Eine freistehende Villa in Estepona, im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 296 m² Wohnfläche auf einem 419 m² großen Grundstück, mit einem festen Angebotspreis von 1.520.000 €. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das erste Quartal 2027 geplant. Die Lage ist in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Stadtzentrum, Supermärkten und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Marbella liegt 25 km entfernt und der Flughafen Málaga etwa 64 km Luftlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanen Teil von Estepona, rund 500 Meter Luftlinie von der Playa de Estepona und weniger als einen Kilometer vom Strand La Rada entfernt. Ein Supermarkt ist etwa 100 Meter entfernt, eine Apotheke weniger als 250 Meter und ein Krankenhaus 1,1 km. Die Umgebung ist flach und in niedriger Lage, sodass die Fußwege den direkten Entfernungen weitgehend entsprechen.
Mit vier Schlafzimmern und vier Bädern auf 296 m² eignet sich die Aufteilung für Haushalte, die mehrere unabhängige Schlafbereiche benötigen, etwa Familien oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Das private Grundstück von 419 m² umfasst einen Garten und einen Pool, während die Küchen-Wohnzimmer-Aufteilung eine offene alltägliche Nutzung ermöglicht. Ein privater Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.
Die Villa befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist voraussichtlich für das erste Quartal 2027 geplant. Käufer erwerben auf Grundlage von Plänen, Spezifikationen und dem Bauprogramm des Entwicklers anstelle eines fertigen Produkts. Fertigstellungstermine im spanischen Neubau sind stets Richtwerte und können sich mit dem Baufortschritt verschieben, daher sollten vertragliche Meilensteine vor einer Verpflichtung geprüft werden.
Das Grundstück von 419 m² ist für eine freistehende Villa in diesem Preissegment bescheiden, was die Gartengröße im Vergleich zu größeren Villengrundstücken weiter im Landesinneren begrenzt. Die Immobilie wird vom Reißbrett verkauft, sodass vor dem Kauf kein fertiges Inneres besichtigt werden kann. Für das Projekt sind keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Padelplätze aufgeführt, und Details zur Grundstücksaufteilung über die genannte Fläche hinaus sind noch zu bestätigen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, wird die Schuldichte als relevant empfinden: sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern und neunzehn Grundschulen in der gesamten Gemeinde, dazu ein Krankenhaus 1,1 km entfernt. Für Käufer, die eine Zweitwohnung mit Vermietung oder Familiennutzung suchen, verringern die vier Badezimmer, die als eigene Bäder nutzbar sind, Terminkonflikte, wenn das Haus voll besetzt ist. Käufer, die Strandnähe ohne eine autoabhängige Wohnanlage suchen, werden die etwa 500 Meter lange Luftlinie zur Playa de Estepona und den Supermarkt in 100 Metern bemerken, eine begehbare Konfiguration, die eher für Wohnungen als für freistehende Villen typisch ist. Der Aufzug zu allen Ebenen macht die Aufteilung für ältere Eigentümer oder Käufer, die eine langfristige Immobilie planen, nutzbar. Der Status als Kauf vom Reißbrett mit Fertigstellung im ersten Quartal 2027 passt zu Käufern, die warten können: diejenigen, die anderswo in Europa verkaufen oder eine gestaffelte Zahlungsstruktur während des Baus vereinbaren. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die innerhalb des kommenden Jahres Schlüssel benötigen oder ein großes, gestaltetes Grundstück wollen, mit 419 m² ist der Garten funktional statt weitläufig. Golforientierte Käufer liegen vier bis fünf Kilometer von den Golfplätzen Valle Romano, Azata und Estepona entfernt, wobei die Villa selbst nicht in erster Golflinie steht. Schließlich platziert der feste Angebotspreis von 1.520.000 € die Immobilie im gehobenen Mittelsegment des Estepona-Villenmarktes, relevant für Käufer, die fertige Bestandsimmobilien mit einer Neubau-Fertigstellung 2027 vergleichen.
Die Spezifikation folgt dem aktuellen Standard für Neubau-Villen in diesem Segment des Estepona-Marktes. Die Böden sind durchgehend aus Porzellan, eine robuste und pflegeleichte Oberfläche, die sich sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Feriennutzung mit sandigen Füßen eignet. Die Fenster sind doppelt verglast, und eine Klimaanlage ist installiert, was zusammen die beiden klimatischen Anforderungen der Costa del Sol abdeckt: die Kühle in den Sommermonaten mit durchschnittlichen Monatsspitzen um 25 °C zu halten und in den milden Wintern, in denen die Durchschnitte auf etwa 15 °C fallen, die Wärme zu bewahren. Die interne Erschließung erfolgt über einen Aufzug zu allen Ebenen, ein Merkmal, das die Nutzung einer mehrgeschossigen Villa im Laufe der Zeit wesentlich verändert und die Treppe als tägliches Hindernis entfernt. Stauraum wird durch Einbauschränke in den Schlafbereichen geboten. Die Küche ist als offene Küchen-Wohnzimmer-Lösung angelegt, konsistent mit der offenen Wohn-Ess-Aufteilung in den Projektbildern. Die Bäder sind mit eigener Bad-Versorgung konfiguriert, insgesamt vier über vier Schlafzimmer. Äußerlich verfügt das Grundstück über einen Privatpool, einen Privatgarten mit automatischer Bewässerungsanlage, überdachte und offene Terrassen und eine Dachterrasse, was zu verschiedenen Tageszeiten beschattete und offene Außenbereiche bietet. Die Südausrichtung unterstützt die Sonneneinstrahlung auf den Hauptterrassen über den Tag, mit Aussichten auf die Berge und die umgebende Landschaft. Der Stellplatz ist privat und auf dem Grundstück. Käufer, die vom Reißbrett kaufen, sollten das Qualitätsspezifikationsdokument des Entwicklers anfordern, das Marken und Materialgüten für Küche, Sanitärobjekte und Klimasysteme auflistet; diese Details sind Vertragsbestandteile und variieren zwischen Entwicklern.
Die Villa wird als bestehendes Angebot mit einem festen Angebotspreis von 1.520.000 € angeboten; sie ist nicht Teil einer Preiskurve mit Ab-Preisen. Bei 296 m² Wohnfläche entspricht dies rund 5.135 € pro Quadratmeter bebauter Fläche. Der Preis spiegelt eine Neubau-Spezifikation mit vier Bädern, privatem Pool, privatem Stellplatz, einem Aufzug und Südausrichtung wider, geliefert auf einem kompakten 419-m²-Grundstück nahe dem Strand. Vergleichbare Neubau-Villenprojekte in Estepona werben derzeit mit Ab-Preisen zwischen 1.312.500 € und 1.400.000 €, sodass der Angebotspreis über dem Einstiegsniveau dieser Spannen liegt, wobei der Bau bis zu einer Fertigstellung voraussichtlich im ersten Quartal 2027 andauert.
Das tägliche Leben an dieser Adresse ist auf Fußwege statt auf das Auto ausgerichtet. Der Supermarkt liegt etwa 100 Meter von der Haustür entfernt, die Apotheke weniger als 250 Meter und der erste Strand etwa 500 Meter Luftlinie. Diese Kombination bringt Lebensmittel, Gesundheitsdienste und das Meer für die meisten Bewohner in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar, was für freistehende Villen an der Costa del Sol relativ selten ist, wo viele in geschlossenen Wohnanlagen stehen, die auf das Auto angewiesen sind. Das umgebende Straßenbild ist urban rather als resortartig. Die Stadt Estepona hat rund 79.600 gemeldete Einwohner und einen ganzjährigen Rhythmus: neunzehn Grundschulen, zehn weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und acht öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen. Innerhalb von zwei Kilometern um die Villa gibt es etwa fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, sechs Schulen und achtzehn Apotheken, sodass die praktische Infrastruktur des Alltags dicht ist und zwischen den Saisons nicht leerläuft. Das Gelände Richtung Küste ist flach, mit einer durchschnittlichen Steigung von 2,4 Prozent, was Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen macht; die Daten zur Lage vermerken, dass viele Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sport wird durch Einrichtungen wie das städtische Sportzentrum etwa 600 Meter entfernt und das Better-Bodies-Fitnessstudio in 300 Metern abgedeckt. Für Haushalte, die ihre Zeit zwischen Spanien und einem anderen Land aufteilen, funktioniert die Stadt ganzjährig, und die Entfernungen zum Yachthafen, zu den Stränden und Aussichtspunkten rund um Estepona sind kurz genug, um einen Abendspaziergang oder ein Bad zu einer spontanen Entscheidung statt zu einem geplanten Ausflug zu machen.
Die unmittelbare Umgebung funktioniert als normales spanisches Stadtviertel statt als Resortzone. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es etwa fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés und vier Banken, dazu zwei Parks und einen Kinderspielplatz in der Nähe. Esteponas Bevölkerung von rund 79.600 hält diese Infrastruktur über den Winter aufrecht, sodass das Gebiet den saisonalen Stillstand nicht kennt, der in touristischeren Enklaven zu beobachten ist. Das Krankenhaus in 1,1 km und die Gesundheitszentren in der Stadt decken medizinische Bedürfnisse ab. Für Bewegung liegt das städtische Sportzentrum etwa 600 Meter entfernt und das Fitnessstudio in 300 Metern; die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sporteinrichtungen. Puerto Estepona und der Yachthafen liegen 1,6 bis 1,8 km entfernt, zu Fuß über den Paseo Marítimo erreichbar. Zwei Miradores, in 1,2 und 2,0 km, markieren die Küstenaussichtspunkte der Stadt. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf acht Linien mit fünfzig Haltestellen, und die flache Steigung von 2,4 Prozent Richtung Meer macht das Fahrrad zu einem realistischen täglichen Verkehrsmittel. Die nächsten Strände, die Playa de Estepona in 524 Metern und La Rada in 769 Metern Luftlinie, sind faktisch Nachbarschaftsstrände statt Ausflugsziele.
Die Karte zeigt die Villa innerhalb des bebauten Gebiets von Estepona, mit der Küstenlinie und dem Strand Playa de Estepona wenige Hundert Meter südlich. Die Marker bezeichnen den nächsten Supermarkt, die Apotheke, das Krankenhaus, Golfplätze und Flughäfen; alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien, sodass tatsächliche Straßenrouten etwas länger sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Abschnitt der Costa del Sol ein, 25 km von Marbella und etwa 73 km von der Stadt Málaga entfernt. Die Lage näher an Gibraltar (36 km) als am Flughafen Málaga (64 km) prägt die Reiseplanung: Beide Flughäfen sind praktikabel. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist Estepona eine bedeutende Stadt statt eines Dorfes, mit vollständiger Versorgung, einer ganzjährigen Wirtschaft und einem Wohnungsmarkt mit rund 3.163 Transaktionen pro Jahr. Im Vergleich zu Marbella liegen die Preise pro Quadratmeter insgesamt niedriger; im Vergleich zu Dörfern im Landesinneren sind Infrastruktur und Strandzugang weitaus näher.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Estepona, liegt 524 Meter entfernt, La Rada bei 769 Metern und Playa del Cristo bei 1,6 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 64 km entfernt, der Flughafen Gibraltar ist mit rund 36 km eine Alternative. Mit dem Auto ist Estepona über die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 angebunden, wodurch Marbella 25 km und Algeciras 42 km entfernt liegt; letzteres ist relevant für Fährverbindungen nach Marokko. Der Alltag erfordert kaum Fahrten: Der Supermarkt liegt 104 Meter entfernt, die Apotheke 236 Meter und das Krankenhaus 1,1 km. Golfer erreichen Valle Romano bei 4,1 km und Azata Golf bei etwa 4,4 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es in 1,3 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Gemeinde mit acht Linien und fünfzig Haltestellen, eine für Villenlagen an dieser Küste ungewöhnliche Abdeckung, die die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 15 °C im Winter bis 25 °C im Sommer. Die Badesaison, Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai oder Juni bis Oktober, was kürzer ist als die Sonnensaison, aber länger als in nördlichen Mittelmeerregionen. Die Stadt liegt 19 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 2,4 Prozent zur Küste, sodass das Gelände flach ist und zwischen der Villa und dem Strand keine Stufen zu überwinden sind. Im Landesinneren steigt die Gemeinde in die Sierra Bermeja an, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht; diese Bergkulisse ist von vielen Stellen der Stadt aus sichtbar und bietet Wandergebiete in kurzer Fahrzeit. Die Gemeinde umfasst 137 km² fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass der Sommer trocken bleibt, das Muster hinter den Badesaison-Zahlen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von zwei Kilometern: Playa de Estepona bei 524 Metern, La Rada bei 769 Metern und Playa del Cristo bei 1,6 km, letzterer eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, bekannt für ruhiges Wasser. Die Strandpromenade der Stadt verbindet diese Strände zu Fuß oder mit dem Fahrrad über flaches Gelände. Golfmöglichkeiten beginnen bei Valle Romano, 4,1 km entfernt, mit Azata Golf bei 4,4 km, Estepona Golf bei 6,1 km und einer Golfakademie bei 6,2 km, insgesamt vier Plätze innerhalb von zehn Fahrminuten. Die Yachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo, 1,6 und 1,8 km entfernt, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und die lokale Fischereiflotte. Die Sporteinrichtungen belaufen sich auf 134 in der gesamten Gemeinde, darunter das städtische Sportzentrum 600 Meter von der Villa entfernt. Zwei Küsten-Aussichtspunkte, bei 1,2 und 2,0 km, werden für Spaziergänge zum Sonnenuntergang genutzt. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels mit knapp 7.000 Betten, stützt eine Besuchswirtschaft, ohne das Wohnleben zu dominieren.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL560285
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Estepona weist das Segment der Neubau-Villen derzeit Preise ab, die von 1.312.500 € (Swing and Sea Villas) über 1.400.000 € (Sakura) bis 1.100.000 € (White) reichen. Gemessen an diesem Feld liegt der feste Angebotspreis dieser Villa von 1.520.000 € an der Spitze der Vergleichsgruppe, bei rund 5.135 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Vergleich ist nicht unkompliziert, da diese Zahlen Einstiegspreise für Serien sind, die typischerweise deutlich über das Einstiegsniveau hinaussteigen, und diese Immobilie als konkretes Haus mit vier Schlafzimmern und vier Bädern bewertet ist und nicht als Serienauftakt. Was sie auf dem lokalen Markt auszeichnet, ist nicht Größe oder Grundstück, 419 m² sind für das Segment kompakt, , sondern die Lage: eine freistehende Villa in rund 500 Metern Entfernung vom Strand, 100 Metern von einem Supermarkt und fußläufig von der vollständigen urbanen Infrastruktur der Stadt. Die meisten Neubau-Villen der Vergleichsgruppe liegen in Golf- oder Hanglagen östlich und westlich der Stadt, wo das Auto das übliche Verkehrsmittel des Alltags ist. Regional liegt Estepona insgesamt unter dem Preisniveau von Marbella, 25 km östlich, und hat eine eigenständige Position an der westlichen Costa del Sol entwickelt: eine echte Stadt mit fast 80.000 Einwohnern, ganzjährigen Dienstleistungen, 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr und sich verbessernden Anbindungen über A-7 und AP-7. Käufer, die diese Villa gegen Alternativen abwägen, tauschen im Grunde Grundstücksgröße und Golflage gegen Gehbarkeit und Strandnähe ein, ein Trade-off, der auf dem lokalen Markt seltener geworden ist, seit sich der Neubau freistehender Villen in die Wohnanlagen verlagert hat. Auch der Zeitpunkt des Kaufs vom Reißbrett spielt für den Vergleich eine Rolle: Wer gegen fertige Bestandsimmobilien vergleicht, sollte gestaffelte Zahlungen während der Bauzeit und eine indikative Fertigstellung Anfang 2027 einrechnen statt einer einmaligen Übertragung bei der Unterzeichnung.
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