Denne færdigbyggede fritliggende villa ligger i Guadalobón, vestlige Estepona, cirka 500 meter fra stranden og i gåafstand fra daglige faciliteter. Villaen er bygget i 1970 og tilbyder 350 m² boligareal på en grund på 3.062 m², med seks soveværelser, fire badeværelser, privat pool, haver og en garage til to køretøjer. Faciliteterne omfatter en hovedbolig samt to selvstændige lejligheder på første sal, hvilket giver boligen fleksibilitet til flergenerationsliv eller udlejning. Udbudsprisen er €1.270.000, og boligen er tilgængelig i færdigbygget, straks beboelig stand, dog med anbefaling om visse moderniseringer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Guadalobón, et boligområde i vestlige Estepona. Playa de Estepona ligger cirka 524 meter væk og La Rada-stranden 769 meter. Et supermarked ligger inden for 104 meter, et apotek 237 meter, og hospitalet cirka 1,1 km væk. Dette placerer boligen i et etableret bymæssigt miljø, hvor servicetilbud kan nås til fods, frem for i en isoleret landzone.
Boligen fungerer som en stor familievilla med plads til gæster eller selvstændige beboere. To selvstændige lejligheder, en privat pool, omfattende haver, overdækkede terrasser, en tagterrasse og en garage til to biler understøtter flergenerationshusholdninger, hyppigt gæstebud eller lejeindtægter. Med seks soveværelser og fire badeværelser rummer boligen større husholdninger end typiske kystnære lejligheder i området.
Dette er ikke et nybyggeri. Hovedhuset blev færdiggjort i 1970 og beskrives som værende i god stand, selvom en renovering ville bringe det op på et mere moderne niveau. En af de to øvre lejligheder er en nyligt opført mobilhome med moderne materialer. Købere bør budgettere med selektiv modernisering af hovedboligen, især køkkenet og de indvendige overflader.
Boligen tilbyder ikke nybyggeriets energimærkestandarder, gulvvarme eller fælles faciliteter som fitnessrum eller fælles pool. Køkkenet er kun delvist installeret. Annonsen bemærker, at der kræves renovering for at imødekomme moderne smag. Der er ikke nævnt aircondition; opvarmingen sker via pejs. Den nordøstlige orientering påvirker soleksponeringen i de vigtigste opholdsrum sammenlignet med sydvendte villaer.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. For det første større familier, der har brug for seks soveværelser, og som oplever, at lejligheder og typiske dobbelthuse på Costa del Sol ikke giver nok plads; grunden og planløsningen her rummer flergenerationsordninger, hvor de to selvstændige lejligheder giver privatliv mellem husholdninger under én skøde. For det andet købere, der søger lejeindtægter: de øvre lejligheder kan udlejes separat fra hovedboligen, og Esteponas turismebase, 24 hoteller og cirka 6.900 senge, indikerer etableret sæsonbestemt efterspørgsel. For det tredje købere, der prioriterer gangvenlighed: med et supermarked på 104 meter, apotek på 237 meter, hospital på 1,1 km og stranden inden for en kilometer egner boligen sig til dem, der foretrækker ikke at være afhængige af bil til daglige ærinder, hvilket ikke er typisk for villabeliggenheder på denne kyst. For det fjerde købere, der er komfortable med et renoveringsprojekt frem for nybyggeriets finish: bygningen fra 1970 og det delvist installerede køkken betyder, at boligen egner sig til dem med budget og lyst til modernisering frem for købere, der ønsker et moderne indflytningsklart hjem. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker nybyggeriets energiegenskaber, fælles faciliteter eller et lukket resortmiljø. Hyppige værter drager også fordel: de to stuer, grillen, poolen med pavillon og den overdækkede veranda understøtter underholdning i stor stil.
Boligen er en bygning fra 1970'erne, der beskrives som værende i god strukturel stand, med indvendige overflader, der afspejler perioden og kræver opdatering til moderne standard. Fotografier viser originale elementer, herunder blomstret tapet i et soveværelse, hvilket indikerer, at kosmetisk istandsættelse er en del af det realistiske budget. Køkkenet er delvist installeret og indrettet som køkken-alrum med ø; annonsen angiver ikke integrerede high-end hvidevarer. Badeværelsesfaciliteterne omfatter et gæstebadeværelse i stueetagen og et stort hovedbadeværelse med bruser og jacuzzi. Opvarmingen er kun via pejs; der er ikke angivet noget airconditionanlæg, hvilket er en relevant overvejelse i betragtning af sommertemperaturerne, selvom installation er mulig. De to øvre lejligheder adskiller sig i standard: den konventionelle lejlighed er integreret i den oprindelige bygning, mens den anden enhed er en nyligt opført mobilhome bygget med moderne materialer, herunder et stue-spiseområde med åbent køkken og en tagterrasse. Eksteriøret er funktionelt snarere end designerpræget: en overdækket veranda, privat terrasse, grill, pavillon ved poolen og en garage til to biler med depotrum og toilet. Den 3.062 m² store grund med omfattende haver er en betydelig aktiv i forhold til boligarealer. Købere bør bestille en teknisk byggesagkyndig rapport for at vurdere isolering, el, VVS og poolinstallationer, som det er standard for boliger i denne alder, og bør verificere mobilhommens juridiske status hos notaren.
Boligen tilbydes til €1.270.000. I den lokale sammenhæng starter sammenlignelige nybyggerier i Estepona fra cirka €898.900 (Solaia Residence), €962.000 (Haiku Residences) og €1.100.000 (White). Denne villa er prissat over disse indgangsniveauer, hvilket afspejler dens væsentligt større grund (3.062 m²), boligareal (350 m²), seks soveværelser og inkluderingen af to selvstændige lejligheder med udlejningspotentiale. Købere bør medregne renoveringsomkostninger til hovedhuset fra 1970'erne, når der sammenlignes med indflytningsklare nybyggerier. Boligen er straks tilgængelig, da den er færdigbygget og beboelig.
Dagligdagen i denne bolig kredser om dens størrelse og lagdelte planløsning. Stueetagen rummer hovedboligen: et køkken med ø og åbent spisefelt, to stuer (en med pejs), et gæstebadeværelse, tre soveværelser, et multifunktionelt danselokale og et stort badeværelse med bruser og jacuzzi. En baggård med flere adgangsveje åbner ud til haven, og en trappe fører op til første sal, hvor de to selvstændige lejligheder ligger, én med to soveværelser og adgang til terrasse, den anden en moderne mobilhome med en solrig tagterrasse med udsigt over bjergene. For en husholdning betyder det, at hovedboligen kan fungere uafhængigt af de øvre enheder, som egner sig til ældre børn, gæster, den udvidede familie eller lejere. Udelivet er struktureret omkring den overdækkede veranda, den private pool med pavillon, grillområdet og de omfattende haver på den 3.062 m² store grund. Garagen giver parkering til to biler samt depotrum og toilet. Selve kvarteret er gangvenligt: et supermarked inden for 104 meter og et apotek 237 meter væk gør daglige ærinder mulige til fods, og stranden ligger en kort gåtur væk. Byens Polideportivo Municipal og Better Bodies-fitnesscenter ligger begge under 600 meter væk, hvilket understøtter en aktiv rutine uden bil. Puerto Estepona og Puerto Deportivo, omkring 1,6–1,8 km væk, tilbyder spisesteder ved lystbådehavnen og bådpladser. Karakteren er en moden, etableret bolig i et roligt boligområde snarere end et lukket resort.
Guadalobón er et boligområde på den vestlige side af Estepona by, præget af etableret bebyggelse frem for resortudvikling. Den umiddelbare radius er godt betjent: inden for 500 meter ligger stranden, et supermarked og et apotek, og inden for to kilometer findes cirka 50 restauranter, 22 caféer, 18 apoteker, 4 banker, 6 skoler og 2 parker. Denne tæthed betyder, at boligen fungerer hele året, ikke kun i turistsæsonen. Sportsinfrastrukturen ligger tæt på: Better Bodies fitnessrum (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) og Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Kommunen registrerer i alt 134 sportsfaciliteter. Sundhedsydelser dækkes af to sundhedscentre, hvor det nærmeste ligger cirka 1,1 km væk. Transport varetages af 8 offentlige transportlinjer med omkring 50 stop, hvilket giver adgang til omkringliggende byer uden privat køretøj, selvom de fleste beboere bruger bil til regionale rejser. Opladning af elbiler er tilgængelig på 1,3 km (Zunder/GALP) og en Tesla Supercharger 8,3 km væk. Terrænet mod stranden er stort set fladt (2,4% hældning), hvilket gør gang og cykling praktisk. Esteponas befolkning på cirka 79.600 understøtter fulde kommunale ydelser, og byens 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler er relevante for familier, der overvejer permanent bopæl.
Kortet viser villaens beliggenhed i Guadalobón, vest for Esteponas bycenter. Bemærk de korte afstande til Playa de Estepona og La Rada stranden, supermarkedet inden for 100 meter og den flade korridor til kysten. Golfbanerne og lystbådehavnen ligger mod øst og sydøst, med Sierra Bermeja hævende sig op mod nord.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella og 73 km fra Málaga by. Gibraltar ligger ca. 36 km væk, hvilket giver byen adgang til to lufthavne. I Estepona ligger området Guadalobón vest for byens centrum, tættere på strande og lystbådehavn end på golfurbaniseringer inde i landet. Sammenlignet med Marbella bevarer Estepona lavere prisniveauer og en mere spansk, helårig karakter; sammenlignet med indlandsområder som New Golden Mile-områderne bytter denne beliggenhed panoramisk højde mod tilgængelighed til fods og byservices. Kommunen registrerede 3.163 bolighandler, hvilket vidner om et aktivt, men ikke overophedet marked.
Strande: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Lystbådehavne: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Lufthavne: Gibraltar ca. 36 km i luftlinje; Málaga-Costa del Sol ca. 64 km i luftlinje (34 km anført efter vejafstand i nogle datasæt, realistisk køretid til AGP er ca. 50–60 minutter). Hospitaler: 1,1 km. Supermarked: 104 m. Ladestandere til elbiler: 1,3 km. Større byer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Kombinationen af et gangbart nærområde og rimelig adgang til lufthavn via to lufthavne er et særkende for denne beliggenhed.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerer ca. 3.848 soltimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, inden for et interval på 15–25°C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder. Boligen ligger 19 meter over havets overflade med en hældning på 2,4% ned mod stranden, reelt fladt terræn, hvilket adskiller den fra villaer på skråninger længere inde i landet, der kræver stejle adgangsveje. Kommunen kombinerer en frugtbar kystdal med bjergkæden Sierra Bermeja, hvis højeste punkt ligger på 1.449 m ved Los Reales, og som er synlig fra boligens tagterrasse. Nærheden til bjergene modererer sommerheden og byder på vandreterræn inden for kort køreafstand. Boligens nordøstlige orientering betyder, at hovedrummene får morgensol frem for eftermiddagssol, hvilket reducerer kølebehovet om sommeren, men begrænser sen dagssol på de vigtigste terrasser, en faktor, købere, der prioriterer sol hele dagen, bør bemærke.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa de Estepona (524 m) og La Rada (769 m), udgør byens vigtigste sandstræk, omgivet af den palmebevoksede Paseo Marítimo. Playa del Cristo, 1,6–2,2 km afhængigt af ruten, er en beskyttet, vestvendt vig, der er populær blandt familier. For golfspillere er Valle Romano Golf (4,1 km) og Azata Golf (4,4 km) de nærmeste af flere baner; Estepona Golf og Golf Academy ved Albayt Resort ligger lidt længere væk, 6 km. Rekreation ved vandet centrerer sig om Puerto Estepona og Puerto Deportivo, 1,6–1,8 km væk, med restauranter, skibsudstyrsforretninger og fortøjningspladser. Hverdagsrekreation er veldækket: to fitnesscentre og det kommunale idrætsanlæg inden for 600 meter samt 134 sportsfaciliteter i hele kommunen. Kulturelle seværdigheder omfatter Mirador del Carmen (1,2 km). Boligens egne rekreative muligheder, privat pool, lysthus, grill og haver, mindsker afhængigheden af eksterne faciliteter til daglig afslapning.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL728483
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Esteponas nuværende udbud konkurrerer denne villa med både nybyggerier og brugte boliger. Nærliggende nye projekter omfatter Haiku Residences (fra €962.000), Solaia Residence (fra €898.900) og White (fra €1.100.000). Disse nybyggerier leverer typisk moderne lejligheder eller rækkehuse med fælles pools, fitnessrum og energimærke for nybyggeri, men på mindre arealer og uden væsentlig privat grund. Til €1.270.000 koster denne bolig ca. €170.000–€370.000 mere end disse startpriser, men tilbyder en grund på 3.062 m², et boligareal på 350 m², seks soveværelser, privat pool og to selvstændige lejligheder, en mængde plads og jord, som nybyggeri i denne prisklasse ikke kan matche. Afvejningen er alderen: en bygning fra 1970'erne kræver renoveringsbudget og mangler nybyggeriers energiydelse og indflytningsklare finish. Beliggenhedsmæssigt ligger Guadalobón tættere på strand og byservices end New Golden Mile-områderne øst for Estepona og er mere gangvenlig end golfurbaniseringer som Valle Romano eller Azata, der ligger 4 km inde i landet. Over for Marbella, 25 km mod øst, tilbyder Estepona generelt lavere priser per kvadratmeter og en større andel af spanske helårsbeboere, understøttet af en befolkning på ca. 79.600 og fuld kommunal infrastruktur. For købere, der sammenligner muligheder, reduceres beslutningen reelt til plads, grund og fleksibilitet med flere enheder på den ene side mod nybyggeri-effektivitet, fælles faciliteter og lavere vedligeholdelse på den anden. Udlejningsaspektet er også forskelligt: selvstændige lejligheder inden for én ejendomstitel tillader blandet egen brug og udlejning, mens nybyggerier ofte pålægger fælles restriktioner på udlejning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL