Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Пуэрто-Романо в Эстепоне, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и повседневной инфраструктуры города. Одноэтажная недвижимость предлагает 98 м² жилой площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, расположена на участке 540 м² с собственным бассейном, крытой террасой и террасой на крыше с видом на море. Построенная в 1970 году и хорошо поддерживаемая, она предлагается готовой к заселению по фиксированной запрашиваемой цене 825 000 €. Место сочетает жилую тишину с пешей доступностью супермаркетов, аптек и набережной.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в сложившемся закрытом жилом комплексе в пешей доступности от пляжа Плая-де-Эстепона, примерно в 500 метрах по прямой. Супермаркеты, аптека и местные рестораны доступны пешком, а центр города и яхтенная марина находятся менее чем в двух километрах от дома. Трасса A-7 связывает район с Марбельей в 25 км, а также с аэропортами Малаги и Гибралтара.
Дом полностью расположен на одном уровне, что подходит покупателям, ищущим жизнь без лестниц в повседневных делах. Три спальни со встроенными шкафами, собственная ванная при спальне и полностью оборудованная кухня удовлетворяют все практические бытовые потребности. Участок 540 м² располагает собственным бассейном, зоной барбекю и парковкой на территории, а кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают круглогодичное проживание.
Это существующий дом, построенный в 1970 году, а не новостройка, и он доступен немедленно, готовый к заселению. Внутренняя отделка отражает возраст недвижимости и постоянный уход, а не спецификации застройщика. Любой будущий ремонт потребует обычных процедур лицензирования через муниципалитет Эстепоны. Даты и доступность следует уточнить у продавца.
Эта недвижимость не располагает тёплым полом, лифтом, общими удобствами или расположением на первой линии пляжа. Жилая площадь 98 м² скромна относительно участка, а на террасу на крыше ведёт лестница. Парковка находится на территории, но не в закрытом гараже. Строительство 1970 года означает, что покупателям следует ожидать строительных норм той эпохи, а не современного уровня энергоэффективности.
Ref: VL068451
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Пара пенсионеров, ищущая постоянный дом на юге Испании, оценит одноэтажную планировку, близость больницы в 1,1 км и аптеки в 237 метрах, а также отсутствие лестниц в повседневной жизни. Семья, использующая дом частично, найдёт три спальни, собственный бассейн и огороженный участок практичными для школьных каникул: в муниципалитете шесть школ и девятнадцать начальных учебных заведений. Инвесторы, ориентированные на рынок краткосрочной аренды, выигрывают от расположения в шаговой доступности от пляжа и собственного бассейна, обоих сильных факторов спроса на Коста-дель-Соль, хотя доходность аренды следует рассчитывать с учётом входной цены 825 000 €. Активные покупатели отметят тренажёрный зал в 300 метрах и муниципальные спортивные объекты в пределах 600 метров. Дом подходит тем, кто отдаёт приоритет жизни на открытом воздухе и зрелому саду, а не современному внутреннему объёму, поскольку 98 м² застройки компактны по нынешним стандартам новостроек. Он менее подходит покупателям, желающим современную энергоэффективность, закрытый жилой комплекс с общими удобствами или недвижимость, не требующую будущего ухода, учитывая строительство 1970 года. Прежде всего, он адресован покупателю, который хочет отдельно стоящий дом с собственным участком рядом с морем, сочетание, которое новые комплексы в том же ценовом сегменте всё чаще предлагают лишь в форме апартаментов.
Вилла датируется 1970 годом и описывается как находящаяся в хорошем состоянии, что относит её к категории поддерживаемого вторичного жилья, а не отремонтированного или нового продукта. Внутренняя отделка соответствует прибрежному характеру недвижимости: гостиная обставлена в светлой декоративной манере, а рабочий камин обеспечивает дополнительное отопление в более прохладные месяцы. Все три спальни включают встроенные шкафы, а главная спальня имеет собственную ванную при спальне, снижая утреннюю нагрузку на вторую ванную. Кухня полностью оборудована местами для хранения и рабочей поверхностью, готова к немедленному использованию и не требует замены. Климат-контроль обеспечивают сплит-системы кондиционирования с обогревом и охлаждением, дополненные камином; центрального отопления или тёплого пола нет. Связь поддерживается инфраструктурой WiFi. Внешние конструкции включают крытую террасу 19 м², перголу со зрелой лозой над зоной отдыха во дворе и террасу на крыше с панорамным видом на море и горы. Бассейн расположен в сложившемся саду со встроенной зоной барбекю. Покупателям следует воспринимать недвижимость как конструкцию 1970-х в исправном состоянии: прочную и пригодную, но со строительными нормами, стандартами изоляции и коммуникациями своей эпохи. Техническая экспертиза, стандартный шаг испанского процесса покупки, который прояснит состояние электрики, сантехники и установки бассейна до принятия обязательств.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 825 000 € как существующий дом, готовый к заселению. Это ставит её выше соседних проектов новостроек с апартаментами в Эстепоне, таких как One Estepona (от 685 000 €) и Asperia Estepona (от 625 000 €), при этом предлагая отдельно стоящую конструкцию, собственный бассейн и участок 540 м², чего апартаменты дать не могут. Цена отражает расположение в пешей доступности от пляжа и зрелость садовой среды. Доступность немедленная, при условии подтверждения продавцом и стандартных испанских процедур покупки. Покупателям следует дополнительно заложить налог на передачу, расходы на нотариуса и регистрацию, применяемые к сделкам с вторичным жильём в Андалусии. Заинтересованные лица могут запросить актуальную документацию и организацию просмотра объекта.
Повседневная жизнь по этому адресу проходит на одном этаже: гостиная с камином, оборудованная кухня, три спальни и две ванные комнаты, плюс крытая терраса 19 м², выходящая к зоне бассейна. Планировка убирает лестницы из ежедневных дел, что важно как для долгосрочного проживания, так и для удобства. Снаружи участок организован вокруг собственного бассейна с окружающим пространством для загара и сложившимся уголком барбекю, а пергола со зрелой лозой затеняет зону отдыха во дворе, что видно на фотографиях недвижимости. Терраса на крыше добавляет второй открытый уровень с панорамным видом на Средиземное море и окружающие горы, обычно используемый по вечерам с учётом закатной ориентации, обусловленной западным видом на море. Сам район жилой и тихий, часть анклава Пуэрто-Романо, но входная дверь открывается в по-настоящему пешую среду: супермаркет примерно в 100 метрах, аптека в пределах 250 метров, а первый пляж чуть более чем в 500 метрах по прямой. Это сочетание позволяет жить без машины для покупок, походов на пляж и в аптеку, оставляя автомобиль для более дальних поездок, на гольф, в аэропорт или в Марбелью. Спортивные объекты расположены необычно близко: тренажёрный зал и два муниципальных спортивных центра в пределах 600 метров поддерживают активный режим без автомобиля. Поэтому дом функционирует как резиденция для постоянного проживания, курортная база с минимальным уходом или арендный актив, при этом каждое использование опирается на разные части одной практичной конфигурации: компактный интерьер, щедрое открытое пространство и услуги в пешей доступности.
Ближайшее окружение определяет характер этой недвижимости. Супермаркет находится в 104 метрах, аптека в 237 метрах, превращая ежедневные дела в пешее занятие. Плая-де-Эстепона расположена в 524 метрах от дома, пляж Ла-Рада примерно в 770 метрах, а защищённый пляж Плайя-дель-Кристо в 1,6 км, все расстояния по прямой. Медицина хорошо покрыта: больница в 1,1 км и два медицинских центра в муниципалитете. Для занятий спортом тренажёрный зал Better Bodies находится в 300 метрах от дома, а два муниципальных спортивных центра, в пределах 600 метров, необычно плотный кластер для жилого района. Вариантов питания множество: около пятидесяти ресторанов и двадцать два кафе в пределах двух километров. Район сохраняет жилой характер несмотря на такую плотность услуг, поскольку удобства сосредоточены вдоль основных прибрежных дорог, а не внутри самого жилого комплекса. Велосипедный и пешеходный доступ описывается как хороший для большинства ежедневных направлений, то есть вторая машина в семье, опция, а не необходимость. Население Эстепоны около 79 600 человек поддерживает круглогодичную торговлю, поэтому район не пустеет вне летнего сезона, важное соображение для постоянных жителей, оценивающих, как ведёт себя побережье зимой.
Карта показывает положение виллы в районе Пуэрто-Романо к западу от центра Эстепоны. Пляж, супермаркет, аптека и спортивные объекты находятся в коротком пешем радиусе, а поля для гольфа и обе яхтенные марины сгруппированы в нескольких километрах. Марбелья и аэропорты формируют более широкий региональный контекст.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западный участок Коста-дель-Соль в провинции Малага, в 25 км от Марбельи и в 42 км от Альхесираса, а город Малага, в 73 км к востоку. Это положение ставит виллу в пределах досягаемости как развлекательного пояса Марбелья-Пуэрто-Банус, так и коридора занятости и поездок Гибралтара, сохраняя при этом собственную идентичность города: 79 600 жителей, 19 начальных школ, 24 отеля и активный рынок жилья с примерно 3 160 сделками в год. Для покупателей, сравнивающих расположение вдоль побережья, Эстепона предлагает баланс городских услуг и жилого масштаба между плотностью Марбельи и более тихими деревнями дальше на запад.
Профиль доступности виллы, одна из её практических сильных сторон. Пляжи: Плайя-де-Эстепона в 524 м, Ла-Рада в 769 м и Плайя-дель-Кристо в 1,6 км, все расстояния по прямой с ровным уклоном 2,4% к побережью. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль в 64 км по прямой, аэропорт Гибралтара примерно в 36 км, что даёт выбор точек прибытия; данные о расположении также указывают 34 км до ближайшего аэропорта по той же мере. Гольф: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf между 4,4 и 4,9 км и Estepona Golf в 6,1 км. Яхтенные марины: Пуэрто-Эстепона в 1,6 км и Пуэрто-Депортиво в 1,8 км. Зарядные станции для электромобилей доступны от 1,3 км, включая станцию быстрой зарядки. Общественный транспорт ходит по восьми маршрутам с пятьюдесятью остановками по муниципалитету, хотя автомобиль остаётся полезным для региональных поездок. Марбелья в 25 км по прямой, Альхесирас в 42 км и Малага в 73 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Эстепоне среднегодовая температура составляет 19,2°C с месячными средними от 15°C до 25°C, режим, позволяющий пользоваться участком на открытом воздухе большую часть года. Купальный сезон длится примерно пять месяцев, когда температура моря достигает 20°C и выше. Город расположен на небольшой высоте, около 19 метров над уровнем моря у побережья, а путь от виллы к пляжу спускается под мягким уклоном 2,4%, поэтому прогулка к морю не требует значительного подъёма. В глубине территории муниципалитет поднимается в горы Сьерра-Бермеха, чья вершина Лос-Реалес достигает 1 449 метров; этот горный фон виден с террасы на крыше виллы наряду с видом на море. Муниципалитет занимает 137 км² в плодородной долине, пересекаемой небольшими ручьями, предоставляя жителям и побережье, и горный рельеф в короткой поездке. Две смотровые площадки, Мирадор-дель-Кармен в 1,2 км и Мирадор-Плайя-дель-Кристо в 2,0 км, отмечают местное признание этого пейзажа. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы в соответствии со средиземноморским климатом западной Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа формируют предложение для отдыха рядом с виллой. Плайя-де-Эстепона в 524 метрах служит ближайшим ежедневным вариантом; Ла-Рада, главный песчаный пляж города, находится примерно в 770 метрах; а Плайя-дель-Кристо в 1,6 км, защищённая бухта с западной ориентацией, популярная для спокойного плавания и наблюдения заката с близлежащего мирадора. Гольфисты могут добраться до Valle Romano Golf в 4,1 км и Azata Golf примерно в 4,4 км, а Estepona Golf и гольф-академия Albayt чуть дальше, в 6 км, что даёт четыре поля в пределах десяти минут на автомобиле. Прибрежный отдых продолжается в Пуэрто-Эстепоне и Пуэрто-Депортиво, оба менее чем в двух километрах, где сосредоточены причалы, пляжные бары (чирингито) и прогулки по набережной. На суше муниципалитет насчитывает 134 спортивных объекта, а ближайший район добавляет тренажёрный зал в 300 метрах плюс два муниципальных спортивных центра в пределах 600 метров. Два парка находятся в пределах двух километров для более тихого времяпрепровождения. Такое разнообразие означает, что бассейн и терраса на крыше дома дополняются, а не являются единственными опорами досуга в течение недели.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
В рамках текущего предложения в Эстепоне эта вилла конкурирует напрямую с новостройками, такими как One Estepona (от 685 000 €), Asperia Estepona (от 625 000 €) и Bayside Homes (от 739 000 €). Эти проекты обычно предлагают современные апартаменты с общими бассейнами, тренажёрными залами и современными энергетическими стандартами по ценам, начинающимся ниже фиксированной запрашиваемой цены 825 000 € этой виллы. Компромисс структурен: за сопоставимый бюджет эта недвижимость предлагает отдельно стоящее здание, частный участок 540 м², собственный бассейн и террасу на крыше с видом на море, качества, которые апартаментные комплексы не могут воспроизвести независимо от уровня отделки. По сравнению с Марбельей в 25 км к востоку цены в Эстепоне остаются заметно ниже для эквивалентных типов недвижимости, а медианный профиль сделок Марбельи отражает её международное премиальное позиционирование. По сравнению с западной стороной региона в сторону Альхесираса Эстепона сохраняет более развитую инфраструктуру для экспатов и туризма, 24 отеля, две яхтенные марины и круглогодичное население почти 80 000 человек, что поддерживает ликвидность при перепродаже. Для конкретного покупателя этой виллы актуальное сравнение, не планировка против планировки, а образ жизни против образа жизни: жизнь в новостройке с апартаментами и общими удобствами против отдельно стоящего дома 1970-х с собственным участком в пешем прибрежном районе. Муниципальный объём сделок примерно 3 160 в год указывает на активный рынок вторичного жилья, что важно для планирования выхода. Покупатели, оценивающие долгосрочную энергоэффективность, могут найти новостройки сильнее; покупатели, оценивающие пространство, приватность и землю, найдут это предложение структурно иным по сравнению со списком аналогов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID