Willa wolnostojąca w budowie w Esteponie, w zachodniej części Costa del Sol, w prowincji Malaga. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie i cztery łazienki na 296 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 419 m², przy stałej cenie ofertowej 1 520 000 €. Oddanie do użytku planowane jest orientacyjnie na pierwszy kwartał 2027 roku. Lokalizacja znajduje się w odległości spaceru od plaży i codziennych udogodnień, a centrum miasta, supermarkety i przychodnie są blisko. Marbella leży 25 km dalej, a lotnisko w Maladze około 64 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w miejskiej części Estepony, około 500 metrów w linii prostej od Playa de Estepona i niecały kilometr od plaży La Rada. Supermarket znajduje się około 100 metrów dalej, apteka niecałe 250 metrów, a szpital 1,1 km. Okolica jest płaska, położona na niskiej wysokości, więc odległości pieszo odpowiadają ściśle wartościom bezpośrednim.
Cztery sypialnie i cztery łazienki na 296 m² sprawiają, że układ odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym kilku niezależnych miejsc do spania, takim jak rodziny lub właściciele często przyjmujący gości. Prywatna działka o powierzchni 419 m² obejmuje ogród i basen, a kuchnia otwarta na salon sprzyja codziennemu, otwartemu użytkowaniu. Na terenie posesji znajduje się prywatne miejsce parkingowe.
Willa jest obecnie w budowie, a zakończenie prac planowane jest orientacyjnie na pierwszy kwartał 2027 roku. Kupujący nabywają na podstawie planów, specyfikacji i harmonogramu budowy dewelopera, a nie gotowego produktu. Terminy oddania w hiszpańskim budownictwie deweloperskim są zawsze orientacyjne i mogą się zmieniać wraz z harmonogramem budowy, dlatego przed podjęciem zobowiązania należy przejrzeć kamienie milowe umowy.
Działka o powierzchni 419 m² jest skromna jak na wolnostojącą willę w tej półce cenowej, co ogranicza skalę ogrodu w porównaniu z większymi działkami willowymi położonymi głębiej w głębi lądu. Nieruchomość sprzedawana jest na etapie budowy, więc przed zakupem nie można obejrzeć gotowego wnętrza. Dla projektu nie wymieniono żadnych udogodnień wspólnych, takich jak siłownia czy korty do padla, a szczegóły układu działki poza podaną powierzchnią pozostają do potwierdzenia.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom kupujących. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na stałe uzna gęstość szkół za istotną: sześć szkół w promieniu dwóch kilometrów i dziewiętnaście szkół podstawowych w całej gminie, a także szpital 1,1 km dalej. Dla kupujących szukających drugiego domu do wynajmu lub użytku rodzinnego cztery łazienki przy sypialniach zmniejszają konflikty harmonogramu, gdy dom jest pełen. Kupujący, którzy chcą bliskości plaży bez zależnego od samochodu osiedla, zauważą około 500-metrową odległość w linii prostej do Playa de Estepona i supermarket 100 metrów dalej, konfigurację pieszą, bardziej typową dla apartamentów niż will wolnostojących. Dostęp windą do wszystkich poziomów sprawia, że układ jest praktyczny dla starszych właścicieli lub kupujących planujących długoterminowe utrzymanie jednej nieruchomości. Status na etapie budowy z oddaniem w I kwartale 2027 roku odpowiada kupującym, którzy mogą poczekać: sprzedającym gdzie indziej w Europie lub organizującym etapową strukturę płatności w trakcie budowy. Jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy potrzebują kluczy w ciągu najbliższego roku lub chcą dużej, zagospodarowanej działki, przy 419 m² ogród jest funkcjonalny, a nie rozległy. Kupujący zorientowani na golfa mają w odległości czterech, pięciu kilometrów pola golfowe Valle Romano, Azata i Estepona, choć sama willa nie leży w pierwszej linii pól golfowych. Wreszcie, stała cena ofertowa 1 520 000 € plasuje nieruchomość w górno-średnim segmencie rynku willowego Estepony, co istotne dla kupujących porównujących gotowe wille z rynku wtórnego z nową inwestycją z oddaniem w 2027 roku.
Specyfikacja odpowiada obecnemu standardowi nowych will w tym segmencie rynku Estepony. Podłogi w całym domu są z gresu porcelanowego, trwałej i łatwej w utrzymaniu powierzchni, odpowiedniej zarówno do stałego zamieszkania, jak i użytku wakacyjnego z piaszczystymi stopami. Okna są dwuszybowe, a klimatyzacja zainstalowana, co razem pokrywa dwa wymogi klimatyczne Costa del Sol: utrzymanie chłodnego powietrza w miesiącach letnich, gdy średnie miesięczne maksima sięgają około 25°C, i utrzymanie ciepła w łagodną zimą, gdy średnie spadają do około 15°C. Komunikację wewnętrzną obsługuje winda na wszystkie poziomy, cecha, która materialnie zmienia sposób użytkowania wielopoziomowej willi w czasie i eliminuje schody jako codzienną przeszkodę. Przechowywanie zapewniają zabudowane szafy w części sypialnianej. Kuchnia urządzona jest jako otwarta na salon, zgodnie z otwartym układem dziennym i jadalnym widocznym na wizualizacjach projektu. Łazienki skonfigurowano jako łazienki przy sypialniach, cztery łącznie przy czterech sypialniach. Na zewnątrz działka obejmuje prywatny basen, prywatny ogród z automatycznym systemem nawadniania, tarasy zadaszone i niezadaszone oraz taras na dachu, dając zacienioną i nasłonecznioną przestrzeń na zewnątrz o różnych porach dnia. Ekspozycja południowa sprzyja nasłonecznieniu głównych tarasów w ciągu dnia, a widoki odnotowano w kierunku gór i otaczającego krajobrazu. Parking jest prywatny, na działce. Kupujący na etapie budowy powinni poprosić o dokument specyfikacji jakości dewelopera, który wymienia marki i klasy materiałów kuchennych, sanitarnych i systemów klimatyzacji; te szczegóły są pozycjami umownymi i różnią się między deweloperami.
Willa oferowana jest jako istniejące ogłoszenie przy stałej cenie ofertowej 1 520 000 €; nie jest częścią cennika z cenami od. Przy 296 m² powierzchni mieszkalnej daje to około 5 135 € za metr kwadratowy powierzchni całkowitej. Cena odzwierciedla specyfikację nowej inwestycji z czterema łazienkami, prywatnym basenem, prywatnym miejscem parkingowym, windą i ekspozycją południową, dostarczanej na kompaktowej działce 419 m² blisko plaży. Porównywalne projekty nowych will w Esteponie aktualnie reklamują ceny od 1 312 500 € do 1 400 000 €, więc cena ofertowa plasuje się powyżej poziomu wejściowego tych przedziałów, przy budowie wciąż trwającej do orientacyjnego zakończenia w pierwszym kwartale 2027 roku.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na odległości spaceru, a nie na samochodzie. Supermarket znajduje się około 100 metrów od drzwi wejściowych, apteka niecałe 250 metrów, a pierwsza plaża około 500 metrów w linii prostej. Ta kombinacja umieszcza zakupy spożywcze, usługi zdrowotne i morze w odległości pięciu, dziesięciu minut pieszo dla większości mieszkańców, co jest stosunkowo rzadkie w przypadku wolnostojących will na Costa del Sol, gdzie wiele z nich stoi w zamkniętych osiedlach zależnych od jazdy samochodem. Otaczająca zabudowa jest miejska, a nie kurortowa. Miasto Estepona ma około 79 600 zameldowanych mieszkańców i całoroczny rytm: dziewiętnaście szkół podstawowych, dziesięć szkół średnich, dwie przychodnie i osiem linii transportu publicznego z pięćdziesięcioma przystankami. W promieniu dwóch kilometrów od willi znajduje się około pięćdziesiąt restauracji, dwadzieścia dwie kawiarnie, sześć szkół i osiemnaście aptek, więc praktyczna infrastruktura codziennego życia jest gęsta i nie wyludnia się między sezonami. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze średnim nachyleniem 2,4 procenta, co czyni spacery i jazdę na rowerze realnymi opcjami; dane lokalizacyjne wskazują, że wiele udogodnień jest osiągalnych pieszo lub rowerem. O sport zadbają obiekty takie jak miejski ośrodek sportowy około 600 metrów dalej i siłownia Better Bodies w odległości 300 metrów. Dla gospodarstw dzielących czas między Hiszpanię a inny kraj miasto funkcjonuje cały rok, a odległości do mariny, plaż i punktów widokowych wokół Estepony są na tyle krótkie, że wieczorny spacer czy kąpiel morska stają się spontaniczną decyzją, a nie zaplanowanym wyjściem.
Najbliższe otoczenie funkcjonuje jako zwykła hiszpańska dzielnica miejska, a nie strefa kurortowa. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około pięćdziesiąt restauracji, dwadzieścia dwie kawiarnie i cztery banki, a także dwa parki i plac zabaw dla dzieci w pobliżu. Populacja Estepony licząca około 79 600 mieszkańców podtrzymuje tę infrastrukturę przez zimę, więc okolica nie podlega sezonowemu wygaszaniu znanemu z bardziej turystycznych enklaw. Szpital 1,1 km dalej i przychodnie w mieście pokrywają potrzeby medyczne. Do ćwiczeń miejski ośrodek sportowy jest około 600 metrów dalej, a siłownia 300 metrów; gmina liczy łącznie 134 obiekty sportowe. Puerto Estepona i marina leżą 1,6–1,8 km dalej, w zasięgu spaceru wzdłuż Paseo Marítimo. Dwa punkty widokowe (miradory), 1,2 i 2,0 km dalej, wyznaczają nadmorskie punkty widokowe miasta. Transport publiczny kursuje na ośmiu liniach z pięćdziesięcioma przystankami, a płaskie nachylenie 2,4 procenta w kierunku morza czyni rower realnym codziennym narzędziem. Najbliższe plaże, Playa de Estepona 524 metry i La Rada 769 metrów w linii prostej, są w praktyce plażami sąsiedzkimi, a nie celami wycieczek.
Mapa pokazuje willę w obrębie zabudowy Estepony, z linią brzegową i plażą Playa de Estepona kilkaset metrów na południe. Znaczniki wskazują najbliższy supermarket, aptekę, szpital, pola golfowe i lotniska; wszystkie pokazane odległości są w linii prostej, więc rzeczywiste trasy drogowe są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodni odcinek Costa del Sol, 25 km od Marbelli i około 73 km od miasta Málaga. Położenie bliżej Gibraltaru (36 km) niż lotniska w Maladze (64 km) kształtuje planowanie podróży: oba lotniska są praktyczne. W hierarchii regionalnej Estepona jest sporym miastem, a nie wioską, z pełną obsługą, całoroczną gospodarką i rynkiem mieszkaniowym odnotowującym około 3163 transakcje rocznie. W porównaniu z Marbellą poziomy cen za metr kwadratowy są zasadniczo niższe; w porównaniu z położonymi w głębi lądu wioskami udogodnienia i dostęp do plaży są znacznie bliżej.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej (powietrznej); odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Estepona, znajduje się 524 metry stąd, La Rada oddalona jest o 769 metrów, a Playa del Cristo o 1,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km, a alternatywą jest lotnisko w Gibraltarze, oddalone o mniej więcej 36 km. Samochodem Estepona jest połączona drogą szybkiego ruchu A-7 biegnącą wzdłuż wybrzeża oraz płatną autostradą AP-7, dzięki czemu Marbella znajduje się 25 km stąd, a Algeciras 42 km, ta ostatnia ma znaczenie dla połączeń promowych do Maroka. Codzienne potrzeby niemal nie wymagają jazdy samochodem: supermarket oddalony jest o 104 metry, apteka o 236 metrów, a szpital o 1,1 km. Golfiści docierają do Valle Romano oddalonego o 4,1 km oraz Azata Golf, oddalonego o około 4,4 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest w odległości 1,3 km. Transport publiczny obejmuje gminę ośmioma liniami i pięćdziesięcioma przystankami, co jest nietypowym zasięgiem dla lokalizacji willowych na tym wybrzeżu i zmniejsza zależność od samochodu podczas lokalnych podróży.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
W Esteponie średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, przy średnich miesięcznych od 15°C zimą do 25°C latem. Sezon kąpielowy, miesiące z temperaturą wody wynoszącą 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja lub czerwca do października, co jest krócej niż sezon słoneczny, ale dłużej niż w lokalizacjach na północnym wybrzeżu Morza Śródziemnego. Miasto leży na wysokości 19 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 2,4 procenta w kierunku wybrzeża, więc teren jest płaski i między willą a plażą nie ma tras wymagających pokonywania schodów. W głębi lądu gmina wznosi się w Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales osiąga 1449 metrów; to górskie tło jest widoczne z wielu części miasta i zapewnia tereny spacerowe w krótkim czasie dojazdu samochodem. Gmina obejmuje 137 km² żyznej doliny przeciętej małymi strumieniami. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając lato suchym, to wzorzec stojący za danymi dotyczącymi sezonu kąpielowego.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu dwóch kilometrów znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona oddalona o 524 metry, La Rada o 769 metrów oraz Playa del Cristo o 1,6 km, ta ostatnia to osłonięta, zwrócona na zachód zatoka znana ze spokojnej wody. Nadmorska promenada miasta łączy te plaże pieszo lub rowerem po płaskim terenie. Opcje golfowe zaczynają się od Valle Romano, oddalonego o 4,1 km, następnie Azata Golf w odległości 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km oraz akademia golfowa 6,2 km, co daje cztery pola w niecałe dziesięć minut jazdy samochodem. Mariny Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oddalone o 1,6 i 1,8 km, oferują miejsca cumownicze, restauracje nad samą wodą oraz bazę lokalnej floty rybackiej. Obiektów sportowych jest w całej gminie 134, w tym miejskie centrum sportowe 600 metrów od willi. Dwa nadmorskie punkty widokowe, oddalone o 1,2 i 2,0 km, służą do spacerów o zachodzie słońca. Infrastruktura turystyczna, 24 hotele z niecałymi 7000 miejscami noclegowymi, wspiera gospodarkę opartą na ruchu turystycznym, nie dominując jednak nad życiem mieszkaniowym.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL560285
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obrębie Estepony segment nowo budowanych willi wykazuje obecnie ceny od w zakresie od 1 312 500 euro (Swing and Sea Villas), przez 1 400 000 euro (Sakura), do 1 100 000 euro (White). Na tle tej grupy stała cena ofertowa tej willi, 1 520 000 euro, plasuje się na szczycie zestawu porównywalnych obiektów, przy około 5135 euro za metr kwadratowy powierzchni całkowitej. Porównanie nie jest proste, ponieważ te kwoty to ceny wejściowe dla zakresów, które zazwyczaj znacząco przewyższają poziom startowy, a ta nieruchomość jest wyceniona jako konkretny dom z czterema sypialniami i czterema łazienkami, a nie jako otwarcie zakresu. To, co wyróżnia ją na lokalnym rynku, to nie rozmiar ani działka, 419 m² to niewiele jak na ten segment, lecz położenie: willa wolnostojąca w odległości około 500 metrów od plaży, 100 metrów od supermarketu i w odległości spaceru od pełnej miejskiej infrastruktury miasta. Większość nowo budowanych willi w zestawie porównywalnym znajduje się w osiedlach golfowych lub na zboczach wzgórz na wschód i zachód od miasta, gdzie samochód jest domyślnym narzędziem codziennego życia. W ujęciu regionalnym Estepona jako całość jest tańsza niż położona 25 km na wschód Marbella i rozwinęła wyraźną pozycję w zachodniej części Costa del Sol: prawdziwe miasto liczące blisko 80 000 mieszkańców z całorocznymi usługami, 3163 transakcjami mieszkaniowymi rocznie i poprawiającą się dostępnością dzięki drogom A-7 i AP-7. Nabywcy rozważający tę willę wobec alternatyw faktycznie wymieniają rozmiar działki i położenie przy polu golfowym na poruszanie się pieszo i bliskość plaży, kompromis, który na lokalnym rynku staje się rzadszy, ponieważ nowa zabudowa wolnostojąca przesunęła się w stronę osiedli. Znaczenie ma także termin zakupu na etapie budowy: nabywcy porównujący z gotowymi willami z rynku wtórnego powinni uwzględnić płatności etapowe podczas budowy i orientacyjne zakończenie na początku 2027 roku, zamiast jednorazowego przeniesienia własności przy podpisaniu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
IT
SV
PL
RO
BG
SK
HE