Een vrijstaande villa met drie slaapkamers in Estepona, Málaga, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €750.000. De woning biedt 179 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 704 m², met een privézwembad en een volgroeide tuin. Voltooid in 1990 en inmiddels sleutelklaar, ligt de villa op loopafstand van het strand in een stedelijke omgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De Costa del Sol-stad Estepona combineert het kustleven met toegang tot golfbanen, jachthavens en de bergen van de Sierra Bermeja als achtergrond. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 64 km, met de luchthaven van Gibraltar op circa 36 km naar het zuiden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een stedelijk deel van Estepona, op loopafstand van het strand en dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt ligt op circa 104 m en een apotheek op 237 m, zodat de meeste boodschappen te voet kunnen. Playa de Estepona ligt hemelsbreed op 524 m, met het strand La Rada op circa 800 m. Het centrum van de stad en haar voorzieningen blijven gemakkelijk bereikbaar per auto of fiets.
Het huis biedt drie slaapkamers met tweepersoonsbedden en drie badkamers, verdeeld over twee verdiepingen, met inbouwkasten, airconditioning, een volledig ingerichte keuken en marmeren vloeren. Buiten is er een privézwembad, een overdekt terras, een open dakterras, een barbecueplek en parkeergelegenheid binnen het terrein. Het uitzicht strekt zich uit over zee, bergen en het omringende landschap, wat wisselende doorkijken gedurende de dag geeft.
Dit is een woning uit de bestaande bouw, voltooid in 1990 en omschreven als in goede staat verkerend. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase van toepassing is. Kopers moeten rekening houden met de leeftijd van het gebouw bij het plannen van onderhoud en eventuele modernisering, aangezien de oorspronkelijke bouw meer dan drie decennia geleden dateert. Een eventuele opleverings- of overdrachtsdatum is daarom direct na aankoop.
De woning dateert uit 1990, zodat de afwerking en installaties die periode weerspiegelen, tenzij ze zijn vernieuwd. Er is geen fitnessruimte, gemeenschappelijke voorzieningen of 24-uursbeveiliging vermeld bij de kenmerken. De villa heeft drie slaapkamers in plaats van vier of meer, wat de aantrekkingskracht voor grotere huishoudens kan beperken. Er is geen informatie beschikbaar over de energieprestatie of recente renovatiewerken, dus onafhankelijke verificatie is raadzaam.
Deze woning past bij kopers die een gevestigde vrijstaande woning zoeken in plaats van een nieuwbouwappartement. Een huishouden dat buitenruimte waardeert, een privézwembad, een volgroeide tuin, een barbecueplek en parkeren binnen het terrein, zal het perceel van 704 m² als centraal kenmerk ervaren. De indeling met drie slaapkamers en drie badkamers past bij een gezin, een stel dat regelmatig gasten ontvangt, of eigenaren die langere verblijven plannen in plaats van korte vakantiebezoeken. Loopafstand is een bepalend kenmerk: met een supermarkt op ongeveer 100 m, een apotheek op minder dan 250 m en het strand op circa 500 m, werkt het huis voor mensen die niet van een auto afhankelijk willen zijn voor dagelijkse boodschappen. Gepensioneerden of deels gepensioneerden kunnen de vlakke helling richting de kust waarderen, gemeten op 2,4 procent, en de nabijheid van een ziekenhuis op 1,1 km en medische centra in de stad. Golfers profiteren van verschillende banen op korte rijafstand, waaronder Valle Romano op 4,1 km. Kopers die een moderne afwerking door de hele woning, vier of meer slaapkamers, of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of afgesloten urbanisatie voorrang geven, kunnen elders kijken of renovatie in hun plannen opnemen. De bouwdatum van 1990 betekent dat de woning past bij wie een ouder gebouw accepteert en bereid is installaties te laten controleren en waar nodig te vernieuwen. Als tweede huis betekent de ligging binnen een woonomgeving van ruwweg 80.000 inwoners dat voorzieningen buiten het zomerseizoen open blijven, wat de leegte van puur seizoensgebonden badplaatsen vermijdt.
De villa werd voltooid in 1990 en is volgens de gegevens in goede staat. De interieurafwerking omvat marmeren vloeren, inbouwkasten in de slaapkamers en een volledig ingerichte keuken, samen met een bijkeuken. Klimaatregeling bestaat uit airconditioning met zowel warme als koude functie, wat zorgt voor verwarming in de mildere wintermaanden en koeling in de zomer. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de praktische drempel voor bewoning of verhuur verlaagt. Over twee verdiepingen biedt de 179 m² bebouwde oppervlakte plaats aan drie slaapkamers met tweepersoonsbedden, drie badkamers en een gastentoilet, met grote ramen in de belangrijkste leefruimtes op het zuidoosten gericht. Buiten loopt het afwerkingsniveau door tot een overdekt terras voor gebruik in de schaduw, een open dakterras voor volledige zon, een barbecue-opstelling en een privézwembad in een volgroeide tuin. De volgroeide beplanting geeft het perceel een visuele afscherming die jongere tuinen missen. Parkeren bevindt zich binnen de afgesloten grenzen van de woning zelf. Op bouwkundig gebied moeten kopers de leeftijd van het gebouw noteren: er is geen renovatiegeschiedenis gedocumenteerd in de beschikbare gegevens, dus een technische inspectie is een verstandige stap om het dak, de elektriciteit, de leidingen en de zwembadinstallatie te beoordelen. Het algemene beeld is dat van een solide, bewoonbare villa met conventionele bouwmethoden en materialen uit de jaren negentig, in plaats van een recent gerenoveerde woning met hedendaagse specificaties.
De vraagprijs is vastgesteld op €750.000 voor de volledige woning, een bestaande villa, geen nieuwbouwproject met een prijslijst. De prijs dekt 179 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 704 m² met privézwembad, tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein, volledig gemeubileerd en sleutelklaar geleverd. Ter context: nieuwbouwprojecten elders in Estepona adverteren met prijzen vanaf ruwweg €537.000 tot €685.000, al betreft het daar doorgaans appartementen of andere typologieën in plaats van een vrijstaande villa met deze perceeloppervlakte. De prijs per vierkante meter bebouwde oppervlakte komt uit op ongeveer €4.190, nog voordat de grondwaarde van het perceel wordt meegerekend. De beschikbaarheid is direct, afhankelijk van de positie van de verkoper, en de bouwdatum van 1990 betekent dat kopers een bouwkundige keuring en mogelijke renovatiekosten in hun totale berekening moeten meenemen. Transactiekosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten, komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven hier draait om een compacte, goed beloopbare stedelijke omgeving. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op circa 104 m en een apotheek op 237 m, zodat de weekboodschappen en kleine boodschappen geen auto vereisen. Het strand bij Playa de Estepona ligt hemelsbreed op ongeveer 524 m, en La Rada op circa 800 m, waardoor een ochtendzwem of een avondwandeling langs de kust een realistisch onderdeel van de dagelijkse routine zijn. Het huis zelf ondersteunt een praktisch binnen-buitenritme: een zuidoostelijke ligging brengt ochtend- en middaglicht in de leefruimtes, terwijl het overdekte terras en het dakterras beschaduwde en volledig zonnige plekken bieden met uitzicht op het zwembad en de tuin. Het perceel is volgroeid in plaats van nieuw aangeplant, wat de buitenruimte een gevestigd, privé karakter geeft. Binnen twee kilometer zijn er ongeveer vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, zes scholen en achttien apotheken, plus twee parken, wat wijst op een woonomgeving die het hele jaar functioneert in plaats van een puur seizoensgebonden badplaats. Sportvoorzieningen zijn dichtbij, met een fitnesscentrum op ongeveer 300 m en het gemeentelijk sportcentrum op 600 m. Twee jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo, liggen op ruwweg twee kilometer, wat opties biedt voor dineren en wandelingen aan het water. Een auto blijft nuttig voor het bereiken van golfbanen, met Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op circa 4,4 km hemelsbreed, en voor langere trips naar Marbella of de luchthavens, maar een groot deel van het dagelijks leven kan zich te voet of per fiets afspelen.
De directe omgeving combineert stedelijk gemak met nabijheid van de kust. Binnen twee kilometer telt de omgevingsanalyse zo'n vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, achttien apotheken, zes scholen, vier banken en twee parken, een dichtheid die wijst op een functionerende wijk in plaats van een vakantie-enclave. Een ziekenhuis ligt hemelsbreed op 1,1 km, en de gemeente exploiteert twee medische centra en negentien basisscholen. Voor ontspanning liggen de jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo op circa 1,6 tot 1,8 km, terwijl het uitzichtpunt Mirador del Carmen ongeveer 1,2 km van de woning ligt. Sportopties omvatten een fitnesscentrum op 0,3 km en het gemeentelijk sportcentrum op 0,6 km, onderdeel van een totaal van 134 sportvoorzieningen in de gemeente. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen bij een laadpunt op 1,3 km, met een snellaadstation 1,4 km verderop. Het openbaar vervoer omvat acht lijnen met vijftig haltes, wat autovrij wonen voor routinetrips ondersteunt, al blijft een auto praktisch voor golf, Marbella en de luchthavens. De helling naar het strand is vlak op 2,4 procent, zodat wandelen en fietsen comfortabel zijn. Seizoensgebonden brengen de 24 hotels en bijna 7.000 toeristenbedden van de stad zomerse activiteit, maar de residente bevolking van ongeveer 79.600 houdt de economie het hele jaar stabiel.
De kaart toont de positie van de villa binnen het stedelijke weefsel van Estepona, met het strand op minder dan een kilometer en de supermarkt, apotheek en ziekenhuis allemaal nabij gemarkeerd. Golfbanen liggen landinwaarts ten westen en zuiden, terwijl Marbella en de luchthavens langs de kust liggen. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wegroutes kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, 25 km van Marbella en ongeveer 73 km van de stad Málaga. Met circa 79.600 inwoners behoort het tot de grotere plaatsen aan dit kusttraject, groot genoeg voor het hele jaar door dienstverlening, 19 basisscholen, 10 middelbare scholen, twee medische centra, terwijl het kleiner en rustiger blijft dan Marbella of de agglomeratie van Málaga. Gibraltar ligt 42 km in de richting van Marbella's buurgemeente Algeciras, met de luchthaven op ongeveer 36 km afstand. De ligging tussen de zee en de Sierra Bermeja geeft de stad zowel een strandfront als een bergachtig achterland, een combinatie die niet elke locatie op de Costa del Sol biedt.
Stranden zijn de dichtstbijzijnde grote voorziening: Playa de Estepona ligt op 524 m hemelsbreed, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km, allemaal te voet bereikbaar gezien het vlakke terrein. Golfbanen vereisen een korte rit: Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op ongeveer 4,4 km hemelsbreed, met Estepona Golf op 6,1 km. Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en Málaga op 73 km. Luchthavens: Gibraltar op ongeveer 36 km en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 64 km hemelsbreed, wegafstanden en rijtijden zijn langer, dus transferplanning moet daar rekening mee houden. Met de auto verbindt de kustcorridor van de A-7 en AP-7 de stad met de bredere regio. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met vijftig haltes, nuttig voor lokaal verplaatsingsverkeer. Dagelijkse voorzieningen zijn hyperlokaal: supermarkt op 104 m, apotheek op 237 m en ziekenhuis op 1,1 km, waardoor de meeste dagelijkse uitstapjes helemaal geen voertuig vereisen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Estepona is een van zijn structurele voordelen: de gemiddelde jaartemperatuur is 19,2 °C, met maandgemiddelden tussen 15 °C en 25 °C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. De stad ligt op slechts 19 m boven zeeniveau, en de helling van de woning richting het strand is een vlakke 2,4 procent, dus geen steile wandelingen of trappen scheiden het huis van de kust. Landinwaarts beslaat de gemeente 137 km² vruchtbare vallei, doorkruist door kleine beekjes, oplopend naar de Sierra Bermeja-bergen, waarvan de top Los Reales 1.449 m bereikt. Deze combinatie betekent kustwoningen met echte toegang tot de bergen, boswandelroutes zijn rechtstreeks vanuit de omgeving bereikbaar en bieden koelere toevluchtsoorden tijdens de heetste maanden. Neerslag concentreert zich buiten de zomer, waardoor het warme seizoen lang en droog blijft. De zuidoostelijke oriëntatie van de villa laat de ochtend- en middagzon samenvallen met de belangrijkste woonruimtes en het zwembadterras.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn bij de woning biedt verschillende duidelijke opties. Playa de Estepona, op 524 m hemelsbreed, is de dichtstbijzijnde strook; La Rada volgt op 769 m en is het belangrijkste zandstrand van de stad; Playa del Cristo, op 1,6 km, is een beschutte baai die populair is bij gezinnen. Playa del Angel ligt op 1,7 km langs de kust. Golf vormt de tweede recreatieve pijler: Valle Romano Golf op 4,1 km, Azata Golf op ongeveer 4,4 km en Estepona Golf op 6,1 km bieden drie banen binnen korte rijafstand, plus een golfschool op 6,2 km. Recreatie aan het water strekt zich uit tot twee jachthavens, Puerto Estepona op 1,6 km en Puerto Deportivo op 1,8 km, voor horeca, wandelingen en watersport. Voor actieve bewoners telt de gemeente 134 sportvoorzieningen, met een Better Bodies-fitnesscentrum op 300 m van de villa en het gemeentelijk sportcentrum op 600 m. Uitzichtspunten op Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden kustpanorama's, en de uitlopers van de Sierra Bermeja openen boswandelroutes rechtstreeks vanuit de omgeving.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL673487
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het huidige aanbod in Estepona adverteren nieuwbouwprojecten met prijzen vanaf ongeveer €537.000 bij Vanian Park, €539.000 bij Unika Homes en €685.000 bij One Estepona. Die bedragen betreffen nieuwbouw, doorgaans appartementen of geschakelde woningen, en zijn niet direct vergelijkbaar met een vrijstaande villa op een perceel van 704 m² in volledige eigendom. Met een vaste prijs van €750.000 wordt deze woning verhandeld tegen ongeveer €4.190 per m² bebouwde oppervlakte, een niveau dat ook het terrein, het privézwembad en de volgroeide tuin weerspiegelt in plaats van uitsluitend de binnenruimte. De afweging is leeftijd: de bouw uit 1990 gaat vooraf aan hedendaagse isolatienormen en moderne gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl de nieuwbouwalternatieven actuele specificaties, ontwikkelaarsgaranties en gedeelde faciliteiten leveren, maar op kleinere oppervlakten en vaak met gemeenschapskosten en zonder de privacy van een volgroeid perceel. Wat locatie betreft ligt deze villa in de stedelijke kern nabij het strand, terwijl verschillende nieuwe ontwikkelingen zich clusteren aan de westrand van de stad, dichter bij de golfbanen. Kopers die Estepona afwegen tegen Marbella, 25 km naar het oosten, vinden hier lagere vraagprijzen en een meer Spaans, het hele jaar door levend karakter, op enige afstand van de premium dienstverlening en het nachtleven van Marbella. De markt van de stad toont aanhoudende activiteit, met circa 3.163 woningtransacties per jaar, wat liquiditeit voor bestaande bouw aangeeft. Een median provinciaal inkomen van €16.450 plaatst de lokale koopkracht in context, hoewel kustwoningmarkten aanzienlijk draaien op internationale vraag. Voor een koper die ruimte, privacy en loopafstand hoger prioriteert dan nieuwbouwafwerking, verschilt het aanbod van deze villa wezenlijk van de appartementenontwikkelingen; voor wie moderne specificaties en gedeelde faciliteiten vooropstelt, kan de nieuwbouwroute beter passen ondanks de kleinere percelen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL
