Esta moradia isolada situa-se na zona do Puerto Romano, em Estepona, a uma curta distância a pé da praia e das comodidades diárias da cidade. O imóvel de piso único oferece 98 m² de área habitável com três quartos e duas casas de banho, num lote de 540 m² com piscina privativa, terraço coberto e terraço de cobertura com vista mar. Construída em 1970 e mantida em bom estado, é oferecida pronta a habitar a um preço pedido fixo de €825.000. A envolvente combina tranquilidade residencial com acesso a pé a supermercados, farmácias e ao passeio marítimo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num condomínio fechado consolidado, a uma curta distância a pé da Playa de Estepona, a cerca de 500 metros em linha reta. Supermercados, uma farmácia e restaurantes locais ficam a uma distância a pé, enquanto o centro da cidade e a marina ficam a menos de dois quilómetros da porta. O corredor da A-7 liga a zona a Marbella, a 25 km, e aos aeroportos de Málaga e Gibraltar.
A casa distribui-se inteiramente por um só piso, o que se adequa a compradores que procuram uma vida diária sem escadas. Três quartos com roupeiros embutidos, uma casa de banho privativa e uma cozinha totalmente equipada cobrem as necessidades práticas do lar. O lote de 540 m² oferece piscina privativa, zona de churrasco e estacionamento exterior, enquanto o ar condicionado e uma lareira permitem a utilização durante todo o ano.
Trata-se de uma casa existente concluída em 1970, não de uma construção nova, e está disponível de imediato em condições de pronto a habitar. Os acabamentos interiores refletem a idade do imóvel, com manutenção contínua em vez de especificações de promotor. Qualquer renovação futura seguiria os procedimentos normais de licenciamento junto da câmara municipal de Estepona. Datas e disponibilidade devem ser confirmadas com o vendedor.
O imóvel não oferece piso radiante, elevador, instalações comuns ou localização em primeira linha de praia. A área habitável de 98 m² é modesta face ao terreno, e o terraço de cobertura acede-se por escadas. O estacionamento é exterior, mas não é uma garagem fechada. A construção de 1970 significa que os compradores devem esperar normas construtivas dessa época, e não desempenho energético contemporâneo.
Ref: VL068451
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Um casal reformado que procure uma casa permanente no sul de Espanha valorizará a distribuição de piso único, a proximidade de um hospital a 1,1 km e de uma farmácia a 237 metros, e a ausência de escadas no dia a dia. Uma família que use a casa a tempo parcial encontrará os três quartos, a piscina privativa e o terreno vedado práticos para estadias nas férias escolares, com seis escolas e dezenove estabelecimentos de ensino primário no concelho. Investidores que visem o mercado de arrendamento turístico beneficiam da localização a pé da praia e da piscina privativa, ambos fortes fatores de procura na Costa del Sol, embora o rendimento deva ser calculado face ao preço de entrada de €825.000. Compradores ativos notarão o ginásio a 300 metros e as instalações desportivas municipais a menos de 600 metros. A casa serve quem prioriza a vida ao ar livre e um jardim maduro em vez de volume interior moderno, já que 98 m² de área construída são compactos pelos padrões atuais de construção nova. É menos indicada para quem pretende desempenho energético contemporâneo, um condomínio fechado com instalações partilhadas ou um imóvel sem manutenção futura, dada a construção de 1970. Sobretudo, responde ao comprador que quer uma casa isolada com terreno privativo perto do mar, uma combinação que os novos empreendimentos na mesma faixa de preço entregam cada vez mais apenas em forma de apartamento.
A moradia data de 1970 e é descrita como estando em bom estado, o que a coloca na categoria de segunda mão mantida, e não de produto renovado ou de construção nova. Os acabamentos interiores seguem o caráter costeiro do imóvel, com a sala de estar mobilada num estilo decorativo claro e uma lareira funcional a proporcionar aquecimento suplementar nos meses mais frios. Os três quartos incluem roupeiros embutidos e o quarto principal tem casa de banho privativa, aliviando a pressão matinal sobre a segunda casa de banho. A cozinha está totalmente equipada com arrumação e espaço de trabalho, pronta para uso imediato em vez de exigir substituição. O controlo climático é assegurado por unidades de ar condicionado split com quente e frio, complementadas pela lareira; não há aquecimento central nem piso radiante. A conectividade é assegurada por infraestrutura Wi-Fi. A construção exterior inclui o terraço coberto de 19 m², a pérgola com videira madura sobre a zona de estar do pátio e o terraço de cobertura, que oferece vistas panorâmicas para o mar e as montanhas. A piscina fica num jardim estabelecido com churrasco integrado. Os compradores devem encarar o imóvel como uma estrutura dos anos 70 em bom estado: sólida e utilizável, mas com regulamentações de construção, normas de isolamento e instalações da sua época. Uma vistoria técnica é um passo padrão no processo de compra em Espanha e clarificará o estado da eletricidade, canalização e instalação da piscina antes do compromisso.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €825.000, como casa existente pronta a habitar. Isto posiciona-a acima de projetos de apartamentos de construção nova nas imediações de Estepona, como o One Estepona (desde €685.000) e o Asperia Estepona (desde €625.000), entregando porém uma estrutura isolada, piscina privativa e um lote de 540 m² que os apartamentos não podem igualar. O preço reflete a localização a poucos minutos a pé da praia e a maturidade do jardim. A disponibilidade é imediata, sujeita à confirmação do vendedor e aos procedimentos normais de compra em Espanha. Os compradores devem prever adicionalmente o imposto de transmissão, notário e registos, custos aplicáveis às transações de segunda mão na Andaluzia. Os interessados podem solicitar documentação atual e agendamento de visitas ao imóvel.
A vida diária nesta moradia desenrola-se num único piso: uma sala de estar com lareira, uma cozinha equipada, três quartos e duas casas de banho, mais um terraço coberto de 19 m² que abre para a zona da piscina. A distribuição elimina as escadas da rotina diária, o que importa tanto para uma residência de longa duração como para o conforto. No exterior, o lote organiza-se em torno da piscina privativa, com espaço para banhos de sol em redor e um cantinho de churrasco estabelecido, enquanto uma pérgola com uma videira madura dá sombra à zona de estar do pátio, visível nas imagens do imóvel. O terraço de cobertura acrescenta um segundo nível exterior com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo e as montanhas envolventes, habitualmente usado ao fim da tarde, dada a orientação para o poente implícita na sua vista mar voltada a oeste. O bairro em si é residencial e tranquilo, parte do enclave do Puerto Romano, mas a porta de entrada abre-se para um ambiente genuinamente caminhável: um supermercado a cerca de 100 metros, uma farmácia a menos de 250 metros e a primeira praia a pouco mais de 500 metros em linha reta. Esta combinação permite um ritmo sem carro para as compras, idas à praia e à farmácia, reservando o veículo para deslocações mais longas, como golfe, aeroporto ou passeios a Marbella. As instalações desportivas ficam invulgarmente próximas, com um ginásio e dois centros desportivos municipais a menos de 600 metros, apoiando uma rotina ativa sem conduzir. A casa funciona assim como residência permanente, base de férias de baixa manutenção ou ativo para arrendamento, com cada uso a tirar partido de partes diferentes da mesma organização prática: interior compacto, amplo espaço exterior e serviços a poucos minutos a pé.
A envolvente imediata define o caráter deste imóvel. Um supermercado fica a 104 metros e uma farmácia a 237 metros, tornando os recados diários um assunto a pé. A Playa de Estepona fica a 524 metros da porta, a praia de La Rada a cerca de 770 metros e a abrigada Playa del Cristo a 1,6 km, todas as distâncias medidas em linha reta. A saúde está bem coberta: um hospital a 1,1 km e dois centros de saúde no concelho. Para exercício, o ginásio Better Bodies fica a 300 metros da casa e dois centros desportivos municipais a menos de 600 metros, um conjunto invulgarmente denso para um bairro residencial. As opções de restauração são abundantes, com cerca de cinquenta restaurantes e vinte e dois cafés num raio de dois quilómetros. A zona mantém caráter residencial apesar desta densidade de serviços, pois as comodidades agrupam-se ao longo das principais vias costeiras e não dentro do próprio condomínio. O acesso a pé e de bicicleta é descrito como bom para a maioria dos destinos diários, o que significa que um segundo carro é opcional e não essencial. A população de Estepona, de cerca de 79.600 habitantes, sustenta o comércio durante todo o ano, pelo que o bairro não esvazia fora da época de verão, uma consideração relevante para residentes permanentes que ponderam como a costa se comporta no inverno.
O mapa mostra a posição da moradia na zona do Puerto Romano, a oeste do centro de Estepona. A praia, o supermercado, a farmácia e as instalações desportivas ficam num raio curto a pé, enquanto os campos de golfe e as duas marinas se agrupam a poucos quilómetros. Marbella e os aeroportos enquadram o contexto regional mais amplo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa o troço oeste da Costa del Sol, na província de Málaga, a 25 km de Marbella e 42 km de Algeciras, com a cidade de Málaga a 73 km para leste. Esta posição coloca a moradia ao alcance tanto do eixo lúdico Marbella-Puerto Banús como do corredor de emprego e viagens de Gibraltar, mantendo ao mesmo tempo uma identidade própria: 79.600 habitantes, 19 escolas primárias, 24 hotéis e um mercado habitacional ativo com cerca de 3.160 transações por ano. Para compradores que comparam localizações ao longo da costa, Estepona oferece um equilíbrio entre serviços urbanos e escala residencial que se situa entre a densidade de Marbella e as vilas mais tranquilas mais a oeste.
O perfil de acessibilidade da moradia é um dos seus pontos fortes práticos. Praias: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, todas em linha reta, com um declive suave de 2,4% até à costa. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol fica a 64 km em linha reta, e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km, oferecendo escolha de pontos de entrada; os dados de localização indicam ainda 34 km até ao aeroporto mais próximo pela mesma medida. Golfe: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf entre 4,4 e 4,9 km e Estepona Golf a 6,1 km. Marinas: Puerto Estepona a 1,6 km e o Puerto Deportivo a 1,8 km. Carregadores para veículos elétricos disponíveis a partir de 1,3 km, incluindo uma estação de carregamento rápido. O transporte público opera em oito linhas com cinquenta paragens no concelho, embora um carro continue útil para viagens regionais. Marbella fica a 25 km em linha reta, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais entre 15°C e 25°C, um padrão que permite usar o terreno ao ar livre durante a maior parte do ano. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, quando as temperaturas do mar atingem 20°C ou mais. A vila situa-se em altitude baixa, cerca de 19 metros acima do nível do mar perto da costa, e o trajeto da moradia até à praia desce com uma inclinação suave de 2,4%, pelo que caminhar até ao mar não envolve qualquer subida relevante. Para o interior, o concelho eleva-se na Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros; este pano de fundo montanhoso é visível do terraço de cobertura da moradia, juntamente com a vista mar. O concelho abrange 137 km² por um vale fértil atravessado por pequenas ribeiras, dando aos residentes tanto a linha costeira como o terreno montanhoso a poucos minutos de carro. Dois miradouros, o Mirador del Carmen a 1,2 km e o Mirador Playa del Cristo a 2,0 km, marcam a apreciação local desta paisagem. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, coerente com o clima mediterrânico da costa oeste da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ancoram a oferta recreativa perto da moradia. A Playa de Estepona, a 524 metros, funciona como a opção diária mais próxima; a La Rada, a principal praia arenosa da vila, fica a cerca de 770 metros; e a Playa del Cristo, a 1,6 km, é uma enseada abrigada voltada a oeste, popular para banhos calmos e para assistir ao pôr do sol a partir do miradouro próximo. Os golfistas alcançam o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a cerca de 4,4 km, com o Estepona Golf e a Albayt Golf Academy um pouco mais longe, a 6 km, colocando quatro campos a dez minutos de carro. A recreação à beira-mar continua no Puerto Estepona e no Puerto Deportivo, ambos a menos de dois quilómetros, onde se concentram atracações, chiringuitos e o passeio marginal. Em terra, o concelho conta 134 instalações desportivas, e o bairro imediato contribui com um ginásio a 300 metros e dois centros desportivos municipais a menos de 600 metros. Dois parques ficam a menos de dois quilómetros para momentos exteriores mais tranquilos. Esta dispersão de opções significa que a piscina e o terraço de cobertura de casa são complementados, e não a única aposta, para o lazer ao longo da semana.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Dentro da oferta atual de Estepona, esta moradia compete mais diretamente com empreendimentos de construção nova como o One Estepona (desde €685.000), o Asperia Estepona (desde €625.000) e o Bayside Homes (desde €739.000). Esses projetos entregam tipicamente apartamentos contemporâneos com piscinas comuns, ginásios e normas energéticas modernas a preços iniciais abaixo do preço pedido fixo de €825.000 desta moradia. O compromisso é estrutural: por um orçamento comparável, este imóvel oferece um edifício isolado, um lote privativo de 540 m², uma piscina privativa e um terraço de cobertura com vista mar, atributos que empreendimentos de apartamentos não conseguem replicar independentemente da qualidade dos acabamentos. Face a Marbella, a 25 km para leste, os preços em Estepona mantêm-se mensuravelmente mais baixos para tipos de imóvel equivalentes, e o perfil mediano de transações de Marbella reflete o seu posicionamento premium internacional. Face ao lado oeste da região, em direção a Algeciras, Estepona mantém uma infraestrutura expatriada e turística mais consolidada, 24 hotéis, duas marinas e uma população residente de quase 80.000, o que sustenta a liquidez na revenda. Para o comprador específico desta moradia, a comparação relevante não é planta contra planta, mas estilo de vida contra estilo de vida: vida em apartamento novo com comodidades partilhadas versus uma casa isolada dos anos 70 com terreno privativo num bairro à beira-mar caminhável. O volume de transações municipais de cerca de 3.160 por ano indica um mercado de usados ativo, o que importa para o planeamento de saída. Compradores que ponderem o desempenho energético a longo prazo poderão achar as alternativas de construção nova mais fortes; compradores que ponderem espaço, privacidade e terreno encontrarão nesta oferta algo estruturalmente diferente da lista comparável.
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