Această vilă individuală se află în cartierul Puerto Romano din Estepona, la o scurtă plimbare de plajă și de facilitățile zilnice ale orașului. Proprietatea pe un singur nivel oferă 98 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare și două băi, pe un teren de 540 m² cu piscină privată, terasă acoperită și terasă pe acoperiș cu vedere la mare. Construită în 1970 și întreținută în stare bună, este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 825.000 €. Amplasamentul combină liniștea rezidențială cu accesul pe jos la supermarketuri, farmacii și faleza mării.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un complex rezidențial consacrat, la distanță de mers pe jos de Playa de Estepona, la aproximativ 500 de metri în linie dreaptă. Supermarketurile, o farmacie și restaurantele locale sunt accesibile pe jos, în timp ce centrul orașului și portul de agrement sunt la mai puțin de doi kilometri de ușă. Coridorul A-7 leagă zona de Marbella, la 25 km, și de ambele aeroporturi, Málaga și Gibraltar.
Locuința este dispusă în întregime pe un singur nivel, ceea ce se potrivește cumpărătorilor care caută o viață de zi cu zi fără scări. Trei dormitoare cu dulapuri integrate, o baie proprie și o bucătărie complet utilată acoperă nevoile practice ale gospodăriei. Terenul de 540 m² oferă o piscină privată, un spațiu de grătar și parcare privată, în timp ce aerul condiționat și șemineul susțin ocuparea pe tot anul.
Aceasta este o locuință existentă finalizată în 1970, nu un ansamblu rezidențial nou, și este disponibilă imediat, gata de mutare. Finisajele interioare reflectă vârsta proprietății, cu întreținere continuă, nu specificațiile unui dezvoltator. Orice renovare viitoare ar urma procedurile normale de autorizare prin primăria Estepona. Datele și disponibilitatea trebuie confirmate cu vânzătorul.
Proprietatea nu oferă încălzire prin pardoseală, lift, facilități comune sau poziționare pe faleză. Spațiul locuibil de 98 m² este modest raportat la teren, iar terasa pe acoperiș se accesează pe scări. Parcarea este privată, dar nu un garaj închis. Construcția din 1970 înseamnă că cumpărătorii trebuie să se aștepte la standardele de construcție ale acelei epoci, nu la performanța energetică contemporană.
Ref: VL068451
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscutibile. Un cuplu de pensionari care caută o locuință permanentă în sudul Spaniei va aprecia dispunerea pe un singur nivel, proximitatea unui spital la 1,1 km și a unei farmacii la 237 de metri, precum și absența scărilor în viața de zi cu zi. O familie care folosește casa part-time va găsi cele trei dormitoare, piscina privată și terenul împrejmuit practice pentru șederile din vacanțele școlare, cu șase școli și nouăsprezece instituții primare în municipiul mai larg. Investitorii care vizează piața închirierilor de vacanță beneficiază de locația cu plaja la distanță de mers pe jos și piscina privată, ambii factori puternici de cerere pe Costa del Sol, deși randamentul închirierii trebuie calculat raportat la prețul de intrare de 825.000 €. Cumpărătorii activi vor observa sala de fitness la 300 de metri și facilitățile sportive municipale la maximum 600 de metri. Casa se potrivește celor care prioritizează viața în aer liber și o grădină matură în locul volumului interior modern, întrucât 98 m² de suprafață construită sunt compacte după standardele actuale ale construcțiilor noi. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc performanță energetică contemporană, un complex rezidențial închis cu facilități comune sau o proprietate care nu necesită întreținere viitoare, având în vedere construcția din 1970. Înainte de toate, se adresează cumpărătorului care vrea o vilă individuală cu teren privat aproape de mare, o combinație pe care noile ansambluri în aceeași categorie de preț o livrează din ce în ce mai mult doar sub formă de apartament.
Vila datează din 1970 și este descrisă ca fiind în stare bună, ceea ce o plasează în categoria locuință second-hand întreținută, nu un produs renovat sau nou. Finisajele interioare urmează caracterul costier al proprietății, livingul fiind mobilat într-un stil decorativ luminos, iar un șemineu funcțional oferă încălzire suplimentară în lunile mai reci. Toate cele trei dormitoare includ dulapuri integrate, iar dormitorul principal are baie proprie, reducând presiunea de dimineață asupra celei de-a doua băi. Bucătăria este complet utilată cu spațiu de depozitare și de lucru, gata de utilizare imediată, nu de înlocuire. Climatul este asigurat de unități split de aer condiționat care asigură aer cald și rece, completate de șemineu; nu există încălzire centrală sau prin pardoseală. Conectivitatea este susținută de infrastructura WiFi. Construcțiile exterioare includ terasa acoperită de 19 m², pergola cu viță de vie matură peste zona de șezut de pe patio și terasa pe acoperiș, care oferă priveliști panoramice spre mare și munți. Piscina se află într-o grădină matură cu o zonă de grătar integrată. Cumpărătorii trebuie să abordeze proprietatea ca pe o structură din anii 1970 în stare solidă: robustă și funcțională, dar cu reglementările de construcție, standardele de izolare și instalațiile epocii sale. Un studiu tehnic este un pas standard în procesul spaniol de cumpărare și va clarifica starea instalațiilor electrice, sanitare și a piscinei înainte de angajament.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 825.000 € ca locuință existentă, gata de mutare. Acest lucru o plasează deasupra proiectelor de apartamente noi din apropierea Esteponei, precum One Estepona (de la 685.000 €) și Asperia Estepona (de la 625.000 €), livrând în schimb o structură individuală, piscină privată și un teren de 540 m² pe care apartamentele nu le pot egala. Prețul reflectă amplasarea la distanță de mers pe jos de plajă și maturitatea spațiului cu grădină. Disponibilitatea este imediată, sub rezerva confirmării vânzătorului și a procedurilor spaniole standard de cumpărare. Cumpărătorii trebuie să prevadă în buchet suplimentar taxa de transfer, costurile de notar și de registru, care se aplică tranzacțiilor second-hand în Andaluzia. Persoanele interesate pot solicita documentația actuală și programări de vizionare.
Viața de zi cu zi la această adresă se desfășoară pe un singur nivel: un living cu șemineu, o bucătărie utilată, trei dormitoare și două băi, plus o terasă acoperită de 19 m² care se deschide spre zona piscinei. Dispunerea pe un singur nivel elimină scările din rutinele zilnice, ceea ce contează la fel de mult pentru rezidența pe termen lung ca și pentru confort. În exterior, terenul este organizat în jurul piscinei private, cu zona de plajă din jurul piscinei și un colț de grătar amenajat, în timp ce o pergolă cu viță de vie matură umbrește zona de șezut de pe patio, vizibilă în imaginile proprietății. Terasa pe acoperiș adaugă un al doilea nivel exterior cu priveliști panoramice asupra Mării Mediterane și a munților din jur, folosit de obicei seara, având în vedere orientarea spre apus implicită a perspectivei marine spre vest. Cartierul în sine este rezidențial și liniștit, parte din enclava Puerto Romano, dar ușa din față se deschide spre un mediu cu adevărat accesibil pe jos: un supermarket la aproximativ 100 de metri, o farmacie la maximum 250 de metri și prima plajă la puțin peste 500 de metri în linie dreaptă. Această combinație permite un ritm fără mașină pentru cumpărături, vizite la plajă și farmacie, vehiculul fiind rezervat pentru deplasări mai lungi precum golf, drumuri spre aeroport sau excursii în Marbella. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape, cu o sală de fitness și două centre sportive municipale la maximum 600 de metri, susținând o rutină activă fără condus. Casa funcționează deci ca reședință permanentă, bază de vacanță cu întreținere redusă sau investiție de închiriere, fiecare utilizare valorificând părți diferite ale aceleiași organizări practice: interior compact, spațiu exterior generos și servicii la distanță de mers pe jos.
Împrejurimile imediate definesc caracterul acestei proprietăți. Un supermarket se află la 104 metri și o farmacie la 237 de metri, transformând treburile zilnice într-o chestiune de mers pe jos. Playa de Estepona se află la 524 de metri de ușă, plaja La Rada la aproximativ 770 de metri și Playa del Cristo adăpostită la 1,6 km, toate distanțele măsurate în linie dreaptă. Asistența medicală este bine acoperită: un spital la 1,1 km și două centre medicale în municipiu. Pentru exercițiu, sala de fitness Better Bodies este la 300 de metri de casă, iar două centre sportive municipale se află la maximum 600 de metri, un grup neobișnuit de dens pentru un cartier rezidențial. Oferta de restaurante este numeroasă, cu aproximativ cincizeci de restaurante și douăzeci și două de cafenele în doi kilometri. Zona rămâne rezidențială ca caracter în ciuda acestei densități de servicii, întrucât facilitățile se grupează de-a lungul drumurilor principale de coastă, nu în interiorul complexului rezidențial propriu-zis. Accesul pe bicicletă și pe jos este descris ca bun pentru majoritatea destinațiilor zilnice, ceea ce înseamnă că a doua mașină a gospodăriei este opțională, nu esențială. Populația Esteponei de aproximativ 79.600 de locuitori susține comerțul pe tot anul, deci cartierul nu se golește în afara sezonului de vară, o considerație relevantă pentru rezidenții permanenți care cântăresc cum se comportă coasta iarna.
Harta arată poziția vilei în zona Puerto Romano, la vest de centrul Esteponai. Plaja, supermarketul, farmacia și facilitățile sportive se află într-o rază scurtă de mers pe jos, în timp ce terenurile de golf și ambele porturi de agrement se grupează în câțiva kilometri. Marbella și aeroporturile încadrează contextul regional mai larg.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă porțiunea de vest a Costa del Sol, în provincia Málaga, la 25 km de Marbella și 42 km de Algeciras, cu orașul Málaga la 73 km spre est. Această poziție plasează vila în raza atât a centurii de divertisment Marbella-Puerto Banús, cât și a coridorului de muncă și călătorie Gibraltar, păstrând totodată o identitate urbană proprie: 79.600 de locuitori, 19 școli primare, 24 de hoteluri și o piață imobiliară activă, de aproximativ 3.160 de tranzacții pe an. Pentru cumpărătorii care compară locații de-a lungul coastei, Estepona oferă un echilibru între serviciile urbane și scara rezidențială, care se situează între densitatea Marbellei și satele mai liniștite mai la vest.
Profilul de accesibilitate al vilei este unul dintre punctele sale forte practice. Plaje: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m și Playa del Cristo 1,6 km, toate distanțe în linie dreaptă, cu o pantă lină de 2,4% spre coastă. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol se află la 64 km în linie dreaptă, aeroportul din Gibraltar la aproximativ 36 km, oferind o alegere de puncte de intrare; datele de locație menționează de asemenea 34 km până la cel mai apropiat aeroport după aceeași măsurătoare. Golf: Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf între 4,4 și 4,9 km și Estepona Golf la 6,1 km. Porturi de agrement: Puerto Estepona 1,6 km și Puerto Deportivo 1,8 km. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă de la 1,3 km, inclusiv o stație de încărcare rapidă. Transportul public circulă pe opt linii cu cincizeci de stații în municipiu, deși o mașină rămâne utilă pentru deplasările regionale. Marbella este la 25 km în linie dreaptă, Algeciras 42 km și Málaga 73 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 15°C și 25°C, un tipar care susține utilizarea în aer liber a terenului cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot se extinde la aproximativ cinci luni, când temperaturile mării ating 20°C sau mai mult. Orașul se află la altitudine mică, în jur de 19 metri deasupra nivelului mării lângă coastă, iar traseul de la vilă la plajă coboară cu o pantă blândă de 2,4%, astfel încât mersul pe jos la mare nu implică nicio urcare semnificativă. Spre interior, municipiul se ridică în Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales atinge 1.449 de metri; acest fundal muntos este vizibil de pe terasa de pe acoperiș a vilei, alături de vederea la mare. Municipiul acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pârâuri mici, oferind rezidenților atât coastă, cât și teren montan la o scurtă distanță cu mașina. Două puncte de belvedere, Mirador del Carmen la 1,2 km și Mirador Playa del Cristo la 2,0 km, marchează aprecierea locală a acestui peisaj. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, în concordanță cu clima mediteraneană a părții de vest a Costa del Sol.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje ancorează oferta recreativă din apropierea vilei. Playa de Estepona, la 524 de metri, funcționează ca opțiunea zilnică cea mai apropiată; La Rada, plaja principală nisipoasă a orașului, se află la aproximativ 770 de metri; iar Playa del Cristo, la 1,6 km, este o cală adăpostită orientată spre vest, populară pentru înotul liniștit și privitul apusului de pe belvederul din apropiere. Golfiștii pot ajunge la Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la aproximativ 4,4 km, cu Estepona Golf și Academia de Golf Albayt puțin mai departe, la 6 km, plasând patru terenuri la zece minute cu mașina. Recreația pe malul apei continuă la Puerto Estepona și Puerto Deportivo, ambele la mai puțin de doi kilometri, unde se concentrează ambarcațiunile, chiringuito-urile și plimbările pe faleză. Pe uscat, municipiul numără 134 de facilități sportive, iar cartierul imediat contribuie cu o sală de fitness la 300 de metri, plus două centre sportive municipale la maximum 600 de metri. Două parcuri se află în doi kilometri, pentru timp în aer liber mai liniștit. Această răspândire a opțiunilor înseamnă că piscina și terasa de pe acoperiș de acasă sunt completate, nu singurele resurse, pentru timpul liber de-a lungul săptămânii.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
În cadrul ofertei actuale din Estepona, această vilă concurează cel mai direct cu ansamblurile rezidențiale noi precum One Estepona (de la 685.000 €), Asperia Estepona (de la 625.000 €) și Bayside Homes (de la 739.000 €). Aceste proiecte livrează de obicei apartamente contemporane cu piscine comune, săli de fitness și standarde energetice moderne, la prețuri care încep sub prețul cerut fix de 825.000 € al acestei vile. Compromisul este structural: pentru un buget comparabil, această proprietate oferă o clădire individuală, un teren privat de 540 m², o piscină privată și o terasă pe acoperiș cu vedere la mare, atribute pe care proiectele de apartamente nu le pot replica, indiferent de calitatea finisajelor. Față de Marbella, la 25 km est, prețurile din Estepona rămân măsurabil mai mici pentru tipuri de proprietăți echivalente, iar profilul median al tranzacțiilor din Marbella reflectă poziționarea sa premium internațională. Față de partea de vest a regiunii, spre Algeciras, Estepona păstrează o infrastructură de expatriați și turism mai stabilită, 24 de hoteluri, două porturi de agrement și o populație de aproape 80.000 pe tot anul, ceea ce susține lichiditatea la revânzare. Pentru cumpărătorul specific al acestei vile, comparația relevantă nu este planșeu contra planșeu, ci stil de viață contra stil de viață: traiul într-un apartament nou cu facilități comune versus o locuință individuală din anii 1970, cu teren privat, într-un cartier litoral accesibil pe jos. Volumul de tranzacții municipale de aproximativ 3.160 pe an indică o piață second-hand activă, ceea ce contează pentru planificarea ieșirii. Cumpărătorii care cântăresc performanța energetică pe termen lung pot găsi alternativele noi mai puternice; cumpărătorii care cântăresc spațiul, intimitatea și terenul vor găsi această ofertă structural diferită de lista comparabilă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID