이 단독 빌라는 에스테포나의 푸에르토 로마노(Puerto Romano) 인근에 위치하며, 해변과 도심의 일상 편의시설까지 도보 거리에 있습니다. 단층 구조의 부동산 매물은 연면적 98 m²에 침실 3개와 욕실 2개를 갖추고 있으며, 대지 면적 540 m²의 토지 위에 전용 수영장, 지붕이 있는 테라스, 바다 전망을 자랑하는 옥상 테라스가 자리합니다. 1970년에 준공되어 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주 가능 상태로 고정 호가 €825,000에 제공됩니다. 주거 지역의 평온함과 슈퍼마켓, 약국, 해안 산책로까지 도보 접근이 가능한 입지를 함께 갖추고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 플라야 데 에스테포나(Playa de Estepona)까지 도보 거리, 직선 거리 약 500미터에 위치한 기존 보안 게이트 단지 안에 자리합니다. 슈퍼마켓, 약국, 로컬 식당은 도보로 접근할 수 있으며, 도심과 마리나는 도보 2킬로미터 이내입니다. A-7 도로를 통해 25킬로미터 거리의 마르베야와 말라가 및 지브롤터 공항으로 연결됩니다.
이 주택은 전체가 단층으로 구성되어 있어 계단 없는 일상 생활을 원하는 구매자에게 적합합니다. 빌트인 옷장을 갖춘 침실 3개, 침실 전용 욕실, 그리고 완비된 주방이 실용적인 생활 요건을 충족합니다. 540 m²의 대지에는 전용 수영장, 바비큐 공간 및 도로변 외 주차 공간이 있으며, 냉난방 에어컨과 벽난로로 사계절 거주가 가능합니다.
이 주택은 1970년에 준공된 기존 주택으로 신축 분양 단지가 아니며, 즉시 입주 가능 상태로 바로 거래가 가능합니다. 내부 마감은 시공사 사양이 아닌 지속적인 관리가 이루어진 매물 연식을 반영하고 있습니다. 향후 리모델링이 있을 경우 에스테포나 시청의 일반 허가 절차를 따라야 합니다. 준공일 및 입주 가능 시점은 판매자를 통해 확인해야 합니다.
이 부동산 매물에는 바닥 난방, 엘리베이터, 공용 시설 또는 해안 최전면 위치가 없습니다. 연면적 98 m²는 대지 면적 대비 소규모이며, 옥상 테라스는 계단으로만 접근할 수 있습니다. 주차는 도로변이 아닌 자체 주차이지만 폐쇄형 차고는 아닙니다. 1970년 준공 건물이므로 구매자는 현대적 에너지 성능이 아닌 당시의 건축 기준을 기대해야 합니다.
Ref: VL068451
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 스페인 남부에서 영구 거주지를 찾는 은퇴 부부는 단층 구조, 1.1킬로미터 거리의 병원과 237미터 거리의 약국, 그리고 일상에서 계단이 없다는 점을 높이 평가할 것입니다. 주택을 부분적으로 사용하는 가족은 침실 3개, 전용 수영장, 울타리 친 대지가 방학 기간 숙박에 실용적이며, 광역 시군 행정구역 내에 6개 학교와 19개 초등 교육기관이 있습니다. 휴가 임대 시장을 겨냥하는 투자자는 코스타 델 솔에서 수요가 강한 도보 해변 접근성과 전용 수영장의 이점을 얻지만, 임대 수익률은 진입 가격 €825,000 대비 산출해야 합니다. 활동적인 구매자는 300미터 거리의 피트니스 센터와 600미터 이내의 시립 스포츠 시설에 주목할 것입니다. 이 주택은 연면적 98 m²가 현재 신축 분양 기준으로 콤팩트한 만큼, 현대적 실내 공간보다 야외 생활과 잘 꾸며진 정원을 우선시하는 분들에게 적합합니다. 1970년 준공 건물이므로 현대적 에너지 성능, 공용 시설을 갖춘 보안 게이트 단지, 향후 관리 부담이 전혀 없는 매물을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 무엇보다 이 매물은 바다 근처에 전용 대지를 갖춘 단독 주택을 원하는 구매자의 니즈에 부응하며, 이는 동일 가격대의 신축 분양이 점점 아파트 형태로만 제공되는 상황과 맞물린 조합입니다.
이 빌라는 1970년 준공으로 관리 상태가 양호하다고 설명되며, 이는 리모델링 또는 신축 제품이 아닌 관리된 중고 주택 범주에 해당합니다. 내부 마감은 해안 지역 특성을 따르며, 거실은 밝은 장식 스타일로 꾸며져 있고 작동하는 벽난로가 쌀쌀한 계절에 보조 난방을 제공합니다. 세 침실 모두 빌트인 옷장이 있으며, 안방에는 침실 전용 욕실이 있어 아침 시간 두 번째 욕실의 부담을 줄입니다. 주방은 수납 공간과 작업대를 갖춘 완비된 상태로, 교체 없이 바로 사용할 수 있습니다. 냉방과 난방을 모두 제공하는 벽걸이형 에어컨과 벽난로로 실내 온도를 관리하며, 중앙 난방이나 바닥 난방은 없습니다. WiFi 인프라로 연결성을 지원합니다. 실외 구조물로는 19 m²의 지붕 있는 테라스, 파티오 좌석 공간 위 무성한 덩굴 식물이 있는 페르골라, 그리고 바다와 산의 파노라마 전망을 제공하는 옥상 테라스가 있습니다. 수영장은 바비큐 시설을 갖춘 잘 꾸며진 정원 안에 자리합니다. 구매자는 이 매물을 양호한 상태의 1970년대 건축물로 이해해야 합니다. 견고하고 사용 가능하지만 건축 규정, 단열 기준 및 설비는 당시 시대의 것입니다. 기술 감정은 스페인 매매 절차의 표준 단계로, 계약 전 전기, 배관 및 수영장 설비 상태를 명확히 해줄 것입니다.
이 빌라는 기존 주택으로서 즉시 입주 가능 상태이며, 고정 호가 €825,000에 제공됩니다. 이는 원 에스테포나(One Estepona, 시작가 €685,000) 및 아스페리아 에스테포나(Asperia Estepona, 시작가 €625,000) 등 인근 에스테포나의 신축 분양 아파트 프로젝트보다 높은 가격대이지만, 아파트가 제공할 수 없는 단독 구조, 전용 수영장, 540 m² 대지를 제공합니다. 가격에는 해변 도보 거리의 입지와 잘 꾸며진 성숙한 정원 환경이 반영되어 있습니다. 입주 시점은 즉시이며, 판매자 확인 및 스페인 표준 매매 절차에 따릅니다. 구매자는 안달루시아의 중고 주택 거래에 적용되는 취득세, 공증 및 등기 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다. 관심 있는 분들은 최신 서류 및 현장 방문 일정을 요청할 수 있습니다.
이 주소에서의 일상은 단 한 층에서 이루어집니다. 벽난로가 있는 거실, 완비된 주방, 침실 3개와 욕실 2개, 그리고 수영장 구역으로 이어지는 19 m²의 지붕 있는 테라스가 있습니다. 이 평면 구조는 일상에서 계단을 없애주어 편의함은 물론 장기 거주에도 중요한 요소입니다. 실외로는 전용 수영장을 중심으로 주변 일광욕 공간과 잘 꾸며진 바비큐 코너가 있으며, 무성한 덩굴 식물이 있는 페르골라가 파티오 좌석 공간에 그늘을 드리우는데, 이는 매물 이미지에서 확인할 수 있습니다. 옥상 테라스는 지중해와 주변 산을 조망하는 두 번째 야외 공간으로, 서향 바다 전망 특성상 주로 저녁 시간에 이용됩니다. 이웃 환경 자체는 푸에르토 로마노(Puerto Romano) 거주 단지의 일부로 조용하고 주거 중심적이지만, 현관문을 나서면 진정한 도보 생활권이 펼쳐집니다. 약 100미터 거리에 슈퍼마켓, 250미터 이내에 약국, 직선 거리로 500미터 남짓에 첫 해변이 있습니다. 이러한 조합 덕분에 장보기, 해변 방문, 약국 방문은 차 없이 진행하고, 골프, 공항 이동, 마르베야 방문 같은 장거리 이동에만 차량을 이용하는 생활 리듬이 가능합니다. 스포츠 시설도 유난히 가까워, 600미터 이내에 피트니스 센터와 시립 스포츠 센터 두 곳이 있어 운전 없이 활동적인 일과를 지원합니다. 따라서 이 주택은 상시 거주지, 관리 부담 없는 세컨드 하우스, 또는 임대 자산으로 기능하며, 각 용도는 동일한 실용적 구성, 콤팩트한 실내, 넉넉한 야외 공간, 도보 거리의 편의시설, 을 다르게 활용합니다.
주변 환경이 이 매물의 특징을 결정합니다. 슈퍼마켓은 104미터, 약국은 237미터 거리에 있어 일상적인 용무를 도보로 해결할 수 있습니다. 플라야 데 에스테포나(Playa de Estepona)는 도보 524미터, 라 라다(La Rada) 해변은 약 770미터, 바람이 막힌 플라야 델 크리스토(Playa del Cristo)는 1.6킬로미터 거리에 있으며, 모두 직선 거리 기준입니다. 의료 서비스도 잘 갖춰져 1.1킬로미터 거리에 병원이, 시군 행정구역 내에 의료 센터 두 곳이 있습니다. 운동을 위해 Better Bodies 피트니스 센터가 집에서 300미터, 시립 스포츠 센터 두 곳이 600미터 이내에 있어 주거 지역으로서는 드물게 밀집된 배치입니다. 식당 옵션도 풍부하여 2킬로미터 이내에 약 50개의 레스토랑과 22개의 카페가 있습니다. 편의시설 밀집에도 이 지역은 주거 지역 특성을 유지하는데, 시설이 단지 내부가 아닌 주요 연안 도로를 따라 모여 있기 때문입니다. 자전거 및 도보 접근이 대부분의 일상 목적지에 양호하다고 평가되어, 두 번째 차량은 필수가 아닌 선택 사항입니다. 에스테포나의 인구 약 79,600명이 연중 상권을 유지하므로, 이 동네는 여름 성수기 외에도 비지 않습니다. 이는 연중 거주자가 겨울철 해안 지역의 분위기를 고려할 때 중요한 사항입니다.
지도는 에스테포나 시내 서쪽 푸에르토 로마노(Puerto Romano) 지역 내 빌라의 위치를 보여줍니다. 해변, 슈퍼마켓, 약국, 스포츠 시설은 가까운 도보 반경 내에 있으며, 골프장과 두 마리나는 수 킬로미터 내에 모여 있습니다. 마르베야와 공항이 광역 지역 맥락을 이룹니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 말라가 주의 코스타 델 솔 서쪽에 위치하며, 마르베야에서 25킬로미터, 알헤시라스에서 42킬로미터, 동쪽의 말라가 시내에서 73킬로미터 거리입니다. 이 위치는 이 빌라를 마르베야-푸에르토 바누스(Puerto Banús) 레저 벨트와 지브롤터 고용·여행 회랑 모두의 접근권에 두면서도, 고유의 도시 정체성을 유지합니다. 인구 79,600명, 초등학교 19개, 호텔 24개, 연간 약 3,160건의 활발한 주택 거래 시장을 갖추고 있습니다. 해안을 따라 위치를 비교하는 구매자에게 에스테포나는 마르베야의 밀도와 서쪽의 조용한 마을들 사이에서 도시 서비스와 주거 규모의 균형을 제공합니다.
이 빌라의 접근성은 실용적 강점 중 하나입니다. 해변: 플라야 데 에스테포나 524m, 라 라다 769m, 플라야 델 크리스토 1.6km로 모두 직선 거리이며 해안까지 완만한 2.4% 경사입니다. 공항: 말라가-코스타 델 솔은 직선 거리 64킬로미터, 지브롤터 공항은 약 36킬로미터로 진입 지점을 선택할 수 있으며, 위치 데이터에는 동일 기준 최근접 공항까지 34킬로미터로 명시되어 있습니다. 골프: 발레 로마노 골프(Valle Romano Golf) 4.1킬로미터, 아사타 골프(Azata Golf) 4.4~4.9킬로미터, 에스테포나 골프 6.1킬로미터. 마리나: 푸에르토 에스테포나(Puerto Estepona) 1.6킬로미터, 푸에르토 데포르티보(Puerto Deportivo) 1.8킬로미터. 전기차 충전은 1.3킬로미터부터 이용 가능하며 급속 충전기도 포함됩니다. 대중교통은 시군 행정구역 전역에 8개 노선과 50개 정류장이 운영되지만, 광역 이동에는 차량이 유용합니다. 마르베야는 직선 거리 25킬로미터, 알헤시라스 42킬로미터, 말라가 73킬로미터입니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나의 연평균 기온은 19.2°C이며 월평균은 15°C에서 25°C 사이로, 이러한 기후 패턴 덕분에 연중 대부분 기간 대지를 야외로 활용할 수 있습니다. 수영 시즌은 수온이 20°C 이상에 도달하는 약 5개월에 걸칩니다. 이 도시는 저지대, 해안 근처 해발 약 19미터, 에 위치하며, 빌라에서 해변까지의 경사는 완만한 2.4%에 불과해 바다까지의 도보에 의미 있는 오르막이 없습니다. 내륙으로는 시군 행정구역이 시에라 베르메하(Sierra Bermeja) 산맥으로 이어지며, 로스 레알레스(Los Reales) 봉우리는 해발 1,449미터에 달합니다. 이 산맥 배경은 바다 전망과 함께 빌라의 옥상 테라스에서 보이며, 시군 행정구역은 작은 하천이 가로지르는 비옥한 계곡을 포함한 137 km²를 차지하여 주민에게 해안과 산지를 모두 짧은 차량 이동 거리에 두고 있습니다. 미라도르 델 카르멘(Mirador del Carmen, 1.2km)과 미라도르 플라야 델 크리스토(Mirador Playa del Cristo, 2.0km) 두 전망대는 이 지역의 경관에 대한 애정을 보여줍니다. 강수는 서부 코스타 델 솔의 지중해성 기후에 부합하게 서늘한 계절에 집중됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
세 개의 해변이 빌라 인근의 레저 거점을 이룹니다. 524미터 거리의 플라야 데 에스테포나(Playa de Estepona)는 가장 가까운 일상적 선택이고, 도시의 대표적인 모래 해변인 라 라다(La Rada)는 약 770미터, 플라야 델 크리스토(Playa del Cristo)는 1.6킬로미터 거리로 서향의 막힌 만이며 잔잔한 수영과 인근 전망대에서의 일몰 감상으로 인기가 높습니다. 골퍼는 4.1킬로미터의 발레 로마노 골프(Valle Romano Golf)와 약 4.4킬로미터의 아사타 골프(Azata Golf)를 이용할 수 있으며, 에스테포나 골프와 알바이트 골프 아카데미(Albayt Golf Academy)는 약 6킬로미터로 네 개 코스가 차량 이동 시간 10분 이내에 있습니다. 해안 레저는 2킬로미터 이내의 푸에르토 에스테포나(Puerto Estepona)와 푸에르토 데포르티보(Puerto Deportivo)에서 이어지며, 선착장, 치링기토 해변 식당, 산책로가 집중되어 있습니다. 육상으로는 시군 행정구역에 134개의 스포츠 시설이 있으며, 인근 동네에는 300미터 거리의 피트니스 센터와 600미터 이내의 시립 스포츠 센터 두 곳이 있습니다. 조용한 야외 시간을 위해 2킬로미터 이내에 두 개의 공원이 있습니다. 이러한 다양한 옵션 덕분에 집의 수영장과 옥상 테라스는 주중 내내 레저의 유일한 수단이 아니라 보완적 역할을 합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
에스테포나의 현재 공급 물량 중 이 빌라는 원 에스테포나(One Estepona, 시작가 €685,000), 아스페리아 에스테포나(Asperia Estepona, 시작가 €625,000), 베이사이드 홈스(Bayside Homes, 시작가 €739,000) 등의 신축 분양 단지와 가장 직접적으로 경쟁합니다. 이러한 프로젝트는 통상 공용 수영장, 피트니스 센터, 현대적 에너지 기준을 갖춘 현대식 아파트를 이 빌라의 €825,000 고정 호가보다 낮은 시작가에 제공합니다. 그러나 트레이드오프는 구조적입니다. 동일한 예산으로 이 매물은 단독 건물, 540 m² 전용 대지, 전용 수영장, 바다 전망의 옥상 테라스를 제공하며, 이는 마감 품질과 무관하게 아파트 단지가 재현할 수 없는 속성입니다. 동쪽 25킬로미터의 마르베야와 비교하면 에스테포나는 동일 매물 유형에서 가격이 확실히 낮으며, 마르베야의 중위 거래 프로필은 국제적 프리미엄 포지셔닝을 반영합니다. 알헤시라스 방면의 서부 지역과 비교하면 에스테포나는 더 확립된 교민 및 관광 인프라, 호텔 24개, 마리나 2곳, 연중 인구 거의 80,000명, 를 유지하여 중고 주택 매각 시 유동성을 뒷받침합니다. 이 빌라의 구체적 구매자에게 중요한 비교는 평면 대 평면이 아니라 라이프스타일 대 라이프스타일입니다. 공용 편의시설을 갖춘 신축 아파트 생활 대 도보 해변 인근에서 전용 대지를 갖춘 1970년대 단독 주택입니다. 연간 약 3,160건의 시군 거래량은 활발한 중고 주택 시장을 시사하며, 이는 매도 계획에 중요합니다. 장기 에너지 성능을 고려하는 구매자는 신축 분양 대안이 더 강할 수 있지만, 공간, 프라이버시, 토지를 중시하는 구매자는 이 매물이 비교 목록과 구조적으로 다름을 알게 될 것입니다.
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