Tämä valmis erillinen huvila sijaitsee Guadalobónissa, Esteponan länsiosassa, noin 500 metrin päässä rannasta ja kävelymatkan päässä arkisista palveluista. Vuonna 1970 rakennettu kohde tarjoaa 350 m² rakennettua pinta-alaa 3 062 m²:n tontilla, kuusi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, oman uima-altaan, puutarhat ja autotallin kahdelle ajoneuvolle. Kokonaisuuteen kuuluu pääasunto sekä kaksi itsenäistä asuntoa yläkerrassa, mikä antaa kohteelle joustavuutta monisukupolvisen asumisen tai vuokrauskäytön kannalta. Pyyntihinta on 1 270 000 €, ja kohde on saatavilla valmiissa, välittömästi asuttavassa kunnossa, joskin jonkin verran modernisointia on suositeltavaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Guadalobónissa, Esteponan länsiosan asuinalueella. Playa de Estepona on noin 524 metrin ja La Rada -ranta 769 metrin päässä. Supermarket on 104 metrin, apteekki 237 metrin ja sairaala noin 1,1 km:n päässä. Näin kohde sijaitsee vakiintuneessa kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä, eikä syrjäisellä maaseutualueella.
Kohde toimii suurena perhehuvilana, jossa on tilaa vieraille tai itsenäisille asukkaille. Kaksi itsenäistä asuntoa, oma uima-allas, laajat puutarhat, katetut terassit, kattoterassi ja kahden auton autotalli tukevat monisukupolvisia perheitä, runsasta vieraiden majoittamista tai vuokratuloja. Kuudella makuuhuoneellaan ja neljällä kylpyhuoneellaan kohde sopii suuremmille talouksille kuin alueen tyypilliset rannikkoasunnot.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Pääasunto valmistui vuonna 1970 ja sen kuvataan olevan hyvässä kunnossa, vaikka remontti toisi sen lähemmäs nykystandardeja. Kahdesta yläkerran asunnosta toinen on hiljattain rakennettu moderneista materiaaleista valmistettu mobiilitalo. Ostajien tulee budjetoida pääasunnon valikoiva modernisointi, erityisesti keittiö ja sisäpinnat.
Kohteessa ei ole uudiskohteiden energiatodistusstandardeja, lattialämmitystä tai yhteisiä tiloja kuten kuntosalia tai yhteistä uima-allasta. Keittiö on vain osittain varusteltu. Listauksessa todetaan, että remontti on tarpeen nykyaikaisen mieltymyksen mukaiseksi. Ilmastointia ei mainita; lämmitys tapahtuu takalla. Koilliseen suuntautuva sijainti vaikuttaa auringonsaantiin pääasumistiloissa verrattuna etelään avautuviin huviloihin.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin suuremmille perheille, jotka tarvitsevat kuusi makuuhuonetta ja huomaavat, että Costa del Solin asunnot ja tyypilliset paritalot eivät tarjoa riittävästi tilaa; tontti ja pohjaratkaisu mahdollistavat monisukupolviset järjestelyt, ja kaksi itsenäistä asuntoa antaa yksityisyyttä yhden omistuksen alla eläville talouksille. Toiseksi vuokratuloja hakeville: yläkerran asunnot voidaan vuokrata erillään pääasunnosta, ja Esteponan matkailupohja, 24 hotellia ja noin 6 900 vuodepaikkaa, osoittaa vakiintunutta kausikysyntää. Kolmanneksi käveltävyyttä arvostaville: supermarket 104 metrin, apteekki 237 metrin, sairaala 1,1 km:n ja ranta kilometrin etäisyydellä sopivat niille, jotka eivät halua riippua autosta arkisissa asioissa, mikä ei ole tyypillistä huvilasijainneilla tällä rannikolla. Neljänneksi remonttihankkeeseen valmiille ostajille: 1970-luvun rakennus ja osittain varusteltu keittiö tarkoittavat, että kohde sopii niille, joilla on budjettia ja halua modernisointiin, eikä niille, jotka haluavat valmiin nykyaikaisen kodin. Se soveltuu huonommin niille, jotka odottavat uudiskohteen energiatehokkuutta, yhteistiloja tai aidattua lomakohdeympäristöä. Myös usein vieraita vastaanottavat hyötyvät: kaksi olohuonetta, grilli, uima-allas gazeboineen ja katettu kuisti tukevat suurempaa vieraiden viihdyttämistä.
Kohde on 1970-luvun rakennus, jonka kuvataan olevan hyvässä rakenteellisessa kunnossa, mutta jonka sisäpinnat heijastavat rakennusaikaansa ja vaativat nykyaikaistamista. Valokuvat näyttävät alkuperäistyylin elementtejä, mukaan lukien kukkakuosinen tapetti yhdessä makuuhuoneessa, mikä kertoo, että kosmeettinen pintaremontti kuuluu realistiseen budjettiin. Keittiö on osittain varusteltu ja järjestetty keittiö-olohuoneeksi saarekkeella; listauksen mukaan siinä ei ole korkealaatuisia integroituja kodinkoneita. Kylpyhuonevarusteluun kuuluu vieraskylpyhuone pohjakerroksessa ja suuri pääkylpyhuone suihkulla ja poreammeella. Lämmitys on vain takalla; ilmastointijärjestelmää ei mainita, mikä on olennainen huomio kesälämpötilojen kannalta, joskin asennus on mahdollinen. Kaksi yläkerran asuntoa eroavat tasoltaan: tavallinen asunto on integroitu alkuperäiseen rakennukseen, kun taas toinen yksikkö on hiljattain rakennettu moderneilla materiaaleilla varustettu mobiilitalo, johon kuuluu oleskelu-ruokailutila avokeittiöllä ja kattoterassi. Ulkoiset piirteet ovat toimivia eivätkä design-tasoa: katettu kuisti, oma terassi, grilli, gazebo uima-altaan vieressä ja kahden auton autotalli varastolla ja wc:llä. 3 062 m²:n tontti laajoine puutarhoineen on merkittävä etu suhteessa rakennettuun pinta-alaan. Ostajien tulee teettää tekninen kuntokartoitus eristysten, sähköjen, vesijohtojen ja allasasennusten arvioimiseksi, kuten tämän ikäisillä kohteilla on tapana, sekä varmistaa mobiilitaloyksikön oikeudellinen asema notaarin kanssa.
Kohde tarjotaan hintaan 1 270 000 €. Paikallisessa kontekstissa vastaavien uudiskohteiden alkaen-hinnat Esteponassa ovat noin 898 900 eurosta (Solaia Residence), 962 000 eurosta (Haiku Residences) ja 1 100 000 eurosta (White). Tämä huvila on hinnoiteltu näiden aloitushintojen yläpuolelle, mikä heijastaa sen huomattavasti suurempaa tonttia (3 062 m²), rakennettua pinta-alaa (350 m²), kuutta makuuhuonetta ja kahta itsenäistä asuntoa vuokrapotentiaaleineen. Ostajien tulee ottaa huomioon 1970-luvun pääasunnon remonttikustannukset verrattaessa valmiisiin uudisrakennuksiin. Kohde on välittömästi saatavilla, sillä se on valmis ja asuttava.
Arki tässä kohteessa kytkeytyy sen kokoon ja kerrokselliseen rakenteeseen. Pohjakerroksessa on pääasuminen: keittiö saarekkeella ja avoin ruokailutila, kaksi olohuonetta (toinen takalla), vieraskylpyhuone, kolme makuuhuonetta, monikäyttöinen tanssihuone ja suuri kylpyhuone suihkulla ja poreammeella. Takapiha useilla sisäänkäynneillä avautuu puutarhaan, ja portaikko johtaa yläkertaan, jossa sijaitsevat kaksi itsenäistä asuntoa, toinen kahdella makuuhuoneella ja terassipääsyllä, toinen moderni mobiilitalo aurinkoisella vuoristoa kohti avautuvalla kattoterassilla. Taloudelle tämä tarkoittaa, että pääasunto voi toimia erillään ylemmistä yksiköistä, jotka sopivat nuorille aikuisille, vieraille, sukulaisille tai vuokralaisille. Ulkoelämä järjestyy katetun kuistin, oman uima-altaan gazeboineen, grillialueen ja laajojen puutarhojen ympärille 3 062 m²:n tontilla. Autotalli tarjoaa autopaikan kahdelle autolle sekä varaston ja wc:n. Alue itsessään on käveltävä: supermarket 104 metrin ja apteekki 237 metrin päässä mahdollistavat arkiset asioinnit jalan, ja ranta on lyhyen kävelymatkan päässä. Kaupungin Polideportivo Municipal ja Better Bodies -kuntosali ovat molemmat alle 600 metrin päässä, mikä tukee aktiivista rutiinia ajamatta. Puerto Estepona ja Puerto Deportivo, noin 1,6–1,8 km:n päässä, tarjoavat venesatamaravintoloita ja laituripaikkoja. Luonteeltaan kyseessä on kypsä, vakiintunut kohde rauhallisella asuinalueella eikä aidattu lomakohde.
Guadalobón on asuinalue Esteponan kaupungin länsipuolella, ja sitä luonnehtivat vakiintuneet asuinrakennukset pikemminkin kuin lomakeskuskehitys. Lähialue on hyvin palveltu: 500 metrin säteellä sijaitsevat ranta, supermarket ja apteekki, ja kahden kilometrin säteellä on noin 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia, 4 pankkia, 6 koulua ja 2 puistoa. Tämä tiheys tarkoittaa, että kohde toimii ympäri vuoden, ei vain turistikaudella. Urheiluinfrastruktuuri on lähellä: Better Bodies -kuntosali (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ja Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Kunnassa on yhteensä 134 urheilutilaa. Terveydenhuollon kattavat kaksi terveyskeskusta, lähin noin 1,1 km:n päässä. Liikenteen tarjoavat 8 julkisen liikenteen linjaa noin 50 pysäkillä, mikä antaa yhteyden ympäröiviin kaupunkeihin ilman omaa ajoneuvoa, tosin useimmat asukkaat käyttävät autoa alueellisiin matkoihin. Sähköautojen lataus on saatavilla 1,3 km:n päässä (Zunder/GALP) ja Tesla Supercharger 8,3 km:n päässä. Maasto rantaa kohti on olennaisesti tasaista (2,4 %:n kaltevuus), mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä. Esteponan noin 79 600 asukkaan väestö mahdollistaa täydet kunnalliset palvelut, ja sen 19 alakoulua ja 10 yläkoulua ovat olennaisia pysyvää asumista harkitseville perheille.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Guadalobónissa, Esteponan keskustan länsipuolella. Huomaa lyhyet etäisyydet Playa de Esteponaan ja La Radan rantaan, supermarket alle 100 metrin päässä ja tasainen kävelyreitti rannikolle. Golfkentät ja venesatama sijaitsevat idässä ja kaakossa, ja Sierra Bermeja kohoaa pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, 25 km Marbellasta ja 73 km Málagan kaupungista. Gibraltar on noin 36 km:n päässä, mikä antaa kaupungille kahden lentokentän saavutettavuuden. Esteponan sisällä Guadalobónin alue sijaitsee keskustan länsipuolella, lähempänä rantoja ja venesatamaa kuin sisämaan golf-alueita. Verrattuna Marbellaan Esteponassa on säilynyt alempi hintataso ja enemmän espanjalainen ympärivuotinen luonne; verrattuna sisämaahan, kuten New Golden Milen alueisiin, tämä sijainti vaihtaa panoraaman korkeuden käveltävyyteen ja kaupunkipalveluihin. Kunnassa kirjattiin 3 163 kiinteistökauppaa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumenemattomaan markkinaan.
Rannat: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Venesatamat: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Lentokentät: Gibraltar noin 36 km linnuntietään; Málaga-Costa del Sol noin 64 km linnuntietään (tietyissä aineistoissa 34 km maantietä, todellinen ajoaika AGP:lle on noin 50–60 minuuttia). Sairaalat: 1,1 km. Supermarket: 104 m. Sähköautojen latauspiste: 1,3 km. Suuremmat kaupungit: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Kävelymatkan päässä oleva lähiympäristö yhdistettynä kohtuulliseen kahden lentokentän saavutettavuuteen on tämän sijainnin erottuva piirre.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponassa on noin 3 848 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C, mikä jää välille 15–25 °C. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin viisi kuukautta. Kohde sijaitsee 19 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinteessä, jonka kaltevuus rantaan on 2,4 %, käytännössä tasainen maasto, mikä erottaa sen rannikon sisämaassa sijaitsevista rinteiden huviloista, joihin johtaa jyrkkiä ajoteitä. Kunta yhdistää hedelmällisen rannikkolaakson Sierra Bermejan vuoristoon, jonka korkein huippu on 1 449 m Los Realesissa ja joka näkyy kohteen kattoterassilta. Läheisyys vuoristoon lieventää kesän hellettä ja tarjoaa vaellusmaastoa lyhyen ajomatkan päässä. Kohteen koillissuuntaisuus tarkoittaa, että päähuoneet saavat aamu- eikä iltapäiväaurinkoa, mikä vähentää kesän jäähdytystarvetta mutta rajoittaa myöhäispäivän aurinkoa pääterasseilla, seikka, jonka koko päivän auringonpaistetta arvostavien ostajien kannattaa huomioida.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa de Estepona (524 m) ja La Rada (769 m), muodostavat kaupungin päähiekkarannan, jota reunustaa palmujen reunustama Paseo Marítimo. Playa del Cristo, 1,6–2,2 km reitistä riippuen, on suojattu länteen avautuva lahti, joka on suosittu perheiden keskuudessa. Golfaajille Valle Romano Golf (4,1 km) ja Azata Golf (4,4 km) ovat lähimmät useista kentistä; Estepona Golf ja Albayt Resortin golfakatemia sijaitsevat hiukan kauempana, 6 km:n päässä. Ranta-alueen virkistys keskittyy Puerto Esteponaan ja Puerto Deportivoon, 1,6–1,8 km:n päässä, joissa on ravintoloita, venetarvikeliikkeitä ja laituripaikkoja. Arkista virkistystä on hyvinkin tarjolla: kaksi kuntosalia ja kunnan urheilukeskus 600 metrin säteellä sekä 134 urheilupaikkaa kunnan alueella. Kulttuurikohteisiin kuuluu Mirador del Carmen (1,2 km). Kohteen oma virkistystarjonta, oma uima-allas, paviljonki, grilli ja puutarhat, vähentää riippuvuutta ulkoisista palveluista arjen vapaa-ajalla.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL728483
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponan nykyisessä tarjonnassa tämä huvila kilpailee sekä uudiskohteiden että käytettyjen asuntojen kanssa. Lähellä olevia uusia projekteja ovat muun muassa Haiku Residences (alkaen 962 000 €), Solaia Residence (alkaen 898 900 €) ja White (alkaen 1 100 000 €). Nämä kohteet tarjoavat tyypillisesti moderneja asuntoja tai rivitaloja yhteisine uima-altaineen, kuntosaleineen ja uudiskohteen energiatodistuksineen, mutta pienemmällä pinta-alalla ja ilman merkittävää omaa tonttia. Hinnallaan 1 270 000 € tämä kohde maksaa noin 170 000–370 000 € enemmän kuin näiden alkaen-hinnat, mutta tarjoaa 3 062 m²:n tontin, 350 m²:n rakennetun pinta-alan, kuusi makuuhuonetta, oman uima-altaan ja kaksi itsenäistä asuntoa, tilan ja tontin määrää, jota uudiskohde tässä hintaluokassa ei tavoita. Kompromissi on ikä: 1970-luvun rakennus vaatii remonttibudjetin eikä sillä ole uudiskohteiden energiatehokkuutta ja valmista viimeistelyä. Sijaintinsa puolesta Guadalobón on lähempänä rantaa ja kaupungin palveluita kuin Esteponan itäpuolen New Golden Milen alueet ja helpommin käveltävä kuin golf-alueet kuten Valle Romano tai Azata, jotka sijaitsevat 4 km:n päässä sisämaassa. Marbellaan, 25 km itään, verrattuna Estepona tarjoaa yleisesti alemmat neliöhinnat ja suuremman osuuden espanjalaisia ympärivuotisia asukkaita, tukenaan noin 79 600 asukkaan väestö ja täydellinen kunnallinen infrastruktuuri. Vaihtoehtoja vertaileville ostajille valinta palautuu käytännössä siihen, valitseeko tilan, tontin ja usean asunnon joustavuuden vai uudiskohteen tehokkuuden, yhteiset tilat ja alemmat kustannukset. Myös vuokranäkökulma eroaa: itsenäiset asunnot yhden omistuksen sisällä mahdollistavat omakäytön ja vuokrauksen yhdistämisen, kun taas uudiskohteissa on usein yhtiövastikkeeseen liittyviä vuokrausrajoituksia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL