Une villa individuelle de trois chambres à Estepona, Málaga, proposée à un prix demandé fixe de 750 000 €. Le bien immobilier offre 179 m² de surface construite sur un terrain de 704 m² avec piscine privée et jardin déjà aménagé. Achevée en 1990 et aujourd'hui clés en main, la villa se trouve à distance de marche de la plage, dans un cadre urbain avec des commodités quotidiennes à proximité. La ville de la Costa del Sol, Estepona, allie vie côtière et accès aux parcours de golf, aux ports de plaisance et au cadre montagneux de la Sierra Bermeja. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar à environ 36 km au sud.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une partie urbaine d'Estepona, à distance de marche de la plage et des commodités quotidiennes. Un supermarché se trouve à environ 104 m et une pharmacie à 237 m, ce qui permet de faire la plupart des courses à pied. La Playa de Estepona se situe à 524 m à vol d'oiseau, et la plage de La Rada à environ 800 m. Le centre-ville et ses équipements restent facilement accessibles en voiture ou à vélo.
La maison offre trois chambres doubles et trois salles de bains sur deux niveaux, avec placards intégrés, climatisation, une cuisine entièrement équipée et des sols en marbre. À l'extérieur, on trouve une piscine privée, une terrasse couverte, un toit-terrasse ouvert, un espace barbecue et un parking dans l'enceinte de la propriété. Les vues s'étendent sur la mer, les montagnes et le paysage environnant, offrant des perspectives variées tout au long de la journée.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 1990 et décrit comme étant en bon état. Il est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ne s'applique. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment lorsqu'ils planifient l'entretien et d'éventuelles modernisations, la construction d'origine datant de plus de trois décennies. Toute date de livraison ou de remise des clés est donc immédiate dès l'achat.
Le bien immobilier date de 1990, de sorte que les finitions et les installations reflètent cette époque, sauf si elles ont été rénovées. Aucune salle de sport, installation commune ou sécurité 24 heures sur 24 n'est mentionnée parmi les caractéristiques. La villa compte trois chambres plutôt que quatre ou plus, ce qui peut limiter son attrait pour les familles nombreuses. Aucune information n'est disponible concernant la performance énergétique ou des travaux de rénovation récents ; une vérification indépendante est donc recommandée.
Ce bien immobilier convient aux acheteurs qui recherchent une maison individuelle établie plutôt qu'un appartement neuf. Un ménage qui apprécie l'espace extérieur, une piscine privée, un jardin mûr, un espace barbecue et un parking dans l'enceinte, trouvera dans le terrain de 704 m² un atout central. La configuration de trois chambres avec trois salles de bains convient à une famille, à un couple qui reçoit régulièrement des invités ou à des propriétaires envisageant de longs séjours plutôt que de courtes visites de vacances. L'accessibilité à pied est un trait déterminant : avec un supermarché à environ 100 m, une pharmacie à moins de 250 m et la plage à environ 500 m, la maison convient à ceux qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes. Les retraités ou pré-retraités apprécieront la pente douce vers la côte, mesurée à 2,4 pour cent, et la proximité d'un hôpital à 1,1 km et de centres de santé en ville. Les golfeurs bénéficient de plusieurs parcours à courte distance en voiture, dont Valle Romano à 4,1 km. Les acheteurs qui privilégient une finition moderne partout, quatre chambres ou plus, ou des installations communes telles qu'une salle de sport ou une sécurité avec portail devraient chercher ailleurs ou intégrer la rénovation dans leurs plans. La date de construction de 1990 signifie que le bien convient à ceux qui se sentent à l'aise avec un bâtiment plus ancien, prêts à vérifier les installations et à les moderniser au besoin. Comme résidence secondaire, la situation au sein d'un tissu urbain d'environ 80 000 habitants garantit que les services restent ouverts hors saison estivale, évitant la désertion des stations purement saisonnières.
La villa a été achevée en 1990 et est signalée en bon état. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre, des placards intégrés dans les chambres et une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie. La climatisation réversible assure à la fois le chauffage pendant les mois d'hiver plus doux et le rafraîchissement en été. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui abaisse le seuil pratique pour emménager ou le louer. Sur deux niveaux, la surface construite de 179 m² accueille trois chambres doubles, trois salles de bains et des toilettes pour les invités, avec de grandes fenêtres dans les principaux espaces de vie orientés au sud-est. À l'extérieur, le niveau de finition s'étend à une terrasse couverte pour un usage ombragé, un toit-terrasse ouvert pour le plein soleil, une installation de barbecue et une piscine privée au sein d'un jardin établi. La végétation mature offre au terrain un écran visuel que les jardins plus jeunes n'ont pas. Le parking se situe dans l'enceinte sécurisée de la propriété elle-même. Sur le plan structurel, les acheteurs doivent noter l'âge du bâtiment : aucun historique de rénovation n'est documenté dans les données disponibles, de sorte qu'une expertise technique est une étape sensée pour évaluer la toiture, l'électricité, la plomberie et l'installation de la piscine. L'ensemble évoque une villa solide et habitable, construite selon les méthodes et matériaux conventionnels des années 1990, plutôt qu'un bien récemment rénové présentant des spécifications contemporaines.
Le prix demandé est fixé à 750 000 € pour le bien immobilier complet, une villa existante, et non un programme neuf avec une grille de prix. Le prix couvre une surface construite de 179 m² sur un terrain de 704 m² avec piscine privée, jardin et parking sur place, vendue entièrement meublée et clés en main. Pour situer, les programmes neufs ailleurs à Estepona affichent des prix à partir d'environ 537 000 € à 685 000 €, mais il s'agit généralement d'appartements ou de typologies différentes plutôt que d'une villa individuelle avec cette superficie de terrain. Le prix au mètre carré de surface construite ressort à environ 4 190 €, avant de tenir compte de la valeur foncière du terrain. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la position du vendeur, et la date de construction de 1990 implique que les acheteurs doivent budgéter une expertise et d'éventuels coûts de rénovation dans leur calcul global. Les frais de transaction en Espagne, y compris la taxe de transfert et les honoraires du notaire, s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un cadre urbain compact et accessible à pied. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 104 m et une pharmacie à 237 m, de sorte que les courses hebdomadaires et les petites commissions ne nécessitent pas de voiture. La plage de Playa de Estepona se trouve à environ 524 m à vol d'oiseau, et La Rada à environ 800 m, ce qui rend les bains matinaux ou les promenades du soir au bord de l'eau tout à fait réalistes. La maison elle-même favorise un rythme intérieur-extérieur pratique : une orientation sud-est apporte la lumière du matin et de midi dans les espaces de vie, tandis que la terrasse couverte et le toit-terrasse offrent des zones ombragées et en plein soleil surplombant la piscine et le jardin. Le terrain est déjà aménagé plutôt que nouvellement planté, ce qui confère à l'espace extérieur un caractère établi et privatif. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte une cinquantaine de restaurants, vingt-deux cafés, six écoles et dix-huit pharmacies, plus deux parcs, ce qui témoigne d'un tissu résidentiel à l'année plutôt que purement saisonnier. Les installations sportives sont proches, avec une salle de remise en forme à environ 300 m et le centre sportif municipal à 600 m. Deux ports de plaisance, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, se trouvent à environ deux kilomètres, offrant des options de restauration et de promenades au bord de l'eau. La voiture reste utile pour rejoindre les parcours de golf, avec Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à environ 4,4 km à vol d'oiseau, ainsi que pour les trajets plus longs vers Marbella ou les aéroports, mais une grande partie de la vie quotidienne peut se dérouler à pied ou à vélo.
Les environs immédiats combinent commodité urbaine et proximité côtière. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte une cinquantaine de restaurants, vingt-deux cafés, dix-huit pharmacies, six écoles, quatre banques et deux parcs, une densité qui témoigne d'un quartier fonctionnel plutôt que d'une enclave de vacances. Un hôpital se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, et la municipalité exploite deux centres de santé et dix-neuf écoles primaires. Pour les loisirs, les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo se trouvent à environ 1,6 à 1,8 km, tandis que le point de vue du Mirador del Carmen se situe à environ 1,2 km du bien immobilier. Les options sportives comprennent une salle de remise en forme à 0,3 km et le centre sportif municipal à 0,6 km, dans le cadre d'un ensemble de 134 installations sportives dans la municipalité. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à une borne à 1,3 km, avec une station de recharge rapide à 1,4 km plus loin. Les transports publics couvrent huit lignes avec cinquante arrêts, ce qui favorise une vie sans voiture pour les trajets quotidiens, bien qu'une voiture reste pratique pour le golf, Marbella et les aéroports. La pente vers la plage est faible, à 2,4 pour cent, de sorte que la marche et le vélo sont confortables. Saisonnièrement, les 24 hôtels de la ville et ses près de 7 000 lits touristiques apportent une activité estivale, mais la population résidente d'environ 79 600 habitants maintient l'économie locale stable toute l'année.
La carte montre la position de la villa dans le tissu urbain d'Estepona, avec la plage à moins d'un kilomètre et le supermarché, la pharmacie et l'hôpital tous indiqués à proximité. Les parcours de golf apparaissent à l'intérieur des terres à l'ouest et au sud, tandis que Marbella et les aéroports se situent le long de la côte. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe l'ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella et à environ 73 km de la ville de Málaga. Avec environ 79 600 habitants, elle figure parmi les villes les plus importantes de cette portion de côte, suffisamment grande pour maintenir des services toute l'année, 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires, deux centres de santé, tout en restant plus petite et plus calme que Marbella ou l'agglomération de Málaga. Gibraltar se situe à 42 km en direction d'Algeciras, voisine de Marbella, l'aéroport étant à environ 36 km. Sa position entre la mer et la Sierra Bermeja confère à la ville à la fois un front de mer et un arrière-pays montagneux, une combinaison que tous les emplacements de la Costa del Sol n'offrent pas.
Les plages sont l'équipement majeur le plus proche : la Playa de Estepona se trouve à 524 m à vol d'oiseau, La Rada à 769 m et la Playa del Cristo à 1,6 km, toutes accessibles à pied compte tenu du terrain plat. Les parcours de golf nécessitent un court trajet en voiture : Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à environ 4,4 km à vol d'oiseau, avec Estepona Golf à 6,1 km. Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, se situe à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. Aéroports : Gibraltar à environ 36 km et Malaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau, les distances routières et les temps de trajet en voiture seront plus longs, ce qui doit être pris en compte dans la planification des transferts. En voiture, les axes côtiers A-7 et AP-7 relient la ville à la région environnante. Les transports publics comptent huit lignes avec cinquante arrêts, utiles pour les déplacements locaux. Les besoins quotidiens sont ultra-locaux : supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m et hôpital à 1,1 km, ce qui signifie que la plupart des trajets quotidiens ne nécessitent aucun véhicule.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est l'un de ses avantages structurels : la température moyenne annuelle est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 15 °C et 25 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. La ville se situe à seulement 19 m au-dessus du niveau de la mer, et la pente du bien immobilier vers la plage est de seulement 2,4 %, si bien qu'aucune marche raide ni escalier ne sépare la maison du rivage. Vers l'intérieur des terres, la municipalité couvre 137 km² de vallée fertile traversée de petits ruisseaux, montant vers les montagnes de la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales atteint 1 449 m. Cette combinaison offre une vie côtière avec un véritable accès à la montagne, des sentiers de randonnée en forêt sont accessibles directement depuis la zone, offrant des escapades plus fraîches pendant les mois les plus chauds. Les précipitations se concentrent hors de la période estivale, maintenant la saison chaude longue et sèche. L'orientation sud-est de la villa aligne le soleil du matin et de midi sur les principales pièces de vie et la terrasse de la piscine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral à proximité du bien immobilier offre plusieurs options distinctes. La Playa de Estepona, à 524 m à vol d'oiseau, est la portion la plus proche ; La Rada suit à 769 m et est la principale plage de sable de la ville ; la Playa del Cristo, à 1,6 km, est une crique abritée prisée des familles. La Playa del Angel se trouve à 1,7 km le long de la côte. Le golf constitue le deuxième pilier récréatif : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à environ 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km offrent trois parcours à courte distance en voiture, plus une académie de golf à 6,2 km. Les loisirs au bord de l'eau s'étendent à deux ports de plaisance, Puerto Estepona à 1,6 km et Puerto Deportivo à 1,8 km, pour la restauration, les promenades et les activités nautiques. Pour les résidents actifs, la municipalité compte 134 installations sportives, avec une salle de sport Better Bodies à 300 m de la villa et le centre sportif municipal à 600 m. Les points de vue de Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrent des panoramas côtiers, et les contreforts de la Sierra Bermeja ouvrent des sentiers de randonnée en forêt directement depuis la zone.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL673487
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'offre actuelle d'Estepona, les programmes neufs affichent des prix à partir d'environ 537 000 € à Vanian Park, 539 000 € à Unika Homes et 685 000 € à One Estepona. Ces chiffres concernent la construction neuve, généralement des appartements ou des maisons de ville, et ne sont pas directement comparables à une villa individuelle sur un terrain en pleine propriété de 704 m². À 750 000 € fixes, ce bien immobilier se négocie à environ 4 190 € par m² de surface construite, un niveau qui reflète aussi le terrain, la piscine privée et le jardin mature plutôt que le seul espace intérieur. La contrepartie est l'âge : la construction de 1990 est antérieure aux normes d'isolation contemporaines et aux équipements communs modernes, tandis que les alternatives neuves offrent des spécifications actuelles, des garanties du promoteur et des équipements partagés, mais sur des emprises plus petites et souvent avec des charges de copropriété et sans l'intimité d'un terrain établi. En termes de localisation, cette villa se trouve dans le cœur urbain près de la plage, tandis que plusieurs programmes neufs se regroupent sur la bordure ouest de la ville, plus proche des parcours de golf. Les acheteurs qui comparent Estepona à Marbella, à 25 km à l'est, trouveront ici des prix affichés plus bas et un caractère plus espagnol et annuel, à quelque distance des services haut de gamme et de la vie nocturne de Marbella. Le marché de la ville montre une activité soutenue, avec environ 3 163 transactions immobilières par an, indiquant une liquidité pour la revente. Le revenu médian provincial de 16 450 € remet en contexte le pouvoir d'achat local, même si les marchés immobiliers côtiers fonctionnent largement sur la demande internationale. Pour un acheteur privilégiant l'espace, l'intimité et la praticabilité à pied plutôt que les finitions neuves, la proposition de cette villa diffère matériellement des programmes d'appartements ; pour celui qui privilégie les spécifications modernes et les équipements partagés, la voie du neuf peut mieux convenir malgré les terrains plus petits.
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