Deze voltooide vrijstaande villa ligt in Guadalobón, in het westen van Estepona, op ongeveer 500 meter van het strand en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De woning werd gebouwd in 1970 en biedt 350 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 3.062 m², met zes slaapkamers, vier badkamers, een privézwembad, tuinen en een garage voor twee voertuigen. De indeling omvat een hoofdwoning plus twee zelfstandige appartementen op de eerste verdieping, wat de woning flexibel maakt voor multigeneratiewonen of verhuur. De vraagprijs is €1.270.000 en de woning is direct beschikbaar in voltooide, direct bewoonbare staat, waarbij enige modernisering aan te raden is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Guadalobón, een residentiële enclave in het westen van Estepona. Playa de Estepona ligt op ongeveer 524 meter afstand en het strand van La Rada op 769 meter. Een supermarkt bevindt zich binnen 104 meter, een apotheek op 237 meter en het ziekenhuis op ongeveer 1,1 km. Daarmee ligt de woning in een gevestigde stedelijke omgeving met voorzieningen die te voet bereikbaar zijn, en niet in een geïsoleerde landelijke zone.
De woning functioneert als een ruime gezinsvilla met plaats voor gasten of zelfstandige bewoners. Twee zelfstandige appartementen, een privézwembad, uitgebreide tuinen, overdekte terrassen, een dakterras en een garage voor twee auto's ondersteunen multigeneratiegezinnen, het regelmatig ontvangen van gasten of verhuurinkomsten. Met zes slaapkamers en vier badkamers biedt de woning onderdak aan grotere huishoudens dan de gebruikelijke kustappartementen in de regio.
Dit is geen nieuwbouwproject. De hoofdwoning werd in 1970 voltooid en wordt beschreven als in goede staat, hoewel renovatie de woning in lijn zou brengen met modernere normen. Een van de twee bovenliggende appartementen is een recent geplaatste mobiele woning met moderne materialen. Kopers moeten rekening houden met selectieve modernisering van de hoofdwoning, met name de keuken en de binnenafwerking.
De woning voldoet niet aan de energiecertificaatnormen van nieuwbouw, beschikt niet over vloerverwarming en niet over gemeenschapsvoorzieningen zoals een fitnessruimte of gemeenschappelijk zwembad. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. De vermelding geeft aan dat renovatie nodig is naar moderne smaak. Er is geen melding gemaakt van airconditioning; de verwarming loopt via een open haard. De noordoostelijke oriëntatie beïnvloedt de zoninstraling in de belangrijkste woonruimtes in vergelijking met op het zuiden gerichte villa's.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Ten eerste grotere gezinnen die zes slaapkamers nodig hebben en merken dat appartementen en typische halfvrijstaande woningen aan de Costa del Sol niet genoeg ruimte bieden; het perceel en de indeling maken hier multigeneratieregelingen mogelijk, waarbij de twee zelfstandige appartementen privacy bieden tussen huishoudens onder één eigendomstitel. Ten tweede kopers die op zoek zijn naar verhuurinkomsten: de appartementen op de bovenverdieping kunnen apart van de hoofdwoning verhuurd worden, en de toeristenbasis van Estepona, 24 hotels en circa 6.900 bedden, wijst op gevestigde seizoensvraag. Ten derde kopers voor wie loopafstand prioriteit heeft: met een supermarkt op 104 meter, apotheek op 237 meter, ziekenhuis op 1,1 km en het strand binnen een kilometer is de woning geschikt voor wie niet afhankelijk wil zijn van een auto voor dagelijkse boodschappen, wat voor villalocaties aan deze kust niet gebruikelijk is. Ten vierde kopers die comfortabel zijn met een renovatieproject in plaats van nieuwbouwkwaliteit: de bouw uit 1970 en de gedeeltelijk ingerichte keuken betekenen dat de woning past bij wie budget en zin heeft in modernisering, eerder dan bij kopers die een sleutelklare moderne woning willen. De woning is minder geschikt voor kopers die nieuwbouwprestaties op energiegebied, gemeenschapsvoorzieningen of een afgesloten resortomgeving willen. Ook wie vaak gasten ontvangt profiteert: de twee woonkamers, barbecue, zwembad met gazebo en overdekte veranda maken het ontvangen van grote groepen mogelijk.
De woning is een constructie uit de jaren zeventig die wordt beschreven als structureel in goede staat, met binnenafwerking die de periode weerspiegelt en die op moderne normen bijgewerkt moet worden. Foto's tonen originele stijlelementen, waaronder bloemetjesbehang in één slaapkamer, wat aangeeft dat cosmetische opknapwerkzaamheden deel uitmaken van het realistische budget. De keuken is gedeeltelijk ingericht en opgezet als keuken-woonruimte met een kookeiland; uit de vermelding blijkt niet dat er hoogwaardige ingebouwde apparatuur aanwezig is. De badkamervoorzieningen omvatten een gastenbadkamer op de begane grond en een grote hoofdbadkamer met douche en jacuzzi. De verwarming loopt uitsluitend via de open haard; er is geen airconditioning vermeld, wat een relevante overweging is gezien de zomertemperaturen, hoewel installatie goed mogelijk is. De twee appartementen op de bovenverdieping verschillen van standaard: het conventionele appartement is geïntegreerd in het oorspronkelijke gebouw, terwijl de tweede eenheid een recent geplaatste mobiele woning is, gebouwd met moderne materialen, inclusief een woon-eetruimte met open keuken en een dakterras. De externe voorzieningen zijn functioneel eerder dan designer-niveau: een overdekte veranda, privéterras, barbecue, gazebo bij het zwembad en een garage voor twee auto's met berging en toilet. Het perceel van 3.062 m² met uitgebreide tuinen is een aanzienlijk pluspunt ten opzichte van de bebouwde oppervlakte. Kopers doen er verstandig aan een technische inspectie te laten uitvoeren om isolatie, elektra, leidingwerk en zwembadinstallaties te beoordelen, zoals standaard is voor woningen van deze leeftijd, en de juridische status van de mobiele woning bij de notaris te verifiëren.
De woning wordt aangeboden voor €1.270.000. In de lokale context starten vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona vanaf circa €898.900 (Solaia Residence), €962.000 (Haiku Residences) en €1.100.000 (White). Deze villa ligt boven die instapprijzen, wat de aanzienlijk grotere perceeloppervlakte (3.062 m²), bebouwde oppervlakte (350 m²), zes slaapkamers en de aanwezigheid van twee zelfstandige appartementen met verhuurpotentieel weerspiegelt. Kopers moeten bij de vergelijking met sleutelklare nieuwbouw rekening houden met renovatiekosten voor het hoofdgebouw uit de jaren zeventig. De beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning voltooid en bewoonbaar is.
Het dagelijkse leven in deze woning draait om zijn omvang en gelaagde indeling. De begane grond herbergt de hoofdbewoning: een keuken met kookeiland en open eetruimte, twee woonkamers (één met open haard), een gastenbadkamer, drie slaapkamers, een multifunctionele dansruimte en een grote badkamer met douche en jacuzzi. Een achtertuin met meerdere toegangspunten geeft toegang tot de tuin, en een trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich de twee zelfstandige appartementen bevinden, één met twee slaapkamers en toegang tot een terras, de andere een moderne mobiele woning met een zonnig dakterras en uitzicht op de bergen. Voor een huishouden betekent dit dat de hoofdwoning onafhankelijk van de bovenverdieping kan functioneren, die geschikt is voor oudere kinderen, gasten, familie of huurders. Het buitenleven is georganiseerd rond de overdekte veranda, het privézwembad met gazebo, het barbecugebied en de uitgebreide tuinen op het perceel van 3.062 m². De garage biedt parkeergelegenheid voor twee auto's plus berging en een toilet. De wijk zelf is goed te voet bereikbaar: een supermarkt binnen 104 meter en een apotheek op 237 meter maken dagelijkse boodschappen te voet mogelijk, en het strand ligt op korte wandelafstand. Het Polideportivo Municipal en de sportschool Better Bodies van de stad liggen beide binnen 600 meter, wat een actieve routine zonder auto mogelijk maakt. Puerto Estepona en Puerto Deportivo, op ongeveer 1,6–1,8 km afstand, bieden horeca aan de jachthaven en ligplaatsen. Het karakter is dat van een volwassen, gevestigde woning in een rustige woonwijk, niet van een afgesloten resort.
Guadalobón is een woonwijk aan de westkant van de stad Estepona, gekenmerkt door gevestigde bebouwing eerder dan resortontwikkeling. De directe omgeving is goed bediend: binnen 500 meter liggen het strand, een supermarkt en een apotheek, en binnen twee kilometer bevinden zich ongeveer 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken. Deze dichtheid betekent dat de woning het hele jaar door functioneert, niet alleen in het toeristenseizoen. Sportinfrastructuur is dichtbij: fitnessruimte Better Bodies (300 m), het Polideportivo Municipal (600 m) en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). De gemeente telt in totaal 134 sportvoorzieningen. De gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra, waarvan het dichtstbijzijnde op ongeveer 1,1 km ligt. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met circa 50 haltes, waardoor omliggende plaatsen zonder eigen voertuig bereikbaar zijn, al gebruiken de meeste bewoners de auto voor regionaal verkeer. Oplaadpunten voor elektrische auto's zijn beschikbaar op 1,3 km (Zunder/GALP) en een Tesla Supercharger op 8,3 km. Het terrein richting het strand is vrijwel vlak (hellingsgraad 2,4%), wat wandelen en fietsen praktisch maakt. De bevolking van Estepona van circa 79.600 ondersteunt volledige gemeentelijke dienstverlening, en de 19 basisscholen en 10 middelbare scholen zijn relevant voor gezinnen die overwegen zich permanent te vestigen.
De kaart toont de positie van de villa in Guadalobón, ten westen van het centrum van Estepona. Let op de korte afstanden tot Playa de Estepona en het strand van La Rada, de supermarkt binnen 100 meter en de vlakke corridor naar de kust. Golfbanen en de jachthaven liggen ten oosten en zuidoosten, met de Sierra Bermeja die ten noorden oprijst.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, 25 km van Marbella en 73 km van de stad Málaga. Gibraltar ligt op ongeveer 36 km afstand, wat de stad toegang geeft tot twee luchthavens. Binnen Estepona ligt de wijk Guadalobón ten westen van het stadscentrum, dichter bij de stranden en de jachthaven dan bij de landinwaartse golfurbanisaties. Vergeleken met Marbella behoudt Estepona lagere prijzniveaus en een meer Spaans, heeljarig karakter; vergeleken met landinwaartse gebieden zoals de landgoederen aan de New Golden Mile ruilt deze locatie panoramische hoogte in voor loopbaarheid en stedelijke voorzieningen. De gemeente registreerde 3.163 woningtransacties, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte markt.
Stranden: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Jachthavens: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Luchthavens: Gibraltar circa 36 km hemelsbreed; Málaga-Costa del Sol circa 64 km hemelsbreed (34 km volgens de wegmeting in sommige datasets, een realistische rijtijd naar AGP is circa 50–60 minuten). Ziekenhuizen: 1,1 km. Supermarkt: 104 m. Laadpunten voor elektrische auto's: 1,3 km. Grotere steden: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. De combinatie van een loopbare directe omgeving en een redelijke luchthaventoegang via twee luchthavens is een onderscheidend kenmerk van deze locatie.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona noteert circa 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, binnen een band van 15–25°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. De woning ligt op 19 meter boven zeeniveau met een helling van 2,4% naar het strand, feitelijk vlak terrein, wat hem onderscheidt van villa's op de hellingen verder landinwaarts die steile toegangswegen vereisen. De gemeente combineert een vruchtbare kustvallei met het Sierra Bermeja-gebergte, dat uitkomt op 1.449 m bij Los Reales en zichtbaar is vanaf het dakterras van de woning. Deze nabijheid van bergen matigt de zomerhitte en biedt wandelterrein op korte rijafstand. De noordoostelijke oriëntatie van de woning betekent dat de hoofdruimtes ochtendzon in plaats van middagzon ontvangen, wat de koelbelasting in de zomer verlaagt maar de late dagzon op de belangrijkste terrassen beperkt, een factor waar kopers die de hele dag zon belangrijk vinden rekening mee moeten houden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Estepona (524 m) en La Rada (769 m), vormen de belangrijkste zandstrook van de stad, geflankeerd door de met palmen omzoomde Paseo Marítimo. Playa del Cristo, 1,6–2,2 km afhankelijk van de route, is een beschutte, op het westen gerichte baai die populair is bij gezinnen. Voor golfers zijn Valle Romano Golf (4,1 km) en Azata Golf (4,4 km) de dichtstbijzijnde van meerdere banen; Estepona Golf en de Golf Academy van Albayt Resort liggen iets verder op 6 km. Recreatie aan het water concentreert zich rond Puerto Estepona en Puerto Deportivo, op 1,6–1,8 km afstand, met horeca, scheepsbenodigdheden en ligplaatsen. Dagelijkse recreatie is goed voorzien: twee fitnessruimtes en het gemeentelijk sportcentrum binnen 600 meter, plus 134 sportfaciliteiten in de hele gemeente. Culturele bezienswaardigheden zijn onder andere de Mirador del Carmen (1,2 km). De eigen recreatievoorzieningen van de woning, privézwembad, prieel, barbecue en tuinen, verminderen de afhankelijkheid van externe faciliteiten voor de dagelijkse ontspanning.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL728483
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het huidige aanbod van Estepona concurreert deze villa met zowel nieuwbouwprojecten als bestaande bouw. Nabije nieuwe projecten zijn onder andere Haiku Residences (vanaf € 962.000), Solaia Residence (vanaf € 898.900) en White (vanaf € 1.100.000). Deze projecten leveren doorgaans eigentijdse appartementen of geschakelde woningen met gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes en een nieuwbouw-energiecertificaat, maar op kleinere oppervlakten en zonder aanzienlijke privégrond. Met € 1.270.000 kost deze woning circa € 170.000, € 370.000 meer dan die instapprijzen, maar biedt een perceel van 3.062 m², een bebouwde oppervlakte van 350 m², zes slaapkamers, een privézwembad en twee onafhankelijke appartementen, een hoeveelheid ruimte en grond die nieuwbouw in deze prijsklasse niet evenaart. De afweging is de leeftijd: bouw uit de jaren zeventig vereist een renovatiebudget en mist de energieprestatie en sleutelklare afwerking van nieuwbouwprojecten. Wat locatie betreft ligt Guadalobón dichter bij het strand en de stadsvoorzieningen dan de landgoederen aan de New Golden Mile ten oosten van Estepona, en is het loopvriendelijker dan golfurbanisaties zoals Valle Romano of Azata, die 4 km landinwaarts liggen. Vergeleken met Marbella, 25 km naar het oosten, biedt Estepona doorgaans lagere prijzen per vierkante meter en een groter aandeel Spaanse bewoners die er het hele jaar wonen, ondersteund door een bevolking van circa 79.600 en een volledige gemeentelijke infrastructuur. Voor kopers die opties vergelijken komt de beslissing feitelijk neer op: ruimte, grond en flexibiliteit met meerdere eenheden enerzijds versus nieuwbouwefficiëntie, gemeenschappelijke faciliteiten en lager onderhoud anderzijds. Ook de verhuurdimensie verschilt: onafhankelijke appartementen binnen één eigendomstitel staan gemengd eigen bewoning en verhuur toe, terwijl nieuwbouwprojecten vaak gemeenschapsbeperkingen opleggen aan verhuring.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID