスルーム、完全設備済みのキッチンが実用的な家庭のニーズを満たします。540㎡の敷地には専用プール、バーベキューエリア、敷地内駐車スペースがあり、冷暖房エアコンと暖炉により一年中快適に居住できます。
これは1970年に完成した既存の住宅であり、新築物件ではなく、即入居可で直ちに入居可能です。内装の仕上げは、デベロッパーの仕様ではなく、継続的なメンテナンスによる築年数を反映しています。将来の改修は、エステポナ自治体を通じた通常の許可手続きに従うことになります。日付や入居可能時期は売主に確認してください。
この物件には床暖房、エレベーター、共用施設、ビーチフロントの立地はありません。延床面積98㎡は敷地に対して控えめで、ルーフテラス（ソラリウム）へは階段でのアクセスとなります。駐車は敷地内ですが、閉鎖型ガレージではありません。1970年の建築のため、購入者は現代の省エネ性能ではなく、当時の建築基準を想定する必要があります。
Ref: VL068451
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。南スペインで恒久的な住まいを求める退職した夫婦は、ワンフロアの間取り、1.1キロメートル先の病院と237メートル先の薬局への近さ、日常生活に階段がないことを評価するでしょう。家を季節的に使う家族は、寝室3室、専用プール、囲われた敷地が学校の長期休暇の滞在に実用的で、自治体全体に6校の学校と19の初等教育機関があります。休暇賃貸市場を狙う投資家は、ビーチまで歩ける立地と専用プールというコスタ・デル・ソルで需要の強い要素の両方を享受できますが、賃料利回りは€825,000の取得価格に対して計算する必要があります。アクティブな購入者は、300メートル先のジムと600メートル以内の市立スポーツ施設に注目するでしょう。住宅は、現代の新築基準ではコンパクトな98㎡の建物面積であるため、現代的な室内の広さよりも屋外生活と成熟した庭を優先する方に適しています。1970年築であることから、現代的な省エネ性能、共用施設付きのゲート付き住宅地、将来のメンテナンス不要の物件を求める購入者にはあまり適していません。何より、海の近くに専用の敷地を持つ独立型住宅を求める購入者のニーズに応えるもので、同じ価格帯の新築物件がますますマンション形式でしか提供できなくなっている組み合わせです。
ヴィラは1970年築で、良好な状態と説明されており、改修済みまたは新築ではなく、維持管理された中古物件のカテゴリーに位置します。内装の仕上げは物件の海岸らしい性格に沿い、リビングは明るい装飾スタイルでまとめられ、稼働する暖炉が涼しい月に補助暖房を提供します。3室すべての寝室に造り付けクローゼットがあり、マスターベッドルームには専用バスルームが付いており、2つ目のバスルームへの朝の負担を軽減します。キッチンは収納と作業スペースを備えた完全設備済みで、交換ではなく即使用可能です。空調は温風と冷風の両方を供給するセパレート型冷暖房エアコンで対応され、暖炉がそれを補完します。セントラル暖房や床暖房はありません。接続環境はWiFiインフラで支えられています。屋外の構造物には19㎡の屋根付きテラス、パティオの座席エリアの上に茂ったブドウの木のパーゴラ、海と山々を望むパノラマビューのルーフテラス（ソラリウム）があります。プールは造り込みのバーベキューエリアを備えた成熟した庭園の中にあります。購入者は、堅固で使用に耐える良好な状態の1970年代の構造物として物件に向き合うべきです。ただし、建築規制、断熱基準、設備は当時のものです。技術調査はスペインの購入手続きにおける標準的なステップであり、契約前に電気、配管、プール設備の状態を明確にするでしょう。
ヴィラは既存の即入居可の住宅として、売出価格€825,000の固定価格で提供されています。これは、One Estepona（最低販売価格€685,000）やAsperia Estepona（最低販売価格€625,000）などエステポナ近郊の新築マンションプロジェクトより高い一方、マンションでは提供できない独立型構造、専用プール、540㎡の敷地をもたらします。価格はビーチへの徒歩圏内という立地と庭園環境の成熟度を反映しています。入居可能時期は即日で、売主の確認およびスペインの標準的な購入手続きに従います。購入者は、アンダルシアの中古取引に適用される移転税、公証人および登記費用を別途予算に組み込む必要があります。関心のある方は、最新の書類と内見の手配をリクエストできます。
この住所での日常はワンフロアで営まれます。暖炉付きリビング、設備済みキッチン、寝室3室、浴室2室に加え、19㎡の屋根付きテラスがプールエリアへと開きます。間取りにより日常動線から階段が排除されており、利便性だけでなく長期居住にも重要です。屋外では、専用プールを中心に日焼けスペースと充実したバーベキューコーナーが配置され、成熟したブドウの木のパーゴラがパティオの座席エリアに日陰を作っています（物件の画像で確認できます）。ルーフテラス（ソラリウム）は地中海と周囲の山々を望むパノラマビューを持つ第二の屋外レベルで、西向きの海の眺めが夕日の方角であるため、主に夕方に利用されます。近隣自体は閑静な住宅地で、プエルト・ロマーノ・エリアの一部ですが、玄関先にはまさに徒歩で生活できる環境が広がります。スーパーマーケットは約100メートル先、薬局は250メートル以内、最初のビーチは直線距離で500メートル強です。この組み合わせにより、買い物、ビーチ訪問、薬局への移動は車なしのリズムが可能で、車はゴルフ、空港送迎、マルベーリャへの遠出などの長距離移動のために取っておけます。スポーツ施設も例外的に近く、600メートル以内にジムと2つの市立スポーツセンターがあり、運転せずにアクティブな日常を支えます。したがってこの住宅は、常駐の住居、手入れの少ない休暇の拠点、または賃貸資産として機能し、それぞれの用途が同じ実用的な構成, , コンパクトな室内、広々とした屋外空間、徒歩圏内の諸施設, , の異なる部分を活用します。
この物件の性格は周辺環境によって定義されます。スーパーマーケットは104メートル先、薬局は237メートル先にあり、日常の用事は徒歩で済みます。プラヤ・デ・エステポナは玄関先から524メートル、ラ・ラダ・ビーチは約770メートル、風が遮られたプラヤ・デル・クリストは1.6キロメートルで、すべて直線距離です。医療は十分にカバーされており、1.1キロメートル先に病院、自治体内に2つの医療センターがあります。運動については、Better Bodiesジムが家から300メートル、2つの市立スポーツセンターが600メートル以内にあり、住宅地としては例外的に密集した集積です。飲食の選択肢も豊富で、2キロメートル以内に約50軒のレストランと22軒のカフェがあります。サービスがこのように密集しても、住宅地としての性格は保たれており、施設は住宅地内部ではなく主要な沿岸道路沿いに集まっています。自転車と徒歩でのアクセスはほとんどの日常目的地に対して良好とされており、2台目の車は必須ではなく選択肢です。エステポナの人口は約79,600人で、通年の商業活動を支えており、夏のシーズン外にも近隣が空になることはありません。冬の海岸の様子を検討する常駐希望者にとって関連する考慮点です。
地図はエステポナ中心部の西、プエルト・ロマーノ地区におけるヴィラの位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、スポーツ施設は短い徒歩半径内にあり、ゴルフ場と両マリーナは数キロメートル圏内に集まっています。マルベーリャと両空港がより広い地域的文脈を形作っています。
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エステポナはマラガ県のコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャから25キロメートル、アルヘシラスから42キロメートル、東のマラガ市から73キロメートルです。この位置により、ヴィラはマルベーリャ＝プエルト・バヌスの娯楽ベルトとジブラルタルの雇用・移動回廊の両方に届きながら、独自の町としての個性, , 人口79,600人、小学校19校、ホテル24軒、年間約3,160件の活発な住宅取引, , を保っています。沿岸で立地を比較する購入者にとって、エステポナはマルベーリャの密度と西側のより静かな村々の中間に位置する、都市サービスと住宅規模のバランスを提供します。
このヴィラのアクセス性は実用的な強みのひとつです。ビーチ：プラヤ・デ・エステポナ524メートル、ラ・ラダ769メートル、プラヤ・デル・クリスト1.6キロメートルで、すべて直線距離、海岸までの緩勾配2.4%です。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソルまで直線距離64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルで、乗り入れ空港の選択肢があります。位置データでは同じ測定方法で最寄り空港まで34キロメートルとも示されています。ゴルフ：バジェ・ロマーノ・ゴルフ4.1キロメートル、アサタ・ゴルフ4.4～4.9キロメートル、エステポナ・ゴルフ6.1キロメートル。マリーナ：プエルト・エステポナ1.6キロメートル、プエルト・デポルティボ1.8キロメートル。電気自動車の充電は1.3キロメートルから利用可能で、急速充電器も含まれます。公共交通は自治体全体で8路線・50の停留所で運行されていますが、地域移動には車が便利です。マルベーリャまで直線距離25キロメートル、アルヘシラス42キロメートル、マラガ73キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年間平均気温は19.2℃で、月平均は15℃から25℃の範囲にあり、このパターンは一年の大部分で敷地を屋外利用できることを裏付けます。海水温が20℃以上に達する泳げるシーズンは約5か月続きます。町は低標高, , 海岸近くで海抜約19メートル, , に位置し、ヴィラからビーチへの経路は緩やかな2.4%の下り勾配のため、海までの徒歩に実質的な上りはありません。内陸では自治体がシエラ・ベルメハへと立ち上がり、そのロス・レアレス峰は1,449メートルに達します。この山並みの背景は、海の眺めとともにヴィラのルーフテラスから望めます。自治体は小さな渓流が横切る肥沃な谷を含む137平方キロメートルを占め、住民は短時間のドライブで海岸線と山岳地帯の両方を利用できます。1.2キロメートル先のミラドール・デル・カルメンと2.0キロメートル先のミラドール・プラヤ・デル・クリストという2つの展望台は、この風景に対する地元の愛着を物語ります。降雨は涼しい月に集中し、コスタ・デル・ソル西部の地中海性気候と一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3つのビーチがヴィラ周辺のレクリエーションの核となります。524メートル先のプラヤ・デ・エステポナは最寄りの日常的選択肢、約770メートル先のラ・ラダは町のメインの砂浜ビーチ、1.6キロメートル先のプラヤ・デル・クリストは西向きで風が遮られた入江で、穏やかな泳ぎと近くの展望台からの夕日鑑賞に人気です。ゴルファーは4.1キロメートル先のバジェ・ロマーノ・ゴルフと約4.4キロメートル先のアサタ・ゴルフにアクセスでき、エステポナ・ゴルフとアルバイト・ゴルフ・アカデミーはやや遠い6キロメートルで、4つのコースが車で10分圏内にあります。ウォーターフロントの娯楽は2キロメートル未満のプエルト・エステポナとプエルト・デポルティボで続き、係留枠、チリンギート（海辺のバー）、遊歩道が集まります。陸上では、自治体は134のスポーツ施設を数え、目の前の近隣だけでも300メートル先のジムと600メートル以内の2つの市立スポーツセンターがあります。静かな屋外時間のための2つの公園も2キロメートル以内にあります。この選択肢の広がりにより、家のプールとソラリウムは週を通じた余暇の唯一の選択肢ではなく、補完的な存在となります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナの現在の供給の中で、このヴィラはOne Estepona（最低販売価格€685,000）、Asperia Estepona（最低販売価格€625,000）、Bayside Homes（最低販売価格€739,000）などの新築物件と最も直接的に競合します。これらのプロジェクトは通常、共用プール、ジム、現代的な省エネ基準を備えた近代的なマンションを、このヴィラの€825,000の固定売出価格より低い価格帯から提供します。トレードオフは構造的なものです。同程度の予算で、この物件は独立型建物、540㎡の専有敷地、専用プール、海の眺めのルーフテラス（ソラリウム）という、仕上げの品質に関係なくマンション開発では再現できない属性を提供します。東25キロメートルのマルベーリャと比較すると、エステポナの価格は同等の物件タイプで明確に低く、マルベーリャの取引プロフィールの中央値は国際的なプレミアムポジショニングを反映しています。アルヘシラス方向の地域西側と比較すると、エステポナはより確立された移住者・観光インフラ, , ホテル24軒、2つのマリーナ、通年約80,000人の人口, , を保持しており、転売時の流動性を支えます。このヴィラの具体的な購入者にとって、関連する比較は間取り対間取りではなく、ライフスタイル対ライフスタイルです。共用アメニティ付きの新築マンション生活か、歩ける海辺の住宅街に専用敷地を持つ1970年代の独立型住宅か。自治体の年間約3,160件の取引量は活発な中古市場を示しており、出口戦略の観点で重要です。長期的な省エネ性能を重視する購入者は新築の代替案をより強いと感じるかもしれません。空間、プライバシー、土地を重視する購入者は、この物件が比較対象リストと構造的に異なることに気づくでしょう。
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