Ši atskirai stovinti vila stovi Puerto Romano rajone Esteponoje, netoli paplūdimio ir miesto kasdienės infrastruktūros. Vieno aukšto nekilnojamasis turtas siūlo 98 m² bendrą plotą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įsikūrusį 540 m² sklype su privačiu baseinu, dengta terasa ir stogo terasa su jūros vaizdu. Pastatyta 1970 m. ir prižiūrima geros būklės, ji parduodama paruošta gyventi už prašomą kainą 825 000 €. Vietovė derina gyvenamųjų rajonų ramybę su pėsčiomis pasiekiamais supermarketais, vaistinėmis ir pajūriu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi įsikūrusioje gyvenvietėje, pasiekiama pėsčiomis iki Playa de Estepona paplūdimio, tiesia linija maždaug 500 metrų. Supermarketai, vaistinė ir vietiniai restoranai pasiekiami pėsčiomis, o miesto centras ir jachtų prieplauka yra mažiau nei už dviejų kilometrų nuo durų. A-7 koridorius jungia vietovę su Marbella, už 25 km, ir su abiem oro uostais, Malagos ir Gibraltaro.
Namai įrengti viename aukšte, tad tai tinka pirkėjams, norintiems kasdienio gyvenimo be laiptų. Trys miegamieji su įmontuotomis spintomis, vonios kambarys prie miegamojo ir visiškai įrengta virtuvė patenkina praktiškus buities poreikius. 540 m² sklype yra privatus baseinas, kepsninės zona ir automobilio stovėjimo vieta kieme, o oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir židinys leidžia gyventi ištisus metus.
Tai esamas namas, pastatytas 1970 m., o ne naujos statybos būstas, ir jis yra iš karto prieinamas, paruoštas gyventi. Vidaus apdaila atspindi nekilnojamojo turto amžių, nuolat prižiūrima, o ne pagal projektuotojo specifikacijas. Bet kokie ateities renovacijos darbai vyktų pagal įprastas licencijavimo procedūras per Esteponos savivaldybę. Terminus ir prieinamumą reikėtų patvirtinti su pardavėju.
Šis nekilnojamasis turtas neturi grindinio šildymo, lifto, bendrų patalpų ar vietos pirmoje linijoje prie jūros. 98 m² bendras plotas yra kuklus, palyginti su sklypu, o stogo terasa pasiekiama laiptais. Automobilio stovėjimo vieta yra kieme, bet ne uždaro garažo. 1970 m. statyba reiškia, kad pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio statybos standartų, o ne šiuolaikinio energinio naudingumo.
Ref: VL068451
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pensinio amžiaus pora, ieškanti nuolatinių namų pietų Ispanijoje, įvertins vieno aukšto išplanavimą, ligoninės artumą (1,1 km) ir vaistinę (237 m), taip pat laiptų nebuvimą kasdieniame gyvenime. Šeima, naudojanti namus ne visą laiką, ras tris miegamuosius, privatų baseiną ir aptvertą sklypą praktiškiems atostogų laikotarpiams, savivaldybėje yra šešios mokyklos ir devyniolika pradinių mokyklų. Investuotojai, taikantys atostogų nuomos rinkai, pasinaudos vieta pėsčiomis pasiekiamame atstume iki paplūdimio ir privačiu baseinu, abu yra stiprūs paklausos veiksniai Costa del Sol pakrantėje, nors grynosios pajamos turėtų būti skaičiuojamos atsižvelgiant į 825 000 € įėjimo kainą. Aktyvūs pirkėjai atkreips dėmesį į sporto salę už 300 metrų ir savivaldybės sporto įrenginius per 600 metrų. Namai tinka tiems, kurie teikia pirmenybę gyvenimui lauke ir subrendusiam sodui, o ne moderniam vidaus tūriui, nes 98 m² bendras plotas yra kompaktiškas pagal dabartinius naujos statybos standartus. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems šiuolaikinio energinio naudingumo, uždaros gyvenvietės su bendromis patalpomis ar nekilnojamojo turto, nereikalaujančio ateities priežiūros, atsižvelgiant į 1970 m. statybą. Visų pirma jis skirtas pirkėjui, norinčiam atskirai stovinčių namų su privačiu sklypu netoli jūros, derinio, kurį tos pačios kainų kategorijos nauji projektai vis dažniau gali pasiūlyti tik butų pavidalu.
Vila datuojama 1970 m. ir apibūdinama kaip geros būklės, o tai priskiria ją prie prižiūrimo antrinės rinkos būsto, o ne renovuoto ar naujos statybos produkto. Vidaus apdaila atitinka nekilnojamojo turto pakrantės charakterį, svetainė apstatyta lengvu dekoratyviniu stiliumi, o veikiantis židinys suteikia papildomą šildymą vėsesniais mėnesiais. Visuose trijuose miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, o pagrindiniame miegamajame, vonios kambarys prie miegamojo, taip sumažinant rytinį poreikį antrajam vonios kambariui. Virtuvė visiškai įrengta su laikymo ir darbo erdve, paruošta iškart naudoti, nereikalaujanti keitimo. Klimato valdymą užtikrina split sistemų oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), papildyti židiniu; centrinio ar grindinio šildymo nėra. Ryšius palaiko WiFi infrastruktūra. Lauko konstrukcijos apima 19 m² dengtą terasą, pergolę su ant jos besivijančiu senu vynmedžiu virš terasos sėdėjimo zonos ir stogo terasą, siūlančią panoraminius vaizdus į jūrą ir kalnus. Baseinas yra subrendusiame sode su įrengta kepsninės vieta. Pirkėjai turėtų vertinti objektą kaip 7-ojo dešimtmečio struktūrą geroje būklėje: tvirtą ir tinkamą naudoti, tačiau su to laikmečio statybos taisyklėmis, izoliacijos standartais ir inžinerinėmis sistemomis. Techninė ekspertizė yra standartinis Ispanijos pirkimo proceso žingsnis, o ji išaiškins elektros, vandentiekio ir baseino įrangos būklę prieš įsipareigojimą.
Vila siūloma už prašomą kainą 825 000 € kaip esamas, paruoštas gyventi namas. Kainos atžvilgiu tai kelia ją virš netoliese esančių naujos statybos butų projektų Esteponoje, tokių kaip One Estepona (nuo 685 000 €) ir Asperia Estepona (nuo 625 000 €), tačiau ji suteikia atskirai stovinčią struktūrą, privatų baseiną ir 540 m² sklypą, ko negali pasiūlyti butai. Kaina atspindi vietą pėsčiomis pasiekiamame atstume nuo paplūdimio ir subrendusią sodo aplinką. Prieinamumas, iš karto, atsižvelgiant į pardavėjo patvirtinimą ir standartines Ispanijos pirkimo procedūras. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti lėšų perkėlimo mokesčiui, notaro ir registro išlaidoms, kurios taikomos antrinės rinkos sandoriams Andalūzijoje. Suinteresuoti asmenys gali paprašyti aktualios dokumentacijos ir susitarti dėl objekto apžiūros.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu vyksta viename aukšte: svetainė su židiniu, įrengta virtuvė, trys miegamieji ir du vonios kambariai, taip pat 19 m² dengta terasa, atsiverianti į baseino zoną. Toks išplanavimas pašalina laiptus iš kasdienės rutinos, o tai svarbu tiek ilgalaikiam gyvenimui, tiek patogumui. Lauke sklypas sutvarkytas aplink privatų baseiną su aplinkine saulės vonių erdve ir įrengta kepsninės vieta, o pergolė su ant jos besivijančiu senu vynmedžiu suteikia pavėsą terasos sėdėjimo zonai, tai matoma objekto nuotraukose. Stogo terasa prideda antrą lauko lygį su panoraminiais vaizdais į Viduržemio jūrą ir aplinkinius kalnus, paprastai naudojamą vakarais, atsižvelgiant į jos vakarinę jūros kryptį, lemiančią saulėlydžio orientaciją. Pati gyvenvietė yra gyvenamoji ir rami, Puerto Romano anklavo dalis, tačiau už durų, tikrai pėsčiomis pritaikyta aplinka: supermarketas maždaug 100 metrų atstumu, vaistinė per 250 metrų, o artimiausias paplūdimys, šiek tiek daugiau nei 500 metrų tiesia linija. Toks derinys leidžia gyventi be automobilio, apsipirkti, lankytis paplūdimyje ir vaistinėje pėsčiomis, o transportą palikti ilgesnėms kelionėms, pavyzdžiui, į golfo lauką, oro uostą ar išvykoms į Marbellą. Sporto įrenginiai yra neįprastai arti, sporto salė ir du savivaldybės sporto centrai per 600 metrų, palaikantys aktyvią rutiną be vairavimo. Namai todėl gali tarnauti kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, mažai priežiūros reikalaujanti poilsio bazė ar nuomos turtas, o kiekviena paskirtis remiasi tos pačios praktiškos struktūros skirtingomis dalimis: kompaktišku interjeru, gausia lauko erdve ir paslaugomis, pasiekiamomis pėsčiomis.
Netoliese esanti aplinka apibrėžia šio nekilnojamojo turto charakterį. Supermarketas yra už 104 metrų, vaistinė, už 237 metrų, todėl kasdieniniai reikalai sprendžiami pėsčiomis. Playa de Estepona paplūdimys yra už 524 metrų nuo durų, La Rada paplūdimys, maždaug už 770 metrų, o saugoma Playa del Cristo, už 1,6 km; visi atstumai matuoti tiesia linija. Sveikatos priežiūra gerai padengta: ligoninė už 1,1 km ir du sveikatos priežiūros centrai savivaldybėje. Pratyboms, Better Bodies sporto salė yra už 300 metrų nuo namų, o du savivaldybės sporto centrai, per 600 metrų, neįprastai tankus klasteris gyvenamajam rajonui. Maitinimo vietų gausu, maždaug penkiasdešimt restoranų ir dvidešimt dvi kavinės per du kilometrus. Rajonas išlieka gyvenamasis nepaisant paslaugų tankumo, nes patogumai telkiasi palei pagrindinius pakrantės kelius, o ne pačioje gyvenvietėje. Dviračių ir pėsčiųjų prieiga apibūdinama kaip gera daugeliui kasdieninių kelionių, o tai reiškia, kad antras šeimos automobilis yra pasirinkimas, o ne būtinybė. Esteponos gyventojų skaičius, maždaug 79 600, palaiko ištisus metus veikiančią prekybą, todėl rajonas neištuštėja vasaros sezono metu, svarbi aplinkybė nuolatiniams gyventojams, vertinantiems, kaip pakrantė elgiasi žiemą.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Puerto Romano rajone, į vakarus nuo Esteponos centro. Paplūdimys, supermarketas, vaistinė ir sporto įrenginiai yra trumpame pėsčiųjų spindulyje, o golfo laukai ir abi jachtų prieplaukos telkiasi per kelis kilometrus. Marbella ir oro uostai apibrėžia platesnį regioninį kontekstą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį Malagos provincijoje, 25 km nuo Marbellos ir 42 km nuo Algeciraso, o Malagos miestas, 73 km į rytus. Tokia padėtis leidžia vilai būti pasiekiamoje vietoje tiek nuo Marbellos-Puerto Banús poilsio juostos, tiek nuo Gibraltaro darbo ir kelionių koridoriaus, išlaikant savarankišką miesto tapatybę: 79 600 gyventojų, 19 pradinių mokyklų, 24 viešbučiai ir aktyvi nekilnojamojo turto rinka su maždaug 3 160 sandorių per metus. Pirkėjams, lyginantiems vietas pakrantėje, Estepona siūlo miesto paslaugų ir gyvenamojo masto balansą tarp Marbellos tankumo ir ramesnių kaimelių toliau vakaruose.
Vilos prieinamumo profilis yra vienas iš jos praktinių pranašumų. Paplūdimiai: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ir Playa del Cristo 1,6 km, visi tiesia linija su 2,4 % nuolydžiu link pakrantės. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol yra už 64 km tiesia linija, Gibraltaro oro uostas, maždaug už 36 km, suteikiantis įvažiavimo taškų pasirinkimą; vietovės duomenys taip pat nurodo 34 km iki artimiausio oro uosto tuo pačiu matavimu. Golfas: Valle Romano Golf už 4,1 km, Azata Golf tarp 4,4 ir 4,9 km bei Estepona Golf už 6,1 km. Jachtų prieplaukos: Puerto Estepona 1,6 km ir Puerto Deportivo 1,8 km. Elektromobilių įkrovimas prieinamas nuo 1,3 km, įskaitant greitojo įkrovimo stotį. Viešasis transportas veikia aštuoniomis linijomis su penkiasdešimt stotelių visoje savivaldybėje, tačiau automobilis lieka naudingas regioninėms kelionėms. Marbella yra už 25 km tiesia linija, Algeciras, už 42 km, Malaga, už 73 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja tarp 15 °C ir 25 °C, toks režimas leidžia naudoti sklypo lauko erdves didžiąją metų dalį. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra pasiekia 20 °C ar daugiau. Miestas yra žemai, maždaug 19 metrų virš jūros lygio netoli pakrantės, o kelias nuo vilos iki paplūdimio leidžiasi švelniu 2,4 % nuolydžiu, todėl ėjimas prie jūros nereikalauja jokios reikšmingos įkalnės. Giliau žemyne savivaldybė kyla į Sierra Bermeja kalnus, kurių Los Reales viršūnė siekia 1 449 metrus; šis kalnų fonas matomas iš vilos stogo terasos drauge su jūros vaizdu. Savivaldybė apima 137 km² derlingame slėnyje, kertamame mažų upelių, suteikdama gyventojams tiek pakrantę, tiek kalnų reljefą per trumpą kelionę automobiliu. Du apžvalgos taškai, Mirador del Carmen už 1,2 km ir Mirador Playa del Cristo už 2,0 km, liudija vietinį šio kraštovaizdžio vertinimą. Krituliai telkiasi vėsesniais mėnesiais, atitinkamai vakarų Costa del Sol Viduržemio jūros klimatui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai sudaro poilsio pasiūlos pagrindą netoli vilos. Playa de Estepona, už 524 metrų, yra artimiausias kasdienis variantas; La Rada, miesto pagrindinis smėlio paplūdimys, yra maždaug už 770 metrų; o Playa del Cristo, už 1,6 km, yra apsaugota į vakarus atsiverianti įlanka, populiari dėl ramaus maudymosi ir saulėlydžio stebėjimo iš netoliese esančio apžvalgos taško. Golfo žaidėjai gali pasiekti Valle Romano Golf už 4,1 km ir Azata Golf maždaug už 4,4 km, o Estepona Golf ir Albayt Golf akademija šiek tiek toliau, už 6 km, taigi keturi laukai per dešimties minučių kelionę automobiliu. Pakrantės poilsis tęsiamas Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, abiejuose mažiau nei už dviejų kilometrų, kur telkiasi švartavimosi vietos, čiringuito restoranėliai ir promenados pasivaikščiojimai. Sausumoje savivaldybė turi 134 sporto įrenginius, o artimiausioje aplinkoje, sporto salę už 300 metrų ir du municipalinius sporto centrus per 600 metrų. Du parkai yra per du kilometrus ramesniam laisvalaikiui. Tokia pasirinkimų įvairovė reiškia, kad namų baseinas ir stogo terasa yra papildyti, o ne vieninteliai poilsio ištekliai per visą savaitę.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esamoje Esteponos pasiūloje ši vila konkuruoja tiesiogiai su naujos statybos projektais, tokiais kaip One Estepona (nuo 685 000 €), Asperia Estepona (nuo 625 000 €) ir Bayside Homes (nuo 739 000 €). Tie projektai paprastai teikia šiuolaikinius butus su bendrais baseinais, sporto salėmis ir moderniais energiniais standartais kainomis, prasidedančiomis žemiau šios vilos 825 000 € fiksuotos prašomos kainos. Kompromisas yra struktūrinis: už panašų biudžetą šis nekilnojamasis turtas siūlo atskirai stovintį pastatą, 540 m² privatų sklypą, privatų baseiną ir stogo terasą su jūros vaizdu, požymius, kurių butų projektai negali atkurti nepriklausomai nuo apdailos kokybės. Palyginti su Marbella, 25 km į rytus, Esteponos kainos išlieka ženkliai mažesnės už atitinkamus nekilnojamojo turto tipus, o Marbellos medianinis sandorių profilis atspindi jos tarptautinį premium pozicionavimą. Lyginant su regiono vakarine dalimi link Algeciraso, Estepona išlaiko labiau įsikūrusią emigrantų ir turizmo infrastruktūrą, 24 viešbučius, dvi jachtų prieplaukas ir ištisus metus gyvenančią beveik 80 000 gyventojų bendruomenę, kas palaiko likvidumą antrinėje rinkoje. Konkrečiam šios vilos pirkėjui aktualus palyginimas yra ne projektų, o gyvenimo būdų: naujos statybos butų gyvenimas su bendromis patalpomis prieš atskirai stovintį 7-ojo dešimtmečio namą su privačiu sklypu pėsčiomis pasiekiamoje pajūrio gyvenvietėje. Maždaug 3 160 per metus savivaldybės sandorių apimtis rodo aktyvią antrinės rinkos apyvartą, o tai svarbu išėjimo planavimui. Pirkėjai, vertinantys ilgalaikį energinį naudingumą, gali rasti naujos statybos alternatyvas stipresnėmis; pirkėjai, vertinantys erdvę, privatumą ir žemę, ras šį pasiūlymą struktūriškai skirtingą nuo palyginamosios pasiūlos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID