Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v štvrti Puerto Romano v Estepone, krátku chôdzou od pláže a bežných mestských služieb. Jednopodlažná nehnuteľnosť ponúka 98 m² obytného priestoru s troma spálňami a dvoma kúpeľňami, stojí na pozemku s výmerou 540 m² so súkromným bazénom, krytou terasou a strešnou terasou s výhľadom na more. Postavená v roku 1970 a udržiavaná v dobrom stave, je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 825 000 €. Lokalita spája pokojné rezidenčné prostredie s dostupnosťou supermarketov, lekárni a pobrežia pešo.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v etablovanej urbanizácii v pešej dostupnosti od pláže Playa de Estepona, približne 500 metrov vzdušnou čiarou. Supermarkety, lekáreň a miestne reštaurácie sú dostupné pešo, pričom centrum mesta a marína sú od dverí vzdialené menej než dva kilometre. Koridor A-7 spája oblasť s Marbellou, 25 km ďaleko, a s letiskami v Malage aj Gibraltáre.
Dom je celý usporiadaný na jednej úrovni, čo vyhovuje kupujúcim hľadajúcim každodenný život bez schodov. Tri spálne so zabudovanými skriňami, vlastná kúpeľňa pri spálni a plne vybavená kuchyňa pokrývajú praktické domáce potreby. Pozemok s výmerou 540 m² poskytuje súkromný bazén, grilovaciu oblasť a parkovanie mimo ulice, zatiaľ čo klimatizácia a krb umožňujú celoročné obývanie.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970, nie o novostavbu, a je dostupný okamžite, pripravený na nasťahovanie. Interiérové dokončenie odráža vek nehnuteľnosti s priebežnou údržbou, a nie developerské špecifikácie. Akákoľvek budúca rekonštrukcia by podliehala bežným licenčným postupom cez mestský úrad v Estepone. Termíny a dostupnosť by mal potvrdiť predávajúci.
Nehnuteľnosť nemá podlahové kúrenie, výťah, spoločné zariadenia ani polohu priamo pri mori. Obytný priestor 98 m² je vzhľadom na pozemok skromný a na strešnú terasu sa vystupuje po schodoch. Parkovanie je mimo ulice, ale nejde o uzavretú garáž. Konštrukcia z roku 1970 znamená, že kupujúci majú očakávať stavebné normy tej éry, a nie súčasný energetický výkon.
Ref: VL068451
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Dôchodcovský pár hľadajúci trvalý dom v južnom Španielsku ocení jednopodlažnú dispozíciu, blízkosť nemocnice vo vzdialenosti 1,1 km a lekárne vo vzdialenosti 237 metrov a absenciu schodov v dennom živote. Rodina využívajúca dom čiastočne nájde tri spálne, súkromný bazén a oplotený pozemok praktické pre pobyt počas školských prázdnin, s celkovo šiestimi školami a deviatnástimi základnými inštitúciami v širšom meste. Investori zameraní na trh dovolenkových prenájmov profitujú z polohy s pešou dostupnosťou pláže a súkromného bazéna, oboje silné faktory dopytu na Costa del Sol, hoci výnos z prenájmu by mal byť prepočítaný voči vstupnej cene 825 000 €. Aktívni kupujúci si všimnú fitness 300 metrov od domu a mestské športové zariadenia do 600 metrov. Dom vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú vonkajší život a zrelú záhradu pred moderným interiérovým objemom, keďže 98 m² zastavanej plochy je podľa súčasných novostavebných noriem kompaktných. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súčasný energetický výkon, uzavretý rezidenčný komplex so spoločnými zariadeniami alebo nehnuteľnosť nevyžadujúcu budúcu údržbu, vzhľadom na konštrukciu z roku 1970. Predovšetkým oslovuje kupujúceho, ktorý chce samostatne stojaci dom so súkromným pozemkom blízko mora, kombináciu, ktorú nové projekty v rovnakej cenovej kategórii stále častejšie ponúkajú už len vo forme apartmánu.
Vila pochádza z roku 1970 a je popisovaná ako v dobrom stave, čo ju zaraďuje do kategórie udržiavanej nehnuteľnosti z druhej ruky, a nie rekonštruovaného či novostavebného produktu. Interiérové dokončenie nasleduje pobrežný charakter nehnuteľnosti, obývacia izba je zariadená vo svetle dekoračnom štýle a funkčný krb poskytuje doplnkové kúrenie v chladnejších mesiacoch. Všetky tri spálne obsahujú zabudované skrine a hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, čo znižuje ranný tlak na druhú kúpeľňu. Kuchyňa je plne vybavená úložným a pracovným priestorom, pripravená na okamžité použitie, nie na výmenu. Klímu zabezpečujú split klimatizačné jednotky poskytujúce studený aj teplý vzduch, doplnené krbom; centrálne ani podlahové kúrenie nie je. Konektivitu podporuje infraštruktúra WiFi. Vonkajšia konštrukcia zahŕňa 19 m² krytú terasu, pergolu so zrelým viničom nad sedacou časťou patio a strešnú terasu s panoramatickým výhľadom na more a hory. Bazén sa nachádza v etablovanej záhrade so zabudovanou grilovacou oblasťou. Kupujúci by mali na nehnuteľnosť pozerať ako na zdravú stavbu zo 70. rokov: pevnú a použiteľnú, ale so stavebnými predpismi, izolačnými normami a inštaláciami svojej éry. Technický posudok je bežným krokom španielskeho procesu kúpy a pred záväzkom objasní stav elektroinštalácie, vodoinštalácie a bazénového zariadenia.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 825 000 € ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. To ju zaraďuje nad neďaleké novostavebné bytové projekty v Estepone, ako One Estepona (od 685 000 €) a Asperia Estepona (od 625 000 €), pričom prináša samostatne stojacu konštrukciu, súkromný bazén a pozemok 540 m², ktoré apartmány nemôžu ponúknuť. Cena odráža lokalitu v pešej dostupnosti od pláže a zrelosť záhradného prostredia. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou potvrdenia predávajúcim a bežných španielskych postupov pri kúpe. Kupujúci by mali dodatočne počítať s daňou z prevodu, notárskymi a registračnými nákladmi, ktoré sa vzťahujú na nehnuteľnosti z druhej ruky v Andalúzii. Záujemcovia si môžu vyžiadať aktuálnu dokumentáciu a termíny obhliadok.
Každodenný život na tejto adrese sa odohráva na jednom podlaží: obývacia izba s krbom, vybavená kuchyňa, tri spálne a dve kúpeľne, plus 19 m² krytá terasa otvárajúca sa do priestoru pri bazéne. Dispozícia odstraňuje schody z bežných rutín, čo je dôležité pre dlhodobé bývanie rovnako ako pre pohodlie. Vonku je pozemok usporiadaný okolo súkromného bazéna s okolitým priestorom na opaľovanie a etablovaným grilovacím kútom, pričom pergola s dospelým viničom tieni sedacej časti patio, viditeľnej na fotografiách nehnuteľnosti. Strešná terasa pridáva druhú vonkajšiu úroveň s panoramatickým výhľadom na Stredozemné more a okolité hory, zvyčajne používanú večer, vzhľadom na západnú morskú orientáciu naznačujúcu západy slnka. Samotná štvrť je rezidenčná a tichá, súčasťou enklávy Puerto Romano, no predné dvere sa otvárajú do skutočne pešieho prostredia: supermarket asi 100 metrov ďaleko, lekáreň do 250 metrov a prvá pláž len o niečo viac než 500 metrov vzdušnou čiarou. Táto kombinácia umožňuje život bez auta pri nákupe potravín, návštevách pláže a v lekárni, pričom vozidlo zostáva na dlhšie výlety ako golf, cesty na letisko alebo výlety do Marbelli. Športové zariadenia sú neobvykle blízko, s fitness a dvoma mestskými športovými centrami do 600 metrov, čo podporuje aktívny režim bez jazdenia autom. Dom tak funguje ako celoročné bývanie, nenáročná rekreačná základňa alebo prenajímateľné aktívum, pričom každé využitie čerpá z iných častí tej istej praktickej dispozície: kompaktný interiér, veľkorysý vonkajší priestor a služby v pešej dostupnosti.
Okolité prostredie definuje charakter tejto nehnuteľnosti. Supermarket je 104 metre ďaleko a lekáreň 237 metrov, čo robí každodenné pochôdzky záležitosťou pešej chôdze. Pláž Playa de Estepona je 524 metrov od dverí, pláž La Rada zhruba 770 metrov a chránená pláž Playa del Cristo vo vzdialenosti 1,6 km, všetky vzdialenosti merané vzdušnou čiarou. Zdravotnícka starostlivosť je dobre pokrytá: nemocnica 1,1 km ďaleko a dve zdravotné strediská v meste. Na cvičenie je fitness Better Bodies 300 metrov od domu a dve mestské športové centrá do 600 metrov, neobvykle hustý zhluk pre rezidenčnú štvrť. Stravovacích možností je hojne, s približne päťdesiatimi reštauráciami a dvadsiatimi dvomi kaviarňami do dvoch kilometrov. Oblasť si napriek tejto hustote služieb zachováva rezidenčný charakter, pretože zariadenia sa sústredia pozdĺž hlavných pobrežných ciest, nie vo vnútri samotnej urbanizácie. Cyklistický a peší prístup je popisovaný ako dobrý pre väčšinu denných cieľov, čo znamená, že druhé auto v domácnosti je voliteľné, nie nevyhnutné. Populácia Estepony zhruba 79 600 obyvateľov udržiava celoročný obchod, takže štvrť sa mimo letnej sezóny nevyľudňuje, relevantná úvaha pre trvalých obyvateľov zvažujúcich, ako sa pobrežie správa v zime.
Mapa zobrazuje polohu vily v oblasti Puerto Romano, západne od centra Estepony. Pláž, supermarket, lekáreň a športové zariadenia ležia v krátkom pešom okruhu, zatiaľ čo golfové ihriská a obe maríny sa nachádzajú v niekoľkých kilometroch. Marbella a letiská rámcujú širší regionálny kontext.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona zaberá západný úsek Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelli a 42 km od Algecirasu, s mestom Málaga 73 km na východ. Táto pozícia umiestňuje vilu do dosahu tak rekreačného pásma Marbella-Puerto Banús, ako aj zamestnaneckého a cestovného koridoru Gibraltár, pričom si zachováva vlastnú mestskú identitu: 79 600 obyvateľov, 19 základných škôl, 24 hotelov a aktívny trh s nehnuteľnosťami so zhruba 3 160 transakciami ročne. Pre kupujúcich porovnávajúcich lokality pozdĺž pobrežia Estepona ponúka rovnováhu mestských služieb a rezidenčnej mierky medzi hustotou Marbelli a pokojnejšími dedinami ďalej na západ.
Profil dostupnosti vily je jednou z jej praktických silných stránok. Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, všetko vzdialenosti v priamke s rovným sklonom 2,4 % k pobrežiu. Letiská: Málaga-Costa del Sol je 64 km vzdušnou čiarou, letisko v Gibraltáre zhruba 36 km, čo dáva na výber vstupné body; lokalizačné údaje tiež uvádzajú 34 km k najbližšiemu letisku rovnakým meraním. Golf: Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km, Azata Golf medzi 4,4 a 4,9 km a Estepona Golf vo vzdialenosti 6,1 km. Maríny: Puerto Estepona 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii od 1,3 km, vrátane rýchlonabíjacej stanice. Verejná doprava premáva na ôsmich linkách s päťdesiatimi zastávkami v meste, auto však zostáva užitočné pre regionálne cesty. Marbella je 25 km vzdušnou čiarou, Algeciras 42 km a Málaga 73 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona dosahuje priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s mesačnými priemermi medzi 15 °C a 25 °C, čo je vzorec podporujúci vonkajšie využitie pozemku väčšinu roka. Plážová sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac. Mesto leží v nízkej nadmorskej výške, okolo 19 metrov nad morom pri pobreží, a trasa od vily na pláž klesá miernym sklonom 2,4 %, takže chôdza k moru nezahŕňa žiadne významné stúpanie. Vo vnútrozemí sa mesto dvíha do pohoria Sierra Bermeja, ktorého vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov; toto horské kulisy sú viditeľné zo strešnej terasy vily popri výhľade na more. Mesto pokrýva 137 km² cez úrodné údolie pretkané malými potokmi, čo obyvateľom dáva pobrežie aj horský terén na krátku jazdu. Dve vyhliadky, Mirador del Carmen vo vzdialenosti 1,2 km a Mirador Playa del Cristo vo vzdialenosti 2,0 km, odzrkadľujú miestne ocenenie tejto krajiny. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, v súlade so stredomorskou klímou západnej Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže tvoria rekreačnú ponuku v okolí vily. Playa de Estepona, 524 metrov ďaleko, funguje ako najbližšia denná možnosť; La Rada, hlavná piesočná pláž mesta, leží zhruba 770 metrov ďaleko; a Playa del Cristo, 1,6 km ďaleko, je chránená zátoka orientovaná na západ, obľúbená na pokojné plávanie a pozorovanie západov slnka z neďalekej vyhliadky. Golfisti sa dostanú na Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km a Azata Golf okolo 4,4 km, s Estepona Golf a golfovou akadémiou Albayt o niečo ďalej pri 6 km, čo dáva štyri ihriská do desaťminútového jazdy autom. Pobrežná rekreácia pokračuje v Puerto Estepona a Puerto Deportivo, oboch do dvoch kilometrov, kde sa sústreďujú kotviská, chiringuitos a prechádzky po promenáde. Na súši mesto počíta 134 športových zariadení a bezprostredná štvrť prispieva fitness vo vzdialenosti 300 metrov plus dvoma mestskými športovými centrami do 600 metrov. Dva parky ležia do dvoch kilometrov pre pokojnejší vonkajší čas. Toto rozloženie možností znamená, že domáci bazén a strešná terasa sú pre voľnočasové aktivity počas týždňa doplnené, a nie jedinou oporou.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci súčasnej ponuky v Estepone konkuruje táto vila najpriamejšie novostavebným projektom ako One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €). Tieto projekty zvyčajne dodávajú súčasné apartmány so spoločnými bazénmi, fitness a modernými energetickými normami za ceny začínajúce pod pevnou požadovanou cenou 825 000 € tejto vily. Kompromis je štrukturálny: za porovnateľný rozpočet táto nehnuteľnosť ponúka samostatne stojacu budovu, súkromný pozemok 540 m², súkromný bazén a strešnú terasu s výhľadom na more, atribúty, ktoré bytové projekty nedokážu replikovať bez ohľadu na kvalitu dokončenia. Voči Marbelle, 25 km na východ, zostávajú ceny v Estepone merateľne nižšie pre ekvivalentné typy nehnuteľností a medián transakčného profilu Marbelli odráža jej medzinárodné prémiové postavenie. Voči západnej strane regiónu smerom k Algecirasu si Estepona zachováva rozvinutejšiu expatriantskú a turistickú infraštruktúru, 24 hotelov, dve maríny a celoročnú populáciu takmer 80 000, čo podporuje likviditu pri predaji z druhej ruky. Pre konkrétneho kupujúceho tejto vily relevantné porovnanie nie je pôdorys proti pôdorysu, ale životný štýl proti životnému štýlu: novostavebné bývanie v apartmáne so spoločnými výhodami verzus samostatne stojaci dom zo 70. rokov so súkromným pozemkom v pešej plážovej štvrti. Mestský transakčný objem zhruba 3 160 ročne indikuje aktívny trh z druhej ruky, čo je dôležité pri plánovaní výstupu. Kupujúci zvažujúci dlhodobý energetický výkon môžu považovať novostavebné alternatívy za silnejšie; kupujúci zvažujúci priestor, súkromie a pôdu nájdu túto ponuku štrukturálne odlišnú od porovnávacieho zoznamu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID