Eine freistehende Villa mit drei Schlafzimmern in Estepona, Málaga, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 750.000 €. Die Immobilie bietet 179 m² Wohnfläche auf einem 704 m² großen Grundstück mit Privatpool und angelegtem Garten. Fertiggestellt im Jahr 1990 und heute bezugsfertig, liegt die Villa in fußläufiger Entfernung zum Strand in urbaner Umgebung mit alltäglichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Estepona an der Costa del Sol verbindet das Leben am Meer mit Zugang zu Golfplätzen, Yachthäfen und der Bergkulisse der Sierra Bermeja. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in Luftlinie ungefähr 64 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 36 km südlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem urbanen Teil von Estepona, in fußläufiger Entfernung zu Strand und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt liegt etwa 104 m und eine Apotheke 237 m entfernt, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Playa de Estepona liegt 524 m Luftlinie entfernt, der Strand La Rada etwa 800 m. Das Stadtzentrum mit seinen Einrichtungen bleibt bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Das Haus bietet drei Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Etagen, mit Einbauschränken, Klimaanlage, einer vollständig ausgestatteten Küche und Marmorböden. Im Außenbereich gibt es einen Privatpool, eine überdachte Terrasse, ein offenes Solarium, einen Grillbereich und einen Parkplatz innerhalb des Grundstücks. Der Blick reicht über Meer, Berge und die umliegende Landschaft und bietet so vielfältige Ausblicke zu jeder Tageszeit.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 1990 und als in gutem Zustand beschrieben. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es fällt keine Bauphase an. Käufer sollten das Alter des Gebäudes bei der Planung von Instandhaltung und eventuellen Modernisierungen berücksichtigen, da der ursprüngliche Bau mehr als drei Jahrzehnte zurückliegt. Ein Fertigstellungs- oder Übergabetermin entfällt somit, die Übergabe erfolgt unmittelbar nach dem Kauf.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1990, daher entsprechen Ausstattung und Installationen, sofern nicht erneuert, dieser Zeit. Ein Fitnessraum, Gemeinschaftseinrichtungen oder ein 24-Stunden-Sicherheitsservice gehören nicht zu den aufgelisteten Merkmalen. Die Villa hat drei Schlafzimmer statt vier oder mehr, was ihre Attraktivität für größere Haushalte einschränken kann. Es liegen keine Angaben zur Energieeffizienz oder zu kürzlichen Renovierungsarbeiten vor, daher ist eine unabhängige Überprüfung ratsam.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein gewachsenes freistehendes Haus suchen statt einer Neubauwohnung. Ein Haushalt, der Außenbereich schätzt, einen Privatpool, einen angelegten Garten, einen Grillbereich und Parkplatz auf dem Grundstück, wird das 704 m² große Grundstück als zentrales Merkmal wahrnehmen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern passt zu einer Familie, einem Paar, das regelmäßig Gäste empfängt, oder Eigentümern, die längere Aufenthalte statt kurzer Urlaubsbesuche planen. Die Fußgängerfreundlichkeit ist ein prägendes Merkmal: Mit einem Supermarkt in etwa 100 m, einer Apotheke unter 250 m und dem Strand in rund 500 m funktioniert das Haus für Menschen, die im Alltag nicht vom Auto abhängig sein möchten. Ruheständler oder teilzeitberufstätige Senioren mögen die flache Neigung Richtung Küste von 2,4 Prozent schätzen sowie die Nähe eines Krankenhauses in 1,1 km und von Gesundheitszentren in der Stadt. Golfer profitieren von mehreren Plätzen in kurzer Fahrzeit, darunter Valle Romano in 4,1 km. Käufer, die durchgehend moderne Ausstattung, vier oder mehr Schlafzimmer oder Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fitnessraum oder eine bewachte Anlage priorisieren, sollten woanders suchen oder Renovierungen in ihre Planung einbeziehen. Das Baujahr 1990 bedeutet, dass die Immobilie zu Käufern passt, die mit einem älteren Gebäude vertraut sind und bereit sind, Installationen zu prüfen und bei Bedarf zu erneuern. Als Ferienimmobilie bedeutet die Lage in einer urbanen Struktur mit rund 80.000 Einwohnern, dass Dienstleistungen außerhalb der Sommersaison geöffnet bleiben, die Leere, wie sie rein saisonale Urlaubsorte kennzeichnet, entfällt.
Die Villa wurde 1990 fertiggestellt und ist laut Angaben in gutem Zustand. Zur Innenausstattung gehören Marmorböden, Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine vollständig ausgestattete Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, die im milden Winter heizt und im Sommer kühlt. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was die praktische Hürde für den Einzug oder die Vermietung senkt. Auf zwei Etagen bieten die 179 m² Wohnfläche Platz für drei Doppelschlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gästewc, mit großen, nach Südosten ausgerichteten Fenstern in den wichtigsten Wohnbereichen. Im Außenbereich setzt sich die Ausstattungsqualität fort: eine überdachte Terrasse für schattiges Sitzen, ein offenes Solarium für volle Sonne, eine Grillanlage und ein Privatpool in einem angelegten Garten. Der gewachsene Bewuchs bietet dem Grundstück einen Sichtschutz, wie ihn junge Gärten nicht haben. Der Parkplatz liegt innerhalb des gesicherten Grundstücks der Immobilie selbst. In struktureller Hinsicht sollten Käufer das Alter des Gebäudes beachten: In den verfügbaren Daten ist keine Renovierungshistorie dokumentiert, daher ist ein technisches Gutachten ein sinnvoller Schritt, um Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen und Poolanlage beurteilen zu lassen. Das Gesamtbild ist das einer soliden, bewohnbaren Villa mit herkömmlichen Baumethoden und Materialien der 1990er Jahre, keine frisch renovierte Immobilie mit modernen Spezifikationen.
Der Angebotspreis ist fest auf 750.000 € für die komplette Immobilie festgelegt, eine Bestandsvilla, kein Neubauprojekt mit Preisliste. Der Preis umfasst 179 m² Wohnfläche auf einem 704 m² großen Grundstück mit Privatpool, Garten und Stellplatz auf dem Grundstück, komplett möbliert und bezugsfertig. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderen Orten in Estepona werben mit Preisen ab rund 537.000 € bis 685.000 €, wobei es sich dabei meist um Wohnungen oder andere Immobilientypen handelt und nicht um eine freistehende Villa mit dieser Grundstücksgröße. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ergibt etwa 4.190 €, ohne den Bodenwert des Grundstücks zu berücksichtigen. Die Verfügbarkeit ist, vorbehaltlich der Position des Verkäufers, sofort gegeben, und das Baujahr 1990 bedeutet, dass Käufer Kosten für ein Gutachten und eventuelle Renovierungen in ihre Gesamtrechnung einplanen sollten. Nebenkosten des Kaufs in Spanien, einschließlich Grunderwerbsteuer und Notarkosten, kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das Alltagsleben hier dreht sich um eine kompakte, fußgängerfreundliche urbane Umgebung. Der nächste Supermarkt liegt etwa 104 m entfernt, eine Apotheke 237 m, sodass der Wocheneinkauf und kleine Besorgungen ohne Auto möglich sind. Der Strand Playa de Estepona liegt etwa 524 m Luftlinie entfernt und La Rada rund 800 m, was Morgen- oder Abendspaziergänge am Meer zu einem realistischen Teil des Alltags macht. Das Haus selbst unterstützt einen praktischen Rhythmus zwischen innen und außen: Die südöstliche Ausrichtung bringt Morgen- und Mittagslicht in die Wohnbereiche, während die überdachte Terrasse und das Solarium schattige und sonnige Plätze mit Blick auf Pool und Garten bieten. Das Grundstück ist angelegt und nicht neu bepflanzt, was dem Außenbereich einen gewachsenen, privaten Charakter verleiht. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, sechs Schulen und achtzehn Apotheken sowie zwei Parks, ein Hinweis auf eine ganzjährige Wohnstruktur und nicht lediglich eine saisonale. Sporteinrichtungen liegen in der Nähe, ein Fitnessstudio etwa 300 m und das städtische Sportzentrum 600 m entfernt. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern und erweitern die Möglichkeiten zum Essen und für Spaziergänge am Wasser. Ein Auto bleibt nützlich für die Anfahrt zu Golfplätzen, Valle Romano Golf in 4,1 km und Azata Golf in etwa 4,4 km Luftlinie, sowie für längere Ausflüge nach Marbella oder zu den Flughäfen, doch ein Großteil des Alltags kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad stattfinden.
Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanen Komfort mit Küstennähe. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gebietsanalyse rund fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, achtzehn Apotheken, sechs Schulen, vier Banken und zwei Parks, eine Dichte, die auf ein funktionierendes Wohnviertel statt einer Touristenenklave hindeutet. Ein Krankenhaus liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, und die Gemeinde betreibt zwei Gesundheitszentren und neunzehn Grundschulen. Zur Freizeit: Die Yachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo liegen etwa 1,6 bis 1,8 km entfernt, während der Aussichtspunkt Mirador del Carmen rund 1,2 km von der Immobilie entfernt ist. Zu den Sportoptionen gehören ein Fitnessstudio in 0,3 km und das städtische Sportzentrum in 0,6 km, Teil von insgesamt 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde. Besitzer von Elektroautos können an einer Ladestation in 1,3 km laden, eine Schnellladestation liegt weitere 1,4 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit fünfzig Haltestellen, was ein autofreies Leben für Routinefahrten unterstützt, auch wenn ein Auto für Golf, Marbella und die Flughäfen praktisch bleibt. Die Neigung zum Strand ist mit 2,4 Prozent flach, Gehen und Radfahren sind bequem. Saisonal bringen die 24 Hotels der Stadt und fast 7.000 Touristenbetten sommerliche Aktivität, doch die Wohnbevölkerung von etwa 79.600 hält die Wirtschaft ganzjährig stabil.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des Stadtgefüges von Estepona, mit dem Strand in weniger als einem Kilometer Entfernung sowie Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe markiert. Golfplätze erscheinen im Binnenland im Westen und Süden, während Marbella und die Flughäfen entlang der Küste liegen. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, 25 km von Marbella und rund 73 km von der Stadt Málaga entfernt. Mit etwa 79.600 Einwohnern zählt es zu den größeren Städten dieses Küstenabschnitts, groß genug für ganzjährige Versorgung mit 19 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und zwei Gesundheitszentren, zugleich kleiner und ruhiger als Marbella oder die Metropolregion Málaga. Gibraltar liegt 42 km in Richtung des Marbella-Nachbarortes Algeciras, der Flughafen rund 36 km entfernt. Die Lage zwischen Meer und Sierra Bermeja verleiht der Stadt sowohl eine Strandfront als auch ein bergiges Hinterland, eine Kombination, die nicht jeder Ort an der Costa del Sol bietet.
Strände sind die nächstgelegene größere Annehmlichkeit: Die Playa de Estepona liegt 524 m Luftlinie entfernt, La Rada 769 m und die Playa del Cristo 1,6 km, angesichts des flachen Geländes alle bequem zu Fuß erreichbar. Golfplätze erfordern eine kurze Fahrt: Valle Romano Golf in 4,1 km und Azata Golf in rund 4,4 km Luftlinie sowie Estepona Golf in 6,1 km. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 25 km entfernt, Algeciras 42 km und Málaga 73 km. Flughäfen: Gibraltar in etwa 36 km und Malaga-Costa del Sol in etwa 64 km Luftlinie, Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus, was bei der Transferplanung berücksichtigt werden sollte. Mit dem Auto verbindet der Küstenkorridor aus A-7 und AP-7 die Stadt mit der weiteren Region. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien mit fünfzig Haltestellen, nützlich für lokale Wege. Der Alltag ist sehr lokal organisiert: Supermarkt in 104 m, Apotheke in 237 m und Krankenhaus in 1,1 km, die meisten täglichen Wege erfordern also gar kein Fahrzeug.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas Klima ist einer seiner strukturellen Vorteile: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 15 °C und 25 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund fünf Monate. Die Stadt liegt nur 19 m über dem Meeresspiegel, und das Gefälle von der Immobilie zum Strand beträgt flache 2,4 Prozent, keine steilen Wege oder Treppen trennen das Haus vom Ufer. Das Binnenland umfasst bei der Gemeinde 137 km² fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen und ansteigend zum Gebirge der Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht. Diese Kombination bedeutet Leben am Meer mit echtem Zugang zum Gebirge, Waldwanderwege sind direkt vom Gebiet aus erreichbar und bieten kühlere Rückzugsorte in den heißesten Monaten. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb des Sommers, sodass die warme Jahreszeit lang und trocken bleibt. Die Südostausrichtung der Villa bringt Morgen- und Mittagssonne mit den Hauptwohnflächen und der Poolterrasse in Einklang.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe der Immobilie bietet mehrere unterschiedliche Optionen. Die Playa de Estepona, 524 m Luftlinie entfernt, ist der nächstgelegene Abschnitt; La Rada folgt mit 769 m und ist der wichtigste Sandstrand der Stadt; die Playa del Cristo, 1,6 km entfernt, ist eine geschützte Bucht, beliebt bei Familien. Die Playa del Angel liegt 1,7 km die Küste entlang. Golf bildet die zweite Säule der Freizeit: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in rund 4,4 km und Estepona Golf in 6,1 km bieten drei Plätze in kurzer Fahrzeit, dazu eine Golfakademie in 6,2 km. Die Freizeit am Wasser erstreckt sich auf zwei Yachthäfen, Puerto Estepona in 1,6 km und Puerto Deportivo in 1,8 km, für Gastronomie, Spaziergänge und Wassersport. Für aktive Bewohner zählt die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen, darunter ein Better-Bodies-Fitnessstudio 300 m von der Villa entfernt und das städtische Sportzentrum 600 m entfernt. Aussichtspunkte am Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieten Küstenpanoramen, und die Ausläufer der Sierra Bermeja erschließen direkt vom Gebiet aus Waldwanderwege.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL673487
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona werben Neubauprojekte mit Preisen ab rund 537.000 € bei Vanian Park, 539.000 € bei Unika Homes und 685.000 € bei One Estepona. Diese Beträge betreffen Neubauten, typischerweise Wohnungen oder Reihenhäuser, und sind nicht direkt mit einer freistehenden Villa auf einem 704 m² großen Grundstück in Alleineigentum vergleichbar. Mit einem festen Preis von 750.000 € wird diese Immobilie zu etwa 4.190 € pro m² Wohnfläche gehandelt, ein Niveau, das auch das Grundstück, den Privatpool und den ausgewachsenen Garten widerspiegelt und nicht allein die Innenfläche. Der Kompromiss ist das Baujahr: Der Bau von 1990 stammt aus der Zeit vor modernen Dämmstandards und zeitgemäßen Gemeinschaftseinrichtungen, während die Neubau-Alternativen aktuelle Spezifikationen, Entwicklergarantien und gemeinsame Annehmlichkeiten bieten, allerdings auf kleineren Grundstücken, oft mit Gemeinschaftskosten und ohne die Privatsphäre eines etablierten Anwesens. Vom Standort her liegt diese Villa im urbanen Kern nahe dem Strand, während sich mehrere Neubauprojekte am westlichen Stadtrand näher an den Golfplätzen konzentrieren. Käufer, die Estepona mit dem 25 km östlich gelegenen Marbella abwägen, finden hier niedrigere Einstiegspreise und einen spanischeren, ganzjährig lebendigen Charakter, auf etwas Distanz zu Marbellas Premium-Services und Nachtleben. Der Markt der Stadt zeigt anhaltende Aktivität mit rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf Liquidität für Bestandsimmobilien hindeutet. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € ordnet die lokale Kaufkraft ein, wobei Küstenimmobilienmärkte in erheblichem Maße von internationaler Nachfrage getragen werden. Für einen Käufer, der Raum, Privatsphäre und Fußläufigkeit über Neubau-Ausstattung stellt, unterscheidet sich das Angebot dieser Villa wesentlich von den Wohnungsprojekten; wer moderne Ausstattung und gemeinsame Einrichtungen priorisiert, für den kann trotz kleinerer Grundstücke der Neubau die passendere Wahl sein.
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