Ця окрема вілла розташована в районі Пуерто-Романо в Естепоні, за коротку прогулянку від пляжу та повсякденних зручностей міста. Одноповерхова нерухомість пропонує 98 м² загальної площі з трьома спальнями та двома ванними кімнатами і розташована на земельній ділянці 540 м² з приватним басейном, критою терасою та терасою на даху з видом на море. Збудована у 1970 році та підтримувана в хорошому стані, вона пропонується готовою до заселення за фіксованою заявленою ціною €825 000. Локація поєднує спокій житлового району з пішою доступністю до супермаркетів, аптек і набережної.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в усталеному закритому житловому комплексі в пішій доступності від пляжу Плая-де-Естепона, приблизно за 500 метрів по прямій. Супермаркети, аптека та місцеві ресторани доступні пішки, тоді як центр міста та яхтова пристань знаходяться менш ніж за два кілометри від дверей. Коридор A-7 з'єднує район з Марбельєю, що за 25 км, а також з аеропортами Малаги та Гібралтару.
Дім повністю розташований на одному поверсі, що підходить покупцям, які шукають щоденне життя без сходів. Три спальні зі вбудованими шафами, ванна кімната при спальні та повністю обладнана кухня покривають практичні побутові потреби. Ділянка 540 м² забезпечує приватний басейн, зону барбекю та паркомісце на території, а кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін підтримують цілорічне проживання.
Це наявний дім, збудований у 1970 році, а не новобудова, і він доступний негайно в готовому до заселення стані. Внутрішнє оздоблення відображає вік нерухомості з постійним підтриманням, а не специфікаціями забудовника. Будь-який майбутній ремонт здійснюватиметься за стандартними процедурами ліцензування через муніципалітет Естепони. Дати та доступність слід уточнити з продавцем.
Нерухомість не має теплої підлоги, ліфта, спільних зручностей або розташування на першій лінії від моря. Загальна площа 98 м² є скромною відносно ділянки, а на терасу на даху ведуть сходи. Паркування знаходиться на території, але це не закритий гараж. Будівництво 1970 року означає, що покупцям слід очікувати будівельних стандартів тієї епохи, а не сучасної енергоефективності.
Ref: VL068451
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара пенсіонерів, яка шукає постійний дім на півдні Іспанії, оцінить одноповерхове планування, близькість до лікарні за 1,1 км і аптеки за 237 метрів, а також відсутність сходів у повсякденному житті. Родина, що використовує дім частково, знайде три спальні, приватний басейн і огороджену ділянку практичними для канікулярних перебувань, адже в муніципалітеті є шість шкіл і дев'ятнадцять початкових закладів. Інвестори, що орієнтуються на ринок відпочинкової оренди, виграють від локації в кроці від пляжу та приватного басейну, обидва є сильними факторами попиту на Коста-дель-Соль, хоча прибутковість оренди слід розраховувати з урахуванням ціни покупки €825 000. Активні покупці відзначать тренажерний зал за 300 метрів та муніципальні спортивні об'єкти в межах 600 метрів. Дім підходить тим, хто надає пріоритет життю на свіжому повітрі та зрілому саду, а не сучасному внутрішньому об'єму, адже 98 м² загальної площі є компактними за нинішніми стандартами новобудов. Він менше підходить покупцям, які хочуть сучасної енергоефективності, закритого житлового комплексу зі спільними зручностями або нерухомості, що не потребує майбутнього догляду, враховуючи будівництво 1970 року. Насамперед він звертається до покупця, який хоче окремий дім із приватною територією біля моря, поєднання, яке новобудови в тому ж ціновому сегменті дедалі частіше пропонують лише у формі квартири.
Вілла датується 1970 роком і описується як така, що перебуває в хорошому стані, що ставить її в категорію підтримуваного вторинного житла, а не відреставрованого чи новобудови. Внутрішнє оздоблення відповідає прибережному характеру нерухомості: вітальня обставлена у світлому декоративному стилі, а працюючий камін забезпечує додаткове опалення в холодніші місяці. Усі три спальні мають вбудовані шафи, а головна спальня, ванну кімнату при спальні, що зменшує ранкове навантаження на другу ванну кімнату. Кухня повністю обладнана місцями для зберігання та робочою поверхнею, готова до негайного використання, а не до заміни. Мікроклімат контролюється спліт-системами кондиціонування, які забезпечують як тепле, так і холодне повітря, доповненими каміном; центрального опалення або теплої підлоги немає. Інтернет-з'єднання забезпечується мережею WiFi. Зовнішні конструкції включають криту терасу 19 м², перголу з дорослим виноградом над зоною відпочинку у дворі та терасу на даху, яка пропонує панорамні види на море й гори. Басейн розташований у усталеному саду з вбудованою зоною барбекю. Покупцям слід розглядати нерухомість як структуру 1970-х років у справному стані: міцну та функціональну, але з будівельними нормами, стандартами ізоляції та інсталяціями своєї епохи. Технічна інспекція є стандартним кроком в іспанському процесі купівлі та прояснить стан електрики, сантехніки та обладнання басейну перед зобов'язанням.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною €825 000 як наявний дім, готовий до заселення. Це розміщує її вище за сусідні проєкти новобудов-квартир в Естепоні, такі як One Estepona (від €685 000) та Asperia Estepona (від €625 000), водночас пропонуючи окрему структуру, приватний басейн і ділянку 540 м², чого квартири не можуть забезпечити. Ціна відображає розташування в пішій доступності від пляжу та зрілість саду. Доступність негайна, за умови підтвердження продавцем і стандартних іспанських процедур купівлі. Покупцям слід додатково закласти витрати на податок на передачу прав власності, нотаріуса та реєстрацію, які застосовуються до угод із вторинним життям в Андалусії. Зацікавлені сторони можуть запросити актуальну документацію та домовитися про перегляд об'єкта.
Повсякденне життя за цією адресою розгортається на одному поверсі: вітальня з каміном, обладнана кухня, три спальні та дві ванні кімнати, а також крита тераса 19 м², що відкривається на зону басейну. Планування виключає сходи з повсякденного життя, що важливо як для довготривалого проживання, так і для зручності. Ззовні ділянка організована навколо приватного басейну з навколишнім простором для засмаги та усталеним куточком барбекю, а пергола з дорослим виноградом затінює зону відпочинку у дворі, що видно на фото нерухомості. Тераса на даху додає другий зовнішній рівень із панорамним видом на Середземне море та навколишні гори, який зазвичай використовують увечері, враховуючи орієнтацію на захід до моря, що означає заходи сонця. Сам район житловий і тихий, частина анклаву Пуерто-Романо, але передні двері відкриваються на справді пішохідне середовище: супермаркет приблизно за 100 метрів, аптека в межах 250 метрів, а перший пляж трохи понад 500 метрів по прямій. Таке поєднання дозволяє жити без автомобіля для покупок, походів на пляж і в аптеку, а машину залишати для довших поїздок, як-от гольф, аеропорт або екскурсії до Марбельї. Спортивні об'єкти розташовані незвично близько: тренажерний зал і два муніципальні спортивні центри в межах 600 метрів, що підтримує активний спосіб життя без водіння. Таким чином, дім функціонує як постійна резиденція, відпочинкова база з мінімальним доглядом або актив для здачі в оренду, причому кожне використання спирається на різні частини того самого практичного плану: компактний інтер'єр, щедрий зовнішній простір і послуги в пішій доступності.
Безпосереднє оточення визначає характер цієї нерухомості. Супермаркет лежить за 104 метри, аптека за 237 метрів, що дозволяє вирішувати щоденні справи пішки. Плая-де-Естепона знаходиться за 524 метри від дверей, пляж Ла-Рада приблизно за 770 метрів, а захищена Плая-дель-Крісто за 1,6 км, усі відстані по прямій. Охорона здоров'я добре покрита: лікарня за 1,1 км та два медичні центри в муніципалітеті. Для фізичних вправ тренажерний зал Better Bodies розташований за 300 метрів від дому, а два муніципальні спортивні центри, в межах 600 метрів, що є незвично щільним скупченням для житлового району. Варіантів харчування багато: близько п'ятдесяти ресторанів і двадцяти двох кафе в межах двох кілометрів. Район зберігає житловий характер попри цю щільність послуг, оскільки зручності групуються вздовж головних прибережних доріг, а не всередині самого комплексу. Велосипедний і пішохідний доступ описується як хороший для більшості щоденних напрямків, тобто другий автомобіль у домогосподарстві є опціональним, а не необхідним. Населення Естепони приблизно 79 600 осіб підтримує цілорічну комерцію, тож район не спорожніє поза літнім сезоном, важливий фактор для постійних мешканців, які зважують, як поводить себе узбережжя взимку.
Карта показує розташування вілли в районі Пуерто-Романо на захід від центру Естепони. Пляж, супермаркет, аптека та спортивні об'єкти лежать у короткому пішохідному радіусі, тоді як поля для гольфу та обидві яхтові пристані групуються в межах кількох кілометрів. Марбелья та аеропорти окреслюють ширший регіональний контекст.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західну частину Коста-дель-Соль у провінції Малага, за 25 км від Марбельї та 42 км від Альхесіраса, а місто Малага, за 73 км на схід. Це положення розміщує віллу в межах досяжності як розважального поясу Марбелья-Пуерто-Банус, так і коридору зайнятості та подорожей Гібралтару, зберігаючи власну ідентичність міста: 79 600 мешканців, 19 початкових шкіл, 24 готелі та активний ринок житла з приблизно 3 160 угодами на рік. Для покупців, які порівнюють локації вздовж узбережжя, Естепона пропонує баланс міських послуг і житлового масштабу між щільністю Марбельї та тихішими селищами далі на захід.
Профіль доступності вілли, одна з її практичних сильних сторін. Пляжі: Плая-де-Естепона 524 м, Ла-Рада 769 м і Плая-дель-Крісто 1,6 км, усі відстані по прямій з рівним 2,4% ухилом до узбережжя. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль лежить за 64 км по прямій, аеропорт Гібралтару приблизно за 36 км, що дає вибір точок вильоту; дані локації також вказують 34 км до найближчого аеропорту за тією ж мірою. Гольф: Valle Romano Golf за 4,1 км, Azata Golf між 4,4 і 4,9 км та Estepona Golf за 6,1 км. Яхтові пристані: Puerto Estepona 1,6 км та Puerto Deportivo 1,8 км. Зарядка для електромобілів доступна від 1,3 км, включно зі станцією швидкої зарядки. Громадський транспорт працює на восьми лініях із п'ятдесятьма зупинками по муніципалітету, хоча автомобіль залишається корисним для регіональних поїздок. Марбелья за 25 км по прямій, Альхесірас за 42 км і Малага за 73 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
В Естепоні середньорічна температура становить 19,2°C із помісячними середніми від 15°C до 25°C, режим, що підтримує використання ділянки на відкритому повітрі більшу частину року. Купальний сезон триває приблизно п'ять місяців, коли температура моря сягає 20°C або вище. Місто лежить на низькій висоті, близько 19 метрів над рівнем моря біля узбережжя, а маршрут від вілли до пляжу має пологий ухил 2,4%, тож дорога пішки до моря не передбачає суттєвого підйому. Углибині муніципалітет піднімається в Сьєрра-Бермеху, чия вершина Лос-Реалес сягає 1 449 метрів; цей гірський фон видно з тераси на даху вілли поруч із видом на море. Муніципалітет охоплює 137 км² родючої долини, перетятої малими струмками, надаючи мешканцям як узбережжя, так і гірську місцевість у короткій доступності автомобілем. Дві оглядові точки, Mirador del Carmen за 1,2 км та Mirador Playa del Cristo за 2,0 км, відзначають місцеве визнання цього ландшафту. Опади зосереджені в холодніші місяці, що відповідає середземноморському клімату західної Коста-дель-Соль.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі формують рекреаційну пропозицію біля вілли. Плая-де-Естепона, за 524 метри, функціонує як найближчий щоденний варіант; Ла-Рада, головний піщаний пляж міста, лежить приблизно за 770 метрів; а Плая-дель-Крісто, за 1,6 км,, це захищена західна бухта, популярна для спокійного плавання та спостереження за заходами сонця з прилеглої оглядової точки. Гольфісти можуть дістатися Valle Romano Golf за 4,1 км та Azata Golf приблизно за 4,4 км, тоді як Estepona Golf і гольф-академія Albayt трохи далі, за 6 км, що розміщує чотири поля в межах десяти хвилин у дорозі автомобілем. Відпочинок біля води продовжується в Puerto Estepona та Puerto Deportivo, обидва менш ніж за два кілометри, де зосереджені причали, чирингіто та прогулянки набережною. На суші муніципалітет налічує 134 спортивні об'єкти, а безпосередній район додає тренажерний зал за 300 метрів плюс два муніципальні спортивні центри в межах 600 метрів. Два парки лежать у межах двох кілометрів для тихішого відпочинку на свіжому повітрі. Такий спектр варіантів означає, що басейн і тераса на даху вдома є доповненням, а не єдиним варіантом для дозвілля протягом тижня.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
У межах нинішньої пропозиції Естепони ця вілла конкурує найбезпосередніше з новобудовами, як-от One Estepona (від €685 000), Asperia Estepona (від €625 000) та Bayside Homes (від €739 000). Ці проєкти зазвичай пропонують сучасні квартири зі спільними басейнами, тренажерними залами та сучасними енергетичними стандартами за цінами, що починаються нижче за фіксовану заявлену ціну €825 000 цієї вілли. Компроміс є структурним: за порівнюваний бюджет ця нерухомість пропонує окрему будівлю, приватну ділянку 540 м², приватний басейн та терасу на даху з видом на море, атрибути, які квартирні проєкти не можуть відтворити незалежно від якості оздоблення. Порівняно з Марбельєю, що за 25 км на схід, ціни в Естепоні залишаються помітно нижчими для еквівалентних типів нерухомості, а медіанний профіль угод Марбельї відображає її міжнародний преміальний статус. Порівняно із західним боком регіону в бік Альхесіраса, Естепона зберігає більш усталену інфраструктуру для іноземців та туризму, 24 готелі, дві яхтові пристані та цілорічне населення майже 80 000, що підтримує ліквідність при перепродажі. Для конкретного покупця цієї вілли релевантне порівняння, не план проти плану, а спосіб життя проти способу життя: життя в новобудові-квартирі зі спільними зручностями проти окремого дому 1970-х із приватною територією в пішохідному приморському районі. Муніципальний обсяг угод приблизно 3 160 на рік вказує на активний ринок вторинного житла, що має значення для планування майбутнього продажу. Покупці, які зважують довготривалу енергоефективність, можуть вважати новобудови сильнішими; покупці, які зважують простір, приватність і землю, знайдуть цю пропозицію структурно іншою від списку об'єктів для порівняння.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID