Een vrijstaande villa in aanbouw in Estepona, in het westen van de Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning biedt vier slaapkamers en vier badkamers op 296 m² woonoppervlakte, op een perceel van 419 m², met een vaste vraagprijs van €1.520.000. De oplevering is indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2027. De locatie ligt op loopafstand van het strand en dagelijkse voorzieningen, met het centrum, supermarkten en medische voorzieningen dichtbij. Marbella ligt op 25 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 64 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een stedelijk deel van Estepona, ongeveer 500 meter hemelsbreed van Playa de Estepona en minder dan een kilometer van het strand van La Rada. Een supermarkt ligt op ongeveer 100 meter, een apotheek op minder dan 250 meter en een ziekenhuis op 1,1 km. De omgeving is vlak en laaggelegen, waardoor afstanden te voet nauw overeenkomen met de directe cijfers.
Met vier slaapkamers en vier badkamers op 296 m² is de indeling geschikt voor huishoudens die meerdere onafhankelijke slaapruimtes nodig hebben, zoals gezinnen of eigenaren die regelmatig gasten ontvangen. Het privéperceel van 419 m² omvat een tuin en zwembad, en de open keuken-woonopstelling ondersteunt dagelijks gebruik. Privéparkeren is op het perceel aanwezig.
De villa is momenteel in aanbouw, met een indicatieve oplevering gepland voor het eerste kwartaal van 2027. Kopers kopen op basis van tekeningen, specificaties en het bouwprogramma van de ontwikkelaar, niet op basis van een finaal product. Opleveringsdata bij Spaanse nieuwbouw zijn altijd indicatief en kunnen met het bouwschema verschuiven; daarom moeten contractuele mijlpalen worden gecontroleerd vóór toewijzing.
Het perceel van 419 m² is bescheiden voor een vrijstaande villa in dit prijssegment, wat de omvang van de tuin beperkt ten opzichte van grotere villapercelen landinwaarts. De woning wordt op tekening verkocht, dus er kan geen afgewerkt interieur worden bezichtigd vóór aankoop. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of padelbanen vermeld voor het project, en details over de perceelindeling naast de vermelde oppervlakte moeten nog worden bevestigd.
Deze woning past bij meerdere herkenbare koperssituaties. Een gezin dat definitief naar de Costa del Sol verhuist, vindt de dichtheid aan scholen relevant: zes scholen binnen twee kilometer en negentien basisscholen in de gemeente, plus een ziekenhuis op 1,1 km. Voor kopers die een tweede verblijf zoeken met verhuur of gezinsgebruik, verminderen de vier badkamers die en-suite kunnen worden geconfigureerd de planningsconflicten wanneer het huis vol is. Kopers die strandnabijheid willen zonder autoafhankelijke urbanisatie zullen de ongeveer 500 meter rechte afstand tot Playa de Estepona en de supermarkt op 100 meter opmerken, een loopbare configuratie die kenmerkender is voor appartementen dan voor vrijstaande villa's. De lifttoegang tot alle verdiepingen maakt de indeling bruikbaar voor oudere eigenaren of kopers die een langetermijnbehoud in één woning plannen. De status van kopen op de tekening met oplevering in het eerste kwartaal van 2027 past bij kopers die kunnen wachten: zij die elders in Europa verkopen, of een gefaseerde betalingsstructuur tijdens de bouw regelen. Het is minder geschikt voor kopers die binnen het komende jaar sleutels nodig hebben, of die een groot aangelegd perceel willen, bij 419 m² is de tuin functioneel in plaats van ruim. Golforiënterde kopers bevinden zich binnen vier tot vijf kilometer van de golfbanen Valle Romano, Azata en Estepona, al staat de villa niet zelf op een eerstelijns golfpositie. Ten slotte plaatst de vaste vraagprijs van €1.520.000 de woning in het bovenmiddensegment van de villamarkt van Estepona, relevant voor kopers die afgerunde villa's in bestaande bouw vergelijken met nieuwbouwoplevering in 2027.
De specificatie volgt de huidige standaard voor nieuwbouwvilla's in dit segment van de markt van Estepona. De vloeren zijn overal van porcelein, een slijtvaste en onderhoudsarme ondergrond die geschikt is voor zowel permanent wonen als vakantiegebruik met zanderige voeten. De ramen zijn dubbelbeglaasd en er is airconditioning geïnstalleerd, wat samen de twee klimaateisen van de Costa del Sol dekt: koele lucht vasthouden tijdens de zomermaanden rond de gemiddelde maandelijkse piek van 25°C, en warmte vasthouden tijdens de milde winter wanneer de gemiddelden zakken tot ongeveer 15°C. De interne circulatie wordt verzorgd door een lift naar alle verdiepingen, een kenmerk dat het gebruik van een meerdelige villa in de loop van de tijd wezenlijk verandert en de trap als dagelijks obstakel wegneemt. Bergruimte wordt geboden via inbouwkasten in de slaapvertrekken. De keuken is ingericht als een open keuken-woonkamer, in lijn met de open woon-eetindeling die in de projectbeelden is getoond. De badkamers zijn voorzien van een en-suite opstelling, vier in totaal bij vier slaapkamers. Aan de buitenkant heeft het perceel een privézwembad, een privétuin met automatisch beregeningssysteem, overdekte en onoverdekte terrassen en een dakterras, wat beschaduwde en blootgestelde buitenruimte biedt op verschillende momenten van de dag. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt zoninstraling op de belangrijkste terrassen gedurende de dag, met uitzichten geregistreerd richting de bergen en het omliggende landschap. Parkeren is privé en op het perceel. Kopers die op tekening kopen dienen het kwaliteitsspecificatiedocument van de ontwikkelaar op te vragen, waarin merken en materiaalkwaliteiten voor keuken, sanitair en klimaatsystemen staan vermeld; deze details zijn contractuele onderdelen en verschillen per ontwikkelaar.
De villa wordt aangeboden als een bestaande advertentie met een vaste vraagprijs van €1.520.000; het maakt geen deel uit van een prijslijst met vanafprijzen. Bij 296 m² woonoppervlakte komt dit neer op ongeveer €5.135 per vierkante meter bebouwde oppervlakte. De prijs weerspiegelt een nieuwbouwspecificatie met vier badkamers, een privézwembad, privéparkeren, een lift en een zuidelijke oriëntatie, geleverd op een compact perceel van 419 m² dicht bij het strand. Vergelijkbare nieuwbouw-villaprojecten in Estepona adverteren momenteel vanafprijzen tussen €1.312.500 en €1.400.000, dus de vraagprijs ligt boven het instapniveau van die ranges, terwijl de bouw nog loopt naar een indicatieve oplevering in het eerste kwartaal van 2027.
Het dagelijks leven op dit adres draait om loopafstand in plaats van de auto. De supermarkt ligt ongeveer 100 meter van de voordeur, de apotheek op minder dan 250 meter en het eerste strand op ongeveer 500 meter hemelsbreed. Die combinatie plaatst boodschappen, gezondheidsvoorzieningen en de zee binnen een wandeling van vijf tot tien minuten voor de meeste bewoners, relatief zeldzaam voor vrijstaande villa's aan de Costa del Sol, waar er veel staan in afgesloten urbanisaties die afhankelijk zijn van de auto. De omliggende straten zijn eerder stedelijk dan resortachtig. De stad Estepona heeft circa 79.600 ingeschreven inwoners en een ritme het hele jaar door: negentien basisscholen, tien middelbare scholen, twee medische centra en acht openbaar vervoerlijnen met vijftig haltes. Binnen twee kilometer van de villa zijn er ongeveer vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, zes scholen en achttien apotheken, waardoor de praktische infrastructuur van het dagelijks leven dicht is en niet leegloopt tussen de seizoenen. Het terrein richting de kust is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 2,4 procent, wat wandelen en fietsen realistisch maakt; de locatiegegevens vermelden dat veel voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn. Sport is gedekt door voorzieningen zoals het gemeentelijke sportcentrum op ongeveer 600 meter en de fitnessruimte van Better Bodies op 300 meter. Voor huishoudens die hun tijd tussen Spanje en een ander land verdelen, functioneert de stad het hele jaar door, en de afstanden naar de jachthaven, stranden en uitkijkpunten rond Estepona zijn kort genoeg om een avondwandeling of een zwempje een spontane beslissing te laten zijn in plaats van een gepland uitje.
De directe omgeving functioneert als een normale Spaanse stadswijk in plaats van een resortzone. Binnen twee kilometer zijn er ongeveer vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés en vier banken, plus twee parken en een kinderspeeltuin dichtbij. De bevolking van Estepona van circa 79.600 inwoners onderhoudt deze infrastructuur gedurende de winter, zodat het gebied het seizoensgebonden sluiten niet volgt dat in toeristischere enclaves voorkomt. Het ziekenhuis op 1,1 km en de medische centra in de stad dekken de medische behoeften. Voor beweging ligt het gemeentelijke sportcentrum op ongeveer 600 meter en de fitnessruimte op 300 meter; de gemeente telt in totaal 134 sportvoorzieningen. Puerto Estepona en de jachthaven liggen op 1,6 tot 1,8 km, te voet bereikbaar langs de Paseo Marítimo. Twee miradores, op 1,2 en 2,0 km, markeren de kustuitkijkpunten van de stad. Het openbaar vervoer rijdt op acht lijnen met vijftig haltes, en de vlakke hellingsgraad van 2,4 procent richting de zee maakt de fiets een realistisch dagelijks gereedschap. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Estepona op 524 meter en La Rada op 769 meter hemelsbreed, zijn feitelijk buurtstranden in plaats van bestemmingen.
De kaart toont de villa binnen de bebouwde kom van Estepona, met de kustlijn en het strand Playa de Estepona op enkele honderden meters naar het zuiden. De markeringen geven de dichtstbijzijnde supermarkt, apotheek, ziekenhuis, golfbanen en luchthavens aan; alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed, dus daadwerkelijke wegroutes zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, 25 km van Marbella en ongeveer 73 km van de stad Málaga. De ligging dichter bij Gibraltar (36 km) dan bij de luchthaven van Málaga (64 km) beïnvloedt de reisplanning: beide luchthavens zijn bruikbaar. Binnen de regionale hiërarchie is Estepona een substantiële stad in plaats van een dorp, met volledige voorzieningen, een economie die het hele jaar door draait en een woningmarkt met circa 3.163 transacties per jaar. Vergeleken met Marbella liggen de prijzen per vierkante meter doorgaans lager; vergeleken met landinwaartse dorpen zijn voorzieningen en strandtoegang veel dichterbij.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden; wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt op 524 meter, met La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 64 km, met de luchthaven van Gibraltar als alternatief op ruwweg 36 km. Met de auto is Estepona verbonden via de kustautosnelweg A-7 en de tolweg AP-7, waardoor Marbella op 25 km ligt en Algeciras op 42 km, dat laatste relevant voor veerverbindingen naar Marokko. Voor het dagelijkse leven is autorijden nauwelijks nodig: de supermarkt ligt op 104 meter, de apotheek op 236 meter en het ziekenhuis op 1,1 km. Golfers bereiken Valle Romano op 4,1 km en Azata Golf op ongeveer 4,4 km. Op 1,3 km is een oplaadpunt voor elektrische voertuigen beschikbaar. Het openbaar vervoer dekt de gemeente met acht lijnen en vijftig haltes, wat ongebruikelijk goede dekking is voor villalocaties aan deze kust en de autoafhankelijkheid voor lokale ritten vermindert.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
In Estepona bedraagt de gemiddelde jaartemperatuur 19,2°C, met maandelijkse gemiddelden van 15°C in de winter tot 25°C in de zomer. Het zwemseizoen, maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van mei of juni tot en met oktober, wat korter is dan het strandseizoen maar langer dan op locaties aan de noordelijke Middellandse Zee. De stad ligt op 19 meter boven zeeniveau met een helling van 2,4 procent naar de kust, waardoor het terrein vlak is en er geen routes met trappen tussen de villa en het strand liggen. Landinwaarts rijst de gemeente op in de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt; dit berglandschap is vanuit veel delen van de stad zichtbaar en biedt wandelmogelijkheden op korte rijafstand. De gemeente beslaat 137 km² vruchtbare vallei, doorkruist door kleine beken. Regen valt vooral in de koelere maanden, waardoor de zomer droog blijft, het patroon achter de zwemseizoencijfers.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen twee kilometer liggen drie stranden: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km, dat laatste een beschutte, naar het westen gerichte baai die bekendstaat om rustig water. De zeepromenade van de stad verbindt deze stranden te voet of per fiets over vlak terrein. Golfmogelijkheden beginnen bij Valle Romano, 4,1 km verderop, met Azata Golf op 4,4 km, Estepona Golf op 6,1 km en een golfacademie op 6,2 km, samen vier banen binnen tien minuten rijden. De jachthavens van Puerto Estepona en Puerto Deportivo, op 1,6 en 1,8 km, bieden ligplaatsen, horeca aan het water en de lokale vissersvloot. Er zijn 134 sportvoorzieningen in de gemeente, waaronder het gemeentelijk sportcentrum op 600 meter van de villa. Twee kustuitkijkpunten, op 1,2 en 2,0 km, worden gebruikt voor wandelingen bij zonsondergang. De toeristische infrastructuur, 24 hotels met ruim 7.000 bedden, ondersteunt een bezoekerseconomie zonder het woonleven te domineren.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL560285
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona laat het segment van nieuwbouwvilla's momenteel prijzen vanaf € 1.312.500 (Swing and Sea Villas) via € 1.400.000 (Sakura) tot € 1.100.000 (White) zien. Tegenover dat veld staat de vaste vraagprijs van deze villa, € 1.520.000, bovenaan het vergelijkbare aanbod, op ruwweg € 5.135 per vierkante meter bebouwde oppervlakte. De vergelijking is niet eenvoudig, omdat die bedragen instapprijzen zijn voor ranges die doorgaans ver boven hun startniveau uitstijgen, terwijl deze woning als een specifiek huis met vier slaapkamers en vier badkamers wordt geprijsd in plaats van als instapmodel. Wat het object onderscheidt binnen de lokale markt is niet de grootte of het perceel, 419 m² is compact voor het segment, maar de ligging: een vrijstaande villa op ruwweg 500 meter van het strand, 100 meter van een supermarkt en op loopafstand van de volledige stedelijke infrastructuur van de stad. De meeste nieuwbouwvilla's in het vergelijkbare aanbod staan in golf- of heuvelurbanisaties ten oosten en westen van de stad, waar de auto het standaardmiddel voor het dagelijkse leven is. Regionaal gezien ligt Estepona als geheel qua prijzen onder Marbella, 25 km naar het oosten, en heeft het een eigen positie ontwikkeld aan de westelijke Costa del Sol: een echte stad van bijna 80.000 inwoners met voorzieningen het hele jaar door, 3.163 woningtransacties per jaar en verbeterde verbindingen via de A-7 en AP-7. Kopers die deze villa afwegen tegen alternatieven ruilen feitelijk perceelgrootte en een ligging aan de golfbaan in voor wandelbaarheid en nabijheid van het strand, een afweging die schaarser is geworden in de lokale markt nu nieuwe vrijstaande bouw is verschoven richting de urbanisaties. Ook de timing van een aankoop op tekening speelt een rol bij de vergelijking: kopers die vergelijken met afgeronde villa's in de bestaande bouw moeten rekening houden met termijnbetalingen tijdens de bouw en een indicatieve oplevering in begin 2027, in plaats van een eenmalige overdracht bij ondertekening.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK