Velkommen til en frittliggende villa i Guadalobón, vest i Estepona, bare 524 meter fra Playa de Estepona. Med 350 m² bruksareal på en romslig tomt på 3 062 m², seks soverom, fire bad og to selvstendige leiligheter kombinerer denne boligen sjelden romslighet med gangavstand til strand, supermarked og byens tjenester.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalobón ligger vest for Estepona sentrum, med stranden under 800 meter unna, supermarkedet 104 meter fra døren og marinaen på 1,6 km. Sierra Bermeja stiger mot nord, og både Málaga og Gibraltar er nåbare flyplasser.
For kjøpere som ønsker plass, privatliv og fleksibilitet: privat basseng med lysthus, store hager, solterrasse, grillplass og to selvstendige leiligheter med utleiepotensial, alt på én tomt.
Sammenlignet med nye prosjekter i Estepona som starter fra € 898 900, tilbyr denne villaen vesentlig mer areal og grunn for prisantydningen på € 1 270 000, mot at bygget er fra 1970 og krever renovering.
Villaen er fra 1970 og har ingen publisert energiattest; kjøkkenet er delvis utstyrt, ett soverom har beholdt gammelt tapet, og klimaanlegg er ikke oppført. Renoveringsbudsjett bør innkalkuleres, og den juridiske statusen for mobilhome-leiligheten bør verifiseres.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. For det første større familier som trenger seks soverom og som opplever at leiligheter og typiske tomannsboliger på Costa del Sol ikke gir nok plass; tomten og planløsningen her rommer generasjonsordninger, og de to selvstendige leilighetene gir privatliv mellom husholdninger under én tittel. For det andre kjøpere som søker utleieinntekter: de øvre leilighetene kan leies ut separat fra hovedboligen, og Esteponas turismegrunnlag, 24 hoteller og omtrent 6 900 senger, indikerer etablert sesongbasert etterspørsel. For det tredje kjøpere som prioriterer gangvennlighet: med supermarked 104 meter unna, apotek 237 meter unna, sykehus 1,1 km unna og stranden innen en kilometer passer boligen for dem som ikke ønsker å være avhengige av bil for daglige ærender, noe som ikke er typisk for villabeliggenheter på denne kysten. For det fjerde kjøpere som er komfortable med et renoveringsprosjekt fremfor nybyggsfinish: byggeåret 1970 og det delvis utstyrte kjøkkenet betyr at boligen passer for dem som har budsjett og lyst til å modernisere, ikke for dem som ønsker et innflyttingsklart moderne hjem. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker nybyggets energiytelse, fellesfasiliteter eller et lukket feriemiljø. Hyppige verter har også nytte av de to stuene, grillen, bassenget med lysthus og den dekkede verandaen, som legger til rette for underholdning i stor skala.
Boligen er en bygning fra 1970-tallet beskrevet som værende i god konstruksjonsmessig stand, med interiørfinish som gjenspeiler perioden og som krever oppdatering til moderne standard. Fotografier viser originalelementer, blant annet blomstertapet i ett soverom, noe som indikerer at kosmetisk oppussing er en del av et realistisk budsjett. Kjøkkenet er delvis utstyrt og innredet som kjøkken-stue med øy; annonsen oppgir ikke integrerte hvitevarer i toppklasse. Badene omfatter et gjestebad i første etasje og et stort hovedbad med dusj og jacuzzi. Oppvarmingen er kun ved peis; det er ikke oppgitt klimaanlegg, noe som er relevant gitt sommertemperaturene, men installasjon er gjennomførbart. De to øvre leilighetene har ulik standard: den konvensjonelle leiligheten er integrert i den opprinnelige bygningen, mens den andre enheten er en nylig konstruert mobil bolig bygget med moderne materialer, inkludert stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og takterrasse. Eksteriøret er funksjonelt snarere enn designernivå: dekket veranda, privat terrasse, grill, lysthus ved bassenget og en garasje til to biler med lager og toalett. Den 3 062 m² store tomten med omfattende hager er en betydelig ressurs i forhold til bruksarealet. Kjøpere bør bestille en tilstandsrapport for å vurdere isolasjon, elektriske anlegg, rør og bassenginstallasjoner, slik som er standard for boliger av denne alderen, og bør verifisere den juridiske statusen til den mobile boligheiten hos notaren.
Prisantydning: € 1 270 000. Bruktbolig fra 1970, beboelig ved overtakelse, med renovering anbefalt for moderne standard. Tilkomne kjøpskostnader i Spania (overføringsavgift, notar, tinglysing og juridisk bistand) utgjør typisk 10–13 % av kjøpesummen.
Dette er en romslig familie- og utleiebolig i flatt, gangvennlig terreng nær Esteponas strand og sentrum, egnet for kjøpere som verdsetter plass, privat hage og flere boenheter fremfor moderne nybygg med fellesanlegg.
Guadalobón er et boligområde på vestsiden av Estepona by, preget av etablert boligbebyggelse snarere enn ferieutvikling. Det umiddelbare nærmiljøet er godt betjent: innen 500 meter ligger stranden, et supermarked og et apotek, og innen to kilometer finnes omtrent 50 restauranter, 22 kaféer, 18 apotek, 4 banker, 6 skoler og 2 parker. Denne tettheten betyr at boligen fungerer året rundt, ikke bare i turistsesongen. Idrettsinfrastrukturen ligger nær: Better Bodies treningsrom (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) og Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Kommunen registrerer totalt 134 idrettsanlegg. Helse er dekket av to helsesentre, med det nærmeste omtrent 1,1 km unna. Transport tilbys av 8 kollektivtransportlinjer med rundt 50 stopp, noe som gir tilgang til omkringliggende byer uten privat kjøretøy, selv om de fleste innbyggere bruker bil for regionale reiser. Lademuligheter for elbiler finnes 1,3 km unna (Zunder/GALP) og en Tesla Supercharger 8,3 km unna. Terrenget mot stranden er i praksis flatt (2,4 % stigning), noe som gjør gange og sykling praktisk. Esteponas befolkning på omtrent 79 600 støtter fulle kommunale tjenester, og de 19 barneskolene og 10 ungdomsskolene er relevante for familier som vurderer permanent bosted.
Kartet viser villaens plassering i Guadalobón, vest for Estepona sentrum. Legg merke til de korte avstandene til Playa de Estepona og La Rada-stranden, supermarkedet innen 100 meter og den flate korridoren mot kysten. Golfbanene og marinaen ligger mot øst og sørøst, med Sierra Bermeja stigende mot nord.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella og 73 km fra Málaga by. Gibraltar ligger omtrent 36 km unna, noe som gir byen tilgang til to flyplasser. Innenfor Estepona ligger området Guadalobón vest for bysentrum, nærmere strendene og marinaen enn golfområdene innenlands. Sammenlignet med Marbella har Estepona lavere prisnivå og en mer spansk helårsprofil; sammenlignet med innlandsområder som New Golden Mile-boligene bytter denne beliggenheten panoramautsikt mot gangavstand og bymessige tjenester. Kommunen registrerte 3 163 boligtransaksjoner, noe som indikerer et aktivt, men ikke overopphetet marked.
Strender: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Mariner: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Flyplasser: Gibraltar omtrent 36 km i luftlinje; Málaga-Costa del Sol omtrent 64 km i luftlinje (34 km oppgitt etter veimal i enkelte datasett, realistisk kjøretid til AGP er rundt 50–60 minutter). Sykehus: 1,1 km. Supermarked: 104 m. Ladestasjoner for elbil: 1,3 km. Større byer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Kombinasjonen av et umiddelbart nabolag i gangavstand og rimelig flyplasstilgang via to flyplasser er et kjennetegn for denne beliggenheten.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerer omtrent 3 848 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, innenfor et spenn på 15–25 °C. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer rundt fem måneder. Boligen ligger 19 meter over havet med en 2,4 % fall mot stranden, i praksis flatt terreng, noe som skiller den fra villaer på åssidene lenger inne i landet som krever bratte tilkomstveier. Kommunen kombinerer en fruktbar kystdal med fjellkjeden Sierra Bermeja, som når 1 449 m på Los Reales og er synlig fra boligens solterrasse. Nærheten til fjellene demper sommervarmen og gir turterreng på kort kjøretid. Boligens nordøstorientering betyr at hovedrommene får morgensol i stedet for ettermiddagssol, noe som reduserer kjølebehovet om sommeren, men begrenser sen kveldssol på de viktigste terrassene, noe kjøpere som prioriterer sol hele dagen bør merke seg.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De nærmeste strendene, Playa de Estepona (524 m) og La Rada (769 m), utgjør byens viktigste sandstrand, omgitt av palmerekka langs Paseo Marítimo. Playa del Cristo, 1,6–2,2 km avhengig av rute, er en skjermet vestvendt bukt som er populær blant familier. For golfere er Valle Romano Golf (4,1 km) og Azata Golf (4,4 km) de nærmeste av flere baner; Estepona Golf og Golfakademiet ved Albayt Resort ligger litt lenger unna, på 6 km. Fritidsaktivitetene ved vannet samler seg rundt Puerto Estepona og Puerto Deportivo, 1,6–1,8 km unna, med restauranter, båtutstyr og fortøyningsplasser. Hverdagsaktivitet er godt dekket: to treningsstudioer og det kommunale idrettssenteret innen 600 meter, i tillegg til 134 idrettsanlegg i hele kommunen. Kulturelle severdigheter inkluderer Mirador del Carmen (1,2 km). Boligens egne fritidstilbud, privat basseng, lysthus, grill og hager, reduserer avhengigheten av eksterne anlegg for daglig fritid.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Flatt
Ref: VL728483
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Esteponas nåværende tilbud konkurrerer denne villaen med både nybygg og bruktboliger. Nye prosjekter i nærheten inkluderer Haiku Residences (fra € 962 000), Solaia Residence (fra € 898 900) og White (fra € 1 100 000). Disse utviklingene leverer typisk moderne leiligheter eller rekkehus med fellesbasseng, treningsrom og energiattest for nybygg, men på mindre arealer og uten betydelig privat grunn. Til € 1 270 000 koster denne boligen omtrent € 170 000, € 370 000 mer enn disse startprisene, men tilbyr en tomt på 3 062 m², 350 m² bruksareal, seks soverom, privat basseng og to selvstendige leiligheter, en mengde plass og grunn som nybygg i dette prissegmentet ikke matcher. Avveiningen er alder: 1970-tallskonstruksjon krever renoveringsbudsjett og mangler nybyggenes energiytelse og innflyttingsklare finish. Når det gjelder beliggenhet ligger Guadalobón nærmere stranden og byens tjenester enn New Golden Mile-boligene øst for Estepona, og er mer gangvennlig enn golfområdene som Valle Romano eller Azata, som ligger 4 km inne i landet. Mot Marbella, 25 km øst, tilbyr Estepona generelt lavere priser per kvadratmeter og en større andel spanske helårsbeboere, med en befolkning på rundt 79 600 og fullstendig kommunal infrastruktur. For kjøpere som sammenligner alternativer, reduseres valget i praksis til plass, grunn og fleksibilitet med flere enheter på den ene siden, versus nybyggets effektivitet, fellesanlegg og lavere vedlikehold på den andre. Utleiedimensjonen er også forskjellig: selvstendige leiligheter innenfor én eiendomstittel tillater kombinert egen bruk og utleie, mens nybyggprosjekter ofte har begrensninger i vedtektene på utleie.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL