Diese fertiggestellte freistehende Villa liegt in Guadalobón, Westestepona, etwa 500 Meter vom Strand entfernt und in fußläufiger Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die 1970 erbaute Immobilie bietet 350 m² Wohnfläche auf einem 3.062 m² großen Grundstück mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Privatpool, Gärten und einer Garage für zwei Fahrzeuge. Die Aufteilung umfasst ein Hauptwohnhaus sowie zwei unabhängige Wohnungen im ersten Obergeschoss, was der Immobilie Flexibilität für generationenübergreifendes Wohnen oder Vermietung verleiht. Der Angebotspreis beträgt 1.270.000 €, und die Immobilie ist fertiggestellt und sofort bewohnbar, wobei eine teilweise Modernisierung empfehlenswert ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Guadalobón, einem Wohnviertel im Westen von Estepona. Die Playa de Estepona ist etwa 524 Meter entfernt, der Strand La Rada 769 Meter. Ein Supermarkt liegt innerhalb von 104 Metern, eine Apotheke 237 Meter und das Krankenhaus etwa 1,1 km entfernt. Damit befindet sich die Immobilie in einer etablierten städtischen Umgebung, in der die Versorgung zu Fuß erreichbar ist, und nicht in einer abgelegenen ländlichen Zone.
Die Immobilie fungiert als große Familienvilla mit Platz für Gäste oder eigenständige Bewohner. Zwei in sich abgeschlossene Wohnungen, ein Privatpool, weitläufige Gärten, überdachte Terrassen, eine Dachterrasse und eine Doppelgarage unterstützen generationenübergreifende Haushalte, häufige Bewirtung von Gästen oder Mieterträge. Mit sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet die Immobilie mehr Platz für größere Haushalte als typische Wohnungen an der Küste der Region.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Hauptwohnhaus wurde 1970 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand beschrieben, obwohl eine Renovierung es an zeitgemäße Standards heranführen würde. Eine der beiden oberen Wohnungen ist ein kürzlich errichtetes mobiles Zuhause aus modernen Materialien. Käufer sollten gezielte Modernisierungsmaßnahmen am Hauptwohnhaus einplanen, insbesondere in der Küche und bei der Innenausstattung.
Die Immobilie bietet keine energetischen Standards eines Neubaus, keine Fußbodenheizung und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Gemeinschaftspool. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass für modernen Geschmack eine Renovierung erforderlich ist. Eine Klimaanlage wird nicht erwähnt; die Beheizung erfolgt über einen Kamin. Die Nordost-Ausrichtung beeinträchtigt die Sonneneinstrahlung in den wichtigsten Wohnbereichen im Vergleich zu Villen mit Südausrichtung.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Erstens: größere Familien mit Bedarf an sechs Schlafzimmern, die feststellen, dass Wohnungen und typische Doppelhaushälften an der Costa del Sol nicht genug Platz bieten; Grundstück und Aufteilung hier ermöglichen generationenübergreifende Wohnmodelle, wobei die beiden unabhängigen Wohnungen Privatsphäre zwischen Haushalten unter einem Titel ermöglichen. Zweitens: Käufer, die Mieterträge suchen, die oberen Wohnungen können getrennt vom Hauptwohnhaus vermietet werden, und Esteponas Tourismusbasis mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten deutet auf etablierte saisonale Nachfrage hin. Drittens: Käufer, denen fußläufige Erreichbarkeit wichtig ist, mit einem Supermarkt in 104 Metern, einer Apotheke in 237 Metern, einem Krankenhaus in 1,1 km und dem Strand innerhalb eines Kilometers eignet sich die Immobilie für alle, die für tägliche Besorgungen nicht vom Auto abhängig sein möchten, für Villenlagen an dieser Küste nicht typisch. Viertens: Käufer, die sich mit einem Renovierungsprojekt anstelle von Neubau-Qualität wohlfühlen, die Bauweise von 1970 und die teilweise ausgestattete Küche bedeuten, dass die Immobilie für Käufer mit Budget und Bereitschaft zur Modernisierung geeignet ist, nicht für Käufer, die ein bezugsfertiges, zeitgenössisches Zuhause suchen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die die Energieeffizienz eines Neubaus, Gemeinschaftseinrichtungen oder das Umfeld einer geschlossenen Resortanlage wünschen. Auch häufige Gastgeber profitieren: die beiden Wohnzimmer, der Grill, der Pool mit Pavillon und die überdachte Veranda unterstützen Bewirtung im großen Stil.
Die Immobilie ist ein Bau aus den 1970er-Jahren, der als strukturell in gutem Zustand beschrieben wird, wobei die Innenausstattung die Bauepoche widerspiegelt und eine Aktualisierung auf zeitgemäße Standards erfordert. Fotos zeigen originale Stilmerkmale, darunter Blumentapete in einem Schlafzimmer, was darauf hindeutet, dass eine kosmetische Auffrischung Teil des realistischen Budgets ist. Die Küche ist teilweise ausgestattet und mit offener Küche und Insel angelegt; der Anzeige ist nicht zu entnehmen, dass hochwertige Einbaugeräte vorhanden sind. Die Badezimmerausstattung umfasst ein Gästebad im Erdgeschoss und ein großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Jacuzzi. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über den Kamin; eine Klimaanlage ist nicht aufgeführt, was angesichts der Sommertemperaturen ein relevanter Punkt ist, deren Nachrüstung jedoch machbar ist. Die beiden oberen Wohnungen unterscheiden sich im Standard: Die konventionelle Wohnung ist in das ursprüngliche Gebäude integriert, während die zweite Einheit ein kürzlich errichtetes mobiles Zuhause aus modernen Materialien ist, einschließlich eines Wohn-Essbereichs mit offener Küche und einer Dachterrasse. Die Außenmerkmale sind eher funktional als auf Designniveau: eine überdachte Veranda, eine private Terrasse, ein Grill, ein Pavillon am Pool und eine Garage für zwei Autos mit Abstellraum und WC. Das 3.062 m² große Grundstück mit weitläufigen Gärten ist ein erheblicher Vermögenswert im Verhältnis zur Wohnfläche. Käufer sollten ein technisches Gutachten in Auftrag geben, um Dämmung, Elektrik, Sanitärinstallationen und Pooleinrichtungen prüfen zu lassen, wie es bei Objekten dieses Alters üblich ist, und den rechtlichen Status des mobilen Wohnheims beim Notar überprüfen.
Die Immobilie wird für 1.270.000 € angeboten. Im lokalen Kontext beginnen vergleichbare Neubauprojekte in Estepona bei etwa 898.900 € (Solaia Residence), 962.000 € (Haiku Residences) und 1.100.000 € (White). Diese Villa liegt preislich über diesen Einstiegspunkten, was ihr deutlich größeres Grundstück (3.062 m²), die Wohnfläche (350 m²), sechs Schlafzimmer und das Vorhandensein von zwei unabhängigen Wohnungen mit Vermietungspotenzial widerspiegelt. Käufer sollten Renovierungskosten für das Hauptwohnhaus aus den 1970er-Jahren einrechnen, wenn sie es mit bezugsfertigen Neubauten vergleichen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie fertiggestellt und bewohnbar ist.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um ihre Größe und vielschichtige Aufteilung. Das Erdgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich: eine offene Küche mit Insel und Essbereich, zwei Wohnzimmer (eines mit Kamin), ein Gästebad, drei Schlafzimmer, einen multifunktionalen Tanzraum sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Jacuzzi. Ein Hinterhof mit mehreren Zugängen öffnet sich zum Garten, und eine Treppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich die beiden unabhängigen Wohnungen befinden, eine mit zwei Schlafzimmern und Terrassenzugang, die andere ein modernes mobiles Zuhause mit sonniger Dachterrasse und Blick auf die Berge. Für einen Haushalt bedeutet dies, dass das Hauptwohnhaus unabhängig von den oberen Einheiten funktionieren kann, die sich für ältere Kinder, Gäste, die erweiterte Familie oder Mieter eignen. Das Leben im Freien ist um die überdachte Veranda, den Privatpool mit Pavillon, den Grillbereich und die weitläufigen Gärten auf dem 3.062 m² großen Grundstück herum strukturiert. Die Garage bietet Platz für zwei Autos sowie Abstellraum und ein WC. Das Viertel selbst ist zu Fuß gut erreichbar: Ein Supermarkt innerhalb von 104 Metern und eine Apotheke 237 Meter entfernt machen tägliche Besorgungen zu Fuß möglich, und der Strand ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Das städtische Polideportivo Municipal und das Better-Bodies-Fitnessstudio liegen beide weniger als 600 Meter entfernt und ermöglichen einen aktiven Alltag ohne Auto. Puerto Estepona und Puerto Deportivo, etwa 1,6–1,8 km entfernt, bieten Gastronomie am Yachthafen und Liegeplätze. Der Charakter ist der einer gereiften, etablierten Immobilie in einem gefestigten Wohngebiet und nicht der einer geschlossenen Resortanlage.
Guadalobón ist ein Wohngebiet auf der Westseite der Stadt Estepona, geprägt von etablierter Wohnbebauung statt von Resortentwicklung. Das unmittelbare Umfeld ist gut versorgt: Innerhalb von 500 Metern liegen Strand, ein Supermarkt und eine Apotheke, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es etwa 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks. Diese Dichte bedeutet, dass die Immobilie ganzjährig funktioniert, nicht nur in der Touristensaison. Die Sportinfrastruktur liegt nahe: Better-Bodies-Fitnessstudio (300 m), das Polideportivo Municipal (600 m) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Die Gemeinde verzeichnet insgesamt 134 Sporteinrichtungen. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren abgedeckt, das nächstgelegene etwa 1,1 km entfernt. Der Nahverkehr umfasst 8 Linien mit rund 50 Haltestellen, die den Zugang zu umliegenden Städten ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen, wobei die meisten Einwohner für regionale Fahrten das Auto nutzen. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in 1,3 km Entfernung verfügbar (Zunder/GALP), ein Tesla Supercharger 8,3 km entfernt. Das Gelände Richtung Strand ist praktisch flach (2,4 % Gefälle), was Gehen und Radfahren erleichtert. Esteponas Bevölkerung von rund 79.600 Einwohnern trägt ein vollständiges kommunales Dienstleistungsangebot, und die 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen sind für Familien relevant, die einen dauerhaften Wohnsitz erwägen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Guadalobón, westlich des Stadtkerns von Estepona. Beachten Sie die kurzen Entfernungen zu Playa de Estepona und zum Strand La Rada, den Supermarkt innerhalb von 100 Metern und den ebenen Korridor zur Küste. Golfplätze und der Yachthafen liegen östlich bzw. südöstlich, während die Sierra Bermeja im Norden emporragt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, 25 km von Marbella und 73 km von der Stadt Málaga entfernt. Gibraltar liegt rund 36 km entfernt, wodurch die Stadt über zwei Flughäfen erreichbar ist. Innerhalb Esteponas liegt das Viertel Guadalobón westlich des Stadtkerns, näher an den Stränden und dem Yachthafen als an den golforientierten Wohnanlagen im Landesinneren. Im Vergleich zu Marbella bietet Estepona weiterhin niedrigere Preisniveaus und einen spanischeren, ganzjährigen Charakter; verglichen mit Landstrichen wie den Anwesen der New Golden Mile tauscht diese Lage panoramische Höhenlage gegen Fußläufigkeit und urbane Dienstleistungen. In der Gemeinde wurden 3.163 Immobilientransaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt hindeutet.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Yachthäfen: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Flughäfen: Gibraltar ca. 36 km Luftlinie; Málaga-Costa del Sol ca. 64 km Luftlinie (in einigen Datensätzen per Straße mit 34 km angegeben, die realistische Fahrzeit zum Flughafen AGP beträgt etwa 50–60 Minuten). Krankenhäuser: 1,1 km. Supermarkt: 104 m. E-Ladestationen: 1,3 km. Größere Städte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Die Kombination aus unmittelbar fußläufig erreichbarer Nachbarschaft und vernünftiger Flughafenanbindung über zwei Flughäfen ist ein Alleinstellungsmerkmal dieser Lage.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 19,2 °C, innerhalb einer Spanne von 15–25 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Immobilie liegt 19 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 2,4 % zum Strand, praktisch ebenes Gelände, was sie von Villen an den Hängen weiter im Landesinneren unterscheidet, die über steile Zufahrtsstraßen erreichbar sind. Die Gemeinde vereint ein fruchtbares Küstental mit dem Gebirgszug der Sierra Bermeja, deren höchster Punkt mit 1.449 m bei Los Reales liegt und von der Dachterrasse der Immobilie aus sichtbar ist. Diese Nähe zum Gebirge mildert die Sommerhitze und bietet Wandergelände in kurzer Fahrzeit. Die Nordostausrichtung der Immobilie bedeutet, dass die Haupträume eher Morgen- als Nachmittagssonne erhalten, was die sommerliche Kühllast senkt, aber die spätnachmittagliche Sonne auf den Hauptterrassen begrenzt, ein Aspekt, den Käufer, die ganztägige Besonnung priorisieren, beachten sollten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), bilden den Haupt-Sandstrandabschnitt der Stadt, gesäumt von der palmenbestandenen Paseo Marítimo. Playa del Cristo, je nach Route 1,6–2,2 km entfernt, ist eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, die bei Familien beliebt ist. Für Golfer sind Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) die nächstgelegenen von mehreren Plätzen; Estepona Golf und die Golfakademie im Albayt Resort liegen etwas weiter entfernt bei 6 km. Die Freizeitaktivitäten am Wasser konzentrieren sich auf Puerto Estepona und Puerto Deportivo, 1,6–1,8 km entfernt, mit Gastronomie, Schiffsausrüstungsgeschäften und Liegeplätzen. Der Alltag ist gut abgedeckt: zwei Fitnessstudios und das städtische Sportzentrum innerhalb von 600 Metern sowie 134 Sporteinrichtungen in der gesamten Gemeinde. Zu den kulturellen Wahrzeichen zählt der Mirador del Carmen (1,2 km). Das eigene Freizeitangebot der Immobilie, Privatpool, Pavillon, Grill und Gärten, reduziert die Abhängigkeit von externen Einrichtungen für die tägliche Erholung.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL728483
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona konkurriert diese Villa sowohl mit Neubauprojekten als auch mit Bestandsimmobilien. Zu den nahegelegenen Neubauprojekten zählen Haiku Residences (ab 962.000 €), Solaai Residence (ab 898.900 €) und White (ab 1.100.000 €). Diese Projekte liefern in der Regel moderne Wohnungen oder Reihenhäuser mit Gemeinschaftspools, Fitnessräumen und einem Energieausweis für Neubauten, jedoch auf kleineren Grundflächen und ohne nennenswertes Privatgrundstück. Mit 1.270.000 € kostet diese Immobilie rund 170.000–370.000 € mehr als diese Einstiegspreise, bietet dafür aber ein 3.062 m² großes Grundstück, 350 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmer, einen Privatpool und zwei unabhängige Wohnungen, eine Menge an Raum und Land, die Neubauobjekte in dieser Preisklasse nicht erreichen. Der Kompromiss ist das Alter: Die Bauweise der 1970er Jahre erfordert ein Renovierungsbudget und bietet weder die Energieeffizienz noch die bezugsfertige Ausstattung von Neubauprojekten. Was die Lage betrifft, liegt Guadalobón näher an Strand und städtischen Dienstleistungen als die Anwesen der New Golden Mile östlich von Estepona und ist besser zu Fuß erreichbar als Golf-Wohnanlagen wie Valle Romano oder Azata, die 4 km landeinwärts liegen. Gegenüber Marbella, 25 km östlich, bietet Estepona im Allgemeinen niedrigere Quadratmeterpreise und einen höheren Anteil ganzjährig ansässiger spanischer Einwohner, gestützt auf eine Bevölkerung von rund 79.600 und eine vollständige kommunale Infrastruktur. Für Käufer, die Optionen vergleichen, reduziert sich die Entscheidung im Kern auf Raum, Grundstück und Flexibilität durch mehrere Wohneinheiten auf der einen Seite gegenüber Neubau-Effizienz, Gemeinschaftseinrichtungen und geringerem Wartungsaufwand auf der anderen Seite. Auch die Vermietungsperspektive unterscheidet sich: Unabhängige Wohnungen innerhalb einer einzigen Eigentumsurkunde ermöglichen eine gemischte Eigennutzung und Vermietung, während Neubauprojekte oft Gemeinschaftsrestriktionen für die Vermietung auferlegen.
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