Esta villa independiente terminada está situada en Guadalobón, al oeste de Estepona, a unos 500 metros de la playa y a pocos minutos a pie de los servicios cotidianos. Construida en 1970, la propiedad ofrece 350 m² de superficie construida en una parcela de 3.062 m², con seis dormitorios, cuatro baños, piscina privada, jardines y un garaje para dos vehículos. La distribución incluye una residencia principal más dos apartamentos independientes en la primera planta, lo que otorga a la propiedad flexibilidad para viviendas multigeneracionales o uso en alquiler. El precio de venta es de 1.270.000 €, y la propiedad está disponible en estado terminado y habitable de inmediato, aunque se recomienda realizar algunas actualizaciones.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Guadalobón, un núcleo residencial del oeste de Estepona. La Playa de Estepona está a unos 524 metros y la playa de La Rada a 769 metros. Hay un supermercado a 104 metros, una farmacia a 237 metros y el hospital a unos 1,1 km. Esto sitúa la propiedad en un entorno urbano consolidado con servicios accesibles a pie, y no en una zona rural aislada.
La propiedad funciona como una gran villa familiar con capacidad para huéspedes u ocupantes independientes. Dos apartamentos independientes, piscina privada, amplios jardines, terrazas cubiertas, un solárium y un garaje para dos coches la hacen apta para hogares multigeneracionales, anfitriones frecuentes o ingresos por alquiler. Con seis dormitorios y cuatro baños, la propiedad acoge hogares más grandes que los apartamentos costeros típicos de la zona.
No se trata de una promoción de obra nueva. La casa principal se terminó en 1970 y se describe en buen estado, aunque una renovación la pondría al nivel de estándares más contemporáneos. Uno de los dos apartamentos superiores es una casa móvil de construcción reciente con materiales modernos. Los compradores deberían presupuestar una modernización selectiva de la residencia principal, en particular la cocina y los acabados interiores.
La propiedad no ofrece estándares de certificación energética de obra nueva, suelo radiante ni instalaciones comunitarias como gimnasio o piscina comunitaria. La cocina está solo parcialmente equipada. El anuncio indica que se necesita renovación para gustos modernos. No se menciona aire acondicionado; la calefacción es mediante chimenea. La orientación noreste afecta a la exposición al sol de las principales zonas de estar en comparación con villas de orientación sur.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Primero, familias numerosas que necesitan seis dormitorios y que comprueban que los apartamentos y las casas pareadas típicos de la Costa del Sol no ofrecen suficiente espacio; la parcela y la distribución permiten convivencias multigeneracionales, y los dos apartamentos independientes permiten privacidad entre hogares bajo una sola titularidad. Segundo, compradores que buscan ingresos por alquiler: los apartamentos superiores pueden alquilarse por separado de la residencia principal, y la base turística de Estepona, 24 hoteles y unas 6.900 plazas, indica una demanda estacional consolidada. Tercero, compradores que priorizan poder desplazarse a pie: con un supermercado a 104 metros, una farmacia a 237 metros, el hospital a 1,1 km y la playa a menos de un kilómetro, la propiedad conviene a quienes prefieren no depender del coche para los recados diarios, algo poco habitual en ubicaciones de villas en esta costa. Cuarto, compradores cómodos con un proyecto de renovación en lugar de un acabado de obra nueva: la construcción de 1970 y la cocina parcialmente equipada hacen que la propiedad convenga a quienes tienen presupuesto e interés en modernizar, más que a compradores que buscan una vivienda contemporánea llave en mano. Es menos adecuada para compradores que buscan prestaciones energéticas de obra nueva, instalaciones comunitarias o un entorno de urbanización cerrada. Los anfitriones frecuentes también se benefician: los dos salones, la barbacoa, la piscina con cenador y el porche cubierto permiten recibir a gran escala.
La propiedad es una construcción de los años 70 descrita en buen estado estructural, con acabados interiores que reflejan su época y que requieren actualización a estándares contemporáneos. Las fotografías muestran elementos de estilo original, incluido papel pintado floral en un dormitorio, lo que indica que la reforma estética forma parte del presupuesto realista. La cocina está parcialmente equipada y organizada como cocina abierta al salón con isla; el anuncio no indica electrodomésticos integrados de alta gama. La dotación de baños incluye un aseo en la planta baja y un amplio baño principal con ducha y jacuzzi. La calefacción es solo mediante chimenea; no se menciona sistema de aire acondicionado, lo cual es una consideración relevante dadas las temperaturas veraniegas, aunque su instalación es viable. Los dos apartamentos superiores difieren en nivel: el apartamento convencional está integrado en el edificio original, mientras que la segunda unidad es una casa móvil de construcción reciente con materiales modernos, incluida una zona de estar-comedor con cocina abierta y una terraza solárium. Las características exteriores son funcionales más que de diseño: porche cubierto, terraza privada, barbacoa, cenador junto a la piscina y garaje para dos coches con trastero y aseo. La parcela de 3.062 m² con amplios jardines es un activo sustancial en relación con la superficie construida. Los compradores deben encargar una inspección técnica para evaluar el aislamiento, la electricidad, la fontanería y las instalaciones de la piscina, como es habitual en propiedades de esta antigüedad, y deben verificar la situación legal de la casa móvil con el notario.
La propiedad se ofrece a 1.270.000 €. En el contexto local, promociones de obra nueva comparables en Estepona empiezan desde aproximadamente 898.900 € (Solaia Residence), 962.000 € (Haiku Residences) y 1.100.000 € (White). Esta villa tiene un precio superior a esos puntos de entrada, lo que refleja su parcela sustancialmente mayor (3.062 m²), su superficie construida (350 m²), seis dormitorios y la inclusión de dos apartamentos independientes con potencial de alquiler. Los compradores deben tener en cuenta los costes de renovación de la casa principal de los años 70 al comparar con obra nueva llave en mano. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está terminada y es habitable.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno a su tamaño y su distribución escalonada. La planta baja contiene la vivienda principal: una cocina con isla y comedor abierto, dos salones (uno con chimenea), un aseo, tres dormitorios, una sala polivalente de baile y un amplio baño con ducha y jacuzzi. Un patio trasero con múltiples accesos se abre al jardín, y una escalera conduce a la primera planta, donde se encuentran los dos apartamentos independientes, uno con dos dormitorios y acceso a terraza, y el otro una moderna casa móvil con un soleado solárium con vistas a la montaña. Para un hogar, esto significa que la residencia principal puede funcionar con independencia de las unidades superiores, que se adaptan a hijos mayores, huéspedes, familia extensa o inquilinos. La vida al aire libre se estructura en torno al porche cubierto, la piscina privada con cenador, la zona de barbacoa y los amplios jardines de la parcela de 3.062 m². El garaje ofrece aparcamiento para dos coches, además de trastero y aseo. El propio barrio se puede recorrer a pie: un supermercado a 104 metros y una farmacia a 237 metros permiten hacer los recados diarios caminando, y la playa está a un corto paseo. El Polideportivo Municipal y el gimnasio Better Bodies de la localidad están ambos a menos de 600 metros, lo que favorece una rutina activa sin conducir. Puerto Estepona y el puerto deportivo, a unos 1,6–1,8 km, ofrecen gastronomía junto al mar y amarres. El carácter es el de una propiedad madura y consolidada en una zona residencial establecida, más que el de una urbanización cerrada.
Guadalobón es una zona residencial en el lado oeste del casco urbano de Estepona, caracterizada por viviendas consolidadas más que por desarrollo turístico. El entorno inmediato está bien servido: en menos de 500 metros se encuentran la playa, un supermercado y una farmacia, y en menos de dos kilómetros hay aproximadamente 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos, 6 colegios y 2 parques. Esta densidad hace que la propiedad funcione todo el año, no solo en temporada turística. La infraestructura deportiva está cerca: el gimnasio Better Bodies (300 m), el Polideportivo Municipal (600 m) y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). El municipio registra 134 instalaciones deportivas en total. La atención sanitaria está cubierta por dos centros de salud, con el más cercano a unos 1,1 km. El transporte se presta mediante 8 líneas de transporte público con unas 50 paradas, que dan acceso a los pueblos circundantes sin vehículo privado, aunque la mayoría de los residentes usa el coche para los desplazamientos regionales. La carga de vehículos eléctricos está disponible a 1,3 km (Zunder/GALP) y un Tesla Supercharger a 8,3 km. El terreno hacia la playa es esencialmente llano (pendiente del 2,4 %), lo que hace práctico caminar y circular en bicicleta. La población de Estepona, de unos 79.600 habitantes, sustenta servicios municipales completos, y sus 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria son relevantes para familias que consideren la residencia permanente.
El mapa muestra la posición de la villa en Guadalobón, al oeste del centro de Estepona. Obsérvese las cortas distancias a Playa de Estepona y a la playa de La Rada, el supermercado a menos de 100 metros y el corredor llano hacia la costa. Los campos de golf y el puerto deportivo se encuentran al este y sureste, con Sierra Bermeja elevándose al norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el oeste de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y 73 km de la ciudad de Málaga. Gibraltar está a unos 36 km, lo que otorga a la ciudad acceso a dos aeropuertos. Dentro de Estepona, la zona de Guadalobón se sitúa al oeste del centro, más cerca de las playas y del puerto deportivo que de las urbanizaciones de golf del interior. En comparación con Marbella, Estepona mantiene niveles de precios más bajos y un carácter más español durante todo el año; en comparación con zonas del interior como las urbanizaciones del New Golden Mile, esta ubicación sacrifica la elevación panorámica a cambio de la transitabilidad a pie y los servicios urbanos. El municipio registró 3.163 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado activo pero no sobrecalentado.
Playas: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Puertos deportivos: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Aeropuertos: Gibraltar aproximadamente 36 km en línea recta; Málaga-Costa del Sol aproximadamente 64 km en línea recta (34 km según la medición por carretera en algunos conjuntos de datos, el tiempo real en coche hasta el AGP ronda los 50–60 minutos). Hospitales: 1,1 km. Supermercado: 104 m. Carga de vehículos eléctricos: 1,3 km. Ciudades más grandes: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. La combinación de un entorno inmediato que se recorre a pie y un acceso razonable al aeropuerto a través de dos aeropuertos es un rasgo distintivo de esta ubicación.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra aproximadamente 3.848 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, dentro de una franja de 15–25 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura alrededor de cinco meses. La propiedad se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 2,4 % hacia la playa, un terreno prácticamente llano, lo que la distingue de las villas en laderas más hacia el interior que requieren carreteras de acceso empinadas. El municipio combina un valle costero fértil con la Sierra Bermeja, cuyo pico alcanza los 1.449 m en Los Reales y es visible desde el solárium de la propiedad. Esta proximidad a las montañas modera el calor veraniego y ofrece terreno para senderismo a poca distancia en coche. La orientación noreste de la propiedad significa que las estancias principales reciben sol matinal en lugar de vespertino, lo que reduce la carga de refrigeración en verano pero limita el sol de final del día en las terrazas principales, un factor que los compradores que priorizan la exposición solar durante todo el día deberían tener en cuenta.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, Playa de Estepona (524 m) y La Rada (769 m), forman el principal tramo de arena de la ciudad, respaldado por el Paseo Marítimo bordeado de palmeras. Playa del Cristo, a 1,6–2,2 km según la ruta, es una cala resguardada orientada al oeste, muy popular entre las familias. Para los golfistas, Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km) son los más cercanos de varios campos; Estepona Golf y la Academia de Golf de Albayt Resort se sitúan un poco más lejos, a 6 km. El ocio junto al mar se centra en Puerto Estepona y Puerto Deportivo, a 1,6–1,8 km, que ofrecen restaurantes, tiendas náuticas y amarres. El ocio cotidiano está bien cubierto: dos gimnasios y el centro deportivo municipal a menos de 600 metros, además de 134 instalaciones deportivas en todo el municipio. Los puntos de interés cultural incluyen el Mirador del Carmen (1,2 km). Las propias instalaciones recreativas de la propiedad, piscina privada, cenador, barbacoa y jardines, reducen la dependencia de instalaciones externas para el ocio diario.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL728483
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la oferta actual de Estepona, esta villa compite tanto con promociones de obra nueva como con viviendas de segunda mano. Entre los proyectos nuevos cercanos se incluyen Haiku Residences (desde 962.000 €), Solaia Residence (desde 898.900 €) y White (desde 1.100.000 €). Estas promociones suelen ofrecer apartamentos o casas adosadas contemporáneos con piscinas comunitarias, gimnasios y certificación energética de obra nueva, pero con superficies más reducidas y sin terreno privado considerable. Con 1.270.000 €, esta propiedad cuesta aproximadamente entre 170.000 € y 370.000 € más que esos precios de entrada, pero aporta una parcela de 3.062 m², 350 m² de superficie construida, seis dormitorios, piscina privada y dos apartamentos independientes, una cantidad de espacio y terreno que el producto de obra nueva en esta franja de precio no iguala. La contrapartida es la antigüedad: la construcción de los años 70 requiere presupuesto de renovación y carece del rendimiento energético y del acabado llave en mano de las promociones nuevas. En cuanto a la ubicación, Guadalobón está más cerca de la playa y de los servicios urbanos que las urbanizaciones del New Golden Mile al este de Estepona, y es más transitable a pie que las urbanizaciones de golf como Valle Romano o Azata, situadas a 4 km del interior. Frente a Marbella, a 25 km al este, Estepona ofrece en general precios por metro cuadrado más bajos y una mayor proporción de residentes españoles durante todo el año, respaldada por una población de aproximadamente 79.600 habitantes y una infraestructura municipal completa. Para los compradores que comparan opciones, la decisión se reduce efectivamente a espacio, terreno y flexibilidad multiunidad por un lado, frente a la eficiencia de la obra nueva, las instalaciones comunitarias y el menor mantenimiento por el otro. La dimensión del alquiler también difiere: los apartamentos independientes dentro de una única titularidad permiten un uso mixto de propietario ocupante y de alquiler, mientras que las promociones de obra nueva a menudo imponen restricciones comunitarias al alquiler.
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