Ta ukończona willa wolnostojąca znajduje się w Guadalobón, w zachodniej części Estepony, około 500 metrów od plaży i w odległości spaceru od codziennych usług. Nieruchomość zbudowana w 1970 roku oferuje 350 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 3 062 m², z sześcioma sypialniami, czterema łazienkami, prywatnym basenem, ogrodami oraz garażem na dwa pojazdy. Układ obejmuje główną część mieszkalną oraz dwa niezależne apartamenty na pierwszym piętrze, co daje nieruchomości elastyczność dla mieszkania wielopokoleniowego lub wynajmu. Cena ofertowa to 1 270 000 EUR, a nieruchomość jest dostępna w stanie ukończonym, od razu nadającym się do zamieszkania, przy czym zalecana jest częściowa modernizacja.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Guadalobón, mieszkaniowej enklawie zachodniej Estepony. Playa de Estepona oddalona jest o około 524 metry, a plaża La Rada o 769 metrów. Supermarket znajduje się w odległości 104 metrów, apteka 237 metrów, a szpital około 1,1 km. To sytuuje nieruchomość w ustabilizowanej miejskiej okolicy z usługami dostępnymi pieszo, a nie w odizolowanej strefie wiejskiej.
Nieruchomość pełni funkcję dużej willi rodzinnej z miejscem dla gości lub niezależnych lokatorów. Dwa samodzielne apartamenty, prywatny basen, rozległe ogrody, kryte tarasy, taras na dachu i garaż na dwa samochody sprzyjają gospodarstwom wielopokoleniowym, częstemu przyjmowaniu gości lub dochodom z wynajmu. Dzięki sześciu sypialniom i czterem łazienkom nieruchomość pomieści większe rodziny niż typowe nadmorskie apartamenty w okolicy.
Nie jest to nowa inwestycja. Główny dom ukończono w 1970 roku i opisywany jest jako będący w dobrym stanie, choć remont zbliżyłby go do współczesnych standardów. Jeden z dwóch górnych apartamentów to niedawno zbudowany dom mobilny z nowoczesnych materiałów. Kupujący powinni uwzględnić w budżecie selektywną modernizację głównej części mieszkalnej, zwłaszcza kuchni i wykończeń wnętrz.
Nieruchomość nie oferuje standardów energetycznych nowych inwestycji, ogrzewania podłogowego ani udogodnień wspólnotowych, takich jak siłownia czy wspólny basen. Kuchnia jest wyposażona tylko częściowo. W ogłoszeniu zaznaczono, że dla współczesnych gustów wymagany jest remont. Nie wspomniano o klimatyzacji; ogrzewanie odbywa się za pomocą kominka. Ekspozycja północno-wschodnia wpływa na nasłonecznienie głównych pomieszczeń dziennych w porównaniu z willami o ekspozycji południowej.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze, większe rodziny potrzebujące sześciu sypialni, którym apartamenty i typowe domy bliźniacze na Costa del Sol nie zapewniają wystarczającej przestrzeni; działka i układ pomieszczą tu wielopokoleniowe ustalenia, a dwa niezależne apartamenty pozwalają na prywatność między gospodarstwami pod jednym tytułem własności. Po drugie, kupujący szukający dochodu z najmu: górne apartamenty można wynajmować oddzielnie od głównej części mieszkalnej, a baza turystyczna Estepony, 24 hotele i około 6 900 miejsc noclegowych, wskazuje na ustabilizowany sezonowy popyt. Po trzecie, kupujący ceniący dostępność pieszą: z supermarketem w odległości 104 metrów, apteką 237 metrów, szpitalem 1,1 km i plażą w ciągu kilometra nieruchomość pasuje do osób, które nie chcą zależeć od samochodu w codziennych sprawach, co nie jest typowe dla lokalizacji willowych na tym wybrzeżu. Po czwarte, kupujący otwarci na projekt remontowy zamiast wykończenia z nowej inwestycji: konstrukcja z 1970 roku i częściowo wyposażona kuchnia oznaczają, że nieruchomość pasuje do osób z budżetem i apetytem na modernizację, a nie do tych, którzy chcą współczesnego domu gotowego do zamieszkania. Mniej pasuje kupującym oczekującym parametrów energetycznych nowych inwestycji, udogodnień wspólnotowych czy środowiska zamkniętego kurortu. Korzystają na tym też gospodarze często przyjmujący gości: dwa salony, barbecue, basen z altaną i kryty ganek sprzyjają przyjęciom na dużą skalę.
Nieruchomość to konstrukcja z lat 70. opisywana jako będąca w dobrym stanie konstrukcyjnym, z wykończeniami wnętrz pochodzącymi z epoki i wymagającymi unowocześnienia do współczesnych standardów. Zdjęcia pokazują elementy w oryginalnym stylu, w tym kwieciste tapety w jednej z sypialni, co wskazuje, że kosmetyczny remont należy wliczyć w realistyczny budżet. Kuchnia jest wyposażona częściowo i urządzona jako kuchnia otwarta na salon z wyspą; ogłoszenie nie wskazuje na wysokiej klasy zabudowane urządzenia. Zaplecze łazienek obejmuje łazienkę dla gości na parterze oraz dużą główną łazienkę z prysznicem i jacuzzi. Ogrzewanie tylko kominkowe; nie wymieniono systemu klimatyzacji, co jest istotnym względem przy letnich temperaturach, choć jej montaż jest możliwy. Dwa górne apartamenty różnią się standardem: konwencjonalny apartament jest zintegrowany z oryginalnym budynkiem, podczas gdy druga jednostka to niedawno zbudowany dom mobilny z nowoczesnych materiałów, z częścią dzienną z jadalnią, otwartą kuchnią i tarasem na dachu. Elementy zewnętrzne są funkcjonalne, a nie na poziomie projektowym: kryty ganek, prywatny taras, barbecue, altana przy basenie oraz garaż na dwa samochody ze schowkiem i toaletą. Działka o powierzchni 3 062 m² z rozległymi ogrodami to znaczny atut względem powierzchni zabudowanej. Kupujący powinni zlecić ekspertyzę techniczną, aby ocenić izolację, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz instalację basenu, jak to standard przy nieruchomościach tego wieku, oraz zweryfikować status prawny jednostki mobilnej u notariusza.
Nieruchomość oferowana jest za 1 270 000 EUR. W lokalnym kontekście porównywalne nowe inwestycje w Esteponie zaczynają się od około 898 900 EUR (Solaia Residence), 962 000 EUR (Haiku Residences) i 1 100 000 EUR (White). Ta willa jest wyceniona powyżej tych progów wejściowych, co odzwierciedla jej znacznie większą działkę (3 062 m²), powierzchnię całkowitą (350 m²), sześć sypialni oraz włączenie dwóch niezależnych apartamentów z potencjałem najmu. Kupujący powinni doliczyć koszty remontu domu z lat 70. przy porównywaniu z nowymi inwestycjami gotowymi do zamieszkania. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest ukończona i nadaje się do zamieszkania.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na jej rozmiarze i wielopoziomowym układzie. Parter mieści główną część mieszkalną: kuchnię z wyspą i jadalnią otwartą na salon, dwa salony (jeden z kominkiem), łazienkę dla gości, trzy sypialnie, wielofunkcyjny pokój do tańca oraz dużą łazienkę z prysznicem i jacuzzi. Tylny dziedziniec z wieloma wejściami prowadzi do przestrzeni ogrodowej, a schody wiodą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się dwa niezależne apartamenty, jeden z dwiema sypialniami i dostępem do tarasu, drugi to nowoczesny dom mobilny ze słonecznym tarasem na dachu z widokiem na góry. Dla rodziny oznacza to, że główna część mieszkalna może funkcjonować niezależnie od górnych jednostek, które pasują dla starszych dzieci, gości, dalszej rodziny lub najemców. Życie na zewnątrz kręci się wokół krytego ganku, prywatnego basenu z altaną, strefy barbecue i rozległych ogrodów na działce o powierzchni 3 062 m². Garaż zapewnia miejsce parkingowe dla dwóch samochodów oraz schowek i toaletę. Sama okolica jest przyjazna pieszym: supermarket w odległości 104 metrów i apteka 237 metrów pozwalają załatwiać codzienne sprawy pieszo, a plaża jest blisko. Miejski Polideportivo Municipal i siłownia Better Bodies znajdują się w odległości poniżej 600 metrów, co sprzyja aktywnej rutynie bez samochodu. Puerto Estepona i Puerto Deportivo, około 1,6–1,8 km stąd, oferują restauracje przy marinie i miejsca cumowania. Charakter to dojrzała, ustabilizowana nieruchomość w spokojnej okolicy mieszkaniowej, a nie kurort w osiedlu zamkniętym.
Guadalobón to obszar mieszkaniowy po zachodniej stronie miasta Estepona, charakteryzujący się zabudową ustabilizowaną, a nie kurortową. Bliskie otoczenie jest dobrze obsługiwane: w promieniu 500 metrów znajdują się plaża, supermarket i apteka, a w ciągu dwóch kilometrów około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół i 2 parki. Ta gęstość oznacza, że nieruchomość funkcjonuje cały rok, nie tylko w sezonie turystycznym. Infrastruktura sportowa jest blisko: siłownia Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Gmina dysponuje łącznie 134 obiektami sportowymi. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie, z najbliższą około 1,1 km. Transport obsługuje 8 linii komunikacji publicznej z około 50 przystankami, dając dostęp do okolicznych miast bez prywatnego pojazdu, choć większość mieszkańców korzysta z samochodów w podróżach regionalnych. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 1,3 km stąd (Zunder/GALP), a Tesla Supercharger 8,3 km stąd. Teren w kierunku plaży jest zasadniczo płaski (2,4% nachylenia), co czyni spacery i jazdę na rowerze praktycznymi. Populacja Estepony, około 79 600 mieszkańców, zapewnia pełne usługi miejskie, a jej 19 szkół podstawowych i 10 średnich jest istotne dla rodzin rozważających stałe zamieszkanie.
Mapa pokazuje położenie willi w Guadalobón, na zachód od centrum Estepony. Zwróć uwagę na krótkie odległości do Playa de Estepona i plaży La Rada, supermarket w promieniu 100 metrów oraz płaski korytarz w stronę wybrzeża. Pola golfowe i marina leżą na wschodzie i południowym wschodzie, a Sierra Bermeja wznosi się na północy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona leży na zachodniej Costa del Sol, 25 km od Marbelli i 73 km od miasta Málaga. Gibraltar jest oddalony o około 36 km, co daje miastu dostęp do dwóch lotnisk. W granicach Estepony dzielnica Guadalobón leży na zachód od centrum, bliżej plaż i mariny niż śródlądowych urbanizacji golfowych. W porównaniu z Marbellą Estepona zachowuje niższe poziomy cen i bardziej hiszpański, całoroczny charakter; w porównaniu z terenami w głębi lądu, takimi jak osiedla New Golden Mile, ta lokalizacja zamienia panoramiczną ekspozycję na dostępność pieszą i usługi miejskie. Gmina odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na rynek aktywny, ale nie przegrzany.
Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Mariny: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Lotniska: Gibraltar około 36 km w linii prostej; Málaga-Costa del Sol około 64 km w linii prostej (34 km według niektórych zestawień drogowych, realny czas dojazdu samochodem do AGP to około 50–60 minut). Szpitale: 1,1 km. Supermarket: 104 m. Ładowarki do samochodów elektrycznych: 1,3 km. Większe miasta: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Połączenie okolicy dostępnej na piechotę z rozsądnym dostępem do dwóch lotnisk to wyróżnik tej lokalizacji.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona notuje około 3 848 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19,2°C, w przedziale 15–25°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody 20°C lub wyższa, trwa około pięciu miesięcy. Nieruchomość leży na wysokości 19 m n.p.m. ze spadkiem 2,4% w stronę plaży, teren praktycznie płaski, co odróżnia ją od willi na zboczach głębiej w lądzie, wymagających stromych dróg dojazdowych. Gmina łączy żyzną dolinę nadmorską z pasmem górskim Sierra Bermeja, którego najwyższy szczyt, 1 449 m w Los Reales, widoczny jest z tarasu na dachu nieruchomości. Bliskość gór łagodzi letnie upały i zapewnia tereny trekkingowe w krótkim zasięgu jazdy. Północno-wschodnia ekspozycja nieruchomości oznacza, że główne pomieszczenia otrzymują poranne, a nie popołudniowe słońce, co zmniejsza letnie obciążenie chłodzenia, ale ogranicza późnopopołudniowe słońce na głównych tarasach, na co powinni zwrócić uwagę kupujący ceniący całodniowe nasłonecznienie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m), tworzą główny piaszczysty odcinek miasta, ciągnący się wzdłuż obsadzonego palmami Paseo Marítimo. Playa del Cristo, 1,6–2,2 km w zależności od trasy, to osłonięta, zachodnia zatoczka popularna wśród rodzin. Dla golfistów Valle Romano Golf (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km) to najbliższe z kilku pól; Estepona Golf i Akademia Golfowa w Albayt Resort leżą nieco dalej, około 6 km. Rekreacja nadbrzeżna skupia się wokół Puerto Estepona i Puerto Deportivo, 1,6–1,8 km stąd, z restauracjami, sklepami żeglarskimi i miejscami cumowniczymi. Codzienna rekreacja jest dobrze zabezpieczona: dwie siłownie i miejski ośrodek sportowy w promieniu 600 metrów, plus 134 obiekty sportowe w całej gminie. Zabytki kultury obejmują Mirador del Carmen (1,2 km). Własna oferta rekreacyjna nieruchomości, prywatny basen, altana, grill i ogrody, zmniejsza zależność od zewnętrznych obiektów w codziennym wypoczynku.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL728483
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach obecnej oferty Estepony ta willa konkuruje zarówno z nowymi inwestycjami, jak i nieruchomościami z rynku wtórnego. Bliskie nowe projekty to Haiku Residences (od 962 000 EUR), Solaia Residence (od 898 900 EUR) i White (od 1 100 000 EUR). Te inwestycje oferują zazwyczaj współczesne apartamenty lub domy szeregowe ze wspólnymi basenami, siłowniami i świadectwem energetycznym nowej zabudowy, ale na mniejszych powierzchniach i bez znacznej prywatnej działki. Za 1 270 000 EUR ta nieruchomość kosztuje około 170 000–370 000 EUR więcej niż te ceny startowe, oferuje jednak działkę 3 062 m², powierzchnię całkowitą 350 m², sześć sypialni, prywatny basen i dwa niezależne apartamenty, ilość przestrzeni i gruntu, której nowa zabudowa w tym przedziale cenowym nie zapewnia. Kompromisem jest wiek: zabudowa z lat 70. wymaga budżetu na remont i nie ma osiągów energetycznych ani wykończenia pod klucz nowych inwestycji. Pod względem lokalizacji Guadalobón jest bliżej plaży i usług miejskich niż osiedla New Golden Mile na wschód od Estepony oraz bardziej dostępny pieszo niż urbanizacje golfowe, takie jak Valle Romano czy Azata, leżące 4 km w głębi lądu. Na tle Marbelli, 25 km na wschód, Estepona oferuje generalnie niższe ceny za metr kwadratowy i większy udział hiszpańskich mieszkańców całorocznych, przy populacji wynoszącej około 79 600 i pełnej infrastrukturze miejskiej. Dla porównujących opcje wybór sprowadza się ostatecznie do przestrzeni, gruntu i elastyczności związanej z wieloma lokalami z jednej strony oraz efektywności nowej zabudowy, udogodnień wspólnych i niższych kosztów utrzymania z drugiej. Różni się także wymiar najmu: niezależne apartamenty w ramach jednego tytułu własności pozwalają łączyć zamieszkanie właścicielskie z wynajmem, podczas gdy nowe inwestycje często nakładają ograniczenia wspólnotowe w kwestii wynajmu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL