Cette villa individuelle achevée se situe à Guadallobón, dans l'ouest d'Estepona, à environ 500 mètres de la plage et à distance de marche des commerces du quotidien. Construite en 1970, la propriété offre 350 m² de surface construite sur un terrain de 3 062 m², avec six chambres, quatre salles de bains, une piscine privée, des jardins et un garage pour deux véhicules. La disposition comprend une résidence principale plus deux appartements indépendants à l'étage, ce qui confère au bien une grande flexibilité pour une cohabitation multigénérationnelle ou une location. Le prix demandé est de 1 270 000 € et le bien est disponible achevé et immédiatement habitable, quelques modernisations étant toutefois recommandées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Guadallobón, un secteur résidentiel de l'ouest d'Estepona. La Playa de Estepona est à environ 524 mètres et la plage de La Rada à 769 mètres. Un supermarché se trouve à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et l'hôpital à environ 1,1 km. Le bien est ainsi situé dans un environnement urbain établi, avec des services accessibles à pied, plutôt que dans une zone rurale isolée.
Le bien fonctionne comme une grande villa familiale capable d'accueillir des invités ou des occupants indépendants. Deux appartements autonomes, une piscine privée, de vastes jardins, des terrasses couvertes, un toit-terrasse et un garage pour deux voitures conviennent aux foyers multigénérationnels, aux hôtes fréquents ou à une recherche de revenus locatifs. Avec six chambres et quatre salles de bains, la propriété loge des foyers plus grands que les appartements côtiers typiques de la région.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison principale a été achevée en 1970 et est décrite comme étant en bon état, mais une rénovation la rapprocherait des standards plus contemporains. L'un des deux appartements supérieurs est une maison mobile construite récemment avec des matériaux modernes. Les acquéreurs devraient prévoir un budget de modernisation sélective de la résidence principale, notamment la cuisine et les finitions intérieures.
Le bien ne propose ni les normes de certification énergétique du neuf, ni chauffage au sol, ni équipements communs tels qu'une salle de sport ou une piscine commune. La cuisine n'est que partiellement équipée. L'annonce précise qu'une rénovation est nécessaire pour répondre aux goûts actuels. Aucune climatisation n'est mentionnée ; le chauffage se fait par cheminée. L'orientation nord-est affecte l'ensoleillement des principales pièces de vie par rapport aux villas orientées sud.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Premièrement, les familles nombreuses ayant besoin de six chambres qui constatent que les appartements et les maisons jumelées typiques de la Costa del Sol n'offrent pas assez d'espace ; le terrain et la disposition ici permettent des arrangements multigénérationnels, les deux appartements indépendants autorisant l'intimité entre foyers sous un seul titre. Deuxièmement, les acquéreurs en quête de revenus locatifs : les appartements supérieurs peuvent être loués séparément de la résidence principale, et la base touristique d'Estepona, 24 hôtels et environ 6 900 lits, témoigne d'une demande saisonnière établie. Troisièmement, les acquéreurs privilégiant la marche à pied : avec un supermarché à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres, un hôpital à 1,1 km et la plage à moins d'un kilomètre, le bien convient à ceux qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes, ce qui n'est pas typique pour des emplacements de villa sur cette côte. Quatrièmement, les acquéreurs à l'aise avec un projet de rénovation plutôt qu'avec une finition neuve : la construction de 1970 et la cuisine partiellement équipée font que le bien convient à ceux qui ont le budget et l'appétence pour une modernisation, plutôt qu'aux acheteurs recherchant une maison contemporaine clés en main. Il convient moins aux acquéreurs souhaitant la performance énergétique du neuf, des équipements communs ou un environnement de résidence sécurisée. Les hôtes fréquents y trouvent aussi leur compte : les deux salons, le barbecue, la piscine avec gazebo et le porche couvert permettent de recevoir à grande échelle.
Le bien est une construction des années 1970 décrite comme étant en bon état structurel, avec des finitions intérieures reflétant son époque et nécessitant une mise à jour aux standards contemporains. Les photographies montrent des éléments d'origine, dont du papier peint à motifs floraux dans une chambre, indiquant qu'un rafraîchissement cosmétique fait partie du budget réaliste. La cuisine est partiellement équipée et aménagée en cuisine-salon avec îlot ; l'annonce n'indique pas d'électroménager haut de gamme intégré. L'offre de salles de bains comprend des toilettes séparées au rez-de-chaussée et une grande salle de bains principale avec douche et jacuzzi. Le chauffage se fait uniquement par cheminée ; aucun système de climatisation n'est indiqué, ce qui est un élément pertinent compte tenu des températures estivales, bien qu'une installation soit faisable. Les deux appartements supérieurs diffèrent en standing : l'appartement classique est intégré au bâtiment d'origine, tandis que la seconde unité est une maison mobile construite récemment avec des matériaux modernes, comprenant un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et une terrasse en toit-terrasse. Les caractéristiques extérieures sont fonctionnelles plutôt que de niveau designer : un porche couvert, une terrasse privée, un barbecue, un gazebo au bord de la piscine et un garage pour deux voitures avec débarras et toilettes. Le terrain de 3 062 m² avec ses vastes jardins constitue un atout considérable par rapport à la surface construite. Les acquéreurs devraient faire réaliser une étude technique pour évaluer l'isolation, l'électricité, la plomberie et les installations de la piscine, comme c'est la norme pour des biens de cet âge, et vérifier le statut juridique de l'unité en maison mobile auprès du notaire.
Le bien est proposé à 1 270 000 €. Dans le contexte local, les programmes neufs comparables à Estepona démarrent à environ 898 900 € (Solaia Residence), 962 000 € (Haiku Residences) et 1 100 000 € (White). Cette villa est proposée au-dessus de ces prix d'entrée, ce qui reflète son terrain nettement plus grand (3 062 m²), sa surface construite (350 m²), ses six chambres et la présence de deux appartements indépendants avec un potentiel locatif. Les acquéreurs doivent tenir compte des coûts de rénovation de la maison principale des années 1970 lors de la comparaison avec du neuf clés en main. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et habitable.
La vie quotidienne dans ce bien s'articule autour de sa taille et de sa disposition en niveaux. Le rez-de-chaussée abrite l'habitation principale : une cuisine avec îlot et coin repas ouvert, deux salons (dont un avec cheminée), des toilettes séparées pour les invités, trois chambres, une salle polyvalente de danse et une grande salle de bains avec douche et jacuzzi. Une arrière-cour avec plusieurs accès ouvre sur l'espace jardin, et un escalier mène au premier étage, où se trouvent les deux appartements indépendants, l'un avec deux chambres et accès à une terrasse, l'autre une maison mobile moderne avec un toit-terrasse ensoleillé offrant une vue sur les montagnes. Pour un foyer, cela signifie que la résidence principale peut fonctionner indépendamment des unités supérieures, qui conviennent aux enfants plus grands, aux invités, à la famille élargie ou aux locataires. La vie en plein air s'organise autour du porche couvert, de la piscine privée avec gazebo, de l'espace barbecue et des vastes jardins sur le terrain de 3 062 m². Le garage permet de garer deux voitures, avec débarras et toilettes. Le quartier lui-même se parcourt à pied : un supermarché à moins de 104 mètres et une pharmacie à 237 mètres rendent les courses quotidiennes possibles sans voiture, et la plage est à quelques pas. Le Polideportivo Municipal et la salle de sport Better Bodies de la ville sont tous deux à moins de 600 mètres, permettant une routine active sans conduire. Puerto Estepona et Puerto Deportivo, à environ 1,6–1,8 km, offrent restauration au bord du port de plaisance et pontons. Le caractère est celui d'un bien immobilier mature et établi dans un quartier résidentiel constitué, plutôt que celui d'une résidence sécurisée.
Guadallobón est un quartier résidentiel du côté ouest de la ville d'Estepona, caractérisé par un habitat établi plutôt que par des développements touristiques. Le rayon immédiat est bien desservi : dans un rayon de 500 mètres se trouvent la plage, un supermarché et une pharmacie, et dans un rayon de deux kilomètres on dénombre environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs. Cette densité fait que le bien fonctionne toute l'année, et pas seulement en saison touristique. Les infrastructures sportives sont proches : la salle de sport Better Bodies (300 m), le Polideportivo Municipal (600 m) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). La municipalité recense 134 installations sportives au total. La santé est couverte par deux centres de santé, le plus proche étant à environ 1,1 km. Les transports sont assurés par 8 lignes de transport public avec environ 50 arrêts, donnant accès aux villes voisines sans véhicule privé, bien que la plupart des résidents utilisent la voiture pour les déplacements régionaux. La recharge de véhicules électriques est disponible à 1,3 km (Zunder/GALP) et un Tesla Supercharger à 8,3 km. Le terrain en direction de la plage est essentiellement plat (pente de 2,4 %), rendant la marche et le vélo pratiques. La population d'Estepona, d'environ 79 600 habitants, permet des services municipaux complets, et ses 19 écoles primaires et 10 collèges et lycées constituent un élément pertinent pour les familles envisageant une résidence permanente.
La carte montre la position de la villa à Guadalobón, à l'ouest du centre-ville d'Estepona. Notez les courtes distances jusqu'à Playa de Estepona et à la plage de La Rada, le supermarché à moins de 100 mètres et le corridor plat vers la côte. Les parcours de golf et le port de plaisance se trouvent à l'est et au sud-est, tandis que la Sierra Bermeja s'élève au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe l'ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella et 73 km de la ville de Málaga. Gibraltar se trouve à environ 36 km, offrant à la ville un double accès aéroportuaire. Au sein d'Estepona, le quartier de Guadalobón se situe à l'ouest du centre-ville, plus proche des plages et du port de plaisance que des urbanisations de golf de l'intérieur des terres. Comparée à Marbella, Estepona conserve des niveaux de prix plus bas et un caractère plus espagnol toute l'année ; comparée aux zones intérieures comme les domaines de la New Golden Mile, cette localisation privilégie l'accessibilité à pied et les services urbains plutôt que l'altitude panoramique. La municipalité a enregistré 3 163 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif mais non surchauffé.
Plages : Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golfs : Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Ports de plaisance : Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Aéroports : Gibraltar à environ 36 km à vol d'oiseau ; Málaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau (34 km selon certaines données mesurées par la route, le temps de trajet en voiture réaliste vers l'AGP est d'environ 50 à 60 minutes). Hôpitaux : 1,1 km. Supermarché : 104 m. Bornes de recharge pour véhicules électriques : 1,3 km. Villes plus grandes : Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. La combinaison d'un quartier immédiat accessible à pied et d'un accès raisonnable aux aéroports via deux aéroports constitue un atout distinctif pour cet emplacement.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre environ 3 848 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 19,2 °C, dans une fourchette de 15 à 25 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Le bien immobilier se situe à 19 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,4 % vers la plage, un terrain pratiquement plat, ce qui le distingue des villas de colline situées plus à l'intérieur des terres, qui exigent des routes d'accès escarpées. La municipalité combine une vallée côtière fertile avec la chaîne montagneuse de la Sierra Bermeja, qui culmine à 1 449 m à Los Reales et est visible depuis le toit-terrasse du bien. Cette proximité avec les montagnes atténue la chaleur estivale et offre des sentiers de randonnée à courte distance en voiture. L'orientation nord-est du bien signifie que les pièces principales reçoivent le soleil du matin plutôt que celui de l'après-midi, ce qui réduit la charge de refroidissement estival mais limite le soleil de fin de journée sur les terrasses principales, un facteur à noter pour les acheteurs privilégiant une exposition ensoleillée toute la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa de Estepona (524 m) et La Rada (769 m), forment la principale étendue sablonneuse de la ville, bordée par le Paseo Marítimo planté de palmiers. Playa del Cristo, à 1,6–2,2 km selon l'itinéraire, est une crique abritée orientée à l'ouest, très prisée des familles. Pour les golfeurs, Valle Romano Golf (4,1 km) et Azata Golf (4,4 km) sont les plus proches parmi plusieurs parcours de golf ; Estepona Golf et la Golf Academy d'Albayt Resort se trouvent un peu plus loin, à 6 km. Les loisirs en bord de mer se concentrent autour de Puerto Estepona et du Puerto Deportivo, à 1,6–1,8 km, qui proposent des restaurants, des magasins de marine et des pontons. Les loisirs quotidiens sont bien pourvus : deux salles de sport et le centre sportif municipal à moins de 600 mètres, plus 134 installations sportives dans toute la municipalité. Les monuments culturels comprennent le Mirador del Carmen (1,2 km). Les équipements de loisirs propres au bien, piscine privée, gloriette, barbecue et jardins, réduisent la dépendance aux installations extérieures pour les loisirs au quotidien.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL728483
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'offre actuelle d'Estepona, cette villa est en concurrence avec les programmes neufs comme avec le stock de revente. Les projets neufs à proximité comprennent Haiku Residences (à partir de 962 000 €), Solaia Residence (à partir de 898 900 €) et White (à partir de 1 100 000 €). Ces programmes livrent généralement des appartements ou des maisons de ville contemporains avec piscines communes, salles de sport et certificat énergétique neuf, mais sur des parcelles plus petites et sans terrain privatif conséquent. À 1 270 000 €, ce bien coûte environ 170 000 à 370 000 € de plus que ces prix d'entrée, mais offre un terrain de 3 062 m², une surface construite de 350 m², six chambres, une piscine privée et deux appartements indépendants, une quantité d'espace et de terrain que le neuf ne propose pas dans cette gamme de prix. La contrepartie, c'est l'âge : une construction des années 1970 exige un budget de rénovation et ne dispose ni de la performance énergétique ni de la finition clés en main des programmes neufs. En termes de localisation, Guadalobón est plus proche de la plage et des services urbains que les domaines de la New Golden Mile à l'est d'Estepona, et plus accessible à pied que les urbanisations de golf comme Valle Romano ou Azata, situées à 4 km à l'intérieur des terres. Face à Marbella, à 25 km à l'est, Estepona offre généralement des prix au mètre carré plus bas et une part plus importante de résidents espagnols à l'année, soutenue par une population d'environ 79 600 habitants et des infrastructures municipales complètes. Pour les acheteurs qui comparent les options, la décision se résume en fin de compte à un choix entre l'espace, le terrain et la flexibilité multi-unités d'un côté, et l'efficacité du neuf, les équipements communs et l'entretien réduit de l'autre. La dimension locative diffère également : des appartements indépendants au sein d'un même titre permettent un usage mixte propriétaire-occupant et locatif, alors que les programmes neufs imposent souvent des restrictions de copropriété sur la location.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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