En fritliggende villa under opførelse i Estepona, på Costa del Sols vestkyst i provinsen Málaga. Boligen tilbyder fire soveværelser og fire badeværelser fordelt på 296 m² boligareal på en grund på 419 m², med en fast udbudspris på €1.520.000. Overdragelse er foreløbig planlagt til første kvartal 2027. Beliggenheden er inden for gåafstand af stranden og daglige faciliteter, med bycentret, supermarkeder og sundhedsydelser tæt på. Marbella ligger 25 km væk, og Málaga lufthavn cirka 64 km i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et bymæssigt område af Estepona, omtrent 500 meter i fugleflugt fra Playa de Estepona og under en kilometer fra La Rada-stranden. Et supermarked ligger cirka 100 meter væk, et apotek under 250 meter, og et hospital 1,1 km væk. Området er fladt og i lav højde, så afstande til fods ligger tæt på de direkte tal.
Med fire soveværelser og fire badeværelser på 296 m² egner plantegningen sig til husstande, der har brug for flere uafhængige soveafdelinger, såsom familier eller ejere, der jævnligt har gæster på besøg. Den private grund på 419 m² omfatter have og pool, mens køkken-stue-opsætningen understøtter en åben planløsning i hverdagen. Privat parkering er inkluderet på grunden.
Villaen er i øjeblikket under opførelse, med fuldførelse foreløbig planlagt til første kvartal 2027. Køberne køber på baggrund af tegninger, specifikationer og bygherrens byggeprogram frem for et færdigt produkt. Overdragelsesdatoer i spansk nybyggeri er altid vejledende og kan flytte sig med byggeplanen, så kontraktlige milepæle bør gennemgås, før man forpligter sig.
Grunden på 419 m² er beskeden for en fritliggende villa i dette prissegment, hvilket begrænser havens størrelse i forhold til større villagrunde længere inde i landet. Boligen sælges fra tegning, så et færdigt interiør kan ikke besigtiges før køb. Der er ikke angivet fællesfaciliteter såsom fitnessrum eller padelbaner for projektet, og detaljer om grundens udformning ud over det anførte areal mangler stadig at blive bekræftet.
Denne bolig matcher flere genkendelige købersituationer. En familie, der flytter permanent til Costa del Sol, vil finde skoletætheden relevant: seks skoler inden for to kilometer og nitten folkeskoler i hele kommunen, plus et hospital 1,1 km væk. For købere, der søger en sekundær bolig med udlejnings- eller familiebrug, reducerer de fire badeværelser, der kan indrettes som eget badeværelse, planlægningskonflikter, når huset er fuldt besat. Købere, der ønsker nærhed til stranden uden et bilafhængigt boligområde, vil bemærke den cirka 500 meter lange afstand i fugleflugt til Playa de Estepona og supermarkedet på 100 meter, en gangbar konfiguration, der er mere typisk for lejligheder end for fritliggende villaer. Elevatoradgangen til alle etager gør plantegningen brugbar for ældre ejere eller købere, der planlægger at beholde én bolig på lang sigt. Status som projektsalg med overdragelse i 1. kvartal 2027 passer til købere, der kan vente: dem, der sælger et andet sted i Europa, eller som arrangerer en trinvis betalingsstruktur under byggeriet. Den er mindre velegnet til købere, der har brug for nøglerne inden for det kommende år, eller som ønsker en stor anlagt grund, på 419 m² er haven funktionel snarere end rummelig. Golforienterede købere er inden for fire til fem kilometer fra golfbanerne Valle Romano, Azata og Estepona, selvom villaen ikke selv ligger i første række til golfbanen. Til sidst placerer den faste udbudspris på €1.520.000 boligen i det øvre mellemsegment af Esteponas villamarked, relevant for købere, der sammenligner færdige brugte villaer med nybyggeri med overdragelse i 2027.
Specifikationen følger den nuværende standard for nybyggede villaer i dette segment af Estepona-markedet. Gulve overalt er i porcelæn, en slidstærk og vedligeholdelsesvenlig overflade, der egner sig både til permanent bosættelse og feriebrug med sandfyldte fødder. Vinduer er termoruder, og aircondition er installeret, hvilket tilsammen dækker Costa del Sols to klimamæssige krav: at holde på den kølige luft i sommermånederne omkring gennemsnittet på 25°C pr. måned på toppen, og at holde på varmen i den milde vinter, hvor gennemsnittet falder til cirka 15°C. Intern cirkulation betjenes af en elevator til alle etager, en detalje, der væsentligt ændrer, hvordan en villa i flere etager bruges over tid, og fjerner trappen som en daglig forhindring. Opbevaring sker via indbyggede garderober i soveafdelingerne. Køkkenet er indrettet som et åbent køkken-alrum, i overensstemmelse med den åbne stue-spisestue-planløsning, der ses i projektbillederne. Badeværelserne er konfigureret med eget badeværelse, fire i alt fordelt på fire soveværelser. Udvendigt rummer grunden en privat pool, en privat have med automatisk vandingssystem, dækkede terrasser og åbne terrasser samt et solarium, hvilket giver skyggefulde og solrige udendørs arealer på forskellige tidspunkter af dagen. Sydorienteringen understøtter soleksponering på hovedterrasserne gennem dagen, med udsigt registreret mod bjergene og det omgivende landskab. Parkering er privat og på grunden. Købere, der køber fra tegning, bør anmode om bygherrens kvalitetsspecifikationsdokument, som oplister mærker og materialekvaliteter for køkken, sanitet og klimaanlæg; disse detaljer er kontraktlige elementer og varierer mellem bygherrer.
Villaen tilbydes som en eksisterende annoncering med en fast udbudspris på €1.520.000; den er ikke del af en prisliste med fra-priser. Med 296 m² boligareal svarer det til cirka €5.135 pr. kvadratmeter boligareal. Prisen afspejler en nybyggeri-specifikation med fire badeværelser, privat pool, privat parkering, elevator og sydorientering, leveret på en kompakt grund på 419 m² tæt på stranden. Sammenlignelige nybyggede villaprojekter i Estepona annoncerer i øjeblikket fra-priser mellem €1.312.500 og €1.400.000, så udbudsprisen ligger over indgangsniveauet for disse intervaller, mens bygningen stadig løber mod en foreløbig fuldførelse i første kvartal 2027.
Hverdagen på denne adresse er organiseret omkring gåafstand frem for bilen. Supermarkedet ligger cirka 100 meter fra hoveddøren, apoteket under 250 meter, og den første strand cirka 500 meter i fugleflugt. Den kombination placerer dagligvarer, sundhedstjenester og havet inden for fem til ti minutters gang for de fleste beboere, hvilket er relativt sjældent for fritliggende villaer på Costa del Sol, hvor mange ligger i lukkede boligområder, der afhænger af bilkørsel. De omgivende gader er bymæssige snarere end resortprægede. Estepona by har cirka 79.600 registrerede indbyggere og en helårsrytme: nitten folkeskoler, ti ungdomsskoler, to sundhedscentre og otte offentlige transportlinjer med halvtreds stop. Inden for to kilometer fra villaen er der cirka halvtreds restauranter, toogtyve caféer, seks skoler og atten apoteker, så den praktiske infrastruktur i hverdagen er tæt og tømmes ikke ud mellem sæsonerne. Terrænet mod kysten er fladt med en gennemsnitlig hældning på 2,4 procent, hvilket gør gang og cykling til realistiske muligheder; beliggenhedsdataene bemærker, at mange faciliteter kan nås til fods eller på cykel. Sport dækkes af faciliteter såsom det kommunale sportscenter cirka 600 meter væk og Better Bodies-fitnessrummet på 300 meter. For husstande, der deler tiden mellem Spanien og et andet land, fungerer byen hele året, og afstandene til lystbådehavnen, strande og udsigtspunkter omkring Estepona er korte nok til, at en aftenpromenade eller en tur i vandet bliver en spontan beslutning frem for en planlagt udflugt.
De nærmeste omgivelser fungerer som en normal spansk bydel frem for et resortområde. Inden for to kilometer er der cirka halvtreds restauranter, toogtyve caféer og fire banker, samt to parker og en legeplads i nærheden. Esteponas befolkning på cirka 79.600 opretholder denne infrastruktur gennem vinteren, så området følger ikke den sæsonbetonede lukning, man ser i mere turistprægede enklaver. Hospitalet 1,1 km væk og sundhedscentrene i byen dækker medicinske behov. For motion ligger det kommunale sportscenter cirka 600 meter væk og fitnessrummet på 300 meter; kommunen har i alt 134 sportsfaciliteter. Puerto Estepona og lystbådehavnen ligger 1,6 til 1,8 km væk, gåbart langs Paseo Marítimo. To miradores, på 1,2 og 2,0 km, markerer byens kystudsigtspunkter. Offentlig transport kører på otte linjer med halvtreds stop, og den flade hældning på 2,4 procent mod havet gør cyklen til et realistisk dagligt transportmiddel. De nærmeste strande, Playa de Estepona på 524 meter og La Rada på 769 meter i fugleflugt, er reelt nabostrande frem for destinationer.
Kortet viser villaen inden for Esteponas bebyggede område, med kystlinjen og stranden Playa de Estepona et par hundrede meter mod syd. Markørerne angiver det nærmeste supermarked, apotek, hospital, golfbaner og lufthavne; alle viste afstande er luftlinjeafstande, så de faktiske vejstrækninger er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på Costa del Sols vestlige strækning, 25 km fra Marbella og ca. 73 km fra Málaga by. Positionen tættere på Gibraltar (36 km) end på Málaga-lufthavnen (64 km) præger rejseplanlægningen: begge lufthavne er brugbare. I det regionale hierarki er Estepona en betydelig by snarere end en landsby, med fuld service, en helårsøkonomi og et boligmarked med ca. 3.163 handler om året. Sammenlignet med Marbella er priseniveauet per kvadratmeter generelt lavere; sammenlignet med landsbyer inde i landet er faciliteter og strandadgang langt tættere på.
Afstande i dette afsnit er luftlinjeafstande; køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de Estepona, ligger 524 meter væk, med La Rada på 769 meter og Playa del Cristo på 1,6 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 64 km væk, og lufthavnen i Gibraltar er et alternativ på cirka 36 km. Med bil er Estepona forbundet via kystmotorvejen A-7 og betalingsvejen AP-7, hvilket placerer Marbella 25 km væk og Algeciras 42 km, sidstnævnte relevant for færgeforbindelser til Marokko. Dagligdags behov kræver næsten ingen kørsel: supermarkedet ligger 104 meter væk, apoteket 236 meter og hospitalet 1,1 km. Golfspillere når Valle Romano på 4,1 km og Azata Golf på ca. 4,4 km. Opladning af elbiler er tilgængelig på 1,3 km. Offentlig transport dækker kommunen med otte linjer og halvtreds stop, hvilket er usædvanligt god dækning for villaområder på denne kyst og reducerer afhængigheden af bil for lokale ture.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har en gennemsnitlig årsstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 15°C om vinteren til 25°C om sommeren. Badesæsonen, måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, varer omkring fem måneder, cirka fra maj eller juni til oktober, hvilket er kortere end solsæsonen, men længere end i nordlige Middelhavsområder. Byen ligger 19 meter over havets overflade med en hældning på 2,4 procent mod kysten, så terrænet er fladt, og der er ingen ruter med trapper mellem villaen og stranden. Ind i landet stiger kommunen op i Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 meter; denne bjergkulisse er synlig fra mange dele af byen og byder på vandremuligheder tæt på. Kommunen dækker 137 km² frugtbar dal gennemskåret af små bække. Regnen falder hovedsageligt i de køligere måneder, hvilket efterlader sommeren tør, mønsteret bag badesæsonstallene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for to kilometer: Playa de Estepona på 524 meter, La Rada på 769 meter og Playa del Cristo på 1,6 km, sidstnævnte en beskyttet, vestvendt vig kendt for roligt vand. Byens strandpromenade forbinder disse strande til fods eller på cykel langs fladt terræn. Golfmulighederne begynder ved Valle Romano, 4,1 km væk, med Azata Golf på 4,4 km, Estepona Golf på 6,1 km og et golfakademi på 6,2 km, hvilket giver fire baner inden for ti minutters kørsel. Lystbådehavnene ved Puerto Estepona og Puerto Deportivo, 1,6 og 1,8 km væk, tilbyder bådpladser, spisesteder ved vandet og den lokale fiskerflåde. Sportsfaciliteterne udgør 134 i hele kommunen, herunder det kommunale sportscenter 600 meter fra villaen. To kystudsigtspunkter, på 1,2 og 2,0 km, bruges til gåture ved solnedgang. Turistinfrastrukturen, 24 hoteller med lige knap 7.000 senge, understøtter en besøgsøkonomi uden at dominere livet som bosat.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL560285
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I Estepona viser segmentet af nybyggeri-villaer i øjeblikket fra-priser fra €1.312.500 (Swing and Sea Villas) over €1.400.000 (Sakura) til €1.100.000 (White). I det felt ligger denne villas faste udbudspris på €1.520.000 i toppen af det sammenlignelige felt, cirka €5.135 per kvadratmeter boligareal. Sammenligningen er ikke ligetil, fordi de tal er startpriser for serier, der typisk stiger betydeligt over deres fra-niveau, og denne bolig er prissat som et konkret hus med fire soveværelser og fire badeværelser snarere end som en serieåbner. Det, der adskiller den på det lokale marked, er ikke størrelse eller grund, 419 m² er kompakt for segmentet, men positionen: en fritliggende villa på cirka 500 meter fra stranden, 100 meter fra et supermarked og i gåafstand fra byens fulde byinfrastruktur. De fleste nybyggeri-villaer i det sammenlignelige felt ligger i golf- eller bakkeboligområder øst og vest for byen, hvor bilen er det naturlige redskab for dagligdagen. Regionalt set er Estepona som helhed prissat under Marbella, 25 km mod øst, og har udviklet en særlig position på den vestlige Costa del Sol: en ægte by med næsten 80.000 indbyggere, service hele året, 3.163 bolighandler om året og forbedrede forbindelser via A-7 og AP-7. Købere, der afvejer denne villa mod alternativer, byder i praksis grundstørrelse og golfnær beliggenhed bort til fordel for tilgængelighed til fods og strandnærhed, en afvejning, der er blevet sjældnere på det lokale marked, efterhånden som nyt fritliggende byggeri er flyttet mod boligområderne. Tidspunktet som projektsalg spiller også en rolle for sammenligningen: købere, der sammenligner med færdige brugte villaer, bør regne med delbetalinger under byggeriet og en forventet færdiggørelse i begyndelsen af 2027 frem for en enkelt overførsel ved underskrivelse.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV