Fritliggende villa med tre soveværelser i Estepona, Málaga, tilbydes til en fast udbudspris på €750.000. Boligen tilbyder 179 m² boligareal på en grund på 704 m² med privat pool og etableret have. Villaen er opført i 1990, er nu indflytningsklar og ligger i gåafstand fra stranden i et bymæssigt område med dagligdags faciliteter i nærheden. Costa del Sol-byen Estepona kombinerer kystliv med adgang til golfbaner, lystbådehavne og bjergkulissen fra Sierra Bermeja. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 64 km væk i luftlinje, og lufthavnen i Gibraltar ca. 36 km mod syd.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i en bymæssig del af Estepona, i gåafstand fra stranden og dagligdags faciliteter. Et supermarked ligger ca. 104 m væk og et apotek 237 m væk, så de fleste ærinder kan klares til fods. Playa de Estepona ligger 524 m væk i luftlinje, og La Rada strand ca. 800 m væk. Bycentrum og dets faciliteter er stadig nemme at nå med bil eller cykel.
Huset byder på tre dobbeltsoveværelser og tre badeværelser fordelt på to etager, med indbyggede skabe, aircondition, et fuldt indrettet køkken og marmorgulve. Udenfor er der privat pool, overdækket terrasse, åben tagterrasse, barbecueområde og parkering inden for grunden. Udsigten strækker sig over hav, bjerge og det omkringliggende landskab, hvilket giver varierede udsigter i løbet af dagen.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 1990 og beskrevet som værende i god stand. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase. Købere bør tage højde for bygningens alder, når de planlægger vedligeholdelse og eventuel modernisering, da den oprindelige opførelse går mere end tre årtier tilbage. Eventuel overdragelses- eller indflytningsdato er derfor umiddelbar ved køb.
Boligen stammer fra 1990, så finish og installationer afspejler den periode, medmindre de er opdateret. Der er ikke angivet fitnessrum, fælles faciliteter eller døgnvagt blandt egenskaberne. Villaen har tre soveværelser frem for fire eller flere, hvilket kan begrænse appellen til større husstande. Der foreligger ingen oplysninger om energimærke eller nylige renoveringsarbejder, så uafhængig verifikation anbefales.
Denne bolig passer til købere, der søger et etableret fritliggende hjem frem for en nybygget lejlighed. En husstand, der værdsætter udendørs areal, privat pool, moden have, barbecueområde og parkering inden for grunden, vil finde grunden på 704 m² centralt. Planløsningen med tre soveværelser og tre badeværelser egner sig til en familie, et par, der ofte har gæster, eller ejere, der planlægger længere ophold frem for korte feriebesøg. Fodgængervenlighed er et definerende træk: med et supermarked ca. 100 m væk, et apotek under 250 m væk og stranden ca. 500 m væk fungerer huset for folk, der foretrækker ikke at være afhængige af bil til daglige ærinder. Pensionister eller delvist pensionerede kan sætte pris på den flade hældning mod kysten, målt til 2,4 procent, og nærheden af et hospital 1,1 km væk og sundhedscentre i byen. Golfspillere drager fordel af flere baner inden for kort køretid, herunder Valle Romano 4,1 km væk. Købere, der prioriterer moderne finish overalt, fire eller flere soveværelser eller fælles faciliteter som fitnessrum eller lukket sikkerhed, bør kigge andre steder eller medregne renovering i deres planer. Byggåret 1990 betyder, at boligen egner sig til folk, der er trygge ved en ældre bygning og er parate til at verificere installationer og opdatere efter behov. Som bolig nummer to betyder beliggenheden i et bymiljø med ca. 80.000 indbyggere, at servicen holder åbent uden for sommersæsonen, hvilket undgår tomheden i rene sæsonbyer.
Villaen blev opført i 1990 og angives at være i god stand. Indvendig finish omfatter marmorgulve, indbyggede skabe i soveværelserne og et fuldt indrettet køkken samt et bryggers. Klimastyringen består af aircondition med både varme og køling, som dækker opvarmning i de mildere vintermåneder og køling om sommeren. Boligen sælges fuldt møbleret, hvilket sænker den praktiske tærskel for at flytte ind eller udleje den. Fordelt på to etager rummer boligarealet på 179 m² tre dobbeltsoveværelser, tre badeværelser og et gæstetoilet, med store vinduer i de vigtigste opholdsrum orienteret mod sydøst. Udenfor strækker finishniveauet sig til en overdækket terrasse til brug i skygge, en åben tagterrasse til fuld sol, en barbecueinstallation og en privat pool i en etableret have. Den modne beplantning giver grunden visuel afskærmning, som yngre haver mangler. Parkering finder sted inden for selve boligens sikrede område. Strukturelt bør købere bemærke bygningens alder: der er ikke dokumenteret renoveringshistorik i de tilgængelige data, så en teknisk gennemgang er et fornuftigt skridt til at vurdere tag, el, VVS og poolinstallation. Det samlede billede er en solid, beboelig villa med konventionelle byggemetoder og -materialer fra 1990'erne, frem for en nylig renoveret bolig med nutidige specifikationer.
Udbudsprisen er fastsat til €750.000 for hele boligen, en eksisterende villa, ikke et nybyggeri med prisliste. Prisen dækker et boligareal på 179 m² på en grund på 704 m² med privat pool, have og parkering på grunden, solgt fuldt møbleret og indflytningsklar. Til sammenligning annoncerer nybyggeriprojekter andre steder i Estepona priser fra ca. €537.000 til €685.000, dog typisk for lejligheder eller andre boligtyper frem for en fritliggende villa med denne grundstørrelse. Prisen pr. kvadratmeter boligareal bliver ca. €4.190, før grundens jordværdi tages i betragtning. Tilgængeligheden er umiddelbar, under forudsætning af sælgers situation, og byggåret 1990 betyder, at købere bør medregne besigtigelse og eventuelle renoveringsomkostninger i den samlede beregning. Transaktionsomkostninger i Spanien, herunder overdragelsesskat og notargebyrer, kommer oven i udbudsprisen.
Dagligdagen her kredser om et kompakt, fodgængervenligt bymiljø. Det nærmeste supermarked ligger ca. 104 m væk og et apotek 237 m væk, så ugens indkøb og små ærinder kræver ingen bil. Stranden ved Playa de Estepona ligger ca. 524 m væk i luftlinje, og La Rada ca. 800 m væk, hvilket gør morgensvøm eller aftenture langs kysten til en realistisk del af rutinen. Selve huset understøtter en praktisk rytme mellem inde og ude: en sydøstlig orientering bringer morgen- og middagslys ind i opholdsområderne, mens den overdækkede terrasse og tagterrassen tilbyder skyggefulde og fuldsol placerede opholdssteder med udsigt over pool og have. Grunden er etableret frem for nyanlagt, hvilket giver udendørsarealet en fastlagt, privat karakter. Inden for to kilometer findes der omkring halvtreds restauranter, toogtyve caféer, seks skoler og atten apoteker samt to parker, hvilket vidner om en helårs beboelsesstruktur snarere end en udelukkende sæsonpræget en. Sportsfaciliteter ligger tæt på, med et fitnesscenter ca. 300 m væk og det kommunale sportscenter 600 m væk. To lystbådehavne, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger inden for ca. to kilometer og tilføjer muligheder for spisning og gåture ved vandet. En bil er stadig nyttig til at nå golfbaner, med Valle Romano Golf 4,1 km væk og Azata Golf ca. 4,4 km væk i luftlinje, og til længere ture til Marbella eller lufthavnene, men meget af dagligdagen kan foregå til fods eller på cykel.
De nærmeste omgivelser kombinerer bymæssig bekvemmelighed med kystnærhed. Inden for to kilometer tæller området omkring halvtreds restauranter, toogtyve caféer, atten apoteker, seks skoler, fire banker og to parker, en tæthed, der vidner om et fungerende kvarter frem for en ferieenklave. Et hospital ligger 1,1 km væk i luftlinje, og kommunen driver to sundhedscentre og nitten folkeskoler. Til afslapning ligger lystbådehavnen Puerto Estepona og Puerto Deportivo ca. 1,6 til 1,8 km væk, mens udsigtspunktet Mirador del Carmen ligger ca. 1,2 km fra boligen. Sportsmuligheder omfatter et fitnesscenter 0,3 km væk og det kommunale sportscenter 0,6 km væk, som del af et samlet antal på 134 sportsfaciliteter i kommunen. Ejere af elbiler kan lade på et punkt 1,3 km væk, med en hurtiglader 1,4 km længere fremme. Offentlig transport omfatter otte linjer med halvtreds stop, hvilket understøtter liv uden bil til rutineture, selvom en bil stadig er praktisk til golf, Marbella og lufthavnene. Hældningen mod stranden er flad med 2,4 procent, så gåture og cykling er behagelige. Sæsonmæssigt bringer byens 24 hoteller og næsten 7.000 turistsenge sommeraktivitet, men den fastboende befolkning på ca. 79.600 holder økonomien stabil hele året.
Kortet viser villaens placering i Esteponas bymæssige struktur, med stranden under en kilometer væk og supermarkedet, apoteket og hospitalet markeret i nærheden. Golfbaner ligger indlands mod vest og syd, mens Marbella og lufthavnene ligger langs kysten. Viste afstande er i fugleflugt; vejruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella og cirka 73 km fra Málaga by. Med omkring 79.600 indbyggere hører byen til de større byer på denne kyststrækning, stor nok til at opretholde hele årets servicetilbud, 19 folkeskoler, 10 ungdomsskoler, to sundhedscentre, mens den forbliver mindre og roligere end Marbella eller Málaga-storbyområdet. Gibraltar ligger 42 km væk mod nabobyen Algeciras, med lufthavnen omkring 36 km væk. Beliggenheden mellem havet og Sierra Bermeja giver byen både strandfront og et bjergagtigt bagland, en kombination som ikke enhver Costa del Sol-lokalitet tilbyder.
Strandene er den nærmeste større facilitet: Playa de Estepona ligger 524 m væk i fugleflugt, La Rada 769 m og Playa del Cristo 1,6 km, alle inden for gåafstand, da terrænet er fladt. Golfbaner kræver en kort køretur: Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på cirka 4,4 km i lige linje, og Estepona Golf på 6,1 km. Marbella, med omkring 148.000 indbyggere, ligger 25 km væk, Algeciras 42 km og Málaga 73 km. Lufthavne: Gibraltar på cirka 36 km og Malaga-Costa del Sol på cirka 64 km i fugleflugt, vejafstande og køretider bliver længere, så transportplanlægning bør tage højde for det. Med bil forbinder kystkorridoren A-7 og AP-7 byen med den bredere region. Den offentlige transport består af otte linjer med halvtreds stop, nyttige til lokal transport. Daglige behov er hyperlokale: supermarked på 104 m, apotek på 237 m og hospital på 1,1 km, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder slet ikke kræver køretøj.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas klima er en af byens strukturelle fordele: den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgennemsnit mellem 15 °C og 25 °C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fem måneder. Byen ligger kun 19 m over havets overflade, og hældningen fra boligen mod stranden er en flad 2,4 procent, så ingen stejle gangturer eller trapper adskiller huset fra kysten. Indlands dækker kommunen 137 km² frugtbar dal gennemskåret af små bække, som hæver sig op i Sierra Bermeja-bjergene, hvis top Los Reales når 1.449 m. Denne kombination betyder kystliv med ægte adgang til bjergene, skovvandringsruter kan nås direkte fra området og tilbyder køligere pauser i de varmeste måneder. Regnvandet falder uden for sommeren, hvilket holder den varme sæson lang og tør. Villaens sydøstlige orientering matcher morgen- og middagssolen med de vigtigste opholdsområder og poolterrasse.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen nær boligen byder på flere forskellige muligheder. Playa de Estepona, 524 m væk i fugleflugt, er det nærmeste stykke; La Rada følger på 769 m og er byens vigtigste sandstrand; Playa del Cristo, 1,6 km væk, er en beskyttet vig, som er populær blandt familier. Playa del Angel ligger 1,7 km langs kysten. Golf udgør den anden rekreative søjle: Valle Romano Golf på 4,1 km, Azata Golf på omkring 4,4 km og Estepona Golf på 6,1 km giver tre baner inden for kort køretid, plus et golfakademi på 6,2 km. Rekreation ved vandkanten omfatter to lystbådehavne, Puerto Estepona på 1,6 km og Puerto Deportivo på 1,8 km, med restauranter, gåture og vandaktiviteter. For aktive beboere har kommunen 134 sportsfaciliteter, med et Better Bodies fitnesscenter 300 m fra villaen og det kommunale sportscenter 600 m væk. Udsigtspunkter ved Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) byder på kystpanoramaer, og Sierra Bermeja-udløberne åbner skovvandringsruter direkte fra området.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL673487
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Esteponas nuværende udbud annoncerer nybyggeriprojekter priser fra cirka 537.000 € i Vanian Park, 539.000 € i Unika Homes og 685.000 € i One Estepona. Disse tal gælder nybyggeri, typisk lejligheder eller huse, og kan ikke direkte sammenlignes med en fritliggende villa på en 704 m² grund med fri ejendomsret. Til en fast pris på 750.000 € handles denne bolig til cirka 4.190 € pr. m² boligareal, et niveau, som også afspejler grunden, den private pool og den modne have frem for udelukkende indre areal. Afvejningen er alderen: byggeriet fra 1990 går forud for nutidige isoleringsstandarder og moderne fællesfaciliteter, mens nybyggerialternativerne leverer aktuelle specifikationer, udviklergarantier og fælles faciliteter, men på mindre grundplaner og ofte med fællesudgifter og uden privatlivet fra en etableret grund. Med hensyn til beliggenhed ligger denne villa i bykernen tæt på stranden, mens flere nybyggerier samler sig på byens vestlige kant tættere på golfbanerne. Købere, der afvejer Estepona mod Marbella, 25 km mod øst, finder lavere hovedpriser her og en mere spansk karakter hele året, på lidt afstand fra Marbellas eksklusive ydelser og natteliv. Byens marked udviser vedvarende aktivitet med omkring 3.163 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer likviditet for brugte boliger. En medianprovinsindkomst på 16.450 € sætter den lokale købekraft i kontekst, selvom kystboligmarkeder i væsentlig grad drives af international efterspørgsel. For en køber, der prioriterer plads, privatliv og gåafstand frem for nybyggerifinish, adskiller denne villas tilbud sig markant fra lejlighedsprojekterne; for en, der prioriterer moderne specifikationer og fælles faciliteter, kan nybyggerivejen passe bedre på trods af de mindre grunde.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL